装饰工程预算表 单位 工程名称 单位 数量 单价(元) 复价(元) 备注 1 乳胶漆 平方米 10 天祥牌 平方米 12 立邦时时丽 平方米 22 立邦永得丽 平方米 28 立邦丝得丽 2 吊顶 (平顶) 平方米 55 木龙骨,轻钢龙骨,纸面石膏板 二次造型顶 平方米 90~120 PVC吊顶 平方米 48 铝扣板 平方米 28 人工辅材费 杉木扣板顶 平方米 48 含人工辅材费38元 3 免漆地板辅材费 平方米 35 含防腐防蛀处理 复合地板基层 平方米 58 木龙骨,木工板 防腐放蛀处理 平方米 10 背景艺术墙饰 平方米 120~180 4 地砖辅材费 平方米 30 300*300 镜面砖辅材费 平方米 40 500*500 墙面砖辅材费 平方米 20 人工辅材费,含防水处理 地面找平 平方米 18 5cm 5 立地大橱 米 820 书橱 米 780 2m高 6 电视柜,地柜 米 380 0.6m高 鞋柜 米 380 0.9m高 7 吊柜 米 300 0.6m高 写字桌 米 380 0.8m高 8 厨房下柜 米 493 国产成型门板0,78m高 9 厨房上柜 米 265 国产成型门板0。66m高 10 人造石台面 米 500 康尔第二代宽60cm以内 11 蒙特利 米 600 宽60cm以内 12 拼花工艺门 樘 400 13 凹凸工艺门 樘 450 14 全玻推拉门 樘 380 15 木格推拉门 樘 540 16 门套 樘 280 6cm线条 宽门套 樘 320 8cm线条 17 窗套 米 30 6cm线条 18 窗帘盒 米 35 19 踢脚线 米 13 20 阴角线 米 16 6cm宽 宽阴角线 米 20 8cm宽 石膏阴角线 米 4 普通型 21 门铰链门吸 项 26 普通型,门安装费30元/樘 另拆墙25元每平方,砌墙75元每平方,墙面粉刷15元/平房,紫铜管水路改造每间1500元,塑铝管450元,PPR管550元。 有线电视每个80元,宽带网每个800元,电话每个40元,包落水管100元/根,包煤气管50元/根,强电局部改造16元/平房,弱电全部改造30元/平方。油漆工程(成品价)紫荆花清漆30元/平房,大宝牌清漆50元/平房,混水漆60元/平方 以上报价是榉木,枫木,白胡桃木的报价,柚木上浮15%,红樱桃木,黑胡桃木上浮20%。 把所有的当量合计出来后,再加垃圾清运费300元,运输费500元,管理费3%,税金3.36%才是最后的总价。 如果你对包工包料不放心,承受不了,自己也有关系,有时间,有精力,能找到施工队准备包清工,这儿也有一份报价(南京地区)供你参考。 装饰工程预算表 单位 工程名称 单位 数量 单价 复价 备注 一 地面工程 1 打地楞辅地板 平方米 15 2 铺地毯 平方米 6 含铺胶垫 3 铺地砖 平方米 15 4 铺花岗岩 平方米 25 干贴,找平 5 装踢脚线 米 4 二 顶面工程 1 木龙骨吊顶 平方米 16 2 铝扣板吊顶 平方米 18 3 PVC吊顶 平方米 15 4 木质阴角线 米 2 5 石膏阴角线 米 2 三 墙面工程 1 贴墙砖 平方米 12 2 木质墙群 平方米 15 3 乳胶漆 平方米 5 4 贴墙纸 平方米 6 四 标准平门 樘 150 标准门套 樘 80 五 窗套 米 10 窗帘盒 米 6 六 家具工程 1 吊柜 米 70 2 低柜 米 60 3 写字台 只 120 1200*600*760 4 床头柜 只 60 400*400*600 5 大床 只 140 矮箱柜式 6 书柜 只 150 1200*450*2400 7 大衣柜 米 160 550*450*2650 8 墙腰线 米 12 七 水路改造工程 项 1000 基价 电路改造工程 项 800 基价 八 安装工程 1 安装浴缸 项 120 2 安装座便器 项 50 3 安装台盆 项 25 4 安装灯具 项 200 5 安装五金件 项 200 九 其他 点工 天 50 希望对你有所帮助!
热水器位置是在阳台上应必须买室外型,这是考虑到天气等因素的,如用室内型想办法封闭阳台。你应该遵循热水器厂家的建议。
你家的阳台、卫生间、厨房、杂物间可以选择质量好点的墙地砖:象鹰牌、诺呗尔、马克李、冠军、斯米可、新中源等,厅里可以选择仿古砖类的,你要结合装修风格来选择最好。
你的预算很低,只能很简单的做门窗套,地面、墙面等,电器部分、卫生间、厨房的配套都是不高的档次来做。
如果有精力的话还是请各专业分别进行专项施工,这样一是专业二来剩钱。以后装修发展趋势肯定是这样。 请专业的设计公司设计(比如乾图),专业的水路改造(比如地康),专业的综合布线(比如雨读),暖气有散热器公司改,门有太多的成品门可选,立帮和多乐士都可以提供墙面粉刷,市面上大多的家具厂都可以定制家具。这些专业公司的费用有些能比装饰公司便宜很多。剩下帖瓷砖按洁具灯具这些活去劳务市场找几个工人就能干,大公司也是这样找人的。 这样装修存在的问题是在各工种衔接上,业主必须要拿出时间来盯着需要业主有一定的装修知识,而且专业的监理公司不监理这样的工程。
顺驰蓝岸可以做!大概半包(主材自己提供:地砖,墙砖,地板,灯具,洁具,开关面板,五金件,橱柜,铁艺)1.5万,含重走水电。电话:022-23242715(王小姐)
楼主是哪里人? 我最近倒是刚装修完,但我在广东,估计价格方面和你们相差很大的。不过如果你需要的话,我可以将装修公司的价格贴上来。
不管有多少装修公司是这么算,肯定有装修公司不是这么算。要据理力争对抗霸王条款。投诉到消委会去,看他让不让步?
包清工的话需要8000-9000元,你还是转转建材市场了解一下行情吧,自己要当好监工啊,我劝你还是找个正规点的公司,自己比较省心
不明白你说的简单装修到什么程度?不过可以给你一个建议:多找几家装修公司,把你的房间面积什么的都给他们,让他们给你简单装修预算一下,然后把几家的拿起来对比,在作适当的修改选择一个和是自己的!
建议你多找几家装修公司,让他们做预算,然后择优选用.
分两步走!! 1.你上网找资料,不明白的可以问大家,有意的话加 ,我们可以共同探讨! 2.去市场比较,看实物,有个感观认识.同样的物品会有不同样的价格,这其间的差距在哪里,你不到市场上去看,光在网上找,永远是一头雾水的! 预祝你早日成为装修高手!!呵!!
老大,你在哪个城市呀,我建议你到西藏去买吧,能买很大一块地~~
现住旧房,一般不给抵押贷款,买新房可以办理按揭贷款.要求是:本人有固定收入,有还款条件.提供身份证.户口本.婚姻情况证明.如果够条件,就可以到开发商那里办理.利率是年利率5.508%.
房屋面积的测定因涉及设备、技术及法规运用等到原因,个人一般不具备测算能力;不过你可以大概测算一下,以楼房外墙投影为边X相邻墙的中线,加上小区内其它公摊,所得面积为建筑面积;全部以中线为点所得面积是套内建筑面积;套内实有空间面积是使用面积。
建筑面积由土地局的测绘部门测量,因为要测量公摊。 建筑面积换算使用面积:建筑面积除以1.434(塔楼)或者1.333(多层)就得出使用面积了,不过不是很准确,有误差。或者就是自己用尺子溜着墙边量。
??? 你的问题。。。 如果银行可以给你提供收付款那么不就成了零首付了吗? 如果你有其他的房产等抵押物,可以将该抵押物抵押给银行申请抵押贷款。
肯定不能买,如果建设为住宅楼,更违反了有关法例,除了要补偿一定费用外,更可能被罚款,而且在你购买之后再转手是很困难的。
交房条件是否已经达到合同要求的条件?是否能够办理产权证?如果答案的肯定的那么今年十月交房也无妨。
如果你们那里没有什么相关的规定。你可以在阳台外加装防盗网。如果不允许装。装隐形防盗网
玻璃推拉门再加一道不锈钢拉栅门,平时可以隐藏,用时拉上加锁。
<最高人民法院关于商品房合同纠纷的司法解释> 第三条 商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,亦应当视为合同内容,当事人违反的,应当承担违约责任。 你家卧室窗户外不到1米设有两个停车位 明显符合"对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的"条件 开发商隐瞒设计或擅自改变原来规划 而这是对房价有重大影响的 如果当时你清楚这样设计的话根本不会买 他应该公开明示出给消费者 现在你所买的房屋违背你当时购房的真实意思 协商不成先去建设局投诉 还解决不了法院见
本身是个好想法,以前我也有类似的想法,只是后来发现影响的因素实在是太多了,未必能实现那个理想上的现金流: (1) 你贷款的年限 (2) 租金的支付方式(例如几月一付还是一月一付,还是一年一付等) (3) 是否上税 (应该是上税的,不过有些人逃税了) (4) 小区的物业管理是否完善(如果不完善,你租的房子的任何事情都由你来处理,实际上处理的时候成本也很高) (5) 周边租金和你买房子的房价的比值 .....
我觉得在中国的现阶段难以实现房地产的“现金流”,一是房地产价格普遍偏高,按揭贷款月供高于房租金;二是中国人愿意买房而不愿意租房,三是现阶段做房地产投机的较多而做投资的太少。
60平米以下都应算小户型。7平米的厨房算大的了,最省事的就让做橱柜整体设计。东方家园,集美家具城,等等都有设计。
你这个房间最好重新装修布置一下。现在的空间太浪费了
国家对商品房面积偏差有明文规定,如果合同未作约定的,按以下原则处理:<br/><br/>1、面积误差比(误差除以合同面积)在3%以内(含3%)的,据实际面积结算房价款;<br/><br/>2、面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。<br/><br/>3、买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。<br/><br/>4、买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。<br/><br/>5、产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。<br/><br/>6、规划设计变更造成面积差异,当事人不解除合同的,应当签署补充协议。<br/><br/> 你要根据你的合同面积与偏差面积计算一下(误差面积除以合同面积),看偏差是否在3%以内,如在3%以内,那就应该补还差价,如果超出3%,再按以上规定和开发商进行交涉处理.<br/> <br/> 祝你顺利!
是必须交的.根据《物业管理条例》第四十二条规定:第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。其中,“尚未交给买受人的物业”并不是他们不交房,而是通知了你,你不接房,一般是以通知的时间起开始计物管费。这点你可以再看一下你们的前期物业管理合同确定一下。
一,法院判决房屋归谁,谁就可以申请办理房产证。<br/>二。不建议办理临时房产证,那东西没用。
和你工龄有关的,工龄越高,买产权越便宜!<br/><br/>房产证上写的谁的名字,就按谁的工龄计算!
他这个很明显给你们打心理战术 现在他这个楼 还没出竣工证 谁知道他有没有违规建筑了 要是到时候不于敛收的话 那交了钱杂个办了 还有那个物管费更说不过去了 房子都还没有竣工证 他凭什么收钱哦 叫他拿出依据来 那个房子不是有预测面积么 一般来说预测面积和实测面积在3个平方内多退少补 只要没的什么变动的话 面积变化不会很大的 交楼的时候 你一定要看 竣工证 还有那个房子敛收报告 和那个正规的房产测绘公司出的实测面积资料 你们买房子的面积就是按上面的面积为准的 上面是多少就是多了了
建议首先接房,后续再双方共同通过第三方鉴定机构进行面积鉴定,如果达到3%的误差,你根据我下面提供的法条具体拿出措施。但如果现在你拒绝接房,很可能损失的是你:<br/>《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》<br/>第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:<br/>(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;<br/>(二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
建议首先接房,后续再双方共同通过第三方鉴定机构进行面积鉴定,如果达到3%的误差,你根据我下面提供的法条具体拿出措施。但如果现在你拒绝接房,很可能损失的是你:<br/>《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》<br/>第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:<br/>(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;<br/>(二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
正常的情况,竣工后房屋应在开发商手中,竣工就证明房屋已经经过验收,并合格可以交付使用了,发现问题要看是什么方面的问题,可以先找开发商协调,协调不妥,在经过相关部门裁定
其实真正交房你是看不到这么多文件的,只要有建设工程竣工验收备案证明书即说明工程经过了政府质监部门验收。其他像质量保证书、使用说明书都是房地产自己造的,怎么会没有?其它那些验收证书是要在验收前报到质监部门的,你根本看不到。在青岛地区,出了竣工备案证明外,还需要进行综合验收。 <br/>有了哪些文件,也未必能保证不出问题。主要还是看你自己的房子会不会出问题好了
现在来回答好像晚了点。。<br/>悦恒君铂国际位于江宁开发区双龙大道以东,胜太路以北,总占地面积10202平方米,规划用地性质为住宅混合用地。规划显示,本项目由一栋综合楼和一栋住宅楼组成,其中综合楼内小公寓和住宅的总建筑面积近3万平米。<br/>项目紧邻岔路口,靠近地铁一号线南延线,周边有148、116、大同线、盛东线、景福线、盛中线、区1路、区10路、夜2路等公交路线,出行方便;周边有同曦假日百货、欧尚超市、胜太路商业街等配套,生活设施齐全。<br/>悦恒君铂位于江宁开发区双龙大道以东,胜太路以北,总占地面积10202平方米,规划用地性质为住宅混合用地。规划显示,本项目由一栋综合楼和一栋住宅楼组成,其中综合楼内小公寓和住宅的总建筑面积近3万平方米。<br/>悦恒君铂紧邻胜太路,靠近地铁一号线南延线,周边有148、116、大同线、盛东线、景福线、盛中线、区1路、区10路、夜2路等公交路线,出行方便;周边有同曦假日百货、欧尚超市、胜太路商业街等配套,生活设施齐全。<br/>住宅楼栋为11 1的小高层,顶层11楼为跃层。共80多套房源,户型面积80-240平米。2013年年底毛坯交付。<br/>综合楼栋为27层高层,分三个部分。1-4层为商铺;5-24层为精装公寓,共220套左右,面积45-115平米;25-27层为办公,27层为开发商自持。中间公寓部分预计2014年5月精装交付。<br/>信息来自365.
市住建委,请作为。达不到交房标准的坚决不能通过验收,如强行通过,非要媒体曝光或上访才行吗?
不合理!看看你跟物业签订的合同,有约定按照约定、没有明确约定日期的话按照拿钥匙办理收房手续后的时间纳物业费1
你和开发商签订的选房协议相当于房屋的认购协议,并不是正式的购房合同。按照协议交纳的选房金性质类似与定金,根据定金规则,开发商不履行导致合同不能成立的,负有双倍返还的责任。<br/>以上意见,供参考。具体适用还需要看协议中的具体条款的约定。