2.您与贷款银行之间的借款关系是独立于房屋买卖关系的另一个法律关系,除非取得贷款银行的书面同意,否则您不按时交纳贷款,将会构成对借款合同的违约,将要承担借款合同规定的违约责任,同时如果开发商为此履行了担保责任的,开发商还将有权对您进行追索。建议您尽快与贷款银行取得联系,告知其退房事宜,并就暂停支付月供事宜取得其书面同意。(田潮)
这种房子从法律上没有保证。公证好像没有用。风险比较大。这种房子过户给其他人,也就是说卖给非指定的回迁房人,可能还要加收费用。即使5年后。 1、赌信誉。赌你朋友的信誉。2、银行贷款是解决不了的。只能用原回迁人的名义还贷。这样的话,你交首付即可。先把房子住着。3、最好还是办个公证。指定几年后这个房子属于你。条款不要违反现行法律
商品房买卖合同以取得<建筑工程竣工备案表>是否有损消费者利益 有的吧
现在房产在网络都有备案的,没有做备案当然什么也办不了! 1 是在利息总额上加收。 2 按照最新利率计算。 3 如果没有发票,找评估单位进行价格评估。 4 你这些问题以及后来补充的问题,你最好找相关的房地产律师进行咨询,实际情况他们调查了才清楚。。。拖的越久月麻烦。
最好是 因为有可能现在用的材料和以前的不同 做完以后有可能起皮;还有看房子老到什么程度,有时候有必要用白水泥整体抹一层,起到防潮的作用。
开发商取得土地使用证,规划,施工,预售许可证等便可与银行申请贷款合作。只要有预售许可证此开发商的商品房便可合法出售,因预售许可证是在前期开发证件齐全,并且建筑封顶后经严格审批才能下发。别人说的竣工证可能是竣工验收,只有竣工验收合格的房屋才可交付使用。这与贷款没有关系。
肯定有必要铲除,要不用不多久墙体就会起皮气泡脱落,建议如果不铲整个墙面刷108胶,再刮大白这样能固定。
不一定的,如果你的原墙面够平整,而且裂缝不多,完全不用铲除水泥层,只要做好防潮处理,再重新上乳胶漆就好了了
买房是会增值,但是你们不是投资者,买房是用来住的,不是用来赚钱的.你们要依据自己的能力和实际情况而言,按照你的想法,房子的利用率极低,而且你们的收入也不高,还有个最大的难题,就是首付都困难,上海的房价可是天价啊!你们可要考虑清楚了,其实象你们现在还年轻,与其吃苦的供房,还不如把钱攒下来,今后用作事业上的发展.等以后经济条件上宽裕了,再买房也不迟啊.
这样的房子肯定是不能通过验收,也不能办理地产证的。 《竣工验收备案表》是目前收楼环节中最应该注意的文件,按照有关规定,表上的每一项都必须报有关主管部门备案,缺少任何一项的话,这个楼盘就是“黑楼”,是不能入住的。
如果上海的房价在你们买房后2年内还要涨,买房是合算的。我有一个朋友在北京,开始和你们一样,因为不确定到底在不在北京一直呆下去,所以就没买房子,结果老公的工资是在涨,但是再涨也没有房子涨价长得快,结果5年过去了,房子一直没买,挣得钱是多了,但是还是买不上想要的房子,以前40万可以想的房子现在需要100万来想了。即使可以买也只能买更远的郊区。我觉得只要房价还要涨下去,就要马上买房。只要国家的GDP每年10%的增长,房价是不会下跌的。有点金融知识的都知道一个国家要发展必然会以一定的通胀为代价这是不可避免的。在稀缺市场下,房子的增值是一定的。如果你们将来的打算没有考虑自己创业,而是靠工资生活的话,买房是划算的。买下来,即使你们不住,你们可以将其出租,收取租金。而房子本身又在不断增值。两年后又翻了5万10万。在预期房子增值的市场下,工作两年,工资涨了5万,同时房价也涨了5万,如果你当初没买房,现在去买房,你的那两年的工作都白干了,还是交给开发商了。所以,归根结底,今后两年内,上海的房价还会不会涨,是决定你们买房合不合算的关键。再者,即使你们离开了上海,房子一卖掉,不就可以了么,那么多人想买上海的房子,你们发什么愁呢。买房先借下父母和亲戚的钱,即使按银行的利率还款,也是合算的。找银行贷款是最不合算的,数额越大越不合算,钱里有钱。我记得一个朋友贷款95万20年。5年后他提前还款,算下来他掏了26万的利息钱,这26万可是白白给银行的呀,银行算他的本金只还了24万。本金还没利息钱高。他后悔死了。
原行政划拨土地、历史用地、协议出让土地上建成并竣工验收的单位和个人的不能进入市场的房地产,应补交市场地价。在该规定实施之日内补交的,按下列办法办理:(一)补交地价的标准:1.市、区国有企业按市场地价的20%补交地价。工业用途免予补交。2.市、区国有企业以外的其他单位和个人按市场地价的25%补交地价。工业用途免予补交。(二)自办理手续之日起按相应房地产用途,重新开始计算土地使用年期。(三)原安居房进入市场补交地价的标准,按市政府有关规定执行。(四)上述房地产补交地价后,发(换)红皮房地产证,可以进入市场。(五)上述规定不适用已签订土地使用权出让合同且未交清市场地价或协议地价的土地使用权受让单位。(六)在本规定实施之日起一年内未按上述标准补交地价的,一律按现行市场地价标准足额补交,但原福利、微利商品房除外。(七)对历史遗留违法私房和生产经营性违法建筑的处理有特别规定的,按特别规定执行。
是指在报告期内竣工房屋本身的建造价值。竣工房屋价值按房屋设计和预算规定的内容计算。包括竣工房屋本身的基础、结构、屋面、装修以及水、电、暖、卫等附属工程的建造价值,也包括作为房屋建筑组成部分而列入房屋建筑工程预算内的设备(如电梯、通风设备等)的购置和安装费用;不包括厂房内的工艺设备、工艺管线的购置和安装,工艺设备基础的建造,办公及生活用品等家具的购置等费用,购置土地的费用,迁移补偿费和场地平整的费用,以及城市建设配套的投资。竣工房屋价值一般按结算价格计算。 比如你是开发商,你买了一块地皮,用来盖楼,于是把盖楼的这个活包给了我,我盖这个楼需要多少钱,你最后就给我多少钱,这个钱就是 竣工房屋价值
觉得房子存在严重的质量问题和不符合合同规定的,你对房子确实不满意的,按合同约定,可以申请退房和要求补偿。 至于打官司,那么就应该保留一些房子未达到标准的证据,比如逾期一个月,开发商仍然未取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》其中任何一个的证明(也就是其中任何一个证书的取得时间大于“合同约定时间”+“一个月”),另外如果现在场地还是凌乱的,最好也拍照留证据。现在关于这些官司,都是比较照顾小业主的,只要有证据,应该问题不大。
只要购房合同上有明确的交房日期和违约责任,可以要求赔偿.
你房子问题这么多,怎么能急着接房呢? 首先,你让开发商出具相关报告给你看,确认房子是否通过验收; 其次,你合同上写的6月30日前交房,而现在通知你6月30-7月30日,开发商的行为已经是属于延期交房了,你可以按合同上所写的延期交放每天应赔偿的金额要求他们赔偿。 房子一般都会有一些问题,有裂缝或空鼓很常见,只要不是很严重,而开发商也愿意整改,问题应该不大,裂缝要让补好,但是空鼓估计不可能一点没有的。 而小区绿化也是非常关键的东西,不要以为不是户内的就无所谓,如果开发商现在都没按绿化面积栽种树木的话,以后栽种的可能性不大了,或者随便载点应付一下。你们房子问题这些多,建议不要接房,大家业主可以联合起来找开发商要个说法,等开发商有所改善了再接房不迟。 我自己房子也是才接,我们小区业主都很有维权意识,开发商绿化达不到非不接房,逼得开发商连夜的种树。
一、如果开发商不符合交房条件,还是可以主张延期交房违约金; 二、证明开发商违约的材料;
集体签约既省钱又省时间,购房人的信息可以共享,请律师的钱可以共同承担,也能造成房地产商的心理压力,增强购房人的谈判本钱,不失为一种好方法。 但是任何事情都有正反两个方面。集体购房签约需要集体的团结,不能自说自话;也不能排除房地产商会收买集体购房的谈判代表;同时谈判代表的素质和谈判水平决定着所有参与者的命运。为了防范风险,我建议参加集体购房的购房人对代表的委托应限定权限,委托代表进行谈判,把最终决定签字权留给自己。 还想强调一点的是,对普通购房人来讲,签合同不可能面面俱到,更不要指望房地产商能同意他自己都无法解决或预测到结果的事情。买房就是买房,不要做不切合实际的幻想。要明白房地产商无权强迫购房人接受任何条款,购房人也无法强迫房地产商接受任何条款。如果房地产商不接受购房人的要求,购房人能做的只有不买这个房地产商的房。在整体房地产市场由卖方市场转变为买方市场前,很多不合理但又不违法的问题,单靠购房人个人的力量能改变的不多。 所以,无论采取何种签约方式,关键问题还是所选中的签约对象,也就是房子才是根本。
50平米的合适吧? 我觉得把钱全投在房子上有点不值得,生活的质量不是靠房子大小衡量的,有不少人买完房子成了苦行僧了,再说50平米的房子至少够你用的了,等感觉需要大一些的时候,就是你的经济实力允许的时候,不是吗?你现在正为资金犯愁呢?人不要太苦了自己,你说对吗?
目前越来越多的人愿意选择木地板进行家庭装修。 现在家庭装修当中实木地板和复合地板的价格和质量不同。复合地板肯定是不如实木的,会释放甲醛,大品牌的,释放量满足安全要求.价格便宜.实木地板天然质朴、自然而高贵,可以营造出与人有最佳亲和力且高雅的居室环境;弹性好,脚感舒适;冬暖夏凉,能调节室内温度和湿度;本身不散发有害气体,是真正的绿色环保家装材料。但价钱较贵。选实木地板要考虑装修的费用。少花的话,选复合地板比较合算,竹地板又贵又容易蛀虫,而且脚感不好。我的新家去年刚装修,当初就是基于资金考虑,选了复合地板效果很好。目前市场上的复合地板主要有两大类:一类是实木复合地板;另一类是强化复合地板。这两类复合地板有着各自不同的特点,在使用和维护方面的要求也不同。 实木复合地板的直接原料为木材,保留了天然实木地板的优点即纹理自然,脚感舒适,但表面耐磨性比不上强化复合地板。 复合地板的选择 实木复合地板:要检查表层木材的色泽、纹理和油漆是否正常,木材的种类是否适合,不应有夹皮树脂囊、腐朽、死结、节孔、冲孔、裂缝和拼缝不严等缺陷。木材纹理和色泽应和谐,油漆涂饰应均匀,表面不应有明显的污斑和破损,周边的榫舌和榫槽应完整。 目前的复合地板市场品牌很多,如圣象、森林岛、乾坤、得高、德典、经纶、科隆等,便宜的在50元左右,好的在100元以上,有些在80元左右,在经济允许的情况下要选用80元左右最好! 我觉得你应该从使用上来考虑: 1.客厅、餐厅用地砖,家中经常来客易清洁好维护;地砖的品牌更多,比较好的有斯米克、马克李、冠军、鹰牌、诺白尔等。 2.卧室才用地板,脚感舒适;书房、卧室、客房采用木地板,舒适而且温馨!客厅、餐厅、厨房、洗手间用地砖方便清洁! 3.地热上选择铺地板象你家里用,我建议你用地板!它的脚感和保温方面都很好!只要你选择的时候根据装修风格就可以了! 从外观舒适及流行趋势方面来说,木地板看上去比地砖感觉好些!铺大理石相对于地板来讲导热差点!以上材料地砖都基本环保,但目前的地砖、地板市场好的品牌基本都能达到环保! 对于你这种情况我有以下建议: 1.你是那个地方的?具体住一层?如果住一层,我的建议是先解决防潮问题。 2.可以用复合地板,但是不要用市场上的在40-55元内的,不抗磨及拖地掉色等。 3.竹地板效果交好,但价位和质量是正比的。 4.你想省钱,找本专业的材料员到总经销那买,按成本价。 5.实木地板非常好,你在经济允许的情况下还是选择实木地板! 本人为装饰工程人员,希望能对你有帮助!
首先确定你买的是新房?你说的这些内容都是买房后(没装修)的吗?还是你装修后漏水? 1.如果是:你可以按照购房时的“五证”两书的要求去找他们,它包括:《国有土地使用证》、是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。“五证”还有《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》。 两书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 2.《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的保修期限, 物业说的不对!一般保修书你买房时应看到,我发给你份类似的两书内容: 我公司施工并最终竣工验收后,我公司将一切为用户着想的原则,提供优质服务的宗旨向甲方承诺: 1 为用户提供“装饰工程质量保修书”,保修期内各专业技术人员和工人随时提供保修服务,决不影响正常使用。 2质量保修期内:本工程根据招标文件的要求,完工后的质量保修期为两年,时间自甲、乙双方及AA市工程质量监督站签署验收报告之日起计算; 2.1其他保修项目按照招标文件的规定,执行《建设工程质量管理条例》,其具体工程约定质量保修期如下: 2.1.1基础设施工程、房屋建筑的地基基础和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限。 2.1.2屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年; 2.1.3供热及供冷为2个采暖期及供冷期; 2.1.4电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年; 2.1.5室外的上下水和小区道路等市政公用工程为1年; 3保修期过后,我公司实行“工程质量回访制度”,定期对业主进行回访,认真听取业主使用意见,对所发生的问题及时解决。 3质量保修办法执行《房屋建筑工程质量保修办法》。 4 签定保修合同 我公司将按公司程序文件与业主签定《建设工程保修合同书》和提供《建设工程质量修理通知书》,业主发现质量问题时,可向我公司反映,我公司将按合同组织保修。 5质量保修期间的服务 5.1在维修保养期内,当由于工程本身质量原因造成损坏,我公司将免费负责修理或更换。 5.2在修理或更换之后,我公司将损坏原因、整改措施、完成修理情况等,以书面形式提交业主。 5.3工程交付后半年内,我公司将指派专人,定期对本工程进行工程质量回访并认真听取业主意见,作好《工程回访记录》 5.4公司根据《建设工程质量修理通知书》、《工程回访记录》和业主投诉记录及时组织公司有关部门到现场质量进行复查,并根据保修合同要求,明确维修单位,精选专业修理队,确定维修方案进行修理并由顾客验收。 5.5在保修期内,除对有缺陷的部位进行无偿地给予修理或更换外,并承担一切由此而引起对业主或第三者的直接损失,除非该缺陷是由于人为破坏或不可抗力因素造成的损坏 。 5.5我公司将对工程一切所需的保证全权负责,其责任并不因其材料生产商提供的保证书而减轻。 以上为我公司对AAAAAA工程做出的保修承诺,我方将严格履行该承诺,以求更好地为用户服务及创造更好的社会信誉。 3.你尽快去找房地产公司,他们会安排施工单位来修,毕竟防水项目的保修期为5年!但是前提是你的卫生间再你没装修的情况下,如果你将卫生间进行管道改动和镶贴墙地砖时对基层有过破坏的话,房地产公司及相关单位是不会给你维修的!主要是无法界定过错方! 4.如果再没装修的情况下,你多次反映未解决,你可以到建筑工程主管部门上访及对媒体单位反映,以促使尽快得到解决!
非常宿舍等。 目前该区域开发比较集中的是万柳等区域,户型都比较大,房价也是北京最高的地段之一。如果总价30万以内很难在这里置业,除非上地一带的二手一居室。
我觉得在石景山地区生活的话,古城是个不错的地方,交通便利,有地铁和公交,而且周边生活设施齐全,在古城地铁站那里有个地铁古城家园,我觉得位置和房子都不错,当然还要您自己了解一下比较好啦,价格大概在3800左右,不过据说物业管理好象不太好,嘿嘿。
目前来看,还是呈上升的趋势吧! 有些二手房也是相当好的,可以考虑。 如果想买的话,看银川电视台每天中午的《银房置换》,那里面介绍很多的二手房的,有的性价比相当高啊!
1、房价确实不低,你对自己的房子估计有些高,如果是霍营那边这个价格就比较高了。 2、正常情况下一套大面积总价高的房操作周期要2个月左右 3、没有找对中介:可以看看周四的晚报、青年报,找那些广告版面比较大而且在回龙观开设分店的公司。 4、不要轻信报纸上的求购广告,那里没有个人。
价格比较合理。 该位置情况比较好的差不多要达到3800~4000元左右。 但是小区比较小,以后物业管理会是一个问题。
首先是你的房子是装修的还是毛坯房? 基本从以下几个主要方面进行验收: 1.从国家规定的房间内的层高不低于2.6米; 2.观察窗户是否严密,窗扇开启灵活,是否存在渗水问题?详细检查房屋质量,包括门窗、阳台有无开裂情况。 3.洗手间的卫生器具按装是否好用,冲水快慢,地面是否存水?上下水是否合理?各个器具全放水! 4.室内门是否变形,开启灵活,装饰面是否滑伤,颜色是否一致?五金是否配套? 5.仔细检查地面地砖是否空鼓?房间方正,地板是否有响声等?水泥的地面裂纹情况! 6.房间内的强弱电是否好用通电,是否合理?如有万用表试查! 6.房间方正、朝向采光情况?将来采暖、煤气等装的位置?查看水电的畅通情况,打开水查漏堵,尽可能的让水大一点急一点,一来看水压,二来看水排水速度! 7.最重要的是进户位置? 8.实用面积,有必要的话先量一量,心中有数? 9 .还有很多,比如油漆的质量、乳胶柒的质量、分色线是否平直、阴阳角是否平直等等,特别是厨房、卫生间、外墙等位置的墙体有无渗漏,有待验收时检查。 10最后把水表、电表数字、楼高等尺寸记下来,如果没问题的话就可以交钱;若有问题的话要求解决方案和时间,看是否影响交房,如影响就要交涉了! 本人为本专业人员多年,以上供你参考,希望能对你有帮助
首先确定你买的是新精装房!你说的这些内容都是买房后漏水!是否找开发商进行处理和解决? 1.如果是:你可以按照购房时的“五证”两书的要求去找他们,它包括:《国有土地使用证》、是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。“五证”还有《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》。 两书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 2.《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的保修期限, 一般保修书你买房时应看到,我发给你份类似的两书内容: 我公司施工并最终竣工验收后,我公司将一切为用户着想的原则,提供优质服务的宗旨向甲方承诺: 1 为用户提供“装饰工程质量保修书”,保修期内各专业技术人员和工人随时提供保修服务,决不影响正常使用。 2质量保修期内:本工程根据招标文件的要求,完工后的质量保修期为两年,时间自甲、乙双方及AA市工程质量监督站签署验收报告之日起计算; 2.1其他保修项目按照招标文件的规定,执行《建设工程质量管理条例》,其具体工程约定质量保修期如下: 2.1.1基础设施工程、房屋建筑的地基基础和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限。 2.1.2屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年; 2.1.3供热及供冷为2个采暖期及供冷期; 2.1.4电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年; 2.1.5室外的上下水和小区道路等市政公用工程为1年; 3保修期过后,我公司实行“工程质量回访制度”,定期对业主进行回访,认真听取业主使用意见,对所发生的问题及时解决。 3质量保修办法执行《房屋建筑工程质量保修办法》。 4 签定保修合同 我公司将按公司程序文件与业主签定《建设工程保修合同书》和提供《建设工程质量修理通知书》,业主发现质量问题时,可向我公司反映,我公司将按合同组织保修。 5质量保修期间的服务 5.1在维修保养期内,当由于工程本身质量原因造成损坏,我公司将免费负责修理或更换。 5.2在修理或更换之后,我公司将损坏原因、整改措施、完成修理情况等,以书面形式提交业主。 5.3工程交付后半年内,我公司将指派专人,定期对本工程进行工程质量回访并认真听取业主意见,作好《工程回访记录》 5.4公司根据《建设工程质量修理通知书》、《工程回访记录》和业主投诉记录及时组织公司有关部门到现场质量进行复查,并根据保修合同要求,明确维修单位,精选专业修理队,确定维修方案进行修理并由顾客验收。 5.5在保修期内,除对有缺陷的部位进行无偿地给予修理或更换外,并承担一切由此而引起对业主或第三者的直接损失,除非该缺陷是由于人为破坏或不可抗力因素造成的损坏 。 5.5我公司将对工程一切所需的保证全权负责,其责任并不因其材料生产商提供的保证书而减轻。 以上为我公司对AAAAAA工程做出的保修承诺,我方将严格履行该承诺,以求更好地为用户服务及创造更好的社会信誉。 3.你尽快去找房地产公司,他们会安排施工单位来修,毕竟防水项目的保修期为5年!但是前提是你的卫生间是精装修的情况下,房地产公司及相关单位是会给你维修的!主要是界定过错方在他们! 4.如果再没解决的情况下,你多次反映未解决,你可以到建筑工程主管部门上访及对媒体单位反映,以促使尽快得到解决! 5.关于索赔要解决了还好,假如一直长久的修不好,目前的还没有对于索赔有明性的索赔数额依据!你只能根据你的情况量力而为!
方庄左安门刚刚开盘的“10AM新座标”项目,均价大约7000左右,面积30~60米。带精装,如果购买50米左右贷款,首付11万,20年月供大约1630元。 你可以参考。
你的这个问题我觉得你说的情况来看:这是根雨水管或下水管的排气孔,可能是施工单位忘了或没安装好掉了的出气罩的原因!你包起来不可以的,应根据管径的粗细买个等径的罩安装上就没事了! 如果是PVC的管,买个出气罩不贵,用PVC胶粘上就可以解决了!
建筑设计规范里明确规定卫生间不得设计在厨房、客厅、卧室上方,所以这种房子根本不能住,你找开发商把这房子退了的了,他们不答应就找律师告它,肯定能赢。不然的话,整天一粪坑吊在自己的卧室顶上,多恶心呐!
只要开发商已办理初始登记,房地产没有做在建工程抵押,并且房地产没有设定行政或司法冻结,那么买受人完全可以自己申请房屋权属登记。 必收要件:商品房买卖合同(需要经过备案登记);有效的身份证件; 其他资料:房屋面积测绘成果表;登记申请书;购房发票;开发商已办理初始登记的证明(对于此项,各地登记部门的程序和要求有不同,所以建议咨询所在地的房产登记部门)。 关于收费标准,由于各地得政策不同,所以请咨询所在地的房产登记部门。 以我这边为例: 契税:1.5%(住宅)如果成交价低于市场价,那么按房屋价值收取。 维修基金:2.0%如果成交价低于市场价,那么按房屋价值收取。 手续费:每平方米3元(开发商承担) 测绘费:每平方米0.8元 登记费:每套80元(住宅)
当然可以的,我单位就是办理产权证的,每天都有很多个人自己来办理房屋所有权证的,你将开发商给你的资料带全了,带上自己的身份证,直接来办理,注意直接交件,不要被大厅里的中介给接了去。
买商品房如何办理房产证 -------------------------------------------------------------------------------- 2001年12月14日 近日,众多市民投书北京晚报楼宇律师,多数反映自己购买商品房后拿不到房屋产权证书,这里除了开发商未按法律规定缴足土地出让金外,办理房产证还有一大堆技术问题,特别值得指出的有两点:一是房屋的产权必须来源正当,符合我国有关法律和政策,房屋所有权明确,没有争议。二是要办理房地产登记,其原则是:1、产权登记与产权审查确认同步的原则;2、登记产权现状的原则;3、产权人亲自办理的原则;4、权利人会同的原则;5、严格按照程序办理的原则。为了便于市民办理房产证,楼宇律师将办理房产证的一般程序提供如下: 房地产登记一般分为五个程序,即登记收件、勘丈绘图、产权审查、绘制权证、收费发证。 (1)登记收件。产权登记的第一程序就是登记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。因此,产权人必须填写申请书,并交验有关证明、证件;经审查符合登记条件的,予以收件。即接受申请书,收存需要进一步审查的有关证明、证件。 (2)勘丈绘图。它是对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘察,查清房地现状,丈量计算面积,核实墙体归属,绘制分丘平面图,补测或修测房屋分幅平面图,为产权全面审查和制图发证提供依据。 (3)产权审查。对申请登记的房屋,经过认真细致的实地勘察和丈量制图,掌握了房屋全部实况资料以后,即可转入产权审查。 产权审查是以产权档案的历史资料和实地调查勘察的现实资料为基础,以国家现行的政策、法律和有关的行政法规为依据,对照申请人提交的申请书、墙界表、产权证件、证明,逐户、逐栋认真审查其申请登记的房屋产权来源是否清楚,产权转移和房屋变动是否合法等整个复杂细致的工作过程。 需要说明的是,这里的产权审查是全面的、更为细致的产权审查,是经过了登记收件勘丈绘图后的产权审查。 (4)绘制权证。对申请人申请的房地产,经过审查确认可以颁发产权证后,应及时转入制权证阶段。这个阶段的主要工作是绘制应颁发的产权证件。 (5)收费发证。它是产权登记发证工作的最后程序,要求把应收的登记费收缴入库,把应发出的权证发放到所有权人手中。 发放产权证前,必须全面检查应发放的权证有无差错,是否已交纳契税。 (北京晚报)
困难。 05年7月能否办下产权证都不一定。 而且集资房属于优惠住房,按理说限制任意买卖。 你只能签订合同做公证了。还得你的亲戚认可该种方式
购置新房缴纳维修基金的比例不得高于交易价格的3%。 在北京,规定公共维修基金的交付比例为2%,其他地区往往有一些变通规定,有1%的,有3%的,还有统一规定一个数字的。
我住的alam InDAH,不用定金,最少提前7天再次邮件确认,check out 时刷卡。环境很好,服务很好,有免费摆渡和下午茶。个人觉得乌布的酒店环境应该差别不大,都是绿植环绕,仅供参考。
夫妻一起申请的话不用分开存的,任何一个人名下有10万以上就可以了,只要把结婚证一起提供就行。 房屋预售合同可以提交,但做翻译的时候麻烦,而且只能做辅助资料,使馆不一定会看的。
如果你已经预定好了,提前跟酒店前台说明飞机晚点,酒店正常会理解,允许你办理入住手续的。
亲,刚装完的房子最好晾晒过一段时间后再入住的比较好,至少要晾上三个月,不然里面的甲醛啥的超标对宝宝不好的,大人抵抗力强,但宝宝的抵抗力没这么好的
最好还是等过年再进去吧,等宝宝过来百天,刚装修的房子还是放久一点比较好,或者先让父母过去住着,房子只有住人了散味道才快。
8月份很热的,宝妈最好租个有空调的房子,要不然坐月子很幸苦的
网上价格是1人的,如您是2人直接预订2份才是安排1个房间的住宿。
前台报价是按照2成人出游入住一间标准间核算的单人价格,不是一间房的价格,2成人出游价格需要乘以2.
装修房子后一个月入住时间是太短的,尤其是孕妇或者是有小孩子的话是一定不要太早入住的,房间里的甲醛气体对宝宝的发育还是有很大的危害的.
1、刚装修好的房子不能住如果你家的新房子是刚刚装修好的,那么对于怀孕的女性而言是不能住进去的,因为刚装修好的房子里有很多的甲醛,会伤害母亲的身体,甚至会导致妈妈们流产,胎儿畸形等等,因此在孕期要注意远离新房子,最好是等到房子空置三四个月到半年之后再住进去