北二环内,公交六公司对面有一个肖家村,房价要不了那么高,城中村里的房子都是房东自己建造的,带卫生间能洗澡的房子那你就得自己找了。
北二环内,公交六公司对面有一个肖家村,房价要不了那么高,城中村里的房子都是房东自己建造的,带卫生间能洗澡的房子那你就得自己找了。收起
有钱啊<br/>东莞长安咸西新村,龙山酒店,就是酒店式的公寓,只是高级一点的住宿地方而己,里面没有饭吃哦,只有住的哦<br/>130一个晚上,有电脑上网,无线网络<br/>哈哈<br/>这个很适合你<br/>就在长安广场,或者长安国际酒店后面,长安职业高中往下一点,乐富酒店对面
针对答复:<br/> 1.社保只要交上6月以上就达到申请条件!但社保还要买起走!<br/> 2.如未与企业签订劳动合同,就按灵和就业人员条件申请!<br/> 3.主城区住房面积人均不要超过 14平米。
xc尽浚aてzg茛eФ▆tЧ健qtЧ健c尽浚 上h01同城去搜吧,我是大x连的,但是除非是自己p有房子i出租,不l然谁都不v知道的。我自己c找房子r走是去网上v搜的。有个y人f的有中3介3的,中6介1手3里也r有一f些没放在网上f的房子p,你可以6按你的要求搜索,也t可以7按你的要求给中7介5提,叫他给你找。
你这事也不算怎么悲惨,至少你还有一个好工作,还可以通过自身的努力去好好的活下去,做一些对社会有益的事,没房子就租房子住了,将来买房子的事,主要还是依靠自己解决,等有了女朋友后,两人想办法解决 ,不是说父母天经地义的就得给儿女准备房子,还是谈谈我的经历吧,或许会对你有启发。我的情况比你糟糕得多,我的父亲去的早,很小的时候就去世了,相恋7年的女友因为我的工作不好也离我而去了,当时我是一个工人,于是我独自一个人,在他乡闯荡,没求过任何人,最困难的时候银行卡里只剩下165元,而我每月房租,是450元,我当是唯一的收入来源就是夜市,正是冬天淡季,每天平均只挣二十元,一个月是600元多一点,去了房租,只剩下150元,一个月是30天,每天的伙食标准是5元,绝对不能超,超了就意味着,我要饿死。我当时连方便面都不舍得吃,吃的是一元一包的面条,占的是大酱。我是一天比一天瘦,当时死的心都有,但一想,既然有死的勇气,为什么不能鼓足勇气活下去呢,就这样,我坚持到了夏天,夏天时,夜市是旺季,我每天可以赚到100元左右,总算挺过了最困难的日子,生存的压力解除了之后,我要努力实现我自己的理想,我要为社会作出一些事来,实现自己的人生价值,我感觉人生的每一天都十分有意义十分充实,现在我的一切有我自己决定和主宰,我感觉我是自由自在的,我想旅游就可以一个人背上包去旅游,无拘无束的,天地是那么的宽广。找到你认为是最能实现你的人生价值的活法,扫除一切障碍,努力去实现,等待你的将是一个万紫千红的春天。祝你好运。
可以在安居网,合肥百姓网,赶集网之类的网站找。或者在学校附近的小区一半都有贴租房广告的地方。
没有用了··朋友··我是属于第二期的···第三期都摇的差不多了···现在申请晚了·还是选其他地方吧
让你爸给你找,和同学合租,(这个回答难为我了啊,呵呵)
有的,详细的要到南苑餐厅前面有公布板那里贴了很多招租广告,或是东校园菜市,东教职工活动中心前面那里也有很多招租广告,你可以到那里找一找,最多就是那里了~~~~~~~希望能帮到你~~~
建议你买个在固安孔雀城的房子。理由1.房子再怎么变化,肯定是能卖出去的,到时候不想要了。升值是有的,就看是否大小的问题。买大兴的,房子可能升值快,但是是未来的事情,那样会按住你们很难受。<br/>2.你凑30万,买孔雀城的,会给你很大的缓解的压力,这少你们可以轻装上阵,奋斗,要孩子也可以,以后生活好啦再买。还可以有公积金。<br/>3.有余钱的话,可以买部车。上下班方便,不要最好的就可以,慢慢来。我的建议,<br/>4、假设你买了兴黄村的房子,有很多的事情,你们什么事情也干不了,孩子不能生,还房贷很累,还有老人,<br/>建议你们暂时先缓和一下。呵呵。希望对你有帮助!
去浦东大道云山路边看看.我有女朋友久前边住过,千左右,二房间.小区环境错.而且坐机场四线和五线都方便.<br/>我也机场,所比较清楚.
首先是卖家违约没有按合同约定的时间出房产证;其次是卖家私自装修属于你的房子,侵犯了你的私有财产,你可以要求对方恢复原状或相应的赔偿,同时你在他们在场的情况下强行查看属于你的财产,虽然行为有待商榷但不属于私闯民宅;最后你可以 以卖家违约和擅自处理你的财产 提出退房或赔偿,至于违约金的问题就要看你们在合同中有无约定了。
不太安全 附近是沈阳大北监狱 <br/>不过花园的小区很多 学生一般都在翰博大厦住
哪国家合同 都遵循 公平公正原则。按你所述你没做错,但是你得证明你没错啊。<br/>:<br/>你已经具有转账的凭证,是否你所有的租金都有转账的凭证跟收据?<br/>你要证明他确实多收了俩个月的房租,就要在合同跟收据上对得上确实多出来了,<br/>如果都没问题,就报警吧。<br/> <br/> 如果没有 也报警吧,起码吓唬下
在英国租房子一搬是交一个月押金和头一个月的房租的。但是很多人尤其是都不交最后一个月的房租然后用押金来抵扣,然后跑了没人了,尤其是和中介签约的那些,到期后房子要被房东检查,如果没有问题他会退给你押金,但是有东西坏了而且是你的责任的话就要求维修钱是从你的押金里面扣的。合约一般是一年,如果你单方面提出解约的话,押金就完全没有了。 <br/>guarantor就是一个担保人,如果你毁约跑了,他就必须帮你交后面的房租或者是修房子的费用,基本上英国人是不会同意帮你担保的,学校也就给你个免council tax的信。学生没有固定收入,所以中介就要求2个月的押金来保证他们不会因为你跑来赔钱给房东。而且你和中介签约以后一定要检查房子的,英国租房子基本上都有家具、电器、床上用品和厨房的锅碗瓢盆,你必须检查清楚东西是不是好的,数量是不是对,有么有损坏或者什么问题,中介一般会给你一张清单,然后你确认无误了签字留存。然后到期了就根据清单来检查。东西少了或者坏了就赔咯。但是你在居住时期有东西坏了(是自然损耗不是你搞坏的)你可以要求中介或者房东修,基本是不要钱的。 <br/>你现在这情况和中介签约肯定不行的,就是你给了押金和房租,但是你怎么检查房子呢?给你几个建议,你可以申请学校的宿舍,学校的宿舍相对比较便宜,尤其是冬天用暖气完全不要考虑到电费的问题,也没有合租人之间的矛盾纠纷,而且学校的押金比较少。第二,你不想住宿舍的话可以找个短期出租的房子先将就一个月,然后慢慢找,9月和1月是找房子的高峰期,房租一定会涨的,不合算好房子很多也被有关系的同学或者朋友内定了, 你刚去肯定没有那么多人际关系的,开学头一个月事情也很多的,你找房子的时间基本就比较少了。你可以上网鸟看看,上面都是英国各地求租或者招租的信息,你也可以从上面找短期出租的。 <br/>总之你去到那边再决定租房子的事情比较好,希望你顺利。在国外找个合适的住处真的很重要,不要单单考虑到离学校近,也要考虑一下以后打工的问题。
西乡塘陈东村里面,250左右,还可以;大沙田附近200可以拿到很不错的房子了;安吉这边的话靠近安吉客运站,很便宜150,但是离市区相对远。其他的应该也是这个价钱,单间的话基本上都不是很贵。
如果是自己一户人住就简单,看自己喜不喜欢,价格和房子合不合适,有没有必备的家用电器(看新旧程度,有没有坏的,以免以后扯),比如洗衣机电视床,做饭电具、网钱等等(租房之前自己要想好要什么样的房子),有没有阳台晒衣服。房租是怎么付,三个月一次还是一个月一次,要不要压金,合同上写明家电数量,家电在你租用过程坏了谁出钱修,注明压金多少,付上身分证复印件就可以了。和别人和租就很麻烦,一般是把钱给邻居然后邻居给房东,这种你就和邻居签合同就是了,合同同样注明家用电器多少,公用的有哪些,压金,还有些个人条规:比如不能带朋友回家,或者几点之后不能吵,清洁每人一周轮流做,电费网费平分等等。。。
?一、屋内配置看房时屋内齐全的家用电器,未必是一件好事,不要被表面现象所迷惑。因为,一般房东会为提升租价而特地拼凑一些电器,而这些电器的来路大多是从旧货市场、二手贩子那儿来的,所以使用时无法保障,比如设备的老化,一天费三度电的冰箱、开起来嗡嗡作响的空调也许你还没有用过吧。所以在看房时,检查电器的使用情况是必不可少的,尤其是冰箱空调最为重要。 二、闻闻气味如果有些房子靠近化工厂或者其他散发异味物体的地方,这也会极大地影响到日后的居住。所以在看房过程中,要将自己的鼻子派上用场,推开窗户,注意闻闻户外的空气是不是有异味。 三、查看租赁许可证要求房东出示房产证等相关证件,以确保房东有出租资格,从而避免租房过程中出现节外生枝的情形。 四、周边配套房屋周边生活配套设施的多寡,关系到生活的便捷程度,如距离菜市场的远近,周边公交线路的走向,超市、大卖场、商场等购物设施的分布,就医条件的好坏等等,都是要事先经过初步了解的内容。 五、周围环境居住的环境很重要,同样是花钱租房,如果因为环境不好而影响到了生活,那就有些不合算了。看房时,要检查房子是不是临近马路、集市等,门窗旁边是不是放有垃圾箱,看看自己租住的房子前面是不是有高楼而影响采光等。 六、观察房东在看房时,还要做的一件事情就是观察一下房东。因为在未来租住的一段时间内,租房者不可避免地要跟房东打交道。可以事先观察一下房东,对他(她)的个性有个初步的了解,以便日后和房东更好地交流。如果是合租者充当的二房东,还要对他(她)的生活习性有个初步的了解,如从事什么职业等等,以免日后同住一屋,相处不好节外生枝。 七、讨价还价看完房之后,如果对房子没有别的意见,便要跟房东就租金问题讨价还价了。能否与房东在租金问题上达成一致意见,这直接关系到交易是否成功。在讨价还价之前,要先对周边的房屋租赁市场有个初步的了解,如各种房型、配置的房屋月租金大概是多少,做到心中有底,这样,才会做到有的放矢,增加成功的几率。 八、租房协议要点协议要明确的写明房屋的位置、租费的金额、付款的方式、房屋修缮责任等。
真的不好意思~对于房屋出租出售过程中的一些名词解释我还真的不是很明白~转租转借是不是比如你是承租方,如果没有经过租赁方的同意私自把房屋再次租出去,也就是承租方私自当作租赁方的行为既可以认定为转租,转借亦之。对不起,可能回答的不专业,但是既然你求到我了,我也只能尽力而为。权当参考吧。
这个叫做财产的留置权,除非法院判决,否则你没有留置权的。可以先提起诉讼,要求财产保全,然后法院公告,那个家伙不来才可以判决,这样才合法。否则那个人突然冒出来告你就麻烦了。
实际上只要开发商具备和所开发的楼盘一一对应《商品房预售许可证》,就足够了,说明其它手续肯定齐全,而且只有这个许可证是要求悬挂的。只有上述手续齐全合法,开发商才买得到格式合同。 签定合同需要: 1、户名一定提前想好,一旦确定不容易更改;2、面积确定好,误差的处理原则确定好;3、总价确定好,付款方式、时间确定好;4、交房日期确定好,延期的违约责任确定好;5、装修标准确定好,免得有争议;6、产权证的办理时间确定好时限;7、质量保证确定好。 关键是签订合同后务必买卖双方一同去房地产交易中心登记备案,合同才生效,才受到法律保护。
没什么都一样,记得合同里要写清房租每年会有 %几的递增的
如果这家公司借考证为名收取了你的培训费用,那么很遗憾,你是被骗了。 正规的培训机构是不会打着招聘的名义来收取费用的,而正规的房地产经纪公司也是不会收取应聘者任何费用的。 这个行业还是很有发展的,具体的一些分析性的知识由于数量比较多,你可以看看我的BLOG:
合同的原则是公平,赔偿标准为你交的押金,如果你没交,那得不到任何赔偿.
如果对方只是想要你那份租赁合同签订工商注册,而且他们只注册一般型贸易公司或服务型公司的话,是可以“借”给他们,但如果对方想拿你的地址注册其他行业的话,建议你还是小心为妙,以免对方作其他用途、、、
1、延期交房国家有相应规定,每天 万分之3的违约金,即使不约定也不会不赔;2、面积要自己计算好,要有误差超过心理的准备,但是认真看看正式图纸不会有大出入;3、阳台要看看施工图纸,最好到规划局看看批复的图纸;4、交房自有国家规定的标准,达不到要求有建委、建筑质量监督站管着,正规的开发商不敢触法的。因此主要看看开发商的信誉如何。
鉴于房客迟迟未归,我认为应该向当地的公安局申请,解除合同.然后再收回房屋.其物品再帮他保存一段时间.
首先错在你身上,退房时为何不结清帐再走人,现在你人不在当地,靠打电话那是什么事也办不成的,所以人家互相推诿也是正常的, 当今讲成信的人越来越少何况是个中介机构,也许有人会劝你拿起法律的武器维护自己的合法权益,那也是官话。钱数过大打官司还值得但也的破费又伤神,钱数不多打官司得不偿失。如有精力还是亲自去该公司上门讨要碰碰运气,钱数不多就当买个教训算啦。
如果该房产是其父亲的,而他的父亲已去逝,不论有几个继承人,他都必须先办理公正继承过户,才能出售该房产。
当然五证还是很重要的 另外还应该考察一下开发商的信誉及银行是否有欠款 是否存在抵押. "有公司愿意先与我方签订5年租赁合同"是否真实,小心上当
其实主要看你租赁的合同里面有否规定不能转租(或转租需要房东同意)以及是否只允许你一个人,而不允许与别人合租。其实一般租赁合同是不会规定只允许你一个人住的,你可以私下找合租伙伴,并跟她协商好,跟房东说是你的亲戚或好友来此借住一段时间就走,只要你按时付房租,房东一般情况下是会允许的。 另外既然已经签了一年的合同了,最好办法是通过网站或媒体作宣传,找人续租,让你解约了。不过一般押金为月租金或两个月租金,如果不多钱,还不够抵付房租的话,还是忍一忍不要算了,毕竟没想清楚就签合同是要付出一定的代价的。
合同有标准合同我就不说了 我提醒你的是房屋的水电费及物管费是否拖欠,是否有产权共有人
房东本人来签租赁合同:房东的产权证原件及身份证应该出示给你看,并留下复印件给你。 若是代理人来签租赁合同:产权证原件,代理人的身份证原件,委托书(手写或公证的)原件,房东的身份证复印件,以上4个证件的复印件都留给你一份。 若房东的产权是多人的,应该有其他产权人都到场或写委托书,或让到场的产权人写承诺书:承诺该房的其他产权人都同意出租该房,若其他产权人不同意出租该房的,给租客造成的损失由该产权人承担。
一、 违反合同的构成要件有三个,1.要有依法成立并受法律保护的合同;2.行为人的行为有违反合同约定的;3.合同双方并未就合同有关变更的问题达成协议的。 二、 在本案中,房产公司有违约的行为。张先生同房产公司就公司已签订合同并生效,依照《民法通则》第85条的规定,“依法成立的合同,受法律保护。”房产公司未征得张先生的同意,擅自改变建筑设计,事后也未向张先生说明,对此双方又不能就变更事项达成一致,是酿成纠纷的根本原因。 三、房地产开发商在热情接待了张先生后,未出示《房屋质量保证书》,住宅使用说明书及其他有关材料的情况下与张先生签订“房屋交接书”,把商品房预售合同的最后程序提前行使,置张先生于不利地位,是故意行为,依据合同第八、第十条规定,张先生有单方解除合同的权利。法院依据“上海市房地产转让办法”第三十九条第二款之规定:“未征得购房人同意,房地产开发企业变更预售商品房的建筑设计,购房人有权解除预售合同,并由房地产开发企业承担违约责任。”故判决开发商退还房款,赔偿损失
一、 违反合同的构成要件有三个,1.要有依法成立并受法律保护的合同;2.行为人的行为有违反合同约定的;3.合同双方并未就合同有关变更的问题达成协议的。 二、 在本案中,房产公司有违约的行为。张先生同房产公司就公司已签订合同并生效,依照《民法通则》第85条的规定,“依法成立的合同,受法律保护。”房产公司未征得张先生的同意,擅自改变建筑设计,事后也未向张先生说明,对此双方又不能就变更事项达成一致,是酿成纠纷的根本原因。 三、房地产开发商在热情接待了张先生后,未出示《房屋质量保证书》,住宅使用说明书及其他有关材料的情况下与张先生签订“房屋交接书”,把商品房预售合同的最后程序提前行使,置张先生于不利地位,是故意行为,依据合同第八、第十条规定,张先生有单方解除合同的权利。法院依据“上海市房地产转让办法”第三十九条第二款之规定:“未征得购房人同意,房地产开发企业变更预售商品房的建筑设计,购房人有权解除预售合同,并由房地产开发企业承担违约责任。”故判决开发商退还房款,赔偿损失
一、 违反合同的构成要件有三个,1.要有依法成立并受法律保护的合同;2.行为人的行为有违反合同约定的;3.合同双方并未就合同有关变更的问题达成协议的。 二、 在本案中,房产公司有违约的行为。张先生同房产公司就公司已签订合同并生效,依照《民法通则》第85条的规定,“依法成立的合同,受法律保护。”房产公司未征得张先生的同意,擅自改变建筑设计,事后也未向张先生说明,对此双方又不能就变更事项达成一致,是酿成纠纷的根本原因。 三、房地产开发商在热情接待了张先生后,未出示《房屋质量保证书》,住宅使用说明书及其他有关材料的情况下与张先生签订“房屋交接书”,把商品房预售合同的最后程序提前行使,置张先生于不利地位,是故意行为,依据合同第八、第十条规定,张先生有单方解除合同的权利。法院依据“上海市房地产转让办法”第三十九条第二款之规定:“未征得购房人同意,房地产开发企业变更预售商品房的建筑设计,购房人有权解除预售合同,并由房地产开发企业承担违约责任。”故判决开发商退还房款,赔偿损失
一、 违反合同的构成要件有三个,1.要有依法成立并受法律保护的合同;2.行为人的行为有违反合同约定的;3.合同双方并未就合同有关变更的问题达成协议的。 二、 在本案中,房产公司有违约的行为。张先生同房产公司就公司已签订合同并生效,依照《民法通则》第85条的规定,“依法成立的合同,受法律保护。”房产公司未征得张先生的同意,擅自改变建筑设计,事后也未向张先生说明,对此双方又不能就变更事项达成一致,是酿成纠纷的根本原因。 三、房地产开发商在热情接待了张先生后,未出示《房屋质量保证书》,住宅使用说明书及其他有关材料的情况下与张先生签订“房屋交接书”,把商品房预售合同的最后程序提前行使,置张先生于不利地位,是故意行为,依据合同第八、第十条规定,张先生有单方解除合同的权利。法院依据“上海市房地产转让办法”第三十九条第二款之规定:“未征得购房人同意,房地产开发企业变更预售商品房的建筑设计,购房人有权解除预售合同,并由房地产开发企业承担违约责任。”故判决开发商退还房款,赔偿损失
合同是你跟房东签的,要付违约金的话也是向房东支付,对于与你合租的人,你无需向她支付任何违约金。如果对方想退回押金,她可以自己租满半年
联系物业,让物业联系楼上业主。<br/> 物业应该由所有业主的联系方式,通知物业之后,物业一来可以通知楼上业主过来进行维修,二来可以让物业先将楼上的水管户外阀门给关闭,以免损失进一步扩大。
1、保险退保手续不要忘 在购房者办理按揭贷款时,银行一般都会要求买家为其购房上保险,根据《保险法》相关规定,投保人要求解除合同的,保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费,剩余部分退还投保人。 2、违约金就高不就低 根据《合同法》相关规定,违约金不足以弥补实际损失全部的,差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失,开发商则直接按违约金来赔偿。 3、定金双倍退还 根据《合同法》第116条,当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或定金条款,不可同时适用。若是购房人的原因导致退房,开发商有权不退还定金;但若是开发商的责任,购房者可获得双倍赔偿。 4、办房产证前退房更省事 业主好是在房产证办完之前办理退房手续,如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房,通常需要一个较长时间的鉴定过程,然后走诉讼之路,拿到胜诉证明后办理退房手续,过程较复杂。
1、保险退保手续不要忘 在购房者办理按揭贷款时,银行一般都会要求买家为其购房上保险,根据《保险法》相关规定,投保人要求解除合同的,保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费,剩余部分退还投保人。 2、违约金就高不就低 根据《合同法》相关规定,违约金不足以弥补实际损失全部的,差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失,开发商则直接按违约金来赔偿。 3、定金双倍退还 根据《合同法》第116条,当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或定金条款,不可同时适用。若是购房人的原因导致退房,开发商有权不退还定金;但若是开发商的责任,购房者可获得双倍赔偿。 4、办房产证前退房更省事 业主好是在房产证办完之前办理退房手续,如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房,通常需要一个较长时间的鉴定过程,然后走诉讼之路,拿到胜诉证明后办理退房手续,过程较复杂。
1、对于屋顶漏水进行修补的话,应该找专业的修补楼市人员来进行修补。先要打出屋顶裂缝位置,然后安放钢丝网进行安全防护,然后再用防水卷材铺设修补,当然具体的细节还需要专业人士来操作。 2、对于是大面积漏水的话,通常是需要找专业的修补人员来进行抢修;对于是小面积或者是住户认为可以自己搞定的漏水,则可以自己采取行动来尝试下。其实漏水发霉的事情只要找到了原因,那么治理起来就没有我们想象中那么高的难度,绝大多数可以靠住户自己使用简单的方法、简单的材料来进行修补。 3、安装管道时没有固定好,造成松动;管道预留口位置有错误,混凝土浇捣不到位;没有做好防漏处理等是造成管道漏水的原因。凿开预留管道洞口,进行底部装模与刷水泥油,以便新旧水泥砂浆的接合;浇捣高一级标号的砼,在干透的管道口周边做一层防水涂料。在干透的管道口周边做一层防水涂料。 4、防水层遭到破坏,马上找到渗漏点后,将墙地面保护层全部铲掉,重新再做防水。完成重做工作之后,在一天后做渗水试验,如没有问题就可以修补砼了。
商品房退房注意事项 1、对退房条件的约定 退房仅是退还购房者付的购房款,如果在房价上扬的情况下,反而会使购房者遭受损失。所以购房者在与开发商签订购房合同时,可约定当因开发商过错导致退房时,开发商除返还房款外还应承担赔偿因市场变化造成的损失的责任条款。避免自身承担损失。 2、按揭购房不忘解除购房保险 在购房者办理按揭贷款时,银行一般都会要求买家为其购房上保险,根据《保险法》相关规定,投保人要求解除合同的,保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费,剩余部分退还投保人。 3、退房违约金谁承担 正常情况下购房者提前退房属于违约,需要支付违约金。若属于开发商违约、房屋质量存在问题等情况下,由开发商支付违约金。 4、在办房产证之前退房 业主若申请退房,最好在开发商办完产权证之前提出退房申请。如果产权证办下来之后退房,往往需要一个很长时间的鉴定过程,走诉讼之路,拿到胜诉证明后再办理退房手续,过程较为复杂。
1、首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告; 2、鉴定出来后,如果是相邻方的原因,可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补,并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。如果相邻方不配合,受损一方可将争议提交到法院。其法律依据是《民法通则》第83条:不动产的相邻各方,应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失。假若相邻方不履行法院的判决,受损方可自请施工队从楼下维修,发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿。如果楼上的不赔偿,可向法院申请强制执行。
退房纠纷产生的原因是多方面的,既有开发商的原因,也有购房者自身的原因,情况错综复杂,案例各不相同。由于开发商的原因致使房屋不能达到购房者的满意是造成退房纠纷产生的主要原因。一般而言,由于以下原因常常导致购房者提出退房: (一) 广告宣传营销言过其实; 很多开发商在前期销售中为了吸引购房者来看房,往往在广告宣传中会语言很华丽,比如什么几A级幼儿园入住,什么黄金海岸,什么皇家园林设计,这些往往言过其实,给购房者一个很大的虚假承诺。而一旦房屋交付使用,广告中的海景房和江景房等美好的景象却无影无踪,使购房者无法从“美好梦想”中一下回到现实,于是“愤而退房”。 (二)售楼员的口头承诺成为“空头支票” 很多购房者购房有一定盲目性所以一般比较相信置业顾问的描述。她们因经济利益的驱动为了促使购房者尽快签订合同,以拿到高额的售房提成,对很多没有的配套进行默许或者作出口头承诺。等房屋交付后购房者肯定会很失望进而退房。 (三)房屋存在质量问题; 房屋在交付使用后,有的的房屋出现渗水、脱皮等质量问题时,这对于新房业主来说往往难以接受。这类问题往往不能得到开发商及时解决时,一气之下,要求退房。 (四) 物业小区管理混乱。 开发商出售房屋前,根据我国有关法律规定,要先委托好物业公司进行管理。但在实践中物业公司与开发商实际上是一家人,物业公司人员的从业资格大多达不到法律规定的条件,因此前期物业管理质量普遍较差,导致业主不满意而提出退房。 (五)开发商迟延交付房屋; 此类一般出现在期房中。商品房的开发建设周期较长,期间又较多地受各方面因素尤其是资金的影响,开发商往往迟延交房。而当购房者在合同约定的交付期限后迟迟不能入住时,很容易提出退房。 (六) 房产证迟迟办不出; 房产证的办理期限是开发商无法控制的,因为这要受各种因素的影响。即使在开发商手继齐全的情况下购房人积极配合,因政府主管部门的原因不能及时办出房产证的情况也大量存在,还有一些开发商本身因各种原因不能完成初始登记,使办理产权证的条件不具备,甚至有的购房者购买房屋产权问题导致落户不成,这样关系到购房者切身利益的产权证迟迟办不出来,导致购房者退房。 有时,因客户自身的原因,也会导致退房纠纷的发生: (1) 购房者签订商品房买卖合同后,因工作调到外地或出国定居而提出退房; (2) 分期付款或按揭贷款的购房客户,在还款过程中,因出现意外的经济困难无力支付余款而提出退房; (3) 因房价下跃而提出退房
退房纠纷产生的原因是多方面的,既有开发商的原因,也有购房者自身的原因,情况错综复杂,案例各不相同。由于开发商的原因致使房屋不能达到购房者的满意是造成退房纠纷产生的主要原因。一般而言,由于以下原因常常导致购房者提出退房: (一) 广告宣传营销言过其实; 很多开发商在前期销售中为了吸引购房者来看房,往往在广告宣传中会语言很华丽,比如什么几A级幼儿园入住,什么黄金海岸,什么皇家园林设计,这些往往言过其实,给购房者一个很大的虚假承诺。而一旦房屋交付使用,广告中的海景房和江景房等美好的景象却无影无踪,使购房者无法从“美好梦想”中一下回到现实,于是“愤而退房”。 (二)售楼员的口头承诺成为“空头支票” 很多购房者购房有一定盲目性所以一般比较相信置业顾问的描述。她们因经济利益的驱动为了促使购房者尽快签订合同,以拿到高额的售房提成,对很多没有的配套进行默许或者作出口头承诺。等房屋交付后购房者肯定会很失望进而退房。 (三)房屋存在质量问题; 这类问题往往不能得到开发商及时解决时,一气之下,要求退房。 (四) 物业小区管理混乱。 开发商出售房屋前,根据我国有关法律规定,要先委托好物业公司进行管理。但在实践中物业公司与开发商实际上是一家人,物业公司人员的从业资格大多达不到法律规定的条件,因此前期物业管理质量普遍较差,导致业主不满意而提出退房。 (五)开发商迟延交付房屋; 此类一般出现在期房中。商品房的开发建设周期较长,期间又较多地受各方面因素尤其是资金的影响,开发商往往迟延交房。而当购房者在合同约定的交付期限后迟迟不能入住时,很容易提出退房。 (六) 房产证迟迟办不出; 房产证的办理期限是开发商无法控制的,因为这要受各种因素的影响。即使在开发商手继齐全的情况下购房人积极配合,因政府主管部门的原因不能及时办出房产证的情况也大量存在,还有一些开发商本身因各种原因不能完成初始登记,使办理产权证的条件不具备,甚至有的购房者购买房屋产权问题导致落户不成,这样关系到购房者切身利益的产权证迟迟办不出来,导致购房者退房。 有时,因客户自身的原因,也会导致退房纠纷的发生: 1 购房者签订商品房买卖合同后,因工作调到外地或出国定居而提出退房; 2 分期付款或按揭贷款的购房客户,在还款过程中,因出现意外的经济困难无力支付余款而提出退房; 3 因房价下跃而提出退房