如果你没有证据证明你的原合同已经解除,你可能要承担不利的法律后果.建议携带有关合同当面咨询律师.
主要是钱款交接时间,有具体时间表非常重要,其次就是违约责任.<br/>建议你找个中介代办一下!<br/>目前天津资金是由政府监管的.<br/>钱款不要走中介.
没什么好说的,协商。协商不能解决的,起诉即可,要求他履行合同。这问题太简单了,上法院估计就是简易程序处理就行
如果你们符合分配宅基地的条件,你们可以得到全部的补偿款。否则,可能得到绝大部分补偿款。建议想办法协调与村委会的关系,有疑问可当面咨询。
应该问题不大,要不放心应该是可以申请更正的<br/>去房管局申请<br/>房产证,户口本
1、让中介出个证明,就说房主已经死亡,买卖合同无效。 <br/>记住是书面的。 <br/>2、自己通过公安查该房主的身份,如:是否死亡。 <br/>3、上房管部门查看,此要出售的房子到底是谁的,是不是这个已经死亡的病人 <br/>这三点若是统一起来就没有问题拉
肯定不生效呀<br/> 除非房产证上写的你妻子名
最好先发函催促对方履行合同,并给出一个合理期限,如果超过这个合理期限,就发解除合同的函。 <br/>最好能给我看看你的合同。
一般定金不退,数额也少,问题不大。但订金就不好说了,应该首先说开发商的房子质量有问题,以此为退订理由;不行,就说开发商有商业欺诈行为,来个升级版的提法,因为他们当时忽悠你只剩最后一套,你才定的,有违规“捂房”的嫌疑。反正,你最好不要说明你还要买他的房,否则岂不长了他们的志气! <br/>只要退订成功,再正常买房就没事了。现在千万不要暴露你的真实想法,那样的话,我是开发商也不会愿意的,切记! <br/>其实,正如三楼所言,这种不诚信的企业,以后指不定还有什么后遗症的,伤神啊。天下之大,何处无房,况且又是淡季低谷,你的选择余地很大的,别在乎所谓的活动优惠,买套好房才是最实在的。
如果他们有电话录音的话,你就算违约了,这就是他们的物证!打官司的话他们胜算是很高的!建议你想办法和解此事,要不然很可能会被起诉的。打不通电话就直接上门找中介啊!不要等到法院传票了才去找他们!
1、如果能够证明所借的款项没有用于家庭生活,不属夫妻共同债务,妻子不应承担责任。<br/>2、如果房子属于夫妻共同财产的话,需要双方签订抵押合同<br/>3、如果该债务不属于夫妻共同债务的话,没有签订保证合同的,妻子的责任主要以房子的价值来清偿欠款<br/>4、拍卖的价款优先清偿拍卖费用的。<br/>有需要欢迎联系本人QQ1377800105。
一、定金(购房者在看完二手房之后,非常有意向和交易对方达成协议,那么购房者就需要向交易对方支付一定数额的定金,一般情况下,如果交易对方要求支付超过十万的定金的话,那么购房者就需要和交易对方签订好相关的合同。不过也需要购房者注意的是定金是不退的,但是可以作为总房款的一部分,所以购房者需要考虑清楚在交付定金。) 二、契税(购房者在购买二手房的交易过程中需要缴纳契税,一般情况下对于契税的征收有两种情况。一种是如果购房者是首次购买房屋而且房屋的面积不超过90平的普通住宅话,那么所需要缴纳的契税是总房款的1%。如果购房者首次购买的房屋的面积超过了90平也包括90平的普通住宅的话,那么所需要缴纳的契税是总房款的1.5%,需要购房者注意的是要在首次购买房屋和房屋是属于普通住宅的两种情况下才能享受优惠。) 三、增值税(如果购房者所要购买的二手房的房龄没有超过五年的话,那么购房者还需要缴纳增值税,如果购房者所购买的二手房的房龄超过了五年,那么就不需要缴纳相关的增值税。二手房的房龄可以依据产权证,契税发票和票据根据最早的时间开始算。) 四、首付和贷款(购房者在够买二手房的时候可以选择全部缴纳房屋的总款或者是以贷款的方式来缴纳,如果购房者是以贷款的方式来支付的话,那么就要准备相应的首付。需要提醒购房者的是,在向银行申请贷款的时候,可以选择公积金贷款或者是商业贷款,购房者可以根据自己的经济承受范围能力来选择贷款的方式,比如首付不是很充足的情况下,可以选择商业贷款,如果不想承受高利息带来的压力,就可以选择公积金贷款的方式。) 五、中介服务费(购房者如果是通过中介来够买的二手房的话,那么购房者还需要缴纳一定的服务费给中介公司,具体缴纳的服务费根据每个城市的收费标准而定。) 六、其他费用(对于购房者来说除了上面一些需要缴纳的费用之外,还有一些费用,比如在对所购买的二手房需要进行总价评估的评估费用,还有贷款产生的担保费,还有一些数额比较小的费用。)
没有房产证的房子,无法过户房产证是房屋所有权人享有房屋所有权的仅有凭证,没有房产证的房子是不能进行转让。购买此类房子不合法,合同无效,无法完成过户。未经所有共有人同意出售的房屋,合同可能无效房屋所有权人和房屋所有权共有人不是一个人,例如夫妻共有房屋。共有人之一想卖掉这套房子,必须征得其它所有共有人的同意,否则合同无效,购房者只能退房。已经列入拆迁公告的房屋对于此类房屋,房地产交易中心不予办理过户登记手续。另外,通常情况下,被列入拆迁范围的户口是被冻结的,买了户口可能无法迁入。已经列入拆迁公告的房屋对于此类房屋,房地产交易中心不予办理过户登记手续。
二手房税费和杂费较多契税 | 增值税 | 个人所得税 1. 税费 - - 契税、个人所得税、增值税二手房同样也要交契税,另外还多了 [ 增值税 ] 和 [ 个人所得税 ] 这两种税费,增值税及附加和个人所得税视房屋契税发票或房产证办出时间是否超过2年/5年而定。增值税个人所得税契税满两年免证增值税对于个人自用满五年或以上,并且是家庭唯一住房,免证个人所得税;不唯一或不满五年,全额征收总房款2%或差额20%。与一手房一致。未满两年增值税5%全额增收2. 房产评估费这里简单解释一下,银行借钱出去时,常常会考虑对方的实力,担心借出去的钱变成泼出去的水了。
第一类:产证不齐全的二手房产权证(房产证或不动产证)是证明房屋归属的重要证件,在二手房交易过程中如果房屋产权不齐全是无法获得银行贷款的,常见的房屋类型包括:未办理产权证的回迁房、安置房,售房者只拥有使用权的公产房、企业产房,无法办理产权证的小产权房等都不能贷款。 第二类:产权不清的房子产权不清的房子也无法顺利获得银行贷款,产权不清不仅包括房屋本身共有人较多,存在产权纠纷,或尚未分割清楚的继承房屋,还包括另外两类:一是未满5年的经济适用房。这种房子是不能上市交易的,所以银行也无法取得他项权利证;二是贷款还未还清的房子。因为在房子进行第一次抵押贷款时,银行已经拥有了这所房子的他项权利,所以不能再进行抵押贷款。 第三类:面积太小,房龄过久的二手房银行对于这类房子进行抵押贷款的要求比较苛刻。一般在房龄20年以上,面积在50平方米以下的二手房,银行是不予放贷的。 第四类:特殊类型特殊类型的房屋也无法获得银行贷款,主要包括:列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的建筑物;被依法公告列入拆迁范围的房地产;根据有关规定,属于学校、医院等以公益为目的的公益设施(不论其归属事业单位、社会团体还是个人都不能抵押);违章建筑物和临时搭建的建筑物。款。
般办理银行贷款时,都要求二手房必须有房产证(不动产证);产权清晰;房龄不超过30年(很多银行规定不超过20年,少部分银行要求房龄在15年以内),房龄一般根据房子所处的位置及房屋结构的不同会有不同的规定;房屋建筑面积在55㎡以上,建筑面积根据银行规定及房子所处位置会有不同。
第一类:产证不齐全的二手房产权证(房产证或不动产证)是证明房屋归属的重要证件,在二手房交易过程中如果房屋产权不齐全是无法获得银行贷款的,常见的房屋类型包括:未办理产权证的回迁房、安置房,售房者只拥有使用权的公产房、企业产房,无法办理产权证的小产权房等都不能贷款。 第二类:产权不清的房子产权不清的房子也无法顺利获得银行贷款,产权不清不仅包括房屋本身共有人较多,存在产权纠纷,或尚未分割清楚的继承房屋,还包括另外两类:一是未满5年的经济适用房。这种房子是不能上市交易的,所以银行也无法取得他项权利证;二是贷款还未还清的房子。因为在房子进行第一次抵押贷款时,银行已经拥有了这所房子的他项权利,所以不能再进行抵押贷款。 第三类:面积太小,房龄过久的二手房银行对于这类房子进行抵押贷款的要求比较苛刻。一般在房龄20年以上,面积在50平方米以下的二手房,银行是不予放贷的。 第四类:特殊类型特殊类型的房屋也无法获得银行贷款,主要包括:列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的建筑物;被依法公告列入拆迁范围的房地产;根据有关规定,属于学校、医院等以公益为目的的公益设施(不论其归属事业单位、社会团体还是个人都不能抵押);违章建筑物和临时搭建的建筑物。
一、二手房周边配套更好一般来说,新房周边的商业、交通和学校配套都是待建或待定的,而这些待建或待定的需要开发商积极招商,且学校也需要和相关部门协商,交通可能也得看规划。唯一可以预期的是这些配套将越来越完善。但二手房就不同了,二手房在商业、交通和学校这方面的问题都已经尘埃落定。而且各种配套基本上是成型了的。 二、新房交易风险更低在产权风险方面,新房消费者的购房对象是开发商,而且是第一次交易,因此风险较小。但二手房的产权问题远超新房了。在生活中最常见的情况就有:比如有夫妻一方擅自处置夫妻共同财产、共有人未经其他共有人同意处置共有财产等。合同签订过户之后,也经常会出现其中一方或第三方主张合同无效或要求解除合同的不合理现象。 三、二手房要缴纳更多税费新房只需缴纳契税和公共维修基金。而购置二手房除缴纳契税之外,还需要交增值税、个人所得税、中介费等费用。对于大多数的购房者来说,二手房的成本要比新房的成本要高不少。 四、新房签约程序简单通常情况下,新房房龄新,且小区园林环境更好,甚至连可以按揭贷款的年限都要比二手房长,能够减轻购房者的压力。最重要的是,在签约程序方面,新房签约很多程序都由开发商办理,因此较为简单,而二手房签约则需要双方共同进行,因此程序复杂。 五、二手房建筑质量容易判断相比新房,二手房的房屋质量更容易检查,因为经过好几年的使用,房子潜在的问题都已经暴露出来,很容易看出来,比如:漏水、地面塌陷什么的。还可以通过探访卖家的街坊邻居,了解房子质量状况来判断整栋楼的质量情况。 六、新房售价水分更小一般来说,新房的价格主要由开发商制定。主要的考量依据包括:地块的拿地价格、房屋建安成本、居住环境和楼盘地段未来的上升空间,相对而言售价的水分更小,价格的回转余地也较小。而二手房的售价主要由中介和房东定价(中介的作用更为明显)。参考依据有房屋质量、现有配套、周边新房售价和一些个人心理因素,房价有较大的水分。 七、二手房办理过户更快购买期房,一般要1年左右才能交房,如果遇到延期交房,则需要更长时间才能交房、装修入住。但二手房只要一般买卖双方达成一致了,在办理了相关的交易手续等后,就可以过户了。只要在签订购房合同和付钱之前,到相关房产管理部门检验产权证,然后验证房主身份,二手房就可以放心交易了。当然,办理过户也较为方便。其实,新房者二手房各有优劣,因此在不同情况下,大家应根据自己的需要选购不同的房屋类型。比如首套房或刚需购房者建议更偏向新房,因为产权年限更大,可塑性也更强,风险也相对较低。
1、买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付; 2、买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案; 3、买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同。4、卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务; 5、买方支付首期款到按揭银行资金监管账号,买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司),约7~8个工作日左右; 6、买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右; 7、买方同担保公司去房地产产权登记中心递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日; 8、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些,再见到它时要等全部贷款还清之后啦),担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权登记中心作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,约10个工作日左右; 9、买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。二手房交易税费是多少?二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向买卖双方征收的各类税费,包括:增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的,暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.05%(2009年至今暂免);个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,税率为20%;普通住宅的契税为1%,高档商品房契税为4%。要购买二手房屋的话就要注意具体的办理流程,根据自己的实际情况来进行办理,保证自己的二手房能顺利的买卖和交易。
个人所得税:计税金额的1%或差价的20%(符合条件的免征)。 契税:首套90平以下1%,90平以上1.5%,二套90平以下1%,90平以上2%(二套房政策不含北上广深)。 增值税及附加税:成交价/(1+5%)*5.6%。(符合条件的免征) 交易手续费,买卖双方分摊。 办证、交易登记等杂费。 土地出让金等(只有特殊类型房屋才需要交纳)。
1.看房子买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项。 2.签合同卖方提供房屋的合法证件,双方交纳购房定金,双方签订房屋买卖合同,至少签订一式三份的房屋买卖合同。 3.办理过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。提出申请手续后,管理部门要检查有关证件,审查产权,对符合买卖条件的房屋予以办理过户手续。
1.了解二手房产权状况。要求卖方提供合法有效的证明文件,包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。 2.订立二手房买卖契约。二手房买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格等达成协议后,买卖双方签订一份正式的房产买卖契约。 3.向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。二手房买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权。对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。 4.立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和二手房购买对象,按审批权限申报审核批准后,二手房交易双方才能办理立契手续。 5.缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易的二手房性质而定。比如房改房、经济适用房与其他商品房的税费构成是有区别的。
1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不超过总价款的20%),双方签订房屋买卖合同,并通过协商对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的北京市存量房买卖合同。 3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。 4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。 5、缴纳税费:税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
第一步,委托房产中介找房、实地看房 第二步,看到中意的房源后,就房价、购买条件等跟业主磋商 第三步,磋商成功就约业主坐下来谈细节,支付定金;磋商失败就继续找房、看房 第四步,支付定金后就是签约 第五步,签约完成后审核资质打网签 第六步,全款的资金监管、缴税过户;贷款的打出网签后和银行面签,做首付款资金监管 第七步,面签后等待银行审批,审批通过即可缴税过户;如果贷款申请被拒绝,继续找下一家银行从面签开始。 第八步,过完户后做物业交割,装修或入住。 (第九步,慢慢还房贷。) 当然步骤是八大步就完成了,但这每一步都有可能会遇到各种问题。比如找房子就是一个漫长的过程,从前期的在哪里买,到后期在确定的小区/商圈找房子,从找房、看房到签下二手房买卖合同一般需要需要三个月。由此可见,买到一套称心的二手房不是一件容易的事情。
买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰,有无遗留纠纷问题,防止一房两卖。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等;要搞清楚所购房子是商品房、集资房还是经济适用住房。集资房需要单位盖章后才能真正上市交易,而经济适用住房要住满5年才能上市交易。 第1步查看“五证”。如果是期房首先了解开发商是不是已具备商品房预售资格,也就是查看“五证”是否齐全。五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。 第2步签定合同。要清楚确认买卖双方合法身份,签署房产中介合同前一要审查其资格,看是否办理了工商登记手续;审查对方的委托授权书,以确认对方是卖主的合法代理人。签订《买卖契约》时,买方需交纳购房首付款或订金,切记此款应亲自交给卖主,并由卖主出具收据。交给其他人,一定要审查对方的委托授权书,以确认对方是否是卖主的合法代理人。 第3步办理手续(必谨慎,必要程序不能简化)。经过选房、看房、签合同三个步骤后,将进入买房的实质性阶段。具体是:房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。购房后应尽快办理房产证,并督促卖方尽快迁出户口,千万不要简化程序,不要私下交易,要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。 第4步交房验收。需仔细按照合同约定执行办理完所有手续后,买卖双方按合同条款交接房屋,验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施,验收合格后买方付款。买方在未取得房产证前,不应付清全部房款。关于税费的交纳应在《买卖契约》中注明由哪一方缴纳,未注明的要按照规定各自承担,最后,按照房地产交易中心规定,领取房产证时,必须本人到场,如本人因故不能到场领证,应提前办理委托领证公证手续。
二手房交易流程:购房资格核验(住宅类)——网签合同——地税部门核定契税——房屋发证大厅办理房屋所有权证。 二手房买卖以下步骤要了解清楚: 1、了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、查档:买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案; 3、签合同:如卖方提供的房屋合法,可以交易,买方可以交纳购房定金(但不是商品房买卖的必经程序)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 4、申请过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况,则拒绝申请。 5、立契。房地产交易管理部门审核批准后,交易双方才能办理立契手续。 6、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 7、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 8、买方付清所有房款领取房屋所有权证,卖方交付房屋并结清物业费。二手房市场大多是通过中介来成交的,但是,对于很多人来说,往往是中介说你现在需要办理什么就办理什么。
1.确定按揭服务公司和贷款方案 借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款咨询,确定贷款方案。 2.查询公积金(如需公积金贷款) 与卖方确定购房意向后,借款人提供公积金帐号,由按揭服务公司进行公积金查询,确定可贷款的金额和贷款年限。 3.签定房屋买卖合同 借款人与卖方签定房屋买卖合同。 4.准备贷款资料,审核贷款资质 按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料,有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。 5.签贷款协议,公证,保险 按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核,通过后,按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证,同时收取费用,包括房屋保险费等。 6.办理房屋过户和抵押手续 借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续,并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。 7.办理房产证和抵押证明 贷款人的房产证和他项权利证明办出后,按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。 8.银行放款 银行在收到借款人的以上两证后,按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。
第一天领表:《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》,填表。交易:买卖双方验人签字。查档:查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果,下午查次日出结果)。鉴定:做《房屋安全鉴定报告》。核价:财政部门根据《房屋买卖(置换)合同》的成交金额评估房价。地税:缴纳卖方房产营业税(免税的地税部门开具免税确认单)和印花税,印花税买卖双方各万分之五。第二天或第三天交件七天后交契税:交纳契税,领取契证交手续费:交纳交易手续费封卷:领取证回执此后十个有效工作日后领证:买方拿身份证原件取房证。
二手房交易合同,是一方转移房屋所有权于另一方,另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方,支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。
卖房者并非房主本人:二手房交易中,不仅有“假房主”,还有假房产证、假信息等。二手房交易中,经常出现房产证上的名字与卖房人不是同一个人的情况,因此购房者交出了定金并与卖房人签了合同,如果买卖生变,追讨定金也是费时费力的事。中介合同有陷阱:大部分二手房都是通过中介来成交的,为了快速达成买卖协议好提取中介费,部分不法中介经常在合同上耍小聪明,蒙蔽买卖双方。买卖双方在签订合同时,最好把和中介有关的条款写入合同中,同时还要注意合同中隐藏的陷阱。中介扮买主吃差价:一些中介经纪人在找到价格较低的房源时,往往还不断向房主压价,如果房主急售,真的同意了这个较低的价格,店里其他经纪人就会扮作买房人与房主签合同。然后通过委托公证等方式,再次加价将房子出售,赚取差价购房合约陷阱:买家在签订合同时,一定要检查合同上有没有不公正条款,一旦发现立即当面指出,检查清楚前不要签字。另外,像卢先生遇到的情况,在没有双方签字盖章的情况下,合同上的涂改是无效的,如果房东拒不履行合同约定的款项,卢先生可以申请法律程序。
1、买卖双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 2、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。 3、房地产管理部门查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。 4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。 5、缴纳税费。 6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 7、对需要贷款的买房来说,在与卖方签订完房屋买卖合同后,由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续。 8、买方领取房屋所有权证、付清房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后,双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
银行放款通常在新业主房产证出证后据行内人士介绍,当交易双方确定交易意向之后,从签订合同开始,包括评估、申请按揭贷款、缴纳相关税费、过户办证,相对于新商品房的交易流程,二手房交易流程无疑显得比较复杂。首先从签订合同开始说起。行内人士提醒置业者,在合同中应根据买卖双方协商的内容,详细、清楚地写明买卖双方及有关第三方的权利和义务,明确付款方式、办理产权过户的时间、房屋交付的时间和方法以及安全交易条款。合同中还应明确规定对于违约行为所应承担的责任和发生纠纷后的法律解决途径。由经纪公司代理买卖的,买卖双方还应与经纪公司签订居间担保合同,并明确经纪方应承担的居间担保责任以及经纪方在交易过程中应提供的服务内容。在签订合同之后,便是评估期,在评估期期间,可同步申请办理银行按揭贷款。行内人士介绍,这时提到的评估期,是指缴税时依据的房价评估。在申请办理银行按揭贷款时,银行还会对交易房产进行评估,以衡定可放贷金额。
1、申请人的身份信息 需提供申请人的身份证和户口本,如果是与直系亲属共同贷款,对方的身份证和户口本也要接受审核。 2、结婚证 配偶不在同一户口内参与借款的情况下,还需提供结婚证。 3、还款能力 需要提供收入流水等资料核实申请人是否具有经济偿还能力。 4、贷款人年龄 在确定是否能贷款时,银行要对贷款人的年龄进行了解,年龄过大会导致贷款被拒或者贷款年限短。从目前来看,年龄在18-60岁之间且具有完全民事行为能力的人,贷款获批几率较高。 5、借款人职业 相对普通工薪族来说,公务员、律师、会计、国企单位员工等稳定职业人士,更受银行青睐,因为他们有稳定的收入,银行承担的放贷风险低。 6、公积金证明 如果申请公积金贷款的话,则要提供按时交纳公积金的证明。 7、 购房合同或协议 银行还会对购房者与房产商签的购房合同或协议进行审核,并要有购房交款证明。 8、借款人信用记录 良好的个人信用是进入银行大门的必要条件。信用记录不良存在贷款遭拒的可能,即使在逾期次数少、金额小的情况下拿到贷款了,其利率也会被提高,贷款成数也将面临被降低的风险。 9、房产商 房产商的相关信息银行也会进行核查,房产商的实力不强、经营管理混乱、信誉不佳等都会给购买者和银行住房贷款带来烦恼和风险。
按揭的房产是可以申请贷款的。<br/>贷款基本要求:<br/>1、具有合法有效的身份证明,年龄为18至65周岁的中国公民<br/>2、具有正当的职业、稳定的收入,,具备按期足额偿还贷款本息.的能力,信用记录良好<br/>3、同意以个人名下的房产及其权益设定抵押,作为贷款发放条件<br/>4、具有合法正当的融资用途<br/>所需基础资料:<br/>1、房地产证等抵押物权属证明文件.<br/>2、申请人及配偶身份证、户口本、婚姻状况证明<br/>3、申请人及配偶收入证明<br/>4、借款用途的相关证明<br/>5、银行要求提供的其它相关资料银行利率及还款方式:<br/>1、银行利率执行同期人民银行规定商业贷款利率或适当浮动;<br/>2、贷款期限一年以内的,可选择按月或按季还息,到期一次性还本的还款方式;贷款期限一年以上的,可选择按月等本息或等本金方式还款。<br/>步骤:<br/>1.客户提供资料<br/>2.评估房产<br/>3.银行审核资料并办理相关手续<br/>4.赎楼并解押<br/>5.抵押登记<br/>6.重新开始还款
银行合同丢了怕什么,你自己也有,开发商也有啊。如有需要,就叫银行出具债务已还清的证明。
亲爱的百度知道用户你好,很高兴为你解答<br/>只要你买的房子有预售许可证的,那么签了预售合同的就算正式合同<br/>没有预售许可证的,就没有效力了<br/>希望可以帮到你,祝你好运<br/>望及时采纳,谢谢
银行流水一般需要最近6个月。<br/>分工资流水和现金流水。。。<br/>银行专用纸打印,结息要准确,金额要达到。<br/>代办。。。。<br/>全国银行流水,收入证明,工作证明,希望能帮到您。。。。。
是的<br/>住房抵押贷款申请条件:<br/>1.具有完全民事行为能力的自然人,年龄在18(含)65周岁(含)之间;<br/>2.具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;<br/>3.具有良好的的信息记录和还款意愿;<br/>4.具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;<br/>5.具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书;<br/>6.具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作最高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;已购且办理了住房抵押贷款的,原住房抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;<br/>7.有贷款人认可的有效担保;<br/>8.银行规定的其他条件<br/>住房抵押贷款所需材料 :<br/>1、个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明;<br/>2、个人收入证明或资产状况证明;<br/>3、抵押房屋的产权证明;<br/>4、若申请人以他人房产作抵押,还需提供房产权属人(含共有人)身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明等;<br/>5、若指定银行,还需要满足该银行要求的其它证件。<br/>住房抵押贷款担保具体流程: <br/>1、客户名下的房产首先是可以办理房产抵押登记的大产权房屋;<br/>2、办理抵押贷款申请; <br/>3、评估机构对客户提供有自有房产进行评估,并提交房产评估报告。 <br/>4、办理房产保险手续及相应的贷款审批手续,贷款额度最高可达评估价值的80%。 <br/>5、客户持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续。 <br/>6、抵押登记办妥后,银行方可发放贷款。<br/>参考资料:房产经济网
苏州昆山地区房产二次抵押贷款,银行对贷款人门槛不高,不看工作和流水,对征信要求低,利息6-8厘。贷款额度为现在房价评估的6-8成,长能贷1-5年,还款压力小,提前还款没有违约金,等额本息或先息后本,还款方式灵活,银行3-5个工作日下款,详情联系150zzz5169xxx4121
办理正规银行贷款,需要你的收入情况证明和抵押不动产。<br/>你没有工作,就不会开到收入情况证明,有没有房子抵押,所以~正规的银行抵押贷款,你是办不成的。<br/>只有找社会上的高利贷办理。
不能。<br/>已经备案了,取消备案的话很难,房管局一般情况下不接受取消备案,一般是购房人意外去世等不得以的情况由法院等提出才可能取消备案。