对于售房人在尚未取得房屋产权证时与购房人签订的房屋买卖合同究竟是否有效，在法学理论上有一些争议，但在司法实践中，通常认定为无效。理由是：我国《城市房地产管理法》中明确规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。我国《合同法》中规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。 合同无效的结果是双方相互返还取得的财产。那么由于房价上涨，给购房者造成的利益损失由谁来承担呢？我国《合同法》中规定，合同无效后，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。明知自己的房屋尚未取得房屋产权证仍然出卖自己的房屋，买者明知售者尚未取得该房屋的产权证书仍出资购买该房屋，所以双方均对这个无效的房屋买卖合同负有过错、且责任相当，双方应当共同承担由此造成的损失。在此，律师提醒购房者，购买尚未取得房产证的房屋时一定要谨慎。
对于售房人在尚未取得房屋产权证时与购房人签订的房屋买卖合同究竟是否有效，在法学理论上有一些争议，但在司法实践中，通常认定为无效。理由是：我国《城市房地产管理法》中明确规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。我国《合同法》中规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。 合同无效的结果是双方相互返还取得的财产。那么由于房价上涨，给购房者造成的利益损失由谁来承担呢？我国《合同法》中规定，合同无效后，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。明知自己的房屋尚未取得房屋产权证仍然出卖自己的房屋，买者明知售者尚未取得该房屋的产权证书仍出资购买该房屋，所以双方均对这个无效的房屋买卖合同负有过错、且责任相当，双方应当共同承担由此造成的损失。在此，律师提醒购房者，购买尚未取得房产证的房屋时一定要谨慎。 收起
那么看你有没有关系从政府里面弄出房产证了。因为没有产权证的买卖是不受法律保护的
那么看你有没有关系从政府里面弄出房产证了。因为没有产权证的买卖是不受法律保护的收起
从法律的的角度来讲是不合法的，"醉冰轩主"所言：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。 但是这样的房子在很多地方都可以交易，这是专了法律的空子。 比如在南宁，我们可以将房子退还给开发商，再又开发商于买家签订商品房购房合同，将房子顺利过户给买家，等楼房通过综合验收后就可以办证了。这就是我们说的“更名”。但是“更名”，开发商是要收费的。但是却免了过户的各种交易税费。 这样的交易在南宁有很多。
从法律的的角度来讲是不合法的，"醉冰轩主"所言：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。 但是这样的房子在很多地方都可以交易，这是专了法律的空子。 比如在南宁，我们可以将房子退还给开发商，再又开发商于买家签订商品房购房合同，将房子顺利过户给买家，等楼房通过综合验收后就可以办证了。这就是我们说的“更名”。但是“更名”，开发商是要收费的。但是却免了过户的各种交易税费。 这样的交易在南宁有很多。收起
没有房产证也敢买啊!我是不敢
没有房产证也敢买啊!我是不敢 收起
房屋是依附土地而建的，国家规定两者合一才是对房屋享有完整物权。产权不完整，不具备交易的条件，可要求撤消合同退还房款，不退应采取法律手段。
魔法学徒:你好！ 买二手房要注意： 一、确认产权的可靠度 1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人； 2、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房； 3、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处； 4、一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。 二、考察原单位是否允许转卖 1、确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成； 2、大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让； 3、一般来说，军产、院（医院）产、校（学校）产的公房必须要原单位盖章后才能出让。 三、查看是否有私搭私建部分 1、是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼； 2、是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间； 3、阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。 四、确认房屋的准确面积 1、包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积； 2、产权证上一般标明的是建筑面积； 3、最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。 五、观察房屋的内部结构 1、户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点； 2、管线是否太多或者走线不合理； 3、天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。 六、考核房屋的市政配套 1、打开水龙头观察水的质量、水压； 2、打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目； 3、确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象； 4、观察户内、外电线是否有老化的现象； 5、电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线； 6、煤气的接通情况，是否已经换用天然气； 7、小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器； 8、冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。 七、了解装修的状况 1、原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉； 2、了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。 八、查验物业管理的水平 1、水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户； 2、观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局； 3、小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心； 4、小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务。 九、了解以后居住的费用 1、水、电、煤、暖的价格； 2、物业管理费的收取标准； 3、车位的费用。 十、追溯旧房的历史 1、哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限； 2、哪些人住过，什么背景，是何种用途； 3、是否发生过不好的事情，是否欠人钱或者发生过盗窃案； 4、是否欠物业管理公司的费用，以及水、电、煤、暖的费用。 十一、了解邻居的组合 1、好邻居会让你生活愉快，选不同的时间在社区内看人来人往，通过衣首和生活规律判断人的社会层次； 2、拜访上、下、左、右邻居，了解他们在此居住是否顺心； 3、与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。 十二、算计一下房价 1、自己通过对市场上公房的反复比较判断房屋的价值； 2、委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估； 3、银行提供按揭时会做保值评估这个价格可以看成是房屋的最低保值价。 十三、看看能否做二手房按揭，二手房按揭的条件是： 1、年满18岁，有城镇户口，本地、外地均可； 2、能提供稳定的收入支付本息的证明； 3、愿意将所卖的房子作为抵押，或者能提供其它符合条件的抵押； 4、所购房屋产权所属真实可靠； 5、支付有关手续费。 十四、请律师 1、二手房买卖的情况比商品房更为复杂，因此有律师提供建议参考更可靠； 2、公房上市的时间不长，能提供这一类服务的律师并不多，收费标准也无一定之规； 3、建议请一位尽可能熟悉业务的律师做全面顾问。 十五、找代理行 1、公房上市采取两头把关、中间放开的政策，中间的交易过程完全由代理行来操作； 2、代理行的二手房信息要比个人更全面，但是目前来看信息的准确程度还需要验证； 3、在把你的业务交给代理行之前应该了解：代理行提供的服务有哪几项？是否可以帮助申请二手房按揭？买卖过程中若发生了问题，代理行是否有义务、有能力负责赔偿损失？代理行的服务收费标准是多少？是否能保证买到称心的二手房？ 十六、考察代理行是否可靠 代理行应该提供两证： 1、有效的当地工商局颁发的营业执照，当地房屋土地管理局颁发的中介代理行资质证书； 2、资质证书是行业管理部门颁发的，对保证代理行的可靠性更有作用。 十七、及时了解政策、程序、费用上的变化 1、公房上市还是一个新鲜事物，因此要做好心理准备，随时了解政策的变化； 2、媒体的报道十分关注公房上市，要注意报纸的新消息； 3、向律师及中介代理行咨询； 4、最可靠的还是向有关房管部门咨询，及时了解最新的信息。 十八、产权是否完整 1、确认产权的完整性，有没有抵押（包括私下抵押）、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港，也会出现这样的纠纷； 2、只可相信自己的眼睛，一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。 十九、小心房款和产权的交接 1、不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题； 2、可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理行处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。 二十、保证产权顺利过户 1、必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续；有代理行、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程； 2、从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。 应该和物业管理公司签订确认物业管理合同或者前期物业管理合同的承诺书。
qu07an02:你好！ 北京市、天津市、上海市、广东省一般都是房地合一，发《房地产权证》，包括房屋所有权证和土地使用权证的内容，不需要另外办土地使用权证。 大多数的地方还是要《房屋所有权证》和 《土地使用权证》.如果想退房,以没土地证为理由能拿回购房款
hurry:你好！ 你不是向单位买的吧？是向个人转让的吧？如果我没有说错，你的购买无效！因为，经济适用住房在5年内不能买卖，违背政策买卖的，无效。 因为你是完全民事责任主体，明明知道没有满5年而购买，不能主张双倍定金、违约金，以及其他补偿，只能退还购房款。
严格来讲只要有预售许可证其他四证都可以不看，因为其他四证是预售许可证的前提条件，当然没有证的销售行为是违规的，所以也不受法律保护，为避免法律纠纷最好别买，因为很有可能因为其他条件不符合或者新政策颁布而不发预售许可证．等等再买不差这几天．
首先看看是否在建委过的户，如果是，就是要交土地出让金1560元乘以建筑面积，一切的费用房主不会掏得，均要求你来付账。
根据买卖不破租赁的原则，原来签订的租赁协议如果没有经过合法的途径解除的话，这份协议对新产权人依然有效，新的产权人应当按照该协议执行，原来的合同条款应继续执行，新的产权人承受原来业主的权利。 不过完成房屋产权过户手续后的房屋租金应当归新产权人所有。
molly:你好！ 根据商品房销售管理办法，因为规划的原因，开发商又书面在10天内告知了就没有赔偿责任，只有补偿责任。 补偿应该相当于存款利息
根据建设部《商品房销售管理办法》的有关规定，商品房销售可以按套计价，也可以按套内建筑面积或建筑面积计价。如果是按套内建筑面积或建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。若与开发商签订的《商品房购销合同》中没有约定这一处理方式，依照有关规定：产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在３％以内（含３％）部分房价款由开发商返还购房人；面积误差比绝对值超出３％部分的房价款由开发商双倍返还购房人。面积误差比绝对值超出３％，购房人还有权请求解除合同，返还已付购房款及利息。如果你反映的情况符合上述规定，可以先与开发商协商，协商不成，通过法律手段解决这一问题。
UC17562395:你好！ 1、地方没有取得商品房预售许可证之前，随时可以退还； 2、如果房产质量不合格，可以要求双倍返回。
小空:你好！ 契税9月1日后要收滞纳金是传言，但是不及时（3个月)办理房产证，可以处以登记费3倍的罚款。
第一，在签房屋认购书的时候有没注明定金是否可退反 第二，如果没有，就先不要表露要退房的意愿，在继续签合同的过程中提出一些补充协议，让卖方先有无礼的表现
在购房时签订的商品房购买卖合同书应一式四份.一般银行一份以做贷款使用.开发商一份.房产管理局一份做为注册备案.业主一份.自签订之日起你就应该拥有一份购方合同原件以及商房协议书原件. 银行的贷款合同书一般在贷款审批通过后.业主开始还款,抵押贷款合同书一般银行向交于开发商.由开发商再下发到各业户.以现在的情形来讲.你应该拿到一份按揭贷款抵押合同书. 如果开发商为了到房产管理局进行备案也许你那份合同将在注册完后再发与你.因注册后的合同书最后一页都有当地房产管理局备案注册公章.如果没有此章的话,证明此套住宅并没有进行房产注册. 现在最有效的方法就是看你手中有没有购房时开据的发票或收据.如果有的话.你可带购房票到当地房产管理局进行咨询.看是否正在备案中.如果是的话大可放心.如果没有备案.必须到开发商处进行影印.或再签订一份原件给你. 祝一切顺利.
你好！ 1、房屋是所有权，是永久的。没有使用期限！只有土地是使用权，有使用期限。 2、住宅用地使用期限满后自动续期，基本上也是永久的了。 3、其他用地使用期限满的前一年，要申请续期，得到批准后，缴纳土地出让金后继续使用。
按照定金法则就是不退了，现在很多网上房地产的城市在官方定的认购协议里都是给你一定时间期限，到时间你不来，算你自动退房，也是全额没收定金． 他们给你扣１０％可能你闹的太厉害了，不过不扣以后定金就没有用了，不过你再搞下去，２万块钱你这样的官司可以打１８次．而且每次都赢．
你可以上建委或向法院起诉，只要你们签定了定金协议，你肯定能获得两万的违约金。
这肯定是违规的，我在北京，不过好多人都通过这种方法买到的，中介手里的号的来历就不说了（。。。。。。）。 如果能和开发商（要确认是不是真的开发商）签合同，我个人觉得如果你觉得合适（中介加的钱合适）就可以签。 买了以后，开发商如果受到处罚，应该不会影响到你，只要你不是抄房的，你也要有购买经纪适用房的真正的资格。 买套房真的不简单啊，愿你能买到好房。（多问问中介和开发商细节，别上当）
这个不好说，我认识的人有人用这种方式买到了，但也有人受骗了，建议你最好不要买这样的房，出了事肯定对你有影响。
问题是你是否能证明该出资是你老公的出资（亦即是你们的共同财产出资），若能证明，则该出资若是赠予的话，你可主张撤销，若是供货的话，你可主张对方偿还，或提供担保。
可以过户。 <br/>但贷款的房子过户 一般是要结清银行贷款才能过户。。成都的银行还没实行转按揭。。但听说一些商业银行（除4大行）在做类似转按揭的。你可以问问。。<br/>如果是你们的爸，可以看情况 在产权证上增加共有人就行了撒。始终是一家人的嘛。。<br/>腾讯蓝房网成都站编辑 沉默味道 为你解答
首先说，购置和继承是两个概念。禁止拥有是一个伪命题，不存在这种说法。<br/> 其次，法律一般不追究朔及(在诉讼期限内除外和规定除外)，所以可以继续拥有，除非你被查出来是非法拥有或者你的所有权同他人所有权有冲突。<br/> 最后，目前中国对继承还没有纳税，所以城镇居民继承宅基地目前不纳税。但是不能保证以后没有相关的立法。同理，目前没有因继承而二次缴纳宅基地使用费，以后若有相关立法，以后再说。
首先说，购置和继承是两个概念。禁止拥有是一个伪命题，不存在这种说法。<br/> 其次，法律一般不追究朔及（在诉讼期限内除外和规定除外），所以可以继续拥有，除非你被查出来是非法拥有或者你的所有权同他人所有权有冲突。<br/> 最后，目前中国对继承还没有纳税，所以城镇居民继承宅基地目前不纳税。但是不能保证以后没有相关的立法。同理，目前没有因继承而二次缴纳宅基地使用费，以后若有相关立法，以后再说。
你好，这种情况尽量先和卖房协商。如果协商不一致，那就按照合同的要求房东赔偿了。他要是不同意，那你只能起诉他了
要看你是不是要买房子结婚?如果是,那就要买!如果不是,那就暂时不要买,因为结婚后重点对象是宝宝,宝宝是大投资.顺便建议你看一下采访王石那期节目.手机回答,打字少.
按照国家购房政策。首先你要确定你是哪里的户口，若是本地买房，而且是首套，那么你说的那个单身买房就要首付50%，那是不可能的。就算你是外地户口，但是能符合国家购房政策，都是可以首付30%的。你说的那些不成立。若是还有什么问题再说详细点。
你出资但登记你妈妈的名字,如果没有其他证据的情况下,则视为赠与,如果要避免这个情况,可以双方签定一个协议,明确该房子虽登记在你妈妈的名下,但实际上是你出资,事实上是你的个人财产.或者是你妈妈立个遗嘱将房子给你一个人继承.<br/> 婚前购买房屋属婚前个人财产，配偶无权分割。但应留下相关购买合同和付款凭据予以证明.<br/> 惠州王章勇律师回复.
这位网友您好！您提的问题也是大部分群众所关心的问题，至于为何要控制农村建房，一方面是城镇发展的需要，另一方面是为了保护农村耕地的需要，当然村（居）如果有农民集中规划小区，农户可申请在小区建房。根据网友所反映的情况可能该村（居）没有农民集中小区规划点，加之家庭困难又没有能力到镇上买房建房。所以该户可被纳入危房改造工程之列，尽管危房改造工程是属于国家扶贫工程，也不是年年都有，更何况被纳入危房改造的还需具备一定的前提条件，最后请该户可在下次危房改造工程前主动向村建部门申请改造。
外地人在北京能买一套房，是说您名下只能有一套房，不管你以前买了多少房，但是你都卖完了，现在名下没有房，就还可以再买一套。至于算不算二套房，这没有关系，这只跟你要不要贷款有关系。
那个纸质合同啊，等你们过完户就没用了。<br/> <br/>有的地方在房管局打协议的时候用，有的不用，<br/>看你说的情况，估计你们那里是不用，要不然中介就让你签了。<br/> <br/>不过那中介的服务态度还真是值得商榷啊，<br/>我的理念是，客户签了合同，那是我真正服务的开始，我坚信一个老客户能顶10个新客户，嘿嘿
同等条件下租户确实有优先购买权. 其实你们的处理并不是很妥当, 还请个律师重新签订一份合同.甚至把租客不搬致使交易不成功的责任也揽到自己身上了...... 业主将房子卖给你们,告知租户是他的义务,而不是买方的义务.租户要求优先购买,你们可以业主违约为由,要求解除购房合同,并要求双倍赔偿定金.这是法律允许并支持的.并且这一招会让业主权衡利弊从而促成交易.也使你们由被动变为主动. 现在签订了新的合同,而合同中又有因业主未告知租户,由你们自行与租户协商的条款,如果通过法院判决,对你们是非常不利的. 我个人是想不出什么更好的办法去协商解决此事,建议你们找那些社会关系比较多,也比较擅于处理复杂关系的人想想办法.
呵呵,看来你是属于被政策误伤的那群人啊. 再等个把两个月吧,现在是政策消化期也是买卖双方博弈期,过两个月房价的走势应该是比较明朗了.
项目为五山的行政中心，五山街道工作委员会、五山司法所、五山派出所、五山联防队等政府机构聚集岳洲路，治安绝对放100个心。此处也是五山的商业中心，有五山广场、好当家购物广场，洋快餐巨头肯德基、麦当劳，便利店连锁巨头7-11、万宁，服饰品牌以纯、安踏等专卖店，还有五山邮局、中国移动营业厅、五山书城等生活配套。建行、工行、中行、农行四大国有银行聚集项目出口，业主不愁无处取钱。另外，从项目出来，家具店、家电维修店、药店、文印店、理发店、花店、杂货店、面包店等商铺林立。 睿山和47中是关联的。
容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑总面积，其容积率为0.6。 规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层（小高层）低密度住宅容积率不大于1.2………………具体的我也说不太清楚，都是在八百家网站购房指南栏目中看到的，你可以去查看下更详细的资料，呵呵
融景城是石景山区首个生态大盘，社区规划有17万平米的绿化面积，总体绿化率很高。值得一提的是，项目整体呈现三角形，在项目东北至西南的地方，项目规划了大片绿植，不仅起到了点缀社区的作用，还有效减少了噪音。在社区内部，也是涵盖了大范围的园林，营造了良好的生活氛围。
看合同！购房合同上是怎么写的按照合同办事！如果认为合同上有霸王条款可以去寻求法律援助！一般情况小是不可以的
金隅长安山麓附近的商业配套有石景山万达广场、石景山沃尔玛、位于世纪城的金源燕莎MALL等。医疗则临近航天中心医院、武警总医院、304医院、海军总医院等。周边五棵松体育馆、崂山健身中心、首钢篮球馆等。项目周边配套十分完善的，
不要相信这个，只要南北通透。层高、布局OK就行啦。
找大型房产中介，信誉好、有专业部门机构作指导、工作流程正规。
1.现在买房以经取消7折优惠了.各家银行都没有. 2.买期房的话,根本看不到五证二书. 3.预售取可证下来后,开发商就会要求付掉总房款的30%. 4.房产证是可以写夫妻两个人名字的. 5.至于在外地买房,户口是否要迁回来,就具体不知道了,觉得应该是不要迁的吧,只要提供身份证和收入证明就可以了.
为孩子上学考虑此法可行，教育投资是无形资产，但你要考虑以后拆迁补偿这块蛋糕，可与亲戚先将补偿问题商量好。
不用的我做房产的、 你去交易中心花15块钱去拉个产调！就知道房子是谁的了。 操作;你带上身份证去交易中心找到拉产调的窗口，你付钱就可以了、！
你可以去一些相关的网站上找找选房方面的知识，问问有经验的人，推荐你去聊宅网上看看，希望能帮到你。
住房公积金支取须知 （江苏南京） 一、支取住房公积金的条件 凡符合下列情形之一的均可支取住房公积金: 1、购买、建造拥有产权的自住住房或翻建、大修私房； 2、离休、退休的； 3、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的； 4、户口迁出本市或出境定居的； 5、偿还购房贷款本息的； 6、职工住房在规定面积标准内的租金支出，超出职工家庭月平均工资收入10%以上部分； 7、职工死亡或被宣告死亡的，其合法继承人、受遗赠人可支取该职工的住房公积金。 二、支取住房公积金时须提供的证明材料 支取住房公积金时，必须持本人身份证原件并提供如下证明材料原件: 1、购现住房的,须凭有售房单位盖章的《南京市公有住房买卖契约》；购商品房的，须凭有鉴证章的《南京市商品房买卖契约》正本；购二手房的，须凭《南京市房地产买卖契约》和《中华人民共和国契税完税证》；购公房承租权的，须凭《南京市公有住房承租权有偿转让合同》、《公有住房租赁合约》；配偶一方在外地购房的，须提供外地合法有效的购买住房的契约和购房税务发票。不得用同一契约重复支取，在契约签订之日起,一年内办理支取有效。配偶方支取住房公积金的还须携带《结婚证》。 2、建造自住房、翻建和大修私房的，须凭《土地使用证》、《房屋所有权证》、《建设工程规划许可证》。在《建设工程规划许可证》签发之日起，一年内办理支取有效。 3、职工离休、退休的，须持离休、退休证书或劳动、人事部门的有关证明材料。 4、完全丧失劳动能力的，须凭劳动能力鉴定委员会审批的伤残职工劳动能力程度鉴定结论、或市级(含市级)以上的医院证明和与单位终止劳动关系的证明(如《解除、终止劳动关系合同书》)。 5、户口迁出本市或出境定居的，须凭户口迁移证明或出境定居证明。 6、用于偿还购房贷款本息的，详见 (宁房基) [2001]15号文《关于使用住房公积金及住房补贴归还个人住房贷款的操作规定》所述。 7、用于支付房租的，须凭《房屋租赁证明》、《职工住房公积金用于支付房租审批表》(此审批表在单位交住房公积金的建行网点领取填写，经出租单位、本人及配偶单位盖章后，到市住房公积金管理中心归集管理处审批)，一年办理一次。 8、职工死亡的，须凭死亡人的户口注销证明及继承人或受遗赠人身份证明。 三、办理支取住房公积金的程序 本人办理支取： 职工凭有关证明材料，向所在单位提出申请→单位按规定审核后，开具《住房公积金支取申请书》和《现金支票》→职工携带身份证原件、上述凭证和有关证明材料的原件到单位交住房公积金建行网点支取。 单位集中办理5人以上的支取： 各支取人将有关证明材料及身份证集中交单位→单位按规定审核→单位经办人将支取人证明材料的原件和单位盖章的证明材料复印件各一份、支取人的身份证原件和复印件各一份、盖有单位公章的《支取清单》、汇总的《住房公积金支取申请书》、《现金支票》以及经办人的身份证原件送所属建行网点审核后集中办理支取→单位经办人员将支取的住房公积金及时发给各支取人。 对于购房、建房、大修私房、住房公积金还贷以及支付房租的支取，为保证职工支取后的帐户仍能正常缴存，凡拾元以下的尾数仍存在职工帐户内。支取后下月仍须缴存住房公积金。 四、下列情况目前暂不予以支取: 1、虽有购房行为，但未取得合法有效的“买卖契约”或“买卖契约”的买方栏中没有其姓名的(配偶除外)； 2、翻建、大修私房的产权不是本人或配偶的； 3、装修、装饰、非大修私房的； 4、逾期不缴且未办理“缓缴”手续而被封存帐户的单位(购房、归还购房贷款除外)； 5、购、建、大修私房的证明材料的签订日期超过一年的。 偿还购房贷款本息的，请咨询市住房公积金管理中心贷款管理处，咨询电话：84552829。
公积金贷款的条件： 建立帐户一年以上、申请前连续缴存6个月。 如果你的公积金已经中断缴存，很遗憾，不能申请
现在您可以先让您现在的单位到公积金中心下属的管理部给您开一个新的公积金帐户，同时把您原单位的公积金转移到现在新开的公积金帐户内，之后让您的现单位按照正常的交款手续给您的新的帐户每月交存公积金，直到您公积金贷款复申通过之后，就可以停止交公积金了。 但这个建议有可能出现两个情况：一是您单位不同意仅为您个人开新的公积金帐户，那您就不能做转移也就不能符合贷款的条件，也就不能申请公积金贷款。这种情况您可以不找单位，因为有的人才中心是可以代办公积金交存业务的，您可以向各人才中心咨询是否有代办业务，由人才给您办转移接着交公积金。二是您单位同意给您个人开户，但由于其他职工没有公积金，所以单位可能不会给您出“单位交存”部分的公积金，所以您要自己补足余款。我的建议是您让单位多给您交一些，因为您申请贷款的时候，审核您可以贷款的额度是根据您的缴存额而定的。也就是说您交的越多可以申请到的贷款也就越多。您不必担心这些钱拿不回来，等您办完贷款以后，您可以把交的这些钱都支取出来的。
先签合同后缴费（首付）。拿合同及收入证明可办理公积金。 这些东东一问售楼小姐就明白。
住房公积金的转移国家有规定的,职工调出原单位,公积金随人调出,跨省转移都没问题,你又不急用耐心等待不会黄的.你可去住房公积金中心查询办的情况.
一、提取住房公积金的条件 1 ．住房消费提取： （1）购买自住住房；大修、翻建自有住房；自建自有住房； （2）房租超出家庭工资收入的规定比例的； （3）偿还住房贷款本息的。 2 ．销户提取： （1）离休、退休的； （2）出境定居的； （3）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的（二者条件缺一不可）； （4）死亡。
北京住房公积金管理中心下属27家管理部和3家分中心，分布于北京各个区县。您可以任选一家离公司近的管理部，去那里办理开户就可以了。您可以看一下： 这上面有管理部具体的地址和电话。 如果公司属于独立核算的企业，办理开户时应拿：1，单位营业执照副本的原件及复印件；2，组织机构代码证副本的原件及复印件；3，单位经办人以及单位负责人身份证的复印件。 您选好去哪家管理部开户以后，最好给他们打电话问一下，除以上材料外，是否还需要提供别的材料。因为有的管理部是让您开户与汇缴一同办理的。 办公积金开户员工是不用提供材料的，只有在第一月单位办理汇缴时填写“汇缴清册”，提供员工的身份证号就可以。 公积金缴存的比例一般为8%（单位8%，个人8%）
等本金还款的开始还款额比等额本息还款额要高一些.
首先要看您买的房子是什么性质的房子，商品房、二手房还是经济适用房。我还是说一下商品房期房的贷款程序吧，您如果是其他性质的住房，不明白的可以再问我。 一、初审 1，找相应的管理部，带着身份证、户口本、已婚的带结婚证、大专以上的带最高学历证明、有职称的带职称证明、购房合同、首付款发票。到管理部填写《贷款申请表》（三份），之后进行初审。需要提醒的是，第一次一定要申请贷款的本人到场，不然办不了。 2，申请人填写《个人信用申请书》 3，管理部开具《抵押物审核评估通知单》到指定机构做抵押物评估 二、复审 1，三个工作日之后取《信用评估报告》、《抵押物评估报告》之后进行复审 2，审核各材料的原件，整理送审材料，管理部收购房合同原件 提醒：各种材料因为需要的复印件很多，大家在复审之前要多印一些，大约每种材料要4份，购房合同要5份完整的。 三、面签 六个工作日之后到管理部进行面签。 签《借款合同》以及其他的附属合同 四、放款 以上就是公积金贷款的大体步骤。如果买的是商品房现房，二手房的话，手续就会相对复杂一些。
个人住房公积金贷款利率各档次均上调0.18个百分点，其中，5年(含)以下贷款由现行年利率3.78%调整为3.96%；5年以上贷款由现行年利率4.23%调整为4.41%。
公积金可以办理但是大多数业主不愿意，因为办理周期长而且需要先办理过户手续之后一段时间再由银行将贷款部分交付原业主。个人可以到公积金管理中心直接申请
公益金和公积金有什么区别: 公司法里面的公积金和公益金其实有三种，第一是法定公积金，第二是任意公积金，第三是法定公益金。这个统称为公司的三金，法定公积金是按照法律必须提取的公共积累资金，它的提取比例是利润的10%，任意公积金的提取比例是5—10%，达到整个注册资本50%以后可以不再提取。法定公益金的提取比例可以在章程中规定，但是不得低于5%，这三金的提取是在整个公司的利润中占第二位的，在公司交完税收之后就提取这三金。
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