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《富爸爸》上说 房地产现金流 在中国现实吗?

《富爸爸》上说 房地产现金流 在中国现实吗?

利用银行贷款,付很少的首付,然后将房子出租,每月的租金将高于还银行的钱,从而得到现金流,创造负债的资产。
而据我所知,在上海就算是装修好设备全的新房子,你每月的租金也不大可能高于月租。即使还款年限短,月供将远远高于月租,年限长达30年的月供也比月租高。如果是门面房租金蛮高的,这种房子很少有人卖不说,而且价格高的离谱,请问如何实现所谓的《现金流》? 

全部答案

  • 本身是个好想法,以前我也有类似的想法,只是后来发现影响的因素实在是太多了,未必能实现那个理想上的现金流: (1) 你贷款的年限 (2) 租金的支付方式(例如几月一付还是一月一付,还是一年一付等) (3) 是否上税 (应该是上税的,不过有些人逃税了) (4) 小区的物业管理是否完善(如果不完善,你租的房子的任何事情都由你来处理,实际上处理的时候成本也很高) (5) 周边租金和你买房子的房价的比值 .....

    本身是个好想法,以前我也有类似的想法,只是后来发现影响的因素实在是太多了,未必能实现那个理想上的现金流: (1) 你贷款的年限 (2) 租金的支付方式(例如几月一付还是一月一付,还是一年一付等) (3) 是否上税 (应该是上税的,不过有些人逃税了) (4) 小区的物业管理是否完善(如果不完善,你租的房子的任何事情都由你来处理,实际上处理的时候成本也很高) (5) 周边租金和你买房子的房价的比值 ..... 收起

    火***

    2005-09-28 12:52:47

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