1签订二手房买卖合同2买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间，并立约下定金。买卖双方可以到房管部门相关网站上下载格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。3 找评估公司做评估这个过程一般来说要5~7个工作日。4 贷款的房子要办理相关按揭业务如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房DIY过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。5 按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。6 将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。7 凭受理单到农税缴纳相关税费，拿完税契证。8 凭完税契证到房管部门办理房产证。9 凭完税契证到土管部门办理土地证。
你好，购买这样的房产确实存在你担心的风险，如果房主拿了钱又没有解押，虽然你可以起诉要求对方承担法律责任，不过如果对方将钱款挪作他用或者挥霍，没有可执行的财产，对于你来说损失恐怕难以弥补
whocares:你好！ 1、可能是按揭贷款还没有来得及登记，没有关系，只要房本未标记抵押及解抵押，不会影响过户。 2、自行交易的二手房买卖是一般要签《北京市存量房屋买卖合同（自行成交版）》，要求也是下载版本自行打印。资金自行划转的情况下，就不需要其他文件。 3、没有什么省时间的窍门，只有一个一个办。
一种是协商解除。 双方达成书面解除协议，开发商退款你交纳的有关款项并支付违约金（双方可以约定），你退回购房发票、契税发票，并共同到房地产主管机关办理合同登记备案注销手续。 另一种是诉讼解除。 如确有证据证明开发商违约的，你可以向合同约定的争议解决机关要求解除合同，并要求开发商承担违约责任。法院判决（注意可能有一审和二审）生效后，你可以持生效判决要求开发商退款全部款项并支付违约金（如拒不执行的，你可以向人民法院申请进行强制执行）。此种方法周期长，比较耗费精力，且判决有一些不确定性。如果购房有按揭贷款的，还应当与银行三方共同协商清贷事宜。
赠与房产的行为属于房地产转让，进行房地产转让需要办理以下手续： 应该向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或是更改土地使用权证书。 办理时需要提交原房屋的所有权证、赠与书和契证（是指不动产所有人经国家公证机关鉴证并依法纳税后，由政府颁发的具有法律效力的产权凭证）。
1、先找开发商协商,协商不成再诉讼 有关专家建议业主，如果满足合同约定的退房条件，较好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续。如协调未果再选择诉讼或仲裁。 业主未在合同中约定退房条款，但符合法定退房条件，法院也会支持业主的退房要求。对于未经合同约定也不在法定范畴内的退房请求，建议业主应先找开发商协调。通常在这种情况下提出诉讼，法庭鉴定过程相对较长。 2、索要违约金及相关税费 如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。 3、首付、月供利息都可获赔 在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中，都是开发商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与购房人的借款合同。 开发商支付购房人首付款利息，即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。 若购房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中，若责任方为开发商，购房者可不对房屋折旧进行补偿，若是购房者的责任，开发商则可以不赔偿业主装修费。 退房流程四步走 第1步：购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。 第2步：督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续。 第三步：督促开发商将全部购房款返还给购房人。 第四步：办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。 至此，消费者与银行解除借款合同，而在开发商退回全部房款后，购房人与开发商的买卖合同也意味着得以解除。此外，在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，保险受益人为贷款银行，所以较后一步就是解除借款合同后再办理保险退保手续等。 退房注意事项 1、保险退保手续不要忘 在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，根据《保险法》相关规定，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。 2、违约金就高不就低 根据《合同法》相关规定，违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。 3、定金双倍退还 根据《合同法》第116条，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款，不可同时适用。若是购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金;但若是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿。 4、办房产证前退房更省事 业主较好是在房产证办完之前办理退房手续，如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房，通常需要一个较长时间的鉴定过程，然后走诉讼之路，拿到胜诉证明后办理退房手续，过程较复杂。
在二手房生意中，卖房人出售房子产权必需求洁净，具有银行借款的房子，是无法进行二手住所生意生意的。所以，卖房人完结解典当程序，才干顺畅出售二手住所，这是生意环节的关键一步。
如果是卖方的话，要准备好身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同等等。卖方的夫妻双方一定要亲自到当地的房屋产权登记部门进行签字手续。如果是买方的话，一定要准备好身份证、户口簿、当事人还应该亲自到当地的房屋产权登记部门进行签字。房屋过户还需要缴纳一定的费用。房屋的契税一般按照首次购房的1%缴纳，如果是90?140平方米的房屋，一定要按照房价的1.5%缴纳;如果是140平方米以上的房屋，那么要按照房价的3%缴纳相关的费用。营业税、土地增值税、个人所得税、房屋的交易手续费、房屋的产权登记费还有房屋的评估费等费用都是需要提前准备好的。领取房产证的时候也要携带相关的证件，已交税费的发票，个人购房需拿着产权人的身份证原件以及复印件，单位购房者一定要持委托人的身份证原件，收件清单也是必要的资料。
一是借款人须在按月正常偿还贷款本息6个月后，方才可提出首次提前偿还部分贷款或全部贷款； 二是贷款机构为严肃贷款管理，对提前偿还部分贷款规定了最低限额，一般需1万元以上； 三是借款人提前还贷一般需提前10天或15天告知贷款机构，并须持原借款合同、银行还贷储蓄卡、每月还资本金利息表、本人身份证等资料向贷款机构提出书面申请，并须经其审核同意； 四是借款人在当月仍需要偿还原定的月贷款本息还款额，同时再将需要提前偿还的贷款金额存入银行储蓄卡内。贷款机构经确认后，对属于是提前偿还部分住房贷款的，则将再按原借款合同中确定的计息还贷方式以“先息后本，每月等额减少，缩短还款期限”的计算原理，重新计算提前偿还部分贷款后的借款余额和最终偿还期限，重新打印“每月还资本金利息表”，重新与借款人签订“借款变更合同”。
1、住房公积金贷款放款较慢。个人办理房屋按揭贷款,因为个人住房公积金贷款的利率低,不少人都喜欢申请这种贷款来买房子。然而同时,这种住房贷款的放款时间却最慢,一般需要等1-2个月左右的时间才会放款。如果慢一点,有些地区则要等6个月。 2、商业住房按揭贷款约为1个月。大多数申请房屋按揭贷款,都是在银行申请的商业贷款,而这种贷款相对于住房公积金贷款的放款时间要快一点。目前不少银行的放款时间在1个月左右。有些银行放款时间更短。 3、如果你想让银行快一点放款的话,可以凭收件收据放款,过户后3个工作日就可以放款了。需缴纳400元担保费。凭它证放款的话,一般要15到22个工作日才可以拿到产证,产证拿到后3到5工作日银行放款。
诸如权属有争议的，共有房产未经其他共有人书面同意的等等，大致有七种。 1、权属来源是限制抵押的(包括福利房、微利房、私人建房等)； 2、根据城市规划，市区政府决定收回土地使用权的； 3、司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； 4、共有房地产，未经其他共有人书面同意的； 5、权属有争议的； 6、法律、法规或市政府规定禁止抵押的； 7、除乡(镇)、村企业厂房等建筑物占用范围的集体土地使用权利依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的集体土地使用权之外的其它集体土地使用权。
正常状态下的房子办理产权证更名需要7~10个工作日，以当地房产部门工作量为准。 若是贷款购房，当所有材料齐全的情况下，银行审批也需要7~10个工作日。
房屋解抵押流程?????? 解抵押首先要向银行提出申请，之后需要携带以下材料去不动产登记中心办理解抵押即可。向银行提出解抵押申请一般要经过八个环节：①打电话给贷款银行咨询提前还款事项，包括是否需要交违约金，违约金是多少等；②去贷款银行申请提前还款；③还款（在约定时间之前打款，约定时间不能是还款日的前后三天。）；④还完款次日到贷款银行办理结清手续，打印利息清单（可以抵个税）；⑤到银行贷后管理中心取解押材料；⑥到担保公司（商业贷款不需要去，公积金贷款的当时没签担保协议不用去）；⑦到不动产登记中心解押。⑧归档，完成解押。注意：不同银行或有不同规定，详情以贷款行规定为准。办理房屋解抵押所需材料：1、注销登记申请书（已加盖银行或抵押权人公章）；2、解除抵押登记协议（已加盖银行或抵押权人公章）；3、银行授权委托书（已加盖银行或抵押权人公章）；4、房屋产权证原件；5、他项权利证原件；6、受托人身份证原件及复印件。注：不同地区或有不同政策，详情请咨询当地不动产中心。
卖房者并非房主本人：二手房交易中，不仅有“假房主”，还有假房产证、假信息等。二手房交易中，经常出现房产证上的名字与卖房人不是同一个人的情况，因此购房者交出了定金并与卖房人签了合同，如果买卖生变，追讨定金也是费时费力的事。中介合同有陷阱：大部分二手房都是通过中介来成交的，为了快速达成买卖协议好提取中介费，部分不法中介经常在合同上耍小聪明，蒙蔽买卖双方。买卖双方在签订合同时，最好把和中介有关的条款写入合同中，同时还要注意合同中隐藏的陷阱。中介扮买主吃差价：一些中介经纪人在找到价格较低的房源时，往往还不断向房主压价，如果房主急售，真的同意了这个较低的价格，店里其他经纪人就会扮作买房人与房主签合同。然后通过委托公证等方式，再次加价将房子出售，赚取差价购房合约陷阱：买家在签订合同时，一定要检查合同上有没有不公正条款，一旦发现立即当面指出，检查清楚前不要签字。另外，像卢先生遇到的情况，在没有双方签字盖章的情况下，合同上的涂改是无效的，如果房东拒不履行合同约定的款项，卢先生可以申请法律程序。
1、买卖双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 2、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。 3、房地产管理部门查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。 5、缴纳税费。 6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 7、对需要贷款的买房来说，在与卖方签订完房屋买卖合同后，由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续。 8、买方领取房屋所有权证、付清房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
银行放款通常在新业主房产证出证后据行内人士介绍，当交易双方确定交易意向之后，从签订合同开始，包括评估、申请按揭贷款、缴纳相关税费、过户办证，相对于新商品房的交易流程，二手房交易流程无疑显得比较复杂。首先从签订合同开始说起。行内人士提醒置业者，在合同中应根据买卖双方协商的内容，详细、清楚地写明买卖双方及有关第三方的权利和义务，明确付款方式、办理产权过户的时间、房屋交付的时间和方法以及安全交易条款。合同中还应明确规定对于违约行为所应承担的责任和发生纠纷后的法律解决途径。由经纪公司代理买卖的，买卖双方还应与经纪公司签订居间担保合同，并明确经纪方应承担的居间担保责任以及经纪方在交易过程中应提供的服务内容。在签订合同之后，便是评估期，在评估期期间，可同步申请办理银行按揭贷款。行内人士介绍，这时提到的评估期，是指缴税时依据的房价评估。在申请办理银行按揭贷款时，银行还会对交易房产进行评估，以衡定可放贷金额。
1、了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案。 3、签合同：如卖方提供的房屋合法，可以交易，买方可以交纳购房定金(但不是商品房买卖的必经程序)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 4、申请过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，则拒绝申请。 5、立契。房地产交易管理部门审核批准后，交易双方才能办理立契手续。 6、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 7、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 8、买方付清所有房款领取房屋所有权证，卖方交付房屋并结清物业费。
1、与房介公司签订委托书在寻找房源的时候，可以委托一间信任度高，可靠性好的中介公司，这可保障代理公司和顾客双方的利益，也可节省在找房过程中浪费的时间。 2、档案查册这是买卖双方有了明确的购买意向及目标价格之后，代理公司会先进行查册，这完全是对客户负责，包括查证该出售的房子物业产权是否清晰，是否可以正常上市交易，有否被法院查封被抵押等背景资料。该环节是非常关键的，买家应向代理公司问清楚该产权的查证具体情况，最好有一定的依据证明。3、签临时合约经过查证之后，由买卖双方及代理公司共同签署《临时买卖合约》，这时，业主一般要求买家支付楼价的5~10%作为临订，或者由代理公司代为预收买家的订金，并于签《临时买卖合约》之日将订金如数转交业主。买卖双方签署《临时买卖合约》之后，代理公司便可拿着业主的房产证复印件到房管局测绘所晒图，这主要用于为买家制作新的房产证。(约需要3个工作日)。 4、到银行办理按揭贷款如果是要求办理银行按揭贷款的，则买家需准备好身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明/税单、公积金卡等资料到选定的银行办理银行按揭手续。而如果原业主是按揭贷款的，则买家必须到同一家银行办理转按揭手续。(约需5~10个工作日)。 5、预约房屋过户时间银行按揭办好之后，交易双方备齐所需缴交的资料到收件窗口申请登记，需要的材料：房地产买卖登记申请表(各复印四份);房地产买卖合同(一式两份);房地产证(如两人以上共有，需提交共有证)(各复印四份);测绘分户图(按申请户数计算，该案例中需要两份);买卖双方身份证明(各复印一份)。收件后进行收件预审后立案受理，预约过户时间，并核发《房地产申请登记回执》。房管局对该物业进行估价工作。此时，房管局要求买家在当天交付不少于楼价的20%给予业主。(从收件窗口立案受理，领取《房地产申请登记回执》之日计算10个工作日后可以出税单)。 6、结清税款和楼款按预约的缴税时间，到缴款通知发放窗口领取缴款单，缴纳有关的税费并过户。过户当天买家需交齐所剩的楼款给业主，如果是办理银行按揭的，则楼款余额会由按揭银行直接划拨到买家的存折中，即银行放款给原业主。 7、领取房地产证缴纳税费之日起3个工作日后，可到发件窗口领取房地产证。(领证须知：权利人应持本人身份证件原件和已经缴税费收据原件以及《房地产申请登记回执》原件到发件窗口领证)。
1、房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。 2、房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。 3、交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。4、土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用。 5、市政规划是否影响有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。 6、福利房屋是否合法房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。 7、单位房屋是否侵权一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。 8、物管费用是否拖欠有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。 9、中介公司是否违规有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。 10、合同约定是否明确二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。
1、买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、签合同卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、办理过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 4、立契房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。 5、缴纳税费税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 6、办理产权转移过户手续交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 7、银行贷款对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 8、打余款完成交易买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
1、了解房屋状况信息。买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、看房看房满意后，买方决定购房，应与卖方确定合同的内容，如房屋状况、付款方式、交房条件、解押手续、买卖合同备案过户、违约责任、税费承担等等。 3、签订房屋买卖合同如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合 同。 4、按约定支付定金或房款支付房款是买方的主要义务，一般有一次性付款或者 按款付款两种方式。前者常需要双方足够互信、买方有足够资金、卖方已取得房产证、房屋可立即交付使用、房屋转让不存在(或可立即解除)抵押等权利限制等条 件，按交易进度支付房款(签合同付定金/过户后付大部分房款/交房后付余款)。后者则签合同付定金 /签按揭合同付首期款/余下的房款由银行打到卖方帐户上)。 5、提交房屋买卖申请。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 6、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。 7、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 8、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 9、交房：交房有利于防止卖方一房两卖的机会，买方也可以尽快使用房屋，但需要明确以下事项： ①交房的时间和条件。交房一般与尾款支付同时或稍后进行，如无约定交钥匙视同交房。双方应明确交付房屋状况，如卖方负责清空房间，不得留有大件废弃家具等。 ②物业费、水电费等承担方式。通常买方自收房后开始缴纳，卖方应提供此前最后缴费证明。 ③房屋出租的，应约定交房后由谁收取剩余租金或买方如何重签租赁合同等。
1.商议房价、付定金在购房时，首先得对楼市进行熟悉，如不是很熟悉的话，那么最好找一个好点的中介公司，将其购房定金交于中介，签订购房意向书；然后再由中介出面与房东进行洽谈价格，则房东同意后将其交于定金，不同意的话将其退还于购房者，当然也可以将三方都在场的情况下进行洽谈。 2.签订房屋买卖合同房屋买卖合同是购房之中最为关健的一部分，合同之中其包含着很多内容，如确认房屋面积、户型缺点、装修状况、物业管理、房屋历史、产权以及是否可以做二手房按揭。 3.房屋付款方式房屋付款方式为一次性付款与按揭贷款两种。其一次性付款是指交付全款、税费、佣金到指定监管账户上；按揭贷款中得先交首期到指定监管账户，然后申请贷款方式，最后签贷款合同。 4.申请过户、办过户手续得先经过登记→调档→验证→签约→中保→交款→过户几个环节。 5.房屋交付、水电、煤气、物业管理费交割。 6.领取房屋产权证。7.银行放款给卖方。
注意一：二手房屋手续以及产权是否齐全、明晰。 注意二：所交易二手房是否在租。 注意三：该二手房的土地情况是否清晰。 注意四：市政规划对该二手房是否有影响。 注意五：合同上所约定的细节是否明确。 注意六：单位、福利房屋是否侵权与合法。 注意七：是否有拖欠物业费的情况。 注意八：所委托的中介公司是否违规。
1、签订《买卖合同》、《房屋交易保障合同》 2、购房资质核验、房源核验3、资金监管协议全款：房款资金监管——缴税过户——领取产权证商业贷款：房屋评估——贷款银行面签——首付款资金监管——银行批贷——缴税过户——领取产权证——办理抵押登记——银行放款公积金：房屋评估——公积金面签初审——首付款资金监管——银行批准贷款——银行放款——缴税过户——办理抵押登记——领产权证
1、买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及 状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、签合同卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、办理过户买卖双方共同向 交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 4、立契房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。 5、缴纳税费税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 6、办理产权转移过户手续二手房交易流程10大注意事项交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 7、银行贷款对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 8、打余款完成交易买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
一、房屋产权是否明晰二手房交易流程10大注意事项有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。 二、土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。 三、房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。 四、交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可买卖不破租赁，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。 五、福利房屋是否合法房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。 六、市政规划是否影响二手房交易流程10大注意事项有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。 七、物管费用是否拖欠有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。 八、单位房屋是否侵权一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。 九、中介公司是否违规有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。 十、合同约定是否明确二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。二手房交易流程问题多多，在决定签约之前，一定不能掉以轻心。买房子是大事，特别是选择二手房的时候，买房注意事项一定要了解清楚在做决定。
业内人士支招，在物业交割前，要通知业主腾空房子，然后对房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具等进行验收。他建议在合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌，亦或者采用图像资料作为合同附件，在交割时根据合同内容进行验收。值得注意的是，要特别留意下水道是否堵塞以及墙面有没有渗水等问题。 交房之前，要结清房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用，买卖双方都要在物业交割单上签字备档。经验人士表示，有不少买家在交割时因疏忽没有查明相关费用，也没有在合同中明确规定责任。在收楼后，发现原业主欠缴大量费用，但是能追回的几率比较低，原业主通常拖延不结清或者拒绝结清。虽然相对于总房价来说，这些费用的金额不大，但是能省就省。 业内人士表示，通常买卖双方在合同中约定物业维修基金的结算方式，但有时约定过于笼统，只写“送”或者“不送”。事事实上，房屋交接时还会遇到例外情况，即卖方尚未缴纳维修基金或维修基金已经使用。由于买卖合同中约定不明确，原业主可以认为维修基金是“送”的，未缴部分或不足部分由买方自行缴付；而买方可能认为，原业主应当足额缴付后，再将维修基金过户至买方名下。为了避免不必要的纠纷，买卖双方在签订合同时，应当明确维修基金的结算数额。买卖二手房时，除房屋交接和权利转移外，业主的户口没有及时迁出也是发生纠纷最多的因素之一。 因此，买家在房屋交接前，要到相关部门查阅原业主及其亲属的户口是否已迁出。如果原业主户口要在交房后才迁出，买家一定要与原业主就此问题约定清楚。
一、审查房屋的产权有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买方应当和全部共有人签订房屋买卖合同，如果房屋仅是被部分共有人擅自处分，买方与其签订的合同则会被视为无效。而且，通过房产管理部门看产权是否有争议，防止出现假产权证，避免“一房多卖”，或是无证的违章建筑。 二、审查房屋产权的转移房屋可能会因为其原有的产权所有人而陷入不能自由转移的状况。比如，有的房产被法院强制查封；有的处于拍卖过程中；有的是正在诉讼中的标的物；有的房产的产权关系不明，正处在诉讼审理确权过程之中；有的房产就要被拿去抵债；有的房产属于合建项目，在合建双方未分配之前，已被另一方以合建合作公司的名义卖掉等诸如此类，所以要审查清楚房屋产权是否能转移，不然就是白忙一场了。 三、审查房屋的实际情况看房屋的坐落与产权证的登记是否一致，登记面积与实际面积大体是否相当，房屋的结构质量、通风采光、供电、供水、供气、交通状况等是否理想。这样的话，买家就可以在了解房屋状况的基础上，进一步确认房屋的产权问题。 四、审查房屋的租赁关系有些房主在转让房屋之前与第三人还存在租赁关系，如果买家购买了房屋就有可能因租赁期未满而无法入住，或者因买卖合同侵犯了承租人的优先购买权而被撤销，从而陷入诉讼纠纷之中。因此，买家在购买房屋的时候要注意审查房屋的租赁关系，避免陷入房屋纠纷。 五、审查房屋的费用结算我们知道，越是高级的住宅区，小区的物业管理费越高，有的高级住宅区的物业管理费甚至达到每平方米每月10元或20美元，所以每月的物业管理费、水电费或煤气、取暖费也会相对较高，因此买家需要注意卖家的费用结算问题。因为卖家有可能已经长期拖欠物业费，电费，天然气等费用，欠下数目不小的费用，即使买方对此毫不知情，购买房屋后也会被迫承担全部费用。
1、 选择物业：购房者选择房产项目和具体房号，支付订金，签定预购协仪，开发商收到预定单后，保留此房。 2、 签订合同：开发商收到定金后，在2–3天内向买家的律师提供购房合同。买卖双方律师审查合同，无误后签字，合同成立。 3、 支付首付：合同成立后，买家一般在5－10个工作日内，支付房款的10％。等房屋成交时，买家再支付余款； 4、 贷款申请：如申请房屋贷款，准备相关贷款材料，由家和置业贷款经纪人协助。一般海外人士的贷款额度在60％－80％。 5、 过户完成：在合同规定的成交日，银行将放贷，同时买家支付余款，双方律师互持合同，进行房屋交割程序。
1、不能履行不能履行可能是由于债务人在客观上已经没有履行能力，或者法律禁止了债务的履行，也可能是因为某些不可抗的因素而造成的，比如在以特定物为目标的合同中，该特定物意外毁损，从而构成了不能履行。 2、延迟履行延迟履行也是逾期履行，也就是说债务人其实能够履行，但在履行期限届满时却未履行债务的现象，比如逾期交房，逾期过户等。在这里要注意，是否构成延迟履行的行为，履行期限是个重要的指标。 3、不完全履行不完全履行指的是债务人虽然履行了债务，但其履行不符合债务的本旨，比如没有按照合同中约定条款去履行或者是只履行了一部分的约定，不完全履行的行为应该以履行期限届满仍未消除缺陷或者另行给付时为标准。 4、拒绝履行拒绝履行是债务人对债权人表示不履行合同，一般为明示，也可以是默示。比如，售房者在购房者不知情的情况下将房屋售卖给第三人，这就可以视为拒绝履行。还有就是当事人一方明确表示不履行合同义务的规定，也叫作拒绝履行。
(1)选择房产购房者如想获得楼盘按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容 (2)办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。 (3)签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。 (4)签订楼盘按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。 (5)办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。 (6)开立专门还款账户购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。
第一步：看房选房选择二手房最头疼的就是找房源，其实也有多种渠道， 第一，到正规的房地产中介寻找个人房源信息。 第二，通过亲戚朋友或熟人同事介绍个人房源信息。 第二步：产权审查 第一， 检验二手房所有权，审查该房的“两证”（房产证、市局的房子有土地证）及相关文件（原购房协议、原购房发票等）； 第二， 房子的产权是否与他人共同拥有； 第三， 交易前查看房屋有无其人债权债务纠纷或行政机关等查封； 第四， 审查房屋有无抵押等情况； 第五， 二手房是否属于允许出售的房屋。是否为→（央产） 第六， 是否出租，承租人是否已经放弃优先购买权 第三步：签订合同签合同时，买卖双方应在购买合同或协议中标明各方的责任义务及业主对客户的承诺等，明确违约责任。如到期未交房、单方悔约及其他违约情况的具体处理应注明，避免在交款时（过户、付款）出现不必要的麻烦。 第四步：“两证”过户签订合同买方需交付定金，购房者和房主到该房屋房证填发单位区房产局办理过户，过户前买方交齐全款。办好《房屋所有权证》后，购房者要到土地部门办理土地证（只有市局有土地证）。 第五步：申请贷款购房者申请贷款时需要带相关证件。然后向担保公司（银行）提出贷款申请，经过担保公司（银行）的调查审批后，购房者要签署一系列设定抵押所需的资料。 第六步：办理房贷在相关部门（签约中心）指导下，等一切证件办齐后，双方用自己的身份证开设账户，银行将购房者申请的贷款划至房东的账户上，购房者自己的账户以后就是每个月还款的账户了。 第七步：收房入住经历了前期一些周折，但到最终的验房收房也是一件不可忽视的问题，（水电、物业、供暖，等相关费用是否结清）。
1、收取贷款银行所需的买方和卖方的相关资料； 2、协助贷款人(买方)签订银行贷款文本、交银行初审； 3、协助买卖双方办理交易过户； 4、买方领取新产权证后将产权证原件、买卖契约原件、契税单原件、老土地证原件交给担保公司； 5、买方新产权证出件以后，担保公司将贷款文本及买方房产资料送交贷款银行和公积金中心审批； 6、银行审批完毕后，凭房屋置业担保公司出具的《担保函》为客户发放贷款； 7、贷款到达房屋置业担保公司账户后，通知买卖双方到场签字、卖方领取房款； 8、房屋置业担保公司代买方办理土地证和房屋抵押手续。将房产证、土地证交买方，将房屋他项权证交银行。
一、实地看房人员：信贷员、居间机构、评估员、买卖双方。对房屋现场勘察：所售房屋产权是否明晰;是否设定其他抵押权利;是否对外出租;如果是公有房改住房、安居工程、经济适用房等非商品房是否符合上市交易条件;是否被列入拆迁公告或城市改造规划范围;申请的贷款成数和期限是否符合规定;卖方提供的资料是否真实、完整、合法、有效;记录客户的联系电话;收取房产证复印件。 二、产权验证人员：产权人及共有权人(卖方)、居间机构。产权人及共有权人(卖方)带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证。领取房屋产权转移审验查档证明，并保留发票;再验证查档，并等待查询结果;领取加盖公章的房产证和一份该处房屋最初的“商品房买卖合同”。 三、签署合同人员：信贷员、居间机构、买卖双方。认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金(具体数额由买卖双方确定)，复印资料，提醒双方在该行办理帐户。 四、整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同。借款人的收入证明不足够时，需提供共同借款人并开具收入证明。收入证明上的单位名称与申请表单位名称必须一致。“申请审批表”的现住址一栏必须填写本市地址;如有共同借款人时，申请审批表需2人签字，且需签相应的一个声明。在填个人购房合同抵押物清单时，原值是买卖双方的成交价，折扣率=抵押值(即贷款额)÷原值或评估值(取低值)。房屋产权证编号、利率不要填写。 五、收取费用预审通过后，通知客户交费。 六、产权过户人员：居间机构、买卖双方。提供资料：买卖双方身份证、房产证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同，面积超过200平方米以上的，需提供交易评估报告，复印资料。5个工作日左右凭领证通知单、身份证原件及契税发票领取新房产证。
一、诉讼时效要看他起诉的具体事项了，这个不能一概而论。<br/>二、合同协议是有法律效力的，但是也可能会存在违法而无效的可能。<br/>三、这个我没看明白是什么意思？不能回答。<br/>四、胜败就是主审的法官有时也说不准的。
支取公积金不需要发票！需要你和开发商签署的正式的一式多份的那个购房合同，或是房产证！拿着你的购房合同，到你公积金开户银行去咨询办理流程，或是回你单位，咨询你们单位管理公积金的财会人员。需要先填表申请，银行和单位财会来回跑几回！
宅基地证是不能随意过户的.如果你是同一个村的村民,没有享受过宅基地(农村实行一户一宅制,享受过了就不能再享受,而且有面积规定)的才可以通过购买其它同村人的住房实现享受宅基地目的,才可以过户.所以这个买卖是否合法取决于买卖双方的条件.15间房的享受面积不可能是房主夫妻两人的,有可能包含他的几个儿子的份.那父母亲是不能随意处分子女的宅基地权益的.所以这个买卖涉及的宅基地,如果原房主的儿子来要宅基地的话,那几个儿子的宅基地份儿(从原房主的建房用地审批手续中能查得出来)你只能给他们.
我是跑房贷的，其实你和中介好好说(可以私下给点好处)他们都可以跑下来，谁说非要用他的钱，你用他赚的越多，不用我们也都是可以跑下来的 就看你能不能给他点好处，让他帮你弄了，别担心 100%可以搞定的，所以不要担心这个，也不要用他们的钱!
拿上你们家的户口本上公证处做个全权委托公证给你就可以了，由你去过户，别人也能接受。
打官司会判赔你5万元,这就是你当时签协议的时候不够老到的地方,说明卖家也充分的研究了相关条款,我的朋友也遇上这样的事,后来双方协商解决,又加了点钱才办的过户.搞僵了就是你告啊,我赔你违约金好了,你当时有没有付订金或是定金?如果付了定金能双倍返回,订金就只能是返回本金.
根据现有判例，你们之间的合同是无效的。你应该把房子还给对方，但可以要求对方承担损失（主要是你对房子进行装修的费用，至于房产价值增值部分也可以主张，但是否被法院支持，就有很大不确定性）
看得出你很激动，先别着急听我说：<br/>你的当务之急是要求你的房东马上查清离婚事件并补开离婚证明；要求房东出示购房发票或直接去档案局/房管局调档查阅买房时间（这里要注意问清楚你所在城市购房时间是以签订合同为准还是以出证时间为准，一般是以签订合同为准的）。<br/>这样你就可以确定到底是婚前还是婚后财产了。<br/>然后你要确定另外一件事，那就是小孩的法定监护人究竟是谁。没离婚自然是夫妻双方，离婚了就是双方协定或法院裁决了。因为我国法律规定未成年人处置不动产必须监护人全部到场，这一环你跨不过去。<br/>其实等你了解清楚这些状况后你也差不多知道该怎么办了，就我估计房东前夫很有可能必须要到场签一处或几处字。如果他前夫实在不配合可能需要法院去判决了，那就要费事费力了。<br/>至于你说到前夫出首付的问题，只要离婚了必然涉及到财产的分割，如果他和前夫没有协商好那他前夫肯定不会同意，而如果有协商的话，已经离婚了则财产跟前夫就没有关系了。跟房东好好聊聊吧。
下面回答你的问题： <br/> <br/>（1）不是必须要申请失踪后才能申请死亡，这点你认识错误。根据《民事诉讼法》第一百六十七条， 公民下落不明满四年，或者因意外事故下落不明满二年，或者因意外事故下落不明，经有关机关证明该公民不可能生存，利害关系人申请宣告其死亡的，向下落不明人住所地基层人民法院提出。 <br/> <br/>你找人证明丈夫失踪多年，然后向丈夫住所地基层人民法院提出死亡申请，法院会有个一年的公告期，然后就可以宣告丈夫死亡了。 <br/> <br/>（2）如果你确实等不了一年，你可以和买家签一个附条件合同，即先把房子租给买家，在此期间房主不能把房子卖给第三者，等丈夫被法院宣告死亡后，房子即卖给买家，并约定违约金，给买家吃颗定心丸。既然丈夫已经失踪16年，基本上没可能再出现了，如果买家真心要你的房子，他应该会同意的。 <br/> <br/>（3）房子的主人应该以房产证上登记的为准，上面写了谁的名字就是谁的，现在公正有点晚了。 <br/> <br/>希望回答对你有帮助＾＿＾
这事很麻烦，很多银行已经停贷，别信中介胡扯，尽快去银行问清真相，要么收钱要么退房，损失应由中介承担……！祝你好运！<br/>如所言属实，买方及中介尽皆违约，完全可以走诉讼维权之路，但银行会以信贷额度所限暂缓放贷而合理规避……！再祝好运！
你不要着急，去当地房管局询问，他们可以查看，你带着房产证，说清楚你现在的状况，请求帮助。<br/>祝你好运！
可以委托办理过户。签订委托协议，订明委托事项或委托范围。<br/>需要公证。<br/>公证是一种程序，是为了保护委托人的合法权益。防止出现其他问题。看你当地的情况，有的要求如果当事人不到场，必须公证。你咨询房管局。
不能，根据我国物权法的有关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。严格来说，你的房屋没有办理过户，房屋所有权人就不是你。
1、被有关部门查封的房产； 2、未解除抵押的房产； 3、业主离婚未办理析产登记的房产； 4、集体所有土地开发的房产； 5、伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋； 6、卖方是无民事行为能力人（精神病患者、未成年人）； 7、拖欠相关税费的房产； 8、未上市的“央产房” 9、未满5年的经济适用房、集资房； 10、业主死亡，未完成继承手续的房产； 11、房屋拥有共有产权人，卖方未经其他产权人同意出售房屋； 12、卖方无法提供房产证对于每一个购房者来说，都应该明确一个观念，只要没有完成房屋产权的转移，也就是过户，在法律意义上房子都还是卖家的。
