租房纠纷问题
事情是这样的,2010年3月的时候我朋友和房东签了一份住房合同。到今年3月1日到期。我和我同学我朋友一起住在这套房子。但是去年月底我朋友不住了。我们将1200元押金退给了他,但是合同依然有效只是他搬回家住了。现在我们几个住到了现在,合同1号到期了。我们本来打算已1200元一个月续签,但是房东已房价涨了为理由要求1800元一个月,我们无法承担,打算找好房子在3月5号之前搬出去住了。本来一个月前我们没有预算到房子会涨价,而且房东又无法联系到我们,但是他联系了和他签合同的也就是我朋友,一个月前。我朋友说,他不住了,但是房东没有我们号码无法联系到我们。合同上也没写明要提前一个月说明。只是出于道理。他联系不到我们而我们在合同到期的时候没有想到他会涨价。我们本来在3月2号新房子找好了,打算搬了,但是房东那天晚上来了说我们多住了一天使他产生了亏损,强力要求我们续签一个月,我们使学生我们求他,那按天算吧,我们这星期6之前搬走,在住几天算几天。按照1200元来除于30天。但是他不同意,赖着不走,后来我打电话给家长,但还是没办法,我们妥协了。但是要求1200元扣在押金里。他当时也同意了,本来要签一份续一个月的合同,但是因为需要续约人也就是我朋友在家里来不了,只能达成口头协议。我们的合同的押金付了3600元,租的房子除了几张床和写字台椅子什么的都是空的,当时我们搬进来的时候已经对这押金产生怀疑了,但是碍于是押三付一。一个月一个月付的、也就没注意。现在他又不同意扣在押金里了,他和家长协商把租金定在1400一月,要求我们付现金汇给他,但是我们算了1400元一月加上下去物业水费杂七的费用承受不了还是打算搬走了,我们打算把水费电费物业费有我们产生的费用这个月内自己结了,要求和我朋友一起去和他签一张续约一个月的合同,要求扣在押金里,但是他第二天不同意了。要求我们汇给他卡里。然后物业水费单子给他扣在押金里,或者自己交。但是物业家水费2000多,加上房租我们学生承担不了,没钱了,我们已经退让很多了,想让他体谅我们,无奈。。他说麻烦,那我们自己去他家里签续约合同扣在押金里,但是他死咬住我们,要求我们汇给他,他嫌麻烦。。我们承担不起,并且有了怀疑理由。去物业查他3年物业没交,我们猜想他让我们把物业啊水电啊扣在押金里。特别是物业,他会私吞。我们感觉到以前的住户的物业可能也被他扣在押金里私吞了。所以我们打算自己交给物业,但是所有的费用加在一起我们真的没钱了!我们已经妥协很多了,去和他签一份续约合同,把这个月的钱扣在押金里然后搬走。但是他就是不肯!!我们真的撑不住了,家长有理由怀疑,我们也怀疑他的行为!!但是害怕我们不签他会已1800远的价扣我们的押金,害我们。所以求助大家,我们该怎么办?坚定我们的立场。还是妥协他?法律是站在他那边还是我们这边?!真心求助!!
你好朋友,看完你的叙述,我很理解你的心情,你们遇到了不讲道理的房东,针对你们这种情况,你们不用再给房东交钱,就让房东从你们押金里扣,住几天就扣几天的(包括房租,水电费,煤气费等),对于房屋出租,一般取暖费和物业费都是由房东来承担的,你们合同是怎么样约定的?
这个房东真的不讲理,建议你们尽快找房,尽快搬走,如果到时房东不给你们退押金,你们就可以到法院起诉房东要求房东退还你们的剩余房屋押金,如果由于房东的原因给你们造成损失你们还可以提出赔偿请求,你要相信你们是正义的一方也是有理的一方,不要被无理的房东所屈服,有什么问题我会帮助你们的,我相信你们一定可以解决的,也相信邪不压正。
你好朋友,看完你的叙述,我很理解你的心情,你们遇到了不讲道理的房东,针对你们这种情况,你们不用再给房东交钱,就让房东从你们押金里扣,住几天就扣几天的(包括房租,水电费,煤气费等),对于房屋出租,一般取暖费和物业费都是由房东来承担的,你们合同是怎么样约定的?
这个房东真的不讲理,建议你们尽快找房,尽快搬走,如果到时房东不给你们退押金,你们就可以到法院起诉房东要求房东退还你们的剩余房屋押金,如果由于房东的原因给你们造成损失你们还可以提出赔偿请求,你要相信你们是正义的一方也是有理的一方,不要被无理的房东所屈服,有什么问题我会帮助你们的,我相信你们一定可以解决的,也相信邪不压正。收起
看中介资质,如营业执照和法人证明,如中介人员工作证和身份证。<br/>看中介与房主的代租协议<br/>看房屋的产权证明和房主身份证明
如果合同到期,押金应该退还。<br/>不清楚你的租房合同条款如何约定的?<br/>一般情况下,押金不代替租金,数额由双方约定,一般在1个月租金左右。<br/>在合同到期,房子交还,公用事业费用(水电煤)付清,房屋设备设施没有损坏的情况下,就结束合同,返还押金。如果有设施损坏,则酌情赔偿。<br/> <br/>如果没有到期,中途要解除合同,则需要支付合同约定的违约金(一般就是押金,一个月月租)。<br/>租房应该找房东签约。不要找二房东,或者中介。<br/>合同条款,要看仔细。<br/>公司规定管不着你,你只受合同的约束!<br/>如果这个房子的确是他们公司的,那么单方面的规定也与你无关。
无需理会。首先租房协议是你和房东间的协议。中介拿出的应该是求租居间协议。中介收取佣金是根据居间行为的履行,看的是结果。你又没有在他那边成交,所以此中介没有完成居间行为,充其量只是半个过程。 我觉得那家公司应该是在和你晚心理战,只是恐吓而已。圈内的都明白,只是想多少收点佣金。所以,放宽心,理都不要理他!
法院最终怎么判决要根据案件的具体情况,如果对方起诉你应该积极应诉,如提供帮助,可以和我联系代理事宜。<br/>积极应诉。结果需视案情和证据情况而判定。<br/>诚信为本,积极应诉.有条件的代理.如需要请与我联系.<br/>你要注意收集中介欺诈的事实证据,
《合同法》规定:“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应该双倍返还定金”。
别管他。定金就是约束他要在规定时间来交接,同时也是规定你在意的时间不能把铺面教给他人,你提到你提醒过他一礼拜时间,那么过了一礼拜你就自己看着办。法律社会别怕他的恐吓。
每个大城市都有针对外来务子女的学校,一般学区房只针对本小区,并且买房的居民。你具体还是了解去年的招生政策,我孩子也报以本地人为主的学校,报名前大家都说只招本地生,但我今年却报进去了,好多本地生去读民办,当然要看运气,好多邻居也没被录取。<br/> 我儿子读公办幼儿园,好像邻居读民办的都没上(不好的那种民办,就是没社保进不了公办)
没办法,客户很聪明,应该属于经常跳单的。 <br/>你在网上发帖不要爆出实际楼层,还有真实照片,然后约她看房填写看房确认单(避免被跳) <br/>还有和她说不找中介的坏处比如不退押金啊 <br/>然后和房主说不找中介的坏处比如租户拖欠房租啊 违法之类的有个公司业主利益很大保障 <br/>一定要提前做好铺垫。 <br/>你一定要找出他的着重点,如果她在乎装修你就夸装修 说的她心里痒痒好奇看房 如果是那种贪便宜的客户就不用搭理了不然也会跳单的,不要把心思放在一个客户身上
介公司太欺负素质太差应该惩处<br/>直接北京市住房城乡建设委员房屋市场管理处投诉家介<br/>单元房打隔断租违反规定<br/>建委调查处理案件提要求退全部租金
这件事情你做得确实太不慎重了,既然有犹豫就应该确定好后再交定金,交的时候也可以在协议中约定符合某条件时可以退还,这种情况如果中介坚决不退你最好是再帮他们找一个要租房的,转租出去,这样的情况也需要征得中介的同意才行。
从中介手里租房都是这么交房租的,也就是说,一旦你中途违约,中介会扣掉你的押金及房租。 这是中介的通行做法,你可以和他们协商,能否不提前一个月,提前半个月行不行。
租凭期内,即使房东有钥匙,未经你本人同意,不得以任何理由进入你房间。如果你租的是整套的话,房东无权保留钥匙。
成都市人民政府住房保障主管部门向社会公布的公共租赁房信息。<br/>《公共租赁住房管理办法》<br/>第十一条 公共租赁住房房源确定后,市、县级人民政府住房保障主管部门应当制定配租方案并向社会公布。<br/>配租方案应当包括房源的位置、数量、户型、面积,租金标准,供应对象范围,意向登记时限等内容。<br/>企事业单位投资的公共租赁住房的供应对象范围,可以规定为本单位职工。
1、先把合同找出来,从你的情况来看,当时应该是签了合同的,否则你后来凭什么去收的房租。<br/>2、无固定期限合同一说,只在《劳动合同法》中对签订无固定期限劳动合同给予明确和规范,对于房屋租赁合同没有无固定期限合同的说法。<br/>3、如合同签至拆迁,你只要按拆迁部门规定的时间腾退房客,则不需赔付违约金,如要提前腾退则需赔付违约金(租房合同另有约定的除外)。<br/>4、至于诉讼时效,从事实的角度来说你们已经默认了对方的行为,从法律的角度已过了诉讼时效(《中华人民共和国刑法》<br/>第二百四十五条:非法搜查他人身体、住宅,或者非法侵入他人住宅的,处三年以下有期徒刑或者拘役。<br/>第八节时效<br/>第八十七条犯罪经过下列期限不再追诉:(一)法定最高刑为不满五年有期徒刑的,经过五年;(二)法定最高刑为五年以上不满十年有期徒刑的,经过十年;(三)法定最高刑为十年以上有期徒刑的,经过十五年;(四)法定最高刑为无期徒刑、死刑的,经过二十年。如果二十年以后认为必须追诉的,须报请最高人民检察院核准。)谈了以上看法,供你参考。
这个就是做人的基本信任,如果你连这点信任都做不到,可想你的人生。。。有很多事还不能用法律来衡量的,这只是道德。
你好我是专业的房地产经纪人,正规来说这个是无效的,国家规定产权人才能够拥有房屋的处理权,其他都是无效的,但是考虑到对方是夫妻关系,从常理来说应该没什么问题的,谢谢,希望被你采纳
从法律的角度来说,是不行的 但这个问题很有趣,因为房子是他们两人的共同财产,应该是生效的
所谓的“无条件退房”是不存在的,单纯的房价上涨或下跌,并不属于解除合同的法定理由。只有达到法律规定或双方事先约定的条件,一方才能解除合同。 当然在满足一些条件时退房也并非完全没有可能。人们通常说的退房在法律上有三种情况:合同被宣布无效、合同被撤销和合同解除。导致合同无效的情况是合同的各方面要件存在严重违法及违规;导致合同可撤销的情况是合同签订过程当中存在欺诈、有失公平、重大误解等情况;合同被解除的情况是出现约定可以解除合同的事由或者出现使合同目的无法实现的事由。
1、保险退保手续不要忘 在购房者办理按揭贷款时,银行一般都会要求买家为其购房上保险,根据《保险法》相关规定,投保人要求解除合同的,保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费,剩余部分退还投保人。 2、违约金就高不就低 根据《合同法》相关规定,违约金不足以弥补实际损失全部的,差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失,开发商则直接按违约金来赔偿。 3、定金双倍退还 根据《合同法》第116条,当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或定金条款,不可同时适用。若是购房人的原因导致退房,开发商有权不退还定金;但若是开发商的责任,购房者可获得双倍赔偿。 4、办房产证前退房更省事 业主是在房产证办完之前办理退房手续,如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房,通常需要一个较长时间的鉴定过程,然后走诉讼之路,拿到胜诉证明后办理退房手续,过程较复杂。
防水有5年质保,但漏水一般是不可能退房,要求维修,同一地方维修两修不好,可自行找人修,费用开发商出,不给处理可到当地质监部门投诉!
如果能够通过建设局或建筑档案管理部门找到该楼房的施工单位,可以要求施工单位进行维修。<br/>其次看是否可以使用公共维修基金。<br/>如果公共维修基金不能启用的话<br/>根据谁受益谁承担费用的公平原则,需要由需维修的部分的所在单元的楼层业主共同承担维修费用。
1、首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告; 2、鉴定出来后,如果是相邻方的原因,可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补,并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。如果相邻方不配合,受损一方可将争议提交到法院。其法律依据是《民法通则》第83条:不动产的相邻各方,应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失。假若相邻方不履行法院的判决,受损方可自请施工队从楼下维修,发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿。如果楼上的不赔偿,可向法院申请强制执行。