房产测绘的面积与合同面积
我的这套房子是顶层，购房时合同约定：建筑面积为268平方米（含共有共用面积，房屋状况详见附图，其中阳台面积120平方米），土地面积268平方米（含共有共用面积），上述各项面积为甲方暂测面积，房屋竣工后以北京市房地产管理局实测面积为准。 而实测的建筑面积是192平方米（其中阳台11平方米），开发商要补差，我该怎么办呢？ 问题补充：合同中规定的阳台面积120平方米其中含有北阳台的露台（也就是楼下的房顶）而在房产测绘中露台没有算道建筑面积里。但也没有细分阳台是多少，露台是是多少。拿到测绘图后，才知道阳台只有11平方米。开发商认为应该除去露台的面积，剩下的才是房屋的面积，也就是合同计价面积：148平方米（268－260＋露台占1/3面积＋阳台占1/3=191平方米 测绘计价面积：181＋11/2(阳台）＋103/3（露台）＝220.83平方米，补差面积220.83－191＝29.83平方米，开发商还让我给补这部分面积，您说这样算对吗？
商品房预售阶段采用图纸预测面积签约，与最终实测面积数据有差异是正常的，按照国家规定，允许的面积误差比在正负3％之内，你的房子的面积误差比为： （192-268）÷268＝-28.35％ 这个数值大大超过了国家规定的允许误差范围，你可以有两个选择： 1、要求赔款：面积误差在3％之内的部分：8.04平方米要求开发商按照合同签订单价补偿，超出部分（76-8.04＝67.96）要求开发商按照合同单价双倍补偿。 2、选择退房，开发商承担合同违约金及利息。
商品房预售阶段采用图纸预测面积签约，与最终实测面积数据有差异是正常的，按照国家规定，允许的面积误差比在正负3％之内，你的房子的面积误差比为： （192-268）÷268＝-28.35％ 这个数值大大超过了国家规定的允许误差范围，你可以有两个选择： 1、要求赔款：面积误差在3％之内的部分：8.04平方米要求开发商按照合同签订单价补偿，超出部分（76-8.04＝67.96）要求开发商按照合同单价双倍补偿。 2、选择退房，开发商承担合同违约金及利息。 收起
集体签约既省钱又省时间，购房人的信息可以共享，请律师的钱可以共同承担，也能造成房地产商的心理压力，增强购房人的谈判本钱，不失为一种好方法。 但是任何事情都有正反两个方面。集体购房签约需要集体的团结，不能自说自话；也不能排除房地产商会收买集体购房的谈判代表；同时谈判代表的素质和谈判水平决定着所有参与者的命运。为了防范风险，我建议参加集体购房的购房人对代表的委托应限定权限，委托代表进行谈判，把最终决定签字权留给自己。 还想强调一点的是，对普通购房人来讲，签合同不可能面面俱到，更不要指望房地产商能同意他自己都无法解决或预测到结果的事情。买房就是买房，不要做不切合实际的幻想。要明白房地产商无权强迫购房人接受任何条款，购房人也无法强迫房地产商接受任何条款。如果房地产商不接受购房人的要求，购房人能做的只有不买这个房地产商的房。在整体房地产市场由卖方市场转变为买方市场前，很多不合理但又不违法的问题，单靠购房人个人的力量能改变的不多。 所以，无论采取何种签约方式，关键问题还是所选中的签约对象，也就是房子才是根本。
LV0
好评率：78.96%
