一、办理二手房贷款时所需材料：1、身份证原件及复印件；2、与卖房者签订的购房合同或购房意向书原件；3、首付款凭证原件及复印件；4、婚姻状况证明：结婚证/离婚证明/未婚证明原件及复印件；5、户口簿原件及复印件；6、资信证明原件（使用银行提供的标准格式）。由于借款人收入情况复杂，工作人员可要求提供相关的其他证明材料的原件及复印件，如借款人为个体经营户，则提供营业执照复印件及近三月的纳税凭证，经营场所的房屋产权证或租赁合同；如借款人为企业法定代表人、负责人或股东，则提出营业执照复印件、企业章程、近期的资产负债表和纳税凭证等；如借款申请人注明有除工资收入以外的其他收入来源的，应提交相关的证明材料。如利息收入，应提供存单、国库券等凭证；房屋租赁收入，应提供房屋产权证或租赁合同；投资收入，应提供投资证明、被投资方的分红决议及支付凭证等。7、银行要求的其他资料。二、办理二手房贷款缴纳的税费：1、营业税(卖方)：2016年5月1日起,全国范围内推开营改增试点,建筑业、房地产业、金融业和生活服务业等全部纳入试点范围。这项政策对二手房交易来说,除了将销售不动产统一发票改为增值税发票。根据规定,个人将购买不足2年的住房对外销售,按照5%的征收率全额缴纳增值税。个人将购买2年以上的住房对外销售,免征增值税(北上广深除外);北上广深地区个人购买2年以上的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税,若购买2年以上的普通住房对外销售的,免征增值税。2、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担3、契税：普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担;4、交易费：6元/平米，双方各付一半;5、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。6、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。7、土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。8、核档费：50元/宗。9、贷款担保费贷款额×1%担保公司10、评估费评估值×0.5%评估公司11、中介费：各个中介公司收费标准不同，以中介收费为准三、办理二手房按揭贷款的流程：（1）买卖双方签订购房合同并支付首付款后，到银行提出贷款申请。填写贷款申请表（如果您已婚，请夫妻双方一起前来），中心工作人员经过审批通过后，出具《贷款承诺书》，作为购房者办理贷款手续的依据。（2）凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单，所需经过的流程为：受理柜（受理贷款申请）——保险柜（办理保险）——签约柜（签订借款合同）——公证柜（办理合同公证）——签约柜（领取贷款合同）。（3）在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后，即可持上述资料及《贷款承诺书》、拟用于还款的建行储蓄存折和储蓄卡或建行信用卡、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件，并办理公证手续（如果买房者已婚，需夫妻双方一起前来）。如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同，需授权委托另一方或第三方代为办理贷款相关手续。授权委托书需经公证，且受托人有转委托权。注意：办理二手房贷款很大程度上是一种程序化的过程，银行对于二手房贷款的流程作出了明确的规定，购房者按照银行的要求办理即可。但是，也不能保证银行在办理二手房贷款过程中不会损害购房者的利益，比如在贷款合同中加入一些不合理的条款。
我是跑房贷的，其实你和中介好好说(可以私下给点好处)他们都可以跑下来，谁说非要用他的钱，你用他赚的越多，不用我们也都是可以跑下来的 就看你能不能给他点好处，让他帮你弄了，别担心 100%可以搞定的，所以不要担心这个，也不要用他们的钱!
二手房首付计算方式: 净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款) 二手房贷款首付： 1.售房者因素 1）全款购房或已偿清银行房贷 如果购房人手中资金不多，但资信状况良好，一般只需首付2成作为二手房贷款首付款即可。 2）尚未偿清房贷，要求购房者配合还款 视购房者资信状况，一般首付3成即可。此外建议走资金监管程序，以免因某些原因造成损失。 2.购房者因素 1）资金充裕，能一次性付清房款 当然这种情况也就不涉及首付款的问题了。 2）购房人资金不足，需要贷款。这就需要看购房人名下是否有房产？有几套房产？ ①名下无房，或不存在尚未偿清贷款的房产，则所购买的二手房就为首套房，皆以评估价为准，而非市场价。部分城市出台了限购、限贷政策的，以当地政策为准。 ②名下尚有一套尚未还清贷款的房产，则所购买的二手房即为二套房，申请贷款购买的话，首付比例不得低于30%。相应的贷款利率也会有所上浮。 ③如果购房人名下已有两套房产，且都处于正常还款中，在购买二手房时就不能申请贷款。
有房产证,但房龄超过20年还能抵押贷款，但是比较有难度，因为有的银行规定：房屋抵押贷款，并不是所有房屋都可以抵押，对房龄有一定要求，一般不能超过15年，部分银行可能放宽至25年。五大类房产不具备抵押贷款资格：1.尚未还清贷款的房屋，如果该房产还处于按揭的状态，那么，这套房产的抵押他项权其实是在银行的手中，等于将产权暂时移交，借款人虽然享有使用权，但并不具备完全产权，所以并不具备对这套房产的支配抵押权，不能另行用它申请贷款。2.房龄时间长、户型小的二手房进行房屋抵押贷款申请时，大多数银行对于抵押的房产有较为严格的规格要求，综合来看，面积≤50平米，房龄≥20年的房产，银行会认为较难变现，较难进行抵押贷款。当然，如若该房产在较为主要的城市功能区域，也有部分房产可另当别论。3.在经济适用房的规定章程里，主管单位明确指出，只有期满5年，经济适用房(或限价房)才具备上市交易资格，产权才能完全实现转移。若经适房房东在5年内出售房屋，将违背相关条例，无法实现产权交接，更不要提抵押贷款资质了。4.小产权房或称为乡产权房，其实是一类无产权的房子，这类房产没有产权证明，只有房屋买卖合同，并未受到房管单位的认同。这类房屋，如若遇到政策性用地规划等情况，就面临灰飞烟灭的风险，故金融机构不予对该类房产抵押放贷。5.虽然已购公房多已转为个人独立产权，但仍有少数较为特殊。例如，部分不能提 供购房合同、协议的房产。由于此类房产权属尚属于较为模糊的状态，故出于信贷风险及变现能力考虑，所以无法抵押房产申请贷款。
面对一直居高不下的房价，为数不少的经济承担能力有限的购房者，不由将视线转移到总价都不是很高的二手房和小户型新盘上来。同时，由于都具有较高的投资回报，二手房和小户型也受到越来越多房产投资者的青睐。我是海南A房网的置业顾问，对置业投资两相宜的二手房和小户型做了对比分析。 据资料显示，二手房成交的建筑面积单价与周边一手楼盘差距较大，主要因为二手房总面积一般较小，总房价低，于是成了不少购房者的首选。同样，小户型也因为总价低、配套齐全，而受到中低收入家庭的喜爱。
无论是找中介还是担保公司，最关键的问题还是在于自己，首先要了解贷款的相关政策，确定自己情况所能贷款的额度等，另外需要清楚的了解到贷款所必须准备的所有材料，越全越真实越好，因为所有贷款基本多有固定流程，基本速度会慢的关键原因还是在于自身材料没准备齐全，导致在过程贷款审批过程中需要补材料，在补材料的过程中耽误了贷款的速度
满五年的房子交易过户不需要缴纳5.6%的营业税，如果业主出售的唯一的房子不需要缴纳1%个税。如果不是唯一的房子需要缴纳1%的个税。首套购买1.5%契税，二套缴纳3%契税。<br/>
房屋本身新房：户型方正，室内明亮，客厅的采光比较好，但是新房一般都是毛坯房和样本房，无法考量房屋后期的使用状况和房屋质量。二手房：很多二手房房间不够敞亮，客厅面积过于窄小，采光不好，但二手房大多数是现房，购房者可以直观，全面的了解情况，避免后期的各种问题。 首付新房和二手房买房首付基本无差别，不过二手房涉及到评估价，首付比例可能高一些。如果评估价高于实际成交价，贷款只能按评估价来计算，剩余差价全部需要在首付里补足。 税费新房：需缴纳契税和住宅专项维修资金。二手房：需缴纳契税、增值税、个税。由上可知：新房需要缴纳的税费种类少，税费比例的多少，只跟房子面积大小有关系。而二手房的税费种类比较多，税费比例的多少，与房屋本身的情况有很大关系。例如：是否“满五唯一”是普宅还是非普通住宅等都对二手房的税费总额产生影响。税费总金额上，新房缴纳的也比二手房少。 流程新房：买新房流程为购房资格审核-看房选房-认购签约-付款-贷款-收房验房-入住。其中，贷款-缴税等大部分手续由开发商一手办理完毕。二手房：买二手房流程为看房选房-购房资质审核-签约-付房款-贷款-缴税过户-交房放贷款-入住。买二手房交易手续、流程复杂，其中房屋核验、面签、过户等环节都需要亲自到场。 产权和年限新房：新房产权清晰，产权年限较长，住宅产权年限一般是70年。二手房：在二手房交易中，很多情况下，房子有多位共有产权人。如果有产权人不同意卖房，就算已经过户，房子也有可能被收回去。而且二手房的产权年限比新房短。 物业新房：物业配套设施相对较成熟，如绿化、车位、电梯等物管较完善。二手房：由于其建成年代较早，很多二手房不具备完善、成熟的物业服务。 交易风险新房：与开发商交易，风险较低。二手房：与个人交易，风险比较高。以上就是新房和二手房在房屋本身、首付、税费、流程、产权年限、物业等方面的优缺点。如果资金不是很充足，而且不着急入住的话，可以选择新房。反之，可以选择二手房。总而言之，大家买房还是要结合自身的需求，毕竟适合自己的才是最好的。
二手房交接需要结清下列费用： 1、结清水表账单：大多数的房产上下家不需要办理水表过户手续。只需在交房时根据买卖合同的约定，双方须进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。建议交房前询问卖方是否已付清水费，交房当日上家最好携带近期的水费账单，并拨打相关机构查询该房产以往的水费欠缴情况。 2、告知电表状况：在交房时建议买房者亲自查验电表是否有移动改装的痕迹。在实际操作中，新建商品房的电表户基本为业主本人或者开发商名字。在办理交房手续时，除双方核对电表读数外，还须双方携带本人身份证、房产证、私章等前往所在地电力营业厅办理电表过户更名手续，并结清该电表的所有欠费。
１．小权产房同宅基地房屋性质一样，土地由村集体，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理使用证、房产证、契税证等手续。由此可见，乡产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说乡产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的。 ２．小产权房只可以集体内部买卖，不可以对外销售。交易小产权房时，买卖双方在合卖买条件下，带上身份证、户口本、继承公证或亲属死亡证明，到集体室办理可以了，如果买方和卖方都是本集体成员，则可以买卖；若是有两方不是本集体成员，则购买不受法律保护。居民在购买房屋之前，了解土地的性质是至关重要的，有必要对自己所要购买的房子性质要明确清楚，才能更好地保障自己的利益。如果您碰到的是小产权房，购买时更加要谨慎购买。
“双方签订买卖合同→收齐基本资料→房产实地评估→银行笔录、面签、交首付款→批准贷款→过户→放款→领新房本→抵押登记”（说明：此步担保公司提供阶段性担保）。
二手房评估费的比例如下： 评估费只产生在公产过户和私产过户贷款下才会有； 公产的评估费为50元人民币整。； 私产贷款的评估费规定为房屋评估价格的千分之五，千分之五里会反点给介绍给评估公司的中介； 一般评估公司竞争十分激烈，房屋评估价格的千分之一，一般就会出评估报告了。
你好!你当初的合同签定的有问题,取得房子后一年内他们把手续交到房管局,交到房管局就不算违约!这条款有问题,应该一年内办出产证,交进去办不出产证又没用的!所以,现在,你要先确定你这房产是不是有问题存在,目前办不出产证,办不出的原因是什么?另外,你可以到房管局去问下,是否在办理?一般手续齐全的,交房后一个月到半年产证早办出来拉!
可以做执行调解，房子已经被保全对你不利，对方可以申请强制执行，这样房子拍卖后所得扣除执行部分（包括判赔部分+利息+执行费等）其余的还给你。如果你能保证不被强制执行的话，你就拖拖看，看胜诉的原告在执行无望后，会不会让步，你可以通过执行调解少赔一点算了。
合同纠纷:合同对双方当事人具有法律约束力,应当根据合同约定履行义务、承担违约责任,无法协商的,搜集证据去法院起诉维权。 法律依据:《合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。” 第一百零八条“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”
主要看对约定的理解了，从你这方面来理解，肯定不应该为对方缴纳应由对方支付的部分税费。
你好,如果没有明确为定金的,不需要双倍返还
购房没有完成，不需承担中介费，中介不办理由此造成损失可以要求其承担 我的补充： 2015-09-16 16:01
你的理解正确，楼房的共用部位在公摊范围内，属于全体住户。
如果你不想要房子了，可以要求房东承担违约责任，如果违约金不足以弥补你的损失的话，有权要求赔偿实际损失。委托律师处理，需要帮助，来电联系预约面谈
该房屋能否买卖必须要弄清楚房屋的性质，如果是经济适用房未满五年一般是禁止转让的，即使满五年后政府也享有优先回购权。另外该合同条款不完备，至少应当约定房屋的交付时间及办理房屋过户手续的时间，以及相应的违约责任。
第一你没有签订委托合同中介是没有权利带人看房的！你可以不给他看，现在可以不付中介费用。第二，现在合同已经签订这就没有中介的事，如果违约金不高可以违约，和买方协商。
您好，可以委托律师起诉，根据合同约定，要求履行合同义务，如给您造成损失或构成违约可以一并主张，详细情况可以咨询律师后处理
您好，合同是有效的，您做为被告建议您积极应诉即可。如果您认为中介有责任的话，可以依据您与中介的合同并搜集相关证据追究中介的责任。
不应当办理过户。贷款未批准下来，怎么办理的过户？当务之急应当立即起诉冻结过户，要求对方付钱或解除合同。速委托律师处理，需要帮助，来电联系预约面谈。
一般情况下，银行贷款合同批下来之后才能办理过户手续，如果对方贷款合同都没有批下来，现在又不支付房款的，你可以向法院起诉，要求对方支付尾款或者解除合同。
补充协议约定清楚就行了，如果不更名也可以，届时不能办理上家需承担违约责任。
解抵押首先要向银行提出申请，之后需要携带以下材料去不动产登记中心办理解抵押即可。 向银行提出解抵押申请一般要经过八个环节： ①打电话给贷款银行咨询提前还款事项，包括是否需要交违约金，违约金是多少等； ②去贷款银行申请提前还款； ③还款（在约定时间之前打款，约定时间不能是还款日的前后三天。）； ④还完款次日到贷款银行办理结清手续，打印利息清单（可以抵个税）； ⑤到银行贷后管理中心取解押材料； ⑥到担保公司（商业贷款不需要去，公积金贷款的当时没签担保协议不用去）； ⑦到不动产登记中心解押。 ⑧归档，完成解押。 注意：不同银行或有不同规定，详情以贷款行规定为准。
1、注销登记申请书（已加盖银行或抵押权人公章）； 2、解除抵押登记协议（已加盖银行或抵押权人公章）； 3、银行授权委托书（已加盖银行或抵押权人公章）； 4、房屋所有权证原件； 5、他项权利证原件； 6、受托人身份证原件及复印件。 注：不同地区或有不同政策，详情请咨询当地不动产中心。
夫妻共同贷款买房处理分两种情况： 1.如果离婚夫妻事先有约定的话，按事先约定协议进行办理就可以了； 2.但是如果离婚夫妻没有约定的话，夫妻婚后以双方的名义购买并办理了房屋按揭贷款的房屋房地产，房屋产权登记在个人或双方名下，婚后由夫妻双方偿还按揭贷款的情况。如果夫妻双方没有特别的房产分配约定，那么该房屋房产应该属于夫妻共同财产，未偿还给银行的房屋按揭款为共同债务。 夫妻共同贷款买房离婚时房子归谁 在具体房屋分割过程中，如果夫妻双方就房屋所有权的归属无法达成协议的，可以按照国家婚姻法解释的第20条的规定处理，即： 1.夫妻双方均主张房屋所有权并且同意竞价的，应当准许； 2.夫妻双方中的其中一方主张房屋房产所有权的，由于房屋评估机构按照现在房屋的市场价格对房屋作出评估，取得房屋房产所有权的夫妻一方应当给予房屋另一方相应的补偿； 3.夫妻双方均不主张房屋房产所有权的，根据夫妻双方的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割 如果离婚之前在夫妻双方房屋贷款还没有完成还贷的，可以按照以下两种情况来处理夫妻共同贷款买房离婚时房子的归谁。 1.如果夫妻在离婚前还没筹钱还清所有房屋贷款的，并且已经拿到房屋房产证解压，夫妻双方可以把房子卖掉分钱，还清筹措的钱款，或是办理离婚房屋析产过户住房给夫妻双方的其中一方。 2.如果房屋没还清贷款，这样房屋产权抵押给了银行，暂时是不属于夫妻两个的，你们夫妻双方无权办理房屋分割住房产权手续，可以把房屋分割细则写入夫妻双方的离异协议，再夫妻双方离异协议拿去公证一下，以后还清贷款，在依照夫妻双方离异协议好的去分割住房产权。 总而言之，夫妻共同贷款买房离婚处理，最好是夫妻双方共同协议处理，不然就要按照法律相关政策处理。以上就是我对夫妻共同贷款买房离婚处理知识的整理，希望以上内容可以帮到你。
1.房屋所有权证； 2.他项权利证； 3.注销抵押登记申请书（其内容为：客户XXX在银行的贷款已结清，现委托_________前去办理注销抵押登记）； 注意第3的空格处填委托人的名字，委托人可以是本人也可以是第三者； 带着以上东西和一张委托人的身份证复印件到房地产管理中心抵押窗口，把所有材料交上，他会给一张回执单，两个工作日后委托人带回执单和身份证原件领取产权证，这个时候产权证已经注销抵押了，就可以交易或办理其他事项了，房子也真正属于自己的了。
１.根据规定，继承公证由继承人住地或遗产所在地的公证处管辖，涉及不动产的继承均由不动产所在地的公证处管辖。所继承的遗产不在一地时，由主要遗产所在地的公证处管辖；继承人不在一地时，应根据遗产的情况确定管辖，遗产中没有不动产且分不出主次的，由继承人协商选择由其中一个公证处管辖。 ２.继承人申办继承公证应当共同到有管辖权的公证处提出申请。共同申请有困难的，继承人可以委托其他继承人或他人代为申请。无民事行为能力或限制民事行为能力的当事人，应由他的法定代理人或法定代理人委托的代理人申办。法定代理人一般不能代理被代理人放弃继承权或受遗赠权。
第一类：没有还清贷款的房子 应当注意，如果该房产还处于按揭的状态，那么，这套房产的抵押他项权其实是在银行的手中，等于将产权暂时移交，借款人虽然享有使用权，但并不具备完全产权，所以并不具备对这套房产的支配抵押权，不能另行用它申请贷款; 1、可以先垫资还清银行贷款，解除抵押手续，然后在银行重新申请贷款。 2、用房屋余值进行二次抵押贷款 根据个人情况来定。第一种首先要先还清银行贷款，办理速度较慢，但是利息低，适合长期使用。石家庄贷款,石家庄房产贷款,石家庄抵押贷款,石家庄中小企业贷款,石家庄贷款公司,石家庄银行贷款,无抵押贷款,房贷计算器。第二种不用还清银行贷款但是利息高点，办理速度快，适合短期周转。 第二类：尚未达到五年期的经济适用房 在经济适用房的相关规定章程里，明确指出，只有期满5年，经济适用房(或限价房)才有上市交易资格，产权才能进行抵押。 第三类：小产权房 名为小产权(村证、县证、购房合同、购房协议、回迁协议)，实为无产权，这就是该类房产存在的尴尬，属集体土地证或没有产权证明，仅有一纸销售方的出售合同，并未受到房管单位的认同。而这类房屋，如若遇到政策性用地规划等情况，就面临灰飞烟灭的风险，故金融机构不予对该类房产抵押放贷; 第四类：部分已购公房（房改房） 虽然已购公房多已转为个人独立产权，但仍有少数较为特殊。例如，部分不能提供购房合同、协议的房产;由于此类房产权属尚属于较为模糊的状态，故出于信贷风险及变现能力考虑，所以无法抵押房产申请贷款。 第五类：房龄太久、户型太小的二手房 大多数银行对于抵押的房产有较为严格的规格要求，综合来看，面积≤50平米，房龄≥20年的房产，银行会认为较难变现，较难进行抵押贷款。当然，如若该房产在较为主要的城市功能区域，也有部分房产可另当别论申请获得贷款。
1、根据我国婚姻法规定，夫妻二人关系存在期间的话，若是夫妻之间一人以个人名义负债买房，那房屋的按揭贷款的负债应该由夫妻双方共同来承担。离婚了，该负债仍然需要夫妻二人共同来负债，共同偿还。但是如果夫妻双方经过协商可由其中一方进行偿还，也是可以由其中一方来进行偿还的。 2、离婚前的房屋产财产是一方在婚前已经通过银行贷款的方式向房地产公司支付了全部购房款，买卖房屋的合同义务已经履行完毕，婚后获得房产的物权只是财产权利的自然转化，故离婚分割财产时将按揭房屋认定为一方的个人财产相对比较公平。 3、房贷还清后，如果夫妻一方想要归属权，那可以协商解决，另外一方来补偿。如果双方都想要房屋的归属权的话，那么夫妻双方就要竞价，谁的竞价搞，那么房屋的归属权就归谁。 4、一般来说，房管手续只要一人(协议取得房屋产权的那一方)去办理即可，无需另一方配合。如果在离婚协议中规定一方要补偿另一方资金才能获得房屋权属的，在办理房管手续时需提供资金转账证明。
1. 信用卡连续三次（或两年内累计六次）逾期还款。 2. 房贷月供累计2至3个月逾期或不还款。 3. 车贷月供累计2至3个月逾期或不还款。 4. 贷款利率上调，仍按原金额支付月供，产生欠息逾期。 5.睡眠信用卡，激活后不使用也会产生年费，若不缴纳就会产生负面的信用记录。 6. 信用卡透支消费、按揭贷款没有及时按期还款。 7. 为第三方提供担保时，第三方没有按时偿还贷款。 8. 欠账等经济纠纷也会影响信用记录。 9. 水、电、燃气费不按时交款。 10. 个人信用卡出现套现的行为。 11. 助学贷款拖欠不还款。 12. 手机扣费与银行卡扣费挂钩，在手机停用后没有办理相关手续，因欠月租费而形成逾期。 13. 被别人冒用身份证或身份证复印件产生信用卡欠费记录。
1、 赠与人和受赠人的身份证明，比如身份证、户口薄等； 2、 被赠与房屋的产权证明； 3、 合法有效的赠与协议公证书； 4、 房屋登记表和平面图； 5、 登记申请书； 6、 契税完税或减免税凭证。
1、离婚判决书或离婚协议书或离婚证; 2、房地产证(如有共有证的，包括共有证); 3、申请人的身份证明; 4、房地产登记申请书; 5、委托书。
一、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明; 二、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。 需要提交的材料有: 1、被继承人死亡证明; 2、该套房屋的产权证明或其他凭证; 3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件; 4、继承人的身份证件; 有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳)。 三、办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。 申请人应当向登记机构提交下列文件: 《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)\ 契税完税凭证(原件)。 四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同,需要支付税收。
随着房价的不断攀升，按揭贷款成为了越来越多的购房者的必需的资金来源手段之一，而房贷利率的不断走高，购房者的还贷压力持续增加，面对各家银行推出的层出不穷的按揭产品，借款人怎样选择合理的按揭贷款银行呢? 首先要考虑银行贷款利率的下浮幅度。目前各银行对首套房都按基准利率下浮30%执行，但对二套房按揭贷款认定的标准不一。 如购买过多套商品房，只要把之前的房贷结清，有部分银行也认可其为首套房。贷款时可以比较多家银行的利率政策，争取享受基准利率下浮30%的利率下限。 其次，要想获得低利率，还可以考虑利率的浮动方式即调整频率。目前大部分银行约定，如遇人民银行基准利率调整，各银行将在下一年的1月1日对贷款利率进行相应调整。也有少部分银行允许客户按借款日浮动，即遇人民银行基准利率调整，贷款利率在放款每满1年后再进行调整。由于我国目前利率处于底部区域，未来有加息的预期。利率调整的周期越长对房贷者越有利。 另外，有一个容易被贷款人忽略的地方是贷款费用。在办理商业贷款时，一般会产生贷款合同公证费、保险费、抵押登记费、贷款合同工本费、评估等费用，总金额达几千元。目前也有不少银行部分或者全额免去上述费用，因此，贷款人应多家比较后再选择。 在贷款成本方面，对于按揭贷款目前各家银行贷款利率趋同，在这种情况下在相同的贷款期限内，贷款成本主要表现为银行对提前还款及调整还款方案等方面的规定。借款人应选择在提前还款方面无违约金，提前还款金额起点低并且可以调整还款方案的银行(如可以在客户还款能力允许的情况下将等额本息的还款方式变更为等额本金的还款方式或缩短还款期限等)。 在贷款服务方面，借款人应选择手续简便，操作简单的银行。在受理贷款时可以为借款人提供周到的贷款咨询和办理服务，能够提供网上银行、短信提示服务，特别应选择可同时为借款人提供综合性的个人理财服务和增值服务的银行。 若办理按揭住房贷款，一般首次申请购买住房，可以根据个人收入等各方面条件享受人行基准利率下浮20%-30%的利率优惠。具体申请手续各个银行都有相关要求;另外，不同银行的房贷产品不尽相同，甚至同一家银行在不同时期内也会有不同的产品推出。如果新产品更划算，可以通过转按揭实现不同产品间的转换;由于公积金贷款含政策性补贴的成分，利率要比商业贷款低，且很少有波动。因此，能使用公积金贷款比商业贷款更划算。除了在选房、买房、贷款时作出正确选择外，更需要一个乐观的心态看待房子。
银行放贷学问挺多，每年都要按照固定额度来。年初额度充足，放贷容易，优惠也足；年终和年底都是结算期，额度卡的紧，用完了谁也贷不出。 能贷多少要看房子价值评估，二手房猫腻多。想多贷，申请评估价高一点。如果房子太老，不如买个远点的纯新房，贷款额都按售价算。 还贷款，要量力而行。别只盯着利息算来算去，衡量一下自己家庭收入水平和前景，取个中间值就好……
先简单介绍一下抵押贷款，抵押贷款是借款人用一定的抵押物作为物品保证，向金融机构取得的贷款。抵押物通常包括有价证券、国债券、各种股票、房产以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据。贷款到期，借款者必须如数归还，否则银行有权处理抵押品作为一种补偿。 房产抵押贷款顾名思义就是指，借款人以本人或者他人名下的房产作为担保物，向金融机构申请用于合法合规用途的人民币担保贷款。 不能就是说，借款人将自己或他人（如亲属、朋友、同事）拥有所有权的房产作抵押，向银行申请贷款，该贷款可用于各种消费用途，如装修、买车、出国、旅游、留学等，也可用于各种资金周转和经营性用途的。但是不能用于购买房屋。
目前银行和其他金融机构的能接受抵押的房产包括： 商品房、公寓、二次交易并已交纳土地出让金的已购公房、满五年的经济适用房和可上市交易的央产房等。 如果简单归纳成一句话就是“能够顺利上市交易买卖过户的房产，都可以向银行申请抵押贷款。”但需要注意的就是也会有一些情况导致你的房子不能办理抵押贷款，比如房产的房龄，如果房龄太老，比如在1980年以前建造的房产，银行和其他金融机构可能会不接受。 办理房产抵押消费贷款，先保证你家房子不是以下几类： 第一类：经适房未满五年 回迁房按经济适用房管理的，或者是纯经济适用房，根据国家的政策，未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，所以不能办理抵押消费。 第二类：没有房产证的小产权房 对于小产权房产而言，如果居住人没有取得房产证的话，对房产只有使用权，而没有所有权，即不能对房产进行处置，所以这类房产就不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理抵押消费贷款。 第三类：无购房合同的已购公房 已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款，其中一种便是无法提供购房合同或购房协议的已购公房。因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行就无法操作抵押消费贷款。 第四类：无上市证明的央产房 已购公房中无法办理抵押消费贷款的另一种是不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房产不能够上市进行交易，银行无法取得他项权利，即银行没有了抵押权，所以无法操作这项业务。 第五类：房龄过老的二手房 房龄太久、户型太小的二手房，往往不具备抵押贷款资质。大多数银行对于抵押的房产有较为严格的规格要求，综合来看，面积≤50平米，房龄≥20年的房产，银行会认为较难变现，较难进行抵押贷款。当然，如若该房产在较为主要的城市功能区域，也有部分房产可另当别论申请获得贷款。 第六类：产权关系不清的房产 如抵押人进行抵押的财产，表面上是一人所有，但实际上是与他人共同开发的房地产。银行在对于产权关系不明的房地产申请抵押时，首先会查清权属关系，涉及共同共有或共同开发的房地产，办理抵押登记时，不但要求权属确定，并且必须征得全体权利人或共同开发人的书面同意，并将所有权利人的书面同意存档、同时报抵押登记管理部门。 第七类：未结清贷款的商品房
根据协议约定，“e拍贷”目前支持住房、商铺及商住两用房。协议签订后，市三中院在淘宝网司法拍卖平台上拍卖房产时，对于工行可提供贷款的房产，在拍卖页面上特别标注“可贷款”。有贷款需要的竞买人可在竞拍前至银行进行贷款预申请，竞拍成功后按照银行贷款要求向法院支付首付款并提出正式贷款申请。经银行贷款审批同意后，由法院、银行及买受人共同办理房产过户、抵押、放贷手续。此外，贷款网拍信息也将在人民法院诉讼资产网、北京法院网、北京法院审判信息网、三中院官方微博、法官个人实名微博等一并发布。 根据“e拍贷”的操作流程，有贷款需要的竞买人可在竞拍前至银行进行贷款预申请，竞拍成功后按银行贷款要求向法院支付首付款并提出正式贷款申请。经银行贷款审批同意后，由法院、银行及买受人共同办理房产过户、抵押、放贷手续。
1、 要了解房屋的产权是否合法，并且要保证五证齐全； 2、 首先要进行房屋评估，这个环节需要专业的评估公司来进行； 3、 去房屋所在地办理继承公证，如果通过会领取到继承公证书； 4、 接下来要进行房屋测绘，测绘完成后会领取到测绘成果及房屋测绘图； 5、 继承人需要带着上述资料去办理继承登记手续，这个由当地的房地产交易中心负责； 6、 补交其他需要的资料。
是指赠与人把属于其所有的房产无偿的赠送给受赠人，受赠人愿意接受的行为。一般来讲，房屋赠与民事行为的确定，应当由公证机关予以公证。即房屋赠与合同或房屋赠与书、受赠书须进行公证，房屋赠与当事人（赠与人、受赠人）申请办理房屋转移登记过户手续。按照国家财政部、国家税务总局的相关规定，房屋所有权人将房屋产权无偿赠与给直系亲属或对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人，对当事双方不征收个人所得税。
1、包括与原来贷款银行之间签订的商业性购房贷款《借款合同》原件； 2、当地房地产登记部门出具的房屋所有权证； 3、 贷款余额证明或原贷款还款清单，此证明需要原贷款银行盖章方可生效。 4、 材料齐备后，即可到当地住房公积金管理机构提出商转公贷款的申请。
如果原来的户口没有迁走，您是无法落户的． 建议您查看一下合同中是否有相关约定，必要时可以采取诉讼的方式．
如果公房的产权还是单位的话，一般来说，你只能得到很少赔偿金，不过你可以要求单位给你另外安置住房； 如果公房的产权已全部转给你的，你可以按一般商品房的赔偿标准得到补偿，但是得不到卖给开发商的价格
任重道远:你好！ 农村拆迁补偿方式基本上形成有三种：货币补偿、产权调换及另外划一块宅基地重新建设。前两种一样，后者城镇户口没有份。
毛毛:你好！ 〈苏州市户籍准入登记暂行办法〉第八条“下列人员户口准入，由公安机关受理：（一）在市区投资人民币50万元以上，或累计纳税人民币5万元以上，并拥有合法固定住所的人员，允许其本人、配偶及其未成年或待业未婚子女整户迁入；（二）购买市区成套商品住房，单身人员应达50平方米以上、已婚人员应达75平方米以上，且被单位合法聘录用，参加社保、医保、公积金或经商、兴办产业，具有合法稳定的经济收入的，允许其本人、配偶及其未成年或待业未婚子女整户迁入；（三）投靠父亲或母亲的未成年或待业未婚子女；（四）结婚后需投靠的外市无业城镇或农村配偶；（五）需投靠子女的城镇退休（无业）父母或农村50周岁以上的父母；（六）本市居民户口迁往农村合法固定住所的；（七）需公安机关审批准入的其他人员。”
你要在当地有固定工作,固定收入!居住时间超过2年.至于户口只能迁你的直系亲属,就是配偶和子女,其他就点困难,除非你在当地有超过50万的投资
是啊,口头合同也是合同的一种形式，可以申请法院执行.
1、军官没有身份证，他只需出示房产证和军官证就可以交易。 2、一定要注意房产性质是否为商品房或可上市公房，即确保交易合法 有效。 3、如对房产权属有疑问可以到产权管理部门（各区县建委或房管局）查询。 4、您本身就是本市户口是可以迁的，到以前的派出所开迁出手续放到新住所所在派出所就行，很简单。（原房主户口一定要迁出后您才能迁入）
以前按规定 购房面积要大于75M2，就可以办理。但现在门槛是不是高了，不太清楚。楼主可以向开发商咨询，或你将迁户口作为购房条件要求开发商代为办理。
你好。 找不到人，就解决不了问题。 继续找原户主！如果派出所有熟人或朋友，看能否帮忙帮你打听现户主的其它亲属情况。 要吸取教训啊。
请问，你买的房是现房，期房，还是二手房？不同的房有不同的审核的办法。现房，先看地产商有无大产权证，及大土地证。如果有不会有问题。期房，首先要看该项目有无预售许可证，再看有无施工许可证，最后看有无土地使用证。二手房看两证：产权证，土地使用证。审核后就知道这房子可靠不可靠。
据说现在原户主的户口没有迁移，新房主的户口也可以迁进来的，这个事情我的同事已经操作过了，你可以到派出所去问问的。我是上海的，因此应该是可以办到的。
贷款的房子,房产证和土地证原件都会抵押在银行(有的银行只要房产证)，贷款交完了才还给你，但是你可以拿到房产证和土地证的复印件。买房迁户口还要看你买的多少钱的房子，相关问题最好咨询你所购买的房屋所在地的公安派出所户籍管理人员。全国没有统一的，每个地区政策都不一样
父亲长期支付水电煤或物业费，是否享有此房产权？ 不享有 结婚8年，他妻子是否享有产权？ 不享有 现在如何顺利出售此房子；可否强行出售，在什么交易节点上需要通过什么部门来解决户口人不搬迁户口问题 ？ 可以出售。无需强行。
房屋产权以产权证登记为准，要将原来你父母的两套房子变更成你的，需分别经现产权证登记人的同意，按赠与或买卖均以交易缴税费。
住房公积金是一种义务性住房储金。它是按照国家政策规定，通过"个人存储、单位资助"的办法建立的一笔属于个人的住房消费资金，专项用于个人支付住房方面的费用。 住房公积金有什么用？ 在您离退休前，您的住房公积金可以用于： 购、建、大中修自有住房； 偿还用于本人的住房方面贷款； 支付本人分摊房租中超过本人工资的5％的部分； 您退休时，可以一次结清并支取全部住房积金本余额。 住房公积金由谁交纳？ 住房公积金是一种义务性的长期储金，它由职工及职工所在单位交纳。职工个人按月交纳占工资一定比例的公积金；单位也按月提供占职工工资一定比例的公积金。两者均归职工个所有，随着工资发放时交纳，存入职工个人公积金账户。 为什么抵交价要按住房公积金贴现值的80%计算？ 住房公积金作为职工用于住房消费的资金，既要用于购、建住房，又要用于支付维修住房的费用。为了不加大购房职工的经济负担，在计算房价时，把单位资助职工的住房公积金贴现值打了一个80%的折扣，就是为购房职工预留部分用于维修费用的资金。 在什么情况下住房公积金本息可以一次结清退还个人？ 当职工离退休时，其积累的公积金本息一次结清，退还职工本人。 另外，当职工在职期间去世，其结余的公积金本息，可由其继承人或受遗赠人根据＜＜继承法＞＞办理提取手续。 你能享受多少住房公积金？ 根据规定，职工个人所在单位应按职工个人工资和职工工资总额的5%交纳住房公积金。今后可能会对缴交率进行适当调整。三资企业及其中方职工的住房公积金缴交率，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。 贷款额度与公积金缴交余额相关,贷款最高限额10万元，同时不得超过购买住房房价的70%。 贷款额度计算: 贷款额度=（借款人和其配偶及其参与计算贷款额度人员计算住房公积金月工资基数之和）× 35% × 12个月 × 贷款年限。 公积金的贷款还款期限为1-30年。 回答者： hu500108 - 一派掌门 十三级 11-23 21:12
必须房产证上有你的名字且房产证只能迁一个人的户口。
根据新华网的报道: 所谓的乡产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做乡产权房。 对小产权的解释归纳起来主要有3种解释，目前面临整治的小产权房，指的是下面的第三种。 &nb sp; 第一种解释是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。 第二种解释是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。 第三种解释是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。 第一种和第二种解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖，其法律规定较为明确。而第三种解释的小产权的法律属性存在较大争议，而且拿不到真正法律意义上的产权证。 从价格看，乡产权房价格只有同样位置商品房价格的40％至60％。 从住房形态看，一样是普通住宅。 从买卖手续看，没有缴纳商品房买卖的契税。 从使用成本看，物业费便宜、水电费便宜、采暖费便宜。 从物业管理看，由乡政府指定的开发商成立物业管理机构进行管理，服务管理水平不是很高
