根据《中华人民共和国合同法》第二百三十条：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，如果出卖人没有在出卖之前合理的期限内通知承租人就与你签订了房屋买卖合同，显然是违反了《合同法》第二百三十条的规定，如果承租主张优先购买权利，那么，你们之间的买卖合同就无效。但你可以根据《合同法》第四十二条规定要求出卖方承担缔约过失责任。
根据《中华人民共和国合同法》第二百三十条：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，如果出卖人没有在出卖之前合理的期限内通知承租人就与你签订了房屋买卖合同，显然是违反了《合同法》第二百三十条的规定，如果承租主张优先购买权利，那么，你们之间的买卖合同就无效。但你可以根据《合同法》第四十二条规定要求出卖方承担缔约过失责任。 收起
出卖时，如果在合理期限内通知了承租人，承租人没有表示的，你的合同就有效。或者，他的价格和条件低于你的买家，合同有效。 当时，要是没有通知承租人，你们的合同并非当然无效。如果承租人也愿意出这个价和其他同等或更优惠的条件购买，你应当出让给承租人。 这是法律规定。《中华人民共和国合同法》第二百三十条：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”
出卖时，如果在合理期限内通知了承租人，承租人没有表示的，你的合同就有效。或者，他的价格和条件低于你的买家，合同有效。 当时，要是没有通知承租人，你们的合同并非当然无效。如果承租人也愿意出这个价和其他同等或更优惠的条件购买，你应当出让给承租人。 这是法律规定。《中华人民共和国合同法》第二百三十条：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”收起
这个很简单，谁出的价格高就卖给谁。虽然租户有优先权，可是如果他给不起你要卖的价钱，那他还买什么？这个什么优先权其实没什么的，反正你可以带租约一起卖的撒！就看你自己想卖给谁了。当然前提是价格不要掉！好好考虑一下自己的条件，看哪一个能满足你，你就卖给谁！
这个很简单，谁出的价格高就卖给谁。虽然租户有优先权，可是如果他给不起你要卖的价钱，那他还买什么？这个什么优先权其实没什么的，反正你可以带租约一起卖的撒！就看你自己想卖给谁了。当然前提是价格不要掉！好好考虑一下自己的条件，看哪一个能满足你，你就卖给谁！收起
承租人在同等条件下可以优先购买
承租人在同等条件下可以优先购买收起
只能卖给已签订了合同的买方.所谓优先购买权利是在同样都没有人与你签订合同前,该租户在与买家竞争购买你房产时具有优先权.但既然你已经跟买方签订了合同,只要是法律承认的有效合同(无非法,违法条款),就具有法律效率.就说明你必须按照合同办事,即必须把房子卖给已签订了合同的买方,不能给任何其他有意向的购买者.
只能卖给已签订了合同的买方.所谓优先购买权利是在同样都没有人与你签订合同前,该租户在与买家竞争购买你房产时具有优先权.但既然你已经跟买方签订了合同,只要是法律承认的有效合同(无非法,违法条款),就具有法律效率.就说明你必须按照合同办事,即必须把房子卖给已签订了合同的买方,不能给任何其他有意向的购买者.收起
是的，租户有同等价的优先购买权，就是同等的价格他优先，你们签的合同由于侵犯了承租户的优先购买权，合同无效，但你可以和他同等竞争，你可以高于他的价格购买。
是的，租户有同等价的优先购买权，就是同等的价格他优先，你们签的合同由于侵犯了承租户的优先购买权，合同无效，但你可以和他同等竞争，你可以高于他的价格购买。收起
有法律效益，你只能和买方谈了。
有法律效益，你只能和买方谈了。收起
没关系的.房屋买卖是要房产证的.那合同没用的.如果你的情况是房产证还没下来,但是合同又掉了的话,那你就要去开发商那里补一份合同啦
最好是能再补充条款中详细约定一些相关注意事项： 比如你担心这个房产是不是能买卖，那么可以约定：“如果该房产不能正常过户给乙方（买房），则中介方应该退还所交定金”。必要的话还可以约定如果不能正常过户给乙方，则中介方除退还所交定金外，还需要加倍赔偿等等。 产权证的真伪即使看到原件一般人也是看不出来的。 向你提供一些常见的二手房买卖合同的补充条款供你参考： 1、入住时间的约定：...... 2、房屋交付与乙方（购买方）前所发生的水、电、物业、燃气、供暖等项费用由原来的业主负责结算清楚，（在此需要注意，如果你没有和业主直接减免并且共同签订合同，那么就要中介就上述费用承担连带责任）； 3、约定过户时间（注意：如果中介要求再过户先行给付房款或者首付款，那么就应该约定好在交付首付款之后最迟3个工作日内就应该去过户，否则，逾期一日由中介赔付若干元） 提示：如果中介不让你见业主或者不能和业主一起签订合同的话，那么很可能是在赚取你的差价，如果你确实喜欢这个房子又认可被赚取差价的话，那么就签合同吧。
较大出入： 如果属于政府规定的标准之内的，补偿差额面积的价款； 如果超出政府规定的标准之外的，那么可以申请退房。
期房禁止转让是国家明确规定的。这种交易行为法律是不予以保护的，但是双方签订的合同还是受到法律保护的。 首先你必须有经济适用房的购买资格。其次，签订这种合同是一个极其繁琐的事情，而且中间的很多奉献是不可预见也规避不了的，只能是把风险系数尽可能降低
贷款未能办理下来，要在合同中明确贷款办不下来的处理方式和责任归属，以确定责任在哪一方。如果责任在开发商，开发商就应当承担责任，退还购房人的定金与预付款。法院会支持购房人的要求。 但在实际操作中，这种特别约定一般做不到，因为现在全是霸王合同，一般情况下，如果你因为这个原因取消购房，从合同上来说，是因为你个人的原因而造成不能购房。像你这种情况，首付是可以退的，但会扣除签订认购书时付的定金（一般为1~3万）和印花税，你可以查一下认购书和购房合同上的条款。 这里有个相似的案例：
如果卖方和开发商签的内部合同，您可以交点费用让开发商为您作一手房商业贷款。如果已在房产部门备案，您就只能做抵押贷款了。抵押贷款与商业贷款相比，利率高，手续繁琐，还款的时间短，压力大。
我也试过买了与沙盘小区不一致的楼花,交楼时本人拒绝收楼,用摄象机拍下沙盘与实景不符之处,与楼盘老板交涉,声明不成功就交给各大媒体暴光,因发展商有有意欺骗消费者的企图.最后发展商怕影响未卖出的楼,答应赔偿我们四万块,让我们退房.
你可能已过了诉讼时效,法院不会受理,找开发商协商估计也难办，自认倒霉吧。
中介费分担一般是双方协商。 有些中介是买方付费，有些是双方分担，有些是业主付费。 期房转让涉及的问题比较多，合同要定的严谨。具体条款要看交易情况等等综合因素
商品房买卖合同只有在房地产管理局登记备案后才具有法律效力，当然是以房管局登记的为准。你说自己手上的那份合同有可能与之不完全一致，如果确实合同内容不一致，你则可以合同欺诈向人民法院提起诉讼！请求解除合同（或变更合同）并提出赔偿。
定金只要不买就不会退还，应为定金是具有法律效力的。 除非可以证明对方有违约、违法等行为。如果对方涉及违约行为的话，定金要双倍返还
他们说的不对,问题在于银行(或则说是公积金管理中心)是否可以办转按揭.以前这方面有松动过,现在好象又紧了.这看地方及银行政策.不妨看下当初你签的贷款合同上的地址电话,咨询一下.如果不能办转按揭,你又想买卖的,只有将收到的首期房款部分用于一次性还清了.如果是家人间的买卖只有在家人间协商处理.
经济适用房的条件是：1、户口必须在兰州市，2、收入在当地平均收入之下，3、必须要去当地房管局申请。
你本来就是想买房的，可以到你看中的售楼部去咨询一下，说一下你的具体情况，他们肯定会帮你解决的。<br/> 我们这好多买房的也是自己做小本买卖，托亲戚朋友在其他的正规公司在收入证明上盖个章就行了。这个一般情况下银行不会详细的调查，只要把收入证明的联系人电话栏里填上自己认识的人的电话，银行打电话的时候说你是那个公司就行。<br/> 至于能不能那汽车作抵押就不知道了，每个地方的规定都不一样。反正我们这里是不行的。
按新规定，你只有增值的一小部分，还有首付款的现金以及利息<br/> <br/>夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项，及其相应增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。
这就是扯皮的事情，关键是你们两个人走不到一起去了，这才是最大的损失。<br/><br/>好了，说正事。她诉讼房子升值的要求合理，而且也会得到法院的支持。<br/><br/>预测一下结果：你应该会补偿她一些金钱，还是你还房贷。如果你实在觉得憋屈，法院提出来的时候你只需要不接受即可，拖拖拖！
1、有必要,因为你总有一天要买房的,而且公积金不管你用还是不用,公积金账户里的钱始终属于你的. <br/>2、在不是买房子的情况下，也有几积情况是可以提取公积金的，但也必须附合一定的条件，主要有： <br/>一、退休可以提取公积金 <br/>二、收入水平低于城镇最低生活保障的可以提取公积金 <br/>三、维修房屋可以提取公积金 <br/>四、户口迁出公积金缴纳所在地可以提取公积金 <br/>注：满足其中一个条件就可以了 <br/>3、只要新的单位有缴纳公积金的政策，公积金可以续交，如果不续交，只要满足2其中的一个条件就可以提取公积金 <br/>4、个人出一部分，单位出一部分，单位出的占大部分 <br/>5、国有企业，政府事业性单位必须缴纳，其他性质的企业提倡缴纳，以为会逐步强制性缴纳
这个……问题比较多哦！这么说吧，你要请律师打官司了，第一个问题就是签合同时，置业顾问是怎么和你说的，交20%就能贷款，是后来的政策有变也不能贷了吧？我想，最后的结果只有两个，一个是你补上那10%，一个是你和开发商协商少扣一点！
借名买经适房，私下转让经适房号交易……已经“违法”，也就是说私下交易拿到桌面（法律）上来谈那是必败的。经适房五年内不得上市交易这也是明文规定的，上访了
你父亲去世后发生继承问题，你母亲和你们兄弟姐妹5个人如果都同意房子归你，可以办个继承公证，然后去房管局过户。一个不同意，你父亲的份额就要按法定继承办。认可请采纳。
任志强说，房地产行业还有十年的升值空间，另外，现在刚出的政策公积金贷款首套房降低为20%，所以回暖是迟早的事
好评率：100%不能申请经济适用房，可以商业贷款，需要收入证明|||:10-->共1人编辑答案2009-12-24 17:34 满意答案好评率：100%单位没有公积金的话就得商贷了~~~~不过利息很高·~~~
任志强说，房地产行业还有十年的升值空间，另外，现在刚出的政策公积金贷款首套房降低为20%，所以回暖是迟早的事
这个问题你自己都给出答案了，要是没有风险你干嘛拉上那么多人签字按手印啊！房产证办出来就赶快从老头手上过户到自己名下就结了。
钱江花园可能比较近。不过钱塘江路好像不短啊。你搞清楚位置再说。戴戈庄，开发区一中附近都是钱塘江路。钱塘江路与太行山路还有交叉路口呢。我现在在开发区，不过我是青岛的，回头找个当地人给你问问。13792496233是我的号。你发个信息给我，主要是留个号码。这样我问好了发信息给你。
和平大路 附近交通比较方便 还可以 有供暖 物业一般
如果中介不让你见到业主最后过不了户那么不仅仅是退还定金，应该双倍返还定金。 如果是一家正规操作的中介，那么签订合同的时候就应该让你见到房产证以及业主本人，如果对方不提供或者签订合同的时候不让你见业主，很可能中间有差价。
比较同意“负资产制造者”的先买一套二手房的说法。 年轻人还是先买一套二手房作为过度比较好，选择一套交通方便的，面积适中总价位不是很高的房产。 一般在通州50米左右的大一居或者小两居20万左右就可以买到，那么我帮你分析一下： 1、首付款是评估价格的30%，加上税费等以及评估价格与成交价格的差额差不多首付40%，9万元到10万元左右就可以了； 2、贷款年限最长可以20年，假如成交价格20万元，贷款10万元，那么每月的月供688.3元（不过很多银行规定月供不得低于900元或者1000元，那么你就需要缩短贷款年限，可以选择10年期，月供大约1090元） 3、找一家比较大的中介公司可以选购中意房产，办理过户和贷款； 4、贷款你需要提交：身份证、收入证明、开具收入证明的单位的营业执照副本复印件加盖公章等
馊主意：集结你所有的邻居，找电台、电视台、报纸、网站，揭发他们，一定要把事情闹大！不要轻易的善罢甘休！！！！ 网络的传播速度是最快的！ 找你身边文笔做好的，写一篇新闻通稿，拉一长长的条幅，搞一个新闻发布会！
女孩子在中关村找工作，如果编程好的话最好到软件公司试试编代码．不行的话，就看有没有会计证，如果没有，可以挑战下自己到市场做业务了．中关村没有４００以下的房子．如果和组也许能找到５００－７００左右的单间筒子楼，但是很难找．住肖家河，体育大学附近也非常近，很方便，坐车１０分钟就可以到中关村，价格在１８０-３００的小平房很多．希望能帮助你．
出入望京有很多路，基本不怎么堵，我就住望京，我觉得很好，交通也方便，公交车也很多，我很喜欢．而且望京的房子也很好．
选择住房因人而异，喜欢、实用即可。 关键在于权属性质、有无争议等方面。 注意交房标准的约定、房款交付时间的约定、过户时限的约定以及税费分担、费用结算的约定。
这不是一两句说的明白的，一般来说，比较大的公司都会有培训。多看房，至于怎么赚取差价那我就不教你了。
看来哪个城市的房地产经纪人都面临同样困扰。 压力面前只能自我调整。任何工作都会有压力。 三级市场的前景还是看好的，消费观念的转变以及法律法规的完善，以后这样的情况会越来越少。 比如美国，规定房产交易不通过房地产经纪机构或者经纪人操作是不允许的，很多国家都有类似规定。 跳单太多和前期工作不到位有关，沟通不够，如果沟通到位的话相信还是可以大大降低私下交易的几率的。应该把自行交易的风险告之客户。 贵在坚持，祝你好运！
随时都可以支取的，只要你要用于房屋购买修缮，申请就可以领。所以，单位交的越多，你的年限越长，最后你取出的钱也就越多。
可以，直接到住房公积金管理中心办理即可。 但是因为办理周期长而且需要先过户之后一段时间业主才能拿到全部售房所得所以很多业主不配合不同意
你的贷款金额总数50万没必要用组合贷，交两份手续费最后算下来并不合适，而且批贷时间长，如果半年内要面临交房贷款办不下来会影响你按时收房。如果不想首付太多就直接用商贷吧，省事，方便，时间短，还款方式灵活，以50万来计算最后的本加息比公积金没差多少。
军人缴存公积金的政策和地方的政策是不同的，如果您的部队没有把您的公积金交存在地方的公积金中心里，你就做不了公积金贷款。但部队一般都对这种情况有具体的措施的，您只能咨询一下自己的部队。
住房公积金的“所有权”是你的。现在购商品房或者装修,都可以提取动用住房公积 金。你只要携带购房合同或者装修合同到单位提出申请就可以了！
不要急，按揭下不来开发商拿不到钱比你急，这样你还晚些起息。如果是现房你着急入住，可以急一些，反正按揭下来你也住不进去你急什么。
开发商可以给予补办，很少听说开发商不补办的
现在一共有五种还款方式:等额月均还款方式（也叫等额本息还款方式）、等额本金还款方式、公积金中心推出的自由还款方式、等额递增还款方式、等额递减还款方式（后两种是建设银行在今年推出的新的还款方式）。
职工住房公积 金是一种义务性的、强制性的个人长期住房储蓄基金。职工个人每月按一定比例扣缴工资，所在单位每月拿出相等金额，两数相加，存入职工个人账户。此项储蓄基金归职工个人所有。 建立职工住房公积金是为解决职工住房建设投资基金和职工个人买房、建房及缴纳新增加房租之用。但此房屋公积金不能抵交住房租金，不得上市流通。如有结余，可存入房改金融机构，作为职工个人住房基金，单位不能挪作他用。 如职工住房已解决，到退休时，可连本息一起支取归退休职工个人所有。
个人住房公积金贷款与商业银行贷款相比最大的好处就是贷款利率要低得多。
可以直接找银行申请商贷转公积金，并且没有任何费用，公积金管理中心是允许的，就看银行是怎么规定的啦，一般来说一手房应该没有什么问题，二手可能不一定能够办
如果你只有25万元现金建议你现在别买，买了之后你连缴纳税费的前都没有了，而且一旦超出80万元可能连首付款都不够。
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