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房子签约会注意些什么

房子签约会注意些什么

签购房合同时应注意的问题

全部答案

  •   主要是审查项目的合法性,销售资质等。   购房者在购房时应要求房地产开发商或销售代理商提供齐全的“五证”、“二书”、“一表”,这是法律对销售方的基本要求。 “五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。
       “二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 “一表”是指《竣工验收备案表》。   “五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》(现房已取消《销售许可证》,但要提供《房屋所有权证》),两者表明所购房屋属合法交易范畴。
      《商品房预售许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘,购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。   “两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定,并且是房地产开发企业...全部

      主要是审查项目的合法性,销售资质等。   购房者在购房时应要求房地产开发商或销售代理商提供齐全的“五证”、“二书”、“一表”,这是法律对销售方的基本要求。 “五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。
       “二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 “一表”是指《竣工验收备案表》。   “五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》(现房已取消《销售许可证》,但要提供《房屋所有权证》),两者表明所购房屋属合法交易范畴。
      《商品房预售许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘,购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。   “两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定,并且是房地产开发企业在商品房交付使用时,向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。
       “一表”是指《竣工验收备案表》是在收房时提供的,北京自2006年1月1日开始施行分户验收。 。收起

    刘***

    2006-03-30 16:49:14

  • 实际上只要开发商具备和所开发的楼盘一一对应《商品房预售许可证》,就足够了,说明其它手续肯定齐全,而且只有这个许可证是要求悬挂的。只有上述手续齐全合法,开发商才买得到格式合同。 签定合同需要: 1、户名一定提前想好,一旦确定不容易更改;2、面积确定好,误差的处理原则确定好;3、总价确定好,付款方式、时间确定好;4、交房日期确定好,延期的违约责任确定好;5、装修标准确定好,免得有争议;6、产权证的办理时间确定好时限;7、质量保证确定好。 关键是签订合同后务必买卖双方一同去房地产交易中心登记备案,合同才生效,才受到法律保护。

    实际上只要开发商具备和所开发的楼盘一一对应《商品房预售许可证》,就足够了,说明其它手续肯定齐全,而且只有这个许可证是要求悬挂的。只有上述手续齐全合法,开发商才买得到格式合同。 签定合同需要: 1、户名一定提前想好,一旦确定不容易更改;2、面积确定好,误差的处理原则确定好;3、总价确定好,付款方式、时间确定好;4、交房日期确定好,延期的违约责任确定好;5、装修标准确定好,免得有争议;6、产权证的办理时间确定好时限;7、质量保证确定好。 关键是签订合同后务必买卖双方一同去房地产交易中心登记备案,合同才生效,才受到法律保护。 收起

    1***

    2006-03-30 19:04:48

  • 首先看房地产公司和销售公司是否一样,还有土地使用证书,营业执照,然后是看你有那些权益,合同怎么写的,什么时候交房,一定看清楚合同!

    首先看房地产公司和销售公司是否一样,还有土地使用证书,营业执照,然后是看你有那些权益,合同怎么写的,什么时候交房,一定看清楚合同!收起

    微***

    2006-03-30 14:13:58

签约

  • 集体购房签约时,有什么注意事项如题

    集体签约既省钱又省时间,购房人的信息可以共享,请律师的钱可以共同承担,也能造成房地产商的心理压力,增强购房人的谈判本钱,不失为一种好方法。   但是任何事情都有正反两个方面。集体购房签约需要集体的团结,不能自说自话;也不能排除房地产商会收买集体购房的谈判代表;同时谈判代表的素质和谈判水平决定着所有参与者的命运。为了防范风险,我建议参加集体购房的购房人对代表的委托应限定权限,委托代表进行谈判,把最终决定签字权留给自己。 还想强调一点的是,对普通购房人来讲,签合同不可能面面俱到,更不要指望房地产商能同意他自己都无法解决或预测到结果的事情。买房就是买房,不要做不切合实际的幻想。要明白房地产商无权强迫购房人接受任何条款,购房人也无法强迫房地产商接受任何条款。如果房地产商不接受购房人的要求,购房人能做的只有不买这个房地产商的房。在整体房地产市场由卖方市场转变为买方市场前,很多不合理但又不违法的问题,单靠购房人个人的力量能改变的不多。 所以,无论采取何种签约方式,关键问题还是所选中的签约对象,也就是房子才是根本。

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