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购房选房要注意些什么?

购房选房要注意些什么?

在购房和选房时要特别注意些什么?比如房屋质量怎么了解?购房合同怎么看?选房时对于开发商好不好怎么了解?

全部答案

  • 楼上的照抄书.... 其实要看你买什么类型的房,如果买期房,就必要要看开发商拿到预售证没有,如果没有的话,就算他再三承诺没问题,你也不要买,因为这是违法的,得不到法律的保障,有问题的时候没有人能保障你的利益.. 而如果你买现房,那好办点,先看他有没有预售证或者房产证,再看现成房屋的质量,看有没有漏水的痕迹和空鼓等... 开发商的实力,地段的潜力,其他人对这个楼盘的评价,最好在买之前都要了解清楚.. 纯手工打出来的,希望采纳为最佳...

    楼上的照抄书.... 其实要看你买什么类型的房,如果买期房,就必要要看开发商拿到预售证没有,如果没有的话,就算他再三承诺没问题,你也不要买,因为这是违法的,得不到法律的保障,有问题的时候没有人能保障你的利益.. 而如果你买现房,那好办点,先看他有没有预售证或者房产证,再看现成房屋的质量,看有没有漏水的痕迹和空鼓等... 开发商的实力,地段的潜力,其他人对这个楼盘的评价,最好在买之前都要了解清楚.. 纯手工打出来的,希望采纳为最佳...收起

    小***

    2012-07-13 09:47:10

  •   ,在买房当中有哪些地方需要特别注意呢?   资金上坚持“厚积薄发”   比如,你现在有财力买三居,那你最好买两居;只有买四居的财力,其实还是三居更适合你。原因就在于当下的楼市不仅是房价高,而且还存在诸多的不可预知风险,譬如加息,可能你买房时计划的很好,每月月供多少,但央行加息了你的房贷成本就开始增加,再还月供你就感觉到压力了。
      另外,手边...全部

      ,在买房当中有哪些地方需要特别注意呢?   资金上坚持“厚积薄发”   比如,你现在有财力买三居,那你最好买两居;只有买四居的财力,其实还是三居更适合你。原因就在于当下的楼市不仅是房价高,而且还存在诸多的不可预知风险,譬如加息,可能你买房时计划的很好,每月月供多少,但央行加息了你的房贷成本就开始增加,再还月供你就感觉到压力了。
      另外,手边有些余钱还可以防范未知家庭支出,不至于因为房子一遇到意外支出便束手无策。   注意小区周边居住环境   如果家门口有个公园,每天可以呼吸到新鲜的空气,早晚或周末可以去公园锻炼身体,对于有老人和小孩的家庭就更重要了。一般而言,公园物业比非公园物业价格要高,公园条件好,挨得紧的价格会更高,因此是否选择公园物业需根据个人情况量力而行。
         在西安,楼层高的在夏季可以节省不少空调费,而且空调吹多不利于健康,特别是家里有老人。可以想象,夏天里阵阵自然清风穿堂而过,多么的惬意。   关注小区居住人群   现在比较流行的一种置业方式是,看自己的邻居是谁,也就是很多开发商现在所讲的圈层。
      选好房子的大邻居,即关注大部分业主的收入和素质水准。人以群分,如果多数业主都属于特别有钱而有闲的阶层,你会觉得没有成就感;如果你的邻居、甚至是你相邻的几栋楼的住户本身根本无力购房,仅仅因为某某原因才与你共享同一小区,你就等着无休无止的头痛吧——今天这家可能喝酒行令到深夜,明天可能哪个男人光着膀子拿条凳子坐在院子里与另一个男人大声说着脏话,让你不是滋味。
         查看预售许可证   根据《商品房销售管理办法》及有关规定,“商品房销售包括商品房现售和商品房预售”,进行预售的商品房必须符合相关条件并办理预售许可证。购房者须注意预售楼盘的预售许可证是否已经办理,以确保其销售的合法性。   谨慎缴纳定金   一般来说,大多数楼书上都有类似“认购须知”的宣传单张列明业主须缴纳的款项。
      但消费者在缴纳定金、领认购书之前,最好要求开发商或其销售代理以书面的形式列出首期需要缴纳的款项清单,并仔细阅读,确认每一项收费的合理性以及是否应该由业主来缴纳。如果出现首期不应交纳的款项而又已经交纳定金,可尝试向消费者协会投诉。   收房查看要仔细   业主在收到收房通知书之后,应检查开发商是否能出示具备验收资格的证明,最基本的包括消防验收、单位竣工质量备案和规划验收。
      负责这三项的部门分别为消防、质监和规划等部门。如有疑问,可向相应部门反映。例如楼盘的建设没有按小区规划图进行,可拿楼盘的预售证号到规划局查询其原有规划的情况。另外,购房者应实地考察单元内外环境是否完全按照合同规定,否则购房者有权拒绝收房。   物业服务很重要   物业管理差的小区,财产和人身安全没什么保证,而且物业管理差的小区有各种乱收费,沙霸、侵占业主公共设施,加速电表水表转动等种种劣迹,了解这些差的物业小区,可从报纸、电视等大众媒体上获得消息,但凡被曝光过的小区都不是置业的首选。
         尽量避开投资客聚集区   投资客云集的小区价格通常泡沫比较大,或提前透支比较历害,而且这类小区通常入住率很低,导致配套、物业等跟不上,生活极为不便,并有冷清感。在西郊某热销楼盘曾爆出因投资客过多,空置率较高,小区供水因长期积压导致水变质,居住其中的业主无法正常生活,因此在选购前要多方了解,尽量规避此类问题。
       。收起

    2***

    2012-07-12 09:10:42

贷款办理

  • 如何办理公积金贷款如题

    我是通过代理办的公积金贷款,下面是我办理贷款的主要流程: 1 买房后,开发商给我联系了公积金贷款代理律师,然后签了一堆文件,包括填了一张申请贷款的表,交钱 2 到公积金贷款海淀一部去做了个人信用评估(当然需要带一些文件:毕业证书,职称证书,身份证等) 3 律师通知到公积金贷款海淀一部签合同 4 一周后到交通银行去取贷款协议和收据,完成 所以虽然请代理得花钱,但很省事,如果大家工作忙的话,就请个代理帮你办吧,应该1个月办完

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