房地产开发企业将自己开发的商业用房装修后用于租...
云端的客
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房地产开发企业将自己开发的商业用房装修后用于租赁,装修费用在税务上怎么认定?
房地产开发企业将自己开发的商业用房装修后用于租赁,应视为投资性房地产。
装修费可以计入长期待摊费用,在合理的期限内进行摊销
能否摊销?
可以。看装修费是否符合资本化条件
企业将固定资产进行更新改造的,如符合资本化条件,满足固定资产确认条件的,应计入固定资产成本中去。
如果是进行固定资产日常维护支出,则应对其费用化,应在发生时计入管理费用或销售费用,不得采用预提或待摊的方式处理。这个还得看你们的协议怎么签订的,和你们的装修性质。
1、如果协议规定你们出租的房屋必需是装修好的,那你们的装修费用可以进入房屋原值核算,也就是说你们没装修的房屋未达到房屋出租条件,装修是出租前的必须项目。
2、如果协议中未提出此项要求,只是你们对出租房进行维修性的装修,这个则作为费用核算,摊销期按估计到下次装修时间与此次装修时间的期间进行摊销即可。装修费用可以摊销的,一般在两次装修期间进行摊销的。不能计入房产原值资本化的。
云端的客 2023-09-30 20:06:21
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问:庄家出货打压股价吗
答:
答:庄家出货打压股价,庄家炒股票也要获利。同样是买、卖的差价获利。与散户不同的是,它可以控制股票的走势和价格,也就是说散户获利是靠期待股价上涨,而庄家则是自己拉动股价上涨。所以,庄家炒作包括四部分:建仓、拉高、整理、出货。所谓的“洗盘”,多为吃货。一般是吃、拉、出三步曲。庄家建仓一般要选择股价较低时,而且希望越低越好,他恨不得砸两个板再买。所以,“拉高吃货”之类,以及股价已经创新高还说是吃货,等等,千万别信。吃货结束之后,一般会有一个急速的拉升过程。一旦一只股票开始大涨,它就脱离了安全区,随时都有出货的可能。当庄家认为出货时机未到时,就需要在高位进行横盘整理,一般是打个差价,散户容易误认为出货。庄家出货一般要做头部,头部的特点是成交量大,振幅大,除非赶上大盘做头,一般个股的头部时间都在1个月以上,主力打压股价时,卖的少,买的多。
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