给你提供一个案例,你看一下,你的合同里是怎么说的. 蔡女士与开发商在双方签订的《19号楼定位保证金协议书》中约定,“蔡女士定位19号楼2201号房屋,建筑面积104.2平方米,总房款441516元。开发商保证定位房屋自2001年5月26日至2001年10月31日以内由蔡女士购买。蔡女士定位上述房屋,自愿支付定位保证金2万元。该定位保证金自双方签署正式购房合同之日起转为购房款项。若开发商在2001年10月31日前不能五证齐全,承诺将2万元定金全部退还。若开发商在此时间内提前取得五证,蔡女士必须在七个工作日内签署正式购房契约。”蔡女士于签约当日支付2万元定位保证金。开发商则没有按约定时间将五证办理齐全。蔡女士要求双被反环保保证金. 开发商辩称:蔡女士与开发商约定的是定位保证金而不是定金,且协议亦未约定要双倍返还定位保证金。开发商采取自愿原则收取定位保证金,而蔡女士为提前订房保证房号,主动要求交纳定位保证金,并约定相关买房事宜要等签订正式合同时再定。开发商表示,不同意双倍返还定金。 法院认为:双方在协议书中已作出约定,若开发商不能在2001年10月31日前办齐五证,要退还2万元定金。由于未能按约定办齐五证,理应退还2万元定金。而蔡女士要求开发商双倍返还定金,被法院认定为理由不充分。法院一审判决:开发商向购房人蔡女士支付定位保证金2万元及按同期银行贷款利率计算的利息。 所以,要区分好你叫的到底是什么样的钱,合同里面应该有明确的说明.
璟台 项目优点:良辰美景三期璟台靠近图书馆,地处中央商务区的核心地带,地段优势非常明显, 不足之处:良辰美景三期璟台由4栋高层组成,4#靠近山东路,3#楼临近延吉路,来往车辆较多, 锦绣华城 项目优点:地铁沿线,景观居所 如有帮助亲记得好评
(2)、学校 项目周边教育配套齐全:距离4公里范围内有芳草地小学、安慧里小学(寄宿)、朝阳区外语学校、和平街一中分校(区重点)、和平街第一中学(市级示范学校)等,花家地实验小学分校,亚运村还有小牛津、金色摇篮等知名双语幼儿园。区域内还有东方剑桥教育集团投资的小学、初中、高中一体化的知名私自学校-北京中山实验学校、立水桥往北5公里左右还有北师范亚太实验学校、景山分校、北京王府国际学校,这些都是比较好的寄宿学校。周边还有很多辅助性质的教育机构,比如新东方、ABC、巨人机构等。 (3)、医疗 项目周边医疗设施完善,在1公里范围内拥有:航空工业中心总医院、北部肿瘤医院、北京藏医院、国医堂中医医院。距离2-5公里范围内设施完善的还有:同仁医院朝阳眼科门珍,亚运村医院、安贞医院、慧忠医院、中日医院、王府中西医结合医院等。 (4)、体育场馆 项目周边拥有众多体用场馆,这是其他区域不可比拟的。水立方、鸟巢、奥体中心、奥林匹克网球场、奥林匹克射箭场、曲棍球场等。 (5)、9大高尔夫球场环伺: 颐源居高尔夫俱乐部:以高尔夫练习场为主的俱乐部、是北京市区高尔夫练习场单层打位最多的练习场。距紫御华府4公里,车行5分钟。 东方天星高尔夫俱乐部:18洞国际标准竞赛球场、WCLGT巡回赛指定球场。距紫御华府4.4公里,车行5分钟。 清河湾乡村高尔夫俱乐部:《亚洲高尔夫杂志》评为“亚洲最佳新球场”。距紫御华府2公里,车行2分钟。 北湖国际高尔夫俱乐部:北京第一家标准18洞灯光城市高尔夫球会。距紫御华府4.2公里,车行5分钟。 北辰高尔夫俱乐部:京城第一家市区高尔夫俱乐部、球场由著名澳大利亚高尔夫球手Peter Thomson亲自设计。距紫御华府5公里,车行5分钟。 佳伟高尔夫练习场:USKG北部青少年高尔夫赛事指定球场、北京演艺人协会高尔夫明星队的训练基地。距紫御华府4.2公里,车行5分钟。 鸿华国际高尔夫俱乐部:LVC.3G高尔夫精英联赛比赛场地、沃尔沃中国公开赛比赛场地。距紫御华府3.3公里,车行3分钟。 来鹏高尔夫俱乐部:中高协在北京设定唯一教练员培训基地。距紫御华府4.6公里,车行5分钟。 奥园高尔夫俱乐部:国际锦标级球场、标准72杆的18洞高尔夫球场。距紫御华府3.8公里,车行4分钟。
第一套非高档住房首付三成,利率5.51%;第二套非高档住房首付三成,利率6.12%,如首付五成或以上,可根据情况下浮,最多10%;别墅首付最低五成.公积金一样
一种方法就是楼上说的与开发商协商在合同上加上你们俩的名字。 二种方法就是到公证处做公证,产权属于双方的,或者说是婚后财产。
致全国人民倡议书: 希望所有中国人在5月1日至6月1日期间,停止购买所有日货。时间之所以定在1个月以后,是为了使这个通告能使更多的有骨气的中国人知道。那些对不愿意买国货,对日货有感情的人,也强烈要求你们能在5月里有所收敛,配合 抵日联盟 一起抵制日货。 以现在的现实情况,要求所有人都彻底的抵制日货,恐怕难以实现。但是,在一个阶段的时间里,所有的中国人完完全全 、彻彻底底抵制日货是完全可能的。现在我们就行动起来,告知我们身边更多的亲戚朋友同学同事。集合全世界中国人的力量 在五月里,给丑陋的日本狠狠第一击。 如果抵制日货是一场战争,那么5月份是一个战役。只要行动我们就会取胜。 日本松下有一位高官说过:即使我们不去拜靖国神社,韩国人也不会买我们的产品,但不管我们再怎样的去拜靖国神社,中国人照样会买我们的产品。 一句让中国人从头凉到脚的话。每买一百元日货就会给日本政府送去5元钱,让日自卫队多造10颗子弹,多印8页反华教科书。 如果你买日本汽车,将来开上中国街头的日本坦克就是你造的,如果你买日本橱具,将来射穿同胞头颅的子弹就是你造的,如果你买日本电视音响,将来就会在战地喇叭中听到同胞被杀的哀鸣! (日) 暮苍山兰舟 (小), (本) 无落霞缀清 (泉)。 (去) 年叶落缘分 (定), (死) 水微漾人却 (亡)。 -------------------------------------------- 中国零售巨头武商集团将全面停售日货 > > > > > > 4月1日晚7:30分, 中国零售巨头湖北武汉武商集团新任 董事长王冬生在武 > > 汉展览馆大门口召开了新闻发布会。在接下来的讲话中,发表了令所有在场记 > > 者为之震惊的消息:为阻止日本“入常”武商集团属下“武汉广场”“世贸广场”“亚 > > 贸广场”“武汉商场”四大百货实体和棋下“武商量贩”“武商超市”所有等200多家 > > 连锁店将全面停售所有日本独资和中日合资的“日货”其中大多为顶顶大名的世 > > 界品牌如 > > > 索尼(sony)电视、手机、电脑、音响设备、照相机、摄象机 > > > 松下:(national/panasnoic)电视、手机、电脑、音响设备、照相 > > 机、摄象机、空调、冰箱 > > > 日立(HITACHI):电视、计算机、空调、投影仪 > > > 东芝(TOSHIBA):电视、音响设备 > > > 夏普(SHARP):电视、计算器、复印机、音响设备 > > > 致福(JVC):电视、摄象机、音响设备、电脑 > > > 三洋(sanyo):音响设备、电扇、吸尘器、洗衣机、微波炉 > > > 京瓷(KYOCERA):手机、照相机(品牌有雅西卡Yashica、康泰时 > > Contax) > > > 佳能(CANON):照相机、扫描仪、计算机外设、复印机、摄象机 > > > 爱普生(EPSON):照相机、扫描仪、打印机 > > > 日电(NEC)手机、计算机设备 > > > 柯尼卡(KONICA):胶卷、相机 > > > 音响设备之类: > > > 建伍(KENWOOD)手机、音响设备 > > > 先锋(pioneer)音响设备 > > > 山水(SANSUI)音响设备 > > > 雅马哈(YAMAHA)计算机设备、音响设备、电子琴、摩托车 > > > 重庆建设雅马哈摩托车有限公司 ,中日合资,主要生产“建设”摩托 > > > 马兰士(marantz)cd,音响设备 > > > 安桥(ONKYO)音响设备 > > > 天龙(DENON)音响设备 > > > 爱华(AIWA)音响设备 > > > 生产摄影摄相仪器的有 > > > 尼康(NIKON) > > > 美能达(MINOLTA) > > > 宾得(PENTAX) > > > 奥林巴司(Olympus) > > > 富士(Fujifilm) > > > 理光(RICOH) > > > 适马(SIGMA) > > > 威达(Vivitar) 马米亚(Mamiya) 卡西欧(Casio) 腾龙 > > (TAMRON) 勃朗尼卡(Bronica) 图丽(tokina) > > > 化装品的有 > > > 上海花王,诗芬、飞逸、碧柔、花王 > > > 高丝(KOSE) 资生堂(Shiseido)等等 等等!! > > > 王冬生讲“这项决定将于4月2日早9:30分开始执行,并以正式文件形式在 > > 3月30号通知了所有日货供应商必须在4月4号前全面撤柜” > > > 有记者问:“这个决定将会持续多长时间?” > > > 王:“一直到成功阻止日本入常为止” > > > 记:“您有没有考虑这会对您的企业造成严重损失” > > > 王:“我们已有充分计划” > > > 本贴是转贴的,只是想大家都响应他们的行为!!! 请传给20个人,支持中国,抵制日货,就算没有回报,这也是你的义务! 是中国人的请把这个消息传下去,谢谢
这个问题很简单,因为评估价格和市场实际价格难免要有差异,这很正常,只要上下幅度不大,就算是不错了,达到十分精确的标准那不可能,我觉得这个评估,评估的价格与实际价格相差不过几千元,已经是很精确了。你觉得呢?
截止目前四大国有银行已经确定了各自的利率执行标准,工行、中行与农行实施5年期以上的个人住房贷款利率为下限利率5.51%,而建行5年期以上的个人住房贷款利率实现贷款的基准利率6.12%,两者相差达到了0.61%。相比,对于购房的首付比例来看,各家银行对于购买第一套住房的贷款者均实行20%的首付,但对同一借款人购买第二套住房的人,都将实行6.12%的基准利率,同时首付比例也将提高到30%或40%。 继北京市公积金贷款管理中心对央行上调房贷利率做出相应调整后,市公积金贷款管理中心明确,针对利率及商贷首付款成数变动,北京市公积金贷款办法还要做出进一步调整,包括确定贴息贷款利率,以及公积金贷款首付比例是否提高。 在新闻通气会上,市公积金贷款管理中心新闻发言人李持缨表示,由于近期商业银行个人房贷首付款比例可由现行的20%上调至30%,故公积金贷款首付比例的调整也被提上了议事日程。李持缨强调,公积金贷款首付比例的调整还在研究中,不是一定要变动,但如果调整,肯定是与商贷的调整方向一致,即提高首付比例。 此外,由于商业银行自营性个人房贷实行利率下限管理,上限放开,故与商贷关系紧密的贴息贷款办法也要做出相应调整,以适应新的商贷利率。李持缨介绍,新的贴息贷款方案最快本周内就会出台。此外,在上周五公布的公积金贷款调整方案中,采取自由还款方式的月最低还款额暂不做出调整。
那当然不能给他付全款了,可能是骗子!如果真实,不妨委托银行签署分步付款协议,至拿到房产证再打完全款。没有房产证的房子,本身不受保护!
住房公积金应该以职工全部收入作为基数,有的单位为了剩钱按基本工资或最低标准交
还不如用你自己的名用商业贷款合适,过户的费用跟公积金商贷的利息差也差不多了.如果已经按您说的买了,那实际操作起来很困难
单位应当到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记,经住房公积金管理中心审核后,到受委托银行为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。每个职工只能有一个住房公积金账户。
有工作年限的限制,你工作几年了? 这与公司的规定有关,超过年限可以自己交
最好的办法就是带上身份证到原购房处补张发票,买房者是消费者,购房发票又是特定发票,完全可以补。
公积金贷款是按你当时公积金余额和贷款年限而定的,只要你按时换贷。不会因为你未交公积金而受影响。
根据《财政部、国家税务总局关于住房公积金、医疗保险金、养老保险金征收个人所得税问题的通知》(财税字(1997)144号)规定, 企业和个人按照国家或地方政府规定的比例提取的住房公积金,不计入个人当期的工资、薪金收入,免予征收个人所得税。个人领取原交存的住房公积金时,免予征收个人所得税。同时,职工个人按规定所计利息收入免征利息所得税。根据市财政局、市房改办《关于2000年住房公积金缴存比例有关事项的通知》(京财经二[2000]842号)规定,北京市的企业职工个人和单位住房公积金缴存比例为8%。根据《关于办理住房公积金缴存额上限手续有关问题的通知》(京房改办[2002]字第100号)规定,在单位自愿的前提下,单位可向市中心所属各归集部门,按住房公积金规定缴存比例,提出住房公积金缴存额超过住房公积金缴存上限的申请,经批准其超过上限部分可免予征收个人所得税。 根据《住房公积金管理条例》(1999年国务院令第262号)的规定,违反条例规定,单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续的;违反条例规定,单位逾期不缴或者少缴住房公积金的,职工有权向公积金管理中心揭发、检举、控告单位上述违法行为。举报时,举报人需向公积金管理中心提供书面投诉信件,写明被举报单位的违法事实、单位名称、地址、联系人、联系电话、举报人姓名、联系电话等。同时附举报人与被举报单位的劳动合同或劳动关系证明文件、工资收入证明等材料。
不可以。 对方行为不能构成欺诈,原业主只对房屋本身的瑕疵承担责任,对于环境瑕疵法律没有规定业主也要承担责任。
对,房产买卖国家明确规定是要办理过户手续的,而且如果原单位已经明确规定该房产不可以上市出售,买受人在明知道的情况下依旧购买的,则购买行为无效。 问题的关键还不在于没有过户,而是因为房屋买卖合同根本就是无效合同,则交易行为自始无效。就好比两个10岁小孩子宣布结婚的婚姻行为是无效的一样。
只要有暂住证就可以,但是如果购买的是新开盘的经济适用房或者居住不满5年的二手经济适用房,就需要俗称“北京绿卡”的《北京市工作居住证》了
完全可以自己去办,前提是已经在房地产交易管理部门登记过!!!因为开发商如果没有和业主一同前去登记过就不可能办出产权证。
该房产单位很可能禁止转让,如果位不能上市的房产,那么根本就办理不了过户手续
1、可以卖,但是最好是能自己凑钱提前一次还清剩余贷款; 2、如果自己屋里还清剩余贷款的话,那么有两种方式可以选择:第一种——选择办理转按揭,但是由于现在银行没有真正的转按揭,那么事实上就是由中介公司或者担保公司在房产成交签订合同并且缴纳定金之后为业主垫付款项还清剩余贷款,之后购买方就可以重新申请贷款或者付款过户;第二种——购买防线交纳一部分钱给业主作为首付款或者预付款,业主用该笔款项还清剩余贷款之后与购买方办理过户手续。(银行贷款尚未还清并且撤销抵押登记手续前,房地局是不予以过户的。) 3、房产证填发时间不满两年的,上市出售的时候业主需要交纳成交价格的5.5%的营业税
如果有正式建安发票就可以由财务计入成本,但是要以铝合金工程的名义,使用安装工程的发票。如果没有的话只是普通销售发票需要补建筑税3%。当然税务机关查不到也就算了,按照规定是这样,如果金额较大必须让供货商开工程的发票。
二手房交易需要缴纳的税费 二手房交易的税费共计3.8%。其中: 1、买卖双方交易鉴证手续费1.5%(买方为1%、卖方为0.5%) 2、买卖双方房屋登记费0.8%(双方各付0.4%) 3、买方契税1.5%。 4、如果土地通过划拨取得的,卖方需缴纳土地出让金1%。 房改购房再上市的税费共计3.5%,其中: 1、买卖双方交易手续费0.5%(双方各付0.25%) 2、买方登记费0.5%、买方契税1.5%、卖方土地出让金1%。 另:如果你买的房子是未超二年的房子,卖方还要交营业税5.5%, 20%的个人所得税。
不可以,如果有那买卖房屋就没实际意义了.
我认为,一般来说,房地产企业不会直接发生购入铝合金门窗的支付项目。通常是房地产企业在交付施工企业建造楼盘时就将此项目费用打入了。当然进入成本啦。不会有单独一项的。如果是后期补充铝合金门窗,也可以通过施工费用来处理。这也应当计入成本啊。这两种处理方式都不会缴营业税。
要先到房子里看看。到房地产交易所过户,过户时要拿房产证 身份证 一般是多少钱不好说,交20%的税。外加500元,就这么多了吧。
如果不急于办理产权证的话可以先不交,但是有的开发商需要借用这笔钱,因此要求业主在交房时缴纳,然后好挪用,政府没有要求交房时缴纳。
中国经济时报:什么样的房地产利益集团不可耻 -------------------------------------------------------------------------------- 2005年10月14日11:58 中国经济时报 文/郭之纯 著名房地产大鳄华远集团总裁任志强近日撰文,对开发商遭受社会一致声讨的现状表示极大不满。他援引马克思《资本论》里所写的“人们奋斗所争取的一切都同他们的利益有关”这句话为论据,认为开发商争取自己的利益既不是可耻的事情,也不是错误的,并由此推及“利益集团”一词,称该词不应成为贬义词,表示“坚决反对用开发商是个利益集团作 为批评的理由和原因”。 单从字面上分析,任老板说的或许确实符合逻辑。“无利不起早”,人为自己的利益谋划确实是正当的事情。但是,利益不可耻,并不能推导出所有的“利益集团”都同样不可耻——“君子爱财”固然没错,而关键还在于要“取之有道”。正如人们单纯谋生不可耻,但若以欺骗抢劫偷盗等方式谋生就很可耻一样。现在的房地产商人也即被人们诟病的“房产利益集团”,追逐利益时遵循的又是怎样的一种“道”呢? 许多信息已经证明,当前的房地产“利益集团”中,并不是只有房地产商人这一个角色,绝大多数的房地产项目开发过程,也基本上不是房地产商人的独角戏——许多房地产商人为了追逐利益,不仅勾结了权贵,而且诱奸了学术。他们因为在GDP方面的巨大贡献成为某些地方官员的座上宾,也诱使一些专家积极投靠,摇旗鼓噪,几乎成为“售楼小姐”。可以说,在当前的房地产“利益集团”中,普遍有着权、学、商这三种角色。 当然,如果单纯只是这样,还仍然不能被称作“可耻”。问题的关键是,在权、学、商合谋的态势下,这个房地产“利益集团”的利益冲动已经极大的膨胀,推起了一波又一波的房价上涨潮。近些年来,由于房地产价格不断蹿升,许多购房者,已经几乎要终生为一套房子打工——更有些人,即便终生打工也已经无法买得起一套稍微像样的房子。而即便如此,他们却基本上没有什么抗争的机会,甚至连话语权也没有,如同被置于刀俎上的鱼肉,只能忍受宰割——这样的局面,当然已经失去了道德上的合理性。此时,人们认为这样的房地产利益集团可耻,或许还是远远不够的! 北大中国经济研究中心周其仁教授近日撰文,对“房价问题其实是个政治问题”作了充分的论述。若从周其仁教授的逻辑出发,当前的房地产“利益集团”不仅有可耻的成分,甚至还是可怕的——因为这个“利益集团”的利益满足,竟然是以公众不良情绪的积蓄乃至社会公平的流失为代价。对这种不独要挟经济,甚至还破坏政治稳定的“利益集团”,人们又怎能不提起警惕,一致声讨! 所以,虽不能说所有的利益集团都可耻,但也决不是所有的利益集团都不可耻。很多事实表明,当前社会中,可耻的利益集团实在是太多太多,并且不只有房地产领域有所体现。如10月13日媒体上的另一则重磅新闻——药品第17次降价政策遭遇“肠梗阻”,仔细分析之下,其原因也在于此:阻碍药品降价的罪魁祸首,当然是那些大大小小的“医药利益集团”。可以说,既得利益者任志强老板以争取利益正当性推导出“利益集团”不可耻,其实是在偷换概念,愚弄公众,无视常识。 有人曾总结道,当今社会有一道独特的“景观”:专家现身售楼现场,摇唇鼓舌,越来越像商人;同时商人现身讲坛,著书立说,越来越像专家。该事件,似是对这一总结的生动注脚,可以说,这一事件,让人们看到了“利益集团”打着学术幌子“无赖化”的程度——所以,不仅不是“不可耻”,而且是太可耻。