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二手房买卖必须过户吗 二手房过户流程如何

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二手房买卖必须过户吗 二手房过户流程如何


        

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  • 2024-05-22 00:00:19

    二手房买卖,应当办理房屋过户手续,其具体流程是:

    1、买方在买房前一定要要对房子的产权进行相关调查。要审定房屋产权的完整性、真实性和可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者的姓名是不是一致,有没有nj抵押或有没有共有人等。

    2、签订正式的二手房买卖合同。

    3、找一家评估公司做相关评估。

    4、如果买二手房需要贷款按揭业务的,要向公积金和银行同时提出申请。

    5、当按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。

    6、将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口,然后拿受理单。

    7、凭受理单到农税缴纳相关税费,拿契税完税证。

    【法律依据】

    《物权法》第十四条,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。(《物权法》将于2020年12月31号失效)

    《民法典》第二百一十四条,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。(《民法典》生效时间为2021年1月1日)

    世***

    2024-05-22 00:00:19

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