《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定：土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(一)居住用地七十年；(二)工业用地五十年；(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；(五)综合或者其他用地五十年。
一次性购买30万以上的新房,不能贷款,要一次性付清就可以了
50年产权住宅，从严格意义上来说，属于房地产开发过程中出现的土地规划用途与开发用途并不完全一致的情况，用40或者50年产权的公建用途土地开发住宅物业只是其中的一种，在房地产市场上，还存在着其他的类似情况，例如工业用途土地开发办公物业，70年居住用途土地开发办公物业等等。 使用年限是根据不同的土地性质来决定，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定：“土地使用权出让最高年限按下列用途确定： (一)居住用地70年; (二)工业用地50年; (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年; (四)商业、旅游、娱乐用地40年; (五)综合或者其他用地50年。” 50年产权住宅与普通住宅项目的不同： 很多购房者渴望了解“50年产权住宅”项目与普通住宅项目有什么不同。主要以下五点主要区别： 一、未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。二、相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。 三、贷款条件的限制。购买此类房屋大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。 四、建设标准不同。如果按照公建相关要求，前者的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高，但对购房者的使用影响不大。 房屋产权年限性质 我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。而房屋的使用寿命通常长于这个年限。这个问题对于私人购房尤其显得重要，不少业主在购房时不禁产生疑问：当使用期限到了之后，房子还属于自己吗? 《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 住宅建设用地使用权期间届满，自动续期，这使得住宅业主感到安心。自动续期解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题，消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧，将促进二手房的流转，有利于提高房屋和土地的利用效率。虽然《物权法》没有提及续期后的费用及相关问题，对商业和综合建设用地如何处理，能否自动续期也没有具体规定，不过，随着后续法律法规的完善，配套法律、法规将对《物权法》相关部分进行补充。 50年产权房到期了怎么办 首先，房地产权属包括，房屋建筑本身的所有权，和所占土地的使用权。房屋建筑本身的所有权，是终身享有的，可继承的。土地的使用权是有期限的，一般所说的使用年限，指的就是土地的合用权如果土地使用权到期，没有办理继期，如果动迁，只会补偿房屋所有权的钱(75%)左右，没有土地使用权的补偿(25%)左右2006年出台的物权法规定。住宅性质的土地使用权70年到期后，自己续期，也就是你不用管，也不用办，就自己续期了对于商业性质的(40年使用权)到期后是要从新办理的。可能会有机关费用，物权法的解释是按当时的相关规定执行，现无现行标准。对于其它性质的，如工业，教育，旅游等(50年使用权)与商业性质的相同。 法律依据 根据民法原理和《民法通则》第71条，所有权是完全物权，无期限的限制，只因为转让、灭失、抛弃或国家征用等原因才能导致丧失。房屋的所有权属于所有权的一种，当然不存在年限问题的。而商品房所占用的、通过出让方式取得的国有土地的使用权是有期限限制的。根据国务院颁布的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》12条规定：“居住用地的土地使用最高年限为70年。”期限从土地使用者与政府土地管理部门签订土地出让合同，依法取得土地使用权之日起开始计算(通常在土地出让合同中有关于土地使用权使用年限的明确约定)。而购房者所得到的土地使用权，是开发商转让给购房者的。根据我国《城市房地产管理法》42 条规定：“以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。”《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第41条规定，土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照国有土地使用权出让程序重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。 面对“70年后，我们房屋怎么办”的质疑和困惑，众多的业内人士和法律界人士认为，这一问题肯定会随着经济的发展，国家保护私有财产产权的法律法规日益明晰而逐步破解。就目前法律政策而言，下文三大设想可以破解目前的房屋产权年限缩水困惑。 重签合同，续缴出让金 某律师事务所资深律师吉昆峰认为，土地使用期限届满后，国家如果需要收回土地，产权人可以重新办理土地使用权出让手续，签订土地出让合同，向国家交纳土地出让金。但这一做法的最大障碍是：届时小区业主们作为分散的个体，很可能无法在怎样缴纳和缴纳多少土地出让金方面达成共识。届时，国家、小区业主集体和业主个人之间如何谋求利益的最大平衡点，成为这一做法能否实施的关键。 房随地走，国家补偿 由于我国的土地所有权除了集体所有的以外，都是国家享有所有权，所谓70年土地使用年限，是国家以土地所有者的身份授予土地使用权。期满以后，国家有权利收回土地，而房屋产权是没有期限的，这里就存在着国家土地所有权与个人房屋所有权之间的矛盾。具体的解决之道可以是，国家将土地使用权收回，房随地走，个人的房屋也被收回，国家给予一定的补偿。 但这一设想不得不面对的尴尬问题是：房屋拆迁诸多矛盾浮出水面、《物权法》确定保护公民合法私有财产，城市的发展也肯定不能继续采取简单的“国家补偿?个人拆迁”的形式。 政策持续调整，法规适时完善 业内人士认为，目前国家政策及土地管理条例实施不久，因房屋土地使用年限问题给购房者造成经济损失的可能性和现实个案还比较鲜见。无论是购房者还是整个房地产业，都没有意识到产权期限潜在的危机。目前左右房地产价格的主导因素还是市场为主，不过，国家政策的持续调整和法规适时完善，将进一步推动全社会对房屋产权及其价值的理解，购房者也将更加理性。
首先,买房后迁户口流程需要在所在地的居委会出具一份证明,然后拿着证明到房屋所在地派出所办理户口,会出具一份迁入同意证明,证明你的户口有地接收。 接下来,就拿着迁入同意证明,户口本,所购买房屋的产权证等到户口所在地派出所办理,如果出具的资料都没问题,他们就会出具一份迁出同意证明。需要注意的是,迁出证明是有时间限制的,从这刻起你的户口已经迁出,如果不在有效期内落户的话就成黑户了哦。
关于这上问题,成都市公安局办证中心是这样规定的: 购买商品房（含二手房）面积在70平方以上的市外人员，可申请本人、配偶、未成年子女的常住户口，但迁入人员人均住房面积不低于上年度我市城镇家庭人均住房建筑面积（27.89平方米/人）水平。 希望对你有帮助.
办理市内户口迁入，应持下列证明证件到其户口迁入地派出所办理: (1)迁入人的居民户口簿、居民身份证及市内户口迁移证； (2)迁入户的居民户口簿； (3)新立户的要有房管部门出具的住房证明或房屋产权证明； (4)迁入人符合申领、换领居民身份证条件的，每人交本人近期正面免冠一寸光纸黑白大头照片两张，已满16周岁，已领取居民身份证的,每人交照片一张； (5)因结婚迁入的要持结婚证； (6)迁入农村地区的农业人口要有迁入地乡镇政府和村委会同意迁入的证明； (7)迁入非直系亲属户内的,应征得迁入地派出所同意后,再办理户口迁移手续。
买房后迁户口的办理条件以及所需要的材料: 1. 必须已在此商品房居住了; 2. 申请填写《投资、购房落户、申请表》; 3. 户藉证明(应该到原籍派出所出具证明); 4. 出具居民的身份证原件及复印件(迁入人员16周岁以上的都需要复印件); 5. 出具结婚证的原件及复印件(离婚证原件及复印件); 6. 《房屋所有权证书房屋所有权证书》在银行抵押,必须到银行复印盖该部门的印章; 7. 购房合同原件及复印件(合同需有“大连市房地产交易所商品房管理专用章”没有专用章的请到房地产交易所补盖); 8. 购房发票原件及复印件; 9. 系法定结婚年龄前成年子女需出具未婚证明(到当地婚姻登记部门出具); 10. 户口本原件及复印件; 11. 借款合同原件及复印件; 12. 契税完税证件原件及复印件; 13. 如果贷款需到物业复印首付款发票; 14. 如果贷款需到银行出具目前已还款额证明; 15. 如果贷款已还清的需出具银行证明; 16. 如果贷款打印贷款还款明细; 17. 两个孩子的出具二胎生育指标证明(到当地计划生育部门出具); 18. 出生证及独生子女证原件及复印件; 19. 迁入人员的(小孩除外)工资收入证明;
土地性质实在开发商拿地的时候就已经明确定了。商用或住宅性质是随着城市规划和建设发展，政府从区域发展需要为该土地定出合理的功能性质，如新开区域的商业配套用地，是为区域居住提供的未来生活配套。 但现实却是：在新兴区域发展初期，由于房地产开发不成熟、入住人口少等原因尚不具备较好的商业氛围，如果坚持开发纯商业用房将很可能与市场脱节，销售艰难；而住宅价值明显较高，且易于销售变现。因此，开发商大多都会采取变通方式??部分项目在产品规划上不完全按照地块控规性质的限制，在功能上偏向住宅功能，结合市场效应，从而出现了综合用地、商住用地上的住宅项目，也就出现了40年产权的住宅。
1、属于违法用地、违法建设的小产权房有依法被拆除的危险性。购买小产权房无法办理贷款，只能一次性付款或者分期付款。小产权房的附属配套设施，如供水、供电、供气等，因不在国家规划之列也不能得到有效保证。 2、小产权房没有取得国家颁发的房屋产权产权证书，不能合法设定房屋抵押权，不具有房屋产权，不能办理房屋过户手续，不能进行二手房交易。如果遇有国家征地或者拆迁的情形，购房者的利益很难得到法律的有效保护。小产权房购房合同属于违法，应当认定无效。如果遇有房屋产权纠纷，则缺少有效的解决纠纷的依据和法律保护。
办理市内户口迁出,应持下列证明证件到其户口所在地派出所办理: (1)迁出人的居民户口簿; (2)农业人口迁出要有迁入地乡镇政府和村委会同意入户的证明。
迁户口投靠父母须契合下列条件： 1、未成年子女(含成年子女仍在一般中学就读的学生)。 2、爸爸妈妈两边或一方已是本市常住户口居民。 3、未违背计划生育方针。 如果你小孩契合随迁条件，请提交你小孩出世证、户口簿、你的身份证、户口簿、独生子女证、离婚证明。(超越18周岁的成年子女，须提交在校证明。) 请求程序：照实填写《入户请求批阅表》，由请求人向拟入户地地址公安分局人口处理科提出请求。市公安局人口处理处依据市政府下达的当年入户目标数一致排队候批。
１、小产权房可以进行出售，但是一般都存在着风险，所以一般买卖交易都是属于私下交易的，不受法律保护，也就不能在网上进行网签了，小产权房和大产权的区别在于土地出让金的缴纳上面，小产权是合法的，只要交足购房款，或在买卖交易时转让时补缴土地出让金就可以像普通房屋一样自由买卖。 ２、网签后业主资质是经过核实的，其结果会让人更加信服，所以再合适业主的房产权是小产权之后肯定是通不过的，虽然通过网签找房子会更方便、快捷，房屋买卖通过网签，将信息对外公布，其交易的流程也更加透明，显得公平公开，但由于小产权的特殊性暂不能网签。 ３、房屋交易就是产权的转移，产权转移又以办理登记过户手续为准，而小产权房没有房产证，无法办理登记过户手续，自然无法上市交易，并且整个房屋网签的流程中因为政府部门掌握了相关数据，会对非法的小产房网签行为严厉禁止，这样更有利于政府部门对房屋买卖市场进行监控。
任重道远:你好！ 农村拆迁补偿方式基本上形成有三种：货币补偿、产权调换及另外划一块宅基地重新建设。前两种一样，后者城镇户口没有份。
户口迁移首先要做的就是先找到你需要落户的派出所，开具准迁证。这就证明有人会收你了，然后再到你户口所在地的派出所出具准迁证，该派出所会在电脑上调整你的户籍档案到你需要转入的派出所，并将户籍卡/迁移证交予你，你拿着这个证件再到落户的派出所办理户口簿即可。总共只需花15元。 异地户口迁移手续：第一步：向迁入地派出所提出申请第二步：迁入地派出所同意迁入第三步；向现户口所在地派出所提出迁出申请第四步：户口所在地派出所开户籍证明第五步：持户籍证明和相关证明材料（结婚证等）前往迁入地的市级公安局户政科申请迁入第六步：户政科签发《准迁证》第七步：持《准迁证》回户口所在地派出所办理迁出并开迁移证第八步；持迁移证、身份证去迁入地派出所入户
办理济南户口，要满足购买100㎡以上的商品房，方可落户 这里说的房子要有房产证的，因为你房产证还没下来，所以你要等证下来，拿着合同，购房发票，房产证去派出所办理
拆迁户口流程： 在加快城市建设、城市更新、重点工程建设等方面，无数人重新安置所涉及的人员，造成户筛分离，拆迁后户口迁移成为拆迁和群众的一大难题。所以好多人都想知道拆迁户口流程是什么? 原产地频繁,区域站拆除和“无人驾驶”后,进入的地面站“有人没有门”的现象,因为户籍管理制度和一系列的社会福利体系,拆迁后户筛的分离情况,缺点:派出所户籍的基本管理努力工作;与家庭登记社会福利政策宣传和实施困难有关，如调查低、合作医疗保险、住房保障、民政、救济、计划生育、征兵、社会保障、宗智等问题， 根据《中华人民共和国户籍管理条例》第十条规定，拆迁户口流程是这样的，在向户籍登记机关办理登记手续前，由本人或者户主办理户口，办理迁移手续，办理注销手续。第13条“公民、移徙者从到达地、城市三日以内、乡郊十天内，由本人或者寄养家庭迁移证件到户籍登记机关申报登记的，应当将其移送文件”的规定办理。建造的房屋拆迁现场,户口不能迁户,一次性货币补偿安置搬迁,户口必须在移动,买了新房或二手房拆迁后,也想将户口迁往住在,和过度安置外租,借房间,账户将继续在当地警察局。通常，户口迁移需要提供:(1)进入的申请;(二)申请人、申请人的户名、身份证;(三)申请人永久居留所在地派出所证明;(四)由当地派出所证明。2。根据地点不同，具体的程序和相关材料将略有不同。因此，建议在办理入境手续时咨询当地派出所。所以在办理拆迁户口流程之前一定要仔细详情的了解这些情况，只有这样我们才能更好的为自己服务!
1. 必须已在此商品房居住了; 2. 申请填写《投资、购房落户、申请表》; 3. 户藉证明(应该到原籍派出所出具证明); 4. 出具居民的身份证原件及复印件(迁入人员16周岁以上的都需要复印件); 5. 出具结婚证的原件及复印件(离婚证原件及复印件); 6. 《房屋所有权证书房屋所有权证书》在银行抵押,必须到银行复印盖该部门的印章; 7. 购房合同原件及复印件(合同需有“大连市房地产交易所商品房管理专用章”没有专用章的请到房地产交易所补盖); 8. 购房发票原件及复印件; 9. 系法定结婚年龄前成年子女需出具未婚证明(到当地婚姻登记部门出具); 10. 户口本原件及复印件; 11. 借款合同原件及复印件; 12. 契税完税证件原件及复印件; 13. 如果贷款需到物业复印首付款发票; 14. 如果贷款需到银行出具目前已还款额证明; 15. 如果贷款已还清的需出具银行证明; 16. 如果贷款打印贷款还款明细; 17. 两个孩子的出具二胎生育指标证明(到当地计划生育部门出具); 18. 出生证及独生子女证原件及复印件; 19. 迁入人员的(小孩除外)工资收入证明;
户籍人口的区域迁移 1、需要《入户申请表》； 2、投靠人以及被投靠人的户口簿、身份证(原件和复印件)； 3、亲属关系证明，如《结婚证》、《独生子女证》等（有配偶和未成年子女随迁的提供）（原件和复印件）； 4、迁入地的合法固定住所证明（不限面积）（原件和复印件）； 5、迁入地的派出所出具《街门牌详址证明》（迁入地址不详的提供）； 6、入户人员的1寸证件照片1张（16周岁以上人员提供)）。 购房入户所需材料 1、需要《入户申请表》;； 2、房屋产权人和入户人员的户籍证明（或者户口簿，下同）以及居民身份证； 3、亲属关系的证明（有配偶和未成年子女随迁的提供，下同）； 4、入住证明。 5、房屋产权证或者购房合同、一次性缴款的（购买商品住房的提供）； 6、房屋产权证以及房管局打印的房屋产权档案摘要（购买二手房的提供）。
要看具体情况。需要你们签订的合同及履行资料。 我的补充： 2014-06-25 15:05
二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向买卖双方征收的各类税费,包括:营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的,暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.05%(2009年至今暂免);个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,税率为20%;普通住宅的契税为1%,高档商品房契税为4%。二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费,二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易,抑制房地产产业过热。结果是增加了买房人的购房负担,也增加了国家的税收收入。实际交易中,卖家经常将税费转嫁到买家身上。
一般的，二手房过户因为产权不满5年需要多缴纳6.55%的营业税及个税，故而要等到产权满5年再过户可以省些钱，但是也仅限于面积小于144㎡的住宅，其它不符合要求的房屋仍是要缴纳营业税的。不知道LZ的情况如何？O(∩_∩)O~
般二手房交易需要交纳税费:<br/>、 买房应缴纳税费:<br/>1、 契税:房款1.5% (面积144平米需要缴纳3%面积90平米并且首套房缴纳1%)<br/>2、 印花税:房款0.05% <br/>3、 交易费:3元/平米<br/>4、 测绘费:1.36元/平米 <br/>5、 权属登记费及取证费:般情况200元内<br/>二、 卖房应缴纳税费: <br/>1、 印花税:房款0.05% <br/>2、 交易费:3元/平米<br/>3、 营业税:全额5.5%(房产证未满5) <br/>4、 所税:房产交易盈利部20%或者房款1%(房产证满5并且唯住房免除)
其时这个没有统一标准,主要还是要看你选择的地点,总体的平均价格来说,二手房的平均价格比新房的低5%~10%左右,但是如果在同一小区同时期的房产对比,那么肯定是二手房的价格比较高,而且高不少。总得平均价格会比较低的原因是二手房的配套设施普遍没有新房的好,并且房产的样式比较老化,所以相应的就比较低了。 很高兴为你解答这题,希望我的回答可以帮助你,觉得我回答不错就给来个赞,谢谢。
维度一：时间 二手房一般是现房，买了能立马入住；而新房多为期房，买了还需要过一段时间才能交房入住，如果现在没地方住的话，买二手房会比新房省了一段时间的房租。 维度二：价格 同地段的二手房一般比新房便宜，而且新房的价格一般是固定的，议价空间不大，而买二手房，有时候碰到卖家急于用钱的，会有很大的议价空间。 维度三：品质 新房设计新颖、配套设施更先进，安全性能更好、有些采用新能源，能节省资源，减少开支、新房子有品质担保，维修费用较低、可以按照自己的喜好进行装修。 而二手房的设计相对于新房来说比较陈旧，有时候户型也是老户型。内部设计也不是那么合理，小区环境相对较差，居住品质会降低。 维度四：配套设施 二手房的位置整体上要比新房要好，其周边配套等资源比新房要成熟。 维度五：现金流 新房无论是公积金贷还是商贷，一般都可以贷足30年，可以直接向与开发商合作的银行贷款，手续和审批较为简单。 相较而言，二手房贷款比较难。出于规避风险的需要，大部分银行会把房龄作为影响贷款年限的主要条件，房龄超过30年的商品房是很难进行贷款购房的。即使可以办理贷款，银行也会降低贷款成数或减少贷款年限，从而增加首付或还款压力。 维度六：风险 二手房容易碰到产权不清，二手房卖家拿钱跑路，二手房是凶宅等等。新房也会碰到开发商烂尾。 总之，购房指南认为，买房子应根据个人需求进行取舍，没有十全十美的房子，只有取舍有度需求不同，对于首次置业明显不能满足需求的，几年内肯定要置换的，不如买二手房，早点买了早点置换。 买新房有点耽误时间，新房满二，可能就是买二手房满五所需要的时间了。而那些一步到位的，总价预算高的，可以考虑市区新房。
1、申请人在规定的时间内持身份证向市住房保障部门提交《深圳保障申请表》，并提交申请材料。 2、市住房保障部门会同市规划国土、市人力资源保障部门在30个工作日内对申请人、共同申请人享受本市住房优惠政策情况、本市住房情况、缴交医疗保险情况进行核查。相关部门的核查结果应当及时反馈市住房保障部门。 3、审核合格的，由市住房保障部门在市政府网站、本部门政府网站公示15日。 4、公示期满无异议或者异议不成立的，按照安居型商品房申购轮候规则列入轮候册进行轮候，轮候信息应当公开。 5、轮候到位的申请人在规定的时间到市住房保障部门选择住房后，市住房保障部门向申请人出具审核合格意见，并将审核合格名单抄送市房地产登记机关。 6、申请人持审核合格意见与建设单位签订安居型商品房买卖合同；买卖合同签订10日内，由建设单位送市住房保障部门备案。 7、建设单位办理安居型商品房初始登记后，协助申请人办理政策性住房(绿皮)房地产证。
这得看你买什么样的二手房!如果是使用权和军产,地产的就贷不了款!要是产权的还得看房龄,八几年的房子就不可以给贷款了!具体还得看评估,一般都是三成或四成,有个别中介还能作出零首付!
1首付??新房和二手房的首付比例政策是一样的，但是实际操作中，二手房的首付比例要比新房高。以商贷为例：银行审批贷款的时候，按照评估进行审批，实际操作中，银行评估价一般是实际成交价的80%-90%。也就是说在同等情况下，二手房可贷款52万，首付48万。新房可贷款65万，首付35万。相比之下买新房比二手房交的首付少。 ?? 2税费??相比较而言，新房要缴纳的税费种类少，并且至于自己房子的面积有关，二手房种类多、计算复杂，与房子本身的情况有关。 ??新房：契税、房屋维修金 ??二手房：契税、营业税（满二免）、个税（满五唯一免） ??注：只有当二手房“满五唯一”的时候，比新房缴纳的税费少。 ?? 3购买流程??购买新房的流程比购买二手房的流程简单，购买新房的大部分步骤有开发商或者代办公司帮忙办理。虽然整个流程时间长，但是比二手房省心。而二手房在好多方面需要自己亲力亲为。 ?? 4配套设施??因为二手房经过多年的发展，小区周边的银行、商城、菜市场、交通、医院等配套设施已经趋于成熟。而新房则是处于新开发的地段，所以周边的配套设施相比于二手房，还是较为落后的。 ?? 5产权??产权清晰度：在二手房的交易中，一个房子有多位产权人的情况并不少见。在进行房屋买卖的时候，必须所有的产权人都同意之后才可以进行过户。新房则不用，现如今的新房都是由开发商的大产权，分成各个业主的小产权，清晰明了。 ??产权年限：产权年限是指从开发商拿地之日算起，所以二手房的产权年限相对于新房的年限要短。 ?? 6物业费??新房物业费会比二手房贵一些 ??以北京为例： ??新房：比如北京某小区的物业费是每月2.4元/平米，90平米的话就是2592元/年。 ??二手房：比如北京某公房交易后，变成商品房，物业费还是一年23元/年。 ?? 7对房屋实际情况的掌握??在购买新房的时候，建造工程往往都没有竣工。如果建造过程中出现不可控制的情况，比如开发商资金链断裂，工程无法继续，导致业主无法收房。购房者都要承担一定的风险。 ??相对于新房，二手房都是现成的房子。房子的质量和周边的配套都看得见。购房者在选购二手房的时候，可以直接看到房子的现状，也可以发现房子存在的质量问题。而且对于小区环境及周边生活环境，在看房子的时候都可以看到。
一是要注意房屋的证件是否齐全，二是要看房主及配偶是否都同意卖房（以签名的同意书为依据），三是要到房屋所属区域的房产管理部门办理过户手续． 若你是通过房介所买二手房，还要注意房介是不是有工商、税务方面的有效证件和营业执照。
按揭名义上指的是按揭人将房产产权转让按揭,受益人在作为还款保证按揭人,保证在还清贷款后,受益人立即将所涉及的房屋产权转让给按揭人,过程中按揭人将照样享有房屋使用权的一种行为。对于中国大陆目前的中下和中级阶层的工薪购房者(即房奴)来说,是比较能让人容易接受的一种购房方式,能让人购房上不会有那么大的压力。 期房按揭的具体流程为:首先购房人通过售房单位,或者到贷款承办银行或住房公积金管理机构咨询办理贷款的相关事宜,并测算可贷额度和期限。然后携带相关资料向承办银行提出贷款申请。在获得批准后,按约定的时间到约定地点签订借款合同并办理住房置业担保。接着再办理购房交易、抵押登记手续。最后将款项划入银行。
按照国家相关法律法规的规定，被继承人以遗嘱的方式安排房产的，只要符合法定条件，就应该按照被继承人的遗嘱分配房产。如果被继承人在遗嘱之外还有房产未处理的，那么这部分房产则按照法定继承情况处理。已经按照遗嘱单独继承了遗嘱中所涉及房产的继承人，仍然有权利参与法定继承的房产分配，除非遗嘱中明确表示该继承人不得再继承遗嘱房产之外的房产。
这种情况卖方不同意过户是没办法办理过户的.你所说的房屋的土地证可能是村集体所有土地.<br/>这种情况要注意收集证据,比如与对方交涉时要录音,带上证人呀.<br/><br/>当然对方愿意协助你过户是可以过户的,对方可能会要一大笔协助费,比如说你自己愿意承担多少.如果你愿意承担的话也可以.
唉，如果你合同每样到期还哟说头，合同到期 了，房东有权决定你们搬与不搬的
买卖不破租赁，就算房东把房子卖了，你也可以继续要求住到租期结束
现在是以你的名义购买的，所以整件事情你是掌握绝对主动权的，没必要对他一再妥协，不予理会就是啦，更不必主动起诉。对于你之前给他的钱，所有凭证都要留好，以备以后应诉之用。 <br/> 如果他以后再无理取闹影响你的工作生活，你可以报警。不建议采取不理智的手段处理问题。
可以与否，应当与对方协商。反正，你违约是不对的，要付出相应的代价。另外，你们约定仲裁了吗？
你们没有签合同，也就不存在违约的问题，但是这个押金在法律上应该属于定金的性质，你需要双倍返还这个数额。
基本没希望，因为二手房买卖中各种税费基本由买方出的
我这是简单版的,有漏洞参考楼上先知. 一定要先办理出新产权证,然后与证上登记的权利人签买卖合同. 以前办理过一次类似的过户,只有一人继承房产,其他全部放弃继承,那再办二手买卖时就简单很多了.
根据《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（国税发〔2006〕108号）相关条款 二、对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，按北京市地方税务局关于二手房交易计税价格的有关文件规定执行. 只要你的45万不明显低于市场价格，就没问题！ 如果明显低于，将按照国土房管局相关部门评估的价格与50万的差价的20％或者评估价的1％收税！ 退税？你退得是什么税？买房的时候你缴纳个税了吗？ 退税是这么回事： 按照《财政部、国家税务总局、建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》（财税字〔1999〕278号）的规定， 对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金；对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。要不折不扣地执行上述优惠政策，确保维护纳税人的合法权益。
你好!你当初的合同签定的有问题,取得房子后一年内他们把手续交到房管局,交到房管局就不算违约!这条款有问题,应该一年内办出产证,交进去办不出产证又没用的!所以,现在,你要先确定你这房产是不是有问题存在,目前办不出产证,办不出的原因是什么?另外,你可以到房管局去问下,是否在办理?一般手续齐全的,交房后一个月到半年产证早办出来拉!
可以做执行调解，房子已经被保全对你不利，对方可以申请强制执行，这样房子拍卖后所得扣除执行部分（包括判赔部分+利息+执行费等）其余的还给你。如果你能保证不被强制执行的话，你就拖拖看，看胜诉的原告在执行无望后，会不会让步，你可以通过执行调解少赔一点算了。
合同纠纷:合同对双方当事人具有法律约束力,应当根据合同约定履行义务、承担违约责任,无法协商的,搜集证据去法院起诉维权。 法律依据:《合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。” 第一百零八条“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”
主要看对约定的理解了，从你这方面来理解，肯定不应该为对方缴纳应由对方支付的部分税费。
你好,如果没有明确为定金的,不需要双倍返还
购房没有完成，不需承担中介费，中介不办理由此造成损失可以要求其承担 我的补充： 2015-09-16 16:01
你的理解正确，楼房的共用部位在公摊范围内，属于全体住户。
各地情况不一样，有的城市只要贷款还清，凭银行的证明当场就可以办理，你可以自己到当地房地产交易中心咨询办理时限，或者电话咨询即可。一般交易中心有公示各项手续办理时限。关键是银行常常不会为一、二个人去跑，都是把很多人的资料积攒起来一起跑一趟交易中心。
也不一定，可以是2个人共同贷款，但是光持《共有证》的人是不可以直接贷款的。
可以.一是同名加转按揭是指通过担保，贷款人将住房按揭从一家银行转到另一家银行，姓名不变，但额度可以增加。同名加转按揭其实就是跳行按揭，通过贷款“跳槽”，客户可以增加贷款额度和选择更好的还款方式（如双周供） 步骤：客户提供资料-----评估房产-----银行审核资料并办理相关手续-----赎楼并解押----抵押登------重新开始还款 签合同当天需提供的资料1身份证（夫妻双方）暂住证（外地户口）2户口本（夫妻双方）3婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明）4收入证明或偿债能力证明,（固定格式）5所在单位加盖公章的营业执照副本复印件（须宋体、楷体）6学历证明（大专以上提供）7产权人、共有人同意抵押声明书8房屋产权证及购房发票9原借款合10贷款用途证明（合同、发票等）11相关费用 须支付的相关费用1评估费：600元（评估50万以上的加收超出部分的千分之一）2其他费用（视各公司的情况而定） 二是循行贷款,就是在深发展银行做的.就是你原先有贷款.但现在没有还完.但已还了一部分.你可以通过做这种贷款.在重新评估.从新贷款.例如你房产在2002年买的时候房产总值100万,贷款70万.你现在已还了40万.你现在通过评估这套房产值150万,那样能贷105万.现在你还有30万没还.那样的话你现在还能贷75万.如果有不明白的话可以在问.
whocares:你好！ 1、可能是按揭贷款还没有来得及登记，没有关系，只要房本未标记抵押及解抵押，不会影响过户。 2、自行交易的二手房买卖是一般要签《北京市存量房屋买卖合同（自行成交版）》，要求也是下载版本自行打印。资金自行划转的情况下，就不需要其他文件。 3、没有什么省时间的窍门，只有一个一个办。
在当地房产登记部门办理房屋权属登记事宜。 1、物权有两种共有形式：共同共有、按份共有。由于不动产在中国是“登记发证”制度，所以房产证有三种：《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》，如果当事人要设定共有权，那么就涉及到《房屋所有权证》、《房屋共有权证》，房产登记部门会依据当事人的共有权约定协议（持证人、共有形式、共有份额等），颁发上述两证。 “商品房买卖合同”中当然允许买受人为两个以上，但《房屋所有权证》上只有一个人（物权唯一性），其余共有人持《房屋共有权证》。 2、如果是在婚姻存续期间取得的《房屋所有权证》，对财产没有约定，那么即使没有领取《房屋共有权证》，依据婚姻法及相关司法解释，该房产同样是共同财产。 3、只要能够提供该房产属于共同财产的证明，不管当事人将来或现在是怎样的关系，该房产都属于共有财产。 但由于上述共有权利未经房产局的登记，所以《房屋所有权证》上登记的人可以单独行使权利，共有权不受行政权的保护，因为房产局的档案里没有您共有权的证明，真要引起纠纷只能靠司法权确认了。
1.如果是这种方式，房产证上情况栏会注明“已抵押” 2.一天可以，当天去银行还清钱，凭证明立刻就可去登记部门注销抵押。
抵押贷款的基本要求就是以不动产的产权作抵押,取得银行的贷款.一般以房产居多. 抵押贷款的其他要求是有固定的收入来源,这是银行判断还款能力的主要依据. 按80平米1500/方计算,房价是12万.你想贷1万元是否搞错,应该是10万元. 根据房产的评估,你的最高贷款额应为评估价的70%.至于还款的方式基本的有等额本金和等额本息两种.其他的五花八门的名称很多,大体换汤不换药.一般说等额本息较好. 至于月供要看贷款年限,而年限和月供又都取决与你的还宽能力.你自己以不影响基本生活为前提安排一下.
利息只算前三年，以后的只还本金，另外还要付一点违约金。 但是：你还款的这三年是利息多本金少，实际上还的利息并不是贷款额乘利率计算出来的这么简单，要多得多。具体有公式算，可惜公式实在是复杂得要命，很难算。银行有一个计算系统，你去问问就好。总的来说，这三年你已经付了好几年的利息了。
你好！ 一、二手房屋交易需要手续？ 1、买卖双方（卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到）持买卖协议、双方《身份证》（卖方夫妻双方都要，还要户口本）、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格； 2、房地产交易管理部门根据需要（实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的），要求对交易的房地产进行价格评估； 3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税（根据情况有优惠政策），任任何买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费； 4、等待领《房屋所有权证》 5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。 二、更名费等如何计算？ 经济适用房: 满五年: 补交土地出让金:成交价*1%(卖方缴纳) 营业税:成交价*5.5%(卖方缴纳) 交易契税:成交价*3-5%(买方缴纳)（不同的省市自治区不同的税率，普通住宅减半） 印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳) 交易费：成交价*0.5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米） 证件工本费:80元 商品房: 满五年: 交易契税:成交价*3-5%(买方缴纳)（不同的省市自治区不同的税率，普通住宅减半） 印花税:成交价*0.05%(买卖双方各缴纳) 交易费：成交价*0.5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米） 证件工本费:80元 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20% 未满五年: 营业税:成交价*5.5%(卖方缴纳) 交易契税:成交价*3-5%(买方缴纳)（不同的省市自治区不同的税率，普通住宅减半） 印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳) 交易费：成交价*0.5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米） 证件工本费:80元 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20% 注明：120平米（地方政府可以上浮20%，得到144平方米） 已购公房: 1,成本价房: 土地出让金:成交价建筑面积*1%(买方缴纳) 其他税费同商品房 2,标准价（优惠价）房: 补齐成本价:成交价*1%(买方缴纳) 另外和原单位按产权比例分成 转 移 登 记 · 因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起90日内申请转移登记。 -------------------------------------------------------------------------------- 一、申请办理转移登记材料 （一） 房屋所有权转移登记申请书（网上打印的原件） （二） 申请人身份证明： 1、单位申请人： （1）经年检的企业法人营业执照或事业单位法人证书、或批准该法人、其他组织成立的文件、法定代表人或负 责人身份证明； （2）法人代表人或负责人身份证明（验原件留复印件，委托办理的无需核验原件) （3）委托办理的，还需提交授权委托书(原件)及受托人身份证明（验原件留复印件） 2、个人申请人： （1）身份证明（验原件留复印件，委托办理的无需核验原件） （2）委托办理，还需提交授权委托书及受托人身份证明（验原件留复印件）(原件) （三） 转移登记分别应提交的证明文件 1、新建商品房买卖（首次） 登记条件：开发项目取得房屋所有权证、国有土地使用证（有偿用地）。 （1）房屋买卖合同（原件，核验两本加贴印花税的合同）；2005年3月15日以后签订商品房预售合同的，提交网 上签订的预售合同；2006年1月1日后签订商品房现房买卖合同的，提交网上签订的现房买卖合同； （2）签订预售合同的，买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书（原件）； （3）房屋登记表、分户平面图二份（原件）； （4）专项维修资金专用收据（1999年1月1日以后签订购房合同的）； （5）契税完税或减免税凭证； （6）外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件； （7）外国驻华使馆、领事馆购买房屋的，提交外交部批准购房文件。 2、新建经济适用住房买卖登记条件：开发项目取得房屋所有权证、国有土地使用证（划拨用地）； （1）房屋买卖合同（原件，核验两本加贴印花税的合同）；2005年3月15日以后签订商品房预售合同的，提交网 上签订的预售合同；2006年1月1日后签订商品房现房买卖合同的，提交网上签订的现房买卖合同； （2）经济适用住房购房资格审核表（2001年5月1日以后签订购房合同的）； （3）房屋登记表、分户平面图二份（原件）； （4）契税完税或减免税凭证； （5）专项维修资金专用收据（1999年1月1日以后签订购房合同的）； （6）超标部分补交综合地价款的收据（土地部门收取）； （7）签订预售合同的，买卖双方关于房号、房屋实测面积、房价结算的确认书（原件）。 3、已购公有住房买卖 （1）原房屋所有权证（原件）； （2）房屋买卖合同（原件）； （3）原公房购房合同； （4）原房屋所有权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图二份（房屋所有权人栏空白；原房屋所有权证中没 有附图、表的，可不提交）； （5）契税完税或减免税凭证； （6）补交土地出让金的证明； （7）已购央产房出售的，提交央产房上市出售确认表；物业费、供暖费交清证明； （8）外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件；已 经批复的房屋再出售的，不再提交； （9）"Ｏ二六"单位的房屋，提交"Ｏ二六"单位的批准出售证明。 4、已购经济适用住房买卖（含按经济适用住房管理的房屋） （1）原房屋所有权证（原件）； （2）房屋买卖合同（原件）； （3）契税完税或减免税凭证； （4）原房屋所有权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图二份（房屋所有权人栏空白）； （5）补交综合地价款证明；按经济适用住房管理的房屋，补交土地出让金证明； （6）外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件；已 经批复的房屋再出售的，不再提交； （7）已购经济适用住房购房不足五年出售的，还需提交买房人的经济适用房购房资格审核表；超标部分补交综 合地价款证明（买房人购买的经济适用房面积超标的）。 5、存量房屋买卖 （1）原房屋所有权证（原件）； （2）房屋买卖合同（原件）； （3）契税完税或减免税凭证； （4）原房屋所有权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图二份（房屋所有权人栏空白）； （5）国有土地使用证（整宗房地产或已发土地证的房屋）； （6）划拨土地转让批准文件（整宗划拨土地）；（7）外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的， 提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件；已经批复的房屋再出售的，不再提交；（8）外国驻华大使 馆、领事馆购买房屋的，提交外交部批准文件。 6、房屋继承、遗赠申请人为外省市居民的，不提交暂住证或居住证。 （1）原房屋所有权证（原件）； （2）继承权公证书或接受遗赠公证书或法院判决书； （3）房屋登记表、房产（分户）平面图二份（原件）； （4）契税完税或减免税凭证(遗赠)。 7、房屋赠与 （1）原房屋所有权证（原件）； （2）赠与（受赠）公证书（原件）； （3）契税完税或减免税凭证； （4）原房屋所有权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图二份（房屋所有权人栏空白；原房屋所有权中没有 附图、表的，可不提交）； （5）已购成本价公有住房赠与的，提交原公房购房合同、补交土地出让金证明；其中已购成本价央产房赠与 的，还应提交央产房上市出售确认表、物业费、供暖费结清证明； （6）外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织受赠房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件；已 经批复的房屋再次赠与的，不再提交； （7）国有土地使用证（整宗房地产）； （8）划拨土地转让批准文件（整宗划拨土地）。 8、房屋交换 （1）换入方的原房屋所有权证（原件）、换出方的房屋所有权证； （2）房屋交换合同（原件）； （3）契税完税或减免税凭证； （4）原房屋所有权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图二份（房屋所有权人栏空白；原房屋所有权中没有 附图、表的，可不提交）； （5）已购成本价公有住房交换的，提交原公房购房合同、补交土地出让金证明；其中央产已购成本价公有住房 交换的，还应提交央产房上市出售确认表、物业费、供暖费交清证明； （6）双方的国有土地使用证（整宗房地产）； （7）划拨土地转让批准文件（整宗划拨土地）； （8）外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织交换房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件；已 经批复的房屋再交换的，不再提交。 9、企业改制、作价出资、合并、分立、注销 （1）原房屋所有权证（原件）； （2）国有土地使用证； （3）改制出资、合并、分立的文件、合同； （4）房屋登记表、房产（分户）平面图二份（原件）； （5）契税完税或减免税凭证； （6）准许继续使用原划拨用地的批准文件（划拨土地）； （7）企业注销的，提交清算组的清算报告。 10、房屋调拨（机关、有隶属关系的全民所有制单位） （1）原房屋所有权证（原件）； （2）国有土地使用证； （3）房屋调拨文件、调拨双方的房屋产权移交协议（原件）； （4）房屋登记表、房产（分户）平面图二份（原件）； （5）契税完税或减免税凭证； （6）划拨土地转让批准文件（划拨土地）。 11、房屋拍卖 （1）原房屋所有权证（原件）；不能提交的，依据协助执行通知书办理证书的注销登记； （2）房屋转让合同（原件，法院判决的除外）； （3）委托拍卖合同、拍卖成交确认书； （4）房屋登记表、房产（分户）平面图二份（原件）； （5）国有土地使用证（整宗房地产）； （6）划拨土地转让批准文件（整宗划拨土地）； （7）生效的法院判决书（调解书）、裁定书； （8）单方申请的，提交法院协助执行通知书（原件）； （9）契税完税或减免税凭证。 12、法院判决、仲裁机关裁决房屋转移 （1）原房屋所有权证（原件）；不能提交的，依据协助执行通知书办理证书的注销登记； （2）生效的法院判决书（调解书）、裁定书、仲裁裁决书； （3）单方申请登记的提交协助执行通知书（原件）； （4）房屋登记表、房产（分户）平面图二份（原件）； （5）契税完税或减免税凭证； （6）国有土地使用证（整宗房地产）； （7）划拨土地转让批准文件（整宗划拨土地）。 13、夫妻离婚涉及房屋转移 （1）原房屋所有权证； （2）离婚证； （3）离婚财产归属协议（协议离婚）或生效的法院判决书（法院判决离婚；权利人一方申请的）或经公证的离 婚财产归属协议（权利人一方申请的）； （4）原房屋所有权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图二份（房屋所有权人栏空白；原房屋所有权中没有 附图、表的，可不提交）； （5）契税完税或减免税凭证。 注 意 事 项 ★申请人应当对所提交材料的真实性负责 ★ 所有复印件需用A4纸复印，同时加盖单位公章 -------------------------------------------------------------------------------- 二、转移登记时限 符合房屋所有权转移登记条件的，应当自受理之日起20个工作日内完成登记工作。登记部门认为需要公告的，公告时间除外。 -------------------------------------------------------------------------------- 三、房屋所有权转移登记申请书及相关表格 1、房屋所有权转移登记申请书 及 填写说明 2、授权委托书 3、房屋状况附表 及 填写说明
房产互换是房屋所有人或使用人之间，在相互自愿的基础上，采用等价或不等价加补偿的方式相互交换住房的行为。它一般分为所有权互换和使用权互换两种形式。 房屋所有权互换是指换房双方各自均拥有所换房屋的产权，当交换房屋的行为发生后，双方不仅各自占用了对方的房屋，同时双方的产权也发生了更换；房屋使用权交换，是指双方在换房前各自拥有房屋的使用仅，交换后只是使用权发生了互换，产权仍归原房主所有。 按照有关政策规定，可以互换的房屋主要有： 房产管理部门出租的直管房产、企事业单位自管房的职工住宅，以及自住的私房或所租赁的私房。 不能进行互换的房屋有： 房产权和使用权不清的房屋；部队、公安、司法、档案等部门和学校、军工企业等单位的房屋；属于违章建筑的房屋；因城市建设需要，短期即将拆迁改造的房屋，未按规定赔偿的；未按规定缴纳房屋租金的；私自转让或转借、转租的房屋以及其他违反房屋管理政策的房屋。 房管部门直管公房之间的房屋互换，要到房屋的在地的房屋经管单位或房屋调换站申请，并办理手续；单位自管公房之间的房屋互换，要向各自单位房管部门申请，办理手续，也可以委托房屋所在地的房屋调换站代为办理；私房业主与公房住户之间的房屋互换，双方需先到房地产交易管理部门办理房屋产权交易过户手续，然后再办理使用权过户手续
