土地出让金如何计算（土地出让金100平多少钱）

土地出让金如何计算

土地出让金的计算是：委托土地估价机构的按评估价的40%计算；成交价不低于基准地价的按成交价的40%计算，成交价低于基准地价的按全部地价的40%计算；划拨土地按基准地价的40%计算。

【法律依据】

《土地管理法》第五十五条

以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府。具体使用管理办法由国务院财政部门会同有关部门制定，并报国务院批准。

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土地出让金100平多少钱

5万。杭州，简称杭，古称临安、钱塘，浙江省辖地级市、省会、副省级市、特大城市。100平的土地出让金是要5万多的，有实际成交价的，而且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，如果成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。

一、土地出让金按照什么标准收

土地出让金的收取标准：

1、个人住房土地使用权转让应补交的土地出让金标准：1990年5月19日以前取得的，按签订出让合同之日的标定地价的30%收取;1990年5月19日(含当日，下同)以后取得的，按签订出让合同之日的标定地价的60%收取。

2、已购公有住房(含集资建房)、经济适用房按规定允许转让的，按签订出让合同之日的标定地价的10%收取。已购房改房、经济适用房以市场价购买的部分在进入市场时，不再补缴土地出让金。

3、由政府统一实施的拆迁安置房转让应补交的土地出让金标准：被拆迁户原土地使用权为1990年5月19日以前取得的，按申办转让手续之日的标定地价的30%收取;被拆迁户原土地使用权为1990年5月19日以后取得的，按申办转让手续之日的标定地价的60%收取。被拆迁户原土地如属于以出让方式取得的，或拆迁安置房按市场价购买的部分不再收取土地出让金。

4、以划拨方式取得国有建设用地使用权的工业用地补办出让应补交的土地出让金标准：1990年5月19日以前取得的，按标定地价的30%收取;1990年5月19日以后取得的，按标定地价的50%收取。

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二、二手房土地出让金费用由谁来交？

如果买卖双方没有就土地出让金的承担进行约定，那么按该条法律规定，应由受让方也就是买方缴纳。

当然，买卖双方如果在合同中约定土地出让金由转让方也就是卖方缴纳的话，也是可以的。根据民事法律行为意思自治原则，买卖双方可以对相应的权利义务进行约定，只要约定不违反国家强制性规定或损害第三人合法权益，该约定即对双方有约束力。

国家征收土地一亩价格普遍在500-2000元。相对偏远的地方每亩在500-800元一年，地理位置好的地方在每亩在1000-2000元每年，靠近城市或国道征收的农村土地一亩三到四万不等，没有附着物没有农作物的土地500-1500元一亩一年，林地价格在50-2000元左右。

因为近几年来的经济有了很好的转变，国家在一些政策上也是逐渐的开放起来，然而即便如此，大家去办理住宅或者商用房屋的购买时都还需要仔细的考虑一些问题，这些问题之中有的比较容易就能懂，60平方出让金怎么算？购买商铺要交土地出让金吗？

因为近几年来的经济有了很好的转变，国家在一些政策上也是逐渐的开放起来，然而即便如此，大家去办理住宅或者商用房屋的购买时都还需要仔细的考虑一些问题，这些问题之中有的比较容易就能懂，有的则需要考虑到许多重要点，土地出让金就是比较明显的例子，那么60平方出让金怎么算？购买商铺要交土地出让金吗？

60平方出让金怎么算？

主房保障面积以内需补交金额＝（同地段出让土地普通商品住房市场评估确认单价－原购买经济适用住房单价）×经济适用住房已享受面积×50％。主房保障面积以外需补交的土地出让金按补办出让时点的出让和划拨两种用地性质市场评估价的差价全额补交。附房、阁楼需补交金额＝（同地段出让土地普通商品住房的附房、阁楼市场评估确认单价－原购买附房、阁楼时的单价）×附房、阁楼面积。

购买商铺要交土地出让金吗？

1、购买商品房是不需要缴纳土地出让金。商品房是开发商向国家缴纳土地出让金获得土地使用权之后开发建设的，因此，购房者是不需要再缴纳土地出让金。购房者购房时要缴纳的只是契税和住房维修基金。

2、如果购买商品房，只要缴纳1.5％的契税和0.05％的印花税，2％的维修基金。并没有交土地出让金的！

3、产权即地面房屋的所有权。补缴土地出让金只是获得该地块一定年限的土地使用权。如果门面房是你建造的或出资购买的，产权自然归你。如果不是，也不可能由你去补缴土地出让金。

上述内容主要所描述的就是我对于60平方出让金怎么算？购买商铺要交土地出让金吗的具体介绍，土地出让金现在是很让人们苦恼的点，出让金的多少不光是和面积有关，还得要进行一些相关因素的结合，这样一来，所得出的最终结果才会是最准确的，而至于是在商铺购买上，出让金的缴纳也是必须的，这点不用去细想。