合同是你跟房东签的，要付违约金的话也是向房东支付，对于与你合租的人，你无需向她支付任何违约金。如果对方想退回押金，她可以自己租满半年
合同是你跟房东签的，要付违约金的话也是向房东支付，对于与你合租的人，你无需向她支付任何违约金。如果对方想退回押金，她可以自己租满半年收起
一般而言，由于以下原因常常导致购房者提出退房： (一) 广告宣传营销言过其实；很多开发商在前期销售中为了吸引购房者来看房，往往在广告宣传中会语言很华丽，比如什么几A级幼儿园入住，什么黄金海岸，什么皇家园林设计，这些往往言过其实，给购房者一个很大的虚假承诺。而一旦房屋交付使用，广告中的海景房和江景房等美好的景象却无影无踪，使购房者无法从“美好梦想”中一下回到现实，于是“愤而退房”。 (二)售楼员的口头承诺成为“空头支票”很多购房者购房有一定盲目性所以一般比较相信置业顾问的描述。她们因经济利益的驱动为了促使购房者尽快签订合同，以拿到高额的售房提成，对很多没有的配套进行默许或者作出口头承诺。等房屋交付后购房者肯定会很失望进而退房。 (三)房屋存在质量问题；房屋在交付使用后，有的的房屋出现渗水、脱皮等质量问题时，这对于新房业主来说往往难以接受。这类问题往往不能得到开发商及时解决时，一气之下，要求退房。 (四) 物业小区管理混乱。开发商出售房屋前，根据我国有关法律规定，要先委托好物业公司进行管理。但在实践中物业公司与开发商实际上是一家人，物业公司人员的从业资格大多达不到法律规定的条件，因此前期物业管理质量普遍较差，导致业主不满意而提出退房。 (五)开发商迟延交付房屋；此类一般出现在期房中。商品房的开发建设周期较长，期间又较多地受各方面因素尤其是资金的影响，开发商往往迟延交房。而当购房者在合同约定的交付期限后迟迟不能入住时，很容易提出退房。 (六) 房产证迟迟办不出；房产证的办理期限是开发商无法控制的，因为这要受各种因素的影响。即使在开发商手继齐全的情况下购房人积极配合，因政府主管部门的原因不能及时办出房产证的情况也大量存在，还有一些开发商本身因各种原因不能完成初始登记，使办理产权证的条件不具备，甚至有的购房者购买房屋产权问题导致落户不成，这样关系到购房者切身利益的产权证迟迟办不出来，导致购房者退房。 有时，因客户自身的原因，也会导致退房纠纷的发生： (1) 购房者签订商品房买卖合同后，因工作调到外地或出国定居而提出退房； (2) 分期付款或按揭贷款的购房客户，在还款过程中，因出现意外的经济困难无力支付余款而提出退房； (3) 因房价下跃而提出退房。
不可以。建设部发《商品房销售管理办法》第2十四条规定：房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买房人。买房人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买房人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买房人的，买房人有权退房;买房人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。商品房买卖合同示范文本将上述规定写入合同，并且同时规定，买受人选择退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起在双方约定的期限内将买受人已付款退还给买受人，并按双方约定的利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。
顶面漏水是家居维修中遇到的常见问题，首先要弄清 漏水的部位和水源，再依次解决。1. 楼顶漏水：住宅顶部一般都有一层隔热层，这层空 间涂刷有防水涂料.仔细检查楼顶的防水层是否有缺陷. 如果实在检查不出来就应该重点重新涂刷一边，基本可以 解决楼顶漏水问题。2. 厨房、卫生间漏水：多半是楼上住户的防水层在装 修时被破坏了，水直接渗透水泥楼板漏下来，这种漏水会 有延缓.第一天的水会在第三天才漏到楼下来。这就需要 与楼上住户商议解决，拆除瓷砖、水泥，重新检查漏水的 源头，如果是水管破裂就要更换，如果是防水层被破坏就 要重新修补。3.排水管破裂漏水：每家每户都有排水管通过. PVC材料的排水管在穿过墙体的时候受到楼板和墙体的挤 压会造成破裂，需要使用PVC填补胶，这并不麻烦。
这种情况，要想找到水源的话需要看现场。 但是，有两种方法不用看现场也能解决你家渗漏水的问题。 1、高压注浆。高压注浆主要是针对钢混结构的房屋的。楼板，一般来说，不是钢混的，就是预制板的。你家房子还没装修，那应该不会是预制板的了。(7层的房子，现在应该不会有人用预制板来搭楼板了。。。) 2、如果渗漏的范围不大，凿开进行倒置式堵漏吧。 至于判断水源，在没看现场的情况下，只能这么分析： 1、与你在一层的邻居屋面水渗到你楼上客厅中间，那里现浇板有裂缝，漏到你家; 2、你楼上卫生间靠近客厅，卫生间不是下沉式的，原先做防水时没处理好，导致水往四周渗，通过裂缝渗到你家客厅。这种情况可能性不大。卫生间漏水导致你家客厅中间滴水的话，那他家卫生间用水也太多了。。。 以上两种情况，你可以看看你楼上家的立面墙，最下方的涂料是否有起鼓、脱落或潮湿的迹象，当然，这些迹象也不是肯定就有的。 3、地热、水管等暗管漏水。 针对房屋漏水，尤其是农村平房漏水这种较为常见的问题，上文不仅为大家分析了原因，还给出了详细专业的操作步骤和应对措施。
1、通知 开发商取得商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。 2、验收 购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。 验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开发商不出示的，购房者可以拒绝验收，由开发商承担责任。 3、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法规，商品房交付使用时，应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。该法规规定,《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。开发商不提供的，购房者可以拒签房屋交接书。商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位;而《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。 4、签署房屋交接书 购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书;对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，直至开发商的房屋完全符合交房标准，再签署房屋交接书。
1、通知 开发商取得商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。 2、验收 购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。 验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开发商不出示的，购房者可以拒绝验收，由开发商承担责任。 3、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法规，商品房交付使用时，应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。该法规规定,《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。开发商不提供的，购房者可以拒签房屋交接书。商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位;而《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。 4、签署房屋交接书 购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书;对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，直至开发商的房屋完全符合交房标准，再签署房屋交接书。
1、通知 开发商取得商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。 2、验收 购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。 验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开发商不出示的，购房者可以拒绝验收，由开发商承担责任。 3、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法规，商品房交付使用时，应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。该法规规定,《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。开发商不提供的，购房者可以拒签房屋交接书。商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位；而《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。 4、签署房屋交接书 购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书；对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，直至开发商的房屋完全符合交房标准，再签署房屋交接书。
1、通知 开发商取得商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。 2、验收 购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。 验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开发商不出示的，购房者可以拒绝验收，由开发商承担责任。 3、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法规，商品房交付使用时，应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。该法规规定,《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。开发商不提供的，购房者可以拒签房屋交接书。商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位;而《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。 4、签署房屋交接书 购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书;对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，直至开发商的房屋完全符合交房标准，再签署房屋交接书。
一、先验收后交房 某些开发商在约定交房期仍达不到法定的交房条件，或房屋或配套存在质量瑕疵，为了转嫁风险，规避责任，利用购房者急于收房入住的心理，要求购房者先签收钥匙，签署“入伙协议书”，然后再进行验房。一旦购房者没有防范而与开发商办理交房手续，不但今后难以追究开发商逾期交房的违约责任，还常常造成房屋或配套设施的质量瑕疵和保修维修的责任不明。开发商虽然按合同约定时间把房屋交给了购房者，但根据《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定：房地产开发项目竣工，经验收合格后方可交付使用;不经验收或者验收不合格的，不得交付使用。由于交房时不具备合同约定和法律规定的交付条件，其所谓的交房不能产生法律上的交付，购房者有权拒绝交房，开发商已构成实际上的逾期交房，应承担逾期交付的违约责任。 验收房屋流程可分为书面验收和现场验收两部分，书面验收包括查验房屋可以交付的文件(如：竣工备案表、交付许可证、实测面积数据等)，收取《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(注意里面的交房日期)。特别提醒读者，开发商必须提供省建设厅统一新制订的《新建商品住宅质量保证书》及《新建商品住宅使用说明书》。 现场验收具体内容包括： 1. 所交付的房屋是否是您所购买的房屋，其结构设计是否和原图相符; ? ? 2.房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符; ? ? 3.水电气等附属配套设施是否按合同到位; ? ? ?4.其他合同中约定的项目做得如何。验房中若有任何一项不符，均可拒绝签收并在交接记录上如实记载，最好将拒收理由书挂号寄给开发商。而对于配套设施缺失或缩水和违反规划的问题，可联络其他购房者共同要求开发商补做或赔偿，因为单个购房者就共同配套提出异议或要求往往势单力薄。必要时可联合向主管部门投诉甚至提起诉讼。 二、明确开发商收取的费用 交房时购房者缴交一些费用是难免的，如购房尾款、物业管理费、装修保证金(不能直接向业主收取)、装修垃圾清运费等。对于物业管理费的收费标准，根据《商品房销售管理办法》，开发商在签订买卖合同时已选聘了物业管理企业的，购房者应与物业管理企业签订物业管理合同，现实中有的开发商为促销而根据购房者的要求承诺不同的物业费标准，有的对不同消费群采取不同收费标准，由于购房者是单个与开发商订立合同，往往不知道别人的交费标准，作为市场化的物业管理服务而言，同样的服务不同的收费，对交费单价高且不知情的购房者构成了价格歧视。另一种情况是开发商口头承诺低标准物业收费但没有书面协议，交房前后与物业公司签署收费标准高于口头承诺的物业管理委托合同(前期管理)。建议：对于价格歧视可以向物价部门投诉或者直接诉讼或仲裁以要求价格标准一致，对于物业费上涨，如果能收集到充分证据证明开发商曾经作的口头承诺(如合法录音等)，可以要求开发商遵守承诺或补贴差价，如果举证不能，只好尽快依法召开业主大会选聘新的物业公司。目前，交房时购房者对公共维修基金的缴纳争议也比较多。 三、警惕协议陷阱 一些开发商利用购房者急于收房或疏于防范而设置圈套，在办理交接时要求购房者签署对购房者不利的协议或条款。本市就曾发生过开发商在补充协议中主动支付部分违约金，并写明“双方不再主张其他违约责任”等类似要求购房者放弃权利的文字。对于此类协议，需提请购房者注意：协议一旦签署，就具备法律效力，放弃的权利也难以再追回。交房是开发商根据合同和法律应履行的义务，在没有法律规定或合同约定的情况下，开发商没有权利提出新的交房条件，购房者对此类协议或条款有权拒绝签署。
开发商在约定交房期仍达不到法定的交房条件，或房屋或配套存在质量瑕疵，为了转嫁风险，规避责任，利用购房者急于收房入住的心理，要求购房者先签收钥匙，签署“入伙协议书”，然后再进行验房。一旦购房者没有防范而与开发商办理交房手续，不但今后难以追究开发商逾期交房的违约责任，还常常造成房屋或配套设施的质量瑕疵和保修维修的责任不明。开发商虽然按合同约定时间把房屋交给了购房者，但根据《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定：房地产开发项目竣工，经验收合格后方可交付使用;不经验收或者验收不合格的，不得交付使用。由于交房时不具备合同约定和法律规定的交付条件，其所谓的交房不能产生法律上的交付，购房者有权拒绝交房，开发商已构成实际上的逾期交房，应承担逾期交付的违约责任。
退房有两种情况，一种是按照合同约定时间退房；一种是提前退房。 按照合同约定时间退房，当租房约定时间将要到期，需要退房时，租客需按合同规定的时间通知房东，尽可能的恢复房屋原来的面貌，主动结清各项费用，与房东协商搬出时间。租客租完房子后，在进行交接时，发现房屋内设施有损坏，房东要求赔偿，发生冲突怎么办？退租时发现屋内设施有损坏，首先应该查看设施损坏是正常使用造成的设备老旧、磨损，或者因质量问题造成的，还是因为人为因素、故意损坏。若是非故意损坏，房东理应谅解，自行修理、更换。若是租客故意损坏，是租客的原因，则应和租客协商，由租客进行赔偿。若是发生冲突，双方都应静下心来，协商解决，若是协商不了，则应按照租房合同，寻求法律帮助，维护自己的合法权益。切忌发生肢体冲突，造成严重后果。在与房东完成后的房屋交接之后，房东应将押金退还给租客，解除房屋租赁合同。 提前退房即当时间并未到达合同上约定的租赁期限，而租客需要提前退租时，需要依据租赁合同上的条款进行赔偿，合理退租。若是合同上没有提前退租相应条款，此时应分清提前退房原因。若是因工作调动、家庭原因或者有其他情理之中的理由时，租客可以自主和房东进行协商退租，双方互相谅解，请房东退还房租和押金，将房屋转租。但是，若是租客因房屋条件问题，或者其他非合理性问题，租客无法租住到合同约定期限而强行退租时，租客应寻求法律帮助，保护自己的合法权益。切忌与房东发生冲突，需理性解决问题。
方法有： (1)阀栓听音法 阀栓跌间法是用听漏棒或电子放大听漏仪直接在管道暴露点(如消火检、阀门及暴露的管道等)听测由漏水点产生的漏水声，从而确定漏水管道，缩小漏水检测范围。金属管道漏水声频率一般在300～2500Hz之间，而非金属管道漏水声频率在100～700Hz之间。听测点距漏水点位置越近，听测到漏水声越大;反之，越小。 (2)地面听音法 当通过预定位方法确定漏水管段后，用电子放大听漏仪在地面听测地下管道的漏水点，并进行精确定位。听测方式为沿着漏水管道走向以一定间距逐点听测比较，当地面拾音器靠近漏水点时，听测到的漏水声越强，在漏水点在上方达到最大。
房屋漏水是很多家庭的烦恼，要解决烦恼，最直接的肯定是补漏了，找人来补漏或是自己补漏在技术上都不难。但在实际操作上，各种漏水的楼房情况不一样，有的是商品房，有的是单位福利房，有的是自建住房，有的是租来的房子，如果擅自作主张修缮，很可能导致后续的费用负担、分摊和收取上出现扯皮，因此，发现顶楼漏水后，一定要考虑周全，不可盲目去修补。 对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年，因此，商品房的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，那就是开发商的责任了，开发商有义务免费维修，一定要尽快跟开发商联系，要求他们立即修补，防止被开发商拖延超出保质期，导致自己承担维修费用。如果在质保期内房屋漏水，而开发商不履行义务，那就到消协、住建部门和质监部门等处投诉，如果投诉后对方还是履行义务，就找新闻媒体曝光他们，同时准备走司法途径解决。
当方向房屋漏水，那么首先要检查是什么原因的漏水。房屋漏水基本原因有以下几种，一是墙体材料质量问题，让雨水从外部浸透到内墙;二是楼板机构问题，从楼板缝隙中渗漏;三是楼上房屋在装修过程中破坏了防水层，导致楼下住户遭殃;四是输水管道破损，大量水从墙体中溢流而出。以上四个原因中，后两个原因是最为常见的。 判断出了房屋漏水的原因之后，我们就可以知道应该找谁来承担解决。如果是墙纸质量或者楼板结构问题，那么属于工程质量问题，在房屋的保修期内，开发商要全部承担责任，负责施工整改;如果超过保修期，那么开发商和业主一人一半。如果是家装造成防水层被破坏，或者是水管破损，那么谁家造成的，就由谁家来承担。 如果漏水是发生在公共区域，物业还要承担一部分责任。漏水的主因虽然和物业无关，但是公共区域的漏水如果没有及时处理，那么物业要承担管理责任。
在交房时，开发商需有专人陪同业主验房，并且有一份《住户验房交接表》供业主在验房过程中记录发现的问题，如果开发商未提供这类表格，那业主可自己拿纸进行记录，记录后一式两份，都要由开发商盖章，一份交给开发商，一份业主自己保存。交房要具备哪些条件?按照规定开发商交付商品房屋必须符合以下条件：一、经建设工程质量监督机构核验合格。商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验，出具是否合格的书面证明，如果验收合格，还须说明质量等级，如合格、优良等。二、住宅房屋所属的楼必须取得了住宅交付使用许可证。住宅交付使用许可证是由市或区住宅发展局颁发的。未取得许可证的房屋，不允许交付，公安户籍管理部门不予办理入户手续。三、办理房地产初始登记手续，取得了新建商品房房地产权证，俗称‘大产证‘。实际上只要取得‘大产证‘，就必须具备一、二条所列条件。大产证‘的，开发商不能办理交房手续，开发商向买方预先交付房屋交钥匙的，买方应拒绝接受。
1、对该区域重新设置适宜于外露使用的防水层。防水材料如果是选用的防水卷材，建议采用国标3mm聚酯胎铝膜SBS，并对卷材搭接处进行密封处理，实现无缝防水。 2、对热水器根部、出屋面管道、阴阳角等部位进行附加增强处理。 3、不管是何种原因顶楼漏水我们都的要修复，首先就得要找到漏水的位置，如果是有裂缝，那么就把水泥沙凿开，成v形，后用防水材料刷，刷完再过一层水泥沙不过面积要大，厚度要高。还有在水泥沙的边缘用界机界一条槽，这样会粘得牢固。 4、如果是从水管处漏水下来，那么可能在安装过程中出现问题，也可能是水管材质问题，这个就要详细地检查了。 5、不能找到漏水点的屋顶，建议重做防水选用防水浆料。可进行多次涂刷，多道设防。完整的防水层涂刷次数为两次，总厚度不能超过2mm，然后涂刷水泥砂浆做保护层。保护层干固后，再进行一次完整的防水层涂刷，再用水泥砂浆做保护层。然后再涂刷柔韧型防水浆料。如此可反复3-4次，已保障防水效果。但是，基面一定要处理好，且最外面一定要用水泥砂浆做保护层。
1、查看出租人的房产证明和有效身份证明 2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担。 3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用。 4、明确租金标准、租赁期限、房租支付时间和付款方式 ，并要求出租方提供租金收据。 5、应对能否转租做出约定；对提前终止合同做出约定；对房屋维修做出约定。 6、要明确违约责任和违约的补偿标准。 7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任。
具体的这个问题你可以去网上搜下110 在出来的第一个网上问问 那里有很多专业的法律工作者他们是在线交流的，给你免费的详细的相关的二手房的解答 希望对你有帮助
费用名称 收费标准 收费依据 缴交方 房屋交易手续费 买方：3元/平方米 卖方：3元/平方米 穗价[2002]97号 粤价[2002]108号 买卖双方承担 房屋所有权登记费 企业登记80元/宗 个人登记50元/宗 每增加一人每本证书收取10元工本费 穗价[1999]217号 穗价[2000]58号 穗价[2002]123号 穗价[2003]104号 粤价函[1999]532号 粤价[2002]163号 计价格[2002]595号 穗价函[2003]387号 穗价[2003]1号 买方承担 权证印花税 5元/本 买方承担 印花税 买方：房屋产价的0.05% 卖方：房屋产价的0.05% 买卖双方承担 费用名称 收费标准 收费依据 缴交方 契税 买方：个人购买普通住宅按产价1.5%计收，其余按3%计收 买方承担 土地增值税、个人所得税、营业税及附加税 • 按照国家有关规定征收,具体标准由调房总站核定 • 个人转让普通住宅暂免征土地增值税 • 个人转让普通住宅自住满5年且是唯一的暂免征个人所得税 • 个人转让住宅未满2年全额计征营业税，已满2年免征。其他按转让收入与上手发票的差额计征，不能提供发票全额计征。 卖方承担 土地出让金 • 按照房屋所在地段的标定地价计收，具体标准由广州市房地产估价所核定。 • 私人住宅按10%计收，私人非住宅按50%计收。 • 交易一方是单位的按50%计收。 • 已购公有住房按1%计 卖方承担
是要押金,一般都是押一付三的,这个你倒不用担心,押金到期如你没其它欠费是要如实退回你的,但有的话会从你押金里扣除的.其它注意的就是一定要找一家正规的中介公司,要不然会有很多麻烦事,所以这点就显得至关重要了.
购买二手房的人应只缴契税、产权登记费和办证费，至于房屋与2006年对比差价问题不存在补税费。因为现在不是进行房屋的买卖交易，即使要交税费也应由卖房人负担。
问题没你想象的那么严重，都租房过来的人，别把北京想得那么黑。 如果初到北京，可以先找你的同事帮问问那里租房合适，也可以让你同事帮忙看看有合适的房源没。同同事合租，相互照应挺好的。 如果一时找不到合适的，去找中介，找那些连锁的大公司的就好，一般不用担心啥。如果找中介，最好问中介要张淘房卡，可以保证你的权益。 记得查看房东的房产证什么的，签合同的时候记得把暖气费、水电、电器维修的责任写清楚就好。
其实现在先找个床位住下，等找到工作了再找房子会更好些。避免跑冤枉路，浪费上班族视之为“金钱”的时间。能直接找到房东租房当然更好。需要通过中介租房的话，应选择有良好口碑的房屋中介，正规的中介公司看房之前是不需要交纳任何费用的。 找中介的时候记得问中介要张淘房卡。还有就是一定要签合同，明确细则，例如水暖~物业等。
有这个方面的政策法规吗？ 我家一层 准备砌两层 高度6.5M 我家后墙距正后方家（2层房屋）正房外墙6.2M 请问我的房子能砌吗？ 房子位于城郊农村。 你好，我家就在扬州。 现在的政策法规对于建筑而言，是没用的。 只要你砌房的时候，没人举报就OK。 告诉你个办法，如果有人举报，你就暂缓施工。 过几天再砌房。 这样就OK 了。
经查孙景春（我的爷爷）在烟台所成里忠义胡同10号共有房屋8间，1958年社会主义改造时出租6间，建筑面积68.23平方，西厢2间空闲，建筑面积22。74平方，当时8间房全部纳入改造。1985落实私房政策，对于出租6间房屋建筑面积超过改造起点应予改造，空闲2间予以返还，但因属危房已经拆除，按规定给予残值补偿，按每平方15元计算为341.10元。残值补偿款已于1985年9月2日由我的叔叔领走。
首先应该防止中介冒充个人，然后收取中介费，还有防止二房东，如果二房东住在那里还好点，不然收了钱然后找不到就惨了，一定要签正式的租赁合同，最好是能看到房产证，总之一定要慎之又慎！！
如果是直接从房东处租房，首先应核对房东身份和房产证明；第二，应与房东仔细核对房屋内设备设施和使用状态；第三，确认水电气物业费等清缴情况；第四，商谈房租费用交费方式租赁期限并签订合同。如果是从中介处租房，处上述注意事项外，还要核实中介人员身份，当然最好找品牌和口碑相对较好的中介公司。
一般情况下是85折收取的，如果新房不住办理空置的话是对水电煤的度数有要求的，具体的需要咨询你所在小区物业公司。以上内容是有物业法规定的
三改一拆，就是指在城区中开展的旧住宅区、旧厂区、城中村改造和拆除违法建筑，简称三改一拆。通过三年努力，旧住宅区、旧厂区和城中村改造全面推进，违法建筑拆除大见成效，违法建筑行为得到全面遏制。
需审查二房东有没有转租的权利，若无转租权，转租合同效力待定，但不影响租金的收取。
只要开的收据上你该公司的公章.该手据就有效.<br/>当时开收据的时候你手上肯定也会有一张的.保留好那一张就可以起诉.<br/>凭此收据可以要回押金.
东区那边有 就是免费理发对面第一条巷子 巷口有一间杂货店的 里面有两家旅店 有月租日租 设备比较齐全 有些东西不用自己去买咯 而且有空调热水器 我租过单人房是300 网费包月50
凯悦华庭有短租，全套家具，但房子比较小，单间 卫生间，十几平米，短租800-850一个月
你可以解除合同，但要承担合同约定的违约责任。如果能证明是在被胁迫或欺诈的情况下签订的，可以主张合同无效。
让她打电话好了，警察不会管这事的。 <br/> <br/>第一，她不是房屋产权所有者，原来和你们签订的协议都是无效的，也就是说，她没那个权利租房给你们，除非房主对她进行了委托。 既然非法，警察来了也不会支持她。<br/> <br/>第二，你可以告诉她，现在这种情况属于非法共租，按治安管理条例，被查处了大家没好处，她也别想继续当二房东，所以大家和气点，到月底走人算数。<br/> <br/>第三，做好搬家准备，出去找找有没有合适的房，如果可能，还是协商走人比较好，毕竟你们2个白天上班，东西都放在家里，有点什么意外很难说清楚，就算钱财不多，闹心也没必要，最好是二房东退还剩下的房租，你们另租。<br/>房东知情也不行啊，除非房东和她签订了委托租赁协议，即便签了，她自己住在里面，再租给你们，也算群租的，当然违法。<br/> <br/>看你这情况，你们和她根本就没有签订过租房合同吧？ 那最简单的方法就是住到时间，然后换房走人，大家不麻烦。<br/> <br/>你下面的追问我看了，进不去很简单，不怕花钱的话，叫来警察和开锁匠，当面开门，然后找她要钱，不给的话就折抵房租就是。 出门在外别找事，有事了别怕事，大家都平头百姓，谁怕谁啊。 但尽量试着协商，弄僵了没意思，平安生活才好。
根据你说的情况实际合同没有履行，从法律角度考虑可以要求解除合同返还钱款。但基于标的额比较小，建议通过协商处理。
尽管与房东些愉快我认做应该诚实敢于担责任自房租水电费结清再走坦啊本没少钱担惊受怕划算假离板通途径找再发纠纷或意外事件定利啊假房东通报警找虽说能构刑事责任总件事调整自态问题处理经历祝顺利
话说可以再外面住 跟辅导员说个理由就好了 不怎么难 我认识的大一大二都有住外面的 <br/>不过住宿费还是照常交 学校可没那么好会还给你的 <br/>查寝只要你跟辅导员申请好了就没关系了 让同学说下就好了
江津区哪个医院？中医院吗？在重百。人民医院吗？在东门。<br/>迷你星座可以短租。100左右一天。有问题可以继续问我。
如何减轻噪音，可采取以下几个方面措施。 <br/>分开摆放--尽量不要将电器集于一室，声压级过高的不要放在或靠近办公室。 <br/>及时排障--带病工作的电器的噪音比正常工作的声音大得多，故一旦发生故障，一定要及时排除。 <br/>错开使用--尽量避免各种电器同时使用。 <br/>养花草--养花草可消除部分噪音。 <br/>补充营养--噪音可使人体中的某些氨基酸和维生素B类消耗量增加，从而造成人体功能的平衡失调。补充适量的氨基酸和维生素，可使人体对噪音的耐受能力增加。专家们建议，长期在噪音严重环境中工作、生活的人应及时而适量地补充一些蛋白质和富含维生素B类的食物。 <br/><br/>减小噪音原则:一、 声源处减弱 二、传播过程中减弱 三、接收处减弱 <br/><br/>方法:1、密闭声源，在声源处建造隔声墙，防止噪声直接向外传播。 <br/>2、加强绿化，在繁杂的公路两旁植树造林，形成屏障。 <br/>3、给添置隔音设施。 <br/>4。给机器上足润滑油，即防止产生噪音，又能保护机器。 <br/>5、在耳朵处加塞隔音装置，如好的耳塞。 <br/>如何睡得好，可采取以下几个方面措施。 <br/>①闭目入静法。上床之后，先合上双眼，然后把眼睛微微张开一条缝，保持与外界有些接触，虽然，精神活动仍在运作，然而，交感神经活动的张力已大大下降，诱导人体渐渐进入睡意蒙胧状态。 <br/>②鸣天鼓法。上床后，仰卧闭目，左掌掩左耳，右掌掩右耳，用指头弹击后脑勺，使之听到呼呼的响声。弹击的次数到自觉微累为止。停止弹击后，头慢慢靠近睡枕，两后自然安放于身之两侧，便会很快入睡了。 <br/>(4)睡眠诱导。聆听平淡而有节律的音响，例如:火车运行声、蟋蟀叫、滴水声以及春雨淅沥淅沥声音的磁带，或音乐催眠音带，有助睡眠，还可以此建立诱导睡眠的条件反射。 <br/>(5)饮热牛奶法。睡前饮一杯加糖的热牛奶，据研究表明，能增加人体胰岛素的分泌，增加氨酸进入脑细胞，促使人脑分泌睡眠的血清素;同时牛奶中含有微量吗啡样式物质，具有镇定安神作用，从而促使人体安稳入睡。 <br/>6)合适的睡姿。睡眠姿势当然以舒适为宜，且可因人而异。但睡眠以侧卧为佳，养生家曹慈山在《睡诀》中指出:“左侧卧屈左足，屈左臂，以手上承头，伸右足，以右手置于右股间。右侧卧位反是。”这种睡眠姿势有利于全身放松，睡得安稳。 <br/>(7)若疲劳而难以入睡者，不妨食用苹果、香蕉、橘、橙、梨等一类水果。因为，这类水果的芳香味，对神经系统有镇静作用;水果中的糖分，能使大脑皮质抑制而易进入睡眠状态。
呵呵,我也在萧山,你在哪个区?据我所知,萧山区政府附近有个地方房子还蛮多的,即便是租房子也蛮容易的撒...........
可以来看房子，但是进门必须你同意．合同上应该有说明他不能提前终止合同，除非赔偿你押金的双倍．如果你合同里没有这点，他也至少要给你一个月的时间去找新的房子．如果出现这些问题，可以去找居委会一类的地方先进行调节．但是你是占理的．不用怕．
可以商量的，你要是去找小中介。<br/>要是你去找大中介，基本上就是那个价格，月租的50%中介费。
你去搜房网看看，另外去附近自己去问，记住不自己动手的话，怎么租都是中介的!
你这种房子法律上规定是不可以买卖的，只能赠送的形式转让，你们可以私下定一份协议，协商此房的具体细节，然后去公证处公证就可以了。
需要办理工商、税务、组织机构代码等的迁移变更登记。 无偿使用，不涉及租金，税前扣什么啊？ 可以签租赁合同。
你们的合同虽然只有签订一年的时间和付费方式，没有注明违约条款，但由于是你提前退房，按常理来讲，或者市场行情来讲，要提前一个月通知房东，并负相关违约责任的(一般是扣除一个月租金)，你打110，这其实属于民事纠纷，110一般只做调解，而你们调解不成功的话，当然只有让你们去法律诉讼啦。千万别听2楼的，那是不负责任的说法，想想如果他或者你是这个房东，你的租户要提前退房，你会愿意吗?因为租户自身的原因要提前退房，还要求全额退押金，还把110叫来，人家房东的脸往哪搁，哪个房东不会生气?所以将心比心，换位思考一下吧。<br/>好好和房东沟通一下，扣点钱，把其余的钱退回来。好聚好散。
您好，很高兴为您解答。<br/> 首先，甲方作为出租方，乙方作为该房屋承租方，丙方作为本案次承租方，甲乙双方存在房屋租赁合同关系，乙方与丙方之间存在房屋租赁关系；<br/> 其次，根据《合同法》第二百二十四条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。<br/> 因此，本案中，如果乙方未经甲方同意擅自转租的，那么甲方可以解除与乙方的合同，基于房屋所有权，甲方可以要求丙方搬离房屋，丙方可以向乙方主张违约责任。<br/> 再次，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释》第十六条规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。因租赁合同产生的纠纷案件，人民法院可以通知次承租人作为第三人参加诉讼。<br/> 因此，如果甲方没有在转租的六个月内提出异议的，那么甲方以乙方未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，是不会得到人民法院认可与支持的，即甲方主张乙方违约的理由不成立，不予退还押金也不成立。<br/> 最后，甲乙双方签订了房屋租赁合同。根据合同法规定，双方应该按照合同约定全面适当履行合同义务。因此，如果合同中约定未经乙方同意甲方不得随意进出租赁房屋，那么甲方的行为构成违约。<br/> 希望我的解答您能满意，并采纳为最佳答案，如有问题，可以追问或者加好友联系，为您指导服务。
通常房屋买卖，装修部分是随着房屋一并出售给买方的，除非双方有其他的约定。而且乙方拆除房屋装修不是法定的解除合同的理由，除非双方在合同中就此项情形下解约有约定。
你想说的是退押金吗？<br/>没有合同，押金条还是要有一个吧。至少你得证明你交过钱给房东这回事啊<br/>多想想，如果有，好办，你可以联系当地街道租赁所协调 电话自己百度
首先 你这问题绝对不成立，因为 公积金是不能作为首付款，因该是 付完首付的余款 ，你指的签约 是售楼处（卖家）吧，那样 与你签约的对接人 会一直打你电话，如果你违约 他们肯定会走法律程序
合同到期后，承租人联系不上，等于他放弃了优先承租权，也宣告了合同的自动解除。 如果长期联系不上，难道你作为出租人只能被动地一直等待他的出现？这样实际上是损害了你的合法权益。 你可以开锁，但是如果房子里有承租人的物件，你要制作一个清单，并请人见证然后封存好，以防日后发生纠纷扯不清。 合同法第235条规定，租赁期间届满，承租人应该返还租赁物。现在合同到期，承租人应该将房子返还给你，不如期返还，就损害了你的财产权利。你不找他麻烦就意思了。
对方收取了你的定金，双方未定签约期限，则房子的保留期不受限。问题是你跟店方所签是转租合同。应要先征得原房主同意方可转租。 <br/>双方谈
不需要，这种情况只需要带上房屋租赁合同就可以了，但是如果出现租赁合同纠纷的话，建议你把合同多复印几份，除非是必须出示原件，否到尽量使用复印件。
根据合同法第二百二十四条之规定“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人<br/>应当赔偿损失。<br/> 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”<br/>虽然转租没有违反合同约定，但与法律规定不符。房主可以解除原来的租赁合同。你们可以协商--最好向房主道歉，争取人家的原谅以达到协商成功的目的
不用管中介，这种情况在中介里叫做私交，只要你和房主有联系就行，相信我，我就是在房屋中介工作的，对这方面很了解。既然房主要和你私交，那就更不用担心中介了
不是的，根据合同的具体约定算违约金，或者转租行为给你造成的直接损失。 <br/> <br/>法律程序就是起诉。
商品房销售网上签约是开发企业在销售房屋前，先向市国土房管局信息中心、房屋所在地的房地产交易所申请入网及建立楼盘表，通过计算机系统销售房屋，当购房者和开发企业签订合同时，直接登陆市国土房管局信息网，在网上直接将合同的所有内容拟定好，并经购房者同意和设置密码后提交到市国土房管局信息中心数据库，再由开发企业打印合同。这种制度的推行，一方面强制开发企业使用该系统，不允许开发企业与购房者手签合同（如不使用网上签约的打印合同，房交所将不予受理登记），另一方面也要求购房者通过网上签约主动了解该项政策，及时保护自己的权益。
在租赁合同中写明,不得从事违法乱纪的活动,你不付任何法律责任,否则视为他违约,而且你要到国家机关登记,给国家交税,这样会比较稳妥.你的税费可以让他出.
要是办公是需要的，但是要记得在复印件上都要盖上再次复印无效。以防万一。你也要把他的证件复印件要一份。
请您提供房产证或房屋租赁合同，主要是为了证明当前来进行实地认证的经营场所是归贵公司所有的，这也是实地认证的基础。所以，如果无法提供该类资料，实地认证是会不通过的。
1、优先续租权，是要在房东继续出租的情况下，如果有其他人想租用，你有优先续租的权利。 <br/>2、对于转让金，是对重新出兑或者你再转给别人，你收取的相关费用。 <br/> <br/>以上这两点对于房东来说，都没什么约束力，所以房东想故意提高房租，你没什么特别好的办法。唯一的办法就是和房东友好协商。尽量签订长期合同。如三年、五年。 <br/>黑房东，会经常以一年一签，来涨房租，这是房东惯用的方式。 <br/>建议：1、在房租到期前，将门面转租出去。 <br/>2、另选其他门市，还可以1900租下。可能房东还会找你。
