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关于二手房高评估!急急急

关于二手房高评估!急急急

我最近购买了一套2手房,10年房龄,成交价47万元!
但是只有10万首付款和准备了2万元的过户等手续费!

不过除了收费,我的条件贷款贷不到37万!

于是中介说可以把房子评估做到53万(等于是高评估)
首付做3成是16万左右,但我本身经济条件已经没有多余的钱了,于是只能找朋友借钱!我想咨询一下房产领域或者法律领域的朋友一下几个问题!

1,整个2手房交易流程 如果顺利 是不是1个月 差不多就交易完毕(因为我和朋友借钱时说的最多2个月必还)

2,评估到53万,首付16万(6万借款)中介承诺在交易结束时会返还多评估的费用,也就是说房主拿走的钱是还是47,53-47剩余的钱要退还我们

3,在2这个流程操作中,我本人需要注意什么问题,还有与房主 中介 我 三方需要签订什么协议或者怎么才能保证最后顺利拿回这多付的钱(因为也是朋友那里借用的,说好1-2月还)

4,弦外之音,因为如果这笔钱我们自己不借,而是中介垫付,要交6000元,6万1个月交6000,实在是高利贷太高了,也承受不起,但是如果自己弄又怕上当,所以请教大家!

急求,请操作过的朋友帮忙,万谢

全部答案

  • 我是跑房贷的,其实你和中介好好说(可以私下给点好处)他们都可以跑下来,谁说非要用他的钱,你用他赚的越多,不用我们也都是可以跑下来的 就看你能不能给他点好处,让他帮你弄了,别担心 100%可以搞定的,所以不要担心这个,也不要用他们的钱!

    我是跑房贷的,其实你和中介好好说(可以私下给点好处)他们都可以跑下来,谁说非要用他的钱,你用他赚的越多,不用我们也都是可以跑下来的 就看你能不能给他点好处,让他帮你弄了,别担心 100%可以搞定的,所以不要担心这个,也不要用他们的钱!收起

    R***

    2018-10-30 01:48:43

卖房准备

  • 87年盖的房子没有任何手续现在补办该走哪些流程

    先补图纸,再在规划报建,最后拿验收书办理确权手续!

  • 现在五年以内的二手房交易,要怎么上税?

    卖方要交个税1%,营业税6%,买方契税1-4%

  • 我在上海买一套二手房税一道是我交总共是100平方需要多少钱

    这个要看拿房子值多少钱以及是否满5年来确定,否则,谁也不知道。如果对你有帮助 请点好评 谢谢 ” ”

  • 我在上海买一套二手房税一道是我交总共是100平方需要多少钱帮我算一算

    关键看你 买的房子价格是多少,100个平方在上海少的100万左右,多的1500万也可能,所以必须知道你的总价是多少才能确定的。如果对你有帮助 请点好评 谢谢 ”

  • 买二手房需要交哪些费用啊?

    房子满五年唯一,只交契税,居间服务费2.2,担保费0.5。工本费。 房本不满五年,就要交契税,营业税,个税,居间服务费,担保费,工本费。 根据房子,城区的不同,有不同的规定。

  • 买二手房过户要注意什么

    如果您买二手房,要过户之前,一定先让下家还清贷款、迁出房子里的户口,

  • 1994年二手房买卖能贷款吗

    一般来说能贷,最贷款年限最多为10年,但是能贷多少还是能不能贷要看房子所在区域的政策和房子本身情况的综合评估

  • 请问,买一套不到一年的二手房得付多少的费用?%比?

    个人所得税:房产交易盈利部分的20%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除

  • 二手房交易费怎么收取

    缴纳费用:第一:营业税:5.5% (业主方)注释:营业税即:城市建设费用(5%)和教育附加费(0.5%)普通住宅,满两年,免征。未满两年,差额征收。非普通住宅,满两年,免征。未满两年,全额征收。第二:契税:(客户方)普通住宅:1.5%非普通住宅:3%面积小于90㎡的普通住宅:1%第三:个人所得税。 1% (业主方)缴纳方法:第一:房价*1%第二:差额*20% 注:这种计算方法比较麻您可以去中介公司去咨询。第四: 土地增值税。1% (业主方)第五:印花税。 0.05% (双方都缴纳)第六:中介服务费:各地缴纳的方法不同,有的地方是有客户出,有的地方买卖双方各自承担一半,但中介服务费国家规定不得超过3%。 希望我的回复能对您有所帮助,记得给我好评!~

  • 到底是买二手房好还是新房好?

    当然新房好了,买就买新房

  • 二手房过户的流程是什么样的?

    二手房交易流程:签合同——资质审核(建委)——网签(建委)——-首付——-交税(地税局)——-过户(建委)——-过尾款——-领房本(建委)。 需要的证件:买卖双方的身份证、户口本(夫妻双方),业主的房本。

  • 二手房转合同要支付那些费用

    依据我国《合同法》及业务实践,下列内容在一份二手房销售[1]合同中是必不可少的: 一、当事人的名称或姓名、住所 二手房买卖合同 二手房买卖合同 这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等,以免出现欺诈情况;双方应向对方做详细清楚的介绍或调查;应写明是否共有财产。 二、标的 同时还要写明房屋产权归属(要与第一条衔接);原售房单位是否允许转卖;是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵;是否有私搭乱建部分;房屋的物业管理费用及其他交费状况;房屋相关文书资料的移交过程。 三、价款  [2]及付款时间约定。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格,即约定每平方米建筑面积的售价为多少元,然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。在合同中一般要列一个付款时间进度表,买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。 四、履行期限、地点、方式  这里主要写明交房时间;条件;办理相关手续的过程;配合与协调问题;双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊;遇有价格上涨、下跌时如何处理。 五、违约责任  这里主要说明哪些系违约情形;如何承担违约责任;违约金、定金、赔偿金的计算与给付;在什么情况下可以免责;担保的形式;对违约金或定金的选择适用问题 。 六、解决争议的方式  这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式 七、合同生效条款  双方在此约定合同生效时间;生效或失效条件;当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同无效的情形;几种无效的免责条款;当事人要求变更或撤消合同的条件;合同无效或被撤消后,财产如何进行返还。 八、合同中止、终止或解除条款   按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定,合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;补救措施;合同中止、终止或解除后,财产如何进行返还。 九、合同的变更与转让 在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。 十、附件  在此说明本合同有哪些附件;附件的效力等。

  • 五年前购二手房未过户咋索赔

    建议尽快办理过户,房产证是证明权属人的最有效的证明文件!

  • 五年前购二手房未过户咋索赔

    请问房主现在配合过户吗?当时签署的买卖合同原件保存完好吗,买卖合同上应该有关于违约方赔偿的问题,详细了解咨询电话:18911172167

  • 二手房交易再次出售需要交什么税

    五年内需交营业税及个人所得税,普通住宅五年后免营业税!

  • 二手房需交哪些费用?

    购买二手房要交契税,普通住宅第一套的一般为1。5-2%,其他的为3-4%

  • 二手房65万每月还多少贷款20年

    工行3286元 光大 3286元 建设 3642元 邮政 3114元 银行不同 利率不同

  • 购买二手房签合同后交易流程是什么?

    贷款流程:评估-银行签约-银行审批-资金监管和签担保—银行放款—交税并过户—下证—归档后做抵押—银行还房产证。相关问题咨询美华房产权证部,65655651。

  • 我现在十一万买了套二手房,过户需要多少钱?

    多大平米呢??二手房税计算方式 房本面积*单价*0.125

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