买二手房，房东离婚，带一个孩子，房产证上是房东和孩子的名字。这个房子可以过户吗？？急！！！
情况是这样的，我要够买二手房，一开始就知道上家是离过婚的，带着一个小孩，房产证上是上家和小孩的名字，房子也是房东住着。现在只差过户了，房产税都已经交掉了。
但是，办理过户手续的时候，交易中心的人却要求上家提供其离婚证。他们要核实房子是上家离婚以后够买的，还是离婚前购买的。如果离婚以前购买的话，必须由上家的前夫到场签字才可以。
但是，问题又来了。倒霉的上家竟然把离婚证给丢掉了！！！而且记不清房子是在离婚以前买的还是离婚以后买的了。真是很无语！有这样的人吗？现在我非常纠结应该怎么办？
我分析了一下，无非就是有这几种情况：
第一，房子是在离婚以前买的。听说房东是自己协议离婚，没有经过法院。即便离婚协议上约定房子属于上家的，但是没有经过法院，那离婚协议是不是也不被交易中心承认？？？如果需要过户的话，是不是他前夫必须到场签字才可以呢？？
第二，房子是在离婚以后买的。但是，依然是有问题。上家称，房子是他前夫出首付给她买的。之后，月供是她自己还。他前夫肯定是不会同意她卖这个房子的。这些情况都是过户当天我们才知道！！！那如果是这种情况的话，我们即便可以过户，如果她前夫知道了，会不会找我们的麻烦？？？？
妈的！！买套房子怎么就这么倒霉！！碰到这么一个卖房子的，和中介？？？
现在事情的结果是交易成功和交易不成功。
不成功的话，我们现在首付也交了，税费交了，中介费给了一大部分。房东没有正式工作，只有房子。打官司的话，法院会怎么判？？房子拍卖？可是他前夫会同意吗？
交易成功的话，我们又怕他前夫会找我们麻烦。不是他闹事我们怕他，而是买了房子还有人闹事，那我们买的房子啊，还是买的麻烦？？
请各位达人帮忙回答啊！！救命的！！！！
看得出你很激动，先别着急听我说：
你的当务之急是要求你的房东马上查清离婚事件并补开离婚证明；要求房东出示购房发票或直接去档案局/房管局调档查阅买房时间（这里要注意问清楚你所在城市购房时间是以签订合同为准还是以出证时间为准，一般是以签订合同为准的）。
这样你就可以确定到底是婚前还是婚后财产了。
然后你要确定另外一件事，那就是小孩的法定监护人究竟是谁。没离婚自然是夫妻双方，离婚了就是双方协定或法院裁决了。因为我国法律规定未成年人处置不动产必须监护人全部到场，这一环你跨不过去。
其实等你了解清楚这些状况后你也差不多知道该怎么办了，就我估计房东前夫很有可能必须要到场签一处或几处字。如果他前夫实在不配合可能需要法院去判决了，那就要费事费力了。
至于你说到前夫出首付的问题...全部
看得出你很激动，先别着急听我说：
你的当务之急是要求你的房东马上查清离婚事件并补开离婚证明；要求房东出示购房发票或直接去档案局/房管局调档查阅买房时间（这里要注意问清楚你所在城市购房时间是以签订合同为准还是以出证时间为准，一般是以签订合同为准的）。
这样你就可以确定到底是婚前还是婚后财产了。
然后你要确定另外一件事，那就是小孩的法定监护人究竟是谁。没离婚自然是夫妻双方，离婚了就是双方协定或法院裁决了。因为我国法律规定未成年人处置不动产必须监护人全部到场，这一环你跨不过去。
其实等你了解清楚这些状况后你也差不多知道该怎么办了，就我估计房东前夫很有可能必须要到场签一处或几处字。如果他前夫实在不配合可能需要法院去判决了，那就要费事费力了。
至于你说到前夫出首付的问题，只要离婚了必然涉及到财产的分割，如果他和前夫没有协商好那他前夫肯定不会同意，而如果有协商的话，已经离婚了则财产跟前夫就没有关系了。
跟房东好好聊聊吧。收起
没事的 你提交贷款的时候房主的资料也一起交上去了，银行贷款从提交15到20个工作日才有消息（本地区）。你要做的是与房主见一下补充一下合同，至于首付款（拖拖）注意态度就行了。最主要的赶快去银行去问问贷款的事。
可以签定附生效条件的房屋买卖协议，来规避法律没有产权的房屋不能买卖的规定。如需咨询发消息给我
目前改为2年了~房屋满2年可减免营业税~是否唯一住房？是否首次购房？根据前面所问、评估价、面积等情况，买卖双方各自缴纳如下：<br/>1、测绘费1.36元/平方，买方；<br/>2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方； <br/>3、契税评估额初次1%，非首次3%，买方缴纳;<br/>4、所得税按全额的1%，由卖方承担，唯一住房减免； <br/>5、交易费6/平方,双方; <br/>6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
要看你房子的产权 过没过五年 过五年和没过 差个营业税 也是最高的税 正常 过户时 契税1%个税1%营业税5.6% 交易费6乘以建筑面子 工本费80 就这些钱 但是 没有营业税的话 就少很多 大概 一万多 如果有的话 三万多
你只有向法院起诉对方和中介，要么继续履行合同，要么解除合同，并要求对方和中介赔偿房价差价损失。
先协商解决，协商过程中注意收集和保留相关证据以证明房主在交易当时知道并认可其儿子代理收取首付款，如最终不能协商处理，起诉要求对方继续履行合同。
构成违约，按照你们合同上约定的数额承担违约金，既然违约那么要求肯定不合理，可以起诉对方继续履行过户责任以及承担违约金
那你得先举证对方没按照要求支付房款，对方违约<br/>没写日期也可以，因为你们订立合同是需要执行的，你都等了4个月了，执行款还没到，没有一个合同是无限制的让你等下去的
没有房产证和产权的住房，是不允许私自买卖的，双方权益都不能得到保障。公证处也不会受理你们就此房产的买卖的任何公证!你说的这种房产，一般单位属于福利性质，论资排辈或是根据工种年限是否双职工或是职称岗位来分配住房，真的想卖掉，也是卖回给单位房管部门。有单位再分配给申请住房的员工。我所在单位就是这样的。
你好，由于共有人是未成年人，我国法律规定必须是为了未成年人的利益才可以处分房子，其他情况下父母均无法出售该房子。未成年人的利益，一般指未成年人升学、出国留学、遭受重大疾病需要医疗费等情况。
没有房本不得交易，这是房地产交易管理办法里规定的，没有房本的房屋属于不能上市交易的房屋。
按照国家相关法律法规的规定，被继承人以遗嘱的方式安排房产的，只要符合法定条件，就应该按照被继承人的遗嘱分配房产。如果被继承人在遗嘱之外还有房产未处理的，那么这部分房产则按照法定继承情况处理。已经按照遗嘱单独继承了遗嘱中所涉及房产的继承人，仍然有权利参与法定继承的房产分配，除非遗嘱中明确表示该继承人不得再继承遗嘱房产之外的房产。
