容积率,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过2,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。 容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积
,在买房当中有哪些地方需要特别注意呢? 资金上坚持“厚积薄发” 比如,你现在有财力买三居,那你最好买两居;只有买四居的财力,其实还是三居更适合你。原因就在于当下的楼市不仅是房价高,而且还存在诸多的不可预知风险,譬如加息,可能你买房时计划的很好,每月月供多少,但央行加息了你的房贷成本就开始增加,再还月供你就感觉到压力了。另外,手边有些余钱还可以防范未知家庭支出,不至于因为房子一遇到意外支出便束手无策。 注意小区周边居住环境 如果家门口有个公园,每天可以呼吸到新鲜的空气,早晚或周末可以去公园锻炼身体,对于有老人和小孩的家庭就更重要了。一般而言,公园物业比非公园物业价格要高,公园条件好,挨得紧的价格会更高,因此是否选择公园物业需根据个人情况量力而行。 在西安,楼层高的在夏季可以节省不少空调费,而且空调吹多不利于健康,特别是家里有老人。可以想象,夏天里阵阵自然清风穿堂而过,多么的惬意。 关注小区居住人群 现在比较流行的一种置业方式是,看自己的邻居是谁,也就是很多开发商现在所讲的圈层。选好房子的大邻居,即关注大部分业主的收入和素质水准。人以群分,如果多数业主都属于特别有钱而有闲的阶层,你会觉得没有成就感;如果你的邻居、甚至是你相邻的几栋楼的住户本身根本无力购房,仅仅因为某某原因才与你共享同一小区,你就等着无休无止的头痛吧——今天这家可能喝酒行令到深夜,明天可能哪个男人光着膀子拿条凳子坐在院子里与另一个男人大声说着脏话,让你不是滋味。 查看预售许可证 根据《商品房销售管理办法》及有关规定,“商品房销售包括商品房现售和商品房预售”,进行预售的商品房必须符合相关条件并办理预售许可证。购房者须注意预售楼盘的预售许可证是否已经办理,以确保其销售的合法性。 谨慎缴纳定金 一般来说,大多数楼书上都有类似“认购须知”的宣传单张列明业主须缴纳的款项。但消费者在缴纳定金、领认购书之前,最好要求开发商或其销售代理以书面的形式列出首期需要缴纳的款项清单,并仔细阅读,确认每一项收费的合理性以及是否应该由业主来缴纳。如果出现首期不应交纳的款项而又已经交纳定金,可尝试向消费者协会投诉。 收房查看要仔细 业主在收到收房通知书之后,应检查开发商是否能出示具备验收资格的证明,最基本的包括消防验收、单位竣工质量备案和规划验收。负责这三项的部门分别为消防、质监和规划等部门。如有疑问,可向相应部门反映。例如楼盘的建设没有按小区规划图进行,可拿楼盘的预售证号到规划局查询其原有规划的情况。另外,购房者应实地考察单元内外环境是否完全按照合同规定,否则购房者有权拒绝收房。 物业服务很重要 物业管理差的小区,财产和人身安全没什么保证,而且物业管理差的小区有各种乱收费,沙霸、侵占业主公共设施,加速电表水表转动等种种劣迹,了解这些差的物业小区,可从报纸、电视等大众媒体上获得消息,但凡被曝光过的小区都不是置业的首选。 尽量避开投资客聚集区 投资客云集的小区价格通常泡沫比较大,或提前透支比较历害,而且这类小区通常入住率很低,导致配套、物业等跟不上,生活极为不便,并有冷清感。在西郊某热销楼盘曾爆出因投资客过多,空置率较高,小区供水因长期积压导致水变质,居住其中的业主无法正常生活,因此在选购前要多方了解,尽量规避此类问题。
人家为什么要帮你呢?人心里起了贪念,就不平静了,又想占便宜又怕吃亏,呵呵 你可以问问他怎么操作啊,如果是先交给他定金什么的就很可能是骗子了。最稳妥的办法就是当没遇到过这个人,也不想什么折扣之类的事情。
成都橡树湾--全程教育体系,缔造学院传奇 华润橡树湾的学院传奇体现在成都橡树的全程教育体系上:金苹果西区花园幼稚园、国家级重点中学树德中学、四川省重点中学郫县一中、成都外国语学校、西华大学、成都中医药大学等15所大学,满足每个阶段的教育需求,塑造了在家门口享受一流教育的完美配备。
它现在的价格是8000,目前主推的是8号楼和9号楼,两居到五居。周围的各式配套很多的,各方面都很齐全。
湖滨四季西侧紧邻繁华的李公堤国际水岸风情街,南临金鸡湖大酒店、金鸡湖高尔夫球场等,北临新鸿基地产兴建的苏州四季度假酒店,另外,久光百货、圆融时代广场等时尚购物中心近在咫尺,成就苏州独具风尚、动静皆宜的悠闲生活格局。
关键是这三个地方哪里条件比较好,就可以选择它,不需要纠结什么差别。应该顾全大局和长远。
嘿嘿,本地人来答疑解惑,基本均价8千起,但是万达投建的金石天成听说是6千多,都是精装户型,有银子就赶紧买吧。。很值的。
满庭春MOMA智能化配套:项目采用封闭式管理,内外智能化系统形成三套安全防线:第一道:利用主动红外对射的电子周界系统,配合闭路电视监控,通过两个系统的联动来实现园区的第一层安全。第二道:电子巡更系统记录和考核巡查情况(人员、地点、时间、情况等)。能够有效监控巡查人员巡查到点的情况,杜绝安全死角,避免意外事故的发生。第三道:可视对讲系统、门禁系统、户内防盗报警系统。共同构筑了完整的单元安全控制系统。每栋楼的首层至三层各户设置门、紧急报警按钮等,采用无线报警的方式,联接到报警主机。其它层配置紧急报警按钮、红外幕帘探测器等。扩展配置可根据用户对安全的不同需求配置报警探头。中心设置电子地图。有警情发生立刻突出显示警情区域,管理中心立即做出反映。
☆阁楼可以买卖吗? ★你买的是阁楼的使用权,你可以没有房屋的产权证。 ★你买的是阁楼的产权,你必须要拿到房屋的产权证。
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万豪国际集团正雄心勃勃地进行企业组织架构重组,将全球业务拆分为四个独立的业务单元运作,并把许多以前独立运营的丽兹卡尔顿酒店也重新纳入万豪总部的管理中来。 万豪国际集团正雄心勃勃地进行企业组织架构重组,将全球业务拆分为四个独立的业务单元运作,并把许多以前独立运营的丽兹卡尔顿酒店也重新纳入万豪总部的管理中来。 尽管万豪总裁ArneSorenson说道:“被砍掉的工作职位不会很多。”但是,该计划的最终细节,包括工作变动或者被砍掉的职位数都仍在确定中。 即便如此,他说在重组完成前会有“重大改组”。 也许在这次重组计划中受影响最大的部分将会是丽兹卡尔顿酒店,丽兹卡尔顿直到现在一直都是万豪酒店内独立运作的全球业务部门。 许多丽兹卡尔顿酒店的运营将被纳入到万豪的企业架构中,万豪即将建立的架构被Sorenson描述为拥有四个“大陆”的办公室,每个区域都有自己的总裁和资源以保证独立运作。 每个区域为保证必要的运营功能都将建立自己的团队,这些功能包括销售和市场营销、收益管理、采购和财务等。 Sorenson说,从本质上来讲,这个想法其实就是下放权力,从而使得这些区域总裁“拥有必要的资源来做决定,且这些决定可以更快、更有效、更加本地化。” ,英国萨里郡Surbiton一家旅馆推出了专业暖被窝服务; 然而,Sorenson强调:“这些关系到丽兹卡尔顿酒店的改变完全不会对客人造成影响同时,丽兹卡尔顿酒店仍会继续拥有一位总裁,他可以确保我们对这个品牌仍然非常专注。” Sorenson说,这次整合行动将会把重点放在“万豪酒店的内部管理”。他还说道:“而这次整合行动的外观形象与丽兹卡尔顿酒店的品牌体验相当类似。” 纽约大学旅游学院院长LaliaRach表示,万豪的这次整合行动与旅游业的发展趋势保持一致。这个行动对于丽兹卡尔顿酒店来说孰好孰坏,还有待观察。 Rach说:“如果他们能够说服客户认为丽兹卡尔顿酒店没有发生任何改变,那么他们就胜利了。而唯一的办法就是没有什么改变或者会变得更好。但如果丽兹卡尔顿酒店经营传统或其特色服务消失的话,那么万豪就会失败。如果它的服务水平开始下降,那也是失败。” Rach说,关键在于专注。如果丽兹卡尔顿酒店仍继续秉承其传统的话,那么它甚至可能变得更好。 ,烟台市祥和中学附近酒店; 丽兹卡尔顿酒店总裁SimonCooper说Sorenson“很清楚不惜一切代价保持丽兹卡尔顿酒店品牌标准的重要性。” 自2001年丽兹卡尔顿酒店创始人HorstSchulze把它出售给万豪酒店以来,SimonCooper一直担任这个酒店品牌的总裁。他表示这次重组“确实给丽兹卡尔顿酒店带来了部分改进和更多的关注”。他打算继续留在丽兹卡尔顿酒店,而丽兹卡尔顿酒店会在ChevyChase,Md.继续保留其办公室,与万豪酒店设在Bethesda,Md.附近的总部是分开的。 [1] [2] 下一页 相关阅读: 唐拉雅秀酒店出品全球酒店业首支专属歌曲 五星超豪华 揭秘奥巴马在京下榻酒店 武汉酒店郑州考察异地寻求开发项目
合同有效。你现在只能要求把房本过户到现在签合同的人身上,如果对方为难的话,你在提不卖的事。但如果你先说不卖的话,是你违约在先。
您好,根据我国现行法律的理解,您所说的购房行为是有效的,但是如没有签订书面的购房合同,不利于证据保存,也不利于权利主张等等,因此,对购房者来说存在巨大的潜在风险,建议尽早签订书面的购房合同。更何况,没有书面的购房合同,是不能办理过户登记手续的。
是的,没有土地证和房产证的房子不要轻易买,否则将来会有许多的麻烦,法律也不能保障你的权力。
如果你不能按期付款,购房合同就算你违约了。不如把你第一套房子办个抵押贷款,用来付二套房子的余款。
这个问题建议你还是和开发商协商为上策,将你的情况和开发商讲清,求得他们的谅解。按规定,定金是不退还的(如是订金市可以退的),况且是你个人信用记录影响你的贷款,原因在你,如果开发商坚持按合同约定执行,你也没办法。“kfs让我缴纳2万元做为费用,可以将我的不良记录取消,但是我要求将此作为保证写进合同里,或者出具带有公章的保证,开发商拒绝,”开发商不可能给你出具保证的,他们的意思是让你花些费用,由开发商出面帮你把你在银行的不良记录消除,那样银行就会给你贷款。
交房时,开发商还要对房屋买卖情况进行核查,业主要带好售房合同、购房发票等与购房有关的 文件材料。如果业主无法自己办理接房事宜,可出具书面委托书,授权他人代办接房手续,接房 时,代理人除出示业主的委托书外,还应出示自己的身份证件。交接房时业主缴交一些费用是难 免的,如购房尾款、物业管理费、装修保证金、装修土头清运费等,业主应准备足够的钱款。接 房前,业主要对开发商是否具备交房条件进行审查,如房屋是否符合合同约定的交房条件,是否 提供《工程竣工验收合格备案证明书》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等文件,否 则可以拒绝办理接房手续。若具备交房条件,业主还要对房 屋进行验收。房屋验收合格签署房屋交接验收单,否则签署房屋整改意见书,暂不接收房屋。在 房屋接收顺利的情况下,业主才可领取房屋钥匙,签订业主公约、装修责任书等物业管理文件。 至此,接房手续基本完成。
其实中介是介绍买房子的 你们不是,但可以找中介当个中间人,不需要太多钱的,估计几百就能下来,这样还有保证
您好,首先需判定该斜顶房是否能独立登记产权,如可以,那么由产权人承担一切费用。如不能登记产权,而出卖人已从开发商处购买该斜顶房的使用权,那么,您如果需要使用该斜顶房,则可以与出卖人协商转让该斜顶房的使用权。 总之,最关键的是看您们在合同中是如何约定的,如果没有约定,可以补充约定
如果卖家不肯出据收款收据,可在买卖合同条款里面约定首付款证明是以银行转账凭证为主,并写清楚转账银行名称以及收款人姓名帐号,收款人必须是产权人。
你可以参考一下... 专项维修资金 专项维修资金,是国家或有关部门或上级部门下拨的给某个维修项目,具有专门指定用途或特殊用途的资金。这种资金都会要求进行单独核算,专款专用,不能挪作他用。一般来说专项维修资金是指财政部门或上级单位拨给某单位,用于完成专项维修,并需要单独报帐结算的资金。也就是说,专项资金有三个特点:一是来源于财政或上级单位;二是用于特定事项;三是需要单独核算。建立专项维修资金使用管理责任制,努力提高其使用效率; 在资金的使用上,要坚持专款专用,量入为出的原则,使专用资金按规定的用途使用并达到预期目的。 专项维修资金由谁缴交: 专项维修资金由业主缴交,但商品房预售许可证在1998年9月30日后核发的且购房者与建设单位签订物业买卖合同在2003年9月1号前的,由建设单位缴交,合同另有约定的除外。 专项维修资金缴交的标准: 标准为购房款的2%,首期为住宅(含别墅)建筑面积40元/平方米,非住宅建筑面积50元/平方米。不足购房款2%部分,按业主大会决定的方案交纳。 业主交纳专项维修资金的时间: 业主应在办理以下任一手续前自行或委托他人缴付专项维修资金:交易鉴定;收楼;领取房产证。 缴纳专项维修资金的程序: 业主应将专项维修资金交到中国农业银行。目前广州市农业银行的25个营业网点开办了专项维修资金业务。银行收取专项维修资金后,出具缴款凭证,业主在20个工作日内可到缴交网点拿到自己的专项维修资金卡。拿到卡后,可随时到农行的25个营业网点和广州市商业银行各网点的柜台或在农行的atm柜台机上查询余额。 专项维修资金的使用范围: 专项维修资金专项用于物业保修期满后物业共同部位,共同设施设备的维修和更新,改造。 专项维修资金的使用: 专项维修资金使用方案的决定,必须经物业管理区域内受益业主所持投票权2/3以上认可通过。 专项维修资金的使用规则: 使用专项维修资金按照谁受益谁分摊的的原则进行分摊到户,该方案要经物业管理区域内受益业主所持投票权2/3以上认可通过。 苏州市住宅专项维修资金交存标准 (一)购买不配备电梯房屋的购房人按75元/平方米(按房屋建筑面积计)交存。 (二)购买配备电梯房屋的购房人按120元/平方米(按房屋建筑面积计)交存。 (三)对定销商品房(含动迁安置房等)不配备电梯的房屋,购房人按40元/平方米(按房屋建筑面积计)交存;配备电梯的房屋,购房人按90元/平方米(按房屋建筑面积计)交存。
他们就是为了推销给你房子给了你哪个建议,实施的时候不是他们说了算,银行给你哪个算一套,哪个算二套,只有银行才知道。 房产公司的套合都是写好的,没有你再选择的权利!你因该在叫定金的时候就让他们写上如果出现有一个房子算二套房了,你们有权利放弃不要并退还所有款项,可你都交过定金了!
145平方米的房子,契税好象是3%吧!
你好,在开发商同意退房更名的情况下可以购房,是算你的一手房,谢谢!
你好,各地的标准与规定不同,备案费是否该由你负担一边你可以咨询当地房产局的收费标准及相关规定,谢谢!
只有天知道.房子对穷人来说,永远心中的痛.怎么办,我看你去买彩,中个500万,就没压力了.
明年可能还要上涨,但涨幅不会很大。原因不一,如土地使用限制,建筑原材料价格上涨,城市化进程加速,居民需求上升,银行加息,人为炒房促使价格抬升,等等。如果现在你急需买房,经济上又有能力,现在行动也不为过。以我个人的想法,还是再观望观望,毕竟是大投资,谨慎点好。
该项目位于钱塘江南岸,与杭州第二中学隔路相对,与六和塔隔江相望,距钱塘江约500米,总占地面积约150亩,总建筑面积约17万平方米,是一个由高层精装修公寓、服务式公寓、写字楼三种物业类型构成的功能复合型现代社区。该楼盘是南都房产集多年高层公寓和精装修公寓开发经验所打造的,邀请世界著名的王董国际有限公司进行建筑设计,泛亚易道负责景观设计,广州集美组担纲室内装修设计。该楼盘精装修公寓总数近800套,其中一期销售大约400套,开盘每平方米均价在8000元左右。 开盘日期:2004-10-25 竣工日期:2007-05-01 (大概)
商品房与一般住房的价钱比例是大不相同的,再加上地域的因素与所居住的地理位置的不同都是导致价格的因素。 就如:我家住于吉林省梅河口市,一般住房在1500--2000以上/m2。 商品房一般在:3500元以上/m2或者更高。小型别墅在50万以上。(分地段)
房价不能降,更不能降到崩盘!要不银行业、保险业受很大冲击。还有会影响钢铁、水泥、玻璃、涂料、装修业的发展。 要想房价降是不现实的。
一般繁华,环境不太好,治安很一般。公司没有工厂多,工厂一萝萝。房价。。。。好的均价4k左右吧,现在涨势不小。
脚丫长大了为什么鞋不长呢? 车价下跌了为什么工资不跌呢? 房价总是高于平均收入水平的,可以贷款买小面积的二手房啊,总价比较低,位置适中,压力也就不那么大了
就是明年再加息,房产还是会涨。因为我们的土地被政府所垄断,各级政府为了当地的GDP,不可能会真心实意地让房价降下来。他们要的是政绩,不会考虑当地百姓的住房问题。中央银行也不希望房地产市场降的太快,他们要的是平稳的增幅。所以不要希望明年房价会下来。
把握不大! 我也遭遇过同样的问题,法院的判决是物业提供了车位,只是私家车的增加造成停车位不足。再说,现在北京正在想法控制私家车,咱们又处在略势,我建议不要冒险。浪费时间不说,还惹来一肚子气。 收据的事情我觉得应该决绝。
首先是你的房子是装修的还是毛坯房? 基本从以下几个主要方面进行验收: 1.从国家规定的房间内的层高不低于2.6米; 2.观察窗户是否严密,窗扇开启灵活,是否存在渗水问题? 3.洗手间的卫生器具按装是否好用,冲水快慢,地面是否存水?上下水是否合理? 4.室内门是否变形,开启灵活,装饰面是否滑伤,颜色是否一致?五金是否配套? 5.地面地砖是否空鼓?房间方正,地板是否有响声等? 6.房间内的强弱电是否好用通电,是否合理? 6.房间方正、朝向采光情况?将来采暖、煤气等装的位置? 7.最重要的是进户位置? 8.实用面积,有必要的话先量一量,心中有数? 9 .还有很多,比如油漆的质量、乳胶柒的质量、分色线是否平直、阴阳角是否平直等等,有待验收时检查。 本人为本专业人员多年,以上供你参考,希望能对你有帮助
那要分地区 通州轻轨的开通缩短了与城市的距离。 马上昌平 顺义 房山也将会有轻轨开通,并且一些重点城镇的建设,这些都是推动房价上涨的因素