个人房贷还款一般采用等额本息还款法和等额本金还款法，并且以前者居多。 采用等额本息还款法，每月还款额的计算公式: A=P{i(1 i)^n/[(1 i)^n－1]} A:每月供款 P:供款总金额 i: 月利率(年利/12) n:供款总月数(年×12) 可查询贷款计算器可得现在7.05%利率，月供6687元,若利率为6.4%，月供6255元。
现行房贷利息计算方法，主要有：等额本息法（平均还贷法），等额本金法（递减法）。两者有什么联系和区别呢，我们分别来介绍一下。一、等额本息法：通俗点讲，就是每个月所还金额相同的一种利息计算方式。优点：计算简便，每个月金额相同，便于月供者安排资金。
原理：每月还款额，按现行利率折现到贷款时点，求出每个月固定还款额。A*（P/A，i，N）=PA-----每月还款额i–---现行月利率（公积金利率或者商业贷款利率）N-----还款期数P-----贷款总额（P/A，i，N）---年金现值系数(可查年金现值系数表获得)例如：40W15年贷款等额本息法全为公积金贷款i=5。
22%/12=0。435%N=12*15=180期查年金现值系数表：（P/A，0。435%，180）=124。641655求得A=3209。20即每个月还款金额为3209。2元。二、等额本金法：指每个月还的本金相同，但利息不同，这样每个月还款总数就不相同，由于本金不断减少，所以，每月还的本利和递减。
优点：年限较长的话，总体利息比较低。原理：每月还款额=每月还的固定本金 利息B=P/N I（递减）B-----第一个月还款额P-----贷款总额N-----还款期数I-----还的利息。
答：一、人民币业务的利率换算公式为(注：存贷通用)： 1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30 2.月利率(‰)=年利率(%)÷12 二、...详情>>
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