你好,正常的房屋买卖最终是要通过房产交易中心才能成交的。比较保险的做法,是你的房产证是在房产交易中心正式签定房产买卖合同时才出具,土地证是购房者在办理新的土地证时出具,中介公司只是收取中介费。在办理过户手续时,需要你身份的复印件和你本人的签字。比较复杂的是购房者还要办理贷款手续。 如果你与中介公司已签署相关有效协议的话,还要考察该中介的可靠性,在确认没有问题的前提下才可以将你的证件交给他们,否则就有巨大的风险(后续款)。建议你在几个关键步骤时要一起参与,一是办过户手续,二是办土地证,三是办贷款协议时,尤其是后者……否则届时卷款逃跑,你上哪追去?当然可能我们太小人心理了,但有时不怕一万,就怕万一啊。
身份证号码是不应该变的啊。 一般来说,户口迁出和迁入地的派出所都会有相关的留存档案,可以开证明的。 有了证明那么办理过户是没有问题的
要看为何延迟~因下雨等人力不可抗拒的因素就要推后,因建设单位的问题延迟,可索赔,不过一般的是开发商给你免除点物业费罢了,若深究都没好处~~~~~~~~~~~~~~~~~~
太不小心了,不过你给那个那个龟儿子钱,你们之间是有口头合同的,那就是房子的交易,他收了你的钱,当然要履行合同,履行不了,只有还钱。给钱时,你有没有拿到收据?有的话,就跟他打官司,肯定能拿回自己的血汗钱。 你那是哪,房子好像不贵。
1、你的叔叔没有权利处置房产; 2、如果没有办理过户,而且明知道你的叔叔不是产权人的话,那么购买方根本就不具备善意第三人的主体资格。 解决: 购房方将房产腾退; 购买方的损失由你的叔叔承担
1.完全可以通过法律维护自己权益。 2.有收据和实际占有房屋多年,都可以作为买卖关系成立的要件。 3.在他不配合的情况下,不能准确分辨是不是他的托词,但第2点所说,你们买卖关系是成立的,出现问题责任也是在他,你属善意的第三方。 4.你可以放心通过法律解决,有很多类似的案例,都是买方胜出。
我这里很多房子都没有房产证,是购房合同,只要产权清晰就能买卖,你要到房管局问清楚,办的证是谁的名字,有可能是原房主的。再过户就原房主要交很多税了。就看合同有没有在房管局留底了。若留底就可能会是原房主的名字。
财政部门收契税和税务部门收营业税都是按房地产评估价值征收的。银行抵押贷款也是根据房地产评估价值来确定抵押价值和贷款额的。房地产评估价值低,对卖方在缴纳营业税、个人所得税和规费时有利,但是对你,也就是买方在交契税、交易费等规费时也是有利的。虽然给你贷款带来了麻烦,但是不影响你今后转让房地产的收益。因为今后你转让房地产时,营业税也是根据那时的房地产评估价值征收的,个人所得税也可以按评估价的一个比例征收。 买二手房要注意: 1、首先要确定房屋的所有权是谁的,要查验对方的《身份证》和《房屋所有权证》(最好还有《土地使用权证》),必须是原件。2、了解房屋产权和土地使用权是否受到限制,如是否抵押(《房屋所有权证》和《土地使用权证》会有他项权利记载),是否查封,是否被行政机关或者司法机关限制等,如果抵押,抵押权人是否有同意出售的书面意见;3、是否出租,如果出租,租赁人是否放弃了优先购买权;4、是否有房屋共有人,如果有,共有人是否放弃了优先购买权。
由于集资建房属于福利性质的房屋,一般在购买时单位会有一些限制条款,跟房管局无关.象你们这种情况应该可以在单位办理更名手续,交纳一定的费用,这笔费用在法律上并没有明文规定,只是单位自己征收的,相当于劳务费的性质,可以到单位房管处咨询;如单位不愿办理更名手续,那么只有等待房产证办理下来再过户,这种费用是收取房价的7%(1.5%的过户费和5.5%的交易税费).
有产权证就表示属于私产,可以买卖;没有产权就表示卖方和单位之间还有权属争议,建议不要购买.
不能够买呀,要不很麻烦,你让卖房人看看是否能够转成私产,之后再出售,但是在转私产的时间一定要谈好那笔费用由谁出,而且估计时间也比较长吧!
5453 5331都是那一片的 对要是 满了5年,和商品房的税是一样的,除了多土地出让金.我不知道还有21项那么多的税. 不好意思
1:你还没有取得房产证,此时转手多交营业税和个税。 2:房子只要价格合适,是卖的出去的,当你损失不小。 3:从开发商那里改名字是行不通的,因为在你认购时,你的合同已在房产局备案了。 你可以尽快办到房产证,在五年后转让,这样损失才最小,拿到房子后可以先租出去,减少损失。
该协议是否本来就是无效协议? 如你在协议中有规定抵押事宜(专业术语叫权利瑕疵)的处理方式,按约定,没有约定找中介公司处理 我该通过什么渠道达到退款的目的? 如果想你说的不退,通过民事诉讼解决。
如果真的是夫妻双方共同财产的话,那么肯定是不能交易了.按规定,这样的话中介费一定要退还,因为中介公司没有完成自己的职责,没能安全过户,促成交易,但在正规的公司里面购买二手房,都会叫卖方夫妻写一份同住人同意出售证明,这样就不会发生类似的事情了!!!!! 真的是一分钱一分货,正规的公司的虽然费用高,但是效率高,而且安全性有保证!!!
是这样的,但是如果你的房子早在五年前将契税交纳过了,有契税票据的话,营业税也是不用交纳的。若没有那就怎么都得交喽。
能.只要你和她去开发商从新签署房屋买卖合同就行.这也叫改底单.能操作的.但中间的风险控制要做好.
一首先需到你原来的按揭银行去询问一下能否办理转按揭手续,如行就比较方便,否则就有点麻烦. 如能转按你只需要到房屋中介机构去发布一个售房信息(免费),中介机构就会想尽一切办法帮你卖房,谈好买家后双方到银行办理转按手续就行了,或者买家愿意一次购买,经过公证处公证一下,让他帮你把未还的款归还银行,取出产权证变更成买家的名字就完了,但注意收完款. 如果不能办理转按手续,你就必须把以前你未还完的按揭款全部归还完后,取出产权证方可卖房
1、属于违法用地、违法建设的小产权房有依法被拆除的危险性。购买小产权房无法办理贷款,只能一次性付款或者分期付款。小产权房的附属配套设施,如供水、供电、供气等,因不在国家规划之列也不能得到有效保证。 2、小产权房没有取得国家颁发的房屋产权产权证书,不能合法设定房屋抵押权,不具有房屋产权,不能办理房屋过户手续,不能进行二手房交易。如果遇有国家征地或者拆迁的情形,购房者的利益很难得到法律的有效保护。小产权房购房合同属于违法,应当认定无效。如果遇有房屋产权纠纷,则缺少有效的解决纠纷的依据和法律保护。
一、居民户口的迁移 (1)申请迁户口的人员需要带上上面所说的资料,然后到迁入地找到相关人员提出申请并且提交这些资料; (2)到派出所进行审核,这些资料审核通过后给予《准予迁入证明》; (3)申请迁户口的人带着《准予迁入证明》到户口的原籍办理户口迁出手续的地方,领取《迁移证》; (4)本人需拿着《迁移证》、《身份证》到迁入地的派出所办理入户; 二、学生户口的迁移 (1)申请迁户口的学生,首先要到学校的保卫处户籍室办理相关的迁出手续,同时,领取《户口迁出证明》; (2)本人拿着《户口迁出证明》和本人的《身份证》到学校所在地的派出所办理户口迁出的相关手续,并且领取《迁移证》; (3)本人拿着《迁移证》和本人的《身份证》到迁入地的派出所办理相关的入户手续; 注意:学生户口在迁移和迁入学校的时候,学生要将户口迁移办理所有需要的材料,要提交到学校的保卫处,然后由学校作为经办方,统一的办理户口的迁入手续。
1、购买小产权房无法处理借贷,只能一次性或分期付款,这样无形中会加大购房人的资金压力,添加购房危险。小产权房如遇到拆迁,将被视为违章修建,得不到拆迁补偿。就算有补偿,也是先将补偿款给产权具有者,之后按从前购房协议补偿到每一位小产权房业主,如果没有协议,或许产权具有者不讲诚信,小业主的利益得不到确保。 2、运用权、乡产权、小产权的房子无产权确保,不具有房子、转让、处置、收益等权力,且不能处理房子产权过户手续。像小产权中的乡产房、村产房等并没有国家的产权证书,只需乡政府或村委会给的产权证,不能像大产权的房子一样典当、流通。如果遇到国家征地或拆迁,购房人的利益将很难确保。 3、小产权房和一般含义上的产品房比较,没有土地出让金概念,也没有开发商的赢利攫取。小产权房的价格,一般仅是同区域产品房价格的1/3乃至更低,这是许多城镇居民顶着产权危险购买小产权房的底子原因。首要应当清晰的是乡产权房只需依法处理了相关批阅手续,其就是合法修建,法令是答应村庄团体在团体土地上缔造住所的。 并非只需是乡产权房就是不合法修建,其只是因出售环节存在的一些问题和现行法令法规发作冲突,才让人误以为是不合法修建。小产权有必定的优点,但也有必定的危险性,购房者在购房时应该多多留意。
房屋的交易问题一旦因为户口发生了纠纷处理,这样是比较复杂的。迁户口后买房也是一个非常重要的问题,由于户籍的迁入还有迁出一般是归公安机关管理,一般也是不属于法院的受案的范围的,因此,法院对于此类的案件一般是不予受理的。迁户口后买房还需要关注,公安机关在处理户口的纠纷的时候,还会受到户籍政策的限制。就像所售房屋如果是卖方唯一的一套房屋,同时还没有其他的房屋可以供卖方迁入户口,那么无论买方的理由是多么充分,公安机关都无法将卖方的户口强行迁出,相应的买方的户口也无法迁入。迁户口后买房还需要注意哪些相关的内容呢?核查户口簿登记情况就是非常关键的。经过核查卖方的户口本这一个重要的程序,可以大致的了解卖方家庭的户籍情况。我们还需要注意,户口簿一般只能反应卖方家庭成员的户籍状况,但是不可以排除非家庭成员的户口落于交易房屋内的可能。迁户口后买房还需要注意相关的问题,户口本上的登记的信息如果没有及时更新的话,那么很有可能与实际户籍状况存在差异。迁户口后买房还需要注意相关的内容。业主还可以预先到公安机关核实户籍登记的情况是不是正常的,如果不是正常的,可以向有关部门提出相关的申请。房屋的户籍一般也是由该房屋所在地的公安机关进行管理的。迁户口后买房还需要注意,买方还可以委托律师或者是亲自到公安机关了解房屋的户籍状况。还有的出售方还会承诺无户口,但是仍应到公安机关核实。
1、买房后马上办理房权证,然后带着房权证找房屋所在地居委会,让居委会出具户口准许迁入证明;之后带着该证明到房屋所在地派出所出具同意迁入证明。 2、带着办好的证明到户口所在地居委会出具准许迁出证明,之后到户口所在地派出所出具同意迁出证明。 3、带着材料到房屋所在地居委会办理迁入手续,让居委会编好户号,之后带着全部手续到房屋所在地办理迁入手续。 4、房屋所在地派出所受理后,同意迁入,把材料档案输入微机,大事告结
1、申请入户的书面报告; 2、房屋产权证、他项权证或收件收据; 3、购房人与入户者关系证明、户籍证明(或户口簿) 4、劳动部门出具的失业证(指非农业户口) 5、其他相关证明材料。
学籍被占用就是一个严重的问题。原房主的户口如果不迁出去的话,最明显的问题就是会占用上学的名额,很多买房人都会为了孩子花高价买学区房,等到买了房子才发现房东户口没迁出去,学籍也被占用了,就算能协商,如果因为这个重要的原因错过孩子的入学时间,那么会非常后悔的。不迁户口有哪些影响还有哪些相关的内容呢?易产生债务方面的纠纷也是一项重要的风险。如果原来的房主涉及到了债务纠纷,户口还在你的房子上,那么债主或者是法院找上来就会非常麻烦了。不迁户口有哪些影响呢,转卖时影响成交价也是一项重大的风险,如果买的房子过几年想要转卖出去的话,对方买主问到迁户口的问题,加入得知你的户口根本不在这,那么原房主的户口占用着房子,换做谁都会犹豫,涉及的人也会越来越麻烦的。
无产权房是指没有房产证的房子或者不能办理房产证的房子,这种房子法律是禁止公开交易的。在我国房地产法律、法规中,买卖双方一旦发生纠纷,房产证是房屋权的 证据,购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售,买方人的利益将无法保证。另外,公证机构应该根据房产证的权而不是根据买卖合同来做公证,如果双方发生纠纷走诉讼程序,其公证效力也将受质疑。 买房不是一件小事,动辄就是几十万,所以提醒消费者,对于没有房产证的房子,一定要多加小心,目前还没有一种合适的办法处理这种交易,保证双方的利益都不受到损失。
1. 必须已在此商品房居住了 2. 申请填写《投资、购房落户、申请表》 3. 户藉证明(应该到原籍派出所出具证明) 4. 出具居民的身份证原件及复印件(迁入人员16周岁以上的都需要复印件) 5. 出具结婚证的原件及复印件(离婚证原件及复印件) 6. 《房屋所有权证书房屋所有权证书》在银行抵押,必须到银行复印盖该部门的印章 7. 购房合同原件及复印件(合同需有“大连市房地产交易所商品房管理专用章”没有专用章的请到房地产交易所补盖) 8. 购房发票原件及复印件 9. 系法定结婚年龄前成年子女需出具未婚证明(到当地婚姻登记部门出具) 10. 户口本原件及复印件 11. 借款合同原件及复印件 12. 契税完税证件原件及复印件 13. 如果贷款需到物业复印首付款发票 14. 如果贷款需到银行出具目前已还款额证明 15. 如果贷款已还清的需出具银行证明 16. 如果贷款打印贷款还款明细 17. 两个孩子的出具二胎生育指标证明(到当地计划生育部门出具) 18. 出生证及独生子女证原件及复印件 19. 迁入人员的(小孩除外)工资收入证明
可行<br/>具体去你们将来打算买房的地方的派出所找户籍民警咨询
吴江现在对上户口 <br/>还是比较卡的 <br/>建议现在不要落户 <br/>等房产证拿到手后 <br/>再办理落户好了的
你说的应该是出让土地使用年限,即土地使用证上载明的40年、70年。区别是: <br/> <br/>1.土地用途不同:居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。 <br/> <br/>2.土地成本不同:年限越长,当然地价越高。 <br/> <br/>土地使用权出让年限届满后,有两种处理方式:一是土地使用者申请续期。在一般情况下,政府应批准续期使用。按照《城市房地产管理法》规定,土地使用权出让合同约定的使用年限期满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准,经批准予以续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。二是政府无偿收回土地使用权。《城市房地产管理法》规定,土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获得批准的,土地使用权由国家无偿收回。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定,土地使用权期满,土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。这就是说,国家在收回土地使用权的同时,也无偿收回建筑物、其他附着物的所有权。
没有区别换个说法而已 <br/>没个地方迁户口的政策不一样 <br/>一般发达地区要求房子要打一点 <br/>譬如苏州就是80平 <br/>你要查看一下当地政府的政策