北京一楼小院都要拆吗
也不是,违建的需要拆
1、规划中明示属于个人所有的小院
根据相关规定,小区一楼小院是建筑区划内的绿地,那么属于业主共有,如有明确表示属于个人所有的除外。根据法院发布的《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释(征求意见稿)》的相关规定,属于个人所有的绿地部分,应当认定为明示属于个人的绿地。
2、全体业主同意房地产开发企业出售或赠与的一楼小院
除明确规定为个人所有之外,一楼小院的归属为全体业主共有,如果开发商要将一楼小院进行出售或者赠与,那么需要经过全体业主们的同意之后才能进行,否则其出售或赠与行为属于无效。
3、归全体业主所有的小院
如果规划中没有明确规定小院的归属,并且开发商在与业主签订合同的时候也没有明确约定小院的归属,那么小院就属于小区全体业主共有,开发商如果出售或者赠与小院属于无效,因为开发商是无权处分的。
北京一楼小院都要拆吗
北京针对居住小区住宅环境整治有具体要求,一楼小院未经过住建委批准建设的违章建筑都是要拆除的,首先是为了还首都整洁优美的环境,其次也是出于安全考虑:私搭乱建的违章建筑基本上都不符合防火防盗的标准要求,会给整个住宅楼留下非常大的安全隐患。
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