房地产评估业界有一句名言:房地产评估是七分评,三分估. 评估中既要严格遵守评估技术规范,又要不死搬教条. 它是技术(估价技术规范)与艺术(估价师经验)的结合体. 1万相当于67万只是很小的一部分,就好比我们买房时不会因为房款增加了1万元而放弃自已看中的66万元的房子.
房地产评估业界有一句名言:房地产评估是七分评,三分估. 评估中既要严格遵守评估技术规范,又要不死搬教条. 它是技术(估价技术规范)与艺术(估价师经验)的结合体. 1万相当于67万只是很小的一部分,就好比我们买房时不会因为房款增加了1万元而放弃自已看中的66万元的房子.收起
这样的现像是很正常的,评估公司在对房子评估时都是根据:该房屋所处地段;小区环境;周边配套设施;房龄;装修;配置设施以及市场行情,总结归纳,最后评出房价
这样的现像是很正常的,评估公司在对房子评估时都是根据:该房屋所处地段;小区环境;周边配套设施;房龄;装修;配置设施以及市场行情,总结归纳,最后评出房价收起
这个问题很简单，因为评估价格和市场实际价格难免要有差异，这很正常，只要上下幅度不大，就算是不错了，达到十分精确的标准那不可能，我觉得这个评估，评估的价格与实际价格相差不过几千元，已经是很精确了。你觉得呢？
这个问题很简单，因为评估价格和市场实际价格难免要有差异，这很正常，只要上下幅度不大，就算是不错了，达到十分精确的标准那不可能，我觉得这个评估，评估的价格与实际价格相差不过几千元，已经是很精确了。你觉得呢？收起
不能了，就算单位又按经济适用房卖给你房了在你办房产证时也会遇到麻烦，你在买第一套经济适用房办理审批表时已经登记了夫妻双方的信息，一个家庭只能办一套经济适用房的产权证。 不过有个办法可以搞定，你们先协议离婚等你们单位的经济适用办好后并且两套房都办完房产证后再复婚，这样就没任何问题了。 我就是这么办的，现在有两套经济适用房
可以签个合同,但是不能明写他的指标让给你云云,而是以对方的房子作为抵押向你借款的事由签合同,在合同中写明一些限制条件,比如:付款时要将房产证交给你;何时交割,否则赔款多少等等.就是说要用合同规定对方必须在一个不可能实现的期限内还款但对方没有还,造成必须将抵押物交付的事实(对方明白其中奥秘),比如,让对方写个借条,规定还款期限是30天,但是合同日期向前推两个月,既签合同的时候已经使对方处于违约状态,只有交割房屋来履行合同(双方真实意图的体现),同时要规定对方必须协助办理过户手续等等必要条件,防止今后对方反悔或者对方单位出面干涉,合同要签的对方必须把房子交给你,否则就要造成巨大损失.即使上法院也必须交房子才行.这种合同是没有现成的,可以请律师代写,说明情况,让律师提出限制条件.
可以的。但是，这是属于一种“赠与”行为，你剩余的贷款则和你父母无关的（当然你父母自愿帮你），然后你到相关部门办理一下相应手续就可以了。
两种年限实际还款额不一样， 贷款15年的还款总额度少--每年还的本金额多，所以还的利息总额少。 贷款30年的还款总额度多。 另外，银行公布的利率5年以上都是一样的。只是如果是第2套以上购房贷款，银行采取标准利率，第1套的贷款采用标准利率下限（即90%）。
1、还清剩余贷款后等产权证下发之后再办理过户； 2、在开发商的“大产权”办理下来之前与开发商协商“改底单”，但是如果你的父母不符合公积金贷款条件的话，那么只能改作商业贷款了。
如果开发商没有将房产抵押，在取得大产权后就可将全属登记资料报房地局备案，备案后就可以办理分户手续，在北京各区县办理产权证的时间不一样，最长的是丰台区20个工作日。一到两年才办完产权证肯定是开发商有问题
正确说法应该是资本公积金转增股本。就是把财务上的资本公积金转为股本。转赠当然是免费的。不过转赠以后，股价肯定会下来。
支取公积金持购房合同和发票就可以，如果用公积金贷款现房的话则要先办理产权证后凭产权证和合同办理。具体能贷多少要根据你每月缴存的数额反推你的月收入减去400元的最低生活费，剩下的钱可用来还袋再根据还款系数算出你的贷款额度和年限
进城务工可申请住房公积金 -------------------------------------------------------------------------------- 2005-04-08 09:21:59 河南报业网讯 据新华社４月７日电 （记者杜宇）针对日前公布的《关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》，建设部有关部门负责人７日接受新华社记者专访，详细介绍这部新规的内容。在众多的内容中，意见规定的进城务工人员可以申请住房公积金是一大亮点。 该意见规定，有条件的地方，城镇单位聘用进城务工人员，单位和职工可缴存住房公积金；城镇个体工商户、自由职业人员可申请缴存住房公积金，月缴存额的工资基数按照缴存人上一年度月平均纳税收入计算。进城务工人员、城镇个体工商户、自由职业人员购买自住住房或者在户口所在地购建自住住房的，可以凭购房合同、用地证明及其他有效证明材料，提取本人及其配偶住房公积金账户内的存储余额。 责任编辑：冯玉平
向阳律师回复： 办理公积金贷款的步骤是：1、到公积金管理中心向贷款经办人员领取借款申请表，由经办人员给您初步建议，告诉您需准备的材料。 2、一般需要准备的材料主要是指： （1）有效身份证、户口本、结婚证； （2）填写好并由单位盖章的借款申请表； （3）购房合同； （4）若有保证担保的，出具担保方同意担保的担保函；（5）经办人员要求的其它材料。3、根据您提供的材料，公积金管理中心进行初审，确定贷款额度、期限、利率、担保方式。需要评估的贷款，由指定评估机构进行评估，办理房屋评估手续。初审完毕，由管理中心签发调查通知单。4、您拿到调查通知单后，要到调查通知单上注明的银行经办机构提交材料，并会指导您填写有关的贷款合同。需要盖章的合同（如保证合同）到有关部门加盖公章，采用财产抵押担保或购买购房综合险的需办理有关担保手续和保险手续。银行对贷款调查后，将有关材料送公积金管理中心进行复审。5、公积金管理中心根据银行的调查意见对所有贷款材料进行审批，审批同意完成有关签字后会将材料送至银行，并会通知您到银行办理放贷手续，贷款将直接划到开发商单位账户。在银行放款后你就需要按约定按月还贷。 先买房再贷款也是可以的。
净资产是指申请人及其配偶和子女名下的全部资产减去负债以后的净额。其中，资产包括动产和不动产，例如存款、股票、债券，汽车、房产。此外，净资产还包括申请人拥有的公司净资产。
因为公积金贷款操作周期较长，房主要将近两个月才能拿到全部售房所得，所以房主不配合，结局就是无法办理
以工商银行为例： 1.向银行提交相关资料:借款申请表(配偶及参与计算额度的直系血亲同意使用其住房公积金的,须在本表上签字);个人和配偶身份证、户口簿；购房合同；房价20%或以上的购房首付发票；借款人和配偶及符合条件参与计算额度的直系血亲的个人住房公积金帐号。 2.借款人还须满足以下条件：有本市城镇常住户口、参加住房公积金并能正常缴交； 连续缴存住房公积金不少于六个月、累计缴存不少于两年；贷款申请人与购房合同中的购房人为同一人；夫妇双方均未申请过住房公积金贷款或无公积金贷款余额；借款人家庭中没有其他数额较大、可能影响还贷能力的债务。 3.向银行提交申请后，银行会对你的情况进行调查审核，对符合放贷条件的，可以为你免费提供公证、抵押、保险等一条龙服务。
只要之前没有使用过住房公积金或是没有将公积金提取，那么就可以申请住房公积金贷款
退不了几个钱了，保费是按月算得，退保是按你所剩月份的保单价值的75%退。保单价值不等于你交的保费，具体还是咨询保险公司吧，但我估计退回的钱也就够你来回打车的
购房合同都有关于付款的约定，最好还是按照合同的约定，如果开发商同意更改合同那就约定一个最晚付款日期。一般的开发商不会太计较这一两天但最好还是有个文字上的东西。
需要购房合同复印件，首付款发票复印件，拿着这些去找本单位负责公积金的同事申请，他会办你办理的，最后钱打到你指定的帐户。
是的，我现在住的房子只有80多平方。但是有客厅有厨房有卫生间，还有两间卧室和一个阳台。我觉得我和老公两人住着也很惬意。将来有了小宝宝也有地方住。
哈哈上面的回答很精彩,号按政策是不允许出售的,不过你和你的朋友有约定的话可以按上面的6做,还有可以做房产的赠与公证你可以补偿他一部分钱回避一下买卖,
我自己认为房子在一两年不会再像去年那样狂升了，如果可以最好结完婚后在买房，会对你们的生活好！自己见解！仅供参考！
你可以把你房产证上的名字过户到你爱人的名下 那不就OK了吗
1、不行的； 2、我国规定每户只能享受一次福利房的优惠政策
我个人决的风险比较大！！！！ 因为我自己就是做二手房的！我的老家还是地级市！我做这行一年多的时候也想回自己的家里去开家中介公司．目前那里也有好多家．我有回去做过市场调查．他们做的并不是太好！首先象那些小城镇他们对我们这个行业认识不是很深！决的我们付出的太少得到的太多！加上地方小信息资源少．基本上他们牵来扯去也都能搞上一点关系．用不上我们！ 正和你所想到的我们带他去看完房子回头他们自己去交易去了．再加上如果我们自己开加店一个月的用营成本也要好几千块钱．象你那样还要放弃自己的行业！从新去适应一个陌生的行业不容易．浪费了时间精力可惜建议您要三思！
首先要看你以什么性质来买此房，如果你继续按照经济适用房来买点话，需要缴纳：营业税（满没满5年）＝出售价*5.5% 契税＝1.5 印花税＝0.1% 个税＝20%还有要看他买时候多少钱，在看他卖你多少钱，他应该承担个税和营业税。你要还有那里不 明白可以打电话13070148350
由于现在新建商品房面积往往较大，所以即使商品房与二手房在面积单价上相差不大，但是二手房往往面积小一些，所以总价格比较低，对于手头资金不多的，还是购置小面积的比较好。 如果希望即买即住的话，二手房一般来说是首选
还是买二手房比较好。首先，买完后可以立即住进去；其次，买二手房可以节省装修的时间和精力；第三，二手房周边的配套设施相对成熟，齐全。第四，二手房的价格要比同一地段的新房价格低。
公民的迁徙自由是宪法赋予公民的权力，谁也不敢违宪，因此国家不可能限制公民异地购房。所以这个问题不用考虑，甚至户籍政策都要开放，现在世界上只有中国和朝鲜有户籍限制，所有国家都是自由迁徙的。
二手房的贷款还牵扯到评估值的问题，首付是评估值的30%，买卖的时候还要补足评估值与房产实际销售价格的差值。 假如：房价50万，评估值是45万（评估值是根据位置、建筑年代、朝向等等综合因素的出来的数字，一般都会比市场价值低） 首付额度是45*0.3=13.5万 加之评估值与实际销售价格的差：13.5+（50-45）=18.5万 加之交易产生的最基本的费用和贷款的费用：契税+印花税=500000*（1.5%+0.05%）+3000=10750元 我认为您可以买50万左右的二手房。
和房产公司联系----签定买卖合同----交纳税费－－－－房产过户----物业交接
国家规定经济适用房一定要满5年才能上市交易的.若未满5年交易的将不受法律保护的.所以请三思而行.
第一，银行应该给你改正借款合同、借据以及所有涉及年限的资料。因为这样省去很多不必要的麻烦。改正的方式是从新签定或让银行、借款人、担保人三方同时在错误的地方划红线盖章。 第二，房地局在做抵押的时候也要年限的，因为他要依据合同进行确认抵押的年限，如果你是还10年而抵押20年，肯定不合适。所以要改。 第三，银行不会多要你的利息。这不要担心，因为只要系统里是10年就可以。 第四，提醒你一个很重要的事情。按照10年的贷款，你的月供肯定出现了逾期，也就是你所说的还款违约，这是要登记到人民银行的个人信用记录的，因为这是银行的责任，所以你可以要求银行对其进行申请更改，这是非常重要的，涉及到你以后所有的信用
可以到房产所在地的房地局办理更名手续，只需要交纳工本费即可，但是应该先办理配偶方的经济适用房资格审批
容积率计算公式： 项目总建筑面积÷项目总占地面积=容积率 在建设用地范围内所有建筑物地面以上各层建筑面积之和与建设用地面积的比率（%） 容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
如果想找一个比较好的工作当然还是塘沽滨海新区 ，在开发区那里租房子也是很不错的选择。环境比市中心好很多，而且交通也很便利。 欢迎你的朋友来天津发展！
我喜欢＂世纪花园＂小区，公园终点站北侧，一个是做车方便，再者利客来开业后购物非常方便，最主要的是，靠近公园不仅空气新鲜，而且出去锻炼玩也方便．当然了，李村还有很多大的知名度高的，但我对这个小区情有独中，不过遗憾的是，这个小区的房价挺贵，据小区北大门东侧的水之秀房产得知：房价已达到５０００／平米左右！
容积率=总建筑面积/总用地面积(地下室面积除外) 建筑密度=建筑基底面积/总用地面积 绿地率=总绿地/总用地面积
买房子要注意六个方面: 第一，要选择资金实力雄厚、品牌形象较好的房产商。公民在作出购买房屋这一重大决定时，应尽可能对房产商的经济实力、资质优势、开发经验等方面有所了解，选择品牌好、实力强、信誉佳的房产商。 第二，购买“烂尾楼”时应要求开发商明示其缺陷。公民在购买改建、再建的“烂尾楼”时务必详细了解楼盘状况及缺陷等情况，并尽可能要求房产商在合同中将涉及改建、再建的内容一一明示。 第三，参观楼盘时要注重收集资料、保存证据。公民在参观楼盘或购房时，应当注重收集各种宣传资料，在将来引发争议时，这些都有可能成为重要证据。 第四，签订合同时要做到平等协商、明确细节。公民在购房时，一要对房屋的面积、质量、交房时间、违约责任等主要情况要了解清楚，不能轻信承诺；二要看清文本、写清约定，特别是对合同条款要明确，不能有歧义，对特殊约定要细化。 第五，购买二手房前必须摸清底细、及时过户。一是仔细观察、了解房屋状况。要仔细检查房屋是否存在安全隐患、是否存在违章改建搭建。二是多方查询、了解权利状况。要到物业管理、房产交易等部门进行查询，了解房屋是否具有产权证、是否设定抵押、是否可以自由转让。三是速战速决、及时办理过户。购房者支付订金或购房款后，要及时办理过户手续，将房屋内原有户籍迁出，以产生不必要的损失。 第六，购房者遭受损失时要正确诉讼、依法维权。在一些房产案件中，购房者因为超过诉讼时效、诉讼请求不当、证据不充分、合同约定于己不利等原因没能赢得诉讼。
你好！ 上海九亭现在的环境不是太好，周围也没有多少象样的商场，如果要购物就要去七宝了吧。原先这里的奥林匹克花园销售很快，主要是有修往松江的地铁的计划，但你得耐心等待。 在这要求大家推荐买房不太合适，因为这里的人地域太广了，我今天也是在看疑难问题的时候发现你的提问。我的建议是你到上海热线去，在那发布你的购房信息，并留下邮箱地址，或许就有收获。
芍药居附近的交通现在已经很方便,购物方便..119.125路公交汽车到达.
《1》1.你是外地的，要选择房子离你工作点的差距。2，交通是否方便。3，房子周围是否在污染范围内。4，再看房子的高度是否适逆。《2》1.看房首先要看这个房地产是否有引响力.2.看房子整过占据面积广不广.3.房子里面的物业设施是否完善.4.把你看的和你心目中的房子比较一下是否稳合相差多大.5.看房要多看几家,还要把房价比一比.6.不能相信广告的片面之词.
建议还是天通苑，由于受制于资金，那么二手房并不好找，其实通州境内也可以考虑，比如在通州的新华大街一带，40分钟可以到国贸。可以考虑贷款购房
不签合同可以，但一定要开收据！收据上写明“房租”，让他签名，足够证明你们的租赁关系了。可能碍于朋友的面子，你会不好意思叫他签合同，但你可以要求他开收据，就说单位可以报销，随便找个理由，他不会拒绝的，除非他有意将来害你～～
我是珠三角的,按现在时间看,房产正是火时,价格自然不会走低,每个地方都具有自身的好处.
容积率:开发建筑面积和建筑用地面积的比例关系 容积率=总建筑面积/建筑用地面积*100% 有关系,但不是必然的关系 一般来说容积率越小价格越贵
我个人决的风险比较大！！！！ 因为我自己就是做二手房的！我的老家还是地级市！我做这行一年多的时候也想回自己的家里去开家中介公司．目前那里也有好多家．我有回去做过市场调查．他们做的并不是太好！首先象那些小城镇他们对我们这个行业认识不是很深！决的我们付出的太少得到的太多！加上地方小信息资源少．基本上他们牵来扯去也都能搞上一点关系．用不上我们！ 正和你所想到的我们带他去看完房子回头他们自己去交易去了．再加上如果我们自己开加店一个月的用营成本也要好几千块钱．象你那样还要放弃自己的行业！从新去适应一个陌生的行业不容易．浪费了时间精力可惜建议您要三思！
我认为需解决以下问题： 第一：集中供暖与电供暖实际发生费用的问题。相对来说，现集中供暖价格相对较低，百姓较易接受；电供暖费用较高，一般百姓不易接受。 第二：电供暖需提高供暖设备的用电功率的效率问题，减少不必要的损耗。需加大科研力度，开发更好、利用率更高的电气采暖设备。
权属证明指开发商的大证，转移是指转移给你的时间，其实你在合同中约定的旧被认为是你认可的，约定大于法定，比较麻烦了
没有,他们是严格按照政策办事的,说实话像这样的开发商现在还真不多了。 相关规范规定，房屋销售面积与办理产权时的面积的误差应控制在正负3%范围内，他们的销售面积是133.52平方,也就是误差不能超过4平方,在129.52至137.52平方内的误差你们双方实行多退少补,超过这个范围的如果多了开发商不能收你钱,少了的要按合同价双倍返还你钱。 你买的房子最后经过政府面积测绘部门测量是142平方，你补了4个平方的钱，剩下来的4.48平方属于超出误差范围的,所以就没有收你钱了。
1.想的太复杂了。 2.不用管开发商因何原因不交易，关键在“房屋购买定单”的内容，是否有法律效力. 3.如果生效，那开发商要赔偿你双倍的定金。 4.由于未订立商品房买卖合同，开发商这种行为不构成欺诈，不可能索赔更多。(开发商不会蠢到再和你签合同） 5.建议拿“房屋购买定单”咨询当地律师。
事情不是绝对的，我知道在北京鑫尊地产和中原地产就真正的不吃差价，你可以和业主随便聊，你可以上网查询一下的，并且现在房价居高不是没套房子都可以吃到差价的，一般在您看房时最好可以看到真正的房主。不过您还是擦亮眼睛，听业内人士说有一家大型中介公司一套房屋吃吃了10万，业主知道后都傻了，但是没做任何表态，认可了。
期房就是从你买房子到你入住到你的房子之间存在一定的时期的买房形式，叫做期房， 期房可以付全款，可以做按揭！
没有办法，只有想来办法将买房的钱和装修的钱要回来了。
看你情况你买的是期房 期房只要合同登记过就是有法律效力的，没关系放心 房产证在交付后90天内办理完毕
要通过房产交易市场进行交易,并重新进行产权变更过户.否则不受法律保护.
如果开发商能够拿出房管局颁发的格式合同书就说明楼房是合法开发、手续齐全的，应该注意1、自己必须把合同中的业主的名字署名考虑好，以后很难更改；2、价格和开发商协商好，付款方式、付款日期、是否按揭都要确定；3、楼号选择好（今后无法更换）；4、面积以及测量后误差的处理条款选择好；5、交房日期以及延期等违约责任确定，今后办理产权的期限；6、装修标准要确定，比如墙面、屋面、地板、门窗等，可以用补充协议的形式；7、配套的项目以及完成的日期。 最后双方签字盖章后务必复印留底！！！然后择日双方共同到当地房地产交易中心登记备案合同才生效（合同上面有该条款）。
在签合同时注意以下几点： 1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的； 2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》； 3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格，项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期，落实了拆迁安置，落实了物业管理，并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》；期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。 4、在签订合同时，一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》（示范文本），该合同文本内容比较全，并且规范；二是注意把开发商承诺的内容写进合同。 5、如果你买的是住宅，在交房时，要向开发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。
在签合同时注意以下几点： 1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的； 2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》； 3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格，项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期，落实了拆迁安置，落实了物业管理，并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》；期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。 4、在签订合同时，一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》（示范文本），该合同文本内容比较全，并且规范；二是注意把开发商承诺的内容写进合同。 5、如果你买的是住宅，在交房时，要向开发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。 办房地产权证时应该注意： 产权产权面积和合同面积是否相同，如果不同，可以根据建设部《商品房销售管理办法》处理，另外办理了《房屋所有权证》后，还要办《土地使用权证》。相关费用注意除了楼上那位说的外，还有交易费和测量费，是应该开发商出的，但是开发商经常利用购买人不熟悉法规，转嫁给购买人。
1、明确商品房的合法性。2、销售方式。3、商品房状况，包括栋号、房号、面积、套型等。4、计价方式。5、价格。6、付款方式。7、质量标准。8、交付方式。9、物业管理。10、售后服务,包括《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的内容。11、违约责任。12、补充条款。
你尽量找原房主要出当时有没有购房发票,或合同之类的东西,从而来保证你的利益.
各个地方都不一样的，有的时交易中心（上海。。。。）有的就是楼上所说的 过户山下家交的钱都不一样下家最大的一笔是契税，上家最大的一笔是（营业税）和个人所得税 山下家一起交的有合同印花税也比较多 其他工本费手续费就很少了 对了如果通过中介的话中介费也很高
楼上的回答未免偏颇，应以合同的实际履行为准。 我们都知道，在购房支付定金、签定合同，到最后付清全部房款，一般有一个比较长的过程。通常，以实际收房并付清所有房款之日作为合同履行完毕的时点。也就是说，以这个时点与婚姻登记日相对照，之前婚姻一方支付的房款可作为婚前财产、之后支付的房款应作为共同财产（除非双方另有书面约定）。
可以成立。 但是你的问题表述的不是很清楚。你和亲属是房屋的共有人，那么他应该是把他那部分赠与你，而不是共有部分，否则会产生歧义。 如果你们的购房合同已经备案了，具体手续是：你和你亲属签订房屋部分产权赠与协议，然后到公证机关进行公证，持购房合同及发票办理房屋所有权登记手续。和一般房屋所有权登记发证相比，你要多交50%的契税和交易费，你亲属要交营业税和所得税。
如果开发商的房子销售不畅一般都可以商量补充条款，否则比如北京的开发商都是牛的很，根本就没商量。你最多只能吓唬开发商，用不买来威胁。
是无效的合同 你先不要签字,可以拿着房屋买卖合同元件去找当地的消协投诉.或者咨询下在这方面的律师\专家. 我的尽供参考.
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