物业税税率怎么计算的?
嫣梦雨烟
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以下是税率各个因素的核算方法。
一、房产税的税率算法:依照规则,房产税选用份额税率、从价计征。实施从价计征的,税率为 1.2%;从租计征的税率为12%。
二、房产税的计税根据:房产税的计税根据有两种:一是房产的计税余值,二是房产租金收入。细分如下:
房产的计税余值,按税法规则,关于企业自用房产,应以房产的计税余值为计税根据,所谓房产的计税余值,是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额,这儿所说的房产原值,是指企业依照会计制度的规则,在“固定资产”账簿中记载的房子的原价。凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房子原价的,均以房子原价扣除必定份额后作为房产的计税余值。依照规则,企业对房子进行改建、扩建的,要相应添加房产的原值。
租金收入:依照规则,关于企业出租的房产,应以房产租金收入为房产税的计税根据。房产租金收入是指企业出租房产所得到的酬劳,包括货币收入和什物收入。关于以劳务或其它方式作为酬劳抵付房租收入的,应当根据当地同类房产的租金水平,确认一个规范租金,按规则计征房产税。
嫣梦雨烟 2023-10-13 13:35:41
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