集体签约既省钱又省时间,购房人的信息可以共享,请律师的钱可以共同承担,也能造成房地产商的心理压力,增强购房人的谈判本钱,不失为一种好方法。 但是任何事情都有正反两个方面。集体购房签约需要集体的团结,不能自说自话;也不能排除房地产商会收买集体购房的谈判代表;同时谈判代表的素质和谈判水平决定着所有参与者的命运。为了防范风险,我建议参加集体购房的购房人对代表的委托应限定权限,委托代表进行谈判,把最终决定签字权留给自己。 还想强调一点的是,对普通购房人来讲,签合同不可能面面俱到,更不要指望房地产商能同意他自己都无法解决或预测到结果的事情。买房就是买房,不要做不切合实际的幻想。要明白房地产商无权强迫购房人接受任何条款,购房人也无法强迫房地产商接受任何条款。如果房地产商不接受购房人的要求,购房人能做的只有不买这个房地产商的房。在整体房地产市场由卖方市场转变为买方市场前,很多不合理但又不违法的问题,单靠购房人个人的力量能改变的不多。 所以,无论采取何种签约方式,关键问题还是所选中的签约对象,也就是房子才是根本。
你去电脑市场的6楼看看,前几年那里有出租单间的,不知现在有没有了。医药商城的四楼有,只是25平方米要400元,可以考虑合组嘛! 不过要有电视的话就比较难了。
因为你房子的每一个卧室都有不同的颜色 在没有上家具的时候还好,上家具就太花了 绿色配白色带大花纹窗帘,兰色配纯色偏红的紫色窗帘, 奶油粉色配大麦黄色窗帘
建议坚持签正规买卖合同而不签认购书,认购书很多条款不完善和模糊,最后还是以合同为准,所以干脆详细看完合同再签,省得到时争执. 钱当然越迟交越好,可以监督房屋具体情况嘛,你这样的付款方式应该是开发商最大的让步了,算不错的了.
不能转让,国八条明令禁止转按揭,没有100%产权的房子不允许买卖,只有把按揭的钱还完了,房屋不再抵押了,才能转让。方法有3种 1)自己借钱还完余款,再进行交易。 2)找担保公司,担保公司跟你垫付余款,但是一般要收垫付金额的2--5%。 3)找好买家,买家帮你先填款,拿出抵押的房屋进行交易过户。 损失最小的当然是最后一种,但是你要和买家达成相互的信任。
很显然,你买房的目的是用于经营,我认为你要注意以下问题,一是要尽可能购买区位较好的地段,以便尽快以较理想的价格出租出去,将来也能较快升值,二是在买前先要预估一下该地段房租价格及售房价格如何,一般新房售何价是其年出租价格的20倍左右便可购买,超出了则要慎重考虑; 新房价格可以优惠,如果是一次性付清的话一般可优惠3%-5%左右,甚至更多,注意多讲讲价.
迁移户口的范围只限于产权的直系亲戚,即产权人的配偶、父母、子女,你和你女朋友还没有结婚,你女朋友的户口是不能办理迁移的。除非房产证写了你和你女朋友两个人的名字。具体办理手续要到当地行政服务中心或公安局办理,先从你原户籍所在地办迁出证,再到顺德入户。
还是办的好!现在的土地政策是有优惠的,应该先办了土地证。这样你以后在买卖的时候也比较方便,也有一定的优惠。
太可以了。你房已购,拿着发票或物业费证明,身份证到单位找会计办理。
可能是施工的临时洞,比如固定塔吊的拉索等等,不属于施工质量。有很多墙上都有施工洞后来填充的。
不可抗力,不需要贷款申请人负担。 此外,购房贷款申请人在办理贷款的时候还同时交纳了一笔保险费用,这笔保险费用就是“房屋灭失险”。当房产毁了之后,抵押物就不复存在了,这个时候银行的贷款由保险公司负责偿付
1、户名一定提前想好,一旦确定不容易更改;2、面积确定好,误差的处理原则确定好;3、总价确定好,付款方式、时间确定好;4、交房日期确定好,延期的违约责任确定好;5、装修标准确定好,免得有争议;6、产权证的办理时间确定好时限;7、质量保证确定好。 关键是签订合同后务必买卖双方一同去房地产交易中心登记备案,合同才生效,才受到法律保护。
在一楼要考虑光线问题,一般还是刷白色好.但小孩的房间可以考虑其他颜色.
出卖人应当在2008年3月31日前,依照国家和地方人民政府的有关规定,将具备下列第4种条件,并符合本合同约定的商品房交付买受人使用: 1、该商品房经验收合格。 2、该商品房经综合验收合格。 3、该商品房经分期综合验收合格。 4、经建设局工程竣工验收备案。 以上四条是交付房屋所要具备的条件.与对方第九条“ 出卖人逾期交房的违约责任。 逾期超过30日后,买受人有权解除合同。”的约定是两个根本性质不同的条款。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 》第十五条 “根据《合同法》第九十四条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的,解除权消灭。”的规定,因为你们之间有约定“逾期超过30日后,买受人有权解除合同。”的条款,你当然可以要求解除合同。
竣工面积是指完成的楼盘,达到了交付使用的条件并经过了竣工验收。 销售面积是指签定了销售合同,并收取了房款 结算面积是指销售面积中,收取了全部房款、办理了贷款手续并经过银行或公积金管理中心确认的面积,或者说,从开发商的角度,房屋销售的款项已经全部落实的面积。 其中,除了结算面积外,其余的收入都是在预收款挂账,只有结算面积是计入销售收入并计入利润科目,为此,从预收款到销售收入之间的转账直接影响到利润的大小。 从理论上说,只要某套房的收入已经过银行确认,或收入已经全部入账,开发商就应该结转收入,但由于涉及所得税,所以开发商为了某种利益,不全部将应结转的进行账务处理,通过操控利润,达到少交所得税的目的。
住宅的配套设施都是房屋的必备配套,是打入工程造价的,不能向购房人收取,更不能在二手房交易时收取。严重的不合法收费。
商品房预售阶段采用图纸预测面积签约,与最终实测面积数据有差异是正常的,按照国家规定,允许的面积误差比在正负3%之内,你的房子的面积误差比为: (192-268)÷268=-28.35% 这个数值大大超过了国家规定的允许误差范围,你可以有两个选择: 1、要求赔款:面积误差在3%之内的部分:8.04平方米要求开发商按照合同签订单价补偿,超出部分(76-8.04=67.96)要求开发商按照合同单价双倍补偿。 2、选择退房,开发商承担合同违约金及利息。
只要开发商取得了商品房预售许可证就可以申请 。 个人购置住房贷款的条件: 个人购置住房贷款是指我行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。 一、贷款对象 个人购置住房贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。 二、贷款基本条件 1. 具有城镇常住户口或有效居留身份; 2. 有稳定的职业和收入,信用良好,有按期还贷款本息的能力; 3. 有我行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人; 4. 具有购房合同或协议,所购住房价格基本符合我行或我行委托的房地产估价机构的评估价值; 5. 我行规定的其他条件。 三、贷款额度 发放的个人住房贷款数额,不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的70%(以二者低者为准)。 四、贷款期限 最高不超过三十年。 五、须提供的资料 申请借款时,应填写《银行个人住房贷款申请审批表》,并向银行行提交如下文件: 1. 身份证件(居民身份证、户口本或其它有效居留证件); 2. 我行认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明; 3. 符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件; 4. 开发商开具的首期付款证明; 5. 抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明; 6. 保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明; 7. 以储蓄存款作为自筹资金的,需提供银行存款凭证; 8. 以公积金作为自筹资金的,需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明; 9. 我行要求提供的其它文件或资料。
要看看裂缝的部位,一般框架结构的房子在大梁下面的墙体容易出现横向的裂缝,那是因为墙体是后来填充的,如果墙体没有完全干燥就抹灰了,就会出项这个情况。
基层好的话,无需铲除基层 但如若基层质量不好的话,重新做基层是必要的 如果是局部状况不佳,可以局部铲除重做
Yumin Road, Xicheng District, Beijing on the 18th North Central Center Building, NO.1111 上边少各number
2.您与贷款银行之间的借款关系是独立于房屋买卖关系的另一个法律关系,除非取得贷款银行的书面同意,否则您不按时交纳贷款,将会构成对借款合同的违约,将要承担借款合同规定的违约责任,同时如果开发商为此履行了担保责任的,开发商还将有权对您进行追索。建议您尽快与贷款银行取得联系,告知其退房事宜,并就暂停支付月供事宜取得其书面同意。(田潮)
这种房子从法律上没有保证。公证好像没有用。风险比较大。这种房子过户给其他人,也就是说卖给非指定的回迁房人,可能还要加收费用。即使5年后。 1、赌信誉。赌你朋友的信誉。2、银行贷款是解决不了的。只能用原回迁人的名义还贷。这样的话,你交首付即可。先把房子住着。3、最好还是办个公证。指定几年后这个房子属于你。条款不要违反现行法律
商品房买卖合同以取得<建筑工程竣工备案表>是否有损消费者利益 有的吧
现在房产在网络都有备案的,没有做备案当然什么也办不了! 1 是在利息总额上加收。 2 按照最新利率计算。 3 如果没有发票,找评估单位进行价格评估。 4 你这些问题以及后来补充的问题,你最好找相关的房地产律师进行咨询,实际情况他们调查了才清楚。。。拖的越久月麻烦。
最好是 因为有可能现在用的材料和以前的不同 做完以后有可能起皮;还有看房子老到什么程度,有时候有必要用白水泥整体抹一层,起到防潮的作用。
开发商取得土地使用证,规划,施工,预售许可证等便可与银行申请贷款合作。只要有预售许可证此开发商的商品房便可合法出售,因预售许可证是在前期开发证件齐全,并且建筑封顶后经严格审批才能下发。别人说的竣工证可能是竣工验收,只有竣工验收合格的房屋才可交付使用。这与贷款没有关系。
肯定有必要铲除,要不用不多久墙体就会起皮气泡脱落,建议如果不铲整个墙面刷108胶,再刮大白这样能固定。
不一定的,如果你的原墙面够平整,而且裂缝不多,完全不用铲除水泥层,只要做好防潮处理,再重新上乳胶漆就好了了
买房是会增值,但是你们不是投资者,买房是用来住的,不是用来赚钱的.你们要依据自己的能力和实际情况而言,按照你的想法,房子的利用率极低,而且你们的收入也不高,还有个最大的难题,就是首付都困难,上海的房价可是天价啊!你们可要考虑清楚了,其实象你们现在还年轻,与其吃苦的供房,还不如把钱攒下来,今后用作事业上的发展.等以后经济条件上宽裕了,再买房也不迟啊.
这样的房子肯定是不能通过验收,也不能办理地产证的。 《竣工验收备案表》是目前收楼环节中最应该注意的文件,按照有关规定,表上的每一项都必须报有关主管部门备案,缺少任何一项的话,这个楼盘就是“黑楼”,是不能入住的。
如果上海的房价在你们买房后2年内还要涨,买房是合算的。我有一个朋友在北京,开始和你们一样,因为不确定到底在不在北京一直呆下去,所以就没买房子,结果老公的工资是在涨,但是再涨也没有房子涨价长得快,结果5年过去了,房子一直没买,挣得钱是多了,但是还是买不上想要的房子,以前40万可以想的房子现在需要100万来想了。即使可以买也只能买更远的郊区。我觉得只要房价还要涨下去,就要马上买房。只要国家的GDP每年10%的增长,房价是不会下跌的。有点金融知识的都知道一个国家要发展必然会以一定的通胀为代价这是不可避免的。在稀缺市场下,房子的增值是一定的。如果你们将来的打算没有考虑自己创业,而是靠工资生活的话,买房是划算的。买下来,即使你们不住,你们可以将其出租,收取租金。而房子本身又在不断增值。两年后又翻了5万10万。在预期房子增值的市场下,工作两年,工资涨了5万,同时房价也涨了5万,如果你当初没买房,现在去买房,你的那两年的工作都白干了,还是交给开发商了。所以,归根结底,今后两年内,上海的房价还会不会涨,是决定你们买房合不合算的关键。再者,即使你们离开了上海,房子一卖掉,不就可以了么,那么多人想买上海的房子,你们发什么愁呢。买房先借下父母和亲戚的钱,即使按银行的利率还款,也是合算的。找银行贷款是最不合算的,数额越大越不合算,钱里有钱。我记得一个朋友贷款95万20年。5年后他提前还款,算下来他掏了26万的利息钱,这26万可是白白给银行的呀,银行算他的本金只还了24万。本金还没利息钱高。他后悔死了。
你要先确定,你的门是不是方向对的,门分左开和右开的,如果事先知道门的开向,再装的反向门,是不能索赔的,如果所有门是开发商装的,那顶多就是反向装,索赔可能性不大