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与二手房东的签的租期还没到期,房东是否有权让我们搬出去?

与二手房东的签的租期还没到期,房东是否有权让我们搬出去?

去年找了中介,于四月二十五日与二手房东签下合同,是一年的租期,押金500.当时已经过房东的口头同意。具体还款的方式是我们给二手房东房租,再由二手房东打给房东。
今年2月份,房东称二手房东与他的合同是今年1月份,并且以无法联系到二手房东为由让我们搬出去。但是我们已经把一年的房租都交了,房东是否有权让我们搬出去?
在这个问题我们应该怎样维护自己的权利和利益?

全部答案

  • 房东有权让你搬出去,你必须找到二手房东.二手房东属于合同诈骗,你可以通过法律手段来维护自己的权利.

    房东有权让你搬出去,你必须找到二手房东.二手房东属于合同诈骗,你可以通过法律手段来维护自己的权利.收起

    lsyuhn

    2009-02-18 12:43:04

  • 如果二房东跟房东签的合同是1月份到期,那房东就有权把你赶出去。 你当时在跟二房东签合同的时候就应该要看他跟房东所签的那份合同是什么时候到期,贸然把一整年的房租都提前交给二房东真是不明智。 现在你只能先搬出去,再找二房东算账,如果找不到他人那就算你倒霉了。

    如果二房东跟房东签的合同是1月份到期,那房东就有权把你赶出去。 你当时在跟二房东签合同的时候就应该要看他跟房东所签的那份合同是什么时候到期,贸然把一整年的房租都提前交给二房东真是不明智。 现在你只能先搬出去,再找二房东算账,如果找不到他人那就算你倒霉了。 收起

    aling5...

    2009-02-20 21:38:06

签约

  • 装潢设计合同签约要注意什么?

    注意一:思考是不是已经到达签合同的阶段 由于各方面的原因,很多消费者在家庭装修的谈判过程中签合同之前往往比较仔细,节奏也比较慢;但是一旦这个过程接近面临签合同时,消费者就开始急躁,希望尽快和装饰公司签合同,尽快进入施工阶段。这样的消费者一般都有这样的想法:用了这么多时间和精力,就是这个吧!这样多少给人有点撞大运的感觉。在此建议您,前期多用些时间,后期的烦恼才会少一些。所以这时一定要考虑清楚您与装饰公司之间有关价格、材料、施工方案等等,是不是还有没搞清楚的地方?心里是不是还有一些疑虑,但是又说不大清楚的地方?笔者建议您,先回家去,把装修的事情放在一旁,两天以后再和装饰公司的设计师探讨,到那时,大脑思路也许就会变得十分清晰。 提示:没有进入签订装修合同的阶段千万别着急,否则后面的麻烦比前面还会多!因为隐患都是自己留下的,到时候谁也解释不清楚。受损失吃亏,哪样也少不了! 注意二:检查装饰公司的手续是否齐全 一个合法经营的装饰公司,营业执照是必要的。现在很多公司都开设了分支机构,对这样的公司您还应该检查对方是否有法人委托书。至于人常说的资质证明,只要您的工程不是大得惊人,没有必要要求过高的资质等级:一般家庭装修、装饰公司有四级资质足矣。 提示:千万不要和只有一张营业执照复印件的人谈家装工程,因为谁也不知道那是哪里来的。 注意三:检查装饰公司的设计方案资料是否齐全 可以开始进入签订装修合同的阶段了,首先,应该检查装饰公司提供的各种资料,无论这些资料是免费的还是收费的,应该尽可能齐全。

  • 签约注意事项有哪些?

    签约注意事项 二手房签约过程中容易遇到由于合同规定的事项不确定,而导致买卖双方受损的情况。后续解决需要花费更多的时间和精力才能解决,对于急售房屋的业主来说是得不偿失的。因此在签署合同的时候一定要将房子的情况如实的标示出来。另外,建议业主提前准备好三项证明:房屋权证明、抵押状态的证明、拥有优先购买权的人放弃优先购买权的证明等。这样在交易过程中能很多节省时间,但这并不意味着业主忽视卖房流程,切记交易流程要与房款的付出挂钩,保证房款准时到账。

  • 提前解除租赁合同的步骤是怎么样呢?

    租房提前解约首先要租赁双方协商解决提前解约事宜,并签订一份《解除租赁合同确认书》,在确认书中要明确以下内容:哪一方提出提前解除租房合同、另一方的态度是什么、是否承担违约责任、如何承担等问题。 其次,不管提前解约是否协商一致,双方均应该注意保留相关的书面文件。当协商不一致导致无法提前解约时,可以单方向对方发同相应催示函主张权利,并保留催示的证据,如果在合理时间内对方没有反应,应该及时到法院提起诉讼。 如果双方协商并签订了解约书,那么就可以办理租房交接手续了。一般要经过清点房屋内物品,付清相关费用,退还钥匙,搬离等程序。

  • 二手房交房期延长售后返租如何签约保险呢?

    1.匹配到位 对于业主提出长交楼期,经纪在匹配新买家时选择合适的买家,业主在放盘时要说清楚需求,不要临到签约一刻才提出长交楼期。一般来说,愿意接受长交楼期的新买家往往是型买家,他们购入房屋是为了长线持有收租,业主愿意返租原物业对他们来说省了找租客这个环节,他们也愿意接受。此外,一些不急着使用的房买家也愿意接受业主长交楼期。 2.重订租赁合同 无论是带租约出售,还是业主返租原物业,在买卖结束后新业主与租客的身份和关系都会发生改变。为防止业主因楼价变动或者其他原因而到期不交房,中介都会建议双方重订租赁合同,从买卖关系转到租赁关系。即使是租金一次性在楼款中扣除的情形,业主返租原物业都会产生物管费、水、电、煤气等日常开支,这些费用的交割也必须订明。 PS:交楼长短要看银行尾款发放 二手房过户后的交楼期长短要根据买家和业主的具体情况来看,时间有长短。一般会约定在业主收到尾款后的10日内交楼。而因为不同的贷款方式,交楼期也有长短。如商业贷款,现在的银行放款比较慢,一般需要半个月至20天左右才能放款。如果是办理公积金贷款,放款时间则需要一个半月左右。而一次性付款的话,在签合同后两三天左右款到账就可以递件过户。如果涉及业主赎契的情形,赎契本身需要1.5个月,加上买家贷款申请以及过户等时间,放款时间至少在签约后3个月以上。

  • 平改楼出租合同有法律效力吗?

    1、平改楼的实施,在改善农村生态条件的同时,必将极大地改善农民的居住条件,形成农村社区概念,农民的生产以及农村的社会形态也将发生重大变化。同时还将保证土地调整的指标统筹使用到经济和社会事业发展中来,为建设新农村提供强有力的资源储备。 2、如果房管局同意进行出租,平改楼出租合同有法律效力,反之,如果当地市禁止出租的,就不受到法律的保护。平改楼如果手续齐全,受法律保护是可以租赁的,但是好还是不要租赁,万一遇上纠纷,这是个麻烦的事,现在看是要少点钱,这并不划算。 3、平改楼不仅仅是简单的平房改楼房,而且还是一次庞大的系统工程,是对现有农村的一次革命性尝试。需要充分做好平改楼的规划设计、具体实施;营造各具特色的地域资源,建设现代化的村庄,还原田园式的生活,打造地区性模式。

  • 安置房出租合同有法律效力吗?

    一般情况下,合同只需要双方签订而不需要第三人见证或公证,但律师见证或公证机关公证的话,可以帮助当事人完善合同内容,避免或减少合同纠纷。 只不过也要看合同内容、性质及法律规定,如果是不违法的合同,有双方的签字,是具有法律效应的。只不过如果合同内容涉及任何违反法律规定的协议,那就是无效的。

  • 回迁房出租合同有法律效力吗?

    分为两种情况:一种是有房产证的情况下,签署的合同也咩有违法,这样双方协商一致,签订的合同是受到法律保护的,是有法律的效益的,只要好好履行彼此的义务享受相应的权利就可以了。 还有一种情况是没有房产证,房屋租赁合同在房屋未取得权属证书的情况下,出租人业已取得房屋使用权,并不影响承租人依据合同约定向出租人履行交纳租赁费用等义务,出租人要求承租人按照合同约定支付租金的诉讼请求有事实和法律依据,应当予以支持。

  • 装修签约的注意事项有哪些?

    1、合同中必须写明装修的具体要求和完工日期。有的消费者在签订合同时,没有注意这两点,给某些装饰公司粗制滥造和拖延工期创造了条件。 2、付款方式的确定,一般的装修合同,约定首付10%,每段工序完成验收后付单项工程款的70%,在整体工程竣工后付到总工程款的80%。 3、在合同中必须注明使用的装饰材料的具体品牌、规格及型号。除了主材要注意外,辅材细节也一定要注意。 4、监理和质检到场时间和次数:一般的装修公司都将工程分给各个施工队来完成,质检人员和监理是装饰公司对他们重要的监督手段,他们到场巡视的时间间隔,对工程的质量尤为重要。 5、合同中有关保修的条文是必不可少的,而且要分清责任。如果属于施工或材料的质量问题,装饰公司应承担全部责任;如果属于用户使用不当,双方可协商处理。 6、避免做不到的条款,许多家庭装修的投诉都是由不切实际的合同条款带来的。有的合同条款规定了在相关的工程报价之下根本达不到的施工质量,有的合同条款规定了在任何条件下都不可能做到的室内空气环境条款。

  • 装修签约有哪些常见问题?

    1、书面文件不全 签订装修合同时,由双方认可的工程预算书、全套设计、施工图纸等这些书面文件必须要齐全,同时消费者还要把以上三项文件及其支付费用的单据妥善保管好。 2、合同主体不明晰 在签订的装修合同里,必须要先填写甲乙双方的名称和联系方式,主要是为了方便我们以后进行核对,所以一定要要求装饰公司把内容填满。 3、权利义务不清 在装修的过程中,难免会出现一些偶然因数影响到施工的进度,所以在合同中就应该把甲乙双方应尽的义务逐一细化,好让双方的责任归属感更明确。 4、增减项未加入合同 在施工的过程中,由于施工项目的增减或是一些其他因数等,而导致原合同要进行更改,消费者必须要与装修公司协商一致,并签订书面上的变更协议。

  • 融资租赁合同印花税税率是多少?

    其实对融资租赁业务如何缴纳印花税,应区分不同情况处理。对经人民银行批准经营融资租赁业务的单位所从事的融资租赁业务,其实质是分期偿还的固定资金借款,按照金融保险业缴纳营业税,依借款合同缴纳印花税;税率为万分之零点五;其他单位从事的融资租赁业务,租赁货物的权未转让给承租方的,其实质为经营租赁行为,按租赁业缴纳营业税,依财产租赁合同缴纳印花税;税率为千分之一,租赁货物的权转让给承租方的,其实质为销售货物,按销售货物缴纳税,依购销合同缴纳印花税;税率为万分之三。

  • 经济适用房出租合同有法律效力吗?

    1、合同是否有效应参照以下法规:《中华人民共和国合同法》第四十四条“依法成立的合同,自成立时生效。”第五十二条“有下列情形之一的,合同无效:(五)违反法律、法规的强制性规定。” 2、一般情况下,经济适用房政府是明确规定禁止出租的,因此如果提起诉讼,法院应当按照政府的法律规定判决出租无效。另外,全国各地还依据相关法律,制定具体的实施办法,具体的可以查看当地有关规定。如:2005年杭州市政府颁发的99号文中,明确规定禁止经济适用房出租。

  • 房屋租赁合同印花税应该怎么缴纳?

    按照税法相关规定,房屋租赁合同,应该按租赁合同记载金额的千分之一计算印花税,那么在面对印花税的时候都是有哪几种方法呢?其实交纳印花税有一共有四种方法: 第一、贴花法:由纳税人根据规定自行计算应纳税额,购买印花税票贴在应税凭证上,并在每枚税票与凭证交接在骑缝处盖戳注销或画销。纳税人需要通过贴花形式完税的,可到各区(市)地税局办税服务厅购买印花税票。(纳税人需要通过贴花形式完税的,可到各区(市)地税局办税服务厅购买印花税票。) 第二、采用缴款书代替贴花法:一份应税凭证应纳税额超过五百元的,应向当地税务机关申请用缴款书或者完税证完税,并将其中一联粘贴在凭证上或由税务机关在凭证上加盖完税戳记代替贴花。对已办理网上报税的纳税人,印花税可在省网报税系统的“纳税申报-其他-非核定税种申报(适用于偶然发生且税务机关未核定税种进行的纳税申报)”中进行申报。 第三、按期汇总缴纳法。同一种类应纳税凭证,需频繁贴花的,纳税人可以根据实际情况自行决定是否采用按期汇总缴纳印花税的方式。汇总缴纳的期限为一个月。采用按期汇总缴纳方式的纳税人应事先告知主管税务机关。缴纳方式一经选定,一年内不得改变。 第四、代扣代缴:依据印花税方面的规定,缴纳印花税采用缴款书代替贴花法:一份应税凭证应纳税额超过五百元的,应向当地税务机关申请用缴款书或者完税证完税,并将其中一联粘贴在凭证上或由税务机关在凭证上加盖完税戳记代替贴花。采用该种方法的,可在省网报税系统的“纳税申报-其他-非核定税种申报”选择印花税进行申报。

  • 租赁合同印花税的税率是怎样规定的?

    1、依据印花税方面的规定,财产租赁合同包括租赁房屋、船舶、飞机、机动车辆、机械、器具、设备等合同,按租赁金额千分之一贴花,税额不足一元的按一元贴花来计算。 2、财产租赁合同印花税的税率是0.1%。印花税在“签合同时”按合同金额来缴纳。印花税是这样规定的:应纳税额在一角以上的,其税额未满五分的不计,满五分的按一角计算。对财产租赁的印花税有特殊规定:低一元应纳税额起点,即税额超过一角但不足一元的,按一元计。

  • 房屋租赁合同印花税税率相关政策是什么?

    房屋租赁合同印花税税率是很多人需要关注的问题。一般来说,根据国家税务局关于印发《印花税宣传提纲》的通知来规定,房屋租赁合同印花税税率一般是按比例的税率纳税而应纳税额又不足一角的,那么可以免纳印花税。房屋租赁合同印花税税率中还规定,应纳税额在一角以上,那么税额的尾数不满五分的是不计的,如果满五分的可以按一角进行计算。在财产的租赁合同中还规定了最低的应纳税额起点。房屋租赁合同印花税税率中还规定,税额如果超过一角但不足一元的,可以按一元纳税。就单笔的租赁合同纳税而言,如果租赁的金额为300元的话,应纳的印花税为0.3元,如果金额不足1元的话,应该按照1元进行贴花。如果租赁的金额为1600元,那么应纳的印花税为1.6元,而不是按2元贴花,因此,财产的租赁合同印花税也应该以角为最低计量单位,如果超过1元的,应该要全额贴花,不存在尾数取舍的问题。房屋租赁合同印花税税率还有很多注意事项。

  • 房屋租赁合同印花税税率要注意什么?

    房屋租赁合同印花税税率缴纳时还要注意一些问题。房屋的租赁合同应该如何交印花税呢?一般来说,房屋的租赁合同的计税依据:如果是租赁的金额话,如果税额不足1元的话,是可以按照1元来贴花的。适用的税率一般为千分之一。房屋租赁合同印花税税率就是这样的,应交的印花税=20年*1000000元*千分之一=20000元。房屋租赁合同印花税税率计算还要注意这些问题,如果是财产租赁合同印花税的税率是0.1%的话,那么印花税应该在“签合同时”就按照合同的金额进行缴纳。一般情况下,印花税可以这样来规定的。应纳税的额度在一角以上的,那么税额未满五分的是可以不计,如果满五分的话,可以按一角进行计算。 同时,对财产租赁的印花税也有特殊的规定:一般最低一元是纳税额的起点,税额如果超过一角的但是不足一元的话,可以按一元进行计算。房屋租赁合同印花税税率中还有哪些问题需要注意呢?征税对象也是有一定的规定的,在中华人民共和国境内书立、领受《中华人民共和国印花税暂行条例》所列举的凭证还有单位和个人,都是印花税的纳税义务人,都应该按照规定的数额来缴纳印花税。具体的有:立合同的人,立据人,立账簿的人,领受人,使用人等都是非常重要的。现行的印花税一般只对印花税的条例列举的凭证征税有关。具体的有这样五类。第一类是购销、加工承揽、建设工程勘查设计、建设工程的承包、财产的租赁、货物的运输、仓储的保管、借款、财产保险、技术合同或者是具有合同性质的凭证。第二类是产权的转移书据。第三类是营业的账簿。第四类是房屋的产权证、工商营业的执照、商标的注册证、专利证、土地的使用证、许可证照。第五类是经过财政部确定征税的其它的凭证。

  • 房屋租赁合同按照含税租赁价格还是不含税租赁价格计收印花税?

    按照印花税的相关规定,财产租赁合同包括租赁房屋、船舶、飞机、机动车辆、机械、器具、设备等合同,按租赁金额的千分之一贴花,税额不足1元的按1元贴花。合同中租赁金额如果没有单独列明含税金额和不含税金额,按照总价计收印花税。 因此,合同约定房屋租赁金额时一定要价税分别列明。

  • 房屋租赁合同中约定的押金是否要缴纳印花税?

    按照上述规定,如果押金和租金分开列明清楚,押金不缴纳印花税;如果没有在合同中约定清楚,而只是口头说明,按照合同上载明的金额缴纳印花税。 因此,押金与租金一定要分开写明金额。

  • 一次性签订五年的房屋租赁合同,如何缴纳印花税?

    如果双方约定了租赁期限为五年,无论支付租金方式如何约定,仍按照五年的租金一次性缴纳印花税。 注意:印花税的计税基数是合同载明的金额。

  • 门面租赁合同书范本是什么?

    甲方: 乙方: 根据《中华人民共和国合同法》的有关规定,本着平等互利、协商一致的原则,甲方将产权属自己的_______铺位(复式)租给乙方使用。甲乙双方经友好协商,自愿签订本合同,双方共同遵守。 ? 第一条租赁地点与铺位面积 租赁地点:_________。 租赁面积:_________平方米,其中底层铺面建筑面积_____平方米,二楼______平方米。 第二条租赁期限 租赁期限为_____年,即从______年_____月_____日起至______年_____月______日止。 第三条保证金、租金、设施费、管理费等 1、乙方须在签订本合同时,向甲方缴纳保证金为人民币______元,租赁期满,费用结算清楚并经甲方验收商铺合格后,甲方退回上述保证金给乙方(不计息)。 2、乙方应在每月______号前向甲方缴交当月的以下费用。 从_______年________月______日起至______年______月______日,当月租金:人民币______元。 设施费每月分摊人民币______元。 3、当月管理费(含公共卫生、保安、消防、公共绿化等管理费用)每月每平方米2元。 4、电费、水费按有关部门规定的商业用电、用水价格收费(含损耗、区内路灯分摊)。次月10号前应交清上月的水电费。 第四条甲方责任 1、甲方负责在小区内配备消防设施、公共卫生、供水、供电设施,并负责上述设施的维修保养。 2、甲方负责制定《××商业小区的综合管理规定》和小区内的其它管理制度。 3、甲方依照本合同和《商业小区综合管理规定》,对商业小区进行日常管理,甲方负责配备相应的管理、服务员(如保安员、清洁工、电工、水工),做好保安、防火、防盗、清洁、供电、供水等项目工作,维护小区内正常的经营秩序。 4、合同期内的租赁税由甲方负担。 第五条违约责任 1、甲方未按期交付出租商铺给乙方使用的,甲方按实际交付时间计收租金。 2、乙方在租赁期内违约或人为损坏小区建筑物、设施的,先以保证金赔偿,保证金如不足以赔偿时应补足差额;扣除保证金后,乙方应在____天内补足原保证金数额,如不按期缴纳或补足保证金,甲方有权单方解除本合同,乙方应承担全部违约责任。 3、租金、设施费、管理费和水电费等乙方应缴费用,乙方应如期缴交,否则每逾期一天,按应缴总费用额的每日千分之一加收违约金,逾期二十天,除必须缴清所欠费用外,甲方有权解除合同,收回商铺,保证金不予退还,乙方应承担全部违约责任。 4、乙方如违反商业小区综合管理规定,甲方将视情节轻重给予警告、扣除保证金、单方解除合同的处理。如导致甲方单方解除合同,乙方应承担全部违约责任。 5、乙方如擅自改动、拆除铺位的建筑结构、装修,除必须恢复原状外,并赔偿由此而造成的一切损失。 6、乙方不得擅自改变商铺使用性质和经营项目;不得擅自转租、分租;不得连续停业、空置、歇业超过____天;不得将商铺作经济担保、抵押;更不得利用商铺进行非法活动。如乙方有上述行为之一的,甲方有权提前单方解除合同,保证金不再退还,并由乙方承担全部违约责任。 7、因提前解除合同或合同期满不再续租时,乙方应按甲方要求退还商铺,并将存放在铺位内的一切财物搬走,三天内不搬走,视乙方放弃该财产,甲方有权对乙方所放弃财产进行处分,而不作任何补偿给乙方。 甲方(盖章):乙方(签名): 甲方代表: 年月 日

  • 个人房屋租赁合同怎么写?

    我们在这里为大家提供一份个人房屋租赁合同的范本,相信大家看完以后就知道个人房屋租赁合同怎么写了。 个人房屋租赁合同范本 出租方(以下简称甲方): 承租方(以下简称乙方): 1.甲方出租给乙方的房屋位于(省、市)(区、县),出租房屋面积共平方米,房屋现有装修及设施、设备情况详见合同附件。 2.甲方出租给乙方的房屋租赁期共个月。自年月日起至年月日止。乙方向甲方承诺,租赁该房屋仅作为使用。租赁期满,甲方有权收回出租房屋,乙方应如期交还。乙方如要求续租,则必须在租赁期满个月之前书面通知甲方,经甲方同意后,重新签订租赁合同。 3.经双方协商该房屋每月租金为元;租金总额为元(大写万仟佰拾元整)。 4.经双方协商乙方负责交纳租赁期间因居住及营业所产生的一切费用。 5.在租赁期内,甲方应保证出租房屋的使用安全。该房屋及所属设施的维修均由甲方负责(乙方使用不当除外);对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。乙方如因使用不当造成房屋及设施损坏的,乙方应立即负责修复或经济赔偿。 6.租赁期内未经甲方同意,乙方不得转租、转借承租房屋。若甲方在此期间出售房屋,须在个月前书面通知乙方,在征得乙方同意后方可实施,在同等条件下,乙方有优先购买权。双方可以协商变更或终止本合同。 7.甲方有以下行为之一的,乙方有权解除合同:(1)不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件,严重影响居住。(2)甲方未尽房屋修缮义务,严重影响居住的。 8.房屋租赁期间,乙方有下列行为之一的,甲方有权解除合同,收回出租房屋;(1)未经甲方书面同意,转租、转借承租房屋。(2)未经甲方书面同意,拆改变动房屋结构。(3)损坏承租房屋,在甲方提出的合理期限内仍未修复的。(4)未经甲方书面同意,改变本合同约定的房屋租赁用途。(5)利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。(6)逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用,已经给甲方造成严重损害的。(7)拖欠房租累计个月以上。 9.租赁期满前,乙方要继续租赁的,应当在租赁期满个月前书面通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租的,在同等条件下,乙方享有优先承租权。租赁期满合同自然终止;因不可抗力因素导致合同无法履行的,合同自然终止。 10.合同实施时,甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态,不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品,甲方有权处置。验收时双方须共同参与,并签字确认。 11.房屋租赁期间.甲方因不能提供本合同约定的房屋或其他原因单方面提出解除合同的,应支付乙方本合同租金总额%的违约金。甲方每逾期交房一日,则每日应向乙方支付日租金倍的滞纳金。由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急,乙方组织维修的,甲方应支付乙方费用或折抵租金,但乙方应提供有效凭证。 12.租赁期间,乙方有下列行为之一的,甲方有权终止合同,收回该房屋,乙方应按照合同总租金的%向甲方支付违约金。1)未经甲方书面同意,将房屋转租、转借给他人使用的;2)未经甲方书面同意,拆改变动房屋结构或损坏房屋;3)改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的;4)拖欠房租累计个月以上的。5)租赁期内,乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的,每逾期一天,则应按上述费用总额的%支付甲方滞纳金。6)赁期内,乙方未经甲方同意,中途擅自退租的,乙方应该按合同总租金%的额度向甲方支付违约金。7)支付租金,每逾期一日,则乙方须按日租金的倍支付滞纳金。8)期满,乙方应如期交还该房屋,逾期归还,则每逾期一日应向甲方支付原日租金倍的滞纳金。 13.因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失,甲、乙双方互不承担责任;因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋,使甲、乙双方造成损失的,互不承担责任。因上述原因而终止合同的,租金按照实际使用时间计算,不足整月的按天数计算,多退少补。其中,不可抗力系指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”。 14.本合同自双方签(章)后生效,由甲、乙双方各执份,具有同等法律效力。其它未事宜,经甲、乙双方协商一致,可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分,与本合同具有同等法律效力。协商或调解解决不成的,依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

  • 房屋租赁合同解释总则是什么内容?

    我们国家还颁布了房屋租赁合同解释,对于我们国家的租房市场有很大的帮助。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》已经出台了,并且已经开始实施了。最高的人民法院关于审理城镇房屋的租赁合同纠纷案件应该具体应用于法律若干问题的解释。因此,为了正确地审理城镇房屋租赁的合同纠纷案件,就可以依法保护当事人的合法权益,根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国物权法》还有《中华人民共和国合同法》等法律的规定,并且要结合民事审判实践,这些都是房屋租赁合同解释总则。

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租房准备

  • 除了降首付还有哪些新政策?

    地方密集出台个性化政策 该通知显示,地方获得了一定程度的首付比例调整权。也就是说,首套房首付比例5%左右的调整主动权下放到了各地方的金融机构。 相关人士则透露,调控闸口放开后,更大的舞台还在地方政府。从各地两会热议的关键词来看,有差异和有弹性的去库存政策或将密集出台。 更多配套政策正在路上 据悉,许多部门的政策调研和预案已经完成,只待适当的时候择机发布。“一大波政策”正在赶来的路上。 其中,人口政策值得关注。2015年,国务院发布消息称,全国将建立居住证制度,取消暂住证制度。这被称之为户籍政策改革的重要信号。 根据政府释放的消息,提高户籍人口城镇化率、深化住房制度改革、加快农民工市民化将成为化解房地产库存的重要手段。户籍改革以及将农民工纳入公积金体系等,是接下来的重头戏。 另外,建立购租并举的住房制度已被确定为主要方向,这意味着住房租赁市场将得到更大发展。根据住建部房地产市场司司长高志勇的说法,当前房地产行业进入深度调整期,房企也进入深度转型期,这个时期应进入房屋租赁市场,建立“薄利多租”的住房商业新模式。 还有,包括土地供应、税费调整、融资限制等一系列金融和财政相关政策的调整,也被认为是楼市去库存的重要方向。

  • 毕业季大学生租房注意事项有哪些?

    一、房租问题大多数学生租房首先考虑的是房租,房租的多少,支付的方式时间这些在租房合同签订前都要与中介或房东协商好,另外,逾期违约相关责任也要区分清楚。在缴纳时一定要索要收据,凭收据退押金。 二、位置问题租房尽可能靠近公司,这样既可以节省时间,又可以避免因堵车导致上班迟到。若公司周边没有合适的房子,尽量找靠近地铁站,公交站附近的房,公交最好能够直达或换乘一次。另外,房子周边的配套也很重要,医院,菜市场,购物广场最好都有。特别注意周围有无娱乐场所,施工场地等对休息影响大的场所。 三、租房陷阱目前,租房市场上良莠不齐,刚步入社会的大学生很有可能就被“套路”。对此,在确定租房之前不要缴纳任何费用。在签订合同前看好房东的产权证及身份证,若为转租,看好二房东的租赁合同。在找房时,选择正规的网站和中介,以免上当受骗。 四、合租问题若要合租,合租对象最好选择同学或熟人,尤其是女生合租时一定要谨慎,千万不要在未了解合租对象时贸然合租。在合租之前,了解合租对象的工作、兴趣爱好、家庭状况等信息,互留双方的身份证复印件、工作证复印件。在财物分担上也要事前协商好,还要考虑一方中途退租的话,留下来的人房租承担问题。

  • 如何查当地政策?

    可查询当地公积金网站,或者拨打当地公积金热线咨询; 去中介公司咨询,不过最好自己有一定功课,否则容易被误导; 搜索当地的公积金、贷款政策新闻; 去当地的办事大厅咨询; 询问购买过的朋友、同事等等。(一定要近期,否则政策可能已经修改)

  • 营改增后的新政策是怎样的呢?

    5月1日“营改增”后,二手住房交易营业税改增值税后税负是升是降,牵动着大众的心。 4月12日,国家税务总局明确,个人将购买不足2年的住房对外销售时,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年及以上的住房对外销售时,免征增值税。这意味着,二手住房交易增值税政策几乎平移了现行二手住房交易营业税政策。 不过,虽然营业税与增值税均按5%纳税,但因为计算方法的不同,“营改增”个人交易住房缴税税额会略有减少,担心税负大涨的买房人和卖房人不必恐慌着急过户了。 特别提醒的是,“营改增”后,地税部门将继续受理二手住房交易环节的增值税缴纳业务,办税流程、场所等均保持不变。 举例:张某将未满2年的住房对外销售,取得住房销售收入42万元。 如张某在2016年5月1日前销售该住房,应缴纳营业税=成交价格×5%=420000×5%=21000元 如张某在2016年5月1日后销售该住房,应缴纳增值税=成交价格/ (1+5%)×5%=420000/(1+5%)×5%=20000元 营改增后42万元的住房缴纳税额要省1000元

  • 留美挑房租房注意事项有哪些?

    、距离学校不要超过50分钟的路程,因为有些课可能是晚上或是一大清早,如果住的太远早上会迟到,晚上走夜路也不便。 2、尽量住在住宅区域,或是有门卫的公寓。住宅区一般都比商业繁华地带要安静安全,如曼哈顿东边的Gramercy Park、Murray Hill,西边的west village,上东上西都是住宅区,虽然有很多大厦没有门卫但还是很安全。 3、管理公司打理的房子一般都比房东自己出租的房子要好,供暖更充足,大楼会经常对厨房、卫生间重新装修和更换设施,而且每次房客搬出后都会重新清洁和粉刷。 4、租房时,如果是以室友的形式招租进去,需要了解这个房子的租约什么时候开始的?什么时候到期?所租的房间原本的租金是多少(很多人会以比实际租金低廉的价格转租自己的房子)?整个房子的房租是多少?续约时需要预付多久的房租? 5、如果是找房产经纪租房子,需要确认房产经纪是否有执照的,佣金是多少。纽约地区规定房产经纪的佣金是一个月房租至年租的15%。尽量看至少3套房子找到最适合自己的。

  • 加拿大租房注意事项有哪些呢?

    1.付房租的时候要问房东要一张收据,随便手写的就可以,如果房东不愿意给(他如果给这个收据的话,房租收入就要交税),那么房租就必须便宜一些。 租房子以前要问清楚有没有带家具(当然带家具的房子贵),有没有电话接口。 2.房东可拒绝出租的理由如下:申请者为单身,而该住宅是专门出租给家庭的;申请者已婚,而该住宅是专门出租给单身人士的;申请者有宠物,而该住宅不允许养动物;申请者有孩子,而该住宅不允许有孩子住;该住宅只给老年人住,而申请者太年轻。 3.当您决定要租住房屋或公寓单位时,要注意以下事项:缴付按金( 在缴付了按金后,该房屋或公寓单位不得再出租给任何人。);办理有关手续,安排将电力、保暖及自来水等服务于您搬家的当天或前一天时接通;您所缴付的费用将根据您的耗用量而计算。水电等的接通费用一般会加在您第一个月的账单上;在入住的当天,向房东提取钥匙。 法律规定,在房客入住后的一个星期内,房东与房客必须填妥一份居所检查报告。要注意将所有入住前已留有的损毁处详细地填写在报告中,以免房东在您搬出时要求您支付那些损毁处的维修费用。切记水电费的账单必须及时缴付,否则其供应便会被切断,而重新接通则需要额外付费。 4.当您搬出一所租住的房屋或公寓单位时,应注意书面通知房东您将搬出的日期。 通常必须在预计搬出至少一个月零一天前发此通知。 安排切断水电供应。否则,即使在您搬出后您也需要继续支付该住所的水电费。同时, 前往加拿大邮政部服务站,索取一份『更改地址』(Change of Address) 的申请表格。在缴付有关费用后,加拿大邮政部会于指定的期间内将会把您的信件从您的旧地址转寄到新地址。最后,清洁所有房间。否则,在下一房客入住前所需的额外清洁或维修费用将从您的按金中扣除。在除霜后清洁雪柜,清洁烤炉、窗及地板,用吸尘器清吸地毯等工作尤为重要。

  • 租房注意事项有哪些?

    最全大学生租房宝典 大学生租房注意事项随着大学生毕业的临近,又是大学生租房旺季。那么大学生租房应该注意哪些事项。租房流程和租房注意事项全面指导。 1、租房时要尽量多跑几家,多做比较,优中选优,合适中选最适合自己的,同时注意四周环境是否安静、安全、卫生等。 2、租房时不要急于交订金或租金,最好从正反两方面来考虑自己的决定。当然,有个人在旁边参谋一下会更好。 3、租房者在交纳房屋押金时要与业主协商好是押一付三、押二付三还是押二付四。因为当租房者合同期满要求退租时,房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金,造成租客不必要的损失。 4、 为了讨价还价,租房者要尽量把租住期说得长一些,但一次性交纳的租金还是尽量越少越好。 5、 要明确租赁房屋所在的位置、间数、面积、质量、租赁期限、租金及支付期限与方式等。 6、 租房合同要细。要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字,以区分责任。 7、 要对房屋维修及费用问题做出约定 8、 审查合同主体是否合格,即出租人与承租人是否具备相应的条件。 9、 审查租赁的客体是否合格,即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。 10、 审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件,还应按有关规定办理房屋租赁许可证,租赁合同也要进行租赁登记方可生效。 11、 租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如门窗,家电、家具,煤气等,并且在看房时检查一下家电的正常运作情况,家具的完好程度等,然后将其一一列入到清单内。最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担,也好免除租房者在入住后,家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾,责任划分不清。

  • 留学生租房在国外租房注意事项有什么?

    国外租房注意事项--美国 主动出击求助华人 初到美国,要面对陌生的环境克服一些不适应,但是如果等到自己完全适应了海外的生活及思维模式,才想到去租房子,那么企有容身之所从天下掉下来不成?所以,到美国后留学生一方面试着调整自身的心理状态,另一方面,仍要并行不悖地关注寻找租房的信息。现在网络如此发达,可以上网上发贴咨询求助,也可以上网去找一些私人租房信息。但是,如果自己能够在来美国前就提前在网上留意你所在院校的华人团体,那么可以到了美国之后立刻联系中国学生帮忙寻找。如果能和几个已经在此一段时间的中国人住在一起也是不错的。 了解清楚房子周围环境 即便和合租的任何一个国籍同伴相住,一个不得不考虑的问题是租房的地理位置及安全问题。离学校近一些的地段相对来说更好一些,学习生活也方便许多;另外,对过于僻静或过于嘈杂的地段就要自己心里有数,就要去考察一下周边的治安及交通状况了,可以去租房协会之类的地方查询该房东的有关资料,了解该房所在区域的安全情况。总之,想要租到满意的房子一定要多花些心思,不能偷懒。 房屋合同条款看仔细 寻找房源和考察期过后,那么就要与房东签合同了。因此,第三条准则十分关键。拿美国公寓房来说,一般有1到5间不等的卧室,一个客厅,一个厨房,一间或两间卫生间。有的还提供一些基本的家具如床、书桌、五屉柜、餐桌、沙发、茶几、灯等。一定要本着谨慎从事的原则,在房东要求房客签一份租房合同时,仔细看清合同中的各项条款,如合同中关于房屋设备的描述是否与现实要符,并与房东一同检查房屋是否安好的情况,以免搬走时因为合同没有明确说明房屋状况及完好程度,在你搬走时赔偿不该承担的责任。最好针对房屋实际情况,在书面合同中罗列出你如搬走时不该承担的责任。 教你几句国外租房用语 那么,租房子时怎么跟房东交流呢?nanton教给大家交流时需要说的几句简单且必要的话语。“你首先得让房东知道你想租多大的房子,这时你要说:‘i am interested in one bedroom.(意为:我想要一间卧室的房子。)’或者‘i am interested in two bedrooms and one bathroom.(意为:我想要两间卧室带一个卫生间的房子。)’”如果房东表示有你需要的房子出租,这时你要问:“when is it available? 或者when can i move in?(两句的意思均为:我什么时候能搬进来?)”如果对房子满意,有意租下,可以跟房东讨价还价:“do you have any specials?(意为:有什么优惠吗?)”最后如果双方达成一致,就要讨论房租如何支付了。你可以问房东:“how do i pay for it,check or cash?(意为:我怎么付钱呢?是支票还是现金?)”nanton说一般来说都是付现金。如果没能达成一致或对房子不满意,要婉转地对房东说: “thank you,i will think about it.(意为:谢谢,我再考虑一下。)”房东就会明白你的意思。

  • 大学生租房注意事项有哪些?

    租房住几乎是大学毕业生最多的选择,甚至一些在校生也有不少人在外租房住。但是由于涉世未深,租房过程中和房东发生纠纷的事件很多,也很容易上当受骗。因此大学生租房有很多事项需要注意。租房不是简单的交钱住房子,还有很多租房知识需要了解。 大学生租房注意事项一:安全最重要 在外租房子租最重要的是安全问题,大学生由于社会经验少,自己租房生活中肯定会遇到各种各样的问题,所以最好是和同学合租,相互照应以保证安全。在租房前要仔细了解要租房的区域特点,网上搜索就可以。比如要选择在某个小区租房,在网上搜索一下该小区的评价,如果全是不好的评价,那么就好换个地方了。在看房时最好和朋友一起去,既能保证安全,也能帮忙做参谋。租房后记得将房子换新锁,贵重的物品尽量不要放在出租房中,实时关注家中用电和煤气情况,避免意外发生。 大学生租房注意事项二:防骗常记心间 大学生在租房需求多但是经验少,因此租房市场也是骗子常驻的地方,大学生在租房时一定要提高警惕,增强防骗意识。骗子常用的骗人手法有:发布虚假的低价精品房源,谎称在外地要求先付房租再看房、伪造证件假冒房东出租房屋诈骗钱财、发布虚假房源骗微信关注、假冒房东骗取押金以及在看房时敲诈勒索等。在租房时一定要注意区分真假房源和真实房东,在看房签合同前不要交纳任何名义的费用,仔细核实房东的房产证和身份证。最后一定谨记,图片精美、装修豪华但是又低价的房子,尤其是1室1厅的,99.9%是虚假信息,在租房市场没有掉馅饼的事情,不要有任何侥幸心理。 大学生租房注意事项三:房租在承受范围内 从学校到社会生活的转变对于很多人来说并不是马上就能适应的,无论是工作还是租房都存在着很大的不确定性。另外刚开始工作,工资肯定不会很高,而各方面的花销却要很多,买一身工作装要钱、吃饭要比学校贵、和同事聚餐也要花不少,因此资金紧张的问题也会随之而来。所以大学生租房不要过分追求精品的房子,只要合适就好,房租一定要控制在自己能承受的范围内。一个人的租金支出最好控制在工资收入的三分之一以下,太高会影响到自己其他方面的开销,不然导致债台高筑就坏了。 大学生租房注意事项四:租房合同必不可少 租房合同是租房中最重要的文件,在签订合同的同时,除了写明租金以及交租时间等,要注意合同中权利和义务的明确性,比如物业费、垃圾费等由谁来支付,房屋设施出现问题或者自然老化时由谁来承担维修费用等等。口说无凭,应在合同中有文字体现。合同应有附件详细列明屋内设施数量和状况的验收清查清单,逐项检查没有问题后双方签名确认。如果不签合同发生了纠纷,一个刚步入社会的大学生怎么可能斗得过老谋深算的房东。 结束语:随着毕业季的到来,越来越多的大学生开始走出校门寻找工作,同时寻找的还是他们在社会上的住所,大学生租房要注意安全、防骗、合同以及花销问题,如果在租房时发生了纠纷或者人身财产安全遭到侵犯要及时报警或者寻求法律途径解决。

  • 春节出租房注意事项有哪些?

    春节出租房注意事项一:费用问题要思量 春节前后租房市场的差异十分明显,春节前是务工人员大量流动,租房市场也迎来淡季,此时租房需求不足,房东为了尽快将房屋出租出去,大都将房屋租金下调。这时候租房无疑是最便宜的,每月省下200元租金,一年下来也是不小的数额。但是需要注意的是,春节期间大多数人都会回家过年,那么这期间房子就会闲置,还有的人可能租期没到选择提早租房,这时就要考虑费用合不合算的问题。如果房子闲置的租金或者因提早租房而多付的租金比年后上涨的租金多,那年前租房就不合算了。具体费用问题和涉及到自己的搬家,工作调动等都需要自己思量,以免租了房浪费。 春节出租房注意事项二:安全问题不能忽视 春节期间,大多数人回家过年,租的房子中就会空置,这期间正是小偷作案的“好时机”,因此在过年期间,出租房的防盗问题要格外注意。家中不要放贵重的财务,以免有人见财起意;家中无人一定将房屋门窗关好并锁好;另外还可以找邻居帮忙照看房子。万一房屋被盗,一定保留好现场证据,及时报警。除了注意防盗,还要注意防火问题。春节期间,燃放烟花爆竹,家中煤气泄漏等都有可能酿成灾难。如果过年时出租房内没有人,应将门窗关好,并将窗帘等易燃物品远离窗口,避免烟花爆竹的火星溅射到窗帘上引起火灾;将煤气总阀门关闭,防止煤气泄漏;将电源总开关关闭,既省电,又能避免电器电线过热可能引发的火灾。 春节出租房注意事项三:租房要防骗 无论是春节前还是春节后租房,都要注意防骗问题。春节前,由于租金相对比较低,很多人忽略了查看房屋的质量状况和核实房东身份,导致交付房租后发现被骗。而春节后租房旺季,一房难求更让人在找房时匆忙而忽视了防骗。很网友租房被骗的经历大都相似,贪图小便宜和不仔细查看房东证件、不勘察房屋状况草率租房是被骗的主要原因。因此,租房时一定要注意多了解多核实,不要被诱惑冲昏了头脑,时刻保持清醒,租房才能防止被骗。

  • 年底租房注意事项有哪些?

    差房充当好房东骗你定金 年底租房时,遇到那种房子又好价格又便宜时,若中介公司要马上付定金,一定要当心,不要轻易付。可以要求先去看房,看房时最好看到该房屋的产权证。如果中介公司不同意,尽量不要付定金。即使支付定金,也一定要在定金合同中把房屋的具体情况写详细,并把自己的要求写清楚。 租房给你的人是房客还是房东,要看清楚 对房东而言,不要把自己的房产权证、身份证复印件交给房客,以防房客冒充自己的名义出租或出售房屋。对想租房的人而言,租房时要看身份证原件和房产证原件。同时,房屋租赁合同上必须是房产证上的产权人本人签名才行。 如果不收中介费的话,你可要留意了 天下没有免费的午餐,市场上也不会有不收中介费的中介公司。因此,遇到类似的情况,年底租房者根本不要相信,更不要付什么信息费。租房如果真的想省去中介费的话,到各大租房网上查找房源信息就行了。 如果是一房多租,那骗你没商量 对于这种情况,主要的办法就是自高自身警惕性,如果通过中介租房,就找那些口碑信誉比较好的正规中介公司,以免上当受骗。

  • 购买商品房没有本地户口可以吗?

    一般来讲外地户口也可购置商品房,但如果当地政府或房管局对外地户口购房有限制的话,会比较困难

  • 2010年湖北省房地产政策法规有哪些

    嘤嘤其鸣,求其友声 地产界的朋友可联系我们<br/><br/>古人讲:“人有恒产,方有恒心”而现代社会个人恒产中占比最重的一块就是房产,也就是家。持之以恒经营房地产的业内朋友们请保持紧密联系。<br/>2011年限购令出台,专家认为该政策是中国地产史上具有分水岭性质的标志性事件,圈地如圈钱的黄金时代渐行渐远了,整个行业普遍感受到了危机。然而正如中文词汇的玄妙一样,危机背后隐藏机会。市场变冷后合富辉煌集团发布了以“把握时机 以变应变”为主题的市场报告,结果一季度的业绩逆市飚高。走出特大城市广交朋友,加大外围区域业务覆盖,正是合富辉煌在房地产限购政策下取得优异业绩的重要原因。目前合富在中心城市拥有业务优势,并将继续保持强势,在这些有影响力的城市树立企业形象、品牌,但中心城市周边区域、二三线城市甚至城镇将是今后业务扩张的重点。<br/>合富作为最早上市的地产代理公司,从土地研究、项目前策、规划设计、营销代理、后期物业已经形成完整的服务链,限购令促使我们将目光投向二三线城市,公司最大的竞争优势是参照地方市价,但提供针对过去品牌开发商才拥有的超值服务。为此华中地区成立拓展部,希望老朋友一如既往支持,新朋友我们有缘合力同心,共创辉煌。电话零贰柒—捌五四八六九七二移动电话一八六零二七一九零九三胡总监。

  • 南昌租房协议,以及南昌租房注意事项?南昌租房怕发生不必要的纠纷

    签订租房合同前,一定要让房主拿出产权证和身份证进行核对,看看这房子是不是这个人的。有些只有使用权的老公房,则要看房东的公房租赁证和身份证是否相符。不要租二房东、三房东的转手房,如果一定要租,则要前任承租者拿出房屋合同等证明,以免上当。签下合同后,就要留下房东的联系方式,越详细越好。

  • 关于房地产评估的政策法规有哪些?

    作出房屋评估单位,必须要有合格的资质,有专业的技术人员,作出的评估报告,才具有法律效力。

  • 想买单位的出租房,有什么政策本人在河北省石家庄工作居住,1994年参加工作,现居住在单位的房子,每月按时缴纳房租。现在单位要把房子卖掉,购买人数不明,条件也没有说清,我想问问我要是想把我住的房子买下来有没有对我有力的文件和政策法规。

    你可以优先购买。根据《民法通则》及其实施意见,在同等条件下,你现在所承租的房屋,你有优先购买权,单位应在出售房屋前三个月通知你。如果你愿意在同等条件下购买该房屋,单位应该优先卖给你,如单位在同等条件下将该房屋卖给别人,你可向法院提起诉讼维护你的权利。

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看房选房

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退房须知

  • 擅自改变更建筑设计退房纠纷是否可以呢?

    一、 违反合同的构成要件有三个,1.要有依法成立并受法律保护的合同;2.行为人的行为有违反合同约定的;3.合同双方并未就合同有关变更的问题达成协议的。 二、 在本案中,房产公司有违约的行为。张先生同房产公司就公司已签订合同并生效,依照《民法通则》第85条的规定,“依法成立的合同,受法律保护。”房产公司未征得张先生的同意,擅自改变建筑设计,事后也未向张先生说明,对此双方又不能就变更事项达成一致,是酿成纠纷的根本原因。 三、房地产开发商在热情接待了张先生后,未出示《房屋质量保证书》,住宅使用说明书及其他有关材料的情况下与张先生签订“房屋交接书”,把商品房预售合同的最后程序提前行使,置张先生于不利地位,是故意行为,依据合同第八、第十条规定,张先生有单方解除合同的权利。法院依据“上海市房地产转让办法”第三十九条第二款之规定:“未征得购房人同意,房地产开发企业变更预售商品房的建筑设计,购房人有权解除预售合同,并由房地产开发企业承担违约责任。”故判决开发商退还房款,赔偿损失

  • 擅自改变更建筑设计退房纠纷是否可以呢?

    一、 违反合同的构成要件有三个,1.要有依法成立并受法律保护的合同;2.行为人的行为有违反合同约定的;3.合同双方并未就合同有关变更的问题达成协议的。 二、 在本案中,房产公司有违约的行为。张先生同房产公司就公司已签订合同并生效,依照《民法通则》第85条的规定,“依法成立的合同,受法律保护。”房产公司未征得张先生的同意,擅自改变建筑设计,事后也未向张先生说明,对此双方又不能就变更事项达成一致,是酿成纠纷的根本原因。 三、房地产开发商在热情接待了张先生后,未出示《房屋质量保证书》,住宅使用说明书及其他有关材料的情况下与张先生签订“房屋交接书”,把商品房预售合同的最后程序提前行使,置张先生于不利地位,是故意行为,依据合同第八、第十条规定,张先生有单方解除合同的权利。法院依据“上海市房地产转让办法”第三十九条第二款之规定:“未征得购房人同意,房地产开发企业变更预售商品房的建筑设计,购房人有权解除预售合同,并由房地产开发企业承担违约责任。”故判决开发商退还房款,赔偿损失

  • 擅自改变更建筑设计退房纠纷是否可以呢?

    一、 违反合同的构成要件有三个,1.要有依法成立并受法律保护的合同;2.行为人的行为有违反合同约定的;3.合同双方并未就合同有关变更的问题达成协议的。 二、 在本案中,房产公司有违约的行为。张先生同房产公司就公司已签订合同并生效,依照《民法通则》第85条的规定,“依法成立的合同,受法律保护。”房产公司未征得张先生的同意,擅自改变建筑设计,事后也未向张先生说明,对此双方又不能就变更事项达成一致,是酿成纠纷的根本原因。 三、房地产开发商在热情接待了张先生后,未出示《房屋质量保证书》,住宅使用说明书及其他有关材料的情况下与张先生签订“房屋交接书”,把商品房预售合同的最后程序提前行使,置张先生于不利地位,是故意行为,依据合同第八、第十条规定,张先生有单方解除合同的权利。法院依据“上海市房地产转让办法”第三十九条第二款之规定:“未征得购房人同意,房地产开发企业变更预售商品房的建筑设计,购房人有权解除预售合同,并由房地产开发企业承担违约责任。”故判决开发商退还房款,赔偿损失

  • 擅自改变更建筑设计退房纠纷是否可以呢?

    一、 违反合同的构成要件有三个,1.要有依法成立并受法律保护的合同;2.行为人的行为有违反合同约定的;3.合同双方并未就合同有关变更的问题达成协议的。 二、 在本案中,房产公司有违约的行为。张先生同房产公司就公司已签订合同并生效,依照《民法通则》第85条的规定,“依法成立的合同,受法律保护。”房产公司未征得张先生的同意,擅自改变建筑设计,事后也未向张先生说明,对此双方又不能就变更事项达成一致,是酿成纠纷的根本原因。 三、房地产开发商在热情接待了张先生后,未出示《房屋质量保证书》,住宅使用说明书及其他有关材料的情况下与张先生签订“房屋交接书”,把商品房预售合同的最后程序提前行使,置张先生于不利地位,是故意行为,依据合同第八、第十条规定,张先生有单方解除合同的权利。法院依据“上海市房地产转让办法”第三十九条第二款之规定:“未征得购房人同意,房地产开发企业变更预售商品房的建筑设计,购房人有权解除预售合同,并由房地产开发企业承担违约责任。”故判决开发商退还房款,赔偿损失

  • 房屋交房时手续有哪些?

    你是房东还是客户。

  • 买的房屋延期一年交房怎么解决好呢?

    去法院起诉,要求赔偿。如果解决了你的问题,请点好评,谢谢

  • 房子已认购,首付付了一半,乙方想退房,行不行?

    如果合同已经签订。退房子是需要承担违约金的、如果解决了你的问题,请点好评,谢谢

  • 开发商的商品房内没有分割墙可以吗开发商的商品房内没有分割墙可以吗?

    这就是所谓的大产权和小产权,不做实体分割,减小公摊和使用面积,现在很多综合体商业都是这么划分的(我爱铺网)

  • 预售商品房查封后开发商可以出售吗

    不可以的,查封的房子不可以办理交易过户,需要等解封之后才可以申请。

  • 动迁协议合并:签了两份协议,要了两个楼,现在想把两个协议合并到一起,要一个房子,各位说说

    合同是你跟房东签的,要付违约金的话也是向房东支付,对于与你合租的人,你无需向她支付任何违约金。如果对方想退回押金,她可以自己租满半年

  • 房屋漏水,楼上没人找谁呀房屋漏水,楼上没人找谁呀

    联系物业,让物业联系楼上业主。<br/>  物业应该由所有业主的联系方式,通知物业之后,物业一来可以通知楼上业主过来进行维修,二来可以让物业先将楼上的水管户外阀门给关闭,以免损失进一步扩大。

  • 商品房退房注意事项都有哪些呢?

    1、保险退保手续不要忘 在购房者办理按揭贷款时,银行一般都会要求买家为其购房上保险,根据《保险法》相关规定,投保人要求解除合同的,保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费,剩余部分退还投保人。 2、违约金就高不就低 根据《合同法》相关规定,违约金不足以弥补实际损失全部的,差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失,开发商则直接按违约金来赔偿。 3、定金双倍退还 根据《合同法》第116条,当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或定金条款,不可同时适用。若是购房人的原因导致退房,开发商有权不退还定金;但若是开发商的责任,购房者可获得双倍赔偿。 4、办房产证前退房更省事 业主好是在房产证办完之前办理退房手续,如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房,通常需要一个较长时间的鉴定过程,然后走诉讼之路,拿到胜诉证明后办理退房手续,过程较复杂。

  • 退房注意事项有哪些?

    1、保险退保手续不要忘 在购房者办理按揭贷款时,银行一般都会要求买家为其购房上保险,根据《保险法》相关规定,投保人要求解除合同的,保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费,剩余部分退还投保人。 2、违约金就高不就低 根据《合同法》相关规定,违约金不足以弥补实际损失全部的,差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失,开发商则直接按违约金来赔偿。 3、定金双倍退还 根据《合同法》第116条,当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或定金条款,不可同时适用。若是购房人的原因导致退房,开发商有权不退还定金;但若是开发商的责任,购房者可获得双倍赔偿。 4、办房产证前退房更省事 业主好是在房产证办完之前办理退房手续,如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房,通常需要一个较长时间的鉴定过程,然后走诉讼之路,拿到胜诉证明后办理退房手续,过程较复杂。

  • 房屋漏水怎么修补?

    1、对于屋顶漏水进行修补的话,应该找专业的修补楼市人员来进行修补。先要打出屋顶裂缝位置,然后安放钢丝网进行安全防护,然后再用防水卷材铺设修补,当然具体的细节还需要专业人士来操作。 2、对于是大面积漏水的话,通常是需要找专业的修补人员来进行抢修;对于是小面积或者是住户认为可以自己搞定的漏水,则可以自己采取行动来尝试下。其实漏水发霉的事情只要找到了原因,那么治理起来就没有我们想象中那么高的难度,绝大多数可以靠住户自己使用简单的方法、简单的材料来进行修补。 3、安装管道时没有固定好,造成松动;管道预留口位置有错误,混凝土浇捣不到位;没有做好防漏处理等是造成管道漏水的原因。凿开预留管道洞口,进行底部装模与刷水泥油,以便新旧水泥砂浆的接合;浇捣高一级标号的砼,在干透的管道口周边做一层防水涂料。在干透的管道口周边做一层防水涂料。 4、防水层遭到破坏,马上找到渗漏点后,将墙地面保护层全部铲掉,重新再做防水。完成重做工作之后,在一天后做渗水试验,如没有问题就可以修补砼了。

  • 房屋漏水怎么防?

    1、自找平层向墙面返高30厘米。淋浴间及有防水要求的墙壁,返高180厘米。防水涂料要涂满,无遗漏,与基层结合牢固,无裂纹,无气泡,无脱落现象。 2、在对水管的施工改造中,一定要防止下水道堵塞,要在施工前,对下水口、地漏做好封闭保护,防止水泥、砂石等杂物进入。水泥、砂浆一旦堵塞通道,极其难清,会带来极大麻烦。 3、厨房、浴室,防水层施工完毕后,一定要做渗水试验,并由公司和业主认定试验结果合格后才能做面层。如果没有做闭水试验或试验未合格,就做了面层,将来漏水时,只有把面层全部除掉,重新做起。

  • 商品房退房注意事项有哪些?

    商品房退房注意事项 1、对退房条件的约定 退房仅是退还购房者付的购房款,如果在房价上扬的情况下,反而会使购房者遭受损失。所以购房者在与开发商签订购房合同时,可约定当因开发商过错导致退房时,开发商除返还房款外还应承担赔偿因市场变化造成的损失的责任条款。避免自身承担损失。 2、按揭购房不忘解除购房保险 在购房者办理按揭贷款时,银行一般都会要求买家为其购房上保险,根据《保险法》相关规定,投保人要求解除合同的,保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费,剩余部分退还投保人。 3、退房违约金谁承担 正常情况下购房者提前退房属于违约,需要支付违约金。若属于开发商违约、房屋质量存在问题等情况下,由开发商支付违约金。 4、在办房产证之前退房 业主若申请退房,最好在开发商办完产权证之前提出退房申请。如果产权证办下来之后退房,往往需要一个很长时间的鉴定过程,走诉讼之路,拿到胜诉证明后再办理退房手续,过程较为复杂。

  • 房屋漏水如何申请赔偿?

    1、首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告; 2、鉴定出来后,如果是相邻方的原因,可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补,并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。如果相邻方不配合,受损一方可将争议提交到法院。其法律依据是《民法通则》第83条:不动产的相邻各方,应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失。假若相邻方不履行法院的判决,受损方可自请施工队从楼下维修,发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿。如果楼上的不赔偿,可向法院申请强制执行。

  • 房屋漏水如何解决?

    房屋漏水的解决方法: 1、外墙漏水。那必须找物业解决问题,因为外墙漏水修补起来很麻烦。 2、卫生间、厨房、阳台漏水,那就是防水没做好,那就要将地面地砖或者卫生间沉箱拆掉,重新找平做防水,再贴砖,贴砖的时候尽量小心,不要将防水层刮掉,还有就是需要注意地面与墙面接口位置防水的接口位置,尽量往上刷点,不要就只是刷地面 3、水管漏水,那要排查出哪个位置水管破了,找出自己当初水电铺设的竣工图,对照找出水管走向,然后排查漏水位置,将小范围的地砖拆除,然后将水管重新修补 好,水压测试,没问题的话那就可以重新铺砖了。

  • 常见退房纠纷有哪些?

    退房纠纷产生的原因是多方面的,既有开发商的原因,也有购房者自身的原因,情况错综复杂,案例各不相同。由于开发商的原因致使房屋不能达到购房者的满意是造成退房纠纷产生的主要原因。一般而言,由于以下原因常常导致购房者提出退房: (一) 广告宣传营销言过其实; 很多开发商在前期销售中为了吸引购房者来看房,往往在广告宣传中会语言很华丽,比如什么几A级幼儿园入住,什么黄金海岸,什么皇家园林设计,这些往往言过其实,给购房者一个很大的虚假承诺。而一旦房屋交付使用,广告中的海景房和江景房等美好的景象却无影无踪,使购房者无法从“美好梦想”中一下回到现实,于是“愤而退房”。 (二)售楼员的口头承诺成为“空头支票” 很多购房者购房有一定盲目性所以一般比较相信置业顾问的描述。她们因经济利益的驱动为了促使购房者尽快签订合同,以拿到高额的售房提成,对很多没有的配套进行默许或者作出口头承诺。等房屋交付后购房者肯定会很失望进而退房。 (三)房屋存在质量问题; 房屋在交付使用后,有的的房屋出现渗水、脱皮等质量问题时,这对于新房业主来说往往难以接受。这类问题往往不能得到开发商及时解决时,一气之下,要求退房。 (四) 物业小区管理混乱。 开发商出售房屋前,根据我国有关法律规定,要先委托好物业公司进行管理。但在实践中物业公司与开发商实际上是一家人,物业公司人员的从业资格大多达不到法律规定的条件,因此前期物业管理质量普遍较差,导致业主不满意而提出退房。 (五)开发商迟延交付房屋; 此类一般出现在期房中。商品房的开发建设周期较长,期间又较多地受各方面因素尤其是资金的影响,开发商往往迟延交房。而当购房者在合同约定的交付期限后迟迟不能入住时,很容易提出退房。 (六) 房产证迟迟办不出; 房产证的办理期限是开发商无法控制的,因为这要受各种因素的影响。即使在开发商手继齐全的情况下购房人积极配合,因政府主管部门的原因不能及时办出房产证的情况也大量存在,还有一些开发商本身因各种原因不能完成初始登记,使办理产权证的条件不具备,甚至有的购房者购买房屋产权问题导致落户不成,这样关系到购房者切身利益的产权证迟迟办不出来,导致购房者退房。 有时,因客户自身的原因,也会导致退房纠纷的发生: (1) 购房者签订商品房买卖合同后,因工作调到外地或出国定居而提出退房; (2) 分期付款或按揭贷款的购房客户,在还款过程中,因出现意外的经济困难无力支付余款而提出退房; (3) 因房价下跃而提出退房

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