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落地推拉门如何防盗?

落地推拉门如何防盗?

现在客厅与阳台之间都是落地推拉门隔断,请问如果阳台不想密封的话,该采取何种措施防盗?

全部答案

  • 如果你们那里没有什么相关的规定。你可以在阳台外加装防盗网。如果不允许装。装隐形防盗网

    如果你们那里没有什么相关的规定。你可以在阳台外加装防盗网。如果不允许装。装隐形防盗网收起

    007tui

    2005-09-25 17:28:40

水电

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装修准备

  • 收房为什么总是在年底?

    在购房时,很多开发商会选择将交房日期定在年底,但业主对于冬季交房一直颇有微词。冬季交房,不仅很难立即装修入住,一个取暖季的取暖费用也总让业主觉得花了冤枉钱,甚至有业主认为,开发商供暖季前交房,就是为了省去冬天的取暖费用。 调查发现,冬季交房的原因除工期所致外,主要是由于房企尤其是上市房企为方便年终进行结算,随着行业成熟,部分房企选择在年中交房,给自己留出更宽裕的时间,很多年底交房是不得已而为之。不过,也有另一种说法,冬季收房其实更为直观,易发现问题,但业主的查验工作更应仔细,注重一些细节处的验收,尤其是门窗密封性和水暖管线要着重查验。

  • 收房晚了也算违约吗?

    严格的说,权利和义务是双向的,没有按照合同约定履行义务的即为违反约定,所以如果开发商符合交付条件而买受人没有按约定去收房,买受人就构成了违约。违约所要承担的责任一方面要看法律的规定,另一方面则要看合同的约定。 从法律层面上说,除另有约定外买受人逾期收房,首先要承担房屋毁损、灭失的风险,其次是物业管理费用。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条明确规定:“对房屋的转移占有,视为房屋的交付使用,但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险,在交付使用前由出卖人承担,交付使用后由买受人承担;买受人接到出卖人的书面交房通知,无正当理由拒绝接收的,房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担,但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。” 同时按照相关物业管理的法律、法规,买受人作为业主还要向物业管理企业缴纳相关物业管理费用。从合同层面上说,买受人的违约责任则要看商品房买卖合同对买受人逾期收房是如何具体约定的。买受人违约逾期收房的,将承担该约定的违约责任。

  • 收房验房时要注意哪些?

    一、米尺 米尺可以用来测量居室的深度、面积以及物体的长度等数据,是最基本的一件验房工具。 二、万用表 家居中的电路,可以用万用表来进行测量。万用表的功能很强,它可以用来测量电压、电流和电阻,是一种多功能、多量程的仪表。一般的直流电压、直流电流、交流电压、交流电流等,都可以用它来进行测量。在验收电路的时候,是非常实用的一件工具。 三、验电插座 验电插座是用来检测电路是否连通的一件验房工具。它的使用方法非常简单,插座上会有三个分别代表零线、接地线和火线的指示灯,它们从左到右排列,当火线和接地线的指示灯同时亮起时,就表示电路的连接是正常的,如果只有接地线或是火线的指示灯亮了,则分别表示接地线或是零线没有连接好,如果没有指示灯亮起,那么就表示这条电路没有连接好。 四、水压表 水压表可以用来测量气体或是液体的压力大小,在验房时,可以用水压表来测量家中的水路水压是否正常,是非常实用的一件验房工具。 五、游标卡尺 游标卡尺可以用来测量一些物体的内径和外径大小,还可以用来测量物体的深度。游标卡尺一般用来测试比较精确的数值。 六、多功能垂直检测尺 垂直检测尺,通常又被称为靠尺,它可以用来检测墙面、地面、吊顶龙骨是否垂直、平整,是在房屋验收中会经常使用到的一种工具。垂直检测尺在使用前,要先进行一次校正调整,当仪表指针数值没有偏差时,就可以正常使用了。 七、内外直角检测尺 内外直角检测尺的主要功能,是用来检测房屋墙壁阴阳角的直角偏差,也可以用来检测门、窗的边角是否呈九十度,这样就能知道家中的门、窗以及门、窗套做的是否方正。内外直角检测尺还可以用来检测一些平面的水平度和垂直度。 八、垂直校正器 垂直校正器是用来检测直角的垂直度的一种工具。它有走丝型的和红外线型的两类,走丝型的也分手动款和自动款的两种。它的使用方法很方便,固定好后,放下吊线,就可以看出垂直角的差异。

  • 收房验房标准是什么呢?

    住宅应满足下列条件,方可交付用户使用: 由建设单位组织设计、施工、工程监理等有关单位进行工程竣工验收,确认合格;取得当地规划、消防、人防等有关部门的认可文件或准许使用文件;在当地建设行政主管部门进行备案;小区道路畅通,已具备接通水、电、燃气、暖气的条件。 弱势群体的权利:十种情况下可依法拒绝收房根据《住宅建筑规范》、《商品房销售管理办法》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称司法解释)等相关法规,消费者遇到下列情况之一可不收楼: 1、不具备“小区道路畅通,已接通水、电、燃气、暖气的条件的”: 依据:《住宅建筑规范》第11.0.1-2条 2、未取得《竣工验收备案表》的: 依据:《住宅建筑规范》第11.0.1-1条3、不提供《住宅工程质量分户验收记录》的: 依据:《济南市住宅工程质量分户验收管理(暂行)办法》第十三条 4、开发商无故比原合同约定延迟交楼,经购房人催告后超过三个月交房的: 依据:司法解释第十五条 5、开发商未经有关部门批准,擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的: 依据:《商品房销售管理办法》第二十四条第一款 6、开发商经批准改变商品房规划设计未经买家认可的: 依据:《商品房销售管理办法》第二十四条第二款 7、不能提供有资质的测绘部门房屋面积实测数据的: 依据:《商品房销售管理办法》第三十四条 8、合同没有约定,且房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3%(不含3%)的,可拒绝收房,并解除购房合同: 依据:司法解释第十四条 9、经符合资质的质量检测机构核验,房屋主体结构质量确实不合格的: 依据:司法解释第十二条 10、房屋质量问题严重影响正常居住使用的: 依据:司法解释第十三条 关于房屋公摊面积的国家标准 关于商品房的公摊面积,国家没有相关规定,房屋的公摊面积的大小,取决于房屋建筑的规划设计是否合理、以及房屋的配套设施多少等等。 按照《房产测量规范》规定:应当列入共有面积进行分摊的有:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。

  • 收房验房过程中需要注意的问题有哪些呢?

    1、检查墙面是否有开裂。 2、检查墙面是否有空鼓,用小木锤或其他东西敲墙,敲到空鼓时发出的声音不实,很容易就可以听出来。做上记号,装修时用腻子填平。 3、检查墙面的腻子,是否是防水腻子,可以带瓶矿泉水,往墙上泼水,用手去摸,看手上是否有泥浆,没有的话证明墙面的耐水腻子合格。 二、屋顶 1、检查屋顶是否有开裂。 2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线,如果不是,在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。 三、地面 1、检查地面是否平整。 2、检查是否有开裂和反砂:地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。 四、门窗 1、检查门窗的强度 2、检查窗的功能 a.门窗推拉顺滑,表面平整光洁,无严重划痕,型材没有开裂或断裂现象。 b.五金配件:齐全,位置正确,牢固 c.密封质量:门窗关闭时扇与框,扇与扇无明显缝隙,密封条不松动,不脱落,不外露。 d.门窗框,扇垂直,不弯曲 e.玻璃无污染,无破损,双玻夹层无灰尘和水气,分隔条均匀。 f.窗子排水孔是否打通了。未打通积水会流入型材里。 五、电路 1、检查插座和开关是否设置的合理,电路在装修中是否需要改造,一是看个人的需求,二是看房屋中插座和开关设置的是否合理,方便使用。 2、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用,带个手机座充、或电笔插上就可检验电源插座是否通电,当然专业人员会采用专用插座检查。 六、水路 水路主要是体现厨房、卫生间中。卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管,看设置是否合理,再根据自己装修的需要来决定是否可更改,但具体改造的方案就要听专家的意见了。 出现问题最多的是,很多人都想改动座便器的下水管,已获得更多的空间,但改造座便器下水管需在楼下顶部的下水管路道进行改造,容易引起很多麻烦,为防止以后出问题楼下业主很难同意做这样的改动,所以不建议自己擅自改动(采用垫高地面的做法容易出现排水不畅),要听专业人士的意见。

  • 收房验房流程有哪些呢?

    第一步 索要验收合格表 《住宅工程质量分户验收管理规定》要求开发商在向购房者交房时,必须提供《住宅工程质量分户验收表》,该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装等8项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。 住宅工程质量分户验收的主要内容包括:依据设计图纸的要求,在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上,检查住宅观感质量和使用功能质量。 分户验收合格后,开发商必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字(签章)确认的《住宅工程质量分户验收表》,并加盖建设、施工、监理单位工程质量验收专用章。住宅工程质量分户验收如果不合格,建设单位就不能组织整个工程竣工验收。 第二步 业主自行检查 买房人除收到相关验收表格外,自己也可以对房屋进行检查。自行检查的部分主要包括以下几大部分: 第一步“看外部”:即观察外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。 第二步“查内部”:即检查入户门、内门、窗户、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。 第三步“测相邻”:主要是就闭存水试验、水表空转等问题邻居配合查验。验精装房还要记得检查地板、橱柜、洁厕具以及家电的质量。

  • 收房验房要注意什么呢?

    一、房屋尺寸。名郡介绍,房屋在尺寸、高度、宽度上最容易出问题,出现面积缩水的问题,因此需要特别检查。 二、检查卫生间是否漏水施工单位验收需要进行蓄水试验。购房人如果不放心,可在卫生间内蓄水,24小时后到下层住户的卫生间向上观察,如无漏水特征,即为合格。顶层住户要在下雨时重点查看屋顶是否漏水,可看边角是否有水印。 三、在验房时要留心一下厨房是否有直接采光、自然通风。厨房应设置洗涤池、炉灶、排油烟机等设施或者预留位置。 四、是否按装修标准进行交付。现在交付使用的房子基本是两个标准,一是初装修,二是精装修。购房人可在建设部相关网站查询清楚房子达到的标准要求。 五、室内各种构建交付的成品是否完好,包括室内墙面是否平整光泽;地面是否平整、清洁;窗户玻璃及四周抹胶是否均匀等。

  • 房子装修流程注意事项有哪些呢?

    1、摸老底,找老窝 现在市场上存在的装修公司良莠不齐。稍不留神你就会碰到一家没有信誉的街头装修公司。 因此判断装修公司的好坏,首先要看这家装修公司是否具有营业执照和资质证书和当年年检。即使你在街头碰到有名气的装修公司,也要到其固定的营业场所 进行核对。以防日后吃亏上当,投诉无门。 2、套瓷 以聊天的方式,尽可能地与该公司的主要负责人多沟通,先混个脸熟,再进一步了解其素质高低和经营理念。既能保证工程质量,还能让你装修愉悦。 3、多看几处该公司的样板间 在看装修公司的样板间时,一定要记住看正在施工的裸体工程。这样可以更深入地考察公司的管理、用料和施工情况。 如果你不懂,最好带一个刚装修过的朋友一同去参观,注意把鼻子伸长了,使劲地闻,如果你发现一进门就呛鼻刺眼的,就知道这家公司一定用了假冒伪劣商 品,甚至还有毒性。这时候你要不假思索地离去。 4、多问,多比较 当你确认要找那家装修公司的时候,找朋友一起研究它的报价,以防上当受骗。尤其要注意报价的辅料,合同中一定要明确地注明辅料的品质和品牌。辅料要 做到无毒无味。一家人的健康就靠你的大笔一挥了。 5、深入了解售后服务 良好的公司信誉和装后服务,会免除你的很多后顾之忧。 6、签合同 一切都让你满意之后,那你就放心地和装修公司签约吧!合同要尽量详细,用料的品牌、型号都要明确地写到合同中去。

  • 收房,应该注意些什么?

    大体上可分为四点: 书面通知不可少 首先开发商发出该通知的时间要在房屋交付期限之内,其次该通知必须是书面形式,最后是发出该通知的时候,合同所规定交付条件应具备的文件均应完备。如果仅仅是口头通知或者在不具备交付条件的情况下发出的通知,均应视为无效的通知,购房者可以不予接受,由此造成的延期交房责任应由出卖人承担。购房者应注意通知的有效性。 两书一表仔细验 双方进行验收交接时,出卖人应当出示本合同规定的证明文件,并签署房屋交接单。若所购买商品房为住宅的,出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。根据合同规定,上述文件应当向购房者出示,《竣工验收备案表》虽是房地产商自己填写,但要得到有关部门同意备案,是需要向备案部门提供规划、公安消防、环保、城市建设档案管理、人防等部门出具的认可文件或者准许使用文件的,购房人可由此知道房地产商所交付的房屋是否符合原来规划的要求,多一些避免人身受到伤害的保障。购房人收房时一定要看到备案表的正本,并检查上面是否有备案部门同意备案的签署和公章。 由于合同约定了购房人在实测面积和合同约定面积误差超过3%时可以选择退房,而目前通常把购房人收房视为购房人事实接受了房屋,放弃了要求退房的权利,因此购房人在收房前能看到《面积实测技术报告书》,是购房人能及时作出选择的必要条件。 购房者在这里应注意的是不要急于进行房屋实体的验收,而要先审查上述文件的真实性、有效性,《工程竣工验收备案表》是否真实有效。 质量瑕疵别忽视 实际收房,此时应注意的大多是建筑、装修、装饰方面的问题。有些购房者经济上之所以受到了损失,主要是没有注意法律问题而匆忙入住,如已经超过交付日期、不具备相关文件、甚至是虚假文件等。根据实践经验,如果开发商通知入住的时候房屋不具备交付条件而购房者实际入住就是实际接收了房屋,那么再以延迟交房来进行索赔就比较困难,更为重要的是不经审查而匆忙入住有可能丧失退房的权利。 如果交付的商品房存在地面、墙面裂缝、局部渗水、漏水,门窗损坏等质量瑕疵,如果合同中明确约定“交付的房屋达不到合同约定的质量标准,购房人有权拒绝接收房屋或解除合同”,则购房人可以拒绝接收房屋。若合同中没有明确约定,应根据《商品房销售管理办法》第三十五条规定“商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房”的规定要求退房。 交付逾期咋处理 商品房买卖合同一般约定:出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用,按逾期时间,分别处理。 逾期不超过90日(该日期双方约定),自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金,合同继续履行。 逾期超过90日后,买受人有权解除合同。买受人解除合同的,出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款,并按买受人累计已付款的3%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的,合同继续履行,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金。 当开发商交付房屋逾期达到一定的天数,如90日之后,购房者是可以退房的,此时的前提条件是购房者没有接收此房屋,如果已经实际入住接收了房屋,那么只能接受开发商支付违约金的补偿方式了。 在接受房屋时,购房者要防止陷入开发商设置的陷阱,如和开发商签订类似将交房日期变更为当天,不再追究开发商违约责任之类的条款。

  • 收房时该注意什么?

    一、必须先明确收房入住流程 1、请按《入住通知书》安排的时间携带相关证件、资料办理收房手续。 2、由专门接待人员陪同您共同查验《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《无锡市建筑工程竣工验收备案表》(即两书一表)原件。 3、由专门接待人员陪同您共同验房,并填写《房屋验收情况表》。 4、如发现问题,开发商要对业主提出的合理要求进行整改,直到业主满意为止。在此期间发生的任何费用由开发商承担,另外,由此造成的延期交房,开发商要承担全部违约责任。 5、签署《商品房实测面积结算补充协议》。 6、开发商向业主交付房门钥匙。 7、办理完上述手续后,开具《办理入住手续通知单》。执此单在物业公司进行业主登记。 二、验收房屋质量有关书面材料 1、建筑工程质量监督站核发的建筑工程质量核验合格证书(填发时间、盖章单位、工程名称等是否清楚、协调); 2、整栋楼的《无锡市建设工程竣工验收备案表》。表上的每一项都必须报主管部门备案,缺少一项都不能入住的。同时要仔细察看各个分项有没有都备案,例如消防设施等。(注:只有将项目送交主管部门备案后,才能对开发商产生严格约束作用,开发商因此就必须对楼盘终生负责) 3、《住宅质量保证书》,是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。 4、《住宅使用说明书》,是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标,如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明 5、《保修卡》。根据建设部的《商品房销售管理办法》第三十三条:“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。(详细细节须见《商品房销售管理办法》具体规定) 6、《住户手册》 注:上述文件均要看原件,而不是复印件。 三、核查房屋结构、面积 1、交付给您的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致,其结构是否和原设计图。 2、房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。(注:有许多情况下,开发商请的检查部门的核查结果并不准确,是否有必要由业主们另请其他部门进行二次核查) 3、户内和公摊面积需要一起核查。目前,开发商所提供的《面积实测表》,只有整个套内面积总数和公摊面积的总数,而无明细套内每一部分的面积和公摊每一部分部分的具体面积。其中户内面积比较好算,一般不会出现大的问题。而公摊面积的计算较为复杂,有许多开发商会钻其中空子,这也是发生纠纷的重要方面。因此,鉴于UHN的公摊面积格外之大,更需要对公共部分进行认真、仔细地核查。 四、户内验收 具体的内容实在太多,眼花缭乱,不再一一累述。 关于室内污染问题,必须经市建委等有关部门考核认可的检测机构,对建筑工程室内环境进行检测合格的。但有许多情况下,开发商请的检查部门的核查结果并不准确,有的只查开发商提供的少数房子,而没有全面核查。因此,现在有相当一部分的楼盘业主们另请其他部门进行二次核查,以免出现漏洞。 五、户内装修、设备验收 按购房合同及有关协议的约定,KFS应向业主们提供装修及设备清单,购房者可按清单内容进行清点,检查其是否齐备、完好程度及使用状况KFS应向业主们提供各类精装修设备的《保修卡》。 六、公共设备验收 电梯、消防、燃气、暖气、道路、绿化、车库/停车场、电视接收系统、保安系统、小区环境等各个方面,这些部分没有找到特别详细的标准,这也很可能会成为产生纠纷的方面,更会带来相应的问题,急需提前相互沟通交流。 七、楼房外面部分房屋外墙等 八、明确物业部分 查看房产后并准备签收《房屋验收单》之前,一定先签订《物业管理公约》,做一个事先约定,避免日后起纠纷。其中,要明物业管理费的构成、标准、收交的起始时间以及交费的周期,还有清洁费、保安费、绿化费等费用的核定。同时,考察小区物业管理公司的资质,是否具备原定的管理标准。上述内容均要清楚明白,以免日后纠纷。 九、新房验收的最终结果 1、是与发展商签订一份《交屋看房记录表》(或称《物业交付核验单》)。在这个记录表上,应把检验情况逐一记录,凡是无法确认的事项,则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样。若发现问题,则如实记录下来,并要求发展商限期处理。 2、对发现的问题要详细在验楼单上予以注明,如果确实属于不能收楼的,要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。 3、在房屋接管验收中发现质量问题,可根据其对房屋不同的影响程度分别处理: a)影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题,必须约定期限由建设单位负责进行加固补强维修,直至合格。影响相邻房屋的安全问题,由建设单位负责处理。 b) 对于不影响房屋和设备使用安全的质量问题,可约定期限由建设单位负责维修,也可采取费用补偿的办法,由接管单位处理。 十、可能会出现的问题 1、出现问题无法收房时的问题:收房时可能出现的最大的问题,就是业主认为房子未达到交房标准或出现违反协议合同的问题而拒绝收房,而KFS却可能会说这是由于业主的原因造成无法按时交房的。这种情况是目前许多楼盘交房时经常出现的问题,并要业主承担因此而造成的损失和费用。对于这种情况,个人认为一是坚持集体收房,避免落单吃亏;二是严格按照有关规定、协议按照收房标准。 2、交钥匙的问题:应是开发商向业主交钥匙,而不是物业公司。物业不能以任何借口扣押业主的房间钥匙。目前,在有些楼盘交房时会出现物业公司利用建设单位委托其代为交楼之便,因业主不接受其不合理收费或其他条件,不给买房人钥匙。对此,必须要明确收房是业主与开发商之间的事,由此造成的延期交房的违约责任,将由开发商承担。 3、公共维修基金的问题:何时交纳、由谁收取、日后管理使用等。按规定,公共维修基金应在入住时交纳。有不少开发商在交楼时,以各种借口强迫买房人委托他们或他们委托的公司代办房产证,强行“代收”公共维修基金和契税。对此,业主有权拒绝。 4、契税的问题:契税交纳的时间。按规定,契税应在办理产权证时交,有很多KFS/物业会要求入住前就交,业主们完全可以拒绝。 契税的收取人。契税在国内只有税务机关和税务机关指定的单位才有权收取,物业公司是无权向业主收取的! 5、大、中维修基金的问题:目前有不少物业公司,利用早于交纳维修基金规定出台的北京关于普通住宅和高档住宅物业管理的收费规定,误导业主在交纳共同维修基金的同时,在收房时再交纳大、中修费,对这种重复收费的做法,业主有权拒绝。具体可见国土和房管局《关于建立公共维修基金后中修费收缴等有关问题的通知》 6、交费问题:总体而言,业主在收楼时只需按照购房合同和补充协议的约定,交齐收楼时应交纳的购楼款,建设单位就应将钥匙直接交给买房人,如果买房人和建设单位在签订购房合同时对《房屋使用、管理、维修公约》进行过承诺,还应交纳自己承诺缴纳的物业管理费用 7、物业费的问题:注:据说物业费审批部门一般会就物业费的价格征求小区业主意见并且电话录音(一般征求10个人左右),至于谁被访问,只有KFS知道。这需要集体收房时大家及时通气,免得被鬼子钻了空子。 8、取暖费的问题:一般情况,对物业公司代收的取暖费,买房人在供暖开始前缴纳即可,不一定要在入住前缴纳,并有权拒绝缴纳办理入住手续前的供暖费。 9、其他各种收费问题:交房时,开发商可能会列出的相当多的费用交纳清单。其中部分为合理,但有很大部分很可能为不合理收费。我看了其他一些楼盘的收费,简直就是巧立名目、巧取豪夺、令人无法忍受,估计在各类费用方面,开发商/物业与业主间会有不少异议。举些例子,如网上经常有人问:“交房时,建设单位要我缴纳5000多元的天然气初装费,这合理吗?”“建设单位交房时收电力增容费、煤气入户费,是否合理?是否可以拒交?”回答是:“不合理,可以拒交!”又如开发商会要求业主交纳电力增容费,煤气、天然气、电话等初装费、开通费等等。对此,也完全可以拒绝。具体可见《商品住宅销售价格构成管理办法》,该文件明确规定对于新建住宅,所有基础配套设施的成本费用和安装费用都应包涵在房价之内。那么除了在合同中明示在交房时另行收取的,都属于“未予标明的费用”。同样,购房合同中如果明示了提供有线电视、热水、门禁系统、宽带系统等,而未明示在交房时需另外收取费用的,在交房时也不应就相关项目收取各种名义的初装费、开通费。如果在合同外新增加设备,则可向自愿接受相关服务的买房人收取,但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的买房人收费。 10、入住时要与物业公司要签署哪些协议,双方各自承担哪些义务、责任

  • 买房如何做预算?

    一、参考区域房价 房子位于不同的区域,房价自然也不会相同,因为地段是决定房屋价格的重要因素。所以,当你把目光聚焦在某一套房子的价格上时,也别忘了参考下区域的房价,然后根据自己的经济实力来选择某一区域的房子。 一般来说,或者开发完善、交通便利的区域房价会偏高,有的甚至还会高出其他区域不少,如果考虑购买,那就要多准备点钱了。 二、选择房屋面积 用同样一笔钱可以买下一套大点的房子的情况下,相信没有人会愿意买套小房子,因此当你确定好要购买的房子的区域后,就要以这个区域的房价来计算自己所能承受的房屋总面积的大小了。 不过,建议你最好在户型、楼层、小区环境等多方面对同一区域的房子做好比较,选择一套的房子,这样才能把钱花得物有所值。 三、了解物业收费 选择好要购买的房子之后,签订购房合同,等到开发商交房,购房者就要开始缴纳房屋的物业费了。 通常情况下,物业费都是按年来缴纳的,也是购房过程中一笔不小的支出,所以购房者在购房前很有必要了解一下小区的物业收费详情。 四、考虑还贷能力 如果你是贷款买房,那还贷能力就是必须要考虑的因素,主要有两个方面,即首付和月供。首付比例越高,月供压力就越小,反之,首付比例越低,月供压力就越大。 所以,在购房之前,你不仅要合理规划自己现在的资金以保证能够用来缴纳首付款,还要做好未来收入预期,避免以后还贷压力过大。 五、预估装修费用 装修费也是一笔不小的支出,在买房之前,你也需要考虑清楚。此外,收房及装修之后需要缴纳的管道煤气、有线电视等的初装费用等,也应提前考虑一下,以便做好整体的买房预算。

  • 收房需要做什么准备才更顺利收到房?

    收房时间不用急 一般房产商通知小业主交房时间比较早,建议不要在第一、第二天去收房。因为那两天同时来收房的人很多,陪同验收房子的人也不会有太充裕的时间仔细陪同看房。您不妨选择第三天或第四天。 查看相关资料 去物业部门查看资料包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《管线分布竣工图》等。需要注意的是,这四项文件是可以带走的,其中前三项必须是原件。 注意核实面积 注意核实面积、合同及价钱多退少补等问题。首先要确认售楼合同附图与现实是否一致,房屋面积是否与合同签订面积有异。看误差多少,签订合同时应将误差定在2%至3%,建议不超过5%. 收房后才交物业费 物业可能会催促交付物业费等费用。但根据建委的最新规定,开发商不得以先交物业费等费用为收房条件,可以验收好后交付费用。如遇到物业催促的情况时,各位业主不用担心,可直接拒绝。 钥匙要齐全 一切妥当,就等收房。业主们从物业领取钥匙时,要确认楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙是不是齐全。不然的话,很可能对自己产生不利影响。确认齐全后,可安心收房喇。

  • 毛坯房如何收房验房呢?

    一、结构检验 收房验房的第一步就是对房屋结构进行检查,这是一个大问题,因此切不可忽视大意,以免在后期的装修以及入住时出现麻烦,结构检验需要注意以下几点: 1、在验房的时候首先要检查看下地面是否平整,这点是非常重要的。 2、要看下房间和阳台之间是否有裂缝存在,如果有的话说明阳台的承重力有问题,有下坠的危险。 3、可以借助工具来检测一下,看看房顶是否存在高低偏差问题,如果有的话要注意看下偏差值是否在正常范围之内。 二、墙体检验 有些住宅的墙体质量不好,装修完后很容易就会发生墙面开裂、瓷砖脱落、墙面渗水的现象,所以毛坯房验收时墙体的验收工作是很重要的。 1、要注意检查一下看墙壁是否有空鼓的情况,可以用小锤子轻轻敲击墙面,通过听声音来判断是否存在空鼓。 2、检测墙体是否垂直时,可以用专业的测量尺紧贴墙面,如果误差是在允许的范围内,即可说明墙体是垂直的。 3、墙体是否有损坏,例如石灰爆点、顶部有麻点等,这都会给装修带来很多不利的影响。 三、门窗检验 如果门窗的结构不好,同时密封性又差的话,这不仅仅会造成漏水、进水的现象,还直接影响着房屋的隔音效果。 1、要检查门是否能上锁,开启是否灵活; 2、用专业测量仪,通过检测门框的对角线值来确定房门是否正; 3、移动门的框槽是否完好; 四、水电检验 在装修前一定要检查一下水电的基础设施,水电可以说是整栋住宅的经脉,假如不畅通的话,对日后的生活会带来很多的不便。 1、要注意看下下水管道是否通畅无阻塞情况,可以通过水流速度以及流水的声音来判断一下。 2、检查一下室内的强弱电通电情况,看是否都是正常可用的。 3、为了确保日后的用电安全问题,一定要测试一下室内的电线绝缘电阻值,只有确保没问题了才算检验合格。

  • 实用收房验房攻略有哪些呢?

    一、工具/原料: 身份证件 相关资料 相关费用(房屋价款结算、物业管理费用、公共维修基金等等) 验房工具(盆、小锤、5米卷尺、手电等等) 二、开发商和物业核验业主材料,收房流程 1、业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》、《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》,并由开发商加以说明。 2、在说到验房细节时,虽然验房的专业性较强,但细心的业主也可以从以下几个方面亲自验房。 验房方法 收房验房 a,看门窗 详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象,然后再仔细检查,看门的两侧(与墙的接触线)是否用发泡胶填充,是否用密封胶密封。看门的开启关闭是否顺畅,安装是否牢固,门和门锁的间隙是否过大,门开关时有无特别声音。然后,检查窗框是否开通出水口,窗户锁扣是否闭合正常,是否安装减震垫。玻璃无污染,无破损,双玻夹层无灰尘和水气,分隔条平均。 验房方法 收房验房 b,看墙面、顶面 检查天花板、墙面和地面是否有裂缝。如果是略懂建筑方面知识的话,可以用小锤轻敲墙面,以此来检查墙面是否存在空鼓。检查屋顶和墙面的阴阳角线是否水平。假如不是,在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。 c、看地面 检查地面是否平整。检查地面是否有反砂现象:检测反砂可以用脚搓地面时查看是否泛起沙粒来确定地面问题。 验房方法 收房验房 d、检查水路 水路主要是体现厨房、卫生间中。卫生间中一般情况是2个地漏、1个座便下水管、1个浴缸下水管、1个洗手盆的下水管,具体情况要根据自己装修的需要来决定。 e、检查电路 检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用。可以带个手机座充或电笔插上就知道否通电。 验房方法 收房验房 f、燃气管路 燃气表是个很占空间的小东西,这个表的位置如何调整要听专业人士的意见。改动的话必须由燃气公司来做,这点非常重要。要查看煤气、暖气的管道和接头,尤其是计量表的外表有无破损,是否从零开始计量。 g、验防水 除了要看自家厨卫管道有无漏水现象外,还要联合楼上业主做厨卫管道的闭水实验,以防装修完成后,楼上管道出现渗漏问题而影响自家。验收防水的办法是:用水泥砂浆做一个槛堵着厕卫的门口,然后再拿一胶袋罩着排水口,再加以捆实。然后在厕卫放水,浅浅就行了(水位大于2cm)。较后约好楼下的物业人员和业主在24小时后查看其家厕卫的天花板有无渗漏的情况。 验房方法 收房验房 h、验管道 验收时,预先拿一个盛水的用具,然后倒水进排水口。看看水是不是顺利流干。为什么要验收这个呢?因为在工程施工时,有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工,把一些水泥渣倒进排水管流走。假如这些水泥较粘的话,就会在弯头处堵塞,造成排水难题。 3、验收房屋的过程中,如果遇到质量问题,如果在国家规定范围内的小质量问题,可以修复的,那么建议业主可以先接收房屋领钥匙,一方面进行维修,一方面也可以让装修公司提前进场装修,两不耽误。如果质量问题过多,比如说水电有问题,墙地面的问题,可以要求开发商先维修整改,合格后再签字接收房屋。在验收房屋的过程中一定要仔细,懂得利用法律来维护自己的合法权益。

  • 购房预算如何选择适宜的房价和面积?

    ◎购房预算可以帮助购房者准确把握自身的实力和购房方向,选择适宜的房价、房屋面积、户型等。中国有句古话:“凡事预则立,不预则废。”具体而言,合理的购房预算要“预估”以下四个方面:一要预估可支配的投入(1)银行存款(2)可变现资产,如可以套现的股票、基金等理财产品,可以上市出售的旧房等(3)短期借款(4)已缴存的公积金小贴士:公积金虽然在购房前不能提取,但在取得购房合同或购房协议、购房发票后就可以申请。缴存比例高、时间长的公积金将是一笔不小的可支配投入! 牢记:◎大多数购房者都会使用贷款,可支配的资金至少要满足最低首付款金额,使用公积金贷款和商业贷款的首付比例是有差异的。二要预估各种购房费用买房的时候,计算的通常都是房子多少钱一平方米和房子总价是多少,以为支付了要交的房款,房子就能属于自己了。事实上,除了买房款,购房者还要支付林林总总的费用,虽然大多数费用的数目都不大,但很多时候购房者会被这些收费名目搞得头昏脑涨,还要眼睁睁地看着兜里的钞票哗啦啦地往外流。所以,对房价之外还要准备多少钱,购房者要有一个全面的正确的认识。

  • 降低房子装修预算的方法有哪些呢?

    一、前期:验房阶段如何省钱 进行验房时,除了要查看哪些地方存在问题,我们也要顺便看看哪些地方在装修中,是不用改动的。 已经安装好的门、窗,如果在质量上没有任何问题,外观也完好,在装修中,我们完全可以不用更换它们。同样,电线的使用符合安全标准,我们也没有必要将其全部替换,只需做好电线的增排就好。如果在验房时发现墙面、地面有空鼓、裂纹等现象,业主要及时地与开发商和物业联系,要求进行处理,如果没有及时解决,装修中就需要业主自己掏钱来解决这些问题。 从4个方面可以降低装修预算 二、设计:装修中避免改动方案 与设计师做好装修前的沟通,让设计师了解自己想要的效果,在实际查看过居室,了解了各区域的功能后,设计师会交一份设计方案给业主。如果业主觉得设计方案符合自己的要求,那么在装修过程中,就需要尽量避免改动方案中的设计。如果需要改动一个项目,那么材料费、人工费、返工费都是额外多出来的费用。 从4个方面可以降低装修预算 三、材料:选对材料能省钱 材料费是装修花费中的一个大项,选对材料,能够帮助我们省下不少的费用。 平时多留意建材市场上的一些促销活动,一些知名品牌的产品可能会有很大的折扣。家居装修时,材料的选购要做好区分,一些不常用的区域,或是会被遮挡住的区域,在进行材料的选择时,可以适当地降低材料的档次。此外,装修材料并不是越贵越好,只要在质量、环保方面符合国家标准,我们就可以选择,贵的材料并不代表就最适合。 从4个方面可以降低装修预算 四、施工:优秀施工团队避免返工 装修团队的施工工艺对整个装修工程的质量和效果都有很大的影响,因此,选择一支优秀的施工团队,不仅能够减少材料使用时的损耗,更是能够大大地降低装修中返工现象的发生概率。装修中出现返工现象,不仅浪费了大量的人力、材料,更是会延长装修的工期。

  • 毛坯房收房验房标准是什么?

    一、收房文件 收房前先要检查房屋所需的三类文件,首先是房屋权属文件,检查《国有土地使用权证》上是否有抵押记载,然后是房屋质量文件??《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》,最后是各种相关验收表格,包括住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图(水、强电、弱电、结构)等文件。 二、门 门的验收按照国标主要检查四个方面:每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活、门的检测标志;门与门框的各边之间是否平行;门插是否插入得太少、合页是否生锈、锁是否灵活;门间隙是否太大,塞缝需饱满(门和门锁间的缝隙必须小于三毫米)。 三、窗 窗户的检查按照GB/T 8478-2008《铝合金门窗验收规范》,主要检查五个方面:窗边与混凝土接口是否有缝隙(窗框属易撞击处,框墙接缝处一定要密实,不能有缝隙);各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活;窗与窗框各边之间是否平行;窗户玻璃是否完好,3C标识;窗台下面有无水渍(如有则可能是窗户漏水)。 四、墙 关于墙体的验收主要有七个方面:屋顶上是否有裂缝(裂缝与墙角呈45°斜角,有结构问题);承重墙是否有裂缝、倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷(若裂缝贯穿整个墙面,表示该房存在隐患);房间与阳台的连接处是否有裂缝(如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆);墙身顶棚是否有隆起,用木槌敲一下是否有空声;从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙;墙面是否有水滴结雾的现象(墙面有水滴,说明墙面的保温层可能有问题);厨房,卫生间顶面、外墙是否有水迹。 五、天花 天花验收主要包括四个方面:是否有麻点(如果顶部有麻点,对室内装潢将带来很大的不利影响);是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕;卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌;顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪,隆起或凹陷的地方。 六、地面 地面主要检查地面有无空壳开裂情况(用小木锤敲,咚咚声就说明是空心的,要梆梆声才好)。 七、卫生间 卫生间需要单独验收,主要验收三个方面:是否有地漏,坡度是否向地漏倾斜;水口内是否留有较多的建筑垃圾;蓄水24-48小时。 八、厨房 厨房也是需要单独验收的,主要验收三个方面:电、水、煤气表具是否齐全;电、水、煤气表的度数是否有零开始在;您住的房间上面的邻居家是否漏水。 九、水 房屋的水是检查的重点,主要可以分为4点:上下管是否有渗漏、打开水龙头,查看各个管道;是否有足够的水压、打开水龙头,尽可能让水流大一点,然后查水表;自来水水质是否符合标准(注意区分市政水和小区自供水);供水管的材质。 十、电 电路的验收必须仔细,不然可能会引发安全事故,主要检查以下5个方面:电闸机电表在户外的,拉闸后户内是否完全断电(主要是查看电闸能否控制各个电源);户内有分闸的、拉闸后,分支线路是否完全断电;各个开关、插座是否牢固;打开电话、电视的线路接口,看线是否连接是否市政供电(每度临时电要比市政供电高0.2 元,而且还没有保障);试一下全部开关、插座及总电闸有无问题;所有灯是否能亮、所有插座是否有电,试电笔就可以。 十一、气 燃气也是检查的重点,主要检查三个方面:燃气是否已经开通;燃气管线是否穿过居室(如穿过居室易有安全隐患,且不符合设计规范);烟道是否安装正确。

  • 冬季收房需要注意什么?

    验房 精装房的验收需要更加注意细节,精装房的检测应严格按照合同签署时约定的装修标准来检测,比如一些装修材料的品牌,装修的质量也是需要重点注意的地方,由于精装房可以掩盖一些隐蔽工程的瑕疵,建议购房者收房时由专业验房师陪同;毛坯房的验收标准则相对简单,一般可分为“看外部”、“查内部”、“测相邻”三大步骤:“看外部”即观察外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道,“查内部”即检查门窗墙面、地面、墙面、防水存水、强弱电、排烟、排气,“测相邻”主要是就闭存水试验,水表空转等问题与楼上楼下的邻居配合查验。普通购房者可以通过初步的自检检测出一些问题,经专业机构检测确认后,对有问题的地方可与开发商协商整改。 地面 地面检测是否水平。检测方法与墙体检测相近,有直角尺或三角尺对地面进行检测,可检测出地面是否平整。如果检测出地面有较大落差,也以标记的方式标示以待专业机构的重新检测。地面是否水平与后期装修时铺设地砖、木地板等有很大关联,不容忽视。 防水 冬季是测试房屋的防水情况最好的时机,热胀冷缩使一些细小的缝隙容易在此时暴露,厨房、卫生间是最重点检验的区域。检测方法非常简单,在门缝里塞上防水的塑料,将各种管道口用塑料薄膜扎牢,再用自来水管在地面上放水,水的高度不超过2cm,试水时最好约楼下邻居来。 强弱电 电路的检测要求相对更专业,一般收房时房内都已经通电,需通过开发商最初的安装开关检测电路情况。收房时一定要向开发商索要房屋的管线图,以便以后装修时使用。 层高 层高的检验是需在房屋内测墙角到天花板的垂直距离即可。对于购买跃层,LOFT的购房者要特别注意,如果在购房合同中明确规定了层高距离,应仔细检测,一般认为单层高度在2.6M是可以接受的高度,如果楼层的高度低于这一高度,则会在居家过程中降低舒适度。 门窗 如果是精装房,门窗的密闭性、隔音性能要仔细检测;如果是毛坯房,要检测门洞是否标准,如果门洞不标准将会给后期木门的制作和安装带来很大隐患。冬季风大,在检测窗户时可关窗进行,比较容易检测窗户的密闭性能。

  • 客厅装修流程有哪些?

    客厅装修的第一步就是要进行前期的设计,这一步非常重要,因为就像做什么事都要有目标一样,这既是装修过程的指引,也是装修结果的检验标准。在设计时,首先要选定自己所喜爱的装修风格,然后根据自己的资金以及房型的格局来计划。墙壁的颜色,地板的颜色,天花板吊顶的样式等等。这一步非常复杂,需要考虑到方方面面,因此需要特别的重视。 在完成设计以后,就可以入室装修了,这时首先要做的就是进行主体的改拆。因为许多房主可能会对自己的房型不太满意,或许嫌客厅太小,想要开放式厨房等等。这都需要按照图纸,进行非承重墙的合理改拆,拆暖气或者换窗户等等。重新改拆后的格局,就是业主想要装修的基本格局。 第三步就是水电的改造了,因为墙体暖气等改拆以后,原本的水电格局会被破坏,所以,为了迎合新的房屋格局,水电路也要重新布置。 第四步,木工,这是对于装修客厅中需要木工门套或者壁橱等的制作。在一般的装修中,木工与油漆工,泥工可以同时作业,这样比较节省时间。 第五步是贴砖,这之前需要做的工作就是要保障防水,另外贴砖时通过贴砖的缝隙大小,也可以检查工艺的好坏。 第六步是刷漆与刮腻子,这就是非常讲究技术的项目,不管是刷漆的纹理还是手法,都要求娴熟。 最后就是吊顶了,客厅的吊顶要注意将电路隐藏起来。然后就是壁橱,门,以及墙壁开关等的安装工作,在主体工作完成以后,这就是对它的填充,只要按照计划选购,就不会有大的差错。

  • 收房有什么要注意的?

    1、关于收房时间。一般房产商通知小业主交房时间比较早,建议不要在第一、第二天去收房。因为那两天同时来收房的人很多,陪同验收房子的人也不会有太充裕的时间仔细陪同看房。您不妨选择第三天或第四天。 2、您可以去物业部门查看资料,包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》、《面积实测表》等。需要注意的是,前四项文件是可以带走的。其中《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》必须是原件。 3、注意核实面积、合同及价钱多退少补等问题。首先要确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。查看售房合同,看误差为多少。注意签订合同时将误差定在2%至3%,建议不超过5%。 4、物业可能会催促交付物业费等费用。但根据建委的最新规定,开发商不得以先交物业费等费用为收房条件。可以验收好后交付费用。 5、从物业领取钥匙时,要确认楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙是不是齐全。

  • 收房验房有哪些流程?

    第一步索要验收合格表 《住宅工程质量分户验收管理规定》要求开发商在向购房者交房时,必须提供《住宅工 程质量分户验收表》,该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装 等。 项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。 住宅工程质量分户验收的主要内容包括: 依据设计图纸的要求, 在确保工程地基基础和 主体结构安全可靠的基础上,检查住宅观感质量和使用功能质量。 分户验收合格后,开发商必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字(签章)确认 的《住宅工程质量分户验收表》,并加盖建设、施工、监理单位工程质量验收专用章。住宅 工程质量分户验收如果不合格,建设单位就不能组织整个工程竣工验收。 第二步 业主自行检查 买房人除收到相关验收表格外, 自己也可以对房屋进行检查。 自行检查的部分主要包括 以下几大部分: 一、房屋尺寸。石峰介绍,房屋在尺寸、高度、宽度上最容易出问题,出现面积缩水的 问题,因此需要特别检查。 二、检查卫生间是否漏水施工单位验收需要进行蓄水试验。购房人如果不放心,可在卫 生间内蓄水,24 小时后到下层住户的卫生间向上观察,如无漏水特征,即为合格。顶层住 户要在下雨时重点查看屋顶是否漏水,可看边角是否有水印。 三、在验房时要留心一下厨房是否有直接采光、自然通风。厨房应设置洗涤池、炉灶、 排油烟机等设施或者预留位置。 四、是否按装修标准进行交付。现在交付使用的房子基本是两个标准,一是初装修,二 是精装修。购房人可在建设部相关网站查询清楚房子达到的标准要求。 五、室内各种构建交付的成品是否完好,包括室内墙面是否平整光泽;地面是否平整、 清洁;窗户玻璃及四周抹胶是否均匀等。 第三步 请专业人士验收 虽然购房人可以通过相关资料和自己的相关知识进行自行验房, 可是对于一些细节的检 查还是需要相关的建筑专业单位来进行,因为这些检查需要比较专业的知识和仪器。 1.房屋墙面平整度、垂直度,门窗四周是否顺直平整。 2.专业管线的位置是否合理,质量是否过关。 3.房屋室内各种材料的质量是否合格。 4.房屋室内空气质量、保温情况、照明状况等是否合格。 第一步 索要验收合格表 《住宅工程质量分户验收管理规定》要求开发商在向购房者交房时,必须提供《住宅工程质 量分户验收表》,该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装等 8 项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。 住宅工程质量分户验收的主要内容包括: 依据设计图纸的要求, 在确保工程地基基础和主体 结构安全可靠的基础上,检查住宅观感质量和使用功能质量。 分户验收合格后, 开发商必须按户出具由建设、 施工、 监理单位负责人签字(签章)确认的 《住 宅工程质量分户验收表》,并加盖建设、施工、监理单位工程质量验收专用章。住宅工程质 量分户验收如果不合格,建设单位就不能组织整个工程竣工验收。 第二步 业主自行检查 买房人除收到相关验收表格外, 自己也可以对房屋进行检查。 自行检查的部分主要包括以下 几大部分: 一、房屋尺寸。石峰介绍,房屋在尺寸、高度、宽度上最容易出问题,出现面积缩水的问题, 因此需要特别检查。 二、检查卫生间是否漏水施工单位验收需要进行蓄水试验。购房人如果不放心,可在卫生间 内蓄水,24 小时后到下层住户的卫生间向上观察,如无漏水特征,即为合格。顶层住户要 在下雨时重点查看屋顶是否漏水,可看边角是否有水印。 三、在验房时要留心一下厨房是否有直接采光、自然通风。厨房应设置洗涤池、炉灶、排油 烟机等设施或者预留位置。 四、是否按装修标准进行交付。现在交付使用的房子基本是两个标准,一是初装修,二是精 装修。购房人可在建设部相关网站查询清楚房子达到的标准要求。 五、 室内各种构建交付的成品是否完好, 包括室内墙面是否平整光泽; 地面是否平整、 清洁; 窗户玻璃及四周抹胶是否均匀等。 第三步 请专业人士验收 虽然购房人可以通过相关资料和自己的相关知识进行自行验房, 可是对于一些细节的检查还 是需要相关的建筑专业单位来进行,因为这些检查需要比较专业的知识和仪器。 1.房屋墙面平整度、垂直度,门窗四周是否顺直平整。 2.专业管线的位置是否合理,质量是否过关。 3.房屋室内各种材料的质量是否合格。 4.房屋室内空气质量、保温情况、照明状况等是否合格。

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  • 衣帽间装修注意事项是什么?

    1、确定样式。根据空间面积和形状选择I型、L型和U型的衣帽间,其中衣帽间的柜体部分又分为板式和金属框架两种形式。目前市面上比较流行金属框架式的 衣帽间,该种形式能节约空间又比较符合简洁、现代的装修风格;板式衣帽间则比较稳重,相对也需要比较大的空间。 2、注重实用性。衣帽间位在私人空间内,装修时应重视的是柜子的实用功能性,建议可以选择容易清洁的系统柜规划,只要灵活搭配层板为衣物分类,系统柜不但好清洁、颜色多样化,也能依照使用者的需求,增减大小抽屉、领带格子抽、长裤架或拉篮,机能十足。 3、确定大小。衣帽间面积不需要太大,一般来说,4平米左右就可以了,可以利用隔板、抽屉等存放大量衣物,此外,衣帽间内部还需要根据衣物的不同进行分区,如内衣区、鞋袜区等。 4、注意采光性。因为衣帽间的整个空间都没有窗户,所以需要科学照明。尽量选择内置灯泡,外加灯罩的灯具,一面造成安全隐患,开关的位子也应该考虑合适,结合主人习惯的位置。

  • 户型隔断设计注意事项是什么?

    1、暗色调墙面。墙面颜色的选择应以相对明亮的颜色为好,这样可以给人宽敞明亮的视觉效果。小户型在墙面颜色的选择相对有一定的难度,因为空间有一定的局限性,我们并不建议选择明度和纯度较高的色调,这样容易给人一种视觉上的挤压感,一般选择明度和纯度较低的灰色调为佳。 2、复杂吊顶设计。尤其是小户型的家居,因为空间高度较低,面积狭小,如果选择复杂尤其是太过规则的天花吊顶,就很容易造成空间上的压抑和强烈感。设计师建议:针对小户型,应选择简洁单薄的吊顶设计,或者不做吊顶,也可以选择非规则的吊顶设计,还可以打破常规材质,尝试一些新材质,即可伸展空间又不乏创意。 3、分割式地面装饰。小户型家居空间本就非常狭小,而有些业主在在装修时为了突显室内的区域感,往往会用不同材质或颜色把各个空间地面分割开来,甚至天花板也与之搭配,适得其反,其实这只会造成视觉上的错乱,甚至令本就狭小的空间看起来更加的拥挤。建议在地面装饰颜色的选择上以统一的明度稍高但纯度稍低的色调为主,地面色调应重于家具色调,以免造成头重脚轻的视觉误区。另外还可以通过一些小点缀或线条穿插来打破原有的沉闷。

  • 中介租房合同注意事项有哪些?

    1、签合同时全程录音,尽量不要孤身前往,找个闺蜜(男女不限、细心的朋友是极好的)陪你一起去。 2、交房租的日期一定要写清楚,这里尤其要注意:一般中介会要求提前一个月交,而事先商定的却是押一付三,所以,每次交租的日期要写清楚,以免晚交而造成自己违约,以致承担高额违约金。 3、至于一些费用问题一定要事先说明清楚。比如采暖费,有线电视费、物业费等由谁承担,要写清。如果需要在格式合同上划掉这些费用,则必需双方在划掉处签上各自的姓名与日期,并加按手印。注意,两份合同都划掉才有效,是两份合同哦、千万不要只划掉自己的。 4、两份合同务必一致,仔细核对。 5、如果是通过中介租房的,那么合同上需加上一句:“如租住期间双方发生纠纷,则协商解决,协商不成,可由房管部门调解,或者上诉起法院。在发生纠纷,在纠纷未解决完毕期间,租户可继续租住此房屋至房租到期日(这句话一定要加哦,不然万一房东和你吵架,你可能就流落街头了),中介不可强行要求其搬离,纠纷解决后,由此发生的费用租户与中介依照合同与纠纷解决结果,另行结算。” 6、房屋交割单上所提到的房屋内的物品,要仔细核查是否完好,特别是电器、要试试能不能用(很多人都会省掉这一步,之前我就吃过亏,没检查洗衣机,结果后来用的时候才发现是坏的,硬生生的赔了几千块大洋呢)对了,墙壁也要注意,记得给房子的墙拍照,防止中介在退押金时以房子被弄脏为由扣你押金。如果房屋交割单上的物品有坏的,要在单子上写清,或者,干脆让中介把坏的东西拉走,且,在交割单上划掉,两份交割单都要划,并在划掉处双方签字且注明日期。 7、交一切费用,都要有收据,以免后期对方赖账,说你没交,有了这些证据,到时候对方想坑你,也没门儿了。 8、合同上盖的红章,是合同章。合同的中介签字处,要求其写上中介公司的建委备案号,公司的地址,电话,房产经纪人的经纪人证号,跟你签合同的人的身份证号与名字。(你检查下他的身份证,保险起见,把经纪人的电话与地址也写上。 9、租房期间发生的费用的单据,一定要保留好,以免中介以此为由不退押金。

  • 玻璃贴膜注意事项有哪些?

    1、在贴玻璃膜的时候千万不能一下把背胶纸撕开太多,先只能撕开一点,尽量是从一个角撕开,然后把这个角贴到玻璃上再慢慢的一点点撕背胶纸,然后再一点点的贴到玻璃上。 2、可能会产生气泡,很多人处理的方式就是重新揭开,然后再贴。其实大可没必要这样,因为会越弄越糟,我们只要用针把气泡扎破就可以了。 3、在贴膜玻璃上不可吸盘悬挂或黏胶固定任何物品,也不能在窗膜上粘贴不干胶装饰品。不可使用软性擦板、刷子、含沙粒的擦布清洗贴膜玻璃。

  • 家具喷漆工艺注意事项有哪些?

    家私漆涂装7天后才干正常运用,防止家私漆发出的气体影响家人的身体健 ?康,一起也要保持室内空气的流动性和温度、湿度的适中性,确保家私外表的漆膜到达正常的硬度;家私漆涂装的家私能够接受水杯的高温,但切忌接近火炉和暖器 ?片等取暖器,防止高温烘烤致使木器家私变形,导致漆膜外表开裂、脱落。除此之外,涂上家私漆的家私外表谨防用硬物故意磕碰和刀子刻划,不然简单对漆膜形成 ?硬性损害。涂上家私漆的家私外表漆膜要经常用柔软的纱布擦洗,削减尘埃污迹,并定时用轿车上光蜡或地板蜡擦洗,能够使外表漆膜亮光如新;若其外表漆膜沾上 ?污渍,要立即用低浓度皂水或洗洁精水洗去,再用清水洗净、拭干,比较后用轿车上光蜡擦洗即可,留意尽量防止触摸高浓度的化学试剂,防止损坏漆膜。

  • 装修开工交底要做什么?

    布置施工方案 开工交底算是工人第一次正式进场,是装修工程的正式启动,因此其重要性自然是不能忽视的。开工交底需要在场的人员很多,包括业主、设计师、监理、项目经理、工长以及重要的技术人员(水电工和木工),这些人员必须到齐才能开始交底。交底内容就是设计师向工长及项目经理详细的讲解设计方案以及每个项目的施工工艺要求及注意事项,并且由项目经理负责协调办理好各种手续。 1、确定现场需保留的设备。根据设计师的设计图确定现场的设备,哪些需要保留下来。装修公司与业主所签的装修合同中应该把要保留的设备的数量、品质及保护方式等写明。 2、开工前先检查工地存在的问题。对于房屋本身存在问题,好在施工前双方检查确认一下,比如说下水道是否堵塞、有线电视的信号是否正常、防盗门有没有损坏等等。确认之后,需将这些问题填写成单,由业主和工长双方签字。 3、施工工艺的确认。装修工程设计的项目很多,每个项目都有对应的施工工艺。确认施工工艺对于家装的每一个工种都是必须的,比如说木工要清楚细木工制品的造型;瓦工要弄明白贴瓷砖时腰线要安装在哪个位置;油漆工要知道墙面漆要刷几遍;水电工要知道水电路的走向,插座开关的位置在哪;水暖工还要确定上下水的走向是否要变化,卫浴洁具等是否需要移位。这些内容若是能用文字解释清楚就用文字表面,若是写出来不明确,就用草图或正规设计图来说明。 4、交底单具有法律效力。现场交底达成的书面共识是具有和家装合同一样的法律效力的,也是业主和装修公司在装修过程中必须要遵守的。 5、交底项目可能变更。现场交底是有些项目可能会因为实际状况而变更,这些也要写在交底单中。 设置施工程序 开工交底的另一项工作就是确定施工程序,主要有5方面: 1、工长或是项目经理确定施工顺序,并且安排好施工人员; 2、装修公司要安排好材料进场的时间,并且提前通知业主到场验收材料; 3、现场交底的业主、工长、项目经理等人要互相留下联系方式,以便沟通施工问题; 4、安排施工进度,并且确定装修项目的验收时间; 5、业主购买的主材需要和工长确定好进场时间,以免因为材料不到位而耽误工期。

  • 开放式厨房带吧台有哪些注意事项?

    1、定制多功能吧台。做早餐,看报或者喝咖啡,正中间做一个方正的单独吧台可以承担很多功能,在清晨时分,这里是主人做好早餐,并看报的地方;在用餐时分,这里又是餐桌。 2、厨房独立吧台。现代家居中的厨房已不仅仅是烧菜做饭的地方,它已成为充满情趣的场所,“生活在厨房”,厨房已成为家居空间的主角。开放式厨房吧台的设计带给空间既时尚又富有情调。 3、吧台一定程度上也能起到划分厨房和客厅的作用。厨房中吧台的位置原为一堵隔离厨房与餐厅的墙,打掉后设计成了一个造型时尚的吧台。小吧台临时摆放菜的功能满足了吃早餐的需要。无论是家庭聚餐还是朋友聚会,厨房通过吧台与餐厅互动交流,而且还成为一个传菜、水果等食品的地方,成为一个非常有用的空间。

  • 贷款买房注意事项有哪些?

    如今大多数人买房抉择贷款的方法,建议首次买房的小伙伴买适合自己的房子,尤其是刚上班的年轻人,不要贪慕虚荣买超越自己本身承受能力的房子。虽然买房能用贷款,利息不说,借的总归是要还的。 售楼小姐建议,在贷款买房的时候,尽量选择整数。因为银行贷款都是按照整数贷的,不会贷到千位或以下。所以在条件允许的情况下,尽量选择贷整数。比如你要贷款32.5万,就只贷32万。 买房前尽量不要辞职,如果你的工作换来换去,是会影响贷款的。如果要买房,尽量在一个公司呆着。想辞职的都等到贷款下发之后再辞职,注意你的信誉度,信誉度不好将给你带来很多麻烦。

  • 饭厅挂画有哪些注意事项?

    首先来看对较好的饭厅挂画种类的介绍。 1、在选择其餐厅挂画的内容上,要选择其内容光明正大,颜色要明亮些的,挂这些内容的作品,可以增加人们的用餐情绪的。 2、喜欢素雅一些,可以选择挂书法作品,其内容可以选择挂和字,可以代表家庭和和睦睦的;也可以挂墨竹,寓意着家庭节节高升;还可以挂幅小幅些的牡丹画,可以使家庭富贵吉祥;均是不错的选择,就看个人的喜好了。 3、通常餐厅墙面不会太大,大体上挂四尺斗方的作品就够了,应该是挂在餐桌上方,这样能够起到比较好的装饰作用。 4、其字画内容的话,能够选择挂花鸟作品,或者为葡萄,预示着硕果累累,均是不错的选择。餐厅挂画,要以明亮的色彩为主,可以增加火行的能量,积蓄阳气,因此合理的选择挂画是重要的,不但可以聚集家里的阳气,还可以招财纳福,保佑全家。 5、一幅轻松明快、淡雅柔和的餐厅国画,在用餐时能带给您愉悦的心情。无论与什么材质的餐桌都能搭配,可以营造出让您食指大动、胃口大开的氛围。 6、国画水果图、花鸟图等均是比较理想的选择,也能够根据个人喜好选择,像碧海蓝天、小桥流水的写实风景画也是现代都市青年人的很好选择。 再来看对饭厅挂画注意事项的介绍。 1、果蔬类的装饰画为餐厅挂画的好选择,清爽安逸,能增强食欲。水果、花卉与色块组合为主题的抽象画挂在餐厅内也是如今颇为流行的一种搭配手法。 2、红色的鱼有招财进宝、旺运的说法,因此家中餐厅悬挂与鱼有关的美图,能够旺运生财。 3、对于一些丰收的画也适宜摆放到餐厅中,是家居字画装饰里常见的吉利字画,并且硕果累累常常寓意丰收,挂在餐厅内是好的征兆。 4、餐厅中不适合挂太多红色的挂画,易引起脾气暴躁,也不利于家人健康。 5、作为大自然的景象,山水风景画也是也为挂画的好选择,给家居带来和谐美感,所以餐厅氛围变得轻松、舒适。但对于瀑布的风景画则不适合摆放,瀑布能使主人运气反复,日落西山的画也让人精神不振。

  • 改燃气管注意事项呢?

    、煤气管道与别的管道相遇时应契合下列请求:水平平行铺设时,净距不宜小于150mm;竖向平行铺设时,净距不宜小于100mm,并应位于别的管道的外侧;穿插铺设时净距不宜小于50mm;管道不能藏于墙内;燃气管道不行以像电缆相同装置在墙体内,有必要装在墙外,这么便于疑问查看和修补。且接近的墙面不能是木质等易燃资料墙面。管线宜短不宜长;为了降低事端的发作,燃气管线宜短不宜长,尽量不要穿越卧室、客厅,假如有必要穿越,务必要做好防护办法,例如在管线外再套一个管套。 2、燃气用气计量表须通风放置:厨房内的用气计量表应放置在通风的方位,不只安全且便当有关人员上门收费时查看。在装修中业主不得私自更换用气计量表,也不得私行移动它的方位。如需求修补服务,要找本地的供气单位,修补要在停气时进行。用气计量表重新装置后要及时查看,试压、试漏合格后方可投入运用。 3、燃具与管道连接处不宜运用软管:如今绝大有些家庭燃具与管道的连接处都选用了不锈钢管,可是仍有少量老房选用软管连接。软管易老化,若不及时更新简略致使漏气事端。

  • 暖气片的安装注意事项有哪些?

    1、与技术人员进行实地测量设计,确定暖气片的型号、片数、进出水方式和具体的安装位置,技术员根据实际情况并与业主沟通,确定暖气片的型号、组数、每组片数和安装位置等,并与销售商签订暖气片购销合同。 2、暖气片安装的二期工程施工。在顾客家装修工作进行到墙壁已粉刷完毕或贴好墙纸后,进行二期工程施工,暖气片的安装,安装完毕并打压检测合格后,才可以进行木地板的安装。 3、暖气片安装的二次步骤一定要分开做,不要因为麻烦合二为一,即在装修前,将管道连接好,并将暖气片也一起安装上。 4、这样安装施工单位是省事了,但安装好的暖气片在整个装修的过程中不仅容易被损坏,落很多灰尘,而且在粉刷墙壁或贴墙纸时还必须拆下来,墙壁粉刷好或墙纸贴好后再重新装上,在这个拆和装的过程中,暖气片很容易被划伤和碰坏。这种做法实际是一种不规范和不负责的行为。

  • 婚房装饰的注意事项有哪些?

    1、选择合格的装修公司。婚房装修是一件琐碎的事情,很多新人要上班,很难有时间自己跑市场、买材料、监督工程,即便是请假也不免一番奔波劳顿导致花容失色、心力憔悴,如果将装修工程交给家中父母,又恐怕累着老人,所以婚房装修交给装修公司来进行。选择装修公司要注意选择口碑好信誉高的公司,而且要跟设计师商量好装修的风格、方式、家具材料等等,记得签好合同把各项责任写清楚。 2、婚房色彩喜庆有度。婚房装修主要是喜庆气氛的营造,但是凡事有度,过之,则犹不及。在婚房色彩搭配上,新婚居室若要在整体布置上突出喜庆的气氛,美观舒适的色彩设计可以说是省力的办法。红色是传统的中国式婚礼的主色调,也愈来愈受到年轻人的喜爱。但新婚居室布置既要突出欢庆的气氛,也要做长远的考虑,适当选择一些中间色系比较稳妥,这样也不容易造成视觉疲劳。所以婚房喜庆色彩上尽可能通过软装来实现,比如新房用上红色地毯或红色灯罩,会让房内新婚气氛得以蔓延,让人保持新婚那份好心情。 3、轻装修重装饰。婚房的整体设计要体现喜庆的气氛,这一点通过家具摆设等软装饰来实现。在婚房装修过程中轻装修重装饰,含有有害物质的木材、胶水等尽量少用,减少新房子毒气污染。其中,一般软装饰在婚房装修中大有可为,例如红色纱帘、水晶珠帘、蕾丝、花卉、格子布艺等都是打扮婚房、渲染气氛的工具,也更便于日后灵活变动。

  • 刷墙漆注意事项有哪些?

    1、涂料和壁纸是常用的饰墙材料。春季因为空气潮湿,为了让墙壁尽快干而大开门窗通风透气。夏季则不同,因为干燥,所以壁纸在铺贴前一般要放在水中浸透,然后再刷胶铺贴。 2、打磨尽量用较细的砂纸,一般质地较松软的腻子(如821)用400-500号的砂纸,质地较硬的(如墙衬、易呱平)用360-400号为佳,如果砂纸太粗的话会留下很深的砂痕,刷漆是覆盖不掉的。打磨完毕一定要彻底清扫一遍墙面,以免粉尘太多,影响漆的附着力。凹凸差不超过3毫米。 3、面漆不要加过量的水,会影响漆膜厚度、手感和漆膜的硬度,尽量选择好一点的工具,滚筒的毛不要太短,但一定要细,这样刷出来的漆膜才会手感细腻,涂刷主要注意墙角、每滚中间接茬部分和收漆方向,墙角的处理,多数情况是用排笔或板刷进行涂刷,这样会容易造成边角纹理与整面不一致。 4、使用底漆重要,它会令底材疏松度均一,能提高面漆的涂布率,节省面漆,底漆比面漆很多,这样一来反而花费会更少。其次,刷一面底漆能够帮助面漆提高漆膜的丰满度,让人觉得颜色饱满,更有质感。

  • 美缝剂施工的注意事项有哪些?

    美缝剂施工的注意事项: 1、瓷砖黏贴后,将瓷砖和缝隙表面清理干净,干燥无灰尘、再用本产品填满。 2、用硬物同开铝瓶子 3、将料嘴旋紧在铝瓶口上。 4、用刀沿料嘴顶部的凹凸削成45度角,料嘴的宽度略小于砖缝,由于砖缝大小不一,处理料嘴宽度时视具体情况而定。 5、拉开美缝剂底部拉环。将美缝剂装入胶枪内,用胶枪将料均匀注入砖缝中。 6、用手指或刮片将料磨平。 7、用湿海绵将瓷砖表面多余的料清理干净。 8、施工完成后2h表面固化,两天以后即可正常使用。 9、做美缝剂前一定要做保洁,将瓷砖上清洗干净,才能打美缝剂。 10、打美缝剂时,一定要打直线,可先横向打,结束在纵向打。 11、打美缝剂时用力一定要均匀,湿海绵擦拭一定要小心。 12、中间停顿不打时,一定要用报纸擦拭出料嘴,然后用牙签堵住出料嘴。

  • 房子装修合同签订注意事项有哪些?

    房子装修合同签订注意事项 1、书面文件不全:经双方认可的工程预算书以及全套设计、施工图纸,均为合同有效构成要件。有些??装饰公司在与消费者签定装修合同时,这些书面文件不齐全,给以后进行家装工程带来了隐患。消费者应把以上三项文件及支付费用的单据妥善保存。 2、为保证工程顺利进行,装修合同中规定了甲乙双方应尽的义务。装修过程中,难以避免出现偶然因素影响施工进度,比如施工现场的安全问题、施工人员身体状况等等,在合同中应逐一细化,让双方的责任归属更加明确。 3、如果您在工程进行中,对某些装修项目有所增减,就一定要填写相关的“工程洽商单”,并作为合同的附件汇入装修合同书中。 4、合同中有关保修的条文是必不可少的,而且要分清责任:如果属于施工或材料的质量问题,装饰公司应承担全部责任;如果属于用户使用不当,双方可协商处理。

  • 房屋拆除注意事项都有哪些呢?

    一、项目了解 1、拆迁性质,是政府行为还是开发商行为,如果是开发商行为,就可以多提一些条件、多要一些面积、多要一点补偿金。 2、自己家的房屋有无产权证,有产权证的可按1:1.12或1:1.13要安?房;无产权证的面积可按30%、50%、甚至是100%和拆迁办要安?房面积。另有一特殊规定,93年以前盖的房屋视同有照,能提供证明。 二、拆迁之前准备工作 1、房屋的实际面积,自己要仔细测量好;附属物也要登记好,如房顶隔热层、墙面、地面、地下管道等(凡是在房屋上过的都可以谈),如未做好准备,拆迁办人去测量登记时,他们测多少就是多少,是不好改变的。拆迁时空调、电话、电脑网线、煤气管道、有线电视、油烟机、电热水器等迁移费用拆迁办是有补偿的。 2、家里人对所要拆迁安方案要统一。推荐一个人和拆迁办谈(人多嘴杂,拆迁办会找到你家的底线) 三、签协议时间 1、一般在三分之二的人签字后再签字,往往在此时间段上安?方案或政策会有所松动,同时在签字的时候向拆迁办要拆迁奖金金。(拆迁办在鼓励人早签字时会给早签字的奖金,晚签字的人提出他们也会给的,不提不给。) 2、对拆迁办给你开出的条件你比较满意,你都不要当时签字,等第二天或第三天再签字,两三天之中或许会有更好的消息出台,同时对他们开出的条件再满意都不要流露在脸上。 3、家里有老人无劳保的、吃低保的、下岗的、伤残的要请他们解决,老人因房屋拆迁导致身体不好等都可以和拆迁办谈(多要一些面积和补偿金)。 4、家里要适当地做些假象,多铺些床铺、把老人接来住等,就是造成人多拥挤现象,好多要些面积。 四、讨价还价 1、拆迁面积要多要,如在1:1.12或1:1.13的基础上多要20%或30%,和拆迁办还价。 2、新房装潢费用。测算新房简单装潢费如需3万元,那就要5万和拆迁办还价。 五、找关系 找找人,各拆迁组的组长和成员手上都有优惠权,如组长有1万元/户,成员有5千元/户,还有面积优惠。 六、安?房的选择 多层楼房和小高层,多层,物业管理费用低;小高层电梯使用、维修和用水二次增压等费用很高,同时尽可能选一楼靠路边和拐角,将来打开阳台可以开小店。 七、补偿

  • 婚房布置的注意事项是什么?

    1、不找和日子相冲的人布置新房。 2、不找和新人相冲的人布置新房。 3、新房的镜子尽量要用布盖住。在婚礼当天,新房布置一定是红色为主,比如红色的被子,红色的枕头,红色的双喜,红色的灯等等。在五行中,红色属火,在喜庆的日子里,火旺无可厚非。但若是婚房镜子反射到镜子中,那么会助长火的强势,容易引起夫妻之间的矛盾,发生争吵等。 4、字贴要贴牢固,一定不要倒着。 5、三个月内不更换、更替新房。婚房当天的摆设至少要维持三个月,也就是这三个月内婚房不能乱动、替换。而且也不能让婚房空着,不然会影响到感情的稳定以及长远的发展,严重的会引起流产等。 6、新房的布置床上不能放利器、剪刀。新房的布置床上不能放利器、剪刀,这些利器代表着菱角,容易产生矛盾,相信很多人都懂。一般新房的床上可以放一些红绳、红布等,则对双方感情有利。

  • 毛坯房验房注意事项有哪些?

    1.墙体和地面质量 房屋质量重要,我们在检查房屋质量时,重点关注以下5个方面: ①地面的平整度,可以用尺子或木板测量地面是否平整,不平整的地面会影响地板平整度,后期找平一定要注意。 ②检查墙体和屋顶是否有裂缝,轻体墙和承重墙的连接处容易产生裂缝,要仔细观察,后期装修时应注意。 ③有没有必要铲墙皮。现在开发商也喜欢也给毛坯房刷一层腻子,但是这个腻子层不一定结实。有个简单的检查方式,用钥匙划一下墙面,如果力度不大而掉粉下来,说明基层处理的不好,腻子胶性低,肯定要铲除的。 ④检查房屋各功能间高度偏差和墙壁垂直度,有专业工具可以测量的。如果不在误差范围内,应及时备注。 ⑤墙面空鼓问题。用小锤子就可以检查,如果出现咚咚声,就表示有空鼓现象。空鼓会导致墙面漆脱落等情况。 2.门窗的检测 门窗的结构直接影响室内的通风、采光、安全等多个方面,质量差的门窗在雨天有可能导致漏水,隔音和保温效果也不好。门窗的验收程序如下: ①查门窗的强度 门的厚度,材质和规格、密封性如何;窗子的材质、规格与厚度,玻璃的品种与厚度是否安全,窗子的开关是否灵巧、方便、密封性如何。 ②查门窗的功能 门窗推拉顺滑,表面平整光洁,无严重划痕,型材没有开裂或断裂现象;金属配件齐全,位置正确,牢固;门窗关闭时扇与框,扇与扇无明显缝隙,密封条不松动,不脱落,不外露;门窗框,扇垂直,不弯曲;玻璃无污染,无破损,双玻夹层无灰尘和水气,分隔条均匀;窗子排水孔是否打通了,如果未打通,积水会流入型材里。 3.水电检测 ①要注意看下下水管道是否通畅无阻塞情况,可以通过水流速度以及流水的声音来判断一下。 ②检查一下室内的强弱电通电情况,看是否都是正常可用的。 ③为了确保日后的用电安全问题,一定要测试一下室内的电线绝缘电阻值,只有确保没问题了才算检验合格。 4.阳台栏杆 ①检查阳台栏杆高度是否≥1.2m; ②检查阳台栏杆竖向间距是否≤11cm; ③检查阳台栏杆安装是否牢固(建议用手适当摇晃栏杆检查); ④检查阳台是否存在容易翻越入室的安全隐患。 5.空调孔 检查空调孔、空调机位是否预留合理,如果预留不合理,可能会出现装机不便或雨水倒灌的情况。 毛坯房验房,主要关注房屋本身的问题,包括水电是否正常。一般情况下,如果出现重大房屋质量问题,例如墙体开裂,可直接拒收房屋。

  • 装修拆改的验收标准是怎样的?

    装修拆改的验收标准: 1、无论水管的管路是地走还是顶走,冷热水管的水口必须是平行的,一般的情况下是左热右冷,在铺设管路的时候应该横平竖直,走线布局合理,阀门安装准确平直,便于使用维修。 2、进水应该设在室内的总阀上,安装前要检查水管以及连接配件是否完好,查看是否有破损、砂眼、裂纹等现象。 3、厨房内如果需要加装净水器、软水机以及小厨房等物件,应该提前预留好线路开关以及下水的位置。 4、需要注意的是,冷热水管都应该采用入墙做法,在开槽的时候要注意深度是否一致,同时要注意的是,冷热水管不能同槽。 5、淋浴混水阀的左右位置要安装正确,装在浴缸中间的话要先提前确定浴缸尺寸。 6、坐便器的进水口应该安装在隐蔽的地方,连体坐便器要根据型号来确定出水口的位置,一般要留在马桶下水口正中左方200mm处。 7、电热水器一般应该固定在承重墙上,如果情况特殊,在非承重墙上固定的话要安装支架,而且顶层应该有足够的位置来进行支架固定,在安装前要确定热水器出口位置,这点重要,可以咨询厂家了解。 8、在安装厨卫管道的时候要注意,要考虑到管道出墙的尺寸以及贴砖后的尺寸,而且还要考虑到瓷砖的厚度。 9、洗衣机安装方面要注意,在设计水管的时候应该考虑到洗衣机的用水龙头的安装位置,下水位置的布置也要注意一下,另外要注意电源是否合适,如果将洗衣机放置在厨房橱柜里的话,要先确定好洗衣机和橱柜的尺寸,然后留下上下水的位置。 10、对于水管道来说,墙体内以及地面下应该尽量不要用连接配件,这样可以有效减少渗透隐患,如果一定要采用连接的话,一定要使用合格的连接配件,以保证牢固。 11、在墙面上给水管预留弯口的时候要注意高度,应该顾及到后期的使用及维修问题,要尽可能的减少软管的暴露,并且不要再额外添加软管接头。 12、在改造完毕之后压力测试是重要的,对于水路改造来说这是必不可少的一步,一般情况下应该测试至少20分钟,30分钟内为宜,实验压力不应该小于0.8mpa。

  • 水路改造注意事项是什么?

    1、一般水改走顶不走地,各冷、热水出水水口必须水平,一般左热右凉,管路铺设需横平坚直。布局走向要安全合理。、管卡位置及管道坡度等均应符合规范要求。各类阀门安装应位置正确且平正,便于使用和维修。 2、进水应设有室内总阀,安装前必须检查水管及连接配件是否有破损、砂眼、裂纹等现象。 3、水表安装位置应方便读数,水表、阀门离墙面的距离要适当,要方便使用和维修。 4、厨房内如加装软水机、净水机、小厨宝等应考虑预先留好上、下水的位置及电源位置。 5、冷、热水管均为入墙做法,开槽时需检查槽的深度,冷热水管不能同槽。 6、淋浴混水阀的左右位置正确,且装在浴缸中间(先确定浴缸尺寸),高度为浴缸上中150-200mm浴缸根据型号进行出水口预留。混水阀孔距一般保持在(暗装)150mm,(明装)100 mm,连杆式淋浴器要根据房高和业主个人需要来确定出水口位置。 7、坐便器的进水出口尽量安置在能被坐便器挡住视线的地方。连体坐便器要根据型号来确定出水口的位置,一般要留在马桶下水口正中左方200 mm处。 8、电热水器一般需固定在承重墙上,如情况特殊,固定在非承重墙上要做固定支架,且顶层要有足够位置做固定支架,需提前与热水器厂家进行沟通,以便确定热水器出水口的位置。 9、安装热水器进出水口时,进水的阀门和进气的阀门一定要考虑并应安装在相应的位置。 10、安装厨、卫管道时,管道在出墙的尺寸应考虑到墙砖贴好后的后尺寸,即预先考虑墙砖的厚度。 11、设计水管时应考虑洗衣机的用水龙头安装位置,下水的布置。同时注意电源插座的位置是否合适。厨房厨柜内放滚筒洗衣机一定要确定好洗衣机和厨柜的尺寸,以便留好上下水的位置。 12、墙体内、地面下,尽可能少用或不用连接配件,以减少渗漏隐患点。连接配件的安装要保证牢固、无渗漏。 13、墙面上给水预留口(弯头)的高度要适当,既要方便维修,又要尽可能少让软管暴露在外,并且不另加接软管,给人以简洁、美观的视觉。对下方没有柜子的立柱盆一类的洁具,预留口高度,一般应设在地面上500-600mm左右。立柱盆下水口应设置在立柱底部或立柱背后,尽可能用立柱遮挡。壁挂式洗脸盆(无立柱、无柜子)的排水管一定要采用从墙面引出弯头的横排方式设置下水管(即下水管入墙)。 14、水改后出水口与洁具、热水器等连接,建议加装三角阀。 15、水路改造完毕要做管道压力实验,实验压力不应该小于0.6MPa。时间为20-30分钟。

  • 水路改造验收注意事项是什么?

    1、水管一般市场上普遍用的是PPR管、铝塑管等。而家庭改造水路(给水管)用PPR管,因为它是采用热熔接连接,终身不会漏水,使用年限可达50年。 2、水路改造一般要分清冷热水管。左边是热右边是冷。 3、水路走线开槽应该保证暗埋的管子在墙内,地面内,装修后不应外露。开槽要注意只要能埋进管子就行,不要破坏结构层。 4、冷热水管出口一般为左热右凉,冷热水出口中间距一般为15CM。冷热水出口必须平行。 5、水路改造完毕要做管道压力实验,实验压力不应该小于0.8MPa。 6、水路改造有一份水路图,以免在后面的装修中“误伤”水管~~ 7、重要的还是水改队伍,建议慎重选择专业的水改公司! 8、水路改完后不做打压实验是肯定不行的,把水龙头打开,当时不漏水,有的时候水路供压不稳,就会出问题,到那时就晚了,砖都粘好了,就是有漏水渗水现象也很难发现。

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