一分钟教你学会收房验房 赶紧收藏啦！

亲爱的朋友们，在家里的房子装修好之后，还有一件很重要的事情，那就是房屋检查的问题，如何检查是一个很大的工程，它影响到我们入住后的生活质量，所以我们在房屋检查时一定要小心。

房屋交付和检查中必须了解的六个主要问题

交接检查的注意事项主要包括房屋的高度、房屋的实际面积、防水和防漏问题、屋顶、地板、墙壁和电气问题。

1.[住宅区]

(1)住房面积和合同面积

房子移交检查时，需要核实房子的面积。虽然房地产部门已经进行了实际测量，但如果条件允许，还要求其他部门进行二次验证。因为开发商要求监理部门检查的结果不一定准确。

(2)室内和共用区域需要一起检查

开瓶器提供的测试面积表仅包括整套的总面积和水池的总面积，没有详细的具体面积。为了避免发生纠纷，在交付房屋进行检查时，必须计算室内面积和共用面积。因为许多开发人员在共享区域钻取空，所以有必要仔细计算和检查公共部分。

提示:如果销售合同与实际测量面积的误差在3%以内，则不予考虑。如果误差超过3%，以双方签署的补偿协议为准。建议规定住房面积与实际测量面积之间的误差为2%，不超过5%。

2，“房屋的楼层高度”

房子的高度可以用卷尺测量，看房子的实际高度是否与合同相符，并做好记录。同时，在物业公司提供的纸上写下房屋验收的一些数据和问题。

提示:取5分进行测量。如果数值一致，例如，房屋高度为2.7米(或2.65米)，这意味着屋顶或地面不倾斜。

3.“防水防漏”

看看房子的防水区域，比如厨房和浴室。

(1)防漏

房屋墙面和地面渗水，检查厨房、卫生间(顶面、外墙)、阳台顶部和管道接头是否漏水。注意卫生间天花板的油漆剥落或霉菌生长。

(2)排水

卫生间、浴缸、厨房、阳台、水槽等。进入水中时，合格的地板上不应有积水，因为地漏的位置，但在空白房间的地漏周围有一定高度的铺砌地板。

(3)防水问题

排出厕所和厕所的水(大约50像素高)，24小时后检查下一间房子的厕所和厕所的天花板。验收防水的方法是用水泥砂浆做门槛堵住卫生间的门，然后用塑料袋盖住污水/出水口，绑好，然后将卫生间的水排出去，卫生间只有50像素高。然后我和楼下的主人约好24小时后去检查他厕所的天花板。

提示:如果防渗漏、排水和防水问题处理不好，后期会很麻烦，所以你不要害怕重复测试。

4，[墙面地面空滚筒问题]

建造房屋时，墙壁和地面上可能有一个空的鼓，因此使用寿命不长。检查方法:右手用小锤敲击，声音空空是空鼓。对于空鼓的现象，尽快找人无语修复。否则，很容易在装修中突破地板，阻碍邻里关系。墙面出现裂缝，要看墙面的粗糙度，是否有水痕，如顶面、外墙等地方，如果有，一定要尽快查明原因。

提示:阳台裂缝是危险的。墙面上的裂缝不是结构性裂缝，也不是很危险。房子的结构问题经常发生在阳台上。阳台接缝处有裂缝，这可能是阳台断裂的前兆。必须立即通知相关单位。

5.[电气]

拉动断电开关，看是否有分流，拉动断电开关，看房子内部是否完全断电，检查各支路闸门是否完全控制各支路。用万用表测量各种强弱电流是否畅通。

提示:记得打开电话和电视的线路连接器，用力拉以查看插座的牢固度，看看它是否是假的。

6，“门窗柔性隔音”

试开门窗是否灵活，目视检查门窗框、门窗框是否平行，关好门窗听隔音效果，同时了解其密封程度。

提示:为了防水，厕所门必须离地面1.5厘米。