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这房子能收吗?

这房子能收吗?

买了一套商住两用商品房,合同上写2008年6月30日交房,可7月1日过去房子内部存在许多质量问题,楼房外面也是狼藉一片,连垃圾桶都没有,显然此楼并没有全部完工,我问售楼部经理此楼有(住宅质量保证书),(住宅使用说明书)(建筑工程质量认定书),(房地产开发建设项目竣工综合验收合格证)(竣工验收备案表),他只说向上面给问问,7月17日我问他,他说还没办呢,有水电,消防,电梯单项验收合格证,但没在售楼处,在公司。我也不知是真有还是假有。我现在心急如焚,即着急入住,又怕以后有什么事。不过还真有人交钱拿钥匙了。我是一直没拿钥匙。直到现在此楼里里外外仍有工人在干活,我看我的房子基本算是弄完了,这种房子我能交钱领钥匙吗?合同上写逾期1个月交房乙方有权退房,可开发商7月1日打过电话让我交钱(有线费,物业费,水电费)领钥匙。我没领,因为里外都达不到入住标准。请问到7月30日他们的楼房仍达不到入住标准我能退房吗?合同上也没写着交房标准,打官司我能赢吗?

全部答案

  • 觉得房子存在严重的质量问题和不符合合同规定的,你对房子确实不满意的,按合同约定,可以申请退房和要求补偿。 至于打官司,那么就应该保留一些房子未达到标准的证据,比如逾期一个月,开发商仍然未取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》其中任何一个的证明(也就是其中任何一个证书的取得时间大于“合同约定时间”+“一个月”),另外如果现在场地还是凌乱的,最好也拍照留证据。现在关于这些官司,都是比较照顾小业主的,只要有证据,应该问题不大。

    觉得房子存在严重的质量问题和不符合合同规定的,你对房子确实不满意的,按合同约定,可以申请退房和要求补偿。 至于打官司,那么就应该保留一些房子未达到标准的证据,比如逾期一个月,开发商仍然未取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》其中任何一个的证明(也就是其中任何一个证书的取得时间大于“合同约定时间”+“一个月”),另外如果现在场地还是凌乱的,最好也拍照留证据。现在关于这些官司,都是比较照顾小业主的,只要有证据,应该问题不大。收起

    ttgirl...

    2008-07-17 16:12:28

  • 如果您觉得房子存在严重的质量问题和不符合合同规定的,按照合同约定,您可以申请退房和要求补偿。

    如果您觉得房子存在严重的质量问题和不符合合同规定的,按照合同约定,您可以申请退房和要求补偿。收起

    旁观者清

    2008-07-17 11:59:19

验收

  • 房屋新建承重墙的验收标准有哪些?

    承重墙的厚度 通常新建的承重墙都是剪力墙,所以厚度标准要按照剪力墙的厚度标准进行检验。 1、短肢剪力墙 界面厚度要大于200mm。 2、其他一般剪力墙 其他剪力墙的厚度主按其功能而定,主要分为以下4种: 1)、二级抗震要求的剪力墙:底部加强部位的长度至少要保证占层高或者剪力墙无支长度的1/16,厚度至少得达到200mm;剪力墙的其他部位长度至少需要占层高的1/20,厚度至少保证达到160mm。 2)、无端柱和翼墙的一字形剪力墙:部加强部位的长度至少要保证占层高或剪力墙无支长度的1/12,厚度至少得达到180mm;剪力墙的其他部位长度至少要保证占层高的1/15,厚度至少得达到120mm。 3)、四级抗震要求的剪力墙:底部加强部位的长度至少要保证占层高或剪力墙无支长度的1/20,厚度至少得达到160mm;剪力墙的其他部位长度至少要保证占层高的1/25,厚度至少得达到160mm。 4)、非抗震要求的剪力墙:无底部加强部位高度要求,墙体厚度至少保证在160mm。 判断墙体的垂直度 1.由垂直检测尺(靠尺)检测物体的垂直度,平整度和水平度的偏差。规格:2000*55*25 测量范围:±14/2000 精度,误差为0.5 。垂直度检测:检测尺是可展式结构,合拢长度为1米,展开则长2米。 2. 进行1米检测时,将仪表盖推下。活动销推键需要向上推,将检测尺左侧紧靠被测面,等指针自行停止摆动时,读数即可,此数值就是测面1米垂直度偏差,每格是1毫米。 3. 进行2米检测时,展开检测尺后锁紧连接扣,检测方法同2,所读数值即被测面2米垂直度偏差,每格刻度为1毫米。被测面不平整的话,可用右侧上下靠脚(中间靠脚旋出不要)进行检测。 4. 平整度检测:检测尺侧面紧靠被测面,其缝隙大小应用契形塞尺检测,其数值则为平整度偏差。 5. 水平度检测:原理是检测尺侧面装有水准管来检测水平度,用法同普通水平仪一致。 6. 校正方法:垂直检测时,若发现仪表指针数值有偏差,可将检测尺放在标准器上来进行校对调正,标准器可以自己做、将一根2.2米左右的水平直方木或铝型材树直安装在墙面上,并用线坠调正垂直,把检测尺放在标准水平物体上,再用十字螺丝刀将水准管“S”螺丝调节好,使气泡居中即可。

  • 装修墙面涂外观验收标准和方法是什么?

    1、首先要检查墙面漆有没有明显的色差、泛碱、返色,是否有明显的刷纹,这一项的验收方法很简单。首先是目测,然后摸一下墙面的手感。站在距墙1.5m处观察,检查看有无砂眼、咬色、流坠、色差、透底等;用电线接上灯泡,灯泡与墙面相距十公分,沿着墙面照着检查一遍。 2、无掉粉、起波、漏刷等现象。这些缺陷基本上都是一眼就能看出来的,业主只要用肉眼仔细观察即可。 3、无显著砂眼、流坠、起疙、溅沫。墙面若是有这些缺项就会显得不平整,一定要让施工队修补。 4、门窗及灯具、家具等洁净,无涂料痕迹。油漆工程是家装的后期工程了,因此在施工时可能会沾到一些已完工的项目上,但是施工时就应该立即擦干净,若是留下永久的污渍,那么可以适当要求补偿。

  • 油漆施工验收攻略有哪些?

    1.外观验收 墙面油漆工程的外观效果影响着家装工程的整体外观效果,因此在验收时一定要仔细慎重,确保墙面外观没有问题。墙面漆外观验收主要是检查墙面颜色是否均匀、无色差,墙面有无开裂、掉粉、透底、漏刷等情况。 2.平整度验收 墙面漆涂刷是否平整的检查也是十分重要的。平整度验收主要通过检查墙角偏差和墙面垂直平整度两项,通过这两项的检查,来确保验收到的墙面是平整的。 墙角偏差检查:使用多功能内外直角检测尺能检测墙面内外(阴阳)直角的偏差。使用时,向下推打开角度指针盒,当指针在零的位置时,直角是90度,其偏差值直读,每格为1mm。一般普通涂刷墙面漆的墙面偏差值为4mm。 墙面垂直度水平度检查:用垂直检测尺检测时,将检测尺左侧靠近被测面,观察指针,所指刻度为偏差值。墙面漆墙面垂直度偏差值一般为5mm,水平偏差值为4mm。

  • 装修验收墙面漆有哪些误区?

    1.误区1:手摸掉粉有质量问题 检查墙面漆时,一般会用手摸一下墙面。有时候手摸之后墙面会掉下许多粉粒,这时候很多人就认为是一定是涂料或者施工出现问题。但是墙面掉粉不一定就是涂料出现问题才会发生的。 在施工过程中,会有灰尘粘附在墙面上,施工后用手摸就会出现掉粉的现象。其实这些只是灰尘,只要用干净的毛巾或者掸子擦掉就可以解决了。 2.误区2:墙面越光滑越好 墙面漆施工一般采用滚涂和喷涂两种方法,喷涂施工当然越光滑越好。但是滚涂施工来说,一般滚涂的墙面都会留有滚筒印。 如果墙面特别光滑,有可能是涂料中加入过多的水而造成的,这样反而会降低涂料的附着性,降低了涂料对墙面的保护能力。一般滚涂施工后,看墙面留的滚花印均匀细致即可。

  • 房屋墙面验收有哪些误区?

    误区1:墙面越光滑越好 墙面越光滑越好指的是用喷涂的方式做的墙面,而滚涂的墙面会留下滚筒的花印,这是很自然的现象,并不是墙面施工不合格。 支招:验收墙面时要看你家墙面是用哪种方式装修的,若是滚涂的方式装修墙面,那么墙面应该留有均匀细致的花印。若是滚涂的墙面还是很光滑,反而是施工不合格。这意味着在施工时涂料兑水兑多了,使得涂料的附着性下降,这样涂料就不能很好的保护墙面了。 误区2:墙面光滑就是平整 “墙面这么很光滑,一看就很平整。”你是不是在验收墙面时存有这种想法,其实这是一个认知错误。光滑≠平整,光滑是指表面触感,而平整是指墙面在同一水平面上。 支招:检查墙面平整度有三种方法:1、用平整度检测仪,这是专业的测量仪器,只有专业的施工队或是监理才有,业主也可以自行购买。2、用靠尺配合塞尺使用检查墙面平整度,若是没有靠尺可以找一根2m左右的铝合金方管贴在墙上看一下,墙面与方管之间有没有缝隙。3、用长杆挂着一个200W的灯泡紧贴墙上方照下来,有阴影的地方就是低凹的地方。 误区3:手摸有白粉涂料有问题 在检查墙面时我们都会用手摸一下,有时候会摸到一手白粉,这时业主就会觉得墙面施工不合格,但这种现象不一定是涂料施工的问题。 支招:墙面的掉粉问题,可能是墙面上积存了一些粉尘,并非涂料掉粉,这些浮灰只要用干净的干毛巾或是掸子就能除掉,业主不必过分在意。 误区4:开窗通风涂料更快干 墙面涂刷之后,许多业主都喜欢打开门窗,既能加快墙面干燥的速度,又能散去涂料的味道。但是其实在干燥的地区这么做会使乳胶漆水分快速流失,使墙面出现裂痕,还需返工修复。 支招:墙面施工后想要通风,只能将窗户开个小缝。墙面腻子和乳胶漆的干燥时间正常为1-2天,这种事欲速则不达。

  • 装修油漆工程进场验收哪些要点需要注意?

    一、查看外包装 验收油漆时,我们首先要查看油漆外包装的完整性,看是否有油漆渗漏到包装上,也要看油漆的金属外包装上是否出现了腐蚀的现象,如果出现了这些现象,则表示油漆的包装并不严密。油漆的挥发性很强,如果包装不严密,那么会对它的质量有很大的影响。 除了查看油漆外包装是否严密,还要查看包装上标注的相关信息是否齐全。此外,油漆也是有保质期的,它的保质期一般在一年到两年左右,进行验收时,也要看它是否已经过期。 二、查看环保性 油漆一定要符合国家规定的相关环保标准,对于溶剂型的涂料来说,3C认证是强制性的,验收时,业主一定要查看它的质量检测报告,看是否有3C认证。一些劣质的油漆中,含有大量的苯类、甲醛等有害物质,这些有害物质严重地影响着人体的身体健康。因此,在检验油漆的环保性时,一定不能掉以轻心。 三、感受整体重量 质量合格的油漆产品,具有一定黏稠度,一桶油漆拎在手上,分量也是足够的。油漆厂家一般会在油漆的外包装上标注上产品的重量,这个重量一般是不含包装的净重量。 四、油漆黏稠度 优质的油漆都有着比较好的黏稠度,即使是晃动油漆桶,也不容易听见响声。如果晃动油漆桶时,能够很轻易地听见桶内传出来的声响,那么就表明这桶油漆的黏稠度非常的低。 五、是否存在异味 没有异味的油漆不一定是好油漆,但有异味的油漆,一定不是好油漆,如果油漆打开包装后,能够闻到很刺鼻的气味,那么这样的油漆一定不能使用,否则会严重地影响到人体的健康。 六、查看油漆状态 打开油漆桶后,如果油漆出现了分层现象,那么业主就需要问清楚这桶油漆的储存时间了。如果储存时间不超过六个月就出现了分层现象,那么就属于油漆的配方问题,很可能是润湿分散剂的使用不当或是增稠剂与其他的成分不匹配;如果储存的时间超过了六个月,那么油漆分层就属于一种正常现象,它的性能不会有影响,使用前只要将油漆搅拌均匀即可。

  • 房屋墙面验收的标准是什么?

    1.墙面空鼓检测: 检查墙面是否存有空鼓,我们可以用专用钢针小锤(10g)垫上几层纸以后敲击墙面。当敲击墙面发出的声音不实时,那么就要在此处做好标记,并在后期用腻子填平。 2.墙面漏水检测: 墙面漏水检测一般在最好在房子交付前,下大雨后的第二天前往检测。主要查看墙体是否有水渍。油漆注意在山墙、厨房卫生间的顶面、外墙等地方,如果有水渍说明有渗漏。 3.墙面裂纹检测: 墙面裂纹比较容易检测,在对墙面裂纹进行检测时,我们可以检测房屋外墙、承重墙、楼板、阳台等悬挑结构墙面。 4.墙面乳胶漆质量及墙面平整的检测: 在周围光线暗时,用大功率灯泡(200瓦)照射,灯一亮墙壁天花板是否平整就会立刻通过光线的阴影看出,如果不平要重新补腻子刷漆,如果局部刷漆(修补过)会与墙壁原色产生差异。 5.墙壁平整检测: 使用长尺等工具靠近墙壁地面,以检测墙壁是否平整。 6.墙面腻子防水检查: 我们在检查墙面腻子防水性时,可以带瓶水,将水网墙上一泼,用手摸,如果手上有泥浆,则说明墙面的腻子的耐水质量不过关。 7.墙面的垂直度检查: 目前,国家对墙面平整度和垂直度的规范要求为使用2米靠尺测量,误差赢在正负3mm以内。如果误差较大,在对后期的装修美观上会有很大影响哦! 8.墙面拉毛固化质量差、拉毛脱层开裂、起皮的检测: 部分厨卫的墙面拉毛质量差,拉毛层含沙量过大,用手都可以直接擦掉拉毛层。提醒大家,如果出现这类拉毛问题,在后期贴砖过程中,极易造成瓷砖脱落的安全隐患。

  • 木器漆验收要点有哪些?

    1、检查漆面木纹是否清晰 木制家具在涂上木器漆后,木材的纹路没有被遮盖,才能体现木材天然的材质。如果需要呈现木纹效果,在验收木器漆面的时候就要查看木器表面的纹路是否清晰,棕眼是否刮平,木器上是否还有其他瑕疵露出。 2、漆面颜色是否均匀无色差 色漆效果的木器漆在验收的时候,主要是查看漆面的擦色是否均匀,表面色彩是否存在深浅不一致的问题,同时还要求漆面没有刷纹。 3、漆面要光滑平整,饱和丰满 在验收的时候可以用手轻摸漆面,感觉是否平滑,厚度是否均匀。优质的木器漆漆面应该是光滑平整,没有毛糙和颗粒,厚度均匀。还要查看漆面是否有良好的饱和度、丰满度。另外还要查看漆面的光泽度,仔细观察反光是否均匀。 4、漆面是否有无发白、起粒、针孔、裂纹等缺陷 如果木器漆施工不当,可能会造成漆面出现各种问题,需要特别注意。例如漆膜起粒、颜色泛白呈白雾状、出现针孔样的瑕疵或者是表面出现裂纹等。 5、是否有无刷涂不到位的情况 在木器漆验收的时候,很多人可能就注意了家具表面的木器漆涂刷效果、质量,而往往忽视家具侧面、背面、里面、底面等极易涂刷不到位的地方。因此在验收的时候,一定要注意这一点,如果底面等实在看不到,可以借助镜子的反射来观察。 6、检查装饰线、分色线是否平直 做混色油漆的家具,当验收木器漆的时候,要注意检查装饰线、分色线是否平直。合格的两色油漆交界处的分色齐直,呈一条垂直线,几乎无偏差。检查的时候可以利用拉线测量,规定误差不得大于1毫米。 7、查看同木器相邻的五金件等是否洁净 木器漆施工时,如果没有做好与木器相邻的五金件、玻璃、墙壁、地面等的保护的话,这些物件和部位就很容易沾染上涂料。因此验收的时候,除了检查木器本身,还要检查同木器相邻物件和部位是否洁净,是否沾染上漆料。

  • 购买橱柜验收步骤有哪些呢?

    第一步:橱柜台面验收 橱柜的台面首先必须要耐用,检验是不是一个好的橱柜,要从材质、耐用、耐磨性等多方面去考虑。在安装橱柜时,经常会出现的问题是台面刮花、水槽镶嵌有问题、台面接缝太大等情况。 1、石材的硬度 石材的硬度跟你的选材密切相关,不同的材质硬度会有所不同。石材的硬度大且质地坚硬,防刮伤性能就会很好,耐磨性也不错。若石材的硬度小,使用久了则会出现台面易被水和潮湿侵蚀,使用不当,会导致脱胶、变形、基材膨胀等后果。 2、石材表面光洁 石材台面验收的基本标准就是台面石材光洁,不能粗糙。要确保表面没有孔隙,油污、水渍不易渗入其中,亦不能有凹凸不平的现象。 3、石材表面平整、有无裂痕 石材台面应无裂纹,收口圆滑,水盆和灶台开后尺寸合理,水龙头安装牢固,下水管无漏水。 第二步:橱柜门板验收 橱柜门板的款式和材质有很多种,它是影响整个橱柜美观程度的关键因素,在橱柜门板验收的时候,需检查的因素主要包括表面、材质和安装效果等。 1、门板外观 门板外观的验收要注意很多细节,包括安装的时候要相互对应,高低要一致,所有的中缝宽度应相同等等,另外还要认真查看门把手以及门扇是不是有刮花、损伤、生锈这样的现象。 2、门板平整度 对于门板的平整度检验方法是我们可以将橱柜门打开后再关闭,重复多次后查看水平尺量度是否平整。 第三步:橱柜配件验收 配件虽然小,但它是影响着整体橱柜的连接以及使用的关键因素,如果橱柜配件质量以及安装不过关,橱柜的耐用程度会大大降低。 1、封边是否严密 好橱柜的封边光滑、细腻、手感好,封线接头精细、平直光滑。正规的大生产商用的是专业的封边机,将封边、断头、修边、倒角、抛光等工序一次性的完成,专业且效果好。但是一些小的不规范的厂商则是用刷子涂胶,人工压贴封边,用蓖纸刀来修边,用手动抛光机抛光,由于压力不均匀,很多地方不牢固,还会造成甲醛等有毒气体挥发到空气中。 2、拉手安装是否牢固 拉手是橱柜最常用的部件,它安装的好坏程度关乎到橱柜的耐用程度,检验时一定要确保拉手是否安装牢固。柜体开合也必须预留足够的空间,如果出现柜体打开与门框相碰的情况,这是不合格的。 3、固定螺丝是否牢固 配件虽小,但是对于橱柜整体的质量却很关键。它的优劣影响着橱柜的质量和使用寿命。因此要着重检查螺丝是否固定好,是否出现生锈现象。

  • 室内装修木工验收要点有哪些呢?

    1、表面要平整:装饰装修的木工项目是否存在破缺现象。应该保证木工项目装饰装修表面的平整,没有起鼓或破缺。 2、转角要90度:装饰装修的转角是否准确。正常的转角都是90度的,特殊装饰装修设计因素的除外。 3、拼花要严密:装饰装修的木质拼花是否严密、准确。正确的装饰装修木质拼花,要做到相互间无缝隙或保持统一的间隔距离 4、造型要圆滑:装饰装修弧度与圆度是否顺畅、圆滑。除了单个外,多个同样装饰装修造型的还要确保造型的一致。 5、柜门正常:柜体柜门开关是否正常。柜门开启时,应操作轻便、没有异声。 6、柜体接墙无缝:固定的柜体接墙部一般应没有缝隙。 7、构造直平:装饰装修构造是否直平。无论水平方向还是垂直方向,正确的木工装饰装修做法都应是直平的。 8、项目要对称:对称性装饰装修木工项目是否对称。 9、面板无钉眼:装饰面板钉眼有没有补好。当然这是油漆工的活,但由于存在于木工项目中所以就此一提。 10、角线对称:装饰装修天花角线接驳处是否顺畅,有无明显不对纹和变形。 11、地脚线要平直:装饰装修后地脚线是否安装平直、离地准确 12、天花板平整无变形:装饰装修后铝扣板、PVC扣板等洗手间、厨房部分的天花板是否平整、没有变形现象。 13、柜门把手正确:装饰装修后柜门把手锁具安装位置是否正确、开启正常。 14、门扇开启正常、门缝密实:装饰装修后卧室门及其他门扇开启是否正常。关闭状态时,上、左、右门缝应严密,下门缝隙适度,一般以0.5cm为佳。

  • 房屋交工验收和竣工验收的区别是什么?

    工程验收分为交工验收和竣工验收两个阶段。 交工验收阶段主要工作是:检查施工合同的执行情况,评价工程质量,对各参建单位工作进行初步评价。 竣工验收阶段主要工作是:对工程质量、参建单位和建设项目进行综合评价,并对工程建设项目作出整体性综合评价。 二者明显区别是:时间上交工验收在前,竣工验收在后;从验收主体来说,交工验收由项目法人组织进行,而竣工验收应由政府相关建设主管部门、管理机构、质量监督机构、造价管理机构等单位代表组成的竣工验收委员会组织进行;性质上来说交工验收是项目管理机构行为,而竣工验收是一种政府管理机构行为。

  • 如何验收新房子?

    1、查验文件:业主在收楼时,首先要审核开发商是否具备交付的全部法律文件,必要时可以要求核对相应原件。只有证件(原件)齐全,才能签署收楼单。只要开发商手续不完整,即便该房屋实际不存在质量问题可以实际居住,也不能视为法律意义上的交付。业主也有权拒绝在相应手续上签字并要求开发商承担逾期交房的违约责任。 2、核实面积,计算和落实房款得多退少补问题:面积结算是验房手续当中比较重要的一项。请带上契约或副本,确认售楼契约附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同。契约面积是期房的销售面积,而在工程完工后,开发商还要请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测。测绘部门出示的面积实测表,就是开发商和我们要进行面积结算的依据(一般在入住后开发商才请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测)。 3、验收房子:看完那些资料后,基本就可以去验收房子了,暂且先不要交付一切物业费用及相关费用,应该在验收好后,再交付费用。物业要求业主在拿钥匙前先交物业费无任何法律依据!从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把(记得拿上那些工具)。也许在这之前,你已经无数次来看过房子了,但你最好还是跟在物业或工程部人员的身后去验收房屋。如果房子和契约约定的一样,且没有质量问题,你就在收房单子上签字。如果在验收的时候发现问题,一定要当场请施工单位及时维修,维修后再重新验收房屋。 4、对契约的验收:核对买卖契约上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。通常在这方面,应该没什么大问题,但是也要仔细核实。 5、对公共环境的验收:楼盘的交付,必然涉及到与楼盘使用相关的配套设施的同时交付,如果交付时楼盘四周绿化等配套等还没有完工,除非业主与开发商在契约中就某些事项作了特别约定,否则该楼盘肯定不具备交付条件。合格的楼盘须做到“五通一平”,即燃气、上水、电、污水、路通,一平即楼前6米、楼后3米场地要平整,不准堆积建材或杂物,以确保进出安全。 验收新房不单单只是验收我们装修好的房子,房子固然重要,但是那些有关的法律文件更为重要,因为那个关乎我们房子的安全性,我们要更加重视,不要随便忽视某一部分。

  • 装修房屋水路怎么验收?

    1、水管设计 上、下水走向要合理,布管横平竖直,没有过多的转角和接头。 2、水管分布 (1)水管与电源、燃气管间距≥50mm。另外,管材表面无硬伤划痕,软管无死管。 (2)冷热水管的出水弯头应在同一平面同一高度,左热右冷,相距10-5cm,并处在下水口的正上方。 3、水管安装 (1)管路必须安装牢固,通水后不能有抖动、松脱现象,连接处无渗漏。 (2)上水管应做打压试验,压强一般为0.6兆帕,封闭24小时而无渗漏。 (3)下水管做排水试验,通水顺畅,不漏水、泛水。

  • 房屋装修如何验收电路?

    1、电线安装 (1)电线应为活线,用手来回抽线管内电线,应能轻松灵活抽动。 (2)所有电线接头都应留有15cm的余量。 (3)导线在线管内不应有接头和扭结,遇到转角,保持电线圆弧状拐弯。 (4)电线穿管时,管内电线的总截面积不应超过管内径面积的40%。 2、电线分布 弱强电要分开,之间保留一定距离,并符合“左零线右相线”的规范。 3、电路安全 漏电保护器按钮灵活,各回路绝缘电阻值不小于0.5兆欧。

  • 如何验收新房?

    建议收房日期:一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早,建议大家不要在第一、第二天去收房,因为在那两天,同时来收房的人会很多,而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子,最好是第三天或第四天比较好,需要带的工具: 1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道 2)1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓 3)1只塞尺--用于测裂缝的宽度 4)1只5米卷尺--用于测量房子的净高 5)1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 6)1只计算器---用于计算数据 7)1只水笔--用于签字 8)1把扫帚--用于打扫室内卫生 9)1只小凳子和一些报纸、塑料带,包装绳--用于时间长,可休息一下及预先封闭下水管道。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头,建议早晨8:30去或下午2:30去。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头,建议早晨8:30去或下午2:30去。 过程 1)去物业部门查看资料部分,分别有以下几份资料需要查验: A房屋的《住宅质量保证书》--可带走 B《住宅使用说明书》--可带走 C《竣工验收备案表》 D面积实测表 E管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走 如果房产商准备充分的话,一般10分钟即可查看完资料。 2)核实面积、合同及价钱多退少补问题。 确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同,看之间的误差为多少,一般为3%,3%之内不考虑,超出部分进行处理,建议定合同为2%误差,但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。一般这个时间因人而变,时间为30--40分钟 验收房子 看完那些资料后,基本就可以去验收房子了,凯文顾问提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用,此时物业会催促你来交付,可同他们交流,验收好后,再交付费用. 从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。(记得拿那些工具哦) 1)详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;(阳台裂缝危险大) 凯文顾问提示:由于新房子空关时间较长,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾,所以切不可很冲动,用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下,用扫帚清楚后就可以看了 2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝,凯文顾问提示:特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。 3)仔细检查地面,仔细检查地面有无空壳开裂情况。 凯文顾问提示:如有空鼓,一定要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。 4)水电煤畅通情况 4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二、来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。 提示:关闭分闸,检查各个分闸是否完全控制各分支线路。 5)验收下水情况 5)验收下水情况,先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。 提示:做好这些后,确认没问题,要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口,再加以捆实,而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。 6)验收地面下水情况 验收地面下水情况。在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。 凯文顾问提示:在全部用完水后,应再打开水表,看清楚水表数字,记录下来,同时要记录电表数字。 7)核对买卖合同上注明的设施 核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符; 凯文顾问提示:通常在这方面,应该没什么大问题,但是确实要仔细核实。 8)测量一下楼宇的层高 测量一下楼宇的层高,用5米卷尺即可,采样数据来源地点与具体数据,最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上,同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。 最后 好了,检查完这些工作,如果没问题的话,那就交钱去吧;若有问题,需要同物业人员确定解决方案和解 决日期,看解决结果是否影响收房,若影响,需要进行交涉了。 重要,最佳收房流程,请版主置顶... ---腾野 核验业主材料→业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明→交纳剩余房款→业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》→业主做综合验收→业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案→开发商与业主协商并达成书面协议→根据协议内容解决交房中存在的问题,无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议→业主签署《入住交接单》。 同时要求,开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。   第一:是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》,这是国家强制要求的,我国的《合同法》、《建筑法》、《城市房地产管理法》都规定了建筑工程竣工经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收 不合格的标志取决于是否取得《建筑工程竣工表》。因此,不管购房者和开发商在买房合同中是否约定将开发 商取得《建筑工程竣工备案表》作为交房条件,开发商交房时都应提供。 第二:是我们常说的“两书”———“质量保证书”和“使用说明书”,这是建设部2001年6月1日开始实 施的《商品房销售管理办法》中要求的,现在交房时开发商都应提供。 第三:是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据,看是否与购房合同中约定的有出入,以便尽早获得解决。 若符合交房的法定即合同约定的条件,购房人应做些什么?江南楼市法律顾问中矗律师事务所的刘良欢主 任给出了建议:   核对合同首先在接到入住通知后,应判断开发商是否如期交房,若逾期交房,则应提出处理意见,并根据开发商的答复决定是否前往收房,按通知上约定的时间前往收房,收房时,先检查开发商所提供的文件是否符合上述要求,然后对要接收的房屋进行实地验收,在与开发商交接时应注意以下问题:   1、检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋如与购房合同、附件及补充协议不符,入住前要向开发商提出 ,如不符合则应进行更换;   2、判断面积有无发生误差以及误差比是否超过3%,应在入住前根据合同的约定向开发商提出自己的意见,是否退房;   3、自己对房屋质量进行检查,如发现结构问题,应和开发商提出,并向政府有关部门反映;如发现非结构 性问题,应和开发商交接时如实做好双方签字的书面记录,并要求开发商承诺在一定的期限内进行维修;   4、按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点,检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况,如有不符或缺损,应在交接时要求开发商在交接清单上注明,并要求开发商书面确认具体更换和配齐的日期;   5、对开发商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项,应注明“暂不清楚”或“无法认定”,并 由双方在注明处签字或盖章。 要注意房屋的保修期根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定:在正常使用条件下,房屋建筑工程的最底保修期限为:   1、地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;   2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为五年;  3、供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;   4、电气管线、给排水管道、设备安装为2年;   5、装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。房屋建筑工程保修期从工程竣工验 收合格之日起计算。买尾房或现房的买房人,收房时一定要注意保修期的时限,避免错过保修时间。

  • 隐蔽工程验收有哪几个方面需要认真检查?

    1.给排水工程。由于镀锌管易生锈、积垢、不保温,所以会发生冻裂,已经被逐步淘汰。目前使用最多的是塑铝复合管、塑钢管、PPR管。这些管子有良好的塑性、韧性,而且保温,不会开裂和积垢,此外,它们还采用了专用接头或热塑接头,质量十分可靠。 2.电器管线工程。一般电源线分硬线、软线、护套线等,按铜芯粗细又分为1平方毫米线、1.5平方毫米线、2.5平方毫米线等,为了安全起见,也是为了维修方便,电源线应套上套管。劣质的插座容易引起事故,建议到正规电器用品商店购买较为妥当。 3.地板基层。实木地板基层有两种做法:一种是在水泥楼板上铺设木龙骨,最后钉地板;另一种方法在龙骨上先铺一层细木工板,或者是毛地板,然后钉地板,采用这种方法,地板受力均匀,结构牢固。复合地板安装方便,基层也有两种作法:一种先作找平层,然后铺设PVC垫层,之后铺设复合地板;另一种是在水泥找平层上,铺设木龙骨和毛地板,两铺复合地板。 4.护墙基层。护墙板有平板式和凹凸式。做法是在墙面上安装30mm×40mm木龙骨,在此基础上,钉上多层板或细木工板,最后钉饰面夹板。为防止发霉,需要在护墙板上部开一些直径为6mm的气孔。 5.门窗套基层。先排设龙骨,然后钉细木工板,表面用饰面夹板钉木线条,避免日后膨胀。 6.吊顶基层。吊顶材料有石膏板,灰板,夹板,铝合金扣板,塑料扣板,磨砂玻璃,彩绘玻璃等,龙骨分为木龙骨和轻钢龙骨。吊顶开裂的现象经常出现,可以使用弹性腻子嵌缝,同时贴上尼龙绑带,这样就能改善这种问题。

  • 家庭装修验收时有哪些是需要注意的?

    1、家装的效果是否符合要求,在验收时,如果业主对这方面不了解,最好请一个专业人士或者设计师来检查,主要检查施工范围是否满意,进度是否完成,质量符不符合标准,特别是一些墙面与卫生间的细节是否处理的好,是否严格按照施工程序走。 2、家庭装修空气状况检测,装修完,房屋里面就存在着许多不安全的气体,业主不能马上住进去,这点大家是清楚的,建议业主最好请一些专业的机构对室内空气质量进行检测,看看是否符合环保标准,特别是有孩子的业主,给孩子一个健康的成长环境很有必要。 3、提供竣工资料,在每套家装完成之后,一般施工方在家庭装修验收合格后,结算前,应该向业主提供完整的竣工资料一套,这份资料应该包含:电路竣工图,洽商记录、中期验收记录、竣工验收记录以及结算单。 4、装修完后结算,如果在验收过程里,施工方按照合同设定的要求走,没有出现违约的内容,业主就可以在核实费用后,按合同付清余款了。 5、家庭装修保修单,在支付了工程结算款后,业主应该要求装修公司开具“家装工程保修单”,一般从工程验收合格后就进入了保修期。 6、保洁与装饰,在整个验收流程接近尾声时,就可以进行清洁了为搬进新家做准备,有的家具都有弄好只需添加花瓶之类的软装有的则还得添加沙发之类的大家具,这样准备好了后,业主就可以乔迁新家了。

  • 装修验收有哪五步?

    1、入场前 看拆改项目是否符合合同规定,是否存在安全隐患,墙面处理是否干净,进场材料的数量、等级、规格是否与事先约定的相符。 2、水电路 第二阶段的验收应该是一次水路、电路改造的单独验收,消费者要在专业水工或电工的操作下检查所有的改造线路是否通畅,布局是否合理,操作是否规范,并重新确认线路改造的实际尺寸。只有线路改好后,腻子工才可以接下去封墙、刮腻子。 3、木工活尺寸 第三次验收要在木工基础做完之后,此时房间内的吊顶和石膏线也都应该施工完毕,厨房和卫生间的墙面砖也已贴好,同时需要粉刷的墙面应刮完两遍腻子。这个阶段的验收工作非常重要,消费者应仔细核对图纸,确认各部位的尺寸,如发现不符的地方,要及时提示施工队修改。 4、木工活质量 当所有细木制品的饰面板贴好,木线粘钉完毕后,消费者就可以进行第四阶段的验收。这个时间基本处于工期过半的时候,这个阶段的检查要偏重于木制品的色差和纹理以及大面积的平整度和缝隙是否均匀。 5、完工后 最后一个阶段中的验收内容是最全面而彻底的。消费者要检查踏脚板、洁具和五金的安装情况,木制品的面漆是否到位,墙面、顶面的涂料是否均匀,电工安装好的面板及灯具位置是否合适,线路连接是否正确。另外,消费者应要求施工队将房间彻底清扫干净后方可撤场。

  • 装修中期验收有哪十大内容?

    一、防水层高度验收:厨房和阳台的防水层应确保从地面延展到墙面,至少要在墙面上做250mm的防水层。而浴室的防水层的高度至少要做到距地面1.8米,或者直接把整面墙做防水。 二、防水验收:测试防水效果,通过蓄水试验进行检验,注意蓄水试验的时间至少得持续24小时,只观察几个小时是效果并不会很准确。 三、线路穿管:在中期验收阶段,各电线基本都拉好了,而要知道电源线和电话线及网线、电视信号线等是不能同穿在一根管内的。否则电源线散发的热量和磁场会干扰信号。电源线与电视信号线的水平间距至少保证500mm的距离。 四、插座开关:此阶段插座和开关的位置都已经确定了,注意想想这些位置是否方便使用,像门后的位置在日后使用插座和开关时是否会造成不便。 五、电路铺设:在墙面和吊顶内的线路都得配护套管,如果把电线直接埋入抹灰层,那么电线很容易产生受潮腐蚀的问题。穿在管内的电线不能接头和扭结,吊顶内也不允许有裸露的电线。 六、电线横截面:现在家用电器的种类与功率都在猛增。,因此一定要注意电线的选材种类。普通插座的电线用横截面积2.5mm?的即可,空调、热水器等大功率的用电器要用横截面积4 mm?的电线才行。 七、弱电:电话可选4芯线,电脑线选8芯5类线,音响线按照音响设备商的意见来选用即可,对音响品质要求高的业主记得要用专门的高档线。 八、燃气管道:燃气管道一般都是明铺,当遇到其他管线时,按照下面的几个要求来铺设: 1、水平平行铺设时,净距要大于150mm; 2、竖向平行铺设时,净距要大于100mm,并应位于其他管道的外侧; 3、交叉铺设时,净距要大于50mm。 九、墙面处理:中期验收阶段瓷砖可能还没有铺装,在铺砖前,墙面一定要进行拉毛处理,即把水泥粘在墙上,并形成毛刺状。这样的墙面会使瓷砖粘贴得更牢固。 十、木工项目:木工项目验收主要看两个方面: 1、通过晃动来检查板材安装的牢固度。 2、 木工项目所用板材表面不能有死结、虫眼、裂缝等瑕疵状况,并且手感要光滑细腻。

  • 家装水路验收有哪6大技巧?

    一、打压试验要做好 打压试验是检查水路是否渗漏的重要试验,也是水路验收必须做的试验。但是现在有些施工队在验收时只是用肉眼观察是否有渗漏现象,或是打压之后只过5分钟就结束试验,这样的打压试验结果是不准确的。打压试验必须在封闭水路进行,打压机打压0.6-0.8兆帕之后,保持30分钟以上压力不减,才算水管无渗漏现象。 二、测冷热水管间距 冷热水管必须保持15cm左右的间距,否则热水器的接口就与水管对接不上,强行对接只能引发水管渗漏。业主在验收是可以自备盒尺,量一下热水器水路的冷热水管间距是否为15cm,这个误差一定要控制在1cm以内。 三、杜绝水管与燃气管交叉 水管和燃气管不能交叉铺设,否则容易引发水管渗漏或燃气泄露的问题。验收是要量一下水管与燃气管之间的距离有没有超过10cm,没有则要求工人返工。 四、避免水上电下 水路与电路铺设的路线不能重叠,否则水管渗漏会浸湿电线,然后会出漏电短路的问题。验收时要注意两个线路的铺设是否有重叠的地方。禁止把水管压在管线上面,首先要分清水管和管线。标有红线的粗管是热水管,标有蓝线的粗管是冷水管,较细的纯白色管是管线。 五、严禁水电同槽 有的施工队为了偷懒,将水路与电路铺设在同一槽内,这样会留下巨大的安全隐患。因为水会导电,一旦电线破损,那么漏电会导致全楼通电。验收时注意水电是否安装在不同的槽内,两槽之间的距离保持在15cm以上,否则水管渗漏,会通过水泥浸湿电线。 六、不留多余接头 水管接头一定不能多,保证水管接口处用过弯连接,不留多余接口。太多的接口会使水管渗漏的几率大大上升。

  • 木工的验收重点都有哪些呢?

    一、检查做工的精细度 质量才是硬道理 款式再好,外观再华丽,如果做工精细度不够,成品出来的效果也只能是差强人意。因此,检查木工制作的关键是看好其做工,细致的手艺、边缘、表面的处理这些都是不容小觑的。 二、门变形、高度不同 门套高度应保持统一,高度误差应在2mm以内。如果每个门套高度不一致,在走廊的一端就很容易看出,一般房间门的高度应该控制在195mm至210mm,同一空间的门洞的高度应该统一。 三、色差大、修复方法 在面板进货的时候,要多加挑拣,尽量选择同一种花色的板子。 如果不小心进了有色差的材料,至少要求木工师傅,在同一家具上要用同一花色的面板或线条。如果木工做完了才发现,有很多色差,那就要求油漆工进行修色。确认颜色基本相同后,再进行刷面漆。 四、修复方法、面板、线条裂缝 面板通过白乳胶与基层大芯板结合在一起的,如果有的工人为了图省事未刷白乳胶或者刷的太薄,造成面板与基层粘接不牢固而空鼓,从而造成油漆的开裂。所以线条的安装非常重要,刷白乳胶稍不认真,就有可能造成木线与面板之间开裂。有的木工安装木线条不刷胶,木线与基层粘接不牢固而造成裂缝。 有的木工安装木线刷得胶过于多,使木线条的湿度增大,变形,导致裂缝。 五、裂缝问题 错误的选材和施工会给家居生活带来很多不便之处,所以在装修前期、中期、后期都要做好检查验收工作。

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装修准备

  • 哪些隐形成本让你的预算超支?

    1、时间成本要知道时间就是金钱,不少业主在跟装修公司讨价还价的过程中花费了大量的时间,但是后期的设计、工程管理、质量监督以及售后服务等方面却放松警惕了,这样做的话就是因小失大了,无形中增加了很多时间成本。 2、装修质量决定居住环境装修质量的好坏会直接影响到居住环境的舒适、安全与否,因质量问题增加成本的例子有很多,比如闭路、网线出故障后,不得不停下手头的工作等待维修,又例如隐蔽工程中的防水不过关,导致卫生间漏水,很可能楼下的邻居就会愤怒的跑上来敲门;要是电线短路,引起火灾,这就不是只是增加成本的问题了,甚至会威胁到生命安全。 3、服务成本家装服务不只是前期服务和施工过程服务,要注意的是,售后服务更加重要。施工过程服务的成本是让人容易忽略的,工程监理、工程助理、施工经理都需要工资,有了这些才能保证工程的质量,而有些公司则省略了这部分人工,自然价格就低了,但工程质量就很难保证了。 4、劣质材料导致的附加成本现在的装修成本很透明,但材料价格飞涨,有些不道德的从业人员为了谋取更多的利润,使以次充好的现象屡次发生,不难想象假冒伪劣的水管、劣质的电线等材料用在自己家里的危险性。 5、装修师傅的人工成本最近两年人工费用也大幅上涨,有些熟练的泥瓦工的工资比白领更高,这不是虚构,装修工人以技术、劳动的代价换取应得的回报是无可非议的,一个对质量要求严格的公司,对其工程部要求更高,但如果像一般的装修公司随便找一些马路游击队,不经过任何培训就上岗,虽然成本低廉,但其工艺、质量就相对没有任何保障。 6、安全事故引发的风险成本上面已经提到过,家装电路施工必须严格按操作规程作业,必须要持证上岗。近年来发生过多起因装修引发的安全事故,都是违规操作、质量不合格引起的。坦率地说,从装修公司一进场,风险就存在了,这不是耸人听闻,一定要懂得避免。

  • 装修预算如何预防被坑?

    1、审核图纸的准确性客观地审核装修预算到底该怎么做呢?首先应做的是审核好图纸。一套完备、准确又详细的图纸是预算报价的大前提,因为要知道根据图纸中具体的面积、长度尺寸、使用的材料及工艺等情况才能将报价拟定出来的,最开始图纸出现问题,预算准确性肯定也有待商榷。 2、工程项目的完整度在核定预算时,核实所有的工程项目是否在预算表上所列齐全是十分重要的。到了现场施工时,漏掉的项目肯定还是要做的,这就避免不了得增加装修项目的手续,并增加预算以外的开支。 3、计量单位不同总价则不同预算书中的计量单位要着重注意一下。比如在家具制作上,有的公司计量单位用米,有的用平方米作为量单位,这时账得理清了,按平方米计算的家具不用单考虑长高,只需按平方米数乘以单价计算即可,而用延长米计算的家具的高度会有限制的。 4、图纸与预算尺寸应一一对应还是要依照图纸来核对预算书中各工程项目的具体数量与尺寸信息。数据计算必须保证相当严谨和准确,比如先对照图纸计算的面积是60平方米,而预算书记录的是65平方米,这就算是明显的误差。拿单价高的装修项目来说,上下得差上千元呢。 5、材料和施工工艺说明要具体“墙面材料38元/m2”这样的报价显然不够具体。施工工艺不同,用料差别会有很大:一般涂刷要保证加20%~30%的水稀释后刷两遍,有防潮要求的墙面还得在刷前刷一遍底漆;要求墙面基层处理要先刷一层醇酸清漆封底,然后再需刮2~3遍腻子找平,待彻底干燥后涂刷乳胶漆才可。 6、预算随着情况走不出意外的话,装修公司所提供的预算价格是由材料费、人工费、管理费三部分所构成。其中,管理费的内容项目较多,包括各种管理费用、房租摊销,税金和合理的利润等等。一般装修公司会提供一个可议价范围,如果户主砍价过狠,而装修公司又想拿到这个工程,那么,施工中“偷工减料”现象则是避免不了的,毕竟没人爱做亏本的买卖。

  • 台中住房有什么好介绍这个星期准备去台中玩几天,各位好心人有没有什么住房好介绍,小弟还是个学生所以预算是2000台币以内,谢谢!

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  • 盖别墅(两层,100平米左右),求类似图纸与预算。可行另加20分

    有些CAD图样,但没有邮箱也白搭。 <br/><br/>补:给你发了些资料,你先看看吧。

  • 老弟结婚在成都。我们兄妹筹钱要在合能四季康城给买个小点的新房,要多少钱呢?搞个预算。哈哈

    兄弟姐妹的感情真的是很好啊。羡慕,其实四季康城的房子是价格最便宜的了。上次看每平方也没多少钱。你们姐妹还筹钱对于买这个房子真的是小意思了。绝对没问题的。

  • 请问如果把小孩搬到香港住,租金、保母、生活费等,每月预算多少?

    1. 在新界上水或粉嶺找廉價[家託服務],5~8位小朋友同住一單位,有1~2位阿姨或外傭照顧(包括送接上學),視乎小朋友年齡,大概每月每人港幣6,000~10,000元。<br/><br/><br/>2. 如果自己在市區(例如港島東區)租一套30~40平方的單位,;樓齡十年或以下的每月租金約需港幣20,000元左右;請一個外傭保母基本月薪港幣4,000多元,算上每年機票或醫療勞工保險等,每月大概港幣5,500元左右;生活開支一大一小,每月基本需要港幣10,000元左右。<br/><br/><br/>3. 如果是適齡小學或中學,可直接報名貴族國際學校;[每年]學費約需港幣300,000~800,000元(視乎年級與學校名氣),[每年]寄宿生活費、世界各地游學費用預算港幣200,000~300,000元左右。<br/><br/><br/>2014年06月21日匯率 1港幣 =0.805人民幣

  • 通体砖2003年预算多少钱一平方

    大概45元左右吧。我这边是这样子的了,

  • 家居装修预算表都包含哪些具体内容呢?

    一、根据设计师的房屋设计图来确定所用材料一般装修预算表会包括材料费、人工费、设计费、管理费这几部分,在制定装修预算表之前,业主可以跟设计师商量一下,让设计师先画出房间的设计图,然后根据图纸进行具体规划。 二、算出材料费等设计师的图纸完成之后,可以根据图纸计算一下材料费,一般包括以下内容:A、客厅、卧室 1、建材类:地砖、油漆、踢脚线、地板、涂料、石膏线。 2、灯具类:主灯、射灯、落地灯。 3、布艺类:窗帘。 4、五金类:窗帘滑轨、门锁、门吸、合页、开关面板、电源插座、电视插座、空调插座。 B、厨房 1、建材类:地砖、墙砖、吊顶、橱柜。 2、灯具类:主灯、射灯、橱柜灯。 3、电器类:灶具、油烟机。 4、五金类:水槽、水槽龙头、地漏、门锁、门吸、合页、开关面板、电源插座、角阀。 C、卫浴 1、建材类:地砖、墙砖、吊顶。 2、灯具类:主灯、射灯。 3、电器类:换气扇、浴霸。 4、洁具类:座便器、浴缸、淋浴屏。 5、五金类:手纸架、置物架、毛巾杆、浴巾架、肥皂架、衣帽钩、浴缸龙头、门锁、门吸、合页、开关面板、电源插座、角阀、花洒、面盆用龙头。 三、人工费每个工人每天的工钱乘以人数和天数,就可以得出人工费的总数,这个业主可以和装修公司讨价还价。 四、设计费有些业主为了省钱,不请设计师,想省掉设计费,殊不知,如果房屋没有好的设计,在施工过程中很容易出现问题,出现问题就要返工,这样反而会花更多的钱,因此选一个好的设计师非常有必要,设计费千万不能省。 五、管理费管理费就是装修公司在为业主装修时出车、出人协助买料、进场监工、协调各方面所需的费用,这个费用也是可以和装修公司协调商量的。

  • 如何压低装修预算?

    1、装修公司的选择很多业主为了降低装修成本会在选择装修公司这儿节省,其实这是特别错误的做法,报价便宜的装修公司未必是真正的便宜,如果命不好选择的是个不正规的装修公司,在施工中很可能会出现胡乱増项的情况,这样钱加起来会比预算高出很多,而到时候也只能认倒霉了,因此只有选择正规的装修公司才能有所保障。 2、听取设计师的提案 在装修的时候多与设计师沟通,并且尽量多听取一下设计师的建议,避免做出错误的决定,多花很多冤枉钱。 3、咨询资深顾问若想要避免装修中不必要的开支,在装修之前必须要做好充分的准备工作,可以向资深人士进行请教,相信得到的建议一定是具有价值的 4、看懂图纸 一定要仔细看图纸,如果有哪些不明白的地方,要多与设计师沟通,如果和自己的想法不一样的话也可与其协商。 5、拆除前考虑清楚在你决定进行拆改之前,一定要考虑清楚。因为拆除和新建都需要花钱的,如果调整之后改动不大,那就纯粹是烧钱了。 6、特别强调改建项在施工开始之前一定要确定好必须改建项,在施工过程中临时更改会很费时费力。 7、少考虑能用多久选购物件的时候真的不用过多的考虑物品的永久性问题,眼下的时代更新换代太快了,难保没几年就会喜新厌旧更换家里的物件。 8、减少非必需的细节比如步入式衣帽间的衣柜其实并不需要门,完全可以多设置些架子、搁板和有塑料隔断的抽屉,这样储物既方便又能腾出很多空间。 9、降低用材档次而非工艺 对材料方面没有特殊要求的地方,可以使用pvc替代木料,这样在材料费上可以节省不少开支,但是工艺的质量是一定要保证的,因此在人工费方面就不要节省。 10、天花简单化真的没必要在天花板上做复杂的吊顶,也不用将灯隐藏在其中,繁琐的装修现在已经不是很流行了。我们需要的就是简简单单的天花,有足够的层高来舒展生活的空间而已。 11、控制材料种类在装修中应该适当地控制材料种类,从价格方面考虑,同一种材料如果选购的量大的话价格方面相对会有一定的优惠,而且还能减少因为更换不同工种的施工人员所损耗的时间和工人费,能够很好地节省预算。

  • 现代简约风格设计技巧有哪些呢?

    侧重空间实用性及灵活性。现代简约风格特别注意空间的动线设计,根据不同的空间格局来搭配不同的家具、吊顶、灯饰等,通过光线的强弱来划分区域,而且这种划分又随着不同的时间段表现出灵活性、兼容性和流动性等多变属性。装饰要遵从空间整体设计主体风格。 首先家具的选购要参考人体的姿态及骨骼构造。灯光设计按作用可分为三种,照明灯光、背景灯光以及艺术灯光,每个空间的整体灯光设计都可由这三种灯光来组合构成。装饰务必达到简而精,在相应位置摆上合适的摆件突出个性和美感。

  • 二手房翻新的费用预算怎么做呢?

    旧房翻新和新房装修的费用预算一样。首先要量房设计,确定装修风格和主色调,选定装修材料以及用量。根据这些数据信息,再来计算费用多少。在旧房翻新的时候,有些旧材料不一定都要扔掉,很多东西可以回收再利用。比如部分家具可以修缮刷漆、电线没坏的可以用到其他地方,好的木料也可以继续使用。

  • 害怕装修预算超支,怎么办?

    一、 不要以总价高低来决定合作与否不要觉得装修公司说的报价挺低的,然后就轻易地合作啦,结果后期出现费用要追加。出现这种情况往往是因为估价单写得模稜两可、不清不楚所致,甚至无良业者提供模糊、有缺漏的估价单,企图以低总价金额吸引屋主合作。所以,奉劝你,在装修时不要贪图一时的便宜而吃了大亏。 二、 估价单的明细要清楚详尽一份合格的估价单上,各工种费用及施工明细都应清楚详尽地列出,建材用料必须注明品名、等级、型号规格、产地等详细信息,委托设计公司购买的厨卫家电等设备,也要清楚地写上品牌、型号等信息,避免使用笼统的字眼带过,以免双方互打迷糊帐,最后各说各话引起纠纷与不快。 三、 禁忌口头协议有了详尽的估价单,一般而言不会再有追加费用的情形出现,但施工过程中也还存在临时变更的可能,或许是因为业主的需求改变或许是设计业者的建议,但无论是那种情况,都禁忌以口头协议的形式来达成,因为口头议定很容易因为认知或沟通产生误差,导致最后请款时出现争议。 四、 要以书面形式落实下来口头协议不可靠,只要是合理的追加减项目,最重要的还是书面签认,任何的工程变更与追加减项目,都应该书面载明并且经双方签名确认,留下白纸黑字才可继续施做。这样才会更加有保障。 五、理清需求很重要装修前,对于装修方来说,理清业主的需求很重要,如果一开始的需求传达不完全,或者没有理清,后续肯定会有大大小小的追加项目,反而会破坏屋主原先的资金计划。装修是人生一大事,购屋后就该好好思考家庭需求及做好预算规划,并在合约签字前逐条比对估价单项目,这样才能让双方合作起来愉快而顺利。

  • 装修预算时要考虑的因素有哪些呢?

    1、整体预算要考虑周全确定装修材料预算。首先家庭成员要对房屋装修的基本内容达成一致,比如做不做家具、地面铺什么材料、各房间的功能是什么等。然后到各大装饰市场做一个摸底,在掌握了各种材料的大致市场价以后,建议不妨全家坐下来商讨一下,了解上述材料的品牌、材质、产地、性能、价格等方面的情况,这样才能在和专业装饰公司洽谈的时候心中有数,并且可根据掌握的一手情况大致做一个前期预算,以便合理地安排装修的项目和准备相应的资金。做出装修项目的预算。消费者手上要有新居室的平面图,房屋装修要将客厅、卧室、书 房、餐厅、厨房、卫生间的居住和使用要求、设施要求在图纸上定下来,并列出将做项目的清单,再根据装饰市场提供的价格参数进行估算,得出一个前期的预算。 2、合理分配使用预算资金装修、装饰--孰轻孰重,“重 装修轻装饰”将逐步形成潮流,因为装修手段毕竟有限,无法满足个性家居的设计要求,而风格各异、款式多样的家居装饰品,却可以衍化出无数种家居风格。因此,应把预算资金的大部分投入在装饰中。 3、审核预算不能忽视在审核预算时,应该先审核好图纸。一套完整、详细、准确的图纸是预算报价的基础,因为报价都是依据图纸中具体的尺寸、材料及工艺情况而制定的,图纸如果不准确,预算也肯定不准确。在家具制作上,各装饰公司的区别较大,比如做大衣柜或书柜,有的公司用“延米”,有的用“平方米”,这时候应特别留意,因为往往按“平方米”计算的家具不论多高多宽,都按实际平方米数乘以单价去计算,而用“延米”计算的家具是有高度限制的。

  • 毛坯房装修流程有哪些呢?

    一、装修准备做任何事情之前都要有准备阶段,装修新房也一样。首先要搜集各种装修注意事项,以免在以后装修过程中漏掉各种细节。然后要准备好装修时需要的各种工具,如卷尺、计算器、木板夹等等。在工人为你装修之前,你要知道房屋内外的各项参数指标,房间的面积大小,墙体的位置、厚度,门框长宽高等。 二、主体改造业主对开发商设计的室内布局不一定都满意,如果不喜欢这个布局,首先要设计出自己喜欢的布局,再根据自己的设计进行主体改造。包括拆墙、砌墙、拆暖气、换门窗等等。这时候可以同步将成品门、橱柜、灶具、热水器等的大小款式定下来。 三、水电改造在主体改造完毕之后,就应该开始水电改造了。经过具体测量确定好开关、灯具、洗衣机、热水器、空调等的具体位置。插座可以尽量多设计一些,以免以后使用的时候不够,在后期要想增加插座就很困难了。 四、藏转角和管道在厨房、卫生间、阳台可能会有下水道的管道,如果不藏起来,会影响装修效果。用防潮的材料将管道包装起来。 五、做防水防水是厨房卫生间最重要的事情,在上述工程之后,就要开始做这些地方的防水工程了。尽量不破坏毛坯房原有防水层,以免之后的做的防水不够好,容易漏水。 六、贴瓷砖在铺贴之前要对瓷砖进行泡水、阴干等处理,防止以后瓷砖起鼓等现象。贴完瓷砖之后,要做好缝隙填补。同时可以选购油漆、壁纸、墙漆等墙面材料。 七、刷墙这一步工序需要做找平、打磨、滚刷等。记住刷墙不是一次就能搞定的,要经过至少两次才能完全定型。 八、安装插座,做吊顶做完地面和墙面工程,才能安装各个插座,之后便开始做房屋的吊顶。同时,橱柜、门窗、散热器等可以安装了。做完这些便可以将新家打扫干净,准备家具入场。 九、家具入场准备入住这是装修的最后一步,在做完一切工序,检验合格之后,便可以将新家具搬进来,打扫干净放一段时间就可以准备入住啦!

  • 装修预算陷阱有哪些呢?

    一、报价总体折扣20万的装修费用,12万就给你成交啦!千万不要高兴的太早,需要慎重思量一番,如此大的折扣,如果装修公司跟你家不亲戚,不是在做慈善,不是想贿赂你,那其中肯定有猫腻,你一定要再三考虑再做决定。 二、价格高低起伏大装修预算材料的价格,正常的话应该在国家规定的标准价格范围内浮动,不能超过最高价,也不能低于最低价。如果超了,那肯定存在欺骗水分,如果低了,要不是材料质量不过关,要不就是诱惑你签约的一种手段,签了之后再在其它的项目上给找回来。所以在做材料费用预算时一定要当心。 三、笼统报价有时候会看到装修公司给的报价单,就以一个总数的方式展现给你,看似笼统其实隐藏的很深,这是一种比较高明的报价方法,一个项目就直接给你报一个总价,明细价格不体现,让你无法知道其中的人工费、材料费等的比重。这种方式可能对于那些急脾气、喜欢速战速决、不拖泥带水的业主来说很受用,这种方式可能是装修方真的想偷懒省点事,也可能是为了避免业主私下拿价格去比拼的方法之一。 四、模糊报价这种报价方式缺乏详细的文字介绍,就单纯的给几个报价,对于其中的施工工艺、材料设备型号、品牌等没有明确介绍,这种情况一旦发生纠纷,吃亏的还是业主。 五、缺项报价这种方式就是在完整的报价清单中故意漏报、少报一些项目,这样可以让总体价格得到合理的下滑,而你却不能发现其中的漏洞。等到装修进行时或者完工时告诉你这个需要增加那个需要增加,那是你就是最被动的一方,只好乖乖的再掏钱。 六、过于详细的报价这个详细可不是什么好兆头,看似合乎情理,其实不然。比如某个项目,分成了好多细项来进行分报,让你觉得很专业,背后是在想法增加单价进去罢了。甚至有些没有出现的工种,也会在里面体现出来。 七、隐蔽工程的隐瞒隐蔽工程,本身就比较特殊,施工中的作业监管是业主很难发现的,为此很多隐蔽项目隐藏其中。最好需要在报价里注明施工工艺,施工内容。

  • 装修预算注意事项有哪些?

    装修预算注意事项: 1、 在开始之前就做好计划首先,要找到你的设计灵感。可以看杂志及网上找出你想模仿的设计风格。之后,将项目分解成它的组成成分–家具,地板,油漆,配件,和装饰。浏览一下商店获得理念上这些的组件大概需要多少成本。一定要考虑到任何相关的费用,比如雇佣人工方面。 2、改造你已拥有的物品不可否认的是,更新你旧的设计元素会比等待新的作品从商店买回家更令人兴奋。有一点精力和自由的时间投资,它可以完全改变你的室内设计。会让你节省出预算的钱用于购买之后的必备物品。 3、用家具装饰你的房间在家装预算中优先支出家具的软装部分。在室内设计中,这意味着分配你的预算的很大一部分用于购买质量较好的家具。如果你的卧室里有一张床和衣柜组成你的卧室套装,一半的工作已经完成了。你只需要添加点小物件点缀房间里就可以了。 4、考虑去折扣店购买家具在购买二手物品时,质量比时尚更加重要。你可以diy,如给一个生锈的镜子,再涂一层新的油漆,或者购买不同的灯罩,帮你找到适合你的室内设计。 5、大胆的使用色彩颜色是相对便宜的。相比其他的室内设计元素,油漆成本只有几个美分,配件如抱枕成本更少。你的空间利用合适的颜色填充将会看上去更高端。确保你选择了一个你喜欢的颜色,从当地的家装商店挑选一些免费的调色板。一旦你已经把范围缩小到几个选择,你就可以挑样品的任何一个了。 6、DIY你的装饰品室内设计中,“装饰品”通常是指在一个房间里,没有具体的功能以外的装饰。如艺术品或者其他装饰地毯,壁挂,和咖啡桌的花色品种等。你可以自己制作一些装饰品,这些东西在这个地方也能节省很多的钱。 7、选择简约风格设计与其他风格相比选择简约风格装修,室内花费较少。另外,极简设计在现在,不仅让你省钱,也是一种现在流行的风格趋势。记住,保持空间的清洁是简约主义风格的一个重要组成部分,但是不要忽视了收纳空间。

  • 如何才能做好装修预算?

    第一、确定自己的预算范围谁都想把自己家装修的好一点,但是无奈的是,钱包不够鼓,所以,在有限的财力下,将装修发挥到极致才是最成功的装修,比如哪些是最该花钱的地方,哪些是没有必要浪费的,之后将想要的装修风格告诉设计师。这样,就不会让设计师牵着你的鼻子走。 第二、学会看报价表看报价表最主要的就是要看各项的单价,由于有些公司可能会将某项工程故意报少尺寸或者漏报,将总价压低吸引顾客,所以只有看单价,并且将费钱的几个大项目比较一下,才能看清楚各家装修公司的报价。另外,由于装修公司提供的报价表一般都有好多页,上面所写的材料价格基本上都是没有接触过的,所以一般人只是比较各装修公司的总价。其实由于装修公司所用的材料及方案不同,这种比较方法是不可取的。 第三、审核图纸是否准确在审核预算之前,应该先审核好图纸。一套完整、详细、准确的图纸是预算报价的基础,因为,报价都是依据图纸中的具体面积、长度尺寸、使用材料及工艺等情况而制定的,图纸如果不准确,预算也会不准确。第四、工程项目是否齐全核定预算中所有的工程项目是否都齐全,是不是把要做的东西都列在了预算表上面,有没有少报了一扇门或者漏掉了厨房墙面贴砖和卧室中踢脚线等现象。漏掉的项目到了现场施工的时候,肯定还是要做的,这就免不了要补办增加装修项目的手续,增加意料之外的一笔开支。 第五、计量单位会影响装修预算结果在家具制作上,各装修公司的区别比较大。比如做大衣柜或者书柜,有的装修公司用延长米,有的用平方米。这时候就要注意了,因为往往按平方米计算的家具不论多高多宽,都按平方米数乘以单价去计算,而用延长米计算的家具是有高度限制的。

  • 做好家装预算需要注意哪些呢?

    一、房型决定装修规划预算有主次因为房型的不同,装修重点也有所区别,如老房重在硬件翻新、水电改造等,新房则以功能需求的满足为主,明确知道装修时的重点支出在哪里,自然就可以灵活运用预算调配。 1、预售房、新房以功能性工程为主预售房和新房的装修重点都建议放在功能性的工程上,一方面预售房通过建筑商进行的变换更改,诸如格局变动带来的水电管路移位费用等可以省下,另一方面买新房的话则建议尽量挑选格局和动线的设计都比较符合自身习惯和需求的户型设计,如此一来也可以省去不必要的工程预算,诸如墙体拆除、管线变更费用,预售房和新房的装修重心都可以更多放在功能性工程上。 2、二手房以安全性工程至上一般而言,二手房大部分是比较旧的,有一定房龄的旧房,15年内的二手房还可以根据实际情况评估装修的需要,但15年以上的二手房一定要以安全性工程为主,基本上水电和管线都建议全部更换,这一项费用在规划预算时要加大比重。 3、小户型订造、改造工程占多随着房地产市场的发展、房价的升高,实用率居高的小户型房子备受青睐,成为新婚家庭或单身男女的第一考量,小户型由于要与空间上演争夺战,因此常要进行挑高或夹层装修工程,因此预算重点可以考虑放在楼梯、夹层施作与收纳空间的规划与设计上。 二、需求决定支出分配预算有侧重房型参考只是帮助我们决定装修和预算配置的重点所在,要进一步规划分配装修费用,就要清楚了解家庭装修的需求和费用支出类型,从而根据不同的装修内容和功能需求进行分配预算。 1、了解家庭装修费用支出分类分配预算的首要工作,要先对房子各方面的装修内容作大致了解,对家装费用的之处进行分类,如此一来,各预算项目也就一目了然了。 2、按不同装修内容决定预算分配进行装修预算的时候,务必要谨记一大原则——重点预算花在必要的项目上。例如以下这些装修花费就是千万不能省的:水电工程、防火建材、窗帘、壁纸、拆除工程、泥瓦工程、隔音工程。解决必要工程费用后,多的钱再花在美化和装饰上。有专家研究分析称,装修预算较为科学的分配比例为家电20%,家具25%,基础装修20%~25%,主材25%~30%,可以适当参考以上数据。 3、以重视的功能需求决定预算高低同一个装修内容的不同子项,预算分配的高低可以根据自己所重视的功能需求而定,若较重视厨房,可以在厨电安装、下厨配置方面加重投入,若看重卫浴享受,就可以选择智能马桶、按摩浴缸等,这样一来,预算分配就要做一番调整。

  • 如何规划装修预算?

    一、收费不同认真选一般的基础收费方式可以分为两种,一种是根据房间面积来收取,这种的收费情况大约是400-600元/㎡左右。另一种收费是按照实际施工的项目来收费的,一般80多平米的房子简单装修的话大概需要5万元左右,中档装修8万元左右,高档装修10万元左右。按面积收费有不合理因素。现在很多家装的地面部分,特别是卧室,大都是铺强化木地板,有的是全部铺实木地板,这部分的工作,是木地板商做了的,如果用这种方式收费,客户肯定是吃亏了。按实际施工的项目收费,做了哪部分就收哪部分的费,做了多少就收多少的费应当是比较合适的。 二、基础装修必做五大项 1、前期的水电安装、防水防潮处理; 2、地砖、墙砖,有的时候还包括窗台石和门槛石; 3、墙面的刮灰打磨,上乳胶漆; 4、厨房、卫生间的铝扣板和吊顶的处理; 5、包门和门套。 三、费用为什么降不下来?大公司做的基础装修价格肯定会比较高,而且有可能会高很多。首先,大公司和中小公司在工人的人工费上差异比较大。其次公司成本的差异也会造成价格的差异,大公司因为运营成本比较高,价格也会定得比较高。但在售后方面,大公司做得确实是比较好的,也是比较有保障的。所以,用材料的不同,工人施工质量的不同,基础装修的价格是绝对不同的。基础装修是基础,如果追求简单实用,一般装修就好了。如果对装修品位有要求,那就需要中档或者高档装修了,当然基础装修档次要与主材相搭配,一般来说简单基础装修配一般主材,当然这要看业主自己的想法,每个家庭都有老人和孩子,不同的就是生活,装修要有自己的想法。 四、如何降低成本? 1、控制好材料和工钱,装修的成本就能做下来。如果不请家装公司,是自己装修,但前提是,家里必须有一个懂点装修又有时间的人。首先,在买家装材料上可以和商家打“持久战”,砍价、货比三家,甚至在调查以后直接到厂家去购买。 2、工期不要太紧。如果只请两个装修工人和请5个装修工,那价格就是天壤之别。 3、买任何东西先付订金,不要付全款。 4、买材料不到最大的店和超市去买,也不到小店去买,到中等大小的店去买,质量比较有保障,而且能讲价。 5、买材料时,看好了合适的一定要拿走一块样品,货到的时候记得和样品比较,防止商家玩小花招。6、不要一次给工人全部工钱,等全部工程完成以后再付清,可以防止工人马虎工作,验收时自己觉得有不满意的地方还能减少工钱。

  • 厨房装修预算如何规划最省钱?

    厨房的装修材料一般包括水泥、沙、木板、灯具、瓷砖、橱柜、插座、炊具等,那么这些东西大概会花多少钱呢?一般厨房装修有经济实惠型以及高档豪华型,费用分别大概是一万多与三万多。除了与装修风格有关外,也与厨房用材,厨房面积大小等有关系。 橱柜厨房的橱柜是必不可少的家具之一,也是厨房花费的一大块。可以根据实际情况定做橱柜,也可以买现成的直接安放在厨房。定做橱柜的时候一般从上到下是吊柜、柜身、台面都是以多少钱一米来计算总价。选用的橱柜材料、品种不同,橱柜的价格也不尽相同,也有统一报价的类型。可以根据你家厨房的实际情况选择。瓷砖厨房大部分地方都会铺贴瓷砖,分为墙面砖和地砖,每块瓷砖的价格在几十到几百不等。厨房的瓷砖尽量挑选防滑,易清洁,浅色的类型,每块瓷砖的尺寸不能太大,不然不容易铺贴。同时需要的辅材有水泥、沙、石灰膏等,根据不同的厨房面积,所需要的材料总量不一样,事先测量预算好再买材料。 上封板橱柜与天花板之间一般都会空出一段距离,很多装修公司会建议业主使用上封板把这一段空隙封起来,这样更美观,也更便于打扫清理。但是这样做的话会增加一部分费用,同时也不利于厨房的通风。业主可以根据自己的喜好选择要不要做这一块。 水电改造厨房的水电一般都会再进行改造,热水器的水路一般改为暗线,在这一块涉及到比较多的是人工费用与电线水管等费用。每个地方的情况都不一样,价格也有所差异。如果想更节约的话,可以自己买材料。水管有PPR管道、PVC管道、不锈钢管道、铜管、无缝碳钢管、铸铁管以及镀锌管等几种,近年来用得比较多且经济实惠的是PPR管道。 厨房五金厨房的柜子炊具比较多,那么涉及到的五金也就要多一些。由于开关橱柜的次数比较多,所以橱柜的铰链质量好坏就显得非常重要。厨房的五金都应该买质量上乘的类型,以免以后更换麻烦。

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拆改

  • pvc踢脚线施工注意事项有哪些?

    1、脚板上口不平:主要是装置固定卡上下不共同。操作应精确对线,固定卡应分房间查看检验。 2、踢脚线接缝不平,固定卡出墙不在一平面上,拧固固定卡前查看木楔出墙是不是共同,拉线找平顺,即可使踢脚板接缝卡固平顺。 3、踢脚线与墙面间缝隙过大:主要原因是固定卡装置时定位出墙尺度过错,应在插装木楔时操控出墙尺度,使其出墙缝隙操控在答应范围内。 pvc踢脚线施工检验: 1、脚板的种类、标准、色彩要契合施工要求。商品必须要有合格证。 2、踢脚线安装接缝平坦,高度平齐,牢固可靠,出墙厚度大致一样。 3、踢脚线的外观质量不得有裂缝、起泡、曲折、变形等缺点,外表色彩均匀、洁净。

  • 实木地板养护时的注意事项有哪些?

    1、在地板刚刚铺设完的时分,要记住经常坚持室内空气的流转。 2、超重物品应当要平稳搁放,不能将家私或硬物进行强行的推拉拖曳。 3、运用中不能用水浸泡地板,假如有意外,应当及时用干拖把将地板拖干。 4、坚持地板枯燥清洗。 5、用地板专用清洗剂铲除尘垢,不能用有损害性的物品进行清洗。 实木地板在遇到特殊污渍的时分,它的整理办法是:油污、油漆、油黑可运用专用去渍油擦洗。假如是果汁、红酒、啤酒等残渍可以用湿抹布或用抹布蘸上适当的地板清洗剂擦洗;不可用强力酸碱液体整理木地板。

  • 大学生租房注意事项有哪些呢?

    大学生没什么社会经验,在租房时要注意哪些问题呢?第一,租房的时候尽量多跑几家,多做比较,选择最适合自己的房屋,还要注意周边的环境。第二,租房时不要急着交定金,最好带着自己的朋友参谋一下。第三,租房缴纳押金的时候要和业主商量好交房租的形式,最好形成书面合同,将相关的信息都以文字的形式记录下来。同时,还要对退房后的相关事宜做出规定,如果房屋损坏应该如何赔偿,房屋没有损坏,那么可以退换押金。第四,租房者可以适当将租期说得长一点,这样可以减少一部分的押金,减轻学生的经济压力。第五,租房者要明确房屋的位置,房间的面积,房屋的质量以及房屋的租赁期限,租房者还要明确支付租金的形式和期限。第六,租房者要签订详细的合同。水电费、煤气费、电话费、网费、物业费等费用由谁支付都需要明确。第七,租房者还要明确房屋维修费用。第八,承租人和出租人是否具备相应的条件需要做好审核工作。第九,租房者要明确租赁的房屋是否为法律允许出租的房屋。第十,租房者在租房之前,要审查房屋的租赁手续是否齐全,是否持有房产证。第十一,租房者在租房时要清点好房屋内的各个设施是否运作正常,家具是否完好,然后形成书面文字,如果出现了故障要注明维修的费用谁来承担。这样也可以防止日后发生纠纷。

  • 新房验房流程及注意事项有哪些?

    门窗: 1.门的开合是不是顺畅。 2.门插是不是好使,门空隙是不是太大。 3.门四边是不是紧贴门框,门开关时有无格外动静。 4.大门、房门的插销、门销是不是太长太紧。 5.窗边与混凝土接口是不是已做到没有缝隙。窗框属易碰击处,框墙接缝处一定要密实,不能有缝隙。 6.开关窗户是不是太紧,敞开封闭是不是顺利。 7.窗户玻璃是不是完整。 8.窗台下面有无水渍,如有则有可能是窗户漏水。 地板: 1.地板有无松动、爆裂、凹陷。行走时是不是吱吱作响。 2.地板空隙是不是太大。 3.柚木地板是不是呈现大片黑色水渍。 4.地脚线接口是不是稳当,有无松动。 5.地上是不是有裂缝,是不是有起砂景象 屋内顶棚: 1.顶上是不是有裂缝。一般来说,与房间横梁平行的裂缝,虽有质量疑问,但根本不阻碍运用;如果裂缝与墙角呈45度斜角,乃至与横梁呈笔直状况,那么就阐明房屋沉降厉害,该住所有严重结构问题。 2.看顶部是不是有爆点,有爆点会给后续的装饰带来许多麻烦。 3.顶棚有无水渍、裂缝。有水渍也许有渗漏。如果是顶层住户,有必要调查顶层是不是渗漏。 4.留心厕所顶棚有否油漆掉落或长霉菌。 5.墙身顶棚有无有些拱起,用木棍敲一下有无空声。 6.墙身、顶棚楼板有无格外歪斜、曲折、起浪及拱起或洼陷的地方。 7.墙身、墙角接位有无水渍、裂缝。 8.内墙墙面上是不是有石灰爆点。 厨房卫生间: 1.厕、浴具有无裂缝。包括浴缸、抽水马桶、洗脸池等是不是有渗漏景象。裂缝有时很细小,要细心调查。 2.坐厕下水是不是顺利,冲水动静是不是正常,冲厕水箱有无漏水声。 3.浴缸、面盆与墙或柜的接口处防水是不是稳当。 4.厨房瓷砖、马赛克有无疏松掉落及高低不平。厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是不是合格,砖块不能有裂缝,不能空鼓,有必要砌实。 5.砖缝有无渗水景象。 6.厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥没有清洁。 7.橱柜柜身有无变形,壁柜门是不是结实周正,门能否顺利开合。 8.水池龙头是不是稳当,下水是不是顺利。 9.卫生间、厨房内是不是有地漏,坡度是不是合适,水不能往门口处歪斜。 10.出水是不是晓畅,会不会出水口内留有较多的修建废物。 11.楼上的邻居家是不是漏水。 电气管线: 1.试好全部开关、插座及总电闸有无疑问。细心了解各种电路、闭路电视、电话插座的方位是不是有引起事端的也许。查看回路数,依照国家规定,每套住所的回路数不宜少于5个。 2.自来水水质如何。供水管是什么原材料。有些城市已发文制止用镀锌管做住所供水管。铜管可安全运用50年,还能净化管内水质,有益健康。 3.煤气热水器开关是不是有疑漏。 4.居室、客厅有否管线显露。是不是有暖气回水或其它管线穿过。有较多管线穿越居室,不光难看,还会造成装修困难。

  • 购买安置房注意事项有哪些呢?

    1、安置房能不能贷款 假如没有房子产权证不能处理贷款,有房子产权证是能够贷款的。具体要看不一样银行是否情愿承受抵押,有的安置房在公积金办理也能够处理贷款。 2、房产证问题 安置房的土地性质是归为国有能够办到产权证的,安置房为集资的土地则是办不到产权证的。 有产证的安置房生意才是合法的,假如没有产权证即是小产权房,购房者也就没有产证,是不也许的,一旦房主反悔,购房者权益是得不到维护的。 3、房子质量问题 安置房的利润通常是被套死的,建筑商通常能偷工减料就偷工减料以增加利润。当然也有比较好的安置房师范工程,这么的安置房质量相对会好一些。 4、买卖时刻问题 (1)上市时刻约束 许多安置房在买卖的时刻上政府会有所约束,由于防止影响安置房的贱价震动楼市。通常是几年以内不让上市买卖。 (2)安置房买卖时刻长危险大 安置房价格,可是假如房价呈现动摇,房主为了取得更大利益,有也许过户时候转过给出价高的购房者。 5、房子设计问题 安置房通常电梯配比较低,这么势必或形成日子上的拥堵,日子质量得不到保证。

  • 面条机使用的注意事项有哪些?

    1、使用前应检查电源电压是否与本机使用相符;有接地符号的线芯是否可靠接地;转向是否符合要求;按图示位置安装好顺面簸箕和接面簸箕。(为便于包装运输,顺面簸箕未安装在机器上) 2、机器应安装在干燥、通风的水平地面上,确保机器工作平稳、可靠。 3.面片加工:把开关置于"顺"的位置进行面片机工,拌好的面粉团经轧辊揉压时应由厚至薄调整轧辊间隙,进面厚度为出面厚度的2~3倍。经多次揉压后的面片可提高劲道及口感,建议用户充分利用该机的揉压功能。切条前的面片应在3~5mm厚,用卷面棒卷好后备用。

  • 儿童餐椅选购注意事项有哪些?

    1、挑选稳当、底座宽大的,椅子要不容易翻倒; 2、边缘不尖利,如果是木制的,要没有毛刺; 3、座位的深浅合适儿童使用,儿童坐在上面能有挪动空间; 4、如果托盘等配件是塑料制品,应选择无毒塑料,而且热水刷洗后不会变形; 5、配备安全设备。使用餐椅时,每次一定要给孩子用安全设备,包括横跨孩子大腿和穿过两腿的座椅安全带和结实的卡扣,安全带要能调节松紧,而每次调节时,都要够牢才行。如果餐椅带轮子,轮子应该是可锁定的。需要提醒你注意的是,即使孩子被固定得很好,你也不能完全依赖这些内置的安全措施。孩子在椅子里时,一定要密切注意。别让孩子坐在椅子上的时间超过一顿饭那么长,因为起初孩子很难没支撑地坐那么久。

  • 使用滚筒洗衣机的注意事项有哪些?

    1、滚筒洗衣机都为强排水,用泵排水,所以是墙排水还是地排水都可以。机器宽度在600厘米,高度在850厘米,深度,同样公斤数的,有300厘米至500厘米的,所以装修置时可以留意选择。 2、如果滚筒洗衣机出现了故障应该立刻与相关的厂商联系维修,滚筒洗衣机主要的故障在调节机器的平衡,维修人员会上门维修,不要自己尝试去维修。

  • 安装led灯注意事项是什么?

    1、在整卷灯带未拆离包装物或堆成一团的情况下,切勿通电点亮LED灯带; 2、根据现场安装长度需裁剪灯带时,只能在印有剪刀标记处剪开灯带,否则会造成其中一个单元不亮,一般每个单元长度为1.5?2米; 3、接驳电源或两截灯带串接时,先向左右弯曲丽彩灯头部,使灯带内的电线露出约2?3mm,用剪钳剪干净,不留毛刺,再用公针对接,以避免短路; 4、只有规格相同、电压相同的丽彩灯带才能相互串接,且串接总长度不可超过大许可使用长度; 5、灯带相互串接时,每连接一段,即试点亮一段,以便及时发现正负极是否接错和每段灯带的光线射出方向是否一致; 6、灯带的末端必须套上PVC尾塞,用夹带扎紧后,再用中性玻璃胶封住接口四周,确保安全。 7、因LED具有单向导电性,若使用带有交直流转换器的电源线,应在完成电源连接后,先进行通电试验,确定正负极连接正确后再投入使用。

  • Led灯购买注意事项都包括哪些?

    1、首先我们要看LED灯带外表是否清洁。LED天花灯如果采用SMT工艺生产的LED灯带,表面是非常干净的,看不到什么杂质和污渍。而如果采用手焊工艺生产的伪劣LED灯带,外面不管怎么样去清洗都会留有污点,同时在FPC表面会有助焊剂和锡渣残留。看FPC质量。FPC分敷铜和压延铜两种,敷铜板的铜箔是凸出来的,细看的话能从焊盘与FPC的连接处看出来。而压延铜是密切和FPC连为一体的,可以任意弯折而不会出现焊盘脱落现象。敷铜板如果弯折过多就会出现焊盘脱落,维修时温度过高也会造成焊盘脱落。 2、看焊点。正规的LED灯带生产商生产的LED灯带是采用SMT贴片工艺,用锡膏和回流焊工艺生产的。因此,LED灯带上的焊点比较光滑而且焊锡量不会多,焊点呈圆弧状从FPC焊盘处往LED电极处延伸。而山寨版LED灯带的焊点焊锡量不均匀,多呈一个圆点包住焊脚,同时会有不同程度的锡尖出现,这是手工焊接的典型现象。 3、看标签。正规企业生产出来的LED灯带,不管是在卷盘还是包装上都是贴有标签的,有详细的参数,而劣质产品一般都是印上去的,参数混乱,一点不详细。 4、看包装。LED灯带会采用防静电包装,5--10米一卷,外面会采用防静电材料包装,防止损坏。一般不正规的企业会为了降低成本,不会用防静电材料,仔细看卷料盘能看出外表有清除标签时留下的痕迹和划痕。 5、看附件。正规的LED灯带会在包装箱里面附上使用说明和灯带规格书,同时还会配备LED灯带连接器或者是卡座;而山寨版的LED灯带包装箱里则没有这些附件,因为一些厂家毕竟还是能省则省。

  • 铝扣板安装注意事项是什么呢?

    一、注意安装次序:在安装铝扣板吊顶时,厨房,先固定油烟机的软管烟道,确定烟机位置,再吊顶;浴室,先装浴霸、排风扇,再吊顶。先一定要排好浴霸、燃气热水器的管道。 二、注意安装尺寸:安装前要事先把灯、浴霸、脱排的位置大小告诉工人,以便确定开孔位。浴霸龙骨要自行安装,或自制简易木架。 三、注意打孔深度:方板应用轻钢龙骨,条板用铝龙骨或镀锌龙骨,走向根据测量施工图,打孔深度3~4cm为宜,以防破坏电线管和防水层。注意龙骨间距:按扣板大小布置龙骨,间距为50~60cm,吊杆距主龙骨端部不超过30cm,否则应增设吊杆,以免下坠。 四、注意面板连接:面板与龙骨连接紧密,表面平整,接缝均匀。无污染、折缺、缺棱掉角、锤伤、脱层、漏、透、翘角。边角线与墙面之间的缝隙要小,均匀。注意顶部家具:切忌把排风扇、浴霸、大型灯具,直接装在扣板或龙骨上,可直接加固在顶部。

  • 安装窗帘的注意事项有哪些呢?

    1、客户的要求我们会尽量满足,在安装窗帘上有的客户要求先贴墙纸再装轨道,这样不仅容易弄脏墙纸害怕打错孔后难以修补,所以应先装轨道后贴墙纸,这样打错的孔能被墙纸掩盖起来,就不会影响美观。 2、如果你家里安装的窗帘在装在内框的话,这时就一定要装防蚊纱窗,也不用在等装好窗帘轨道后装,我们可以在装轨道时预留出装防蚊纱窗的位置,不影响以后防蚊纱窗的安装。 3、安装窗帘轨道建议用结实的铝合金轨道,它耐用,又坚硬,不过价格确实会叫高,如果选用便宜轨道,窗帘经常掉下来,要经常维修,十分麻烦。

  • 装修房子时的注意事项有哪些?

    1、墙内的跑线要设计好,这不但会关系到隐蔽工程的费用多少,而且还能够减少后期家居生活中的插板数量,有利于家中的整洁度提升。 2、在新房装修时候,注意在每个房间预留一个网口。无线路由器是可不错的选择,但是不稳定,二是雷雨天气别用。 3、业主可以事先将家中必须具备的用电产品的预设位置规划好。 4、龙头都装冷热水管,这样省去后期整改。而且使用也很方便。 5、安装漏电保护器和空气开关的分线盒的工程不能够省,而且不要放在室外要放在室内。还要注意质量高。 6、线槽的水泥表面批腻子之前表面处理很重要,对于不结实的表面用清洁球处理很合适。

  • 签装修合同的注意事项有哪些?

    签装修合同的注意事项 1、书面文件要齐全:经双方认可的工程预算书以及全套设计、施工图纸,均为合同有效构成要件。有些装饰公司在与消费者签定装修合同时,这些书面文件不齐全,给以后进行家装工程带来了隐患。消费者应把以上三项文件及支付费用的单据妥善保存。 2、合同主体要明确:合同中应首先填写甲方、乙方名称和联系方式,很多公司只盖一个有公司名称的章,必须要求装饰公司将内容填满,并进行核对。此外,还应注意签定合同装修公司名称,是否与合同盖章的公司名称一致。 3、权利义务要清楚:为保证工程顺利进行,装修合同中规定了甲乙双方应尽的义务。装修过程中,难以避免出现偶然因素影响施工进度,比如施工现场的安全问题、施工人员身体状况等等,在合同中应逐一细化,让双方的责任归属更加明确。 4、增减项要加入合同中:如果在施工过程中,因为施工项目的增减或其他因素,须对原合同进行变更的,消费者与装修公司必须协商一致,并签定书面的变更协议,与此相关的工期、工程预算及图纸都要做出变更,并经双方签字确认。 5、监理要明确:合同中规定了可以实行工程监理,作为工程监理人,其身份是独立于装修公司之外的。如果家装公司承诺为消费者提供免费监理,应在合同中对装修工程的质量监督效果进行约定。

  • 洗衣机消毒注意事项有哪些?

    1、洗衣机使用后,应打开门或盖,使里面保持干燥,以减少霉菌生存机会; 2、洗衣机使用后要将水排尽,以避免残留水在机内形成微生物的繁殖地; 3、洗衣机的下排水口一定要高于排水管道,不能将水残留在洗衣机的排水管内; 4、存放在比较通风干燥的地方,避免存放在卫生间; 5、排水管道在每次用过后用干净水冲洗一次; 6、洗衣时应选择有杀菌作用的洗涤产品,如龙安84衣物除菌剂,洗衣后挂在通风之处; 7、使用带有杀菌功能的洗衣粉; 8、袜子、脏外衣和内衣分开洗涤; 9、用50oC左右的热水洗衣服,使用烘干机,用高温杀死霉菌; 10、不要长时间浸泡衣服,洗完衣服要及时晾晒; 11、尽可能在阳光下晾晒衣服,用阳光中的紫外线杀死霉菌。

  • 装修毛坯房的注意事项有哪些呢?

    省钱也是装修毛坯房过程中非常重要的一部分。业主自己买材料的时候尽量要做到货比三家,选择市面上大品牌,不能贪图小便宜买一些不符合国家标准的材料。购买家具的时候要注意风格的整体和谐,做到货比三家,适当砍砍价。

  • 合租注意事项有哪些?

    1.异性合租者要有信心创造一种新的男女关系,要能够理性地对待问题,还要有很好的自制力。对于社会上的闲言闲语,要有足够的心理准备和应付措施。 2.找一个有共同兴趣爱好的合租者一起生活。男生的活力和女生的细致如果较好地互补,在一起生活会更加美好。 3.互相尊重对方,不要干涉对方的隐私。不要穿着太随便、性感的衣服出入于客厅或公共地方。女孩子尤其要保持自尊和清醒。 4.女生特别要注意安全问题,应适当做一些应变准备,诸如把电话号码告知身边的好友,带朋友过来看看等。一人在房间时,记住关门,睡觉时一定要锁门。 5.对于自己其他无法忍受的事项,比如养宠物等,在合租前事先应立下协议,以确保免除日后的口舌争端。

  • 油烟机安装的注意事项都有哪些呢?

    1、抽油烟机安装环境: 抽油烟机安装周围应避免门窗过多,因为门窗过多时空气对流过大,使油烟上升未至250mm的有效吸力范围就已经扩散不少,吸排油烟之效果受到影响。 2、抽油烟机应安装在产生油烟废气的正上方,高度为650~700mm较好。 3、抽油烟机排烟管安装要求: (1)排风出口到机体的距离不宜过长,转弯半径尽可能大且少转弯,否则影响排烟效果。 (2)排烟管伸出户外或通进共用吸冷风烟道,接口处要严密,不需将废气排到热的烟道中。 4、抽油烟机机体保持水平:机体安装后,观察其水平度。

  • 飘窗设计注意事项是什么呢?

    1、台面选材有讲究,一般飘窗都是朝南或朝北方向,所以飘窗的下窗台板不仅要能防水还要能抗晒。大部分家庭喜欢选用天然石材(石材装修效果图)做飘窗台面,不过如果可以保证窗户的密封性,飘窗台面的选择面就大了,木工板材、瓷砖、复合地板、人造石材等都可以。米色或浅啡色系的天然石材或人造石材,做飘窗台面是不错的选择,尽量不要选用黑色或色彩艳丽的天然石材。 2、收纳空间早考虑,小户型(小户型装修效果图)飘窗设计可以选择以下方式??飘窗底部预留空间,设计成抽屉或隔板,使收纳空间加大。另外,飘窗部分墙面可设置成置物架,放置收纳品、书籍或工艺品,美观又实用。飘窗收纳功能要提前考虑,只有先考虑好用途,才能清楚需要预留多大的空间,同时收纳物体的尺寸等也要做到心中有数。 3、软装设计要协调,软装设计能体现业主的喜好和品位。飘窗的软装设计要和家装风格、色彩等协调一致。近几年,软装流行跳色或对比色搭配,这种搭配会让居室增添春意盎然的情调。但是,这种搭配一定要通过灰色、白色、米色等中性色系来点缀或过渡。

  • 安装净水机注意事项有哪些?

    1:净水器安装人员应确保净水机的进水水质、进水压力、进水流量、水温等是否满足产品性能参数表中的要求。根据进水质量选择在在净水器前面增加前置过滤装置。如果净水压力小于1公斤,则需在净水机前面安装增压泵,若净水压力大于3公斤时需要在净水机前面安装减压阀,当净水机需要安装在开水器等热温装置的前面时,应确保净水机的安装位置低于开水器的位置,以防止开水器内的蒸汽进入净水机,损害净水机滤芯。 2:净水机上的管路、接头、水龙头等涉水配件应符合国家卫生标准。方地区请勿安装在室外,以防止冻裂超滤芯,同时应防止阳光直射。安装时拧紧螺纹接头时不能用力过大,防止接头螺纹滑牙。

  • 地暖清洗注意事项有哪些?

    1、地暖清洗设备目前主要有射弹清洗和脉冲清洗,由于射弹清洗方式弊端较多,很少采用,脉冲地暖清洗是现在地暖清洗的主要方法,也是目前较理想的地暖清洗方法。 2、清洗时间:地暖清洗的时间在供暖前、供暖中或供暖后皆可,供暖前清洗,可以将管道中的生物黏泥等杂质全部清洗掉,从而使采暖效果达到佳状态;在供暖中清洗,可以明显感受到温度上升的变化;而在供暖后清洗则相对更好,可以将杂质清除,防止细菌在地暖管道中繁殖。 3、清洗周期:据有关资料统计,在采暖过程中,地暖管内壁每增加1mm污垢,就会使环境温度降低6℃,所以要及时清洗,一般是在3-5年清洗一次。 4、清洗方法:由专业人员进行清洗,清洗的方法一般包括以下三种:化学药剂浸泡、射弹式清洗、脉冲波物理清洗。

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