二手房买了六年后因为拆迁出现纠纷，怎么办？
父母在零三年购买了我小舅的私房,当时他们家庭成员三人的签名都是由我舅舅一人所签(他们利用了这笔钱在本村以村民名义购买了一块更大的宅基地盖了别墅，他们夫妻在卖房前就离异了,但是至今事实上仍然居住在一起，没有第三方存在与家庭内。)当时签订了购房协议，除了上面所说小舅全家签名外尚有我二舅家三口人（东侧邻居）以及西侧邻居作为鉴证方签名以示同意并鉴证合同。在售房费用支付后房产以及土地证明都交给了我们。在这购房后的六年，因为契税等因素没有及时过户，房产一直由我们维修，租赁给外来人口居住，水电等各项费用也由我们缴纳。
最近因为城市改造政府收购该地块，经人介绍，我们试图请他们提供房产授权委托书，我舅舅以自己若干年未缴纳养老保险费用要求获得补偿十万元后才同意签授权书。而舅妈认可房屋业以出售，并表示没有任何非分之想，但以已经离婚以及二舅不讲理可能为之爆发为由同样拒绝。
我除了拥有零三年签署的房产转让协议书面证明外，尚有影像资料能够证明我二舅，小舅妈同样认可房屋在六年前已经发生产权转移，同样如果法院收集资料时同村居民也能提供旁证。
问：
1.我们除了和解外法律上面需要什么样的证据链才能证实房产权利归于我家
2.我们如果遗失了房产转让协议书原件，只有大量复印件，通过影像资料以及同村邻居的证言能否达到证明效果
3.如果上法院提起诉讼，原来十万八千（156平方的农村两层砖混结构老式小楼）的相关费用有哪些，需要多少？
4.拆迁办那里需要我们做哪些工作
上面所说的房子虽然是类似与农村宅基地，但因为处于常州天宁区，当时为了过户准备已办理了国有土地证，同时我们和我小舅户籍同在当时的乡镇茶山乡（现在称为茶山街道）这样的转让是不是不违法。
关键看你们之间所签订的协议以及房屋的转让行为是否合法，因为涉及到农村房屋的问题比较复杂，建议带协议书与相关资料到律师事务所当面咨询律师。
关键看你们之间所签订的协议以及房屋的转让行为是否合法，因为涉及到农村房屋的问题比较复杂，建议带协议书与相关资料到律师事务所当面咨询律师。收起
如你已完成先合同义务，你可以向对方起诉要求继续履行合同。法院在联系不到对方时，会采取公告送达的方式来传召对方开庭，届时仍未出庭可依法缺席判决。
你的这个想法按道理来说是可以的，你愿意支付违约金，就合同来说是合理的。但是里面有2个问题:1、你这个违约金是按时间的，还是就按5万的2%。这个你看好了，数额相差很大。2、10年了，房产的价值相差非常之大，估计你这个房子都得在50万以上了吧?那么你现在想违约对方能客客气气的就答应么?10年的价值增长怎么算?<br/>5万给你了，交易进行 了一大半，而且证没下来也有很大问题你这方面的，与对方无关。这点你不占理。你考虑考虑吧
你爷爷的所有法定继承人共同签字确认，或者先将该房产转移到一位继承人名下再出售。
房屋产权证书是确定不动产所有权的法律凭证,如你所说出卖人还不是该房的所有权人,无权出卖该房屋.如若要买也应所有人签订合同,否则存在法律风险.
普通房屋满2年可减免营业税~是否唯一住房？是否首次购房？根据前面所问、评估价、面积等情况，买卖双方各自缴纳如下：<br/>1、测绘费1.36元/平方，买方；<br/>2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方； <br/>3、契税评估额初次1%、非首次3%，买方缴纳;<br/>4、所得税按全额的1%，由卖方承担，唯一住房减免； <br/>5、交易费6/平方,双方; <br/>6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
根据你提供的情况，如属实，据此答复如下：<br/> 依据合同法及土地管理法的规定，个人之间是不能进行土地买卖。依法可买卖的城市国有土地上的房屋，房屋转让时土地使用权同时转让。对于家庭夫妻共同财产的出售可视为表见代理，夫妻之间的约定不能对抗第三人。因此你们之间的合同效力不能因夫或妻一方的异议而无效。但你提到的房产和地产交易存在不合法的情况，因此可能无效。<br/> 建议你带上详细资料到当地的律师事务所委托专业的律师为你提供法律帮助，以维护你的合法权益。
就是必须到场，不能出席的人需要到公证处出一个委托书，委托其中一人去办理就可以了
你确实是善意第三人，而且已经取得房屋的产权，相信法院会保护你的利益。<br/>应该判离婚女士将房款的一半给其前夫。
一般来说，因你房屋没有办理国土使用权证，是不能交易的，但你可以通过补办的方式是合同得以履行，故该合同的效力待定，你须补办权证来补正合同效力。
买卖合同是诺成性合同一旦签订就生效，过户是合同后续的义务，对方如违约你可以要求赔偿违约金并继续履行合同！
关键问题是看,没有土地证能否办理过户,既然你和之前的卖方没有土地证过户的情况下就办理了产权证,那么这样也不影响下家买方的权利,所以他以此要求解约是不合理的,你可以拒绝,当然,如果不办土地证影响产权的话,其解约就是合理的了.
1、首先这种操作模式是可以的。<br/> <br/>2、至于两年过后过户，估计你那房还没有满5年，这人想合理地减轻税、费等。<br/> <br/>3、如果满了5年，等2年过户，那么这人有隐私，那么不是叫你去打探这人隐私，而是搞清楚这人是做什么的，工作性质职务等，因为有可能是不干净的钱购买，那么你就得小心了。<br/> <br/>4、由于你们签订了《房屋买卖合同》，并且去公证处公证了，那么此房的产权属于那人的，你只是在这两年没有过户的时间里的使用权，不要有天真的幻想了。<br/> <br/>建议：此买卖房屋属于合法的，可以操作。为了等5年再过户，那就是正常的/。如果不是为了等5年，而是其它，你真还得查一下此人的工作性质、职务什么的，小心总没错。
按照国家相关法律法规的规定，被继承人以遗嘱的方式安排房产的，只要符合法定条件，就应该按照被继承人的遗嘱分配房产。如果被继承人在遗嘱之外还有房产未处理的，那么这部分房产则按照法定继承情况处理。已经按照遗嘱单独继承了遗嘱中所涉及房产的继承人，仍然有权利参与法定继承的房产分配，除非遗嘱中明确表示该继承人不得再继承遗嘱房产之外的房产。
遗 嘱 <br/><br/>立遗嘱人:李××，男，××年×月×日出生，汉族，现住 * * 市××路×号×室，身份证号:××××。 <br/><br/> 我今年78岁，在立遗嘱时精神清醒，由于年事已高，并患有高血压、糖尿病等疾病，可能发生意外，故立遗嘱，由于我握笔困难，由刘应良律师代我起草本遗嘱，由湖北诚信联合律师事务所刘应良律师、陶小平律师进行见证。遗嘱内容如下: <br/><br/> 1、将我位于 * * * 市××路×号×室的房产一栋(房产证号:××××)由儿子李××继承。 <br/><br/> 2、除上述房产外，我其余的财产按照国家有关法律进行处理。 <br/><br/> 3、我指定刘应良律师作为我的遗嘱执行人。 <br/><br/> 5、本遗嘱一式三份，我本人、遗嘱执行人、湖北诚信联合律师事务所各保管一份，继承开始时由执行人负责实施。 <br/><br/>立遗嘱人:李×× <br/><br/>代书人:刘应良律师 <br/><br/>证明人:王××<br/> 在场人:张 * *<br/><br/>时 间:二00九年**月**日
对房产,要写明详细地点,日后归何有所有.<br/>对不动产,写明归何人所有就可以了,遗嘱的形式本身并不重要,建议进行公证,公证人员会帮助立嘱人完成,且,经公证的非经另一份公证不能撤消,其他形式的证明其是否有效是关键.
依据《中华人民共和国继承法》第十六条第二款规定，公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或数人继承。生前立下自书遗嘱，指定由原告一人继承涉案房屋。自书遗嘱所立程序及表现形式均符合法律规定，故该自书遗嘱依法成立，应受法律保护。现已离世，原告作为法定继承人，依据生前所立遗嘱主张继承涉案房产中所占份额的诉讼请求，理由充分，法院予以支持。 告在涉案房产中所占份额较多，从有利于当事人生活便利、生活习惯等情况考虑，涉案房产归原告吴某1所有较为适宜，但应按被告应继承份额予以折价补偿，即原告应当按照涉案房产价值60000元的1/10折价补偿被告吴某3金额6000元。
