一、 违反合同的构成要件有三个，1。要有依法成立并受法律保护的合同；2。行为人的行为有违反合同约定的；3。合同双方并未就合同有关变更的问题达成协议的。
二、 在本案中，房产公司有违约的行为。张先生同房产公司就公司已签订合同并生效，依照《民法通则》第85条的规定，“依法成立的合同，受法律保护。
”房产公司未征得张先生的同意，擅自改变建筑设计，事后也未向张先生说明，对此双方又不能就变更事项达成一致，是酿成纠纷的根本原因。
三、房地产开发商在热情接待了张先生后，未出示《房屋质量保证书》，住宅使用说明书及其他有关材料的情况下与张先生签订“房屋交接书”，把商品房预售合同的最后程序提前行使，置张先生于不利地位，是故意行为，依据合同第八、第十条规定，张先生有单方解除合同的权利。
法院依据“上海市房地产转让办法...全部
一、 违反合同的构成要件有三个，1。要有依法成立并受法律保护的合同；2。行为人的行为有违反合同约定的；3。合同双方并未就合同有关变更的问题达成协议的。
二、 在本案中，房产公司有违约的行为。张先生同房产公司就公司已签订合同并生效，依照《民法通则》第85条的规定，“依法成立的合同，受法律保护。
”房产公司未征得张先生的同意，擅自改变建筑设计，事后也未向张先生说明，对此双方又不能就变更事项达成一致，是酿成纠纷的根本原因。
三、房地产开发商在热情接待了张先生后，未出示《房屋质量保证书》，住宅使用说明书及其他有关材料的情况下与张先生签订“房屋交接书”，把商品房预售合同的最后程序提前行使，置张先生于不利地位，是故意行为，依据合同第八、第十条规定，张先生有单方解除合同的权利。
法院依据“上海市房地产转让办法”第三十九条第二款之规定：“未征得购房人同意，房地产开发企业变更预售商品房的建筑设计，购房人有权解除预售合同，并由房地产开发企业承担违约责任。”故判决开发商退还房款，赔偿损失
。收起
1.主要是看下合同里的内容是否和你当初签定时的一致,有无改动! 2.看下开发商是否盖章了 3.看下合同是否办理了合同备案登记!
LV0
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