这算什么呀? 真是的还有这种老丈人 依我看这样行不行 你有当时买房时所交的单据 或是可以证明是你出钱买这套房的证据吗? 如果没有只能和他商议着来 或是跟他谈话录音作为证据 只要他承认 1.买房的钱是你出的 2.也没说是给他买的 3.还有当是可以更名的他以什么目的或理由没更名 有这些回答就可以拿着这个去找律师起诉 还可以找找其它人证什么的 如果有证据能证明是你出钱买的这套房 就一分不给他也行 但伤感情 (对付这种人 你也得狠 他狠你要比他还很 他善你要比他还善) 法律上就是这样 谁出钱买的就是谁的 所以能证明的话 可以起诉他 将房产归还 还有这房一直是他住的吧 还要让他支付给你这些年的房租费 法院把房子判给你的话 不需他的同意就可以过户到你的名下的 仅供参考
Selly Oak 的房子不错阿 离学校,超市, selly oak 火车站都很近。学校南门对面的房子好像不太安全。。。
两个月,不太好租,没人愿意麻烦.你去天景山小区看看吧.骑车10多分钟.应该说是南京最大的小区了,拆迁房,新,好,便宜.60平米的360,90的480.要不大的储藏室也不错,200,什么都有.不过就是时间太短了.价格可能要高一点.
有两个地方。。。。。。一是秀厢菜市那里,那里的房子非常便宜,也就是250左右二是第六医院旁边的房间 <br/>用面包车往学校送东西成本太高,个人推荐三轮车。。。。。。。。。。。
我一万四千多,看条件和情况,五保困难户到11000了,但是一般普通的只到6000~8000
插桃树枝以辟邪这在民间非常普通,尤其在农村,逢年过节,家家户户都要在门框的上方插几支桃树枝,意在图个吉利!这种情况没有什么大惊小怪的,很正常。
可以去网上找找看啊,那种专门的租房网站都有很多租房信息的,搜房网的最多,你可以先去找找看。
首先要签租房合同,这是以后出现纠纷必须有的东西,如有押金,要所要收据。(合同一定要保存好,一般公司会在房租到期退还押金的时候问你要合同的) 选房子一定要看看卫生间各种设施,这关系到以后你的生活质量,很多小问题会让你抓狂的。有木有漏水,能不能洗澡,水热不热。下水通不通,洗漱方不方便。等等。厨房也要看,有木有蟑螂等。卫生很重要。厨房中的一定要仔细,尤其是想自己做饭的童鞋。 看完这个之后要看家里的家具家电有木有坏的,有木有什么毛病,有的就写出来告诉他合同上要注明这些东西本身在什么地方有问题,别房租到期了被人家坑了。夏天选有空调的房子一定有注意是老式的还是新的,老的很费电,不是一般的费,亲身体验,血泪史。再就是看看晾衣服方不方便,一些小事情一定要考虑周到,否者等你住进去,全是眼泪。 对了,在看家之前,先看看小区环境,是不是正常的居民小区,对于上班上学方便否。走夜路是不是安全等等。(如果能换锁的话,租到房子后一定要和与你签合同的人说你要自己换锁。)一般老一点的小区住的都是老人,年轻人太闹楼上楼下会找你的,这个也要注意点。(话说我以前就是住在一个老小区,楼下是一对老人,人家睡的早,还睡觉轻,有点响动就醒了。苦了我们3个大男人,,,不能太闹,要不楼下老人睡不好,出了问题都是我们担,,,,)希望这些能给你一点帮助。
我是做地产的<br/>1:无论是否通过中介,房东都应该无偿提供房产证的相关证明文件给租房人,就像你也一样,租客也应该无偿提供身份证明给房东是一回事,如果不肯提供,你可以在他的房产证的相关证明复印件上写上尽提供租房使用字样,明确告诉他这是应该的,如果房东跑了怎么办呢?如果你的房子又查封了怎么办呢?<br/><br/>2:一样的,只要是合法事件,需房东配合,房东应该无偿提供房产证等相关证件复印件,当然如果他不放心的话,一样可以在复印件上写明尽提供做某某事件用,其他一律无效等字样/<br/><br/>3:如果是正规的中介公司,中介公司应该有存档才对呀,我们公司每个单都会有存档的,不管是租客还是业主的身份产权证明都有,如果中介有你就找他们复印一份就行了,既然是找了中介签的合同,那么合同上面也有中介公司的印章,中介公司收了你的佣金就应该有责任帮你和业主协商的,你可以找中介跟业主说,就说我是租客,我必须要有房东的一些产权证明,不然我怎么知道她是房东呀????<br/><br/>我也是中介公司的,我们签合同除了公司留档之外,我们都会给双方合留一份对方的身份产权证明的,而且都会在上面写上尽提供某某证明字样的。
完全消除是不可能的,不过这些基本的措施你都做到了,一个月后应该没多大问题,如果味道还是很浓的话最好是加大活性炭的用量保持室内通风,加快消除,给你一些基本规范:国家标准为I类民用建筑(家庭居室属于I类民用建筑)小于0.08/立方米,II类民用建筑小于0.12/立方米。还有,能闻到甲醛味道那一定是超标,建议家里种些 吊兰 芦荟 能够有效的吸收空气中的甲醛,希望对你有帮助。
客村是海珠区一个很一个很旺的地点,40-60平方相信很难有这样的价钱了,在下渡路30多平方都要600-700元了,也许你到附近的农民屋看看吧。好像康乐村,旧凤凰村,鹭江,大塘村,或者有便宜一点点。
一 房子的地角。交通放不方便,离车站远近,离市场远近。<br/>二 楼层 如果是年轻人这些不是很重要,但如果是顶层,你就要看防水做的怎么样了,不然到了下雨下雪的天很可能会渗水,发潮。而且楼顶一般是冬冷 夏热<br/>三 进了房子的里面 就要看水 电 煤气 是不是都好用,水是包括上水和下水的 厨房 卫生间 都要看看,电源的插头。<br/>四 如果家里有家电要看看好不好用 (这是在你看完房子以后真的决定租之前看的)<br/>其实这些问题都是决定帮助砍价用的,我就是干租赁的,如果这些我说的已经构成了问题,在房租方面就要适当的让步。
在这提这个问题没人会回答你 <br/>解决办法 <br/>1 去那附近转转 一般出租的会贴出来 打电话过去 <br/>2 去网上搜索 在百度里搜“google 生活搜索” 找里面的租房 选择地址就可以了 然后看介绍 在打电话过去 <br/>好运
你看什么时候来,读语言还是要直接入专业 <br/>如果读语言租一套房子的话很不方便,主要学校附近没有所谓单身公寓的房子,基本都是一整套,如果你要签一套房子要一年,上网还要交押金保证一年,林林总总的首费用就要3500~4000马币 <br/>今年5~9月是假期,学校没校车,宿舍食堂不开..槟城消费相对吉隆坡当然是低的,但是相对国内,平均物价大概翻一倍 <br/>有问题联系Q吧..
怎么说,其实网上很多房子都是中介或者托管登记的,但是我们一般都在网上找,给你推荐两个网站,大连天健网和大连口碑网,可以按照自己的要求筛选房屋。没有合适的可以登个求租信息,有房主看见会打电话给你。
推荐你去一个叫温哥华天空的地方,那是一个这边很有名的华人网站。那边有很多广告都是租房子的,我也是在FIC上学,房子就是在上边找的。你要自己打电话问,然后去看房子。房东都是华人。<br/>你如果租公寓的话,就要比较贵了,一个人差不多要一千多刀。但是经验之谈是刚过来还是住homestay,除非你有熟人带你。 <br/>学校不和downtown在一个区,在burnaby。 但是生活也没有不方便。
超多的~<br/>龙岩学院正门对面一排都可以租呀,不一定在网吧,那附近的民房都可以~去问问就可以问到了~<br/>如果是在镇上住房反而不好租~<br/>大部分都是学生租房吧,3中的学生也有那租房的~
你好。对你的遭遇表示同情。因未看到你的中介合同和房屋租赁合同,不知你们详细的约定,现只是作一般情况分析。 <br/>1、你可以至该租赁房屋当地法院起诉出租人。若你没有出租人的信息,你可以向中介索取。 <br/>2、根据《合同法》第233条的规定,你可以随时解除合同,要求出租人退还租金。法院支持你的可能性较大。 <br/>3、若你胜诉,出租人拒不退还租金的。你可向法院申请强制执行。反正房屋是出租人的,不可能没有执行财产。 <br/>4、建议你请一个律师代理你处理此事。 <br/> <br/>若有追问请QQ我,号码看我资料。我手机浏览器看不到追问。希望能够帮到你。
我给个建议吧。<br/>首先让房主把财神带走,包括摆设和画。<br/>然后重新装修,墙你喜欢拆就拆。<br/>其实这些摆设也没什么大不了,你什么也不信,什么也不怕,又有什么所谓呢。<br/>但我看到你家有一个问题:大门对卧室门,要在大门附近摆盆高多叶植物或屏风挡一挡。<br/>想知道你家的坐向好不好还有吉凶位置,就写出你家的坐向。
如果您能找到一些学习品质好(如勤奋,学习方法好,自制力强等)的考研的同学,一起出去租房是很好的选择。<br/>首先,考研复习的周期很长,并且在不同的阶段都会有不同的问题(学习的和心理的),帮自己营造一个学习小组,可以随时交流和打气,比你一个人单打独斗要好的多得多。如果你的朋友本身很勤奋,那么你们之间会形成一种良心的互动和比拼。我考研的时候常常跟我朋友拼谁比谁更玩命,基本每天学习十二个小时以上。而且不断的交流复习方法、经验和信息,互相打气,给我整个考研很大的帮助。一起住会很好的帮你实现这个东西。<br/>再有,寝室同学不考研到没有关系,但是如果寝室氛围很不利于你学习的话,不仅你不能很好的休息(考研复习很累,你需要有高质量的休息才能保证你的学习效率),而且,你常常会被他们带动去做和考研无关的事情。非常破坏状态,不利于你专注考研。如果寝室氛围好,那还OK<br/>最后,租房子最好租学校附近,甚至学校里的房子,这样最安全,而且你也可以肆无忌惮的看书。或者你有能力搞定你同学,几个考研同学凑一个寝室也是可以的(方法很多啦)。我复习到冬天的时候冷的要老命,而且我是住校外比较远的房子,又是一女的,常常上自习上不到11点就不敢上了,只能撤退。但是在学校周围的就没有问题,而且几个人一起下自习的话也是比较安全的。如果你是男生的话就更没问题了。
长岗岭里边的民房可能相对便宜点 <br/>但不怎么安全哦<br/>自己思量啦,想在建政路租便宜且有安全的房子有点难
一、银行面签就是就代表你申请该银行贷款 二、银行根据你的材料和信息状况等批你的贷款,一般1周就可以批好,但是现在接近年底了,银行单子较多,有可能要2周左右 三、这可不一定的,要看情况定,如果是批下来了,那么就是肯定的了, 四、面签时候的利息标准是你以后还贷的标准,你是首次买房贷款,可以享受基准率下调30个点的优惠,如果银行在年内最后一次降息发生那么你明年还贷的利息标准是降下来的新利率标准 第一次购房贷款疑惑多是正常的!希望可以帮到你!
能通过法律手段获得赔偿,但是现在不能租给别人,到时候他反咬一口你本来有理也没理了。
你好! 权利义务要统一,建议写入租赁合同。
北京市房屋租赁合同 出租方(甲方): 承租方(乙方): 依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定,甲乙双方在平等、自愿的基础上,就房屋租赁的有关事宜达成协议如下: 第一条 房屋基本情况 该房屋坐落于北京市▁▁▁区(县)▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁.该房屋为:楼房▁▁室▁▁厅▁▁卫,平房▁▁间,建筑面积▁▁▁▁▁▁▁平方米,使用面积▁▁▁▁▁▁平方米,装修状况▁▁▁▁▁▁▁▁▁,其他条件为▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁,该房屋(□已 / □未)设定抵押。 第二条 房屋权属状况 该房屋权属状况为第______种: (一)甲方对该房屋享有所有权的,甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权证,证书编号为:▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。 (二)甲方对该房屋享有转租权的,甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权人允许甲方转租该房屋的书面凭证,该凭证为:▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。 第三条 房屋用途 该房屋用途为:▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁.乙方保证,在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定经有关部门审核批准前,不擅自改变该房屋的用途。 第四条 交验身份 (一)甲方应向乙方出示(□身份证 / □营业执照)及▁▁▁▁▁▁等真实有效的身份证明。 (二)乙方应向甲方出示(□身份证 / □营业执照)及▁▁▁▁▁▁等真实有效的身份证明。 第五条 房屋改善 (一)甲方应在本合同签订后▁▁▁日内对该房屋做如下改善:▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁,改善房屋的费用由(□甲方 / □乙方)承担。 (二)甲方(□是 / □否)允许乙方对该房屋进行装修、装饰或添置新物。装修、装饰或添置新物的范围是:▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁,双方也可另行书面约定。 第六条 租赁期限 (一)房屋租赁期自▁▁▁▁年▁▁月▁▁日至▁▁▁▁年▁▁月▁▁日,共计▁▁年▁▁个月。(期限超过20年的,超过部分无效。) (二)租赁期满,甲方有权收回该房屋。乙方有意继续承租的,应提前▁▁▁日向甲方提出(□书面 / □口头)续租要求,征得同意后甲乙双方重新签订房屋租赁合同。 如乙方继续使用租赁房屋甲方未提出异议的,本合同继续有效,租赁期限为不定期,双方均有权随时解除合同,但应提前▁▁▁日(□书面 / □口头)通知对方。 第七条 租金 (一)租金标准:▁▁▁▁▁▁▁▁元/(□月/ □季/ □半年/ □年),租金总计:▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁元(大写:▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁元)。该房屋租金▁▁▁▁(□年 / □月)不变,自第▁▁▁▁(□年 / □月)起,双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由双方另行约定。 (二)租金支付时间:▁▁▁▁,▁▁▁▁▁,▁▁▁▁,▁▁▁▁▁,▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。 (三)租金支付方式:(□甲方直接收取 / □甲方代理人直接收取 / □甲方代理人为房地产经纪机构的,乙方应在 银行开立帐户,通过该帐户支付租金,房地产经纪机构不得直接向乙方收取租金,但乙方未按期到 银行支付租金的除外。房地产经纪机构应于本合同签订之日起3个工作日内应将其中一份合同送交 银行。 (四)甲方或其代理人收取租金后,应向乙方开具收款凭证。 第八条 房屋租赁保证金 (一)甲方交付该房屋时,乙方(□是 / □否)向甲方支付房屋租赁保证金,具体金额为: 元(大写:▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁元)。 (二)租赁期满或合同解除后,房屋租赁保证金除抵扣应由乙方承担的费用、租金、以及乙方应承担的违约赔偿责任外,剩余部分应如数返还乙方。 第九条 其他费用 租赁期内,与该房屋有关各项费用的承担方式为: (一)乙方承担(□ 水费 / □ 电费 / □ 电话费 / □ 电视收视费 / □ 供暖费 / □ 燃气费 / □ 物业管理费 / □▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁)等费用。乙方应保存并向甲方出示相关缴费凭据。 (二)房屋租赁税费以及本合同中未列明的其他费用均由甲方承担。 第十条 房屋的交付及返还 (一)交付:甲方应于▁▁▁▁年▁▁月▁▁日前将房屋按约定条件交付给乙方。《房屋附属设施、设备清单》经双方交验签字盖章并移交房门钥匙及▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁后视为交付完成。 (二)返还:租赁期满或合同解除后,乙方应返还该房屋及其附属设施。甲乙双方验收认可后在《房屋附属设施、设备清单》上签字盖章。甲乙双方应结清各自应当承担的费用。 乙方添置的新物可由其自行收回,而对于乙方装饰、装修的部分,具体处理方法为(□乙方恢复原状 / □ 乙方向甲方支付恢复原状所需费用 / □乙方放弃收回 / □归甲方所有但甲方折价补偿)。 返还后对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品,甲方有权自行处置。 第十一条 房屋及附属设施的维护 (一)租赁期内,甲方应保障该房屋及其附属设施处于适用和安全的状态。乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时,应及时通知甲方修复。 甲方应在接到乙方通知后的▁▁▁日内进行维修。逾期不维修的,乙方可代为维修,费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的,应相应减少租金或延长租赁期限。 (二)对于乙方的装修、改善和增设的他物甲方不承担维修的义务。 (三)乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方保管不当或不合理使用,致使该房屋及其附属设施发生损坏或故障的,乙方应负责维修或承担赔偿责任。如乙方拒不维修或拒不承担赔偿责任的,甲方可代为维修或购置新物,费用由乙方承担。 (四)对于该房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗,乙方不承担责任。 第十二条 转租 (一)除甲乙双方另有约定以外,乙方需事先征得甲方书面同意,方可在租赁期内将该房屋部分或全部转租给他人。 (二)乙方转租该房屋,应按规定与接受转租方订立书面转租合同,并向房屋租赁管理行政机关办理房屋租赁合同登记备案手续。 (三)接受转租方对该房屋及其附属设施造成损坏的,应由乙方向甲方承担赔偿责任。 第十三条 所有权变动 (一)租赁期内甲方转让该房屋的,甲方应当提前▁▁▁日书面通知乙方,乙方在同等条件下享有优先于第三人购买的权利。 (二)租赁期内该房屋所有权发生变动的,本合同在乙方与新所有权人之间具有法律效力。 第十四条 合同的解除 (一)经甲乙双方协商一致,可以解除本合同。 (二)有下列情形之一的,本合同终止,甲乙双方互不承担违约责任: 1、该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。 2、因地震、火灾等不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他损失的。 (三)甲方有下列情形之一的,乙方有权单方解除合同: 1、未按约定时间交付该房屋达▁▁▁▁日的。 2、交付的房屋不符合合同约定严重影响乙方使用的。 3、不承担约定的维修义务致使乙方无法正常使用该房屋的。 4、交付的房屋危及乙方安全或者健康的。 5、其他:▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。 (四)乙方有下列情形之一的,甲方有权单方解除合同,收回该房屋: 1、不支付或者不按照约定支付租金达▁▁日的。 2、欠缴各项费用达▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁元的。 3、擅自改变该房屋用途的。 4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。 5、擅自将该房屋转租给第三人的。 6、利用该房屋从事违法活动的。 7、其他:▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。 第十五条 违约责任 (一)甲方有本合同第十四条第三款约定的情形之一的,应按月租金的▁▁▁▁▁%向乙方支付违约金。 (二)因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的,甲方应承担赔偿责任。 (三)租赁期内,甲方需提前收回该房屋的,应提前▁▁▁▁日通知乙方,将已收取的租金余额退还乙方并按月租金的▁▁▁▁%支付违约金。 (四)乙方有本合同第十四条第四款约定的情形之一的,应按月租金的▁▁▁▁▁%向甲方支付违约金。 (五)乙方擅自对该房屋进行装修、装饰或添置新物的,甲方可以要求乙方恢复原状或者赔偿损失。 (六)租赁期内,乙方需提前退租的,应提前▁▁▁▁▁日通知甲方,并按月租金的▁▁▁▁%支付违约金。 (七)甲方未按约定时间交付该房屋或者乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的,以及乙方未按约定时间返还房屋的,应按▁▁▁▁▁▁▁▁▁标准支付违约金。 (八)其他:▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。 第十六条 无权代理 由甲方代理人代为签订本合同并办理相关事宜的,甲方代理人和乙方应在甲方开具的授权委托书或出租代理合同的授权范围内确定本合同具体条款,甲方代理人超越代理权或代理权终止后的代理行为,未经甲方书面追认的,对甲方不发生法律效力。 第十七条 合同争议的解决办法本合同项下发生的争议,由双方当事人协商解决或申请调解解决;协商或调解不成的, 依法向 人民法院起诉,或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。 第十八条 其他约定事项 (一)。 (二)。 (三)。 本合同经甲乙双方签字盖章后生效。本合同(及附件)一式▁▁▁▁份,其中甲方执▁▁份,乙方执▁▁份,房屋租赁管理行政机关备案一份, 执 ▁▁份。 本合同生效后,双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式,作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。 出租方(甲方)签章: 承租方(乙方)签章: 住所: 住所: 证照号码: 证照号码: 法定代表人: 法定代表人: 电话: 委托代理人: 出租方代理人(签章): 电话: 住所: 电话: 签约时间: 年 月 日 签约地点: 租赁关系由房地产经纪机构居间或代理的,房地产经纪机构和持证经纪人员应填写以下内容: 房地产经纪机构(签章): 房地产经纪持证人员姓名: 经纪资格证书编号: 附件一: 《房屋附属设施、设备清单》 注:甲乙双方可直接在本清单填写内容并签字盖章,也可将自行拟定并签字盖章的《房屋附属设施、设备清单》附在本页。
补 充 条 款 一、 预租有关事宜 1-1 甲乙双方约定,甲方于本合同生效之日向乙方一次性收取 ________(币)________元(折合人民币________元)预收款。预收款的用途为________________。 1-2 甲方预租的商品房的交付必须符合下列第________种方案所列条款: (一)办理了房地产初始登记手续,取得新建商品房的房地产权证; (二)商品非住宅的,取得了竣工验收合格证明;商品住宅的,取得了《新建住宅交付使用许可证》。 甲、乙双方约定,选择上述第(二)种方案的,则本补充条款中应明确双方当事人在房屋交付与签订使用交接书期间的权利、义务和风险责任。 1-3 甲、乙双方约定: 选择上述第(一)种方案的,甲方应在取得新建商品房的房地产权证后的________日内通知乙方签订预租商品房使用交接书,并在签订预租商品房使用交接书的同时交付预租的商品房。 选择上述第(二)种方案的,甲方应在房屋交付后________日内取得新建商品房的房地产权证,并通知乙方签订预租商品房使用交接书。 1-4 预租商品房使用交接书签订之日即为该房屋租赁的起始日。 1-5 该租赁房屋实际建筑面积在房屋竣工后,以上海市房屋土地资源管理局认定的测绘机构的实测建筑面积为准。甲乙双方约定实测面积与暂测面积的误差超过±________ %(包括________%)的,乙方有权解除本合同。 1-6 甲、乙双方约定,有下列情形之一的,一方可追究另一方违约责任。具体违约责任由甲、乙双方在补充条款中另行约定: 1、甲方逾期交付房屋的: 2、甲方交付的房屋不符合本合同附件(三)约定的; 3、在房屋交付前甲方或乙方擅自解除合同的; 4、 _________________________________________________。 1-7 在预租期内,乙方不得转租该房屋、转让该房屋的承租权或交换该房屋的承租权。 二、 其他有关事宜 附 件 一 该房屋的平面图 附 件 二 该房屋合用部位的使用范围、条件和要求 附 件 三 现有装修、附属设施及设备状况和甲方同意乙方自行 装修和增设附属设施及设备的约定
从法律角度上说,你是单方面违约,按合同约定或相关条文应负赔偿责任。需支付违约金。但如果你能跟房东协商把问题说清楚, 一般情况下房东不会太计较这些,现在需要租房子的人很多。
你好! 成本价和优惠价都是房改房价格。成本价是取得全部产权的价格,优惠价是取得部分产权的价格。
你问的太笼统了,北京还是上海...?哪的政策不一样. 什么产权,商品\公转\集资\经济?时间?面积,地段等级? 你这么问等于什么也没问. 契税必交,1%-1.5%,即使夫妻\子女都缴.北京有免营业税\个人所得税的,还有缴综合地价的,总房面积X最低地段指导价的10%,维修基金没听说过,是不是指公房啊?这个不多,我印象里是面积X几十元.你找个中介问问,不成给点钱,只找中介的权证办理人,给点钱说的明明白白. 笼统说,所有税加起来90M房最多7万税(经济房变商品房),契税一般都少报成交价.比如我在北京朝阳区买了72M经济房,5类地段,土地地价段5000-6500元不等,税42200元,其它类房税一定低于此. 这些都是保密的,中介要骂我了啊.找个人帮你做,给他2000元他高兴着那,等你都明白了,估计也累死了,没有10天你明白不了,中国行政效率就这样,都是不公开的.
不用再签了,后者既然接手,正明你和原来的租赁户签的合同他没异意,等合同到期时,你可以选择继续出租或收回。
签约注意事项: 1、 会所同时使用。否则罚款; 2、 大堂规格 3、 广告做附件 4、 楼层描述说明 5、 保证多久产权证到手 6、 所有涉及到的证件复印附上 7、 签字人委托书正本副本 8、 查《商品房销售管理办法》 9、 要求查附上面积测定证明 10、 审查开发商的资质、销售资格 11、 地上物的排他权、房屋结构、户型、套内建筑面积、公摊面积、价款及付款期限、房屋及产权证书的交付时间、质量条款、保修责任等关键内容更应审慎对待, 12、 如果打算采用向银行贷款按揭的方式购买期房,应当考虑到贷款不成的情况,因为银行在放贷前既要审查楼房的建设情况、也要审查贷款人的资信和还贷能力。因此,事先在补充协议中约定贷款不成时买卖契约可因此解除,可以省去很多麻烦,购房人不会再为追索已付的首付款而耗费精力。 13、 一、面积误差比绝对值在3%以内的(含3%),据实结算房价款; 二、面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,出卖方应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。 买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人 14、 双方还可以在合同中约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 15、 中心花园面积、泳池确认入合同 16、 查五证,土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、商品房预售许可证。土地是否出让、土地的批准文件,持有建设工程规划许可证,施工许可证1.国有土地使用权证,证明开发商已合法取得该土地的使用权,并交纳了土地出让金; 2.建设工程规划许可证,该房屋的规划已取得规划部门的许可; 3.建设用地规划许可证,允许在该土地上进行该项目的开发建设; 4.建设工程开工许可证,允许该项目的工程进行施工建设; 5.销售许可证,允许销售该房屋. 开发商证明上述五证是真实有效且未经修改的最后版本,任何修改都必须即使通知我方,我方保留权利。 17、 比如要看土地许可证上有没有注明土地已被银行抵押、预售许可证上包不包括房地产商正在出售的房屋,并且还告诫买房人只看“五证”不够,还要了解房地产商有没有资质、了解小区的整体规划、了解要买的房是否已被房地产商抵押…证实无抵押 1.建设部的商品房销售和预售管理办法及商品房买卖合同示范文本都没有提及《建设用地规划许可证》,经查这个许可证列明的规划建设单位是可以申请更改的,通过看此证和查规划并不能保证买房人所买房屋的规划环境不会改变。 2.有预售许可证没有土地许可证售房的不止一两家,按建设部相关规定和合同示范文本,有土地使用批准文件的就可以出售。批准文件真伪和有效性,普通买房人更难辨别。 3.按我国抵押法的相关规定,有抵押的不等于不能转让(出售),经抵押人同意,被抵押物一样可以转让(出售),在实际操作上房地产商将土地抵押换取贷款对加快房屋建设不一定是坏事,没有周转资金,房子迟迟盖不起来,对买房人不同样是风险? 4.房地产商超许可证面积销售并非从房号上就一定能看得出来,最近北京某小区的面积纠纷实际上是房地产商在公摊上做手脚,所有房号都包括在许可证范围之内,当时从许可证上很难看出破绽。 5.没有强制性法规要求房地产商在售房时必须向买房人出示“五证”正本,售楼人员经常给买房人出示的都是影印件,如果房地产商在影印件上做手脚,买房人还是防不胜防。 鉴于以上分析,笔者认为买房人保护自己的方法只能从合同入手,将风险“转嫁”给政府,和房地产商的合同在第六条“付款方式及期限”中约定清楚:“第一次付款时间为合同在政府做完备案登记后__天内。”这样所有查证手续都由政府完成,将来出什么问题也由政府负责。目前法院判定合同是否为有效合同的惟一标准是合同有没有在政府主管部门备案登记,银行能否给买房人发放贷款的前提同样也是合同有没有在政府主管部门备案登记。对于居住环境特别关心的买房人则最好从合同的补充协议入手,要求房地产商注明光照、房子间距等条件,这比去查将来可以变更的规划来得更实际一些 18、 用电负荷 19、 道路不得收费 20、 环保家装无异味 21、 产权年限 22、 房产允许抵押、置押 23、 垃圾何处处理 24、 万分之一违约款太低 25、 按照合同约定及法律规定,收房时一定要查看相应的法律文件(一表二书等),避免因入住行为造成既成事实给自己带来被动。 26、 确认楼层和楼号的描述 27、 开发商对赠送的产品质量负责。 28、 要开发商承诺工程进度便于破产前打官司 29、 可否写两人所有,开发商对产权不得抵押 30、 印花税双方出 31、 土地使用税 贷款买房有很多种,有公积金贷款和商业贷款。在贷款前,你要先知道自己的公积金帐户上有多少钱,单位每月给你多少钱。只有知道自己的情况才能去贷款。公积金是职工的一种福利,贷款的利息比商业贷款低很多。商业贷款一般是可以和公积金一起,做成组合贷款,如果你要贷很多款,但是你的公积金余额有不多,这时可以组合贷款。 确定自己的公积金后,就是去选房子。确定这个房子总价多少钱,首付多少,总价减去首付就是贷款的钱。首付是不能贷款的,所以你手上必须要有些现金,一般的首付是30% 。如果你手上的钱多于首付的30% ,那么你还可以再给现金,这样做的原因是减少你贷款的钱,因为贷款是要利息的,这样从总额来说,给的现金越多,贷的越少还是合算的,当然这个得由你自己的情况来决定。 在贷款的时候,要有担保,比如你要贷10万,那么你得提供公积金5万元的担保,你可以找你所在的城市的朋友,合伙起来公积金总的余额加起来超过5万就行了。提供担保的方式除了公积金担保外,还有存折担保和房产证担保,但这两种比较麻烦。存折担保,如果要贷10万,得由11万的存折,而且存折到期不能提取;房产担保,得看你所提供房产的面积有多少,太小了也不行,而且只能是本地区的。 担保是别人给你担保,自己的帐户钱是可以取出来的。每年可以取一次。所以说取钱和贷款是两个不相干的过程。 办好了贷款,银行会给你一个账号,公积金中心会给你算每个月需要还的钱,你只需要每个月20前,将钱汇入这个账号就行了。 你也可以提前还款,但是必须得贷款满1年。提前还款可以少给利息。但是具体规定还得看你和银行签订的合同。