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精装房购房合同约定层高3米

精装房购房合同约定层高3米

精装房,购房合同约定层高3米,实测:客卧房净高只有2.3米(地板到吊顶),并且房地产商:未将楼上卫生间的排污管(粪便管)做任何防渗处理就直穿该卧室吊顶上部(属于我的空间)并发生严重渗漏,我想如在协商未果的前提下,想就以下两点通过诉讼向开发商请出索赔:
1)净高只有2.3米(合约层高3米).但索赔金额为多少?
2)楼上卫生间污管改道,如无法改道应做好严格的防渗工程,并就该管到提出索赔,因为该污管道侵占我的房屋空间(在天花板和吊顶之间)
  急切求教该方面问题的专业人!!!急!急!急!

全部答案

  •   象你买的是这种新精装房!是否在买之前看过房子?如没有应找开发商进行处理和解决。 1。你可以按照购房时的“五证”两书的要求去找他们,它包括:《国有土地使用证》、是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。
      《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。“五证”还有《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》。
       两书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 2。《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的保修期限。 3。按正常房屋设计不存在你这种情况!国家规定房子的最低高度在2。6米。 ...全部

      象你买的是这种新精装房!是否在买之前看过房子?如没有应找开发商进行处理和解决。 1。你可以按照购房时的“五证”两书的要求去找他们,它包括:《国有土地使用证》、是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。
      《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。“五证”还有《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》。
       两书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 2。《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的保修期限。 3。按正常房屋设计不存在你这种情况!国家规定房子的最低高度在2。6米。 4。关于管道要坚持改道走。如果再没解决的情况下,你多次反映未解决,你可以到建筑工程主管部门上访及对媒体单位反映,以促使尽快得到解决! 5。
      关于索赔要解决了还好,假如一直长久的修不好,目前的还没有对于索赔有明性的索赔数额依据!你只能根据你的情况量力而为!。收起

    1***

    2005-02-07 22:50:52

  • 首先,楼主所说的“楼上卫生间”一定不是指自己卧室正上方是人家的卫生间(设计人员再笨也不会犯这样的错误。 我理解是指楼上那家人的卫生间的下水道是穿过楼主的卧室接入干管的,这种情况经常发生在转换层(概念具体就不说了,去看书)而转换层层高超过2.2米时是可以出售的,价格嘛一般要便宜的多。 于是,为什么层高3米,净高只有2.3米(但不违反任何规定)也就比较容易解释了。因为转换层的梁有700高的很常见,还有超过1.5米的呢。而设置和管道一般也集中设置在这一层。 楼主的这种情况就是买楼时,没有咨询专业人士的恶果啊!!!更没有实地看房!!!起诉的话,胜的可能性极低。

    首先,楼主所说的“楼上卫生间”一定不是指自己卧室正上方是人家的卫生间(设计人员再笨也不会犯这样的错误。 我理解是指楼上那家人的卫生间的下水道是穿过楼主的卧室接入干管的,这种情况经常发生在转换层(概念具体就不说了,去看书)而转换层层高超过2.2米时是可以出售的,价格嘛一般要便宜的多。 于是,为什么层高3米,净高只有2.3米(但不违反任何规定)也就比较容易解释了。因为转换层的梁有700高的很常见,还有超过1.5米的呢。而设置和管道一般也集中设置在这一层。 楼主的这种情况就是买楼时,没有咨询专业人士的恶果啊!!!更没有实地看房!!!起诉的话,胜的可能性极低。收起

    k***

    2005-02-02 14:42:40

  • 建筑设计规范里明确规定卫生间不得设计在厨房、客厅、卧室上方,所以这种房子根本不能住,你找开发商把这房子退了的了,他们不答应就找律师告它,肯定能赢。不然的话,整天一粪坑吊在自己的卧室顶上,多恶心呐!

    建筑设计规范里明确规定卫生间不得设计在厨房、客厅、卧室上方,所以这种房子根本不能住,你找开发商把这房子退了的了,他们不答应就找律师告它,肯定能赢。不然的话,整天一粪坑吊在自己的卧室顶上,多恶心呐!收起

    1***

    2005-01-30 03:05:07

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