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我的房屋如何过户???

我的房屋如何过户???

我外公把自己的私房卖给了我,8万(50平方不到)。现在我要过户,但是不知道是选择亲人赠与还是直接过户。不知道哪种方式可以花的钱少?如果直接过户,是否可以在上报买房价格的时候少报一点,因为毕竟他们买这个房子的时候是单位房改房,就2、3万。市场价可能是10万左右。

全部答案

  •    (1) 建议办理买卖更好一些,因为实际中赠予比买卖过户费用省不了太多,但房屋经过赠予后你再拿出来卖,无论什么时候都需交纳总房价5。55%营业税(因为是无偿所得).而买卖过户两年后再卖就不需交纳营业税了,人生总充满意外惊喜,谁保证你将来不卖房? (而且有的地方对于转让房子的个人所得税有规定,比如取得产权证未满五年转让,就要缴交个人所得税20%,如果是赠予还得交足个人所得税,如果买卖,因为有原值,只要不增值,就没有个人所得税了) (2)房改房过户,卖方要交土地收益金(福州为房价的1%),交易手续费,印花税(大概两项为几百元),买方主要为契税为房价的1%。
      交易手续费,印花税同卖方。按报价10万元算大约为1200元 (3) 买方要交契税1。5%,印花税0。05%,交易手续费,按报价10万元算约为1700元,双方总共约3000元 (4...全部

       (1) 建议办理买卖更好一些,因为实际中赠予比买卖过户费用省不了太多,但房屋经过赠予后你再拿出来卖,无论什么时候都需交纳总房价5。55%营业税(因为是无偿所得).而买卖过户两年后再卖就不需交纳营业税了,人生总充满意外惊喜,谁保证你将来不卖房? (而且有的地方对于转让房子的个人所得税有规定,比如取得产权证未满五年转让,就要缴交个人所得税20%,如果是赠予还得交足个人所得税,如果买卖,因为有原值,只要不增值,就没有个人所得税了) (2)房改房过户,卖方要交土地收益金(福州为房价的1%),交易手续费,印花税(大概两项为几百元),买方主要为契税为房价的1%。
      交易手续费,印花税同卖方。按报价10万元算大约为1200元 (3) 买方要交契税1。5%,印花税0。05%,交易手续费,按报价10万元算约为1700元,双方总共约3000元 (4)对于申报价的问题,建议比房交所(或产权登记中心)的交易指导价略低即可,因为如果报太低,对于下道出售不利,如果太高,税费又交多了一些。
       以上仅供参考 。收起

    杨雨轩

    2006-05-16 08:39:18

  • 在北京赠与和过户的费用差得不太多,不知道你们那里怎么样,我建议您过户

    在北京赠与和过户的费用差得不太多,不知道你们那里怎么样,我建议您过户收起

    北京深秋的红...

    2006-05-16 08:25:03

  • 我在北京,我知道的情况是:如果按照直接过户的话,计算房价格时,按照当地的相应地区有一个政府参考价计算的。不是想便宜就能便宜的。详细的情况你可以问一下地税局。我感觉还是赠与稍微好点!(仅供参考)

    我在北京,我知道的情况是:如果按照直接过户的话,计算房价格时,按照当地的相应地区有一个政府参考价计算的。不是想便宜就能便宜的。详细的情况你可以问一下地税局。我感觉还是赠与稍微好点!(仅供参考)收起

    小才神

    2006-05-15 23:59:25

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