给你提供一个案例,你看一下,你的合同里是怎么说的. 蔡女士与开发商在双方签订的《19号楼定位保证金协议书》中约定,“蔡女士定位19号楼2201号房屋,建筑面积104.2平方米,总房款441516元。开发商保证定位房屋自2001年5月26日至2001年10月31日以内由蔡女士购买。蔡女士定位上述房屋,自愿支付定位保证金2万元。该定位保证金自双方签署正式购房合同之日起转为购房款项。若开发商在2001年10月31日前不能五证齐全,承诺将2万元定金全部退还。若开发商在此时间内提前取得五证,蔡女士必须在七个工作日内签署正式购房契约。”蔡女士于签约当日支付2万元定位保证金。开发商则没有按约定时间将五证办理齐全。蔡女士要求双被反环保保证金. 开发商辩称:蔡女士与开发商约定的是定位保证金而不是定金,且协议亦未约定要双倍返还定位保证金。开发商采取自愿原则收取定位保证金,而蔡女士为提前订房保证房号,主动要求交纳定位保证金,并约定相关买房事宜要等签订正式合同时再定。开发商表示,不同意双倍返还定金。 法院认为:双方在协议书中已作出约定,若开发商不能在2001年10月31日前办齐五证,要退还2万元定金。由于未能按约定办齐五证,理应退还2万元定金。而蔡女士要求开发商双倍返还定金,被法院认定为理由不充分。法院一审判决:开发商向购房人蔡女士支付定位保证金2万元及按同期银行贷款利率计算的利息。 所以,要区分好你叫的到底是什么样的钱,合同里面应该有明确的说明.
我是通过代理办的公积金贷款,下面是我办理贷款的主要流程: 1 买房后,开发商给我联系了公积金贷款代理律师,然后签了一堆文件,包括填了一张申请贷款的表,交钱 2 到公积金贷款海淀一部去做了个人信用评估(当然需要带一些文件:毕业证书,职称证书,身份证等) 3 律师通知到公积金贷款海淀一部签合同 4 一周后到交通银行去取贷款协议和收据,完成 所以虽然请代理得花钱,但很省事,如果大家工作忙的话,就请个代理帮你办吧,应该1个月办完
1、交税后双方任意一方都不能够单方面撤消过户申请,也就是说除非双方均同意撤消过户申请,否则这个房子在没有违反法律法规的情况下将会必然的过户给购买方,而且在提交过户申请的时候房地局会对该房产进行初步审查; 2、“过户”一般是指买卖双方向房地局提交过户申请以及“买卖契约/协议”的那一天; 3、在办理过户过程中,法院有权查封; 目前有中介在担保还好点,况且如果户籍和身份证没有的话也是不能办理过户的。查封的可能是不大的,房地局会对产权问题进行审查的
过户的程序与提交的材料一般是没有区别的,只是对于房改房而言有的可能提交的材料会多一些(比如有的房改房有单位份额的问题),另外税费标准有细微的不同。 二者区别如下: 单位房改房,很多是属于单位福利分房,由员工在享受相应级别的建筑面积范围内按成本价取得并同时考虑职务、工龄补贴等(一般比市场价格要低很多),在超出享受面积范围的,按市场价补差价。这样员工取得的产权所需要付出的金钱就比市场价要少的多。 不过一般这种单位福利分房的房子很多是原来属于单位的宿舍,与商品房之间相比存在着普遍物业管理、绿化、配套等有着档次上的区别。只是这种房子一般物业费为单位统一管理,故相对比较便宜。 另外也有一些房改房建不错的,与早期开发的商品房有时相差不远,不过本质区别在于房改房所取得的房屋土地是划拨性质,即之前盖楼时未缴纳相应的土地出让金。 故在交易过程中,就经常要缴纳这笔费用。交了这笔费用后,与一般的普通二手房是一样的。 具体的价格为多少,因为各地政策规定都不太一样,按福州市的标准,其计算公式为 土地出让金(有的也称土地收益金)原按房价的1%计取,现按下面公式计算: 土地出让金=房屋所处片区相应级别的基准地价(元/平方米)*缴纳比例(10%)*单元对应的占地面积(即房屋的建筑面积/房屋的总楼层)*土地使用年限修正系数 这笔钱原来福州市是定卖方交,现在改为买方交,只要是要办土地证的,就必须得交这笔费用.一般征收单位为土地局上交财政,也有交易所或产权交易登记中心代征的 (2)对于原来为商品房,现在进行二手市场进行转让(就成了普通二手房了),由于商品房之前的土地一般为开发商出让取得,故一般情况下是不需要再缴纳了土地出让金(有的也称土地收益金) 以上仅供参考,后面这个公式经过试算,所得结果与按房价的1%进行计算应该
不太了解河南安阳的规定。但一般情况是该房屋就经验收合格产权人持拆迁协议、身份证、准住通知到房产部门办理。 一般契税为1.5%、权证费80元,在原折迁房屋面积范围内可以享受契税减免的政策。 我们这没有经济适用住房只有政府补贴房,五年内不能转让。即使可以转让也别在两年内转让,因为要交营业税。 按照一般规定,经济适用房再行转让需补交土地出让金。不过有些城市未实行。
全国各地的契税的税率是不一样的由当地政府自行确定,一般在1.5%~3%,而且是由财政局收取而不是税务局。
产权是以房管国土部门登记为准的,所以如果你已经过户,那么产权就是你的了,但是你还没有办理好按揭手续,原业主还没有拿到全部房款,这种情况一般都是双方协商约定一个交付的时间,一般没什么大问题的,你已经过了户就更不用担心了,要担心的是原业主,因为房子已经是你的了,而他还没拿到所有的房款,大家互相理解一下,过一个月再拿钥匙也没关系,你说是吗
有房屋受益金这一说:你看看这里: 公有住房使用权有偿转让(这是丹东的网) 但是否要收和具体收多少,你最好还是去你那的有关部门了解清楚。向你的卖房人问清是哪里要收。
其实主要问题在于,你父亲去逝时,所留下的地皮应该先办理继承,等继承至你名下后,方可进行建造房子,现在你把程序倒过来了,先建造房子,再继承,所以就比较被动了。 (1)我想你哥哥不同意签字,主要在于钱的问题,如果给予适当补偿,那么我相信他还是会签的。我想协商解决是最好的,毕竟大家都是一家人,不过补偿的金额按正常不能多于他能够得到继承份额的市场价。或者考虑是兄弟姐妹,意思一下就算了。这是最好的一种办法 (2)不过如果你同母异父的哥哥坚决不跟,那么会麻烦一些,实在不行还得去法院解决问题。首先继承手续肯定是要办的。这里面主要是关于建房投入的问题。你应该收集一些证据,比如施工协议,付款人,付款方式、材料收据、发票等能证明楼是你建的,与你哥哥无关也不属于你父亲的财产,这样地上建筑投入就可以不进入继承财产的范畴 (3)通过法院对你父亲的遗产进行分割,办理继承公证后,再去办理过户手续。
据我所知,村里的房子如果能办产权,也要村里的户口才可以。 可以办房产证的房子你应该可以在房产局的网上查到的。
不知道你们那里和我们这是不是一样。可能有地方差异哈! 私房办理到交易中心需要带的资料:房产证、土地证、卖方夫妻双方到场、买卖双方身份证复印件、如卖方是离异者需要离婚协议、如卖方出售的是房改房还需要单位证明。买方比较简单就只需要当事人到场并带好身份证明。 费用:私人售2年以上的普通住宅(含两年)(以房产证登记时间或者以契税登记时间为准)买方:契税=总房款X2.0%(仅限一套) 合同印花税=总房款X0.05% 交易手续费=建筑面积 X 6元(双方各半)房改房交易手续费=建筑面积 X 3元由买方交 产权登记费:80元(工本费)卖方:个人所得税=总房款X2.0% 合同印花税=总房款X0.05% 还有前面提到双方各半的费用。如要贷款的话:抵押登记费由买方交:抵押登记费=评估金额X1.2% 工本费=80 贷款:保险费:贷款额X年限基率 评估费=贷款额X千分之几(看评估公司了)公证费=宗(看你那里公证处是怎么收费的了)其他 提供的身分证,首付款收据.收入证明,私章,贷款合同. 私人购买不足2年的普通住宅时:契税=总房款X4.0% 卖方 营业税=总房款X5.55% 个人所得税=总房款X2.0% 合同印花税=总房款X0.05% 注意:::::私人售五年以上且家庭唯一生活用房,免征个人所得税
如果产权证已经办理下来就比较麻烦,没有的话还可以请开发公司协助更名。
是按照房产证填发日期或者是地税局出具的契税税票填发日期为准。 如果是房产证填发时间不足2年的房产,上市交易时候需要交纳5.5%的营业税(包括城建附加费和教育费附加)
现在没有真正意义的转按揭,基本是将尾款还清从新办理贷款,这样费用相对会低些,还有它现在有没有房本,它可以让他在美国通过中国大使馆办理全权委托公证委托他弟弟办理就可以了。你最好找一家信誉好的中介帮糯米办理此事,你会省好多事的。
房款部分中介是没有义务代为开具发票的,但是中介的收费部分应该开具发票(评估费等属于代收费,应该由最终的收费部门开具发票),否则可以到税务部门投诉
我是北京链家地产的,,,,可以告诉你这样,风险相当大,,而向我们这样大的公司全北京287家连锁店,,,,,才可以信任,而我们公司收3%代理费,,还这么多的客户在,,这就是一个名誉问题, 该经纪人想做私单,这样的经纪人你能信任吗,,,你想小中介为什么会没有客户,,,就是因为风险大,再说如真是黑中介,你想哭都来不及了,,,,,,,,,,,,,, 像这样的做底营业税,我们链家也能做,但中介费是不能打折的,因为我们承担买卖双方的风险,我们公司在建设银行有1000万的风险基金 如果还有什么问题不太清楚可以咨询我,我的电话是01086673360
级别:新手 4月25日 10:40 房子不是黄金,即使黄金也要跌价,香港,日本经济泡沫房产暴跌一半,人家是真正市场化,中国房价一跌立刻有人跳出来叫喊,为什么,因为触及到某些人的利益,任志强语出惊人房地产就该暴利,尽管百姓叫苦不迭,然而有些人的话一句顶一万句,房价高低不由百姓来定,所谓上涨按市场规律,下跌有政策保护!中国特色市场经济!!!房产上涨背后是土地上涨,有力拉动GDP,有利于形象工程,有力提高政绩,焉能不涨!当初股市60倍市梦率,闽东电力更报出80倍的天价,泡沫明显,某些人却瞪着眼说很正常,结果如何,房产上涨背后是土地上涨,有力拉动GDP,有利于形象工程,有力提高政绩,焉能不涨!然而房价有其自身的规律不是那个人所能掌控的,围湖造田终将受到大自然的惩罚,水皮先生说好;该跌的,早晚要跌,股市如此,房市也如此
根据规定,房屋出租应该缴纳:1、营业税及其附加(每月大约是租金的5.9%);2、房产税(每年缴纳原值70%*1.2%);3、所得税根据所得额累进。很多地方采用综合税率,就是每平方米固定多少钱而不管租金高低。
如果买卖双方诚实守信,当然这样做是可行的。问题在于世事难料,很容易出现如下问题:比如二年后卖方取得产权(但是他并未通知你产权已办理,或者借故拖延办理产权的时间),更有甚者偷偷的另寻买主,然后私下交易过户你都有可能不知道(由于公证只是民事行为,产权交易登记中心并不知有如此约定,且只要没有签交易中心的正式买卖合同,不进行收件,他们一概不认为是合法过户)。如果这样的话,你就很被动,上法院自不必说,只是举证困难(比如用你的钱还按揭款),另外很多人卖完后就离开这个城市,你去哪追债去呀。所以风险太大,建议不要如此操作。