不能够买呀,要不很麻烦,你让卖房人看看是否能够转成私产,之后再出售,但是在转私产的时间一定要谈好那笔费用由谁出,而且估计时间也比较长吧!
5453 5331都是那一片的 对要是 满了5年,和商品房的税是一样的,除了多土地出让金.我不知道还有21项那么多的税. 不好意思
1:你还没有取得房产证,此时转手多交营业税和个税。 2:房子只要价格合适,是卖的出去的,当你损失不小。 3:从开发商那里改名字是行不通的,因为在你认购时,你的合同已在房产局备案了。 你可以尽快办到房产证,在五年后转让,这样损失才最小,拿到房子后可以先租出去,减少损失。
该协议是否本来就是无效协议? 如你在协议中有规定抵押事宜(专业术语叫权利瑕疵)的处理方式,按约定,没有约定找中介公司处理 我该通过什么渠道达到退款的目的? 如果想你说的不退,通过民事诉讼解决。
如果真的是夫妻双方共同财产的话,那么肯定是不能交易了.按规定,这样的话中介费一定要退还,因为中介公司没有完成自己的职责,没能安全过户,促成交易,但在正规的公司里面购买二手房,都会叫卖方夫妻写一份同住人同意出售证明,这样就不会发生类似的事情了!!!!! 真的是一分钱一分货,正规的公司的虽然费用高,但是效率高,而且安全性有保证!!!
是这样的,但是如果你的房子早在五年前将契税交纳过了,有契税票据的话,营业税也是不用交纳的。若没有那就怎么都得交喽。
能.只要你和她去开发商从新签署房屋买卖合同就行.这也叫改底单.能操作的.但中间的风险控制要做好.
不大可能办按揭.房产商已经卖了房子而且收了款是不会再找麻烦的.房产商不可能再退款出来.
保险起见重签,不过也无所谓,大家都彼此信任就没有问题。 如果怕重签麻烦,也可以让他还是把租金付给原房东,你问原房东拿就行了,你不是产证还没有出来吗,那么放款肯定也还没有付清,你可以和原房东商量,他租金可以收到租约结束,租金他收,你的房屋尾款扣除掉租金给他就可以了。这样多方便
卖房子不属于特殊情况,再说合同中指出要等双方同意后才可以中止或。。。。,如你不同意,甲方又一定要卖房,就必须提供别处房产供你居住到期满。否则就是违约,就要承担违约责任。 处理方法,如是中介介绍的房子,找中介出面 没得到满意答复前坚决不搬出,让他去告你,省得自已麻烦,到法院应诉也是必胜无疑 如实在搞不他,就主动去告他,也是可以的。
1。当然属于房东违约了,你可以追究房东的违约金。 2。询问一下律师。 3。不过你租房子的中介就不用找了,他也就是一个小中介。
房产证都是在房屋竣工验收通过以后,房屋土地测绘技术报告书备案完毕才能取得的。期房开售到房产证办下来一般都得将近两年时间。 买房的手续上都是你的名字,房管所有登记备案的,跟你所在的公司没关系,保存好你的购房合同和购房发票,还款协议,没事的。
这个很简单,首先一点,你的房子价格低了,看房的人自然多了,这与中介说的没有人关注并不矛盾(因为以前价格高),房子的价格是决定供求关系的主导因素。 还有,关于限时合同,签订的是多长时间内帮你卖掉,如果卖不掉中介是否也要付违约金。如果他们不用承担违约金的话那么这个合同是无法律效力的。 还有,你要是觉得这个价格不想卖了,你完全可以做出不作为的态度,有人看房你可以推说没空,可以在可人面前说你房子的缺点等等,不想让自己的房子卖掉还不简单吗? 另外关键一点,不知道你有没有结婚,如果有配偶,你在与中介签这个合同时有没有配偶的签字(我相信没有,一般中介不会想的这么到位)。如果没有,那么这份合同也是没有法律效力的,你可以说我配偶不同意卖了,中介一点办法也没有。
你们这个事情做的不地道,既然通过中介,那么你们就应该尊重中介的劳动。中介其实是非常辛苦的。 但从你的描述中,中介自己做的是不到位的,没有任何合同或者协议来保证他们的权利。 同时,从你的描述中看出,这个中介肯定也是个小中介,不够规范,并用威胁的态度肯定是不对的。而且这种小中介也真的什么事都做的出来。 我个人的建议是和中介好好沟通一下,表示一下说“我也理解你们工作的辛苦,也很不容易,但我也不是很了解你们的工作流程与制度,自己找了朋友解决”,在表示理解之后,再协商一下中介费,让他们打个折,只收很少一部分就可以了(你心里的承受价位),相信中介会接受的,少收总比不受好,再让房东也稍微付一点。 毕竟人家中介也是付出了劳动,应该予以尊重。 个人意见仅供参考。楼上几位说的也有道理,在法律上你们是完全不用怕中介的。但是,你们毕竟理亏,而且就怕中介什么都不顾真来骚扰你,而你肯定不会有直接的证据,那样闹得都不开心,何苦呢? 花钱买平安,花钱买心安,何况,这笔钱是你应该付的。 看了楼主的问题补充,有一个问题,中介废收3个百分点是谁规定的,一般是中介共收2个百分点(买方卖方各收1%,个别城市共收3%),所以按照楼主说的,你只要交1.5%就可以了,同时,楼下说的有理,中介费是可以还价的,尤其是你这种情况,完全可以协商,少付点,建议付几千)
你好.根据合同法规定.双方在公平的条件下所签署的合同是有效的.就像楼上说的.如果卖方愿意赔偿十万的话.是有权收回房产的.但我想说明一点.你们这种买卖房产是无效的合同.因为国家规定只有大产权买卖才受国家法律的保护.(因为你们这房子本身是回迁房.而且还没有产权证.所以我认为你一个是和卖方协商.一个是拿十万赔偿金.如果你到法院的话.胜诉面不高.
现在合同都已经网上备案的!一般开发商一般不愿意更改合同的,因为很麻烦,要先将原合同注销,再重签新合同!如果开发商愿意的话,理论上是可以更改的!不过你还是要出费用的,网上签定和备案的合同变更,是要按平米付费的! (1)房地产交易信息网上变更(转让、换房主、换房)申请; (2)预售有效期内; (3)预售转让的必须在房屋竣工前并且有开发商书面意见; (4)该商品房未被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他方式限制房产权利; (5)购房人必须到场,不到场要出具授权委托书; (6)换房的若总价超过原房屋总价,超出部分补贴印花税;预售转让的两份转让合同正本应贴足万分之五印花税。 对办理预售登记变更手续时应提交一式四份的双方变更合同、预售登记时的所有材料、预售转让的提交受让人身份证明。
同意都市居士的说法.你可以按照合同走的.就是要求房主现在过户.否则你可以起诉的....其实像房主说的那种也不是不能做.但会有风险的.要不你可以做个欠款公证.然后标明在一年后如果说房主不给过户的话,要求法院强制执行也是可以的.
lili:你好! 廊坊市新奥房地产违规了! 第一、根据商品房销售管理办法和房产登记的有关规定,开发商必须在3个月内办理进行商品房初始登记,是业主具备办理房产证的条件。而该公司连房子的面积测量都没有搞好,显然是违规了。 第二、是否违约要看买卖合同是否约定了。商品房销售管理办法规定3个月办证时间,实际证明时间是不够的,很少有公司能够做到。 但是,两年了不能办产权证肯定是有问题的。估计:要么土地进行了抵押,或者在建工程进行了抵押,现在开发商没有还款解押。要么是开发商建筑面积超过了规划批准的面积,竣工面积无法得到认定。
1,这个人所得税是不是卖房应交的,事先没说到个人所税,那我的做法就没有问题,是不是? 主要看你们和房东之间的约定是怎样的,如房东报价17.5是净收价,那么房价以外的费用都应由你交纳,这笔费用也应由你承担;如在合同中写明了你只承担交易税、营业税和中介费用,那么这笔费用应该由房东承担。 2,中介没做成这个服务,我应不应交这个1%,即使我签了一份合同,是不是这个合同值500 中介没有促成交易,不能收取中介费用,如收取了可以向房管部门投诉,注意保留相关凭据。 3,中介搞这个高评高贷是不是也不合法,虽然是我受益 现在评估公司都是由按揭银行指定的,评估的价格都比较合理,中介这么说只是想多赚点手续费,真实的情况应该是你购买的这套房屋价值低于市场价值,中介凭经验能够判断这套房屋能够高估,所以才敢这样跟你打包票,并趁机多赚点费用,实际过程中并没有不合法的行为。 4、从法律角度来说,是中介的做法不对,还是我的做法不对? 是中介的做法不对,你不用承担责任。
重庆迁户口的程序,房产证上没有名字可以迁吗? 严格的讲是不能迁的,除非有充分的证明材料可以证明该户房产的所有权是你的。 结婚了可以吗? 结婚了可以迁,但有条件,即户口性质是否一致,如不一致就叫夫妻投靠。这个就有条件限制,具体情况请询问当地派出所户政室。 房子已经付首付了,但房产证还没拿,房产证什么时候可以拿到? 首付了,不一定拿到房产证。如你没有按揭,要待你将余款全部付清方可拿到房产证。如是按揭的则要等你还完全部按揭方可拿到房产证。
你好! 问题复杂了:你母亲买了房产 ,没有过户。还是已故姥爷的名字,法律上还是你姥爷的。现在,要你姥爷的其他继承人同意放弃继承权,才能过户到你母亲名下。也只有过户到你母亲名下,才能通过赠与或者买卖的方式,过户到你名下。 过户房产,不需要迁户口。
以下11类人员将可以直接落户济南。1.干部、工人调动。2.毕业生就业。3.引进的人才。4.投靠亲属。5.购房人员。6.纳税人员。7.军人转业和复员安置。8.离退休安置。9.成建制单位人员迁入。10.济南市人员恢复户口。11.获得市级以上“劳动模范”、“见义勇为先进”等荣誉称号以及获得其他全国性荣誉称号的外来务工人员和获得济南市“荣誉市民”称号的人员。 聘用期满3年的普通高校专科(含高职)、高级技工学校毕业生和聘用期满5年的普通中专、技工学校毕业生,也可以办理济南户口。 包括长清区在内的6区购置建筑面积90平方米以上成套商品房、取得房产证、足额付款并实际居住、有合法职业的人员及其配偶、未成年子女,也可以直接落户济南;个体私营企业在济南市当年纳税3万元或3年累计纳税5万元以上、按时缴纳养老保险费的投资者、配偶及未成年子女,也可以落户。 购买二手房也可以
你这种情况应该可以先把户口托管在人才市场,等到房子可以落户了,再直接转过去。不过你的户口迁移证已经过期了,还得问问户口原籍该怎么办理,你那边的学校当时应该就有一个学生的集体户口,你的户口应该还在那吧。 云南省人才市场在五一路和人民中路交叉口 昆明市人才市场在气象路 派出所里的政策都比新闻播报的政策来的晚很多,而且开始实施后不会有新的通知出来,建议你多打电话去咨询,不要错过了。搜房问答为您解答
办理户口迁入,必须凭有效的房屋产权证,身份证、原户口迁出证明申请。购房合同不能用,因为只承认产权证上的法定地址和权利人。 你还是等等吧,受理房产过户后,一般需要20个工作日才能拿到产权证。
你的户口可以暂时放在你原来的房子那儿,你可以与现在买房子的人商量。 如果不行,你可以挂靠在亲戚那儿的 ,那也得亲戚所在的社区委员会申请才行。 如果挂到派出所。倒不是很麻烦。关键是别人不会挂。你可以挂到你原来的社区委员会处。
早在2005年,北郊经发区有为了促进地区经济发展有买房给办西安户口的政策,但我印象是05年的五一么十一就没这政策了,但想如西安户口满足其他条件也可,印象中有夫妻双方有高级职称的可以,你还是到当地辖区的户籍管理处问清楚吧
这位朋友:因为户口能不能迁入,是地方公安机关权力,我建议你咨询当地的派出所最好了。
按照规定,的确不能在同一地址上立两个家庭户主。不过,就此问题,你可以让到当地公安派出所申请,同时告知拒不迁出房主的联系方式,公安机关当场核实无误后,按照当地公安部门的相关规定,可以将原户主的户口暂放一个临时(虚拟)地址,你们申请立户。 二手房交易的一般流程是,买卖双方经谈判同意成交之后,签订合同,买房付款,办理过户,而过户口并不在这一过程之内。落户是在这之后进行,因为买房和落户不在一个系统之内,属于两个部门不同的职权范围,所以拿到房产证并不代表户口自然迁过来了。很多户口纠纷也就自然产生了。 一旦发生纠纷,人们首先想到的是诉讼。然而户口迁移涉及相关行政部门的审批制度,属于行政管理范畴,不属于民事案件的受案范围,也就是说,单纯的以“迁移户口”起诉的话,法院不会受理。虽然派出所没有权利强制要求原户主将户口迁出,但购房者也不是就无计可施。建议购房者,可以在签订二手房买卖合同时,在附加条款中约定高额的违约金,或者将户口迁移作为买卖合同成立的条件,这样就可以敦促房屋出售者尽快迁出户口。 例如可约定为:“甲方(出卖人)应在某年某月某日之前将房内户口(如有)全部迁出,如甲方未按时迁出,每迟延一日,应赔偿乙方(购买人)违约金人民币若干元。迟延超过若干天,乙方有权解除本合同,且甲方应赔偿乙方违约金人民币若干元。” 如果合同中有上述条款,一旦因户口迁离问题发生纠纷,虽然购房人仍然无法强行将房内的户口迁离,但可追究出卖人的违约责任,并且法院应依法支持购房人的合法权利。
一、尚未交房,你不能住进去,不能换锁。 二、尾款你暂时不给他,按合同约定的时间再给。 三、合同经过他本人同意,并且有法官证明,且后面也签订补充协议了,这都能证明他是自愿的,他无理由反悔。 四、你已经有拍照等证据,如果他拆地板,砸玻璃你到时可以要求对方赔偿的。
在本市区内迁移,可以先到户籍所在地派出所开具一份户籍证明,然后持本人身份证、住房证明等证件,到拟迁入地派出所申请迁移即可。
很抱歉,你问的“自治区公安厅”。我不清楚是哪里?广西壮族自治区,还是宁夏回族自治区,还是其他?具体的还得到当地派出所户籍接待处,才能问得明白。