应该是说公房出售必须征得原单位同意这件事,你和原单位的购买协议上是否有特殊的约定,如果没有特殊约定的话,上市交易是没有问题的,谁也无权阻止你出售并办理房产证的。
你好 这说明合同并没有按招标文件规定来签定,按道理就涉及违法.但在中国,这是普遍现象,也就见怪不怪了.现在按合同办就是,实际工程量按决算来,单价参照合同单价和扣率.对合同没有的项目,看有没有具体签证,有一律放行.没有一律不予承认. 这样你啥人也没得罪,工作也好进行下去.
从完全按照招标文件意思履行的方面说是不能调价的,但是,国家有规定,超出15%部分是可以调整价格的。再说,现在一般合同中关于钢材、水泥(砼)价格都是有约定的,双方都是很明确,这个涨价的差价是要认得。如果按照总价包死,是没有施工队愿意承担风险的。所以,这个是可以跟招标单位协商的。
一般来说这种情况是不会影响地基质量的。如果不放心的话,可以在交房半年后再进行验房,这样就能看出墙体开裂的情况。
拆迁房是可以买卖的,只要卖方办理房产证前办好有关的手续,并在把名字改为你的名字,风险是可以避免的。
出卖人应当在2008年3月31日前,依照国家和地方人民政府的有关规定,将具备下列第4种条件,并符合本合同约定的商品房交付买受人使用: 1、该商品房经验收合格。 2、该商品房经综合验收合格。 3、该商品房经分期综合验收合格。 4、经建设局工程竣工验收备案。 以上四条是交付房屋所要具备的条件.与对方第九条“ 出卖人逾期交房的违约责任。 逾期超过30日后,买受人有权解除合同。”的约定是两个根本性质不同的条款。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 》第十五条 “根据《合同法》第九十四条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的,解除权消灭。”的规定,因为你们之间有约定“逾期超过30日后,买受人有权解除合同。”的条款,你当然可以要求解除合同。
竣工面积是指完成的楼盘,达到了交付使用的条件并经过了竣工验收。 销售面积是指签定了销售合同,并收取了房款 结算面积是指销售面积中,收取了全部房款、办理了贷款手续并经过银行或公积金管理中心确认的面积,或者说,从开发商的角度,房屋销售的款项已经全部落实的面积。 其中,除了结算面积外,其余的收入都是在预收款挂账,只有结算面积是计入销售收入并计入利润科目,为此,从预收款到销售收入之间的转账直接影响到利润的大小。 从理论上说,只要某套房的收入已经过银行确认,或收入已经全部入账,开发商就应该结转收入,但由于涉及所得税,所以开发商为了某种利益,不全部将应结转的进行账务处理,通过操控利润,达到少交所得税的目的。
住宅的配套设施都是房屋的必备配套,是打入工程造价的,不能向购房人收取,更不能在二手房交易时收取。严重的不合法收费。
商品房预售阶段采用图纸预测面积签约,与最终实测面积数据有差异是正常的,按照国家规定,允许的面积误差比在正负3%之内,你的房子的面积误差比为: (192-268)÷268=-28.35% 这个数值大大超过了国家规定的允许误差范围,你可以有两个选择: 1、要求赔款:面积误差在3%之内的部分:8.04平方米要求开发商按照合同签订单价补偿,超出部分(76-8.04=67.96)要求开发商按照合同单价双倍补偿。 2、选择退房,开发商承担合同违约金及利息。
只要开发商取得了商品房预售许可证就可以申请 。 个人购置住房贷款的条件: 个人购置住房贷款是指我行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。 一、贷款对象 个人购置住房贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。 二、贷款基本条件 1. 具有城镇常住户口或有效居留身份; 2. 有稳定的职业和收入,信用良好,有按期还贷款本息的能力; 3. 有我行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人; 4. 具有购房合同或协议,所购住房价格基本符合我行或我行委托的房地产估价机构的评估价值; 5. 我行规定的其他条件。 三、贷款额度 发放的个人住房贷款数额,不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的70%(以二者低者为准)。 四、贷款期限 最高不超过三十年。 五、须提供的资料 申请借款时,应填写《银行个人住房贷款申请审批表》,并向银行行提交如下文件: 1. 身份证件(居民身份证、户口本或其它有效居留证件); 2. 我行认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明; 3. 符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件; 4. 开发商开具的首期付款证明; 5. 抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明; 6. 保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明; 7. 以储蓄存款作为自筹资金的,需提供银行存款凭证; 8. 以公积金作为自筹资金的,需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明; 9. 我行要求提供的其它文件或资料。
要看看裂缝的部位,一般框架结构的房子在大梁下面的墙体容易出现横向的裂缝,那是因为墙体是后来填充的,如果墙体没有完全干燥就抹灰了,就会出项这个情况。
基层好的话,无需铲除基层 但如若基层质量不好的话,重新做基层是必要的 如果是局部状况不佳,可以局部铲除重做
Yumin Road, Xicheng District, Beijing on the 18th North Central Center Building, NO.1111 上边少各number
2.您与贷款银行之间的借款关系是独立于房屋买卖关系的另一个法律关系,除非取得贷款银行的书面同意,否则您不按时交纳贷款,将会构成对借款合同的违约,将要承担借款合同规定的违约责任,同时如果开发商为此履行了担保责任的,开发商还将有权对您进行追索。建议您尽快与贷款银行取得联系,告知其退房事宜,并就暂停支付月供事宜取得其书面同意。(田潮)
这种房子从法律上没有保证。公证好像没有用。风险比较大。这种房子过户给其他人,也就是说卖给非指定的回迁房人,可能还要加收费用。即使5年后。 1、赌信誉。赌你朋友的信誉。2、银行贷款是解决不了的。只能用原回迁人的名义还贷。这样的话,你交首付即可。先把房子住着。3、最好还是办个公证。指定几年后这个房子属于你。条款不要违反现行法律
商品房买卖合同以取得<建筑工程竣工备案表>是否有损消费者利益 有的吧
可以找一些装修的监理公司,他们可以帮用户做这些工作 现在还算比较规范了吧
施工步骤:1.拆除工程。2.水电工程。3.泥瓦工程。4.木工工程。5.油漆工程。6.安装工程。7.竣工保洁。 造价大致为400--500元/平方米。
装修的最高境界就是看不出经过了装修!为安全环保和省钱考虑,必须采用减法进行。这里自己要给自己提出问题: 1,这个项目是干什么?作了之后有什么好处?有什么坏处? 2,这个项目能否不要?如果不要,对日后生活有何影响? 3,如果必须要,是否有更简单的处理办法来代替? 举一个简单例子。有卫生间掉顶和包立管项目。 先问自己: 1,掉顶是干什么?好处:好看、整齐。 坏处:花钱、污染(多做多污染)、藏污、空间压抑。。。。 2,如果不要,对日后生活没有任何影响。 3,有何办法,简单处理管线美化?管线刷漆(金属管),如果是PVC管,可采用缠绕绿色植物解决。 结论:根本不要做掉顶。当然,装饰公司是倒霉了。
预算确实有点低了。但高贵材料的堆砌未必都能达到很好的效果,反之,简约的(不等于简单)装修,普通的材料同样可以营造出良好的氛围。优秀的设计能弥补资金的不足。
家居装修的重头在厨卫上,其次是门窗、接着是房间的地板及墙壁。我的建议墙壁粉刷时可以根据每个房间的用途选用不同颜色的墙漆,不吊顶,也不做背景墙,仅装一些石膏线。地面铺地砖价钱便宜的(地砖质量好的标准是敲击是声音清脆,色差不大,表面平整)40X40cm的规格比较好用,或者用复合地板所有房间一致。窗户可以用铝合金(不是塑钢),不采用银灰色,用其他颜色的。厨房可以联系橱柜出厂家订做比自请工人制作效果要好,吸塑面板的便宜。浴室、厨房铺前面瓷砖并做好防水,水管走顶上,用pvcBA板吊顶。大致的建议是这样。预算各个地区人工、材料价钱不一样无法详细列出,你可以根据这几块自己做预算。
我刚装修完,你的预算太低,只能做初级装修,我是说,你可以做一些简单的初级装修,待有¥后再追加,也就是说现在装的要能升级!!(成电脑了)
这么点预算啊?看来也就刷刷墙,铺铺地板砖了
说到装修,实在不是三言两语可以说得清楚的.我也是在花都人,2003年10月搬到龙珠路的芷兰苑.我给你的建议是:1、如果你有时间的话(可能要花上三个月左右),还是请你那些做装修的朋友包工,你自己包料,一来自己买装修材料货真价实,心里比较塌实,二来可以帮帮你那些做装修的朋友,给点生意他们做做。2、如果你没有时间的话,或者由于装修太麻烦,又或者没有相熟的懂装修的朋友,你可以去你的楼盘的装修样品房看看,如果合适就叫楼盘销售部的小姐介绍那家装修公司给你,又或者可以看看其他楼盘再决定。3、听我的朋友说,现在一些广州的装修公司都肯做花都的生意,一般来说广州城区人都比较喜欢斤斤计较,所以广州的装修公司能做广州城区人的生意,他们也能做花都人的生意。他们会就你的意思去做,我想花都人应该没有广州城区人那么喜欢斤斤计较吧!
装饰工程预算表 单位 工程名称 单位 数量 单价(元) 复价(元) 备注 1 乳胶漆 平方米 10 天祥牌 平方米 12 立邦时时丽 平方米 22 立邦永得丽 平方米 28 立邦丝得丽 2 吊顶 (平顶) 平方米 55 木龙骨,轻钢龙骨,纸面石膏板 二次造型顶 平方米 90~120 PVC吊顶 平方米 48 铝扣板 平方米 28 人工辅材费 杉木扣板顶 平方米 48 含人工辅材费38元 3 免漆地板辅材费 平方米 35 含防腐防蛀处理 复合地板基层 平方米 58 木龙骨,木工板 防腐放蛀处理 平方米 10 背景艺术墙饰 平方米 120~180 4 地砖辅材费 平方米 30 300*300 镜面砖辅材费 平方米 40 500*500 墙面砖辅材费 平方米 20 人工辅材费,含防水处理 地面找平 平方米 18 5cm 5 立地大橱 米 820 书橱 米 780 2m高 6 电视柜,地柜 米 380 0.6m高 鞋柜 米 380 0.9m高 7 吊柜 米 300 0.6m高 写字桌 米 380 0.8m高 8 厨房下柜 米 493 国产成型门板0,78m高 9 厨房上柜 米 265 国产成型门板0。66m高 10 人造石台面 米 500 康尔第二代宽60cm以内 11 蒙特利 米 600 宽60cm以内 12 拼花工艺门 樘 400 13 凹凸工艺门 樘 450 14 全玻推拉门 樘 380 15 木格推拉门 樘 540 16 门套 樘 280 6cm线条 宽门套 樘 320 8cm线条 17 窗套 米 30 6cm线条 18 窗帘盒 米 35 19 踢脚线 米 13 20 阴角线 米 16 6cm宽 宽阴角线 米 20 8cm宽 石膏阴角线 米 4 普通型 21 门铰链门吸 项 26 普通型,门安装费30元/樘 另拆墙25元每平方,砌墙75元每平方,墙面粉刷15元/平房,紫铜管水路改造每间1500元,塑铝管450元,PPR管550元。 有线电视每个80元,宽带网每个800元,电话每个40元,包落水管100元/根,包煤气管50元/根,强电局部改造16元/平房,弱电全部改造30元/平方。油漆工程(成品价)紫荆花清漆30元/平房,大宝牌清漆50元/平房,混水漆60元/平方 以上报价是榉木,枫木,白胡桃木的报价,柚木上浮15%,红樱桃木,黑胡桃木上浮20%。 把所有的当量合计出来后,再加垃圾清运费300元,运输费500元,管理费3%,税金3.36%才是最后的总价。 如果你对包工包料不放心,承受不了,自己也有关系,有时间,有精力,能找到施工队准备包清工,这儿也有一份报价(南京地区)供你参考。 装饰工程预算表 单位 工程名称 单位 数量 单价 复价 备注 一 地面工程 1 打地楞辅地板 平方米 15 2 铺地毯 平方米 6 含铺胶垫 3 铺地砖 平方米 15 4 铺花岗岩 平方米 25 干贴,找平 5 装踢脚线 米 4 二 顶面工程 1 木龙骨吊顶 平方米 16 2 铝扣板吊顶 平方米 18 3 PVC吊顶 平方米 15 4 木质阴角线 米 2 5 石膏阴角线 米 2 三 墙面工程 1 贴墙砖 平方米 12 2 木质墙群 平方米 15 3 乳胶漆 平方米 5 4 贴墙纸 平方米 6 四 标准平门 樘 150 标准门套 樘 80 五 窗套 米 10 窗帘盒 米 6 六 家具工程 1 吊柜 米 70 2 低柜 米 60 3 写字台 只 120 1200*600*760 4 床头柜 只 60 400*400*600 5 大床 只 140 矮箱柜式 6 书柜 只 150 1200*450*2400 7 大衣柜 米 160 550*450*2650 8 墙腰线 米 12 七 水路改造工程 项 1000 基价 电路改造工程 项 800 基价 八 安装工程 1 安装浴缸 项 120 2 安装座便器 项 50 3 安装台盆 项 25 4 安装灯具 项 200 5 安装五金件 项 200 九 其他 点工 天 50 希望对你有所帮助!
热水器位置是在阳台上应必须买室外型,这是考虑到天气等因素的,如用室内型想办法封闭阳台。你应该遵循热水器厂家的建议。
你家的阳台、卫生间、厨房、杂物间可以选择质量好点的墙地砖:象鹰牌、诺呗尔、马克李、冠军、斯米可、新中源等,厅里可以选择仿古砖类的,你要结合装修风格来选择最好。
你的预算很低,只能很简单的做门窗套,地面、墙面等,电器部分、卫生间、厨房的配套都是不高的档次来做。
如果有精力的话还是请各专业分别进行专项施工,这样一是专业二来剩钱。以后装修发展趋势肯定是这样。 请专业的设计公司设计(比如乾图),专业的水路改造(比如地康),专业的综合布线(比如雨读),暖气有散热器公司改,门有太多的成品门可选,立帮和多乐士都可以提供墙面粉刷,市面上大多的家具厂都可以定制家具。这些专业公司的费用有些能比装饰公司便宜很多。剩下帖瓷砖按洁具灯具这些活去劳务市场找几个工人就能干,大公司也是这样找人的。 这样装修存在的问题是在各工种衔接上,业主必须要拿出时间来盯着需要业主有一定的装修知识,而且专业的监理公司不监理这样的工程。
顺驰蓝岸可以做!大概半包(主材自己提供:地砖,墙砖,地板,灯具,洁具,开关面板,五金件,橱柜,铁艺)1.5万,含重走水电。电话:022-23242715(王小姐)
楼主是哪里人? 我最近倒是刚装修完,但我在广东,估计价格方面和你们相差很大的。不过如果你需要的话,我可以将装修公司的价格贴上来。
不管有多少装修公司是这么算,肯定有装修公司不是这么算。要据理力争对抗霸王条款。投诉到消委会去,看他让不让步?
包清工的话需要8000-9000元,你还是转转建材市场了解一下行情吧,自己要当好监工啊,我劝你还是找个正规点的公司,自己比较省心
2009年4月份以后的新建商品房???是不是打错了哦,4月份以后,6个月以上,现在还不到10月份呢,汗
你这么算一笔帐,如果等拆迁,你想买多大面积的?等拆迁的房子一般没有大的吧?如果8000一平,现在现成的楼盘也就是这个价钱,如果是面积小的,那到时候拆迁给的比例是1比1.1的话,你还得掏不少钱来买新房子,我个人建议你买个新楼盘的现房,有其他的疑问你可以再问我。
计算一下房屋的保修期,看看还在不在保修期内。保修期内是属于开发商负责,由物业负责登记,联系并协调。过了保修期的维修是由本体维修基金出钱,由物业来申请。
这个要看当地政府的规定,或者查询相关的法律政策,正常讲的话,房本上的面积是房管局说了算的,并没有人实地去量你的房子有多大的!按您的说法,您应该拿出您购买的合同看看有没有相关的项,如果没有可以说是开发商的问题,这是欺骗客户,想问您给您钥匙了吗?
1、如果你没有通过中介,请直接和业主联系,并告知情况,如果他的取暖费是单位报销的(供暖公司去单位要钱)你就不用交,如果应该是他本人交,但他就不交你也没有办法。<br/>2、如果你通过中介了,请问中介你有没有为你们买卖双方做物业交接手续,如果没有看你的合同上有无相关条款,找中介沟通协商解决办法。
这个问题你可以问派出所,需要你签字的理由是什么,我个人认为,只要离婚协议上表明“房子归男方,女方自购房尚未建成,约定可在原址居住至新房入住”。另外签字时要说明只是让对方在这里暂住的,就应该没问题的。
按规定去世后房子归村委会;但去世后安葬全是你们在办理、你们可以据理力争~ 没有五保的话你有继承权,五保了有些规定不好说~
如果出了事,房东和你没有主要责任,承办人负主要责任,希望你和承办人之间签个相关分清责任的合同,
有些售楼部是40%、有些是50%~~ <br/>只要你能出具自己的收入证明就可以贷款,教师、公务员的首付会更少一点~~~
去市房屋交易档案中心调档,房子和人一样,都是有户口的,只要当时走的是正规程序,档案中心都有备份,打个电话问一下,直接去就行了,不用担心,不是什么大事。
婚前这套肯定属於你。至於婚後那套,要看你父母买给你当时有没有声明是只给你,还是买给你夫妇二人的。如果第二套也声明只买给你的话,那就两套都属於你。不过现在都还没结婚,就在考虑日后结婚再离婚的事,也未免想得太多、太那个了,如果被你女朋友/对象知道你这想法,不知她会怎麼想你。
你好,属于违约行为,直接起诉要求解除合同,返还购房款和利息。需要帮助联系我。
这种情况也正常,如果对方能提供房子产权证书就没有怀疑可言的,否则就要小心<br/> 只要能证明这房子确实是对方的就没有问题
可以出租,租户和你没有什么关系,但租户出问题你也会很狼狈,虽然没有你的责任。<br/>理论上商铺不能够住人,因为会降低商铺档次,住户也不方便。有住写字楼的 ,导致物业和其他客户干预。住商铺的还真少,因为商铺租金远高于住房。如果你的商铺是有独立店面的,与其他商铺是完全分开的,应该不会引起其他铺主和物业干涉,但如果是不独立的,只是大商场中分割的小店面,建议不要这样做,因为会影响他人做生意。从长远看,也会影响商铺升值,养铺期延长。最终也影响你自己。<br/>合同中可以注明给他们做商铺,禁止住,或者限定他们晚上几点到几点住,但如果他们要住,你就没有责任了。但对方是否肯就难说了。另外一年,你肯定你的铺位一年也起不来吗?<br/>另外我也怀疑谁会有公道价格住商铺,很不舒服的啊,为什么不租住房呢?水电、物业都贵的啊。
从法律角度上讲,你的这种问题是不可以退差额的。<br/>购房合同在签订之初是建立在平等和自愿的基础上的,开发商给出的房价是你(一个完全行为能力人)经过自我核查和思考后才接受的,接受的表现就是你与开发商签订了房屋买卖合同(或类似范本),因此,合同双方分别承担各自的责任、义务和风险(看清楚了,是风险噢),而房屋的价格波动对合同双方的影响各自承担,因此,房价降低的后果是你在签订房屋购买合同的时候就应该预计到的风险,所以,后果是由你个人来承担的。开发商没有义务给你退差价。<br/><br/>我是一个法律工作者,但也是一个购房者,你的心情我理解,但从法律的角度上讲,咱们确实占不到什么便宜,如果实在不死心,可以跟开发商单独协商,但是如果要打官司,赢面很小。
你与合租者并无租赁合同关系,押金属预付房租性质,不应交给合租者,故合租者收取你的押金无法律依据,你有权叫合租者退还。你因特殊情况需要退房,应与出租者解除租赁关系。当然,租期未满,如出租者不同意与你解除租赁关系,你仍然应继续履行合同交纳房租,即使出租者同意与你解除合同,你也应承担违约责任或赔偿出租者损失。