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期房纠纷,专家不可不看.

期房纠纷,专家不可不看.

我在去年9月30日购置了一套期房(首期交53000元).合同上规定今年9月30日交房.但今年由于政府和房地产开发商的一些宗地问题.使房屋在今年规定的时间内无法交付.明年月份才能交房.现在快到期了.开发商提出两个条件.
一  如买受人退房的,卖受人退还买受人已交的首期款,没有利息.
二 买受人继续要房的,再从新订立合同.房价按以前的设定.时间推迟到明年7月.


请问专家朋友:开发商有没有违约.他们提出的新条件是否合法.我们可不可以向其提出违约赔偿.
谢谢!

全部答案

  • 这两条都是霸王条款。不过。。。 首先你去看下你的合同,现在正常的电脑打印合同里,延期交付开发商肯定违约,你看看合同上面如何定义违约赔偿问题。但是有一点,最重要的一点。。。。合同上入如果有约定“如果有不可抗拒因素延迟交付”,如何处理。。。这个可以算是你的软肋了。。。这个条款算是由开发商说了算的。。。 其次你去看下合同上约定的纠纷处理方法,正常来说合同上应该有定义如果出现纠纷如何处理,不外两种方法, 1,由仲裁委员会解决 2,地方法院起诉 不过当时你签合同的时候开发商肯定让你选第一条。因为事实上并没有某某仲裁委员会这个单位,只是由政府的某个部门出来说说不痛不痒的话。 建议你先找开发商交涉,无效的话去找个律师咨询一下。 希望能够帮助到你,祝你好运。

    这两条都是霸王条款。不过。。。 首先你去看下你的合同,现在正常的电脑打印合同里,延期交付开发商肯定违约,你看看合同上面如何定义违约赔偿问题。但是有一点,最重要的一点。。。。合同上入如果有约定“如果有不可抗拒因素延迟交付”,如何处理。。。这个可以算是你的软肋了。。。这个条款算是由开发商说了算的。。。 其次你去看下合同上约定的纠纷处理方法,正常来说合同上应该有定义如果出现纠纷如何处理,不外两种方法, 1,由仲裁委员会解决 2,地方法院起诉 不过当时你签合同的时候开发商肯定让你选第一条。因为事实上并没有某某仲裁委员会这个单位,只是由政府的某个部门出来说说不痛不痒的话。 建议你先找开发商交涉,无效的话去找个律师咨询一下。 希望能够帮助到你,祝你好运。 收起

    kiddli...

    2006-08-27 22:13:23

  • 楼上的说的很有理,呵呵 我觉得起诉对一个普通百姓来说也不是件容易的事,请律师、咨询,普通百姓哪知道那些事情啊,搞不好再被骗了,经济损失是小,劳神啊,再遇到个什么恶势力,完了。。。 如果你那个开发商的信誉好你就等等吧,一年都=了,也不差这几个月,还省你的暖气费、物业费等等等等知名不知名的费用呢

    楼上的说的很有理,呵呵 我觉得起诉对一个普通百姓来说也不是件容易的事,请律师、咨询,普通百姓哪知道那些事情啊,搞不好再被骗了,经济损失是小,劳神啊,再遇到个什么恶势力,完了。。。 如果你那个开发商的信誉好你就等等吧,一年都=了,也不差这几个月,还省你的暖气费、物业费等等等等知名不知名的费用呢收起

    UC1086...

    2006-09-02 13:09:29

  • 不要忙和了,这样的事情我已经碰到了两次,一次是在非典时期买房,误了两年,没有赔我,还有一次就是最近,他们说是今年夏天雨水比较多,靠,你开发商就没有想到夏天会要下雨啊。开发商是集体,是一个智囊团,而你是一个个人,你要是在大城市还好些,中国的法律又是那么不健全,没有看前几天的今日说法吗,杀人者,跑了19年,受害者让公安局去抓人,他们都不去,最后在一次,信访大接待才得以解决。最后也没有赔什么啊。心胸想开...全部

    不要忙和了,这样的事情我已经碰到了两次,一次是在非典时期买房,误了两年,没有赔我,还有一次就是最近,他们说是今年夏天雨水比较多,靠,你开发商就没有想到夏天会要下雨啊。开发商是集体,是一个智囊团,而你是一个个人,你要是在大城市还好些,中国的法律又是那么不健全,没有看前几天的今日说法吗,杀人者,跑了19年,受害者让公安局去抓人,他们都不去,最后在一次,信访大接待才得以解决。最后也没有赔什么啊。心胸想开些,不要较那个真,中国的法制是不健全的。是很可笑的,是有待于完善的,是让多少人去踏的,如果愿意为国家做出点贡献,推动一下国家的进步,我想你应该去起诉他,如果你要是考虑到你个人的得失,建议你想开些。祝你好运!收起

    fenglo...

    2006-08-29 23:54:55

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