北京办公室装修，竣工验收到底验什么?

北京办公室装修竣工验收一般分为政府及相关单位验收和自验收两种。政府及相关单位(质安监、消防局)的验收主要是针对工程建设整体情况和消防检测的合格调查。本文将重点介绍自验收内容，通常在交付之前需要各方单位到场，包括建设单位(甲方)，施工单位(乙方)，物业，监理单位等参与人员。

竣工验收前的必要准备：最终版的平面图，纸质打印：

以平面图中一点为出发点，围绕整个空间进行检查验收。主要检验内容：完工后的效果程度、完成面的质量标准、是否符合规范、各功能的试用情况(家具、灯具、弱电机房等)、是否符合建设单位的使用功能需求、以及整洁程度和环境空气质量程度等。

如果存在问题，应在平面图对应的区域位置做出标注，并写明问题原因，在规定的范围和时间内做出整改或优化。

一、地面工程

1、地面验收主要查看地砖、地板、地毯的拼接是否干净整洁，有无破损，是否和图纸对应。

2、看砖面是不是平整，砖面裂缝是不是规整一致，砖面是不是有破裂、崩角，别的要注重花砖和腰线位置是不是准确，没有偏位或高度过错现象。

3、墙角粉刷必须在一条直线上，墙面粉刷做到平整收光。

4、镶贴瓷砖须按照室内装饰设计标准找出地面标高，按墙体面积计算纵横片数，并弹出水平线和垂直控制线。

5、瓷砖的剖面排放，必须注意美观，边角剖面的直条应放在比较陷落的拐角为宜。

6、除了外在的考量墙砖、地砖还要出格检测内含的空鼓率。可以通过敲打地砖、地板，检查是否贴实，有无空鼓现象。

7、墙地砖砖缝不得大于1.5毫米，勾缝均匀。

二、顶面工程

1、金属吊顶

首先要注意办公室装修吊顶的基层结构、固定方法是否符合设计要求;吊顶的龙骨不能扭曲、变形;其次，金属面板与龙骨的连接是否紧密;最后查看灯具安装的位置是否符合规范。

2、石膏吊顶

办公室装修石膏吊顶与金属吊顶大同小异。首先对石膏吊顶的造型外观进行检查，看表面有无起泡、裂缝等;其次检查吊顶的尺寸规格与设计图是否符合;石膏吊顶专用干壁钉固定，检查钉头有无涂刷防锈漆;最后检查吊顶的稳固性。

3、木质天花吊顶

首先，查看木龙骨有无瑕疵，龙骨与楼板、吊杆的连接是否稳固;龙骨的防火性能;龙骨的中心是否按短边起拱1/200;灯具等位置是否再承力龙骨架上;最后，查看面板的外观是否平整，有无翘角、起皮等现象。

4、混凝土基层无吊顶

首先在施工过程需要检查基层的清洁度以及底子与基层是否牢固;其次刷漆后检查表面是否光滑、有无起泡等。

三、 墙面工程

1、要检查墙面腻子是否平整;阴阳角的线条是否方正、顺直。

2、乳胶漆表面是否平整、反光均匀，没有空鼓、开裂、起泡现象。

3、有造型处理的墙面，构造是否平直，转角是否流畅。

4、拼花是否严密、精细。

四、强弱电工程

1、电工在施工前应熟悉电路施工图纸或业主的要求，确保所有电器、开关、电话、电视、网络插座位置是否合理。

2、弱电验收中需要查看整个网络配线情况，各办公位是否都配置了网线，位置是否合适，是否能正常连接到电脑，连接上网络。

3、开关、暗盒定位按办公室装修工程要求必须对称、纵横一致。

4、项目中使用的所有电线、电话线、电视线、网络线必须达到我国检测标准，杜绝产品不合格现象。

5、电路开槽布管、穿线、检查并测试。电线接头牢固无松动，用双层绝缘胶布緾紧，并在接头处留有检修口。

6、检查所有灯具开关是否灵活，插座面板有无松动，杜绝导电、漏电发生。

7、每组电路回路清楚可靠，符合用电要求，火线、零线、电线要分色或有明显标记。

五、水路工程

1、水路改造验收主要是针对于给排水的使用情况，如：茶水间、卫生间，水龙头是否出水，水流是否流畅、排水情况是否良好。

2、水路开槽布管及配件，接头必须牢固，做闭水试验，检查是是否有渗水现象，如有问题须立即解决。再做二次检测。

3、另外，需要查抄有地漏的房间是不是存在“泛水”和“倒坡”现象，可以打开水龙头，过一段时候后看地面流水是不是畅达，有无局部积水现象。

4、确定所有洁具的冷热水位置，冷热水的出水口弯头距离纵横必须在一个水平线上，出水口弯头间距不得小于14.5厘米，以便于三角阀及水龙头的安装。

5、购买铝塑管或PP-R管及配件必须达到我国检测标准，杜绝劣质管件进入施工现场，避免隐患。

六、家具安装

1、查看家具的数量、摆放位置以及与过道区域的预留尺寸是否与图纸对应。

2、查看家具表面是否有破损、柜门、抽屉、锁等是否好用。

3、家具是否稳固，有无晃动，椅子扶手等零部件是否稳固，有无缺损。

4、对于柜体柜门来讲，要看开关是不是正常，柜门开启时应该是操作简便、没有异声。

5、还有柜门把手和各类锁具安装位置是不是准确，开启是不是正常。

6、若是可升降桌椅，还需检测其使用性能是否符合标准。

最后小编温馨提示：大小问题都应得到充分的重视并做出记录。办公室装修要的就是质量和效果，施工验收是保证质量和效果的必要手段。验收是分阶段进行，每一次验收都要做到位，竣工验收也就很简单了。