个人十分看好茶园片区的房子，尤其那边的安纳溪湖别墅和小高层，资金充足绝对要去看一套！看了下面的内容你就明白了：2013年6月3日，南岸区人民政府驻地搬迁至茶园新区；2014年12月28日，轻轨6号线茶园站投入使用；8号线规划出炉，内环高速、南山隧道、慈母山隧道、真武山隧道的全面贯通，朝天门、东水门、千厮门三座大桥的全线通车；此外，据南岸区政府网发布消息称，南岸区茶园地区或将新增重庆第四大铁路客运站—重庆东站，以及重庆铁路枢纽东环线南岸区段路线建站茶园。先不说其他商业规划，茶园片区近来交通的大发展可谓是有目共睹。等这边发展起来，环境一流、户型经典的房子自然是相当有竞争力的。 <br/>回答觉得可以请采纳哦~
看一下多少平了，而且这也没有具体数字，看一下自己的打算把
带上户口本和房产证，<br/><br/>去当地所在派出所办理
你好朋友，看完你的叙述，我很理解你的心情，你们遇到了不讲道理的房东，针对你们这种情况，你们不用再给房东交钱，就让房东从你们押金里扣，住几天就扣几天的(包括房租，水电费，煤气费等)，对于房屋出租，一般取暖费和物业费都是由房东来承担的，你们合同是怎么样约定的?<br/> 这个房东真的不讲理，建议你们尽快找房，尽快搬走，如果到时房东不给你们退押金，你们就可以到法院起诉房东要求房东退还你们的剩余房屋押金，如果由于房东的原因给你们造成损失你们还可以提出赔偿请求，你要相信你们是正义的一方也是有理的一方，不要被无理的房东所屈服，有什么问题我会帮助你们的，我相信你们一定可以解决的，也相信邪不压正。
附：2014年最新整理的杭州户口落户政策（部分） 5、购房入户 购房入户政策实施区域范围：杭州市区（萧山区、余杭区除外）范围。 购房入户时间：杭州经济开发区（下沙）、杭州高新开发区（滨江）、钱江新城的购房入户办理以2006年4月12日起购房为...
肯定会涨 只是多少 需要就买 不那么需要没必要投在那
砖混结构造价根据地区不同，设计不同（地下室、基础、装修要求、消防等级、一般是参照当地建设工程预算定额、根据楼房设计的施工图纸工程量计算总价，在此
周律师:你好！前面说的都对，后来三兄妹又要我签一份什么合同书之类的，反正就是一张白纸黑字写的内容大概意思是这样的:三兄妹看在我照顾妈妈的份上才同意在原来的地基上重建这三间平房的，对于这三间平房我只有居住权没有任何权利买卖处理这三间平房的权利，我只有在家好好照顾妈妈才有居住权，以后妈妈死了，我也可以在这三间平房里面居住，直到我老了也仍然可以在这房子里居住，但是只有居住权其他任何权利都没有，假如我不照顾妈妈三兄妹有权不要我在这三间平房居住，把我赶出去，律师，三兄妹这样做法有道理吗？因为毕竟是他们出的钱重建的房子，我没有出一分钱，可是这三间平房的地基是我的，这又如何和他们划清财产界限保护自己的合法权益呢？请律师把怎么和他们办理财产分割解释得详细点，我想把房子过户到我名下有什么办法吗？是还清他们的建房款和他们重新订一份合同吗？我就是想房产证上写我的名字，因为这房子的地基和一点砖都市父亲留给我的，他们是养子女，我父亲的独生子按照遗产继承顺序第一个应该是我和妈妈，而不是他们，我说得对不对？
1.相对浦东来说，徐汇的私立更强，杨浦也是这样，所以买公办，我基本推荐浦东2.如果你能托关系进打一民办，那么就不用控二了，如果省钱，控二也不错。就像你说的，不如明珠等顶尖公办，但是在浦东二流中控二可以排的进去的3.同济不怎么样，如果你真的想保底，还是去浦东的二中心、浦明师范等不太热门的学区附近看看房价
首付预算在100W也就选在120-160平米间，东城这边相对来说比较区，比较有商业价值。但是也可以选择一些新开盘的毛坯房，现在市场价的毛坯一手房单价在1.3-1.5W左右。如果要和父母一起就选在南城区。不过年轻人多数和父母是分开居住的多。
一般装修5万左右，好的话10万左右，建议 暖气装好点的，柜子没好点的，别的你自己看了
如果买下一个店面是30万，可以使用28年，但如果租要3万一年，这是一个差不多中等门面的价钱，再贵就不对了
(1) 房子的顶棚是否是完整的，有没有空鼓的地方;墙面有没有开裂的地方，颜色是否均匀;阳台有没有漏水或者开裂的情况;厨房的管道有没有达到规定的标准等。 (2) 门是家里最重要的一个地方，所以一定要检查门框是否安装牢固了，锁芯是否能够平滑转动，有门铃的话检查能否发出声音。 (3) 窗户的表面是否光滑平整，是否使用规定的材质。打开窗，滑动一下窗户，看看轨道是否平滑。 (4) 毛坯房里面最重要的管道以及电路问题也需要着重检验一下，如果发现问题要及时讲清楚，避免发生意外。 (5) 水路主要是在厨房以及卫生间里面，一般地漏以及下水管都会提前安排好，所以只要检查是否有漏水情况以及排水是否通畅即可。
1.规划变更 开发商擅自变更规划设计，在配套设施、绿地、容积率、环境设施等方面随意改动。 对策：认真审核开发商的宣传内容，尤其细微的免责声明。注意审查合同内容，也要关注细节。 2.房屋质量 开发商使用劣质材料或者是偷工减料，随意降低工程质量标准，以致造成地基下沉，屋顶漏雨、管道渗漏等严重质量问题。 对策：请专业的房屋检测(监理)机构来进行检测、验收，以便根据具体情况要求维修、退房、及时索赔。 3.面积缩水 改变建筑面积、加大公摊面积，隐瞒公摊面积的数量和计算方法，导致实际面积与销售面积严重缩水。 对策：收房时，查看房屋而积测绘技术报告书(也叫“房屋面积测绘表”)，仔细核对相关数据并根据有关法规规定对可列入公摊的面积进行计算。 4.不退定金 先签订预售协议，收取定金之后再给消费者看合同、签合同。如果消费者不满意开发商的交易条件，开发商就拒绝退还定金。 对策：要求开发商提供拟签署的合同文本以及相关补充协议，直接切入购房合同主体，审查合同并提出意见。如果预售协议非签不可，则警惕退还定金相关条款，同时以见证人、录音等方式留存证据。 5.拿不到产权证 开发商不具备开发商品房的资格(资质)，拖延办理产权证。 .交房延期 开发商因资金、管理问题，从而导致的延迟交房或无法交房。
１、首先用尺在房顶取４－５个点测量，若数值一致，则说明房顶没有倾斜。一般来说，与房间横梁平行的裂缝属于眼下的质量通病，虽有质量问题，但是基本不妨碍使用。如果裂缝与墙角呈４５度斜角，甚至与横梁呈现垂直状态，那就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构质量问题。 ２、用长尺等墙壁地面，检查墙壁是否平整，同时观察是否有划痕裂纹。各类屋面均需排水畅通，无积水，不渗漏，屋面应该有隔热保温措施，阳台的屋面应该有组织排水。 ３、用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。是卫生间的门，如果油漆没有刷全，时间一长，会使门底部过早腐烂损坏。所以对于油漆的要求很重要，而且油漆的气味不能太重，油漆里的甲醛等有害物质容易致癌。检查防盗门有无划痕。 ４、推拉窗上的纱窗，应感觉到推动灵活，相互无碰撞。玻璃不能有疤痕，所买的每件商品都要仔细检查的，否则吃亏的是自己，检查纱窗是否有破损，或者是很大的划痕。检查门窗的密封是否良好，这样在下雨天的时候阳台也不会有雨水漏进来。其次门要运作自如，门本身的装饰是否平滑，门锁的安装是否牢固，房门的插销是否安装的太少等。 ５、在周围光线暗时，用大功率灯泡（２００瓦）照射，灯一亮，关于天花板油漆的瑕疵都会暴露无遗。天花板乳胶漆或灰白色泽均匀。房屋无剥落现象。 ６、用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。用冒烟的纸卷放到报警装置，看装置是否灵敏；报警声光提示的同时会关闭进气电磁阀，如果不能，要及时修复。
1.精装房改动时要考虑开发商原来设计的功率与现有使用功率是否匹配,如看一下多加线盒的功率是否会超出使用安全大值。 2.精装房改造的时候要注意装饰公司改动的地方与原来线路接触部位好不要封上,而且要使用开关面板掩盖,这样在房屋线路出现问题的时候也方便检修,同时可以明确双方责任。 3.精装房改造水电路是隐蔽工程,如果房屋出问题时很难分辨是谁的原因。因此,精装修房要进行水路改造时,建议精装房水管走的是房顶而不是走地下。因为开发商布置的水电路都走地下的,装饰公司改造后走的是房顶,一但发生问题更容易辨清责任。
毛坯房验收标准：１、门是容易被遗忘的地方，房主高兴地拿着钥匙打开门后关心的是要去看看房子里究竟是什么样子，而门的样子、外观等问题就被抛在了脑后，这样的过程是万万不可取的。现在住宅安装的都是防盗门，打开门后要仔细观察并用手去触碰门的表面，看它是否平整，有没有划痕或被撞击过的地方，再目测看门框正不正，因为门框不正会直接影响到你日后实际生活中的使用，更应该来回的试试锁具看是否能正常的开启、关闭，如果遇到问题要及时向物业反映进行更换。 ２、在毛坯房的验收中，墙面、地面是面积大关键的地方。我们要检查房间的墙面、地面是否平整，厨房、卫生间的墙面是否有空鼓的地方。如果墙面不平整会为日后的装修带来不小的麻烦，地面不够平整也会对以后铺砖或铺地板造成影响。卫生间和厨房的墙面如若有空鼓的地方，日后装修在贴上磁砖后容易造成脱落。 ３、在验收房子时要检测每个房间是否都有电，每个房间都安有简易的灯泡看它们是否都正常。 ４、在毛坯房中卫生间、厨房里都是走好的水管线，但大多都没有水龙头。我们可以接一桶水，分别灌进管道中，看下水是否痛快有没有堵塞的现象，如果听见咕咚咕咚的下水声则说下得很痛快。卫生间的地面应该是做好防水的，但在验房时因条件问题无法做蔽水试验，所以我们要在装修之前让装修工人先做个蔽水试验，２４小时之后看是否有漏水的现象。 ５、通风系统是在验房时容易被忽视的大问题。烟道、排风道都是容易为以后日常生活留下隐患的地方。
1、选择新枕头搬家。位理学认为“入伙”是人丁气场的转移,因此需要枕头先入伙:按照家人的数量,启用新的枕头开门入宅。按照个人的床位分别摆放。在香港、新加坡等地华人,还在枕头内装有信封,内藏138元,以图“一生发”之意。 2、入住时取21枝香点着, 从屋的左方入, 让浓烟上下熏扫厅房及厕浴厨灶,天花板,墙壁及至墙脚,从屋的右方出, 到外间安全的地方, 把它弄熄弃掉。以此去掉邪气,尤其对于那些盖在风水一般的地基上的房子尤为重要。也可以用安忍水撒扫新居。 3、入住当天,一定要烧一壶开水, 寓意财源滚滚。同时塞住各种池盆(厨房、卫生间等), 开启水龙头, 要细水慢流;因为细水长流,寓意盘满钵满之意。屋宅内还可以开着风扇, 四围吹风, 但不要向大门吹,有风生水起之意头。 4、搬家当天不要在新家睡午觉,否则以后容易患病。当晚睡觉,主人要在躺下几分钟后又起来工作会,表示睡下还要起来。搬家后的第一天或第一周内要闹房,即一定要请亲朋好友、左邻右舍到家中热闹一番:或聊天或吃饭或娱乐等,越热闹越能驱邪。
玄关风水注意事项： 1、天花板宜高不宜低,太低会有压迫感,象征居住者难以出人头地,受人压制。 2、墙壁间隔之间应下实上虚,面对大门的玄关下半部应以良好的砖墙或木板来进行装修,作为模板的上半部装修可以明亮的装饰材料,如磨砂玻璃。 3、地板要平整有光泽,花样多吉祥如意的图案比较好,切不可是带有菱型角型的图。 4、玄关的灯光是很重要的一项内容,它可以调节家人的健康及财运,光线不能太过于明亮,否则一进门来会刺眼也影响神经。不能太暗,一会招阴灵,二则使运气衰败。灯好选择方或圆的,不能用三角灯型。 5、玄关处好不要放植物。 6、如果在玄关处安放镜子,不能对着大门,会使从大门进来吉气、财气反射出去。玄关顶上切不可贴镜片,会使人感觉头重脚轻,颠倒乾坤。
二手房持有者在进行房源核验时要注意以下3点问题。第一点，房屋所有者要保证自己的房屋没有大的质量问题，如果出现质量问题，审核一般很难通过。第二点，进行房源审核的时候要带好相关的证件，最好提前打听清楚。第三点，二手房房源信息要以发布在官网上的为主，可信度比较高。
房屋过户注意事项： 房屋过户的情况分为好几类，有一种过户方式为遗产继承。遗产继承分为法定继承和遗嘱继承。遗嘱继承的解决方式比较简单，继承人确认遗嘱没有问题后就可以凭借相关的协议办理过户手续，如果继承人对遗嘱存有任何疑问的话，就需要通过诉讼的方式分割遗产。
１、首先看开发商是否具备“五证” 怎样看待“五证”？教给您一种方法，这五证当中主要的应该看两证，第一个是国有土地使用证，第二个就是商品房预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题了，是商品房销预售许可证。 要提醒的是，购房者在查看五证的时候，一定要看五证的原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。 2、使用规范的合同文本 一定要参照规范的合同文本，且不要随意修改文本，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容，不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。 而且，这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。好能够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤，一定不能马虎，否则到时吃大亏就惨了。 ３、查验有关证明文件 买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。 ４、买期房要注意建筑面积的约定 在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。 ５、买期房要约定条件和时限 所谓交房有两层含义，一层是房屋使用权即实物交付，另一层是房屋权转移即产权过户。 ６、签约时要注意房屋质量问题 购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。 ７、签约时明确物业管理事项 合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。 ８、注意合同文本中补充协议的内容 购房者应谨防有些开发商，将示范合同文本中保护交易公平的条款，通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。 ９、注意约定违约责任 这里指的违约包括签约后购房者要求退房、不按期付款；开发商卖房后要求换房，不按期交房；面积变动超过约定幅度；质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定等。
１.注意一：重量 不能购买太轻的龙头，太轻主要是厂家为了降低成本，掏空内部的铜，龙头看起来很大，拿起来不重，比较容易经受不住水压爆裂。 ２.注意二：把手 复合型水龙头使用简单，因为在使用水槽的时候，通常只有一只手是空的。 ３.注意三：出水口 放在高处的出水口使灌满脸盆变得简单。 ４.注意四：阀芯 这个是龙头的心脏，冷热水龙头都是用陶瓷阀芯，阀芯质量好的是西班牙赛道、台湾的康勤、珠海的名实。
1、首先要确定用餐区的面积有多大 如果房屋面积很大，有独立的餐厅，则可选择富于厚重感觉的餐桌以和空间相配;如果餐厅面积有限，而就餐人数并不确定，可能节假日就餐人员会增加，则可选择目前市场上比较常见的款式??伸缩式餐桌，即中间有活动板，平时不用时收在桌子中间或拿下来，不要为了一年仅三四次的聚会而买一个特大号的餐桌。面积有限的小家庭，可以让一张餐桌担任多种角色，如既可以当写字台，又可以当娱乐消遣的麻将台等。在没有独立餐厅的家庭里，首先要考虑的是餐桌能够满足家庭全部的成员吗?它收拾起来是不是很方便。因此目前市场上多见的可折叠的餐桌比较适合选用。 2、其次可根据居室的整体风格来进行选择 居室如果是豪华型装修的，则餐桌应选择相应款式，如古典气派的欧式风格;如果居室风格强调简洁，则可考虑购买一款玻璃台面简洁大方的款式。另外，老餐桌也不一定非得丢掉，在如今讲求自然风格的潮流下，如果您拥有一款实木的老式餐桌，则可以把它搬入新家，只要在上面铺上一块色泽与装修协调的桌布，也另有一份雅致。
注意事项一：厨房要近 厨房的设置好是在进门的地方，买菜回来，可以直接把菜放进去，比较方便，推拉式的厨房门会比较的省力方便。客餐厅一体的设计，会使整个客厅的空间显得比较大，而且方便老人在天气不好的时候在屋里转悠。 注意事项二：客厅要大 要说老人住的房子，客厅应该是房子里面积大的空间，一方面是为了方便孩子们回家看老人，另一方面也是为老人预留活动空间。客厅要做到南北通透，这样房子里的空气流通比较好，对老人的健康有好处。 注意事项三：卧室考虑周全 房间当中，重要的是卧室。老人的卧室当然得是南向的才是，而且要有独立使用的卫生间。老年人一般腿脚不便，起夜的时候为了方便，独立的卫生间可以少绕道。 注意事项四：配套要全 配套设施，医院、公园、银行、购物场所越全越好，越近越好。有市场、出门有公园、楼下有公交的居所，对年迈的父母来说是的宝地。 以上比较基本的注意事项，在上面这些要求的基础上，再加上老人本身的要求。有的老人儿女孝顺，经常回来看他，买房时可选择大户型，方便儿女回家居住，但有的老人儿女比较少，比如独生子女，工作又比较远，回家时间短，户型则需紧凑，尽量不要住太大的房屋，可能会产生孤独感。
1.在装饰新房的时间最佳不要随意的在承重墙上穿洞，或撤除衔接阳台和门窗的墙体扩展门窗，这种做法是错的，会发生房子有些裂缝和严重影响抗震才干，然后缩短房子寿命。 2.在装饰的时间要留意房子的地上最佳不要铺大理石，因为大理石比地板砖和木地板的分量要高出几十倍，假如悉数铺大理石会使楼板负荷太重，特别是二层，因为未经房子安全判定的房子装饰，其地上装修的有关原料的分量不得超越40公斤/平方米。 3.在装饰卫浴间时也非常主要的方面，一般情况下是在装饰卫浴间前，先用东西把地漏塞住，放6CM的自来水，然后进行放水测式，假如呈现漏水，需求重做防水;假如不漏的话，也要在施工中当心铺设地上，不要损坏防水层和私行改动上下水及暖气体系。 4.在挑选电线的时间也要留意，要用铜线，不用铝线，因为铝线的导电功能差，用时就会很发热，如果接头有松动就会变成火灾，还有在施工的时间要留意不能直接在墙上挖槽埋电线，要选用正规的套管设备，以防止漏电和引起火灾。 5.在施工的时间还要留意不要在混凝土圆孔板上凿洞、打眼及艺术照明灯具，如果在室内装饰时候要确保煤气管道，和设备的安全请求，不要私行拆改管线，以免影响体系的正常运转。 6.装饰厨房时不能把煤气灶放置在木制柜上，更不能把煤气总阀门包在木制柜中。一旦地柜着火，煤气总阀在火中就难以封闭，结果将无法想象。
１.很多人不太了解该如何设计，接下来就跟着小编一起来看一看。中式书房具有浓厚的古典气息，受到很多知识分子的欢迎。中式书房内可以挂上几幅名家的书法作品和绘画作品，营造一种高雅的氛围。灯也可以选择中国风的暖光灯，再摆上几样古董花瓶，仿佛回到了古代的书香门第。 ２.当然，也有一些年轻人不喜欢中国风的书房，那么可以选择现代化的一点的书房。比如，可以对书柜做一些个性化的设计，展现年轻人特有的活力和创意。有些人喜欢庄严的感觉，那么可以选择严肃高大的书架和大大的吊灯，营造一种良好的学习氛围。如果你是一个喜欢轻松愉悦的学习环境的人，那么不妨在书房增加一些活泼的装饰品，比如小挂件、风景照、创意画等等，在座椅的选择上可以考虑靠枕、沙发等。小编要提醒大家，书房里的书可能会越堆越多，所以建议大家买大一点的书柜或者书架，这样就不担心空间不够用了。当然，不是每个人的书房都有很大的空间，那么居住者可以选择空间利用率高一点的书房摆设。
墙面验收标准：1墙面空鼓检查 检查墙面是不是有空鼓，咱们能够运用专用钢针小锤(10g)垫上几层纸后敲击墙面。当敲击墙面时宣告的动态不实，那么就要做好符号，并在后期用腻子填平。 2墙面漏水检查 墙面漏水检查通常在最好在房子交给前，下大雨后的第二天前往检查。首要检查墙体是不是有水渍。油漆注意在山墙、厨房卫生间的顶面、外墙等本地，假定有水渍阐明有渗漏。 3墙面裂纹检查 墙面裂纹比较简单检查，在对墙面裂纹进行检查时，咱们能够检查房子外墙、承重墙、楼板、阳台等悬挑构造墙面。 4墙面乳胶漆质量及墙面平坦的检查 在周围光线暗时，用大功率灯泡(200瓦)照射，灯一亮墙面天花板是不是平坦就会马上经过光线的阴影看出，假定不平要从头补腻子刷漆，假定有些刷漆(修补过)会与墙面原色发作区别。 5墙面平坦检查 运用长尺等东西接近墙面地上，以检查墙面是不是平坦。 6墙面腻子防水检查 咱们在检查墙面腻子防水性时，能够带瓶水，将水网墙上一泼，用手摸，假定手上有泥浆，则阐明墙面的腻子的耐水质量不过关。 7墙面的笔直度检查 现在，国家对墙面平坦度和笔直度的标准央求为运用2米靠尺丈量，过失赢在正负3mm以内。假定过失较大，在对后期的装饰美丽上会有很大影响。 8墙面拉毛固化质量、拉毛脱层开裂、起皮检查 有些厨卫的墙面拉毛质量差，拉毛层含沙量过大，用手都能够直接擦掉拉毛层。假定出现这类拉毛疑问，在后期贴砖过程中，很简单构成瓷砖掉落的安全隐患。
【位置朝向】 首要，儿童房朝向必定要选好，假如采光和通风不行的话也能够思考在后期装饰中进行改进，例如添加灯火等。再者，房子邻近不能有机器、高压电线等东西，有工作机器的话回来带噪声污染，影响大家的平时日子，就更不用说孩子了;而高压电器这类东西会有必定的电磁辐射，而且长期的噪声污染和电磁辐射都会导致各种疾病，例如神经衰弱等，所以在选择儿童房朝向的时分应多加注意。 【装饰规划】 规划应当和孩子的性别年纪和喜好爱好相吻合，假如孩子的年纪比较小，在规划上应当更重视安全性，例如不要有太多的插座，家私不要有尖角等，防止对孩子造成不必要的损伤。再者，儿童房的灯火需求满足的温文亮堂，而且恰当的规划一些能够引导孩子的东西，例如一个独立的小书橱或许有个相对舒服的小书房，让孩子从小就养成阅览和自觉学习的良好习惯。 【环保健康】 环保健康的儿童房是每位爸爸妈妈都十分重视的问题，相对孩子来说，身体的各项免疫功用都还没有彻底的发育起来，所以在儿童房环境方面，应思考创造一个环保健康的儿童房，对他们的身体健康进行更好的维护。首要即是装饰中用到的资料必需求环保健康、低污染，这就需求各位爸爸妈妈对装饰用材的把关有必要严格，当然除了重视资料的环保性，对于儿童房家私和家纺的选择也应当要做到环保无污染。 【软装安置】 对于儿童房的软装安置，其实并不需求太冗杂，只需求遵循简略有用的原则即可。安置不需求太过于花哨，但能够恰当的有一些可粘贴的儿童画，必定程度上会引导孩子的心智发育。对于装饰品切忌以大人的眼光来安置，要思考到孩子的爱好喜好，而且重视孩子对于房间装饰品的情绪，最佳能够带上孩子去选择装饰品。
一、隐蔽工程查验隐蔽工程不外乎水、电、煤1、水管查验在装饰时期水管的密闭性已经查验结束，在收工时，要翻开一切的水龙头测验水龙头是不是能出水，热水管有无疑问，规范的水管接法是左热右冷。有没有外接的龙头接口漏水，假如有查看接口处是不是垫了橡皮垫。2、煤气查验用煤气报警器查验是不是有煤气走漏状况(在开通煤气的时候，煤气公司有卖)，翻开燃气灶，看看是不是可以焚烧，翻开热水，看看热水器是不是运作正常。3、电工查验开关查验：请在查验时翻开一切灯具开关，承认开关的衔接办法是不是与规划是共同，并承认开关和灯具是不是正常运转。插座查验：请在查验时带一个插座灯(即是一般用在家庭澡堂夜间照明的一插就会亮的小灯)，查看每个两眼的插座都正常。三眼的插座就要请电工把他的冲击钻借你用用，看看好不好用了。 二、木工查验1、查看木匠的竣工著作与开始的规划是不是共同。2、查看木匠的著作的水平是不是准确，请向他们借水平尺进行丈量。3、查看踢脚线、顶脚线是不是垂直，有没有清楚明了的接缝和不平坦。4、查看一切的抽屉和柜子木板之间的接缝是不是平坦，请用手接触，这么对比简单感知，假如有不平，可能会形成柜子门板不平。5、查看一切的柜子门是不是平坦，有否变形，请站在柜子侧面看，门和柜子边缘的接缝，是不是上下缝隙共同，假如有显着不共同的当地，有必要请求木匠返工(这项工作最好在木匠进行过程中进行，防止糟蹋油漆将的豪情)6、拉开每个抽屉，查看抽屉导轨是不是装置平行，并承认导轨是不是润滑。7、查看一切应装置的隔板是不是装置结束，以免工人走了还要再来返工。 三、泥水工查验1、查验瓷砖的平坦程度，请用手接触四片瓷砖交界处，感触是不是平坦，假如每个交界处都平坦，那么全部瓷砖的贴放就应该算是平坦的。并查看瓷砖是不是有破损，假如有，有必要请求返工。2、查看瓷砖之间的缝隙大小是不是根本共同，这是为了美丽的请求。3、查看是不是一切的瓷砖之间都上了填缝剂，并确保填缝剂的颜色和你规划时请求的共同。 四、油漆工查验1、请自个查看自个家中一切的方位是不是都涂上了你请求的油漆和涂料2、查看墙面涂料是不是均匀，有否这边深那边浅的疑问存在，假如有，必定是有的当地没有刷够遍数。昂首查看带颜色的墙面和顶面之间的接缝是不是横平竖直，有没有看上去不是一直线的当地。垂头查看踢脚线的油漆是不是均匀，踢脚线对比简单深浅纷歧，请必定要注意。翻开每一扇橱门，查看橱门内部是不是与外表共同，油漆将对比简单在这里偷闲。3、查看顶面一切直角部分是不是平直，挺刮。4、查看一切不一样原料的物件的接缝是不是通过刷油漆后，显得密合，假如不密合，建议最后用硅胶将一切接缝填合，又美丽，又规整，还可以防止往后自然损耗产生的变形的烦恼。 五、装置工程查验1、请检查一切已装置的物品，查看电器是不是正常运转，龙头是不是有漏水，开关和插座是不是装置平坦。2、镜子、毛巾架等是不是装置在你预设方案的方位。最好在装置时自个在现场，以防止不必要的麻烦事。
1、分清项目尾盘出现的原因 需要购房者提前对项目的信息做一个较为全面的了解，清楚项目是否存在一些明显的劣势，比如因为地段、交通、还是配套等因素导致的销售困难，还是仅仅只是宣传推广不到位。 2、实地考察很重要 销售到了这个进度，房子的雏形基本已经出来了，甚至项目已经竣工了。周边的环境及项目的实际情况都能看清了，这时实地考察能够获得很多信息，也能够进一步帮助购房者判断项目的质量。 3、听听前人的意见 可以试着采访一下已经入住的业主们看法和意见，他们对于楼盘的评价应该是直观和准确的。 4、面对低价不盲目 为了尽快收盘，开发商在尾盘销售的过程会不断推出一些优惠，或者把房价定的较低，购房者面对这些诱惑仍应保持理性，房子是否有问题，房子是否适合自己都要仔细考虑清楚。
1、浴霸电源配线系统要规范 浴霸的功率较高可达1100W以上，因此，安装浴霸的电源配线必须是防水线，较好是不低干1mm的多丝铜芯电线，全部电源配线都要走塑料暗管镶在墙内，绝不许有明线设置，浴霸电源控制开关必须是带防水10A以上容量的合格产品，特别是老房子浴室安装浴霸更要注意规范。 2、注意浴霸的厚度不宜太大 在安装问题上，消费者在选购时一定要注意浴霸的厚度不能太大，一般的在20公分左右即可。因为浴霸要安装在房顶上，若想要把浴霸装上必须在房顶以下加一层顶，也就是我们常说的PVC容声集成吊顶，这样才能使浴霸的后半部分可以夹在两顶中间,如果浴霸太厚，装修就困难了。 3、浴霸应装在浴室的中心部 很多家庭将其安装在浴缸或淋浴位置上方、这样表面看起来冬天升温很快但却有安全隐患。因为红外线辐射灯升温快，离得太近容易灼伤人体。
1、一般厨房间比较小 有窗有门还有橱柜,净面积比较小,为了避免浪费和保持空间的协调性,应当选择规格小的瓷砖,这样铺贴的浪费会很少,避免了大规格瓷砖切割等施工带来的诸多不便。 2、铺贴哑光瓷砖 哑光瓷砖会使人感觉不好清洗,其实这是错误的,品质好的哑光瓷砖不但容易清洗,而且其细腻、朴实的光泽更能显示出主人高雅的审美观,令厨房间的品位更加和谐、自然。 3、避免使用瓷砖腰线 因为狭小的空间使用腰线会令空间显得杂乱、烦琐,但可适当铺贴几片花片进行点缀,使得厨房间流露出几许生机和浪漫。 4、厨房间的操作环境是高温环境 选择瓷砖的色彩应当以浅色和冷色调为主,譬如白色、浅绿色、浅灰色等色泽。这样的色彩会令人在高温条件下感受到春天的气息和凉意,并且,浅色调能令人感觉空间在扩大延伸,避免了深色调在狭小的空间里使人感到沉闷和压抑。
如果你所居住的是商品房，在一般情况下物业管理费是必须交的。因为日常生活中会产生诸多的因素，而他们的处理费用的源泉就来自于收取管理费。 至于收费是否合理你应该在有时间的情况去当地的有关部门咨询后，再做决定。不过，对于收取物业管理费国家是有规定的，但具体收多少我就不清楚了。抱歉！
没有必要。因为办手续时很麻烦，要亲临办证机关，少一个也不行。以后抵押贷款也是要一起去。你们姐妹作为继承人，将来自然会继承房产。如果不是百万以上的豪宅将来也没有继承税的问题。但是，如果你们要共同按揭供楼就有必都作为产权人，否则银行只给房产证上的人贷款。如果那时再加名字就又要交一次钱。
按你所说，只能找装修公司重新做防水了，其实花不了太多钱的，即使开发商做过的防水，你也应该自己再一次，难道你真的相信他们的工作吗。我卖了那么多房子，我都告诉我的客户自己重新做一次，这也是对自己负责啊，不是吗，干嘛那么想不开啊，做个防水200块钱足够足够了，
房屋的产权人是谁？物业管理应该只管公共部位（特别约定除外）的维修．
我本人就是从事房地产销售工作的.我个人认为有几点是要主意的:一.签定购房合同时要注意:1购房合同面积与产权证的面积差异的赔偿.2.开发商延时交房的违约赔付.3.购房者延时付款的违约赔付.4.住宅的各项保修年限.5.各项的税费分担明细.6.办理按揭和产权时由谁来办理.二:银行按揭方面要注意的问题不是很多.只要你提供收入证明.身份证.户口簿.结婚证(未婚的是未婚证明).购房合同.购房发票就可以了.因为你是产权抵押贷款.银行的要求不是很严格的.祝愿你顺利.(如果有什么我可以帮的上忙的你可以找我. )
我想最好不要买,电磁污染已日见严重,还是小心为妙,我上次看中一个楼盘也是一样,在变电站旁边,后来还是没下定决心.
现在的盐城已经不起小套的房子了，如果你想买的话，我建议你去买一套二手房，现在的一套小户的房间75平方米大概是9万元左右！！！
目前小户型房型在上海很抢手.因为它总价较低,做为投资比较试合.转手及出租都很方便.但做为自住好象小了点.如做为过度期短盏居住还是不错的.如有了小孩在买间大房,以房供房倒是很不错的.
目前我国国家住宅设计标准中规定的两居室的标准配置为：固定插座数量为 １２个；用电设计负荷为２.５ＫＷ；户内回路为３个；进户线截面，国标为 １０平方毫米。
我是南京.根据<江苏省物业收费管理办法>,"业主办理入住手续后未入住或未使用的物业，物业服务费用由业主按不低于规定标准的百分之七十交纳，" 一般以水电费的用量来确定是否使用.
一般开发商通知小业主交房时间会比较早，建议大家不要在第一、第二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，最好是第三天或第四天比较好。 一、验收时需要带的工具： 1)1只塑料洗脸盆——用于验收下水管道 2)1只小榔头——用于验收房子墙体与地面是否空鼓 3)1只塞尺——用于测裂缝的宽度 4)1只5米卷尺——于测量房子的净高 5)1只万用表——用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 6)1只计算器——用于计算数据 7)1只水笔——用于签字 8)1把扫帚——用于打扫室内卫生 9)1只小凳子和一些报纸、塑料带、包装绳——用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。 正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。 二、过程： 1)去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验： A、房屋的《住宅质量保证书》——可带走 B、《住宅使用说明书》——可带走 C、《竣工验收备案表》 D、面积实测表 E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)——可带走 如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。 2)核实面积、合同及价钱多退少补问题。 确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。一般这个时间因人而变，时间为30--40分钟 三、验收房子： 看完那些资料后，基本就可以去验收房子了。暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。(记得拿那些工具哦) 1)详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；(阳台裂缝危险大) 【提示】：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了 2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝 【提示】：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。 3)仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况。 【提示】：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。 4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二、来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。 【提示】：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。 5)验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。 【提示】：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。 6)验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。 【提示】：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。 7)核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符； 【提示】：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。 8)测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。 最后好了，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧；若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了 同时，你要注意房子的防水性能，阳台、卫生间（检查上面间）
去中介所，把你房子的概况、你想要的租金等让他们记下来就可以了。免费的。 或者在沈阳房信等网上登记。
由于你说的问题比较笼统，房屋的建筑质量标准是有一个范围的。也就是我们经常说的正负误差范围。假如如你所说的房屋顶部都成梯形了。那么你可以找物业公司反映这个问题，由他们协助你找到原来的施工单位为你维修，直到满意为止。 另外提醒你：1、这个问题是否由你来发现的很关键，假如是装修公司发现的问题， 那么你要小心了，装修公司有可能是在转移你的视线，隐瞒其它的一 些问题（他们装修施工上面的一些隐患），或者在找借口提高你的装 修预算，新房屋哪能有瑕疵？ ２、关键是如你所述的梯形房屋是否在标准误差之内，所有建筑物（包 括高档次的建筑）误差都是容许的。说这个的目的怕你由此问题产生 心理障碍，内心总是在挂念着房间的梯形问题，久而久之会打击你投 资的积极性。再说了，这样的问题别人都知道了，对你的眼光也是一 种考验呀。
第1式 看位置 选房三要素：位置、位置、位置。房产作为不可动的资产， 所处位置对其使用和保值、增值起着决定性的作用。房产作为一种最实用的财产形式，即使买房的首要目的是为了居住，购买房产仍然同时还是一种较经济的、具有较高预期潜力的投资。房产能否升值，所在的区位是一个非常重要的因素。看一个区位的潜力不仅要看现状，还要看发展，如果购房者在一个区域各项市政、交通设施不完善的时候以低价位购房，待规划中的各项设施完善之后，则房产大幅升值很有希望。区域环境的改善会提高房产的价值，例如北京亚运村的落成，就使得周围房地产价值成倍增长。研究城市规划，分析住宅所在区位的发展潜力，对购房者十分重要。 随着北京交通路网的建设，车程、车时概念逐渐取代了原来的绝对位置概念。所以在选择区位时还要注意交通是否方便，有多少路公共汽车能够通到小区。交通方便往往是开发商的强劲卖点，有的售楼广告说地铁某号线直达小区、某宽阔大道紧邻小区……其实这有可能只是城市规划中的远期设想。对于交通条件，购房者一定要不辞劳苦亲临实地调查分析。 第2式 看配套 居住区内配套公建是否方便合理，是衡量居住区质量的重要标准之一。稍大的居住小区内应设有小学，以排除城市交通对小学生上学路上的威胁，且住宅离小学校的距离应在300米左右（近则扰民，远则不便）。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套，服务半径最好不要超过150米。 目前在售楼书上经常见到的“会所”，指的就是住区居民的公共活动空间。大多包括小区餐厅、茶馆、游泳池、健身房等体育设施。由于经济条件所限，普通老百姓购买的房子面积不会很大，购房者买的是80平方米的住宅，有了会所，他所享受的生活空间就会远远大于80平方米。随着居住意识越来越偏重私密性，休闲、社交的需求越来越大，会所将成为居住区不可缺少的配套设施。会所都有哪些设施，收费标准如何，是否对外营业，预计今后能否维持正常运转和持续发展等问题，也是购房者应当了解的内容。 第3式 看绿化 目前北京住宅项目的园林设计风格多样，有的异国风光可能是真正翻版移植，有的欧陆风情不过是虚晃几招，这就需要购房者自己用心观察、琢磨了。但是居住环境有一个重要的硬性指标——绿地率，指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。值得注意的是：“绿地率”与“绿化履盖率”是两个不同的概念，绿地不包括阳台和屋顶绿化，有些开发商会故意混淆这两个概念。由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用，所以有关规范规定：新建居住区绿地率不应低于30％。北京城近郊居住区绿地率应在35％以上，在市区附近，如果住区绿地率能达到40％甚至50％，就比较难得了。购房者不要被什么这园林那风格唬住，也许那个项目连起码的标准都还没有达到呢。 第4式 看布局 建筑容积率是居住区规划设计方案中主要技术经济指标之一。这个指标在商品房销售广告中经常见到，购房者应该了解。 一般来讲，规划建设用地范围内的总建筑面积乘以建筑容积率就等于规划建设用地面积。 规划建设用地面积指允许建筑的用地范围，其住区外围的城市道路、公共绿地、城市停车场等均不包括在内。建筑容积率和居住建筑容积率的概念不同，前者包括了用地范围内的建筑面积，而总用地一样，因此在指标中，前者高于后者。 容积率高，说明居住区用地内房子建的多，人口密度大。一般说来，居住区内的楼层越高，容积率也越高。以多层住宅（6层以下）为主的住区容积率一般在1.2至1.5左右，高层高密度的住区容积率往往大于2，在房地产开发中为了取得更高的经济效益，一些开发商千方百计地要求提高建筑高度，争取更高的容积率。但容积率过高，会出现楼房高、道路窄、绿地少的情形，将极大地影响居住区的生活环境。 容积率的高低，只是一个简单的指标，有些项目虽然看上去容积率不高，但是为了增大中庭园林或是闪避地下车库，而使得楼座拥挤一隅也是不可取的。 在居住区规划中，应使住宅布局合理，为保证每户都能获得规定的日照时间和日照质量，要求条形住宅长轴外墙之间保持一定距离，即为日照间距。北京地区的日照间距条形住宅采用1.6至1.7H（H为前排住宅檐口和后排住宅底层窗台的高差）。塔式住宅采用大于或等于1H的日照间距标准。如果住宅的日照间距不够，北面住宅的底层就不能获得有效日照。 第5式 看区内交通 居住区内的交通分为人车分流和人车混行两类。目前作为楼盘卖点的“人车分流”，汽车在小区外直接进入小区地下车库，车行与步行互不干扰，因小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰，小区内的步行道兼有休闲功能，可大大提高小区环境质量，但这种方式造价较高。 人车混行的小区要考察区内主路是否设计得“通而不畅”以防过境车流对小区的干扰。是否留够了汽车的泊位，停车位的位置是否合理，一般的原则是露天停放的汽车尽量不进住宅组团，停车场若不得不靠近住宅，应尽量靠近山墙而不是住宅正面。另外，汽车泊位还分为租赁和购买两种情况，购房者有必要搞清楚：车位的月租金是多少；如果购买，今后月管理费是多少，然后仔细算一笔账再决定是租还是买。 第6式 看价格 看价格的比较时，首先要弄清每个项目报的价格到底是什么价，有的是“开盘价”，即最底价；有的是“均价”；有的是“最高限价”；有的是整套价格、有的是套内建筑面积价格……最主要的是应弄清（或换算）所选房屋的实际价格，因为这几个房价出入很大，不弄明白会影响你的判断力。房屋出售时是“毛坯房”、“初装修”还是“精装修”，也会对房屋的价格有影响，比较房价时应考虑这一因素。 当几个楼盘站到同一起跑线上后，购房者首先可以将大大超过预算和性能过差的项目剔除，然后再综合比较。一般来讲，性能越好的楼盘越贵，此时就需要冷静分析：哪些性能是必须的，哪些性能对自己无用，对于那些只会增加房价的华而不实的卖点性能一定要果断“割爱”。 第7式 看日照 万物生长靠太阳，特别是对经常在家的老人和儿童来说，阳光入室是保证他们身心健康的基本条件。有效的日照能改善住宅的小气候，保证住宅的卫生，提高住宅的舒适度。住宅内的日照标准，由日照时间和日照质量来衡量。北京地处北纬39° 57‘，日照时间以大寒日不少于两小时为标准。按照《住宅设计规范》规定：“每套住宅至少应有一个居住空间能获得日照，当一套住宅中居住空间总数超过4个时，其中宜有两个获得日照。”居住小区内的住宅“户户朝南”往往是开发商的强劲卖点，但值得注意的是：有些住宅楼南北之间间距达不到规范要求，南向窗面积很小或开在深凹槽里往往使住宅不能获得有效日照。 第8式 看通风 在炎热的夏季，良好的通风往往同寒冷季节的日照一样重要。北京属温带大陆性气候，夏多为东南风，冬季多为偏北风。如果住宅有南北两个朝向，夏季能有穿堂风，比住宅中所有居室都朝南，但没有穿堂风的要好。所以一般来说，板楼的通风效果好于塔楼。目前北京楼市中还有“塔联板”和更紧密结合的“塔混板”出现，在选择时，购房者要仔细区别哪些户型是板楼的，哪些户型是塔楼的。此外还要注意住宅楼是否处在开敞的空间，住宅区的楼房布局是否有利于在夏季引进主导风，保证风路畅通。一些多层或板楼，从户型设计上看通风情况良好，但由于围合过紧，或是背倚高大建筑物，致使实际上无风光顾。 第9式 看户型 平面布局合理是居住舒适的根本，好的户型设计应做到以下几点： （1） 入口有过渡空间，即“玄关”，便于换衣、换鞋，避免一览无遗。 （2） 平面布局中应做到“动静”分区。动区包括起居厅、厨房、餐厅，其中餐厅和厨房应联系紧密并靠近住宅入口。静区包括主卧室、书房、儿童卧室等。若为双卫，带洗浴设备的卫生间应靠近主卧室。另一个则应在动区。 （3） 起居厅的设计应开敞、明亮，有较好的视野，厅内不能开门过多，应有一个相对完整的空间摆放家具，便于家人休闲、娱乐、团聚。 （4） 房间的开间与进深之比不宜超过1比2. （5） 厨房、卫生间应为整体设计，厨房不宜过于狭长，应有配套的厨具、吊柜，应有放置冰箱的空间。卫生间应有独立可靠的排气系统。下水道和存水弯管不得在室内外露。 第10式 看设备 住宅设备包括管道、抽水马桶、洗浴设备、燃气设备、暖气设备等等。主要应注意选择这些设备质量是否精良、安装是否到位，是否有方便、实用、高科技的趋势。以暖气为例，一些新建的小区，有绿色、环保、节能优点的壁挂式采暖炉温度可调，特别是家里有老人和儿童时，可将温度适当调高，达到最佳的舒适状态。 另外，在选择住房的时候，也应当注意配套设备技术的成熟度，即是否被广泛使用，是否经过市场检验。一些开发商为制造卖点，盲目使用不成熟的高科技产品，最终有可能造成用户的使用不便或是高额支出。 第11式 看节能 住宅应采取冬季保温和夏隔热、防热及节约采暖和空调能耗的措施。屋顶和西向外窗应采取隔热措施。按建筑热工分区，北京地处寒冷地区，北向窗户也不宜过大，并应尽量提高窗户的密封性。住宅外墙应有保温、隔热性能，如外围护墙较薄时，应加保温构造。 第12式 看隔音 噪声对人的危害是多方面的，它不仅干扰人们的生活、休息，还会引起多种疾病。《住宅设计规范》规定，卧室、起居室的允许噪声级白天应小于50分贝，夜间应小于或等于40分贝。购房者虽然大多无法准确测量，但是应当注意：住宅应与居住区中的噪声源如学校、农贸市场等保持一定的距离；临街的住宅为了尽量减少交通噪声应有绿化屏幕、分户墙；楼板应有合乎标准的隔声性能，一般情况下，住宅内的居室、卧室不能紧邻电梯布置以防噪音干扰。 第13式 看私密性 住宅之间的距离除考虑日照、通风等因素外，还必须考虑视线的干扰。一般情况下，人与人之间的距离24米内能辨别对方，12米内能看清对方容貌。为避免视线干扰，多层住宅居室与居室之间的距离以不小于24米为宜，高层住宅的侧向间距宜大于20米。此外，若设计考虑不周，塔式住宅侧面窗与正面窗往往形成“通视”现象，选择住宅时应予以注意。 第14式 看结构 住宅的结构类型主要是以其承重结构所用材料来划分的。北京地区目前常见的住宅结构有砖混结构和钢筋混凝土结构。 砖混结构的主要承重结构是粘土砖和小部分钢筋混凝土构件， 只适用于多层住宅，它的优点是造价低，保温、隔热性能好，便于施工。缺点是房屋开间、进深受限制，室内格局一般不能改变，墙体结构占据空间过多，整体性、耐久性较差。 钢筋混凝土结构适用于中高层住宅，其中高层住宅以全现浇剪力墙结构为佳，多层或小高层、高层住宅常用的有框架结构、大模结构、大板结构等。总体说来，钢筋混凝土结构抗震性能好，整体性强，防火性能、耐久性能好，室内面局较砖混结构灵活。但这种结构的施工难度相对较大，结构造价也相对较高。 第15式 看抗震防火 地震烈度表示地面及房屋建筑遭受地震破坏的程度，北京地区的住宅应按8度（不是8级）设防。19层及19层以上的普遍住宅耐火等级应为一级；10层至18层的普通住宅耐火等级不应低于二级。19层及19层以上的普遍住宅、塔式住宅应设防烟楼梯间和消防电梯。 第16式 看年限 住宅的使用年限是指住宅在有形磨损下能维持正常使用的年限，是由住宅的结构、质量决定的自然寿命。住宅的折旧年限是指住宅价值转移的年限，是由使用过程中社会经济条件决定的社会必要平均使用寿命，也叫经济寿命。住宅的使用年限一般大于折旧年限。不同建筑结构的折旧年限国家的规定是：钢筋混凝土结构60年；砖混结构50年。 第17式 看面积 随着小户型热潮的兴起，北京商品房的套内面积稍稍降了一些，但是许多北京购房者仍然认为住房面积越大越好，似乎小于100平方米的住宅就只能是梯级消费的临时过渡产品。甚至一些经济适用房也名不副实，大户型、复式户型盖了不少，致使消费者也被误导，觉得大面积、超豪华的住宅才好用。其实尺度过大的住宅，人在里面并不一定感觉舒服。从经济上考虑，不仅购房支出大，而且今后在物业、取暖等方面的支出也会增加。 住宅档次的高低其实不在于面积的大小，专家认为，三口之家面积有70至90平方米就基本能够满足日常生活需要，关键的问题在于住宅是否经过了精心设计、是否合理地配置了起居室、卧室、餐厅等功能，是否把有限的空间充分利用了起来。 第18式 看分摊 商品房的销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积；套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。套内建筑面积比较直观，分摊的公共面积则可能会有出入。分摊的公共建筑面积包括公共走廊、门厅、楼梯间、电梯间、候梯厅等。购房者买房时，一定要注意公摊面积是否合理，一般多层住宅的公摊面积较少，高层住宅由于公共交通面积大，公摊面积较多。同样使用面积的住宅，公摊面积小，说明设计经济合理，购房者能得到较大的私有空间。但值得注意的是：分摊面积也并不是越小越好，比如楼道过于狭窄，肯定会减少居住者的舒适度。 第19式 看物业管理 买房时购房者一定要问问，物业公司是否进入了项目，何时进入项目。一般来说，物业公司介入项目越早，买房者受益越大。 若在住宅销售阶段物业公司还没有介入，开发商在物业管理方面做出许多不现实、不合理的承诺，如物业费如何低，服务如何多等等，待物业公司一核算，成本根本达不到，承诺化为泡影，购房者就会有吃亏上当的感觉。 物业管理是由具备资格的物业管理公司实施的有偿服务，北京地区小区物业管理费标准因住宅等级、服务内容、服务深度而异。物业管理费都有哪些内容、冬季供暖费多少、小区停车位的收费标准、车位是租是卖等，买房前都应问清楚，以便于估算资金，量力而行。 其实，一些开发商将低物业收费作为卖点实在没有什么可信度，因为物业收费与开发商根本没有什么太大关系。项目开发、销售完毕，开发商就拔营起寨、拍拍屁股走人了，住户将来长期面对的是物业管理公司，物业管理是一种长期的经营行为，如果物业收费无法维持日常开销，或是没有利润，物业公司也不肯干。一般来说，规模较大的社区能够为餐馆、超市、洗衣店、会所等项目提供充足的客源，住户也相对容易得到稳定、完善和低价的物业服务。如果购房者还是难以承受每月数百元的固定支出，建议干脆选择经济适用房项目，因为经济适用房的物业收费标准很低，而且受政策的严格控制。
我是南京.1物业管理只负责公共部位维修,特殊约定除外.2你应该看清楚<商品房销售契约>的约定.3再看清楚<物业管理委托合同> 建议你找开发单位.依据<商品房销售契约>的约定办事.
严格来说回迁房是不可以随意买卖的，不过在实际操作上还是可行的。 1、从开发商处改回迁合同：买受方需是北京城镇户口，很多情况下开发商是要收取一定比例费用的，最好提前商量好该笔费用由谁交纳。 2、在办理产权的时候买受方还要交纳一定的费用：评估价格1.5%的契税、2%的公共维修基金、0.05%的印花税。这些费用交纳完毕才能办理产权证，一般由开发商代收代缴。 3、能办理到你手中的产权证是“经济适用房”的产权证，因为回迁房的产权性质等同于经济适用房。 希望能够对你有所帮助。
你应该向在房产局的朋友去帮忙问一下，这样的时间才是最准确的
1、查看是否有倾斜 专业检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，但业主用目测的方法从四周不同角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。可在房顶上用细绳拴上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾科程度。 2、查看是否有裂缝 仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝。如有裂缝，要看是什么样的裂缝。 一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质最问题。 接着看房屋的外墙墙体是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。 最后看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面，且穿到背后，表示该房存在危险隐患，对这类房屋，业主一定不能存有侥幸心理。 3、查看是否有渗漏 要注意查看房屋的地面和顶层渗水情况，仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰，这些都是渗漏的迹象。还应查看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。 4、查看是否有空鼓 对于二手房，检查墙面、地面，天花板是否平整，不能有很明显的起伏和空鼓，同时也要检查厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格，砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实。 此外，还应检查卫生间、厨房地面是否做过处理，看水是否能通畅无阻地排向出水口：门窗的密实度是否合适，开启关闭是否顺畅；门框、窗框边缘等易受撞击处是否密实，不应有缝隙等。
（1）要注意施工洞的问题 有些毛坯房交房的时候，所有的房间是打通的，特别是两户之间一定要开一个施工洞，施工结束的时候这个墙要封起来，如果施工单位负责任，在所有的边口这块做到位就没有问题，如果做得很粗糙，刷完墙之后有一个非常明显的裂缝。 一旦施工洞做完以后，再拆改是非常困难的，因此，在收房时，一定要想办法问清开发商这个屋里有没有施工洞，位置在哪里，一定要仔细看施工洞的面刮的平整度，有没有裂缝。出现裂缝的原因是由于施工洞是后堵的，和墙面本身不是一体，就会出现比较明显的裂纹，因为它有可能是用砖重新堆的，不可能咬合那么好。 （2）注意毛坯房防水的问题 如果厨房带地漏就要做防水。根据经验，如果厨房没有地漏就基本上不用做防水。 另外，卫生间的防水，建议业主进去之后让开发商放水，放一层水5－10公分的高度，放水之后24小时到楼下看看是否漏水，如果漏水可以让开发商再处理一下。同时，还要问楼上是否也做了同样的防水试验，如果没有做，以后漏水，会影响到自己的家。 （3）检查厨卫烟道 点燃纸卷后灭火，令其冒烟，放在烟道口下方10厘米处，如果烟上升到烟道口出不能立即拐弯吸走，则表明烟道不通畅。 （4）检验墙面 用小锤敲击前面，如果有“空、空”的声音，则表明前面空鼓。 （5）检验房高 在室内找四五个点进行测量，如果数值不一样，说明有倾斜。 （6）检验地面 测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水品误差，如果差异在2厘米左右为正常，超过3厘米则属于质量问题。 （7）验电 测试室内的所有照明，并拼房测试多次，同时还要用试电笔测试电源插座。另外，家里的电线直径一般不小于2．5毫米，空调线理应达到4毫米，而多数土建的电线会差一个等级。 （8）检查入户门 查看门铃、猫眼、钥匙与锁是否通畅，门表有没有磕碰与划伤。 （9）检查室内门窗 查看塑钢门窗或铝合金门窗的玻璃表面与窗体表面是否划伤。
（1）房屋是否有裂缝的现象 在进行验收房屋的时候我们首先要做的就是检查，把家居里的每一个空间都认真仔细的查看，有没有出现裂缝的地方。 一般来说与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用，若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直。说明该房屋沉降严，存在结构性质量问题，其次要看露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。 （2）房屋是否有倾斜的现象 这一项检查需要使用专业的检测仪器，但是也可以进行目测的来判断，只要从四周不同角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。有时可在房顶上用细绳拴上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。 （3）房屋有无渗漏的现象 特别是对于厨房和卫生间这两个流水量较大的空间，地面以及顶层天花板要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象，这些都是渗漏的迹象。 还应查看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏，验收房屋尽量在下过大雨之后，可在交房之前要求物业公司工作人员一同前往，把厨房、卫生间的水放一放，过两天再来察看是否会渗漏。
1、小的质量瑕疵问题 如果是一些小的质量瑕疵问题，例如比较小范围的空鼓、门窗缺少配件密封不到位、开启不灵活等，这些问题业主可以直接报修物业或者开发商进行处理，物业或者开发商会安排专门的施工人员，来进行问题之处的维修工作。 2、比较大型的质量问题 比较大型的质量问题是指直接导致业主无法完成入住的，例如房屋漏水等。如果业主尚未完成收房手续，那么业主在这时可以依法请求拒绝收房，在开发商整改完所有的质量问题之后，再办理入住手续。 另外，也可以根据合同的相关规定，要求开发商承担由于延迟交付而造成的违约责任；如果业主已经办理完入住手续，在入住之后发现这些问题的，业主有权要求开发商承担维修期间的损失，来维护自己的权益。 3、严重的安全性结构问题 第三类问题就是出现的房屋裂缝以及露筋等问题，此时业主有权要求开发商尽快查明原因，并要求出具国家专业鉴定部门的报告，证明是否房屋存在严重的安全结构性问题。 如果没有存在安全性结构问题，则可以要求开发进行常规的维修整改即可，整改期间的损失由开发商来承担；如果证实房屋确实存在严重的安全性结构问题，那么业主有权要求退房，并由开发商承担违约责任。 如果开发商拒绝退房，那么业主有权要求开发商出具设计部门的设计整改方案，对房屋进行加固整改，保证房屋的安全性结构，期间的整改损失由开发商负责。
1、实际履行 买受人所购置的房屋如果地基基础工程及主体结构工程质量出现问题，如果通过加固等能够修复，且确保建筑物安全的，买受人可以请求出卖人依照法律规定及合同约定内容履行义务。 实际履行是我国合同履行的一项基本原则，是一方违约以后另一方可以采取的一项主要补救措施。但要考虑违约方能否继续履行及其继续履行的合理性，如果违约方确无力继续履行或继续履行将会付出更大的代价等，均不宜采取此种补救措施。 2、解除合同 在房屋出现地基基础工程及主体结构工程质量问题后，难以通过修复办法解决的，买受人可请求解除合同。解除合同是一种较严厉的措施，一般禁止当事人在没有任何法定或约定根据的情况下任意解除合同。 3、违约金及损害赔偿 出卖人交付的房屋不合格，买受人不论是请求实际履行还是解除合同，均不影响请求出卖人支付违约金及承担损害赔偿责任。 以上是对“房屋验收不合格怎么处理”以及“房屋验收不合格怎么办”的相关解答，希望对大家有所帮助。通过上文我们知道，在房屋验收的时候，业主要结合开发商确定的规划查看小区的规划是否作了变更；还要结合商品房买卖合同上的附图及有关配套设施的约定查验实际交付的房产与约定是否一致；最后要细致的进行验房，找出存在的问题并要求开发商予以整改或者承担相应的责任。
现场验收具体内容包括： a、所交付的房屋是否是您所购买的房屋，其结构设计是否和原图相符。 b、水电气等附属配套设施是否按合同到位。 c、房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符。 d、其他合同中约定的项目做得如何。
1、扣板吊顶安装的各类龙骨吊顶必须要固定牢固，固定完毕后，要进行全面的检测和校平，并检查安装位置是否正确； 2、扣板吊顶安装工程所用材料的品种、规格、颜色以及基层构造、固定方法应符合设计要求；顶棚木骨架结构应符合防火要求； 3、木骨架所用木方规格应按设计要求，各木方之间应打胶再用钉固定，与PVC扣板接触的一面必须刨平；PVC扣板不应有气泡、起皮、裂纹、缺角、污垢和图案缺损等缺陷，表面应平整，边缘应整齐，色泽应一致；穿孔板的孔距应排列整齐，胶合板、木质纤维板不应脱胶、变色和腐朽； 4、PVC扣板上要裱糊或刷涂料时，接缝处应刷白乳胶粘贴细棉布，接缝两边至少各搭接5mm；胶合板面如涂刷清漆时，相邻板面的木纹和颜色应近似；胶合板、中密度纤维板如用钉子固定，钉距为80－100mm，钉长为25－35mm，钉帽应打扁头并进入板面0．5－1mm，钉眼用油性腻子抹平。
1、吊顶工程所用材料的品种、规格、颜色以及基层构造、固定方法应符合设计要求。 2、各类龙骨吊顶必须固定牢固，固定完毕后，要进行一次全面检查和校平，并检查安装位置是否正确。 3、木骨架所用木方规格应按设计要求，各木方之间应打胶再用钉固定，与罩面板接触的一面必须刨平。 4、顶棚木骨架结构应符合防火要求。 5、各类罩面板不应有气泡、起皮、裂纹、缺角、污垢和图案缺损等缺陷，表面应平整，边缘应整齐，色泽应一致。 6、穿孔板的孔距应排列整齐，胶合坂、木质纤维板不应脱胶、变色和腐朽。 7、胶合板、中密度纤维板如用钉子固定，钉距为80-120mm，钉长为25-35mm，钉帽应打扁头产并进入板0.5-1mm，钉眼用油性腻子抹平。 8、胶合板面如涂刷清漆时，相邻板面的木纹和颜色应近似。9、罩面板上要裱糊或刷涂料时，接缝处应刷白乳胶粘贴细棉布，接缝两边至少各搭接5cm。
一、拆改施工检验规范 1、首要查看照明电路要契合规程，插座、灯具开关、总闸、漏电开关等要有一定高度，厨房、空调要用专线放置，电视天线和电话专线要装置在便于维修的方位。 2、其次，查看排水要顺利，有无渗漏、回流和积水景象，高级卫浴用品是不是有划痕，新砌墙体是不是笔直，砖体水平面是不是共同，接缝是不是规整。 3、最终看油漆是不是润滑而且无裂缝、色差和钉眼。 二、装修施工中期检验检验规范 1、 电气工程施工检验规范：漏电开关装置准确、运用正常;电气器材、设备的装置固定应结实、平坦;电器通电实验、灯具试亮及灯具操控功用杰出;开关、插座、终端盒等器材外观无缺，绝缘器材无裂纹，装置结实、平允，装置方法契合规则;并列装置的开关、插座终端盒的误差，暗装开关、插座、终端盒的面板、盒周边的空隙契合规则;弱电体系功用权完全，满足运用请求，用具装置结实、平允。 2、 给水、排水管道装置工程检验规范：管道、管件质量应契合现行规范;阀门装置应规矩，开关应灵敏;经通水试压，一切管道、阀门、接头应无渗水、漏水景象。排水要顺利，无渗漏、回流和积水景象，高级水件无钳痕及擦花景象。 3、 裱糊工程施工检验规范：裱糊工程竣工并枯燥后，方可检验;检验时，应查看资料种类、颜色、图画是不是契合规划请求;墙纸、墙布有必要张贴结实，外表色泽共同，不得有气泡、空鼓、裂缝、皱折和斑污，斜视时无胶痕;外表平坦，无波纹崎岖，墙纸、墙布与挂镜线、顶角线、贴脸板、踢脚板、护墙板压条，窗布挂盒紧接，间隔1.5米处，目测不得有显着缝隙;各幅拼接横平竖直，拼接处斑纹、图画契合，不离缝，不搭接;阴阳转角笔直，棱角清楚，阴角处搭接顺光，阳角处无接缝;墙纸、墙布边际平直规整，不得有纸毛、飞刺;不得有漏贴、补助和脱层等。 4、 吊顶工程施工检验规范：吊顶工程所用资料的种类、规范、颜色以及底层构造、固定方法应契合规划有关规范请求;罩面板与龙骨应衔接严密，外表应平坦，不得有污染、折裂、缺棱掉角、锤伤等缺点，接缝应均匀共同，张贴的罩面板不得有脱层，胶合板不得有刨透的地方;放置的罩面板不得有漏、透、翘角景象。 5、 花饰工程施工检验规范：花饰工程竣工并枯燥后，方可检验;检验花饰工程，应查看花饰的种类、规范、图画是不是契合规划请求;花饰应装置结实，其质量请求及答应误差，应契合：条形花饰的水平缓笔直答应误差，全长不得大于3毫米;独自花饰方位的答应误差，不得大于10毫米;花饰外表应光亮，图画明晰，接缝严密，不得有裂缝、翘曲、缺棱掉角等缺点;裱花外表应光亮，图画明晰、无裂缝。 6、 板块面层施工质量施工检验规范：原料及图画契合住户请求，商品质量契合国家规范技能规则;铺贴应结实、不松动，地上平坦高差不大于0.5毫米;铺贴图画明晰，无玷污、浆痕;接缝平直，拉通缝查看，误差不大于2毫米;接缝宽度不大于1.0毫米;块与块之间接缝高差不大于0.5毫米。 7、木制地板装置施工检验规范：资料应契合住户请求及现行商品规范;地板装置(粘结)应结实、无动静，无松动;木地板外表应刨平磨光，无刨痕、刨渣和毛刺等景象，涂清漆的地板其图画(木纹)应明晰;拼花地板接缝应对齐，缝隙宽度共同，外表洁净，无溢胶景象;踢脚板与地板衔接严密;踢脚板上沿平直，全长高差应不大于±3毫米与墙面紧贴，无缝隙。 8、塑料板面层施工质量施工检验规范：资料、色彩、铺贴应契合住户请求;外表平坦、润滑、无皱纹并不得翘边和鼓泡;色泽共同、接缝严密、四边顺直，脱胶处不得大于20毫米，其相隔距离不得小于500毫米;与管道联系处应严密、结实、平坦;踢脚板与塑料板衔接严密，踢脚板上沿平直，全长高差不大于±3毫米，与墙面紧贴，无缝隙。
1、首先查看照明电路要契合规程，插座、灯具开关、总闸、漏电开关等要有必定高度，厨房、空调要用专线放置，电视天线和电话专线要装置在便于修理的方位。 2、其次，查看排水要顺利，有无渗漏、回流和积水景象，高级卫浴用品是不是有划痕，新砌墙体是不是笔直，砖体水平面是不是共同，接缝是不是规整。 3、最终看油漆是不是润滑而且无裂缝、色差和钉眼装饰施工拆改检验规范装饰施工拆改检验规范。
第一：油漆 1.表面颜色正确均匀，光亮平滑适度，无流挂、皱皮、过厚、透底、起泡、反白等情形。 2.油漆边界平直整齐，木油出界。 3.乳胶漆在1m距离处看，不见皱痕。 4.木钉着色要准确、平滑。五金配件和玻璃要洁净。 第二：墙纸 墙纸拼口要准确、贴服，无起泡，按规定对花，用锋利刀片切口，不可有纸边撕裂的情形。 第三：木工 1.结构-我们在验收木工项目的时候检查其构造是否直平(无论水平方向还是垂直方向，正确的木工做法都是应是直平的) 2.造型-我们的木工项目应该是表面平整的，没有起鼓或破缺的现象。对称性木工项目应做到对称。 3.转角-在木工设计中正常的转角都是90度的，特殊设计因素除外。 4.拼花-我们的木工项目拼花必须严密、准确。正确的木质拼花，要做到相互间无缝隙或者保持统一的间隔距离。 5.缝隙-线与线夹口角缝不超出0.3mm封口线、角线、腰线饰面板碰口缝不超过0.2mm，饰面板与板碰口不超过0.2mm，推拉门整面误差不超出0.3mm。 第四：电工 1.入墙线路用pvc管或黑铁管，不可用挖墙埋线的方法，要接过路箱。 2.明线的铺设要尽量整齐、美观，特别是转角位，线码的距离要正常均等。 3.柜内电线，以尽量隐蔽为原则，每隔200mm要用一个胶线码固定。 4.功率较大用电设备(如空调、电热水器等)宜单独回路配线。 5.进户配电箱内应设漏电断路器为总开关。漏电动作电流为30ma。 6.电气装置应接线牢固，接触良好，非带电金属部分应可靠接地，要安装地线。 7.开关安装高度距地1.3m为宜。距门框为0.2m。卫生间插座应选用防溅式插座。 8.弱电系统与电力照明线路不得同管敷设，同连接箱安装。 第五：铺贴 1.磁砖面要相平，角度要准确，边缘整齐，棱角完整。 2.厨厕地面要有适合斜水(2%。)，不可积水，倒泛水。 3.磁砖拼口后，要用藤丝刷刷干净水泥砂浆，不可在砖面留有水泥砂浆余灰。 第六：地毯 1.地毯拼口要对花纹及对毯毛的方向。 2.用铝角收边，不能直接用小锤敲击，要先用木块垫住后再轻击，以免造成凹痕。 第七：地板、地蜡 1.板缝不得大于0.2mm。垫木应选用落叶松、本松、杂木。规格不得小于45mmx25mmo固定螺丝长度应为润栅高度的2-2.5倍。 2.新做枫木地板要用9-12mm夹板做底，板底要放有油毡或塑胶纸防水，并四边预留10-20mm缝隙，用踢脚线封边遮盖。水晶地板至少要油三遍。 3.打磨地板要平滑，不能出现凹境或利痕，角落位要用小磨机打磨。 第八：给排水和设备 1.落水管以最近距离、最小接口为标准，水管要中直整齐，尽量少弯曲和交叠。 2.室内全部用铜管(pvc管)，热水管采用包胶铜管，下水管采用pvc管，接口要用生料带。 3.安装龙头等表面配件，要用布包工具，不可弄坏龙头及配件，不准用锤直接大力敲击。安装面盆及坐厕要对水平及水准。 4.厨房、厕所要有下水口(地漏)，特别是卫生间。 5.安装完毕要试水，不得有渗水、漏水现象。
1、墙面观感， 检查墙面有没有一些色差、开裂,有没有一些脱皮、透底,或者说一些锈点这样的质量问题,有这些观感上的问题需要安排整改。 2、墙面垂直度和平整度，首先用阴阳角尺来检测阴阳角的方正度,按照国家要求阴阳角的偏差不能超过3毫米。其次用2米靠尺和塞尺来检查墙面的平整度和水平度,国家规范要求也是偏差不能超过3毫米。 3、空鼓现象检查,检查墙面的时候,用伸缩响鼓锤敲一下,听一下声音,看是否有空鼓。如果说有空鼓的话,可能会有整体面层脱落或者说开裂这样的风险。 4、天花墙面检查，天花检查时,要注意天花是否有开裂情况,如果开裂,后期整改必须沿着缝刮开5公分把底面全部铲掉,铲掉以后再贴绷带或者是布进行一些加固的措施。
竣工验收在整个工程中占据着重要的地位。一项工程完成以后，如果不对工程进行检验，后续发现了问题，就会造成严重的后果。最近几年，总是出现建筑工程方面的负面消息，这也跟前期的验收工作没做好有很大的关系。因此，每一个施工团队都需要重视竣工验收这个过程。
初步验收主要包括8大方向。一、建设单位组织人员进行初步验收，主持人会宣布验收正式开始。二、验收监督组会介绍相关的成员，并且介绍他们的信息。三、施工单位介绍单位的基本情况，包括合同、工程检查、图纸设计等等。四、主持人宣布验收人员的基本信息，安排验收的时间。五、各验收专业组对资料进行核实，监督人员还要进行检查。六、各个小组的组长应该回报调查结果，提出相关的建议，填写相关的表格。七、监督组派代表发表相关监督意见。八、主持人做结束语。
初步验收完以后就进入了正式验收阶段。正式验收阶段主要可以分为9大步骤。前面四个步骤与初步验收阶段相同。五、各个专业组对验收存在的问题提出解决方案，并且督促相关人员进行检查。六、每一个组的组长要汇报复查后的信息，提出整改的意见。七、各个质量小组的责任主体要公开发布验收的意见。施工单位的负责人对工程自评，勘察单位的负责人说明勘察要查明项目是否符合了相关的要求，没有没达标。设计单位的负责人应该说明工程是否符合设计要求，有没有合格。监理单位的负责人应该说明工程是否按照要求进行监督。建设单位的负责人应该说明项目是否合格。总监或建设单位的相关负责人根据质量主体验收成果并且宣读。八、验收监督组发表意见，并且做出说明。九、主持人宣布整个流程结束。
我们国家对竣工验收方面做了很多规定，并且都要法律上的保障。工程施工结束后，按照有关部门的规定一定要进行验收工作，检验工程是否符合原来的规划，工程的安全性能高不高。如果不符合规范的话，那么开发商和施工团队就应该努力解决出现的问题，重新制定验收的时间。
一般证书都要由建设单位加盖公章，主监员进行签名，并填写各方验收人员名单 。接下来我们还要注意以下几点内容。1.建设单位应该将有关资料交给施工单位填写，并且经过负责主体签字加盖公章后，送质监站审核，审核通过后，提交一份至备案到有关部门。2.验收书上的验收意见一栏，应该说明多项内容。该工程是否已按合同要求完成施工，各大系统的功能是否能够正常运作，施工过程中出现的质量问题是否得到正确地处理，参与检验的人员是否同意验收报告。记录质量监督站要求整改的问题需要形成完整的书面记录，工程存在的其他一般质量问题，是否已整改完成。施工单位完成整改任务后，总工程师要填写相关的报告。3.明确评定工程质量等级。.相关的单位在工程完成后，整改质量问题以后，总工程师要做好相应的报告。项目是否已严格按照合同、《建设工程监理规范》、规划及实施细则对工程进行了全面的检查。地基和相关的基础工程的施工质量是否达到相关的要去和规范。主体工程的质量是不是已经符合了相关的要求，包括地下、地上两个方面。水、电、暖通等安工程的施工质量是否达到了预期的目标，功能是否齐全，使用起来是否方便。
一般情况下，验收单位要提供5类文件。1、规划部门的认可文件一般有，工程规划许可证的原件和复印件。2、公安部门认可文件有消防要求的证件，消防要求意见书。3、环保部门认可的文件有环保局出具的建设项目环境影响报告表。4、还需要提供有关单位出具的设计文件报告以及审查文件。 5、还需要提供建设档案馆提供的资料接受档案和联系单据。以上资料都需要提供原件和复印件。
一、竣工验收告诉书(按大质监号，一次验收的工程填写在一起) 二、竣工验收证明书(依照小质监号分别供给，内容参照GB50300中竣工内容填写，且需清晰节能分部验收状况。盖章必须为报建单位的公章。各方签名需与《五方职责承诺书》中共同。) 三、五方职责主体项目负责人质量终身职责信息档案。(之前已供给的，不需要供给) 四、建设工程施工竣工陈述。(施工单位) 五、工程质量评价陈述、节能评价陈述。(监理单位) 六、勘测单位查看陈述、设计单位查看陈述。(勘测、设计单位) 七、建设工程竣工验收陈述。(建设单位) 八、桩基、根底、主体、节能、幕墙、装修、钢构等验收陈述。(各方签名需与《五方职责承诺书》中共同。需手签，不可盖印) 九、单位工程首要质量保证资料审阅单(内容需仔细依照施工资料填写，资料的规格型号、检查的项目、组数需清晰)、检查清单 十、图审盖章的图纸、图审意见书、图审回复、主要的设计变更。 十一、水电资料。(提交给专业二组、508单位)流程如下： 1.以上资料提交给我站监督员审查，提出有关疑问，第九、十项送督查组复审，对提出的疑问处理完成后，我站监督员在竣工验收告诉书上签收，建设单位将告诉书送交行政服务中心。等候服务中心告诉联合验收时刻。接收到告诉后，需及时到我站610单位进行网上公示。 2.对外分户销售的工程，联合(竣工)验收前需告诉我站预验收。 3.联合验收：由建设单位安排勘测、设计、施工、监理等参建单位进行竣工验收，由市行政服务中心牵头安排计划、住建、气象、消防等部分一次性会集监督或验收。
全国各地竣工验收的内容都差不多，接下来就让我们看一下具体的内容。一、竣工验收的组织一般是由建设单位负责组织。建设单位会成立专门的监督组织。二、验收人员一般是由建设单位中主要负责的竣工验收小组组成。验收组的组长通常是由建设单位法人代表或其他的负责人担当。验收组的副级长应该是工程技术人员。验收组成员由相关单位中与原来的项目没有太多关联的人员组成，也可以邀请一些专家来担任。验收小组中的成员应配备齐全的安全和检查设备。三、竣工验收标准一般是由国家制定。竣工验收的标准有国家的强制性标准,并且有法律的保障，一般是不可以更改的。四、竣工验收程序和重要的内容。 1、主持竣工验收的一般是小组的组长。 2、各个负责的单位应该以书面汇报的形式汇报相关的质量检查结果和安全验收结果。3、验收组一般可以分为三个部分进行检查验收。检查工程的实体质量有没有问题。检查工程建设提供的竣工资料是否齐全。建筑工程的使用功能是否正常。通水、通电试验，排污主管通球试验，漏电跳闸测试等，这些都需要仔细地检查。竣工验收结束后，要进行讨论汇总，听取相关的建议。负责检验的主要成员还需要形成验收意见,填写备案表和验收报告。在验收过程中如果发现了非常严重的质量问题,验收小组应该要求有关单位进行整改，并且确定好的新的时间。竣工验收小组成员不能形成一致的验收意见时,应当讨论提出解决办法,等待意见统一以后重新开始验收。
