1、签合同,上面注明买卖双方的责任义务(买卖双方自行商量); 2、双方约好,到南京房管局送件,同时找银行做贷款(银行还会需要你个人的种种资料); 3、十个工作日后,双方约好,到房产局出件; 4、等银行贷款下款,付给卖方; 5、银行退你抵押后的两证; 6、结束。 最后劝你,如果你真的什么都不懂,应该找家大的中介公司(南京二手房买卖做得最好的应该是顺驰)帮你,从签合同到后续事务,否则,可能后患无穷!当然,也许你运气好呢!
其实比较简单,只要说明所有租屋内设施,包括水、电、间隔墙、煤气等,承租人只有使用权,没有所有权,任何未经过出租人同意而私自改动,或因承租人使用而造成的损失,由承租人负责。因为各种人的习惯和生活方式都不同,所以很难约束所有人,只要确保经济上不受损失就行了。
城市的房子没有供热设施,那就是大缺点,拖得越久,越不易卖.自己住也不合适. 关于房价,现在众说纷纭,虽然多数人说还要涨,不过我属"孟什维克",认为涨的可能不大.这个条件的房子,尽管离市中心近,不能说是条件优越,升值可能性不大.房旧了,自然价要低.所以我劝你称现在房价还不低时卖掉算了. 出租.麻烦不小啊. 你想永远出租,似乎还可以,否则应该卖出.
无法提供流程和细节。 一般单位的福利分房是不对外的,最好问问清楚。如果不能用你的名义买那么你的关于公积金贷款的问题也就没有意义了
我就是农行的!你要去问你自己的经办行!每个支行的政策是不一样的。最简单的行只要本人带身份证和贷款合同存折去就可以了,只要是工作日就成,不用预约!你要是说具体点我也许还能说详细点....
1.产权清晰。要明确是私房还是房改房,以及是拥有居住权还是产权。 2.资金安全性。要找品牌大公司,现在银行也提供交易担保服务。 3.确定房龄。4.户口落实。外地人买房,最关心这个。要弄清该地址有没有上过外地户口。 5.拆迁计划。是不是在拆迁范围之内?中介也不能保证。只能关注拆迁公告,而冻结公告没有时间指导意义。 6.生活配套。周边有没有学校、车站、银行、医院、菜场、超市。 7.面积测算。房屋面积数字是不是属实呢? 8.土地使用。土地有两大内容需要了解,一是使用年限,一是用地性质。用地性质可能关系到二手房交易契税比例,以及有没有管道煤气等问题。 9.共有人。共有人也拥有住宅的产权,他是否同意卖房呢? 10.物业管理。小区物业管理有没有落实,有没有业主委员会?收费标准有没有物价局审批?
你最好通过正规中介公司办理此事,有两种方法办理,1可以按银行转按揭形式办理.2将愿业主尾款还清,你从新做贷款.
正规的中介在推荐过程中是不收取费用的,只是在成交之后才会收取相应的代理费或者中介费
要看房产证办理谁都名字,如果是你的,就应该用你的公积金进行贷款,因为进行贷款还要用所购房进行抵押。
需要带的工具: 1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道 2)1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓 3)1只塞尺--用于测裂缝的宽度 4)1只5米卷尺--用于测量房子的净高 5)1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 6)1只计算器---用于计算数据 7)1只水笔--用于签字 8)1把扫帚--用于打扫室内卫生 9)1只小凳子和一些报纸、塑料带,包装绳--用于时间长,可休息一下及预先封闭下水管道。 正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头,建议早晨8:30去或下午2:30去。 1)去物业部门查看资料部分,分别有以下几份资料需要查验: A房屋的《住宅质量保证书》--可带走 B《住宅使用说明书》--可带走 C《竣工验收备案表》 D面积实测表 E管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走 如果房产商准备充分的话,一般10分钟即可查看完资料。 2)核实面积、合同及价钱多退少补问题。 确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同,看之间的误差为多少,一般为3%,3%之内不考虑,超出部分进行处理,)以双方签定合同为准.一般这个时间因人而变,时间为30--40分钟. 看完那些资料后,基本就可以去验收房子了, 提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用,此时物业会催促你来交付,可同他们交流,验收好后,再交付费用.从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。(记得拿那些工具哦) 1)详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;(阳台裂缝危险大)提示:由于新房子空关时间较长,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾,所以切不可很冲动,用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下,用扫帚清楚后就可以看了 2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝 提示:特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。 3)仔细检查地面 仔细检查地面有无空壳开裂情况。 提示:如有空鼓,一定要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。 4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。 提示:关闭分闸,检查各个分闸是否完全控制各分支线路。 5)验收下水情况,先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。 提示:做好这些后,确认没问题,要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口,再加以捆实,而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。 6)验收地面下水情况。在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。 提示:在全部用完水后,应再打开水表,看清楚水表数字,记录下来,同时要记录电表数字。 7)核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符;提示:通常在这方面,应该没什么大问题,但是确实要仔细核实。 8)测量一下楼宇的层高,用5米卷尺即可,采样数据来源地点与具体数据,最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上,同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。 好了,检查完这些工作,如果没问题的话,那就交钱去吧;若有问题,需要同物业人员确定解决方案和解决日期,看解决结果是否影响收房,若影响,需要进行交涉了。 最佳收房流程 核验业主材料→业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明→交纳剩余房款→业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》→业主做综合验收→业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案→开发商与业主协商并达成书面协议→根据 协议内容解决交房中存在的问题,无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议→业主签署《住交接单》。 同时要求,开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。 物业管理费一般交付后才开始计算,验收时要签前期物业合同.
在產?噢k理方面基本與住宅是一?拥?但按揭比例?茸≌? 但有方面需要注意. 1)?梯?盗渴欠褡?? 2)?位?盗渴欠褡?? 3)管理費及所包括?目 4)是否有中央空調 5)物?I開放?r間 因?樯鲜鏊??題??绊?你的使用,出租情?r及升值能力.
不知道 现在是什么样子了,我那时候租就是从中介处找得,好像没有什么很复杂的手续,不过建议你要是找中介最好找学校附近的中介,觉得那里的应该比街上的信誉好点,毕竟他们要长期靠着学生吃饭,所以信誉不太差,一般是不会被骗,像电视上演的那种转租的还是少数,还有,只有房主没传染病就算安全了,仅供参考
1、户名一定提前想好,一旦确定不容易更改;2、面积确定好,误差的处理原则确定好;3、总价确定好,付款方式、时间确定好;4、交房日期确定好,延期的违约责任确定好;5、装修标准确定好,免得有争议;6、产权证的办理时间确定好时限;7、质量保证确定好。 关键是签订合同后务必买卖双方一同去房地产交易中心登记备案,合同才生效,才受到法律保护。
买二手房首要的就是要落实二手房信息的真实性,比如出售人的资料呀,房屋性质呀,所属产权的确定等等,这些可以到当地房管所去核实的,还有就是房屋本身的情况了,地理位置,楼盘情况,房屋户型,朝向等等都是需要您结合自身情况进行考查,还有就是二手房的按揭比例是由银行根据房屋的具体情况来进行核准,然后才能确定是几成按揭的
1、建筑面积包括套内面积和公摊面积 套内面积是指建筑轴线范围以内的面积; 公摊面积包括外墙、电梯间、公共楼道以及相关面积的总和; 最后的产权登记面积是要经过房地产管理局进行审核的 2、如果开发商承诺“门窗的品牌材料、电梯品牌等”是完全可以写在合同里的。但象一般的宣传广告、效果图开发商是肯定不会同意的。
1、交税后双方任意一方都不能够单方面撤消过户申请,也就是说除非双方均同意撤消过户申请,否则这个房子在没有违反法律法规的情况下将会必然的过户给购买方,而且在提交过户申请的时候房地局会对该房产进行初步审查; 2、“过户”一般是指买卖双方向房地局提交过户申请以及“买卖契约/协议”的那一天; 3、在办理过户过程中,法院有权查封; 目前有中介在担保还好点,况且如果户籍和身份证没有的话也是不能办理过户的。查封的可能是不大的,房地局会对产权问题进行审查的
既然没问题,为什么还要自己再刷?如果交房的时候防水是没问题的,因为你自己的原因破坏了原来的防水,那么维修的费用还是得你自己出的。 不管怎么样,还是把刷防水的办法告诉你,至于是否自己再刷,还是你自己决定吧: 涂料防水常见有2种: 合成高分子类的---聚氨酯防水涂料(转角等需加聚酯布,玻纤布等) 高聚物改性沥青类的---S B S防水涂料(需加胎体增强材料聚酯布,玻纤布等) 沥青基的防水涂料基本不用了。 聚氨酯防水涂料大体的做法如下: 1:地面向地漏方向找坡,水泥砂浆或豆石混凝土均可,但表面要平整。门口附近坡度小,地漏附近坡度大,根据具体情况掌握。 2:管线穿楼板根部,加强防水。管根建筑密封膏封严,水泥抹平滑护脚后,刷防水涂料时贴玻璃丝布加强层1~2层。地漏附近同样措施。 3:墙面处理干净平光无浮灰、小颗粒,墙地面交接处抹小原角或坡角。刷防水涂料时贴玻璃丝布加强层1~2层。 4:聚氨酯防水涂膜总厚度要求1.5毫米以上。不能靠遍数决定。管根、墙角加强层处先刷,常温4h表干后,再大面积涂刷、涂刮。不得有漏刮,鼓泡现象。大面积涂刷24h固化后涂刷下一层。 5:先涂刷立面后涂刷平面,下一遍涂刷方向与上一遍垂直。最后一遍涂膜半固化时,抛拽粗砂粒,便于日后与水泥砂浆结合。 6:地面防水层应涂刷出卫生间门口以外300宽。防水地面防水层应高出地面200,有淋浴的卫生间墙面防水层应高出地面1800 7:按照要求做闭水试验(闭水实验方法略)。 8:有包立管处做法(包立管方法详L8旧帖),建议做完防水再做包立管,其后局部再补做一次防水,如不破坏地面防水层,可免做闭水实验。 Mr.emily
我觉得你还是找中介好点,省事,省心,省力,无非就是付点中介费,但人家也给你服务了,中介在中间比较保障点,但一定要找大中介,知名度高的,信誉好的,在上海的中介费是收取合同价的1%,别的城市就不知道怎么收的了,买房子不要冲动,要多思考,多打听,多走走/看看,在要注意的就砍价格了
这要看房地产开发公司什么时候通知你入住的了,如果通知你入住并且在一年内发现问题,房地产开发公司会找塑窗厂家处理,如果超过一年,已经过保,塑窗公司不会处理,房地产开发公司也不会管的,只有自己处理
看材质:意大利进口头层黄牛皮 真皮沙发其实是个泛称,猪皮、马皮、驴皮、牛皮都可以用作沙发原料,你一定要弄清楚用的是什么皮革。其中牛皮皮质柔软、厚实,质量最好,现在的沙发一般采用水牛皮,皮质较粗厚,价格实惠。更好的还有黄牛皮、青牛皮。马皮、驴皮的皮纹与牛皮相似,但表面皮青松弛,时间长了容易剥落,不耐用,所以价格便宜。 顾家工艺580#真皮沙发采用的是意大利进口头层黄牛皮,沙发的侧面,时常要与腿肚子接触的地方采用小腿牛皮制作,富弹性、耐磨。 小知识:头层皮是由各种动物的原皮直接加工而成,或对较厚皮层的牛、猪、马等动物皮脱毛后横切成上下两层,纤维组织严密的上层部分则加工成各种头层皮。头层牛皮比较硬,而且质地比较结实~价格当然也贵。二层牛皮就是除去表皮剩下的真皮,质地就比较软。 如何鉴别皮沙发的皮是真皮还是仿皮呢?天然皮革具有有规律的天然毛孔和皮纹,仿皮则没有,即使有也是人工造的,比较容易区分。做工好的皮沙发,皮面光洁整齐、伤残少,手感柔软富有弹性,色泽均匀。真皮皮革上色牢度好,以湿布用力在皮革表面擦试不会有掉色现象,皮面拼缝整齐、针脚均匀、线迹平直,沙发外表平整、饱满没有皱折。 细看580#真皮沙发皮面,皮面光洁整齐、伤残少,手感柔软富有弹性,色泽均匀,手压会有自然的皮褶皱,而且皮面拼缝整齐、针脚均匀、线迹平直,沙发外表平整、饱满没有皱折。 小知识:皮革是一种天然材料,只需要简单和基本的护理。建议每周用蒸馏水和软布轻拭,每月一次用无色鞋蜡或者润革脂保养;要避免油渍,圆珠笔、油墨等弄脏沙发。如发现沙发上有污渍等,应立即用皮革清洁剂清洁,如没有皮革清洗剂,可用干净的白毛巾沾少许酒精轻抹污点,之后再用干一点的湿毛巾抹干,最后用保护剂护理。 看木架:东北松木内木架 顾家工艺580#真皮沙发是采用东北松木的内木架,据了解,顾家工艺在大兴安岭的自建的林场,在杭州有专业的烘房,沙发的木材质量有保障,不变形、耐腐朽、咬钉牢固等品质。此外木架在组装固定成形之后,内框架的四个角,又再分别以三角木加固,更加稳固。 因为现场测评员无法拆开皮面,观察木架,唯有用手去手去感受木架的存在,看整个沙发在结构上稳固与够。一番感觉之后,整个沙发的稳固性是没问题的,整个底座、背靠都有实木的支撑,而凡是会与人体接触的地方,都有填充物,都是软的。 小贴士:看沙发骨架是否结实,这关系到沙发的使用寿命和质量保证。具体方法是抬起三人沙发的一头,注意当抬起部分离地10cm时,另一头的腿是否离地,只有另一边也离地,检查才算通过。 看填充物:高回弹性东亚海绵 沙发填充物是沙发坐感的主要决定因素,被大面积地用在坐垫与靠垫处。顾家工艺580#真皮沙发采用高回弹性东亚海绵。在坐垫处,顾家工艺使用的使用的海绵密度35以上,弹性好,耐压;靠背处的密度25以上,柔软舒适。(小知识:国家标准规定,坐垫海绵密度在25以上,其他在20以上。) 填充物主要指海绵,海绵按弹性分高弹、高弹超软和中弹三种。具体方法是用手去按沙发的扶手及靠背,如果能明显地感觉到木架的存在,则证明此套沙发的填充密度不高,弹性也不够好。轻易被按到的沙发木架也会加速沙发外套的磨损,降低沙发的使用寿命。久坐后应常轻拍座位部位以及边缘,恢复原状,减少因坐力集中而出现机械疲劳的轻微凹陷现象。
以实物为准门扇厚度6.8CM防盗等级锁体步阳锁具甲级不许装猫眼,会破坏门体结构,造成损失。
2011年总评榜活动参选时间: 报名截止时间:2011年12月10日 评选截止时间:2011年12月20日 评选结果公布:2011年12月23日
2011年4月12日在人民大会堂河南厅颁发的“卫浴十大品牌”排行榜分别是: 申鹭达卫浴 科勒卫浴 TOTO 箭牌卫浴 和成卫浴 美标卫浴 四维卫浴 东鹏卫浴 科勒卫浴 全友卫浴 选牌子,还是选比较稳定的牌子,像申鹭达这个老牌子上档次,质量又好,龙头是出了名的,上次看新闻报道,说我们中国的“第一个水龙头博物馆”就是在申鹭达的。之前我家买了一个杂牌淋浴的龙头,用了2年就出问题了,后来到市场上去,别人给我推荐用申鹭达,直到现在用了有6年了,还很新,特别是手感好。你可以自己到市场上去多比较下
我家的马桶就是鹰卫浴的,很小巧,很节水,性价比挺高的。
漆泽暗淡,木家具漆面光泽的恢复有两种方法:一是用一杯清水加四分之一杯醋,用软布蘸之擦拭;二是用酒精或花露水、茶水浸湿软布轻拭,再擦一遍地板蜡。如果清漆家具表面小块油漆剥落后,可取同色广告颜料涂补,再用清漆涂在表面即可完好如初。 桌、椅、柜面出现裂缝、孔洞的修补方法有两种:一是把旧书报剪成碎屑,加入适量明矾,与清水煮成糊状,嵌入缝内,干后很牢 "二是用白胶水拌木屑调均匀,嵌入裂缝,一昼夜后用砂纸磨光,简单经济。如遇铰链松动可取细如筷子的木料,削尖涂上白胶水塞于木螺丝孔内锤进,锤进后折断木条,再将木螺丝重新旋进,即可旋紧。
户型大肯定赠送的多啦!184平的赠送是12平未封阳台、12平南北的露台还有3平的飘窗,没事阳台上坐坐,超级爽的……
最好的搬家吉日就是自己和家人都方便的日子. 2012年05月19日 农历04月(大)29日 星期六 冲狗(甲戍)煞南 2012年05月21日 农历04月(润)01日 星期一 冲鼠(丙子)煞北 2012年05月27日 农历04月(润)07日 星期日 冲马(壬午)煞南 2012年05月29日 农历04月(润)09日 星期二 冲猴(甲申)煞北 2012年06月02日 农历04月(润)13日 星期六 冲鼠(戊子)煞北 2012年06月06日 农历04月(润)17日 星期三 冲龙(壬辰)煞北 2012年06月07日 农历04月(润)18日 星期四 冲蛇(癸已)煞西 2012年06月12日 农历04月(润)23日 星期二 冲狗(戊戍)煞南 2012年06月15日 农历04月(润)26日 星期五 冲牛(辛丑)煞西 2012年06月16日 农历04月(润)27日 星期六 冲虎(壬寅)煞南 2012年06月19日 农历05月(大)01日 星期二 冲蛇(乙已)煞西 2012年06月28日 农历05月(大)10日 星期四 冲虎(甲寅)煞南 2012年06月30日 农历05月(大)12日 星期六 冲龙(丙辰)煞北 搬家时间尽量在午前,因为中午以前叫做阳,中午以后就叫做阴,尽量在阳的时间搬家。 搬家最好提前预约好搬家公司,并且提前准备好要搬运的物品,因为很有可能这一天,搬家工人要做好几家的活,请注意一些基本的搬家细节,同时祝你搬家愉快 !
农村就这么回事 我家族势力大谁牛逼 看上去你家势力不够 得动动脑筋了 要不使劲赚钱 盖得比他家更高
fenny(易学爱好者)暂时无法提供阳历2012年6月后举行“动土仪式”的黄道吉日 ,因为fenny还没有时间核对阳历2012年6月后举行“动土仪式”的吉日 。 对不起。 恭喜乔迁之喜,祝事事大吉。