房价的困惑
要结婚了，现在住的房子是2003年买的（在房价大幅度上长时买的），价格相当低廉，因为我是一个外地人，一个人在一个城市工作，当时买房子的时候也不是打算结婚用，也没有投资的目的，只是觉得买套房子总不会贬值，先一个人住着，结婚的时候再卖了，找一个好一点的小区，拿卖房的钱付个首期。 结果现在房价张的太过离谱，拿现在的房子位子来说，搬在街对面的一个小区，它的房价就是我当时买房的价格的两倍，也就是说，我要搬到街对面，就得拿现在住的两套房来换对面的一套，就因为对面小区的物业和环境好一点，而且这个地区还不是什么好地方，要是找高档的小区更是天价了，我连在那里当放奴的资格都没有。 我想知道大家对我这种处境有什么办法， 1，要是就在原地结婚，心不甘，地段太差，小区环境也不好，和我当初的美好想象一点都不符，再说老婆也不答应啊！2，卖了房子，找一个可以负担的起的地方再买？感觉有划不来，觉得花这么大的代价就换就这么点改变？3，买高档小区，想象一下20年以上的贷款，连儿子都不想生了……
选第２个方案吧：卖了房子，找一个可以负担的起的地方再买． 第３种，你没有这个钱就别想了． 第１中老婆不愿意也别想了 第２种你的房子也长价，你只是换套环境好的，也不错啊
选第２个方案吧：卖了房子，找一个可以负担的起的地方再买． 第３种，你没有这个钱就别想了． 第１中老婆不愿意也别想了 第２种你的房子也长价，你只是换套环境好的，也不错啊收起
1、网上预签 购房人需认真阅读相关限购政策，可先行在市房地产市场信息网“二手房个人网上合同登记备案”栏目，输入合同文本进行网上预签《存量房买卖合同》，亦可在房产管理部门窗口进行网上预签。 2、资料核查 购房人持规定的资料原件(如下)向窗口接受购房资格核查，领取《受理二手住房购房资格核查回执单》。 3、网上查询结果 可通过市场信息网的“二手住房购买资格核查结果查询”栏目，输入《核查回执单》编号、购房人姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果。经核查48小时后，到房管局凭回执单领取《结果通知单》，打印并签署已备案的纸质合同，同时打印《承诺书》。符合条件者才能到房管局打印并签署备案的纸质合同，完成交易手续。
1、购房人及家庭成员身份证或军官证等身份证明材料; 2、婚姻证明。婚姻证明又分为结婚证、未婚证明以及离婚未再婚证明; 3、户口簿; 4、《购房家庭住房情况申报表》的原件、复印件。 5、非本市户籍居民家庭，还应提交自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳12个月以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明。
有部分开发商及代理商在卖房时，要收取50元甚至更多的“查询费”。但是这些机构不得以任何形式，向购房人收取购房资格核查费用。如银行因贷款需要而要查询个人房产情况，应按照各银行与房管局的协议执行，与个人无关。 购房人在购房前最好先结合自身情况对照政策，确定自己是否具有购房资格，避免产生不必要的损失。在签订购房合同前，应如实申报住房情况。在完成以上步骤后，提醒群众在最终签订商品房买卖合同时，应并提交相关资料，依据《合同法》的规定，将有关事项约定清楚，以维护自身的合法权益。
一、明确购房目的，做好买房准备 1、确定自己买房的用途：是刚需还是改善还是投资，想买新房还是二手房 2、根据用途确定考虑因素：刚需的需要考虑自己的预算和地段、物业，尽量延长住宅使用时间;改善住宅除了要考察新的住宅，还要注意相关政策以及旧房屋处置问题;投资客则需考虑投资回报率以及投资时机 3、买房知识准备：学习房产知识，让自己先成为半个房产专家。 二、擦亮眼睛，挑选房源 1、确定购房区域：查找区域内的房源，对符合需求的房源进行登记及对比 2、网上看房：了解楼盘位置、户型等信息，同时最好看下周边以及入伙的楼盘业主的论坛或评论，了解周边实际情况 3、列一张看房清单：列清楚楼盘名以及打分标准或备注，并实时更新，为实地看房做准备。 三、选定目标，实地考察 1、看周边环境：商业配套、教育配套、交通配套、医疗配套都要实地去了解，此外也要了解周边小区以及有无化工厂、电站及加油站等危险配套 2、到营销中心：一看沙盘了解小区配套、密度、绿化，但要注意比例问题;二看户型图，不仅是单个房子的户型图，最好还要看楼层的平面户型图，了解梯位比等;三看项目工地，工地一般不让进，但可以看下楼体外观、施工进度等 3、看样板间：主要看户型设计、房屋质量、边角问题以及赠送面积等;但有的样板间会通过设计以及光线等让房屋看起来更大更亮，要注意区别。 4、看房产证件：看五证二书是否齐全，五证是指国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程用地规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证;二书是指企业法人营业执照、房地产开发企业资质证书，一般在营销中心角落有展示。 四、签订认购书 认购书也称商品房预售合同，在深圳，开发商一般会先登记VIP，然后选一天摇号开盘，开盘当天交定金签订认购书。一般要注意： 1、了解开发项目的进展情况，确认开发商已经拿到预售许可证。 2、认购书基本条款要约定详细，应当对所要购买房屋的主要情况在认购书中予以约定。 3、条款内容的约定要合法有效，应要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本。 4、购房人一定要谨慎签订定金条款，因为定金一般是不可退的。 五、签订购房合同 由于购房者法律知识不全面，在签订购房合同的时候很容易被钻空，要特别注意： 1、关于房产证：有房产证才有物权，但由于法律条款存在漏洞，一些资质较差的开发商可能会拖延办证。首先一定要核查开发商的五证二书，其次可以增加补充条款，约定交房后360日内不办理房产证的处理方式 2、关于房屋的具体位置：有可能你买了好的位置，可交房时楼号又变为相同结构位置不好的楼层。因此要在合同中附上小区的平面图并标明楼号，并让开发商应在此附图中盖章确认。 3、关于所售房屋的抵押：有的开发商为了盘活资金将楼盘进行抵押，如果开发商破产时可能就得不到房屋。因此，要查清该楼盘有无抵押记载，并要求开发商将合同在房管局备案，在合同中补充如果出现抵押情况时应如何退款或赔偿 4、确定各方责任范围：如果因开发商的各种原因情形导致买受人得不到房屋，买受人的损失范围没有明确具体界定。最好根据法律将实际损失细化，对开发商给自己造成的损失准备好证据。 5、注意细节：有的开发商会提高公摊面积减小使用面积，而使总的建筑面积不变;因此要在合同中写明确套内建筑面积和公摊面积;此外，合同勿留空白，填写金额时前加写$方纂改。 六、贷款与保险 1、申请贷款额度要量力而行 ：办按揭要选择好贷款银行 2、选定合适的还款方式：一种是等额还款方式，借款人可以准确掌握每月的还款额，另一种是等额本金还款方式，是指在还款初期归还较大款项，后期等额，以此减少利息支出。 3、按时还款：向银行提供资料要真实，提供本人住址要准确、及时;每月要按时还款避免罚息。 4、 注意：申请贷款前不要动用公积金，公积金余额即为零将申请不到公积金贷款;在借款最初一年内不要提前还款，部分提前还款应在还贷满1年后提出;贷款还清后不要忘记撤销抵押 办理购房保险步骤：一般申请贷款需要购买购房保险，步骤为：填投保单?签发保险?单收取保险费。 七、验收房屋 1、检查房屋质量合格证明：按照有关规定，房屋交付使用前，必须要经区级房屋质检站验收合格，才能允许住户居住。 2、检查房屋有无裂缝、有无倾斜、有无渗漏 3、检查墙面、地面、门窗 5、检查卫生间、厨房地面是否做过找坡处理 4、检查“五通一平三表”：即煤气、上水、电热、污水、路通，一平即楼前6米、楼后3米场地要平整，不准堆积建材或杂物，三表即煤气表、电表(单元表)、水表三表到户。 5、 高层住宅楼还要有用水合格证，电梯运行合格证。消防供水系统必须检验合格。 八、物业管理 1、 清洁卫生管理。包括楼宇内公共楼道在内的公共地方的卫生清洁，垃圾清运以及经常性的保洁; 2、 绿化物日常维护管理。对绿化物进行定期修剪、施肥、更新，保持绿化物生长良好; 3、 治安管理。设专职保安人员坚持每天24小时的巡逻值班，保证住宅小区内的安全; 4、 维护公共蓄水池。楼内蓄水池应定期清洗消毒。保证住户的饮水质量; 5、 水电管理。对配电设备、水泵房及公共水电设施进行日常保养，维持设备正常运行; 6、 排污设施管理，清疏和维修排水、排污下水管道、化粪池，确保正常使用。 九、产权办理 1、房屋买卖当事人签订的商品房预、出售合同或房屋买卖合同依法生效后30日内双方应到房地产产权登记部门办理房地产产权证。 2、商品房上交办理产权证需要的资料：个人身份证、房屋登记申请表、购房证明书刊号、商品房购销合同书(或预售合同书)、房屋分户平面图、缴款发票、交易监证文书。 3、流程：委托?缴费?领证，现在很多《购房合同》中有关于委托开发商或代理公司代办房产证的条款，售房人住的时候开发商会要求缴纳房产证代办费;开发商或代理公司代交契税、维修基金等费用之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后;购房者按时领取房产证就可以了。此外，也可以自己办理房产证。 十、装修入住 1、房屋买卖当事人签订的商品房预、出售合同或房屋买卖合同依法生效后30日内双方应到房地产产权登记部门办理房地产产权证。 2、商品房上交办理产权证需要的资料：个人身份证、房屋登记申请表、购房证明书刊号、商品房购销合同书(或预售合同书)、房屋分户平面图、缴款发票、交易监证文书。 3、流程：委托?缴费?领证，现在很多《购房合同》中有关于委托开发商或代理公司代办房产证的条款，售房人住的时候开发商会要求缴纳房产证代办费;开发商或代理公司代交契税、维修基金等费用之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后;购房者按时领取房产证就可以了。此外，也可以自己办理房产证。
1、购房资格 在一些限购城市，购房资格要求比较严格，社保要缴满一定的年限等。比如深圳就需要三年社保，还是连续哦。所以在买房前，一定要注意看看自己是否具备买房的资格。 2、购房落户 户口一直是个大问题，孩子上学、中高考都离不开户口。外地人买房要了解该城市的落户条件，比如有的是要求在XX区购买面积XX平米的房子才能落户，也有一些城市规定买二手房不能落户等。既然要买房落户，落户的条件就得搞清楚弄明白，这样才能有的放矢。 3、公积金贷款 在办理公积金贷款前，个人公积金账户必须连续缴满6个月(深圳便是如此)，买房前，注意不要提取公积金。另外，住房公积金贷款的用途为自住住房，购买办公用房、商业用房、车库、别墅以及其他非居住用房的不予申请公积金贷款。此外，所购房产须具有全部产权及具备抵押条件，购买房屋部分产权的，购买住房土地性质为非国有土地的公积金缴存职工也不能够申请公积金贷款。
购房资质审核是买房的第一步，所以首先要知道自己是否具有购房资质。 1.本地户籍 目前沪籍已婚家庭（含驻沪部队现役军人和现役武警家庭）限购两套房（含新建商品房和二手住房）； 沪籍成年单身在本市未拥有住房的，限购1套住房； 沪籍未成年人只要所在家庭不限购，可以单独上产证。 限购政策（2011年1月31日）前沪籍购房人各自和父母共有2套以内住房（≤2套）提供关系证明，可不计入购房套数。 2.外地户籍 在上海市范围内家庭名下无任何住宅类房屋且符合网签日期前63个月内累计正常缴满60个月的社会保险或个人所得税的非本市籍居民家庭，限购1套住宅； 拥有1套及以上本市住房的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房； 无法提供符合网签日期前63个月内累计正常缴满60个月的社会保险或个人所得税的非沪籍居民家庭，暂停在本市向其售房。 外地户籍成年单身，暂停在本市向其售房；外地未成年人限购。
购房人及其配偶、未成年子女计算为家庭成员，成年子女不算在内；该家庭具有购房资格时，可以购买房屋，房屋产权可以落在家庭任何一名成员名下。如妻子是外地户口，而丈夫是沪籍，名下均没有房屋，符合购房标准，产权可以落在妻子名下。
①新手购房需先确认购房资格，对于部分限购城市来讲，有钱买不到房并不少见。但长沙属于非限购城市，限贷不限购，更多是关注自己是否可贷款。长沙若以家庭为单位，名下有两套或以上未还清的贷款是不能贷款的，这种情况下购房需备足全款。 ②新手购房注意首付别弄混，新房、二手房不同，首套、二套不同。这个需要明确，便于做好购房预算。 住宅和公寓首付政策 ③新手购房如果想让孩子上心仪的学校，还要确认好学区划片。
一、明确买房目标 购房者需要根据个人收入、支出等情况进行理性的规划，判断适合自己的购房需求。不要一上来就是四室两厅或者是洋房户型，应该根据自己的实际情况，提前规划一下，只要能够满足自己及家人的购房需求即可，避免承担更多的购房压力。 二、培养个人的买房常识 在购房过程中，一些基本的房产知识是一定会涉及到的。由于购房资金巨大，购房者马虎不得，就算是找经纪人帮忙，也要懂得一些买房常识。目前，我国房地产市场还没有针对购房者购房尝试的培训机构，因此购房者更需要在购房之前进行购房知识的学习。 三、注意积攒首付款 购房者积攒首付款是买二手房的关键。如果你有一个购房目标，不妨从现在开始准备，做一个首付款积攒的规划，合理分配个人收入，每月留出一部分资金做首付款。凑够首付款，房子就不成问题。另外，如果实在难以凑足首付款，可以现象父母或者其他亲朋借款，先买房住着，减少积攒首付款的时间和涨价成本，日后在返还借款。 四、筛选房源 买房难，买到合适的房子更难。购房者在筛选房源的时候应该量力而行，即使是购买二手房也应该找总价低、配套齐全的房屋。与新房相比较，二手房经过多年的整修，交通更加便利、配套更加齐全，而且价格实惠。 五、考虑居住时的出行时间 购房者买套房子肯定咬住很长时间，这就不得不考虑自己的出行成本了，如果每天花费两个小时在交通上，那么，您可以计算一下自己究竟在交通上浪费了多少时间。如果是普通上班族，开车或者称作公共交通工具，一年大约一个月的时间都在路上。
如果购房者因变故无法按时偿还房贷，可以提前三十日向贷款行申请贷款展期，经银行查实后，会适当延长房贷期限，并降低月供。一般情况下，如果你没有按时还房贷，银行就会来电话、信函催你还款。而且在此期间还会产生滞纳金，越积越多。再不还款银行会上门或发律师函给你，接下来就要按合同条款的有关规定来处置这套房子，如拍卖等。如果贷款人所购房屋没有在房管部门做过抵押登记，那么在您连续3个月或累计6个月不偿还贷款的时候，贷款银行将依据《借款合同》要求开发商承担担保责任，开发商在替您偿还剩余的贷款后，依据《担保法》的规定，开发商将收回房屋，或对房屋进行拍卖。这种情况您的经济损失较大，因为无论是收回或拍卖房屋的价格往往都是低于您当初购买房屋时的价格，并且您开始每月所还贷款中的绝大部分是利息，也就是说您并没有偿还多少本金，所以，结果是收回或拍卖后，房价款您就可能所剩无几了。 所以说，房贷不还的话银行跟开发商是有权利拍卖你的房子的！此外，更大的不利之处就是您在银行的信用将有不良记录，一旦被注记即可能会被保留3年~7年的纪录，将来若要向其它银行借款，可能就会因信用不良而不容易申请了。
1、必备资料：成员户口本、身份证、结婚证（单身不用）。 2、特殊人群所需资料（以北京为例）： ①外地户籍需提供有效期限内居住证，连续x年的社保或个税单； ②工作居住证家庭成员还需提供有效期内工作居住证复印件； ③驻京部队家庭还需提供有效期内军官证； 3、购房者需填写《购房承诺书》、《家庭信息表》。
1.如果在本地购房，那么，你需要拥有这些材料，包括本人以及家庭成员的身份证，户口薄的原件和复印件；如果夫妻登记在同一户口的，需要有民政部门出具的结婚证或婚姻关系证明的原件及复印件；如果本人与其未成年子女没有登记在同一户口的，需要有公安部门出具的未成年任身份证明及亲属关系证明的原件及复印件。 2.如果是外地购房，不同的城市有不同的要求，需要具体根据实际情况而定。比如，你不是北京户口但要在北京购房的话，需要具备这些条件，包括在北京连续满五年纳税证明或者在北京连续满五年的社会保险证明；具有北京合法有效的暂住证；已经结婚夫妻二人在北京都没有房屋；身份证、结婚证和户口本；如果在北京以外的地方贷款买过一套房，要是在北京再贷款买房，那首付款就要达到百分之六十以上；集体户口就必须找一个单位来接收你的户口，并出具接收证明，盖章有效才可以。 3.如果你是被委托购房的，需要有经公证的委托书原件，委托人的身份证复印件，受托人身份证明原件和复印件以及其他要件。
1、网上预签 城市不同，办理网上预签的方式也会有所不同，具体问题具体分析。比如，如果你在长沙办理网上预签，你就需要在阅读完相关限购政策后，登录市房地产市场信息网的“二手房个人网上合同登记备案”栏目，输入合同文本进行网上预签《存量房买卖合同》，也可以在房产管理部门窗口进行网上预签。 2、资料核查 你需要拿着审查所规定的相关资料去窗口接受购房资格核查，并领取《受理二手住房购房资格核查回执单》。 3、查询结果 想要查询审查结果，你可以登录市场信息网的“二手住房购买资格核查结果查询”栏目，输入回执单中的编号、你的姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果。 4.领取合同 48小时后核查完毕，你需要到房管局凭回执单领取《结果通知单》，打印并签署已备案的纸质合同，同时打印《承诺书》，也就说明你具备了购房资格
一、网上预签 购房者要仔细阅读相关限购政策。可先行在市房地产市场信息网“二手房个人网上合同登记备案”栏目，输入合同文本进行网上预签《存量房买卖合同》，亦可在房产管理部门窗口进行网上预签。 二、资料核查 购房者持规定的资料原件向窗口接受购房资格核查，领取《受理二手住房购房资格核查回执单》。 三、网上查询结果 可通过市场信息网的“二手住房购买资格核查结果查询”栏目，输入《核查回执单》编号、购房人姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果。经核查48小时后，到房管局凭回执单领取《结果通知单》，打印并签署已备案的纸质合同，同时打印《承诺书》。符合条件者才能到房管局打印并签署备案的纸质合同，完成交易手续。 购房资格查询需要提交的资料： 1、购房人及家庭成员身份证或军官证等身份证明材料； 2、婚姻证明。婚姻证明又分为结婚证、未婚证明以及离婚未再婚证明； 3、户口簿； 4、《购房家庭住房情况申报表》的原件、复印件。 5、非本市户籍居民家庭，还应提交自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳12个月以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明。
一、查询个人银行信用状况：银行在批准住房贷款前，首先查询借款人银行信用情况，如果有多次银行逾期还款的情况，很有可能一票否决，那么购房者只能选择一次性付款购房。这点十分重要，也是绝大部分首次购房者容易忽略的问题。 二、评估每月还款额及还款年限：先要确定下来你的家庭能承受的每月的还款额是多少，前提是在力所能及情况下，毕竟住房还款是一个长期的事情。通常情况每月还款额不应超 三、确定能承受的贷款额度：贷款多少万家庭可以承受，选择何种还款方式比较好，这是买房前要考虑的。还款方式有等额本金还款和等额本息还款，等额本息还款每月还款额度均一样，等额本金还款是逐月递降的方式，一般情况选择等额本息还款方式。 四、评估自有资金与首付款：目前银行贷款政策要求首次购房者首付款为总房价的30%即可，二套房购房者至少为总房价的40%（各城市银策稍有差别）。 五、评估能承受的总房款：明确了自己能承受的贷款额度和首付款后，您承受的总房款自然也就清楚了。 购房能力就是看你是否有能力购房，或者一次性付款购房，或者贷款购房。如果是一次性付款购房，那是不用再说了；如果是贷款购房，那就应该评估你的还款能力，即以你的月供与家庭月收入比来衡量，一般月供不宜超过家庭收入的50%。
（一）一次性付款客户需携带资料如下： 购房人本人身份证原件及复印件； （二）申请按揭贷款的客户需携带的资料如下： 1、购房人（有共有权人提供共有权人身份证）身份证原件及复印件； 2、户口簿原件或户籍证明原件及复印件； 3、结婚证复印件； 4、产权人本人及配偶本人的征信报告及收入证明、银行流水。 ?? ?（三）本人不能到场，代理人需携带的资料如下： ? ?1、委托人的身份证原件或认证公证的身份证明复印件； ? ?2、代理人身份证明原件及复印件； ? ?3、经公证过的授权委托书（如为卖方代理人，委托书上需体现买方的身份信息）。
1．卖方房屋所有权证、身份证、户口簿，这么做是为了查验卖房人与产权人是否为同一人，另外是否有其他产权人签发的卖房授权书； 2．县级以上房地产管理部门办法的房屋产权证明：房屋所有权证（原件）、土地使用权证（原件）。购房者可以通过这种方法对房屋的产权状况进行审查。另外，小编建议您最好到该房屋所在地的房屋管理部门查询产权证的真实性，是否具有上市交易的资格。 ①若有共有人，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件； ②若房屋已出租，须卖房人提供承租人同意出售的书面意见； ③若房屋已被抵押，须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件； ④若购买公房，须卖方提供资料证明该公房已经按成本价补足费用。卖房人还要提供单位放弃优先购买权的书面意见。（附：军队、医院、学校的公房若没有取得单位的同意，不得出售）； ⑤如果房屋是已购公房或经济适用房，卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。
1、网上预签 购房人需认真阅读相关限购政策，可先行在市房地产市场信息网“二手房个人网上合同登记备案”栏目，输入合同文本进行网上预签《存量房买卖合同》，亦可在房产管理部门窗口进行网上预签。 2、资料核查 购房人持规定的资料原件(如下)向窗口接受购房资格核查，领取《受理二手住房购房资格核查回执单》。 3、网上查询结果 可通过市场信息网的“二手住房购买资格核查结果查询”栏目，输入《核查回执单》编号、购房人姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果。经核查48小时后，到房管局凭回执单领取《结果通知单》，打印并签署已备案的纸质合同，同时打印《承诺书》。符合条件者才能到房管局打印并签署备案的纸质合同，完成交易手续。
1、购房人及家庭成员身份证或军官证等身份证明材料; 2、婚姻证明。婚姻证明又分为结婚证、未婚证明以及离婚未再婚证明; 3、户口簿; 4、《购房家庭住房情况申报表》的原件、复印件。 5、非本市户籍居民家庭，还应提交自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳12个月以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明。
有部分开发商及代理商在卖房时，要收取50元甚至更多的“查询费”。但是这些机构不得以任何形式，向购房人收取购房资格核查费用。如银行因贷款需要而要查询个人房产情况，应按照各银行与房管局的协议执行，与个人无关。
1、谈妥价格后，购房者应签订认购书（附录样本），并交付一定额度的定金，双方在协议中应明确购房者在什么情况下可终止协议、索回定金。认购书主要内容包括：认购物业、房价、付款方式、认购条件。 2、签完认购书后，售方应给购房者发放《签约须知》，内容包括：签约地点、购房者应带证件、贷款凭证说明、缴纳有关税费的说明。 3、完成以上环节，就该签订正式的购房合同了。
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小新:你好！ 高层建筑一般考虑了隔音的问题，不会有什么大的响声。
还是找个大型中介公司吧，房虫子都经常被骗的，现在中介公司去年被整的规范多了，找找大型的全国连锁中介多看看，多听听，有好处。提醒你一点，找中介千万不要急着交钱，不管他们怎么忽悠也要三思后再交钱。
yiyi:你好！ 1、按合同约定；2、索取收据；如果一次交清款要索取发票。
住房公积金贷款必须到工作所在地的住房公积金管理中心去办理贷款手续，主要是凭购房合同和单位工资证明到管理中心申请贷款。办理时程序上有点麻烦。祝你成功！！
俗话说：“褒贬是买主”，首先要贬低这套房子，挑毛病，才可以要求减价、打折，但是要适可而止，差不多就行了。
你本身没有违约，因为从表面上看，你似乎违约了，实际是卖方违约，说深点就是卖方有欺诈行为，因为他未告知你真正的房本面积，如果对方非要说你违约，你可以说让他拿出合同所写115平米的房子给你。你履行合同，他一定拿不出来，你说是谁违约了？
一、前期准备 要买房，有几个问题您首先要想清楚，比如：自己住还是投资？您的支付能力允许您作怎样的预算？希望的位置？...... 二、看房、选房 一旦开始看房，你就要直接面对开发商为你设置的种种陷阱了，哪怕你只是网上看，不直接面对那些满口“甜蜜”的售楼小姐们。道理很简单——陷阱无处不在，谁知道那些宣传材料中多少真实、多少谎言？ 三、签订合同 现在，你要：签订认购书→签定正式购房合同→购买保险→办理贷款→预售登记→办理公证。 这可能是整个过程中最重要的阶段了，是前两个阶段你的工作的成果，更重要的是，基于买卖行为“约定优先”的基本原则，签订一份完备的、均衡的合同，会切实保障你的权利，避免很多不可预知的纠纷。当然，您最需要提防的陷阱主要还是来自开发商的。 四、收房 在我们现在主要采用的房屋预售方式下，收房好比“丑媳妇”第一次见“公婆”，不过这是对开发商而言的。所以有人将收房称为“大考”。 这个时候，您终于要见到期盼已久并可能要终生栖息的小窝，所以——来吧，擦亮双眼、识破陷阱，做一个最最挑剔的验收人！
也有这种现象会出现的.几个客户一起看房.当时就抬价了. 个税不可能免的.如果中介说能免.叫他们写在合同上.个税一般是由房东来交.但现在一般都是转嫁给买方了. 中介如果说中间的费用限制在一万零五百的话.可以写在合同上.有法律效力. 贷款代办费一般是中介收取的.你可以去协商. 如果房子各方面确实不错的话.还是买吧.
要想在高校附近就得考虑买二手房，新房的地理位置不好，我是一月份刚买的，要说性价比的话就在南门和西门，“南富西贵”的嘛，这两边的高校也多，十天时间完全够了，你要通过中介才可以，我虽然有时间跑，但最后还是通过中介才搞定，从有买房的想法到买，只用了一周，因为老公在外地没时间，所以，中介帮我把所有的过户手续和按揭手续都办妥了，我当时的房价是四十一万，出了六千元的中介费 ， 我还是比较满意的。
一般的城市有惯例，就是如果超出面积在5％以内就不必补交，超出过多才补交，在竣工的规划验收后，实测面积出来以后，需要办理产权证时，国土局就会通知开发商补交，否则就不给办理产权证。
印象中中介的费用是在成交之后才给的,一般是免费看房的. 如果以后买房子的话,自己多在网上收集房源,然后选几套自己觉得满意的房子,然后自己联系房主看房子.中介一般是在网上收集房源的,积少成多.何必花那个冤枉钱呢.
建筑面积/用地面积=容积率 作用是看开发的项目的土地利用状况,住宅的话容积率越低,生活指数越高. 写字楼和商业不是很注重容积率
你好！ 收的过程中应该注意： 一、交房资格 需单体验收备案。许多购房者经常有这样的困惑：开发商都开始交房了，可是小区的道路还在施工，绿化还没做好，公建设施还未启用，有的甚至还没有通水通电。这样的房子能交给业主入住吗？开发商究竟开发建设到什么程度才有资格交房？根据我国的《合同法》、《建筑法》、《城市房地产管理法》都规定了建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。而我国目前规定的房屋经过验收和验收合格的标志是取得《建筑工程竣工备案表》。因此，不管买房人和建设单位在买房合同中是否约定将建设单位取得《建筑工程竣工备案表》作为交房条件，建设单位交房时都应提供。否则，购房者有权拒绝收房，由此产生的延期交房责任由开发商承担。同时，根据《消防法》的规定，单体必须经过消防验收，才能交付使用。另外，根据建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》第三条：“房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。”因此，提供“两书”也是开发商交房的必备条件。 对于具体的交房条件，购房者可与开发商在《商品房买卖合同》及其附件、补充协议加以约定，如将公共配套设施验收合格（包括水、电、煤气、宽带、有线、安防、绿化、道路、电梯等）作为交付使用的条件，同时在合同中约定开发商未达到交付使用条件时的违约责任。 二、交接程序 先验房后办手续。目前开发商和业主的入住交接程序大致相同，一般分以下几个步骤： 1、预检整改。在还没有与业主交接前，开发商一般会委派工程部、客服部、物业公司组成内部验房团，对即将交付业主使用的房子进行预检，对发现的问题及时整改。经过预检后，开发商将钥匙移交给物业公司，由物业公司安排业主验房。 2、寄发通知。开发公司售楼部一般根据合同中约定的交房日期，提前半个月或一个月寄发《入住通知书》或《入伙通知书》等交房通知，有的同时还打电话通知业主。此时，业主最好要按约前往。因为合同中一般约定，如果业主未能在约定期限内前去验房，视同同意交接。如果无故不交接，有的开发商还将从合同约定的交接日起，按日收取万分之一至万分之三的保管费。业主如遇出差在外或有特殊情况不能按约前往，最好书面通知发展商，并说明原因。 3、确认身份。业主应该根据入住通知书的要求，携带相关资料到售楼部确认身份，并联系验收交接事宜。这些资料一般包括：入住通知书、买卖合同或预售合同、身份证的原件和复印件，家庭成员照片（物业建档客户资料用）。如果委托他人验房，被委托人在持有效身份证明文件的同时，还需出具业主的《授权委托书》。 4、验房移交。物业公司指派一名相关人员陪同业主现场验房，若验收合格，业主须在《楼房验收交接表》上签字认可，领取房屋钥匙和《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》和《住户手册》等资料，同时须按规定缴纳有关费用。若验收不合格，业主应将不足事项明确记录在《楼房验收交接表》上，可暂不办理入住手续，再次交接时间由双方另行约定，但一般不应超过３０天。 提示：目前有些开发商在房屋交接过程中，往往让业主先交费用及其他手续后再验房，给日后的纠纷埋下隐患。为避免出现这种情况，业主应坚持先验房、后办理手续。 三、纠纷处理 及时索赔或解约。如果开发商在不符合交房条件的情况下交房，业主及时采取行动，有的还天真地认为开发商在不具备交房条件下而交房是违约行为，权利是要靠自己主张，如果购房者不提出、不主张，甚至以为先住进房子再说，却不知道这种做法已放弃了自己的权利，等于默认了开发商的违约行为。对开发商的违约，分不同情况购房人享有合同撤销权或索赔权。 （1）对于合同撤销权，《合同法》第五十五条规定：“有下列情形之一的，撤销权消灭：(一)具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权；(二)具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。”目前法官通常会认定购房人收房就是购房人以自己的行为放弃了合同的撤销权。 《合同法》第九十五条规定：“法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。”具体到房地产纠纷，根据去年6月1日起实施的最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定：“出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。”本条中的三个月和一年这两个期间均属于除斥期间（不因任何理由中断和延长的期限），它们是不变期间，不同于诉讼时效，不存在期间的终止、中断和延长的情形。只要期限届满，解约权人不行使解除权，该权利即归于消灭。 通俗地讲，开发商延期交房的时间达到合同约定的解约条件，购房人开始享有法定解约权，同时，从该日起的解约权也进入了一年的除斥期间。如果购房人在除斥期间过后再向法院提出解除合同，其解除合同的诉讼请求将得不到法院的支持。如果在购房人享有解约权之日起的一年内，开发商催告购房人行使解约权，则购房人在收到催告之次日起三个月内应行使解约权，过了三个月购房人再向法院提出诉讼请求同样不会得到法律的支持。 （2）赔偿损失：依据高法的司法解释规定，在开发商存在如下行为时，购房人依法可以解除合同并可以要求 ：1.商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；2.商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；3.故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；4.故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；5.故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实；6.房屋主体结构不合格或存在严重质量问题的；7.面积误差比绝对值超过3％的；8.由于开发商的原因，逾期办理产权证超过一年的。购房人亦可请求解除合同。尽管目前尚无司法解释对上述解约权行使的合理期限作出规定，但是按照《合同法》第九十五条的规定，上述解约权均存在除斥期间，该除斥期间更多地取决于法官的自由裁量。 对于开发商违约，购房人的索赔权同样首先要由购房人提出，如果房地产商对购房人的索赔存有疑义、不肯赔偿，购房人需要通过法律途径解决的则存在诉讼时效问题，《民法通则》第一百三十五条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。” 因此，购房人如对开发商交房存有疑义的，一定要书面提出，并注意保全证据，如果和开发商不能通过协商解决又想通过法律程序解决的，要注意千万别错过法院可以接受的诉讼时效
个人认为选择老城区楼盘比较好.因为生活便利配套全. 外围的楼盘没什么意思.楼盘内的环境虽然不错,但是外面却不怎样.并且往返老城区的成本要高,花费的时间要长,影响生活质量!
大哥，您的价格别说5环了，在整个西南的丰台区域已经买不到了，只能是房山考虑了。我有个家就在杜家坎，那附近的中体奥林匹克都8000了 。你这想法要是停留在今年初还成，去看看房山长阳那边的房把，那里现在是5000出头。
你好！ 1使用面积：等于各功能使用空间墙体内表面所围合的水平投影面积之和。可能很多人说这就是室内地毯面积吧，差不多，只是要将各门洞下面的部分扣除。 2套内使用面积：套内使用面积是各房间使用面积的总和，一定记住：不要乱用“使用面积”，这可能让我们无法找到它的准确定义，最好还是使用《住宅设计规范》里说的“套内使用面积”，概念明确了才容易解释。 3套内建筑面积：套内建筑面积=套内使用面积+阳台面积+墙体面积，很多合同里使用这个面积，但是墙体面积的测量很困难，特别是外墙，如果有保温层就更困难了。 4公用建筑面积：是指全部公用部分的建筑面积之和，所谓公用部分包括的内容很多，像电梯井、楼梯、过道、门厅等等，但是有两个基本原则：第一要与房屋所在的楼座在结构上直接相连，第二要目的是为本楼服务所用。 5分摊的公用建筑面积：各个消费者都分摊到一部分公用面积，但是这个面积是如何分摊出来的则是一个很大的问题，建设部的计算方法是这样：先计算出整栋建筑物的公用建筑面积，然后再除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，最后得到一个建筑物公用建筑面积分摊系数。也就是说公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/?套内建筑面积之和。这还没有结束，你自己家的分摊面积就是你的套内建筑面积与分摊系数之积；另外为了叙述方面，我们将“分摊的公用建筑面积”简称为“公摊面积”。 如果你看到这里有点头眼昏花的话，最好先休息一下，做做深呼吸，要知道如果你在自己家里都看不明白的话，到了售楼处，经过一番劝告后，你可能就会更糊涂了，所以请你务必将这个问题看清楚，看不懂的话就高声朗读吧，这样可以尽量地放慢速度。 6建筑面积：建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用部位面积，你看要明白建筑面积这个概念有多麻烦，你如果前面几个概念没有学会的话，后面的概念恐怕就不行了。但是有人就是追求这种效果，将本来很简单的事务复杂化，这也算是一种合同技术吧，越复杂就越难以核实，欺诈就这样披上了合法的外衣，也就这样得以横行。 实际使用的是使用面积，办产权证是建筑面积。
其价，就是这个楼盘最便宜的房子的单价； 均价，就是这个楼盘平均的价格。 你买房，按你实际成交的价格计算。
有合同为证，合同是有法律效力的。你可以不用搬走，就算警察来也无用，因为你并没有违法，相反地，是他们违法了，违反了合同法。 如果要解除合同必须双方协商决定进行，除非你原有的合同中有明文规定他有单方面解除合同的权力，否则，他要你搬家并限期搬走属于单方面解除合同，没有法律效力。 另外：现在很多中介公司将别人托他们转卖的房屋拿出来出租，你的可能就是这种，不用怕的，有合同为证。再检查一下你的合同，看看有没有漏洞，如果合同本身没有问题，就一定要坚持让他们拿违约金出来，否则就不搬走。
你好！ 1、到开发商处查复印一下；2、不相信开发商，可以到房管局查备案的合同。
共同申请公积金贷款的仅为借款人及配偶与一名子女(可含配偶)或父母(可含公、婆或岳父母)。所以，你俩若共同申请公积金贷款需出示结婚证及其他相关证明。
神错错：您好！ 1、首先， 房屋买卖是一件比较重要的事情，买卖关系不像我们买衣服那个简单，衣服不喜欢可以丢了，但作为不动产买卖的房屋可不是谁都舍得扔的。 2、其次,公证书具有法律约束力，双方的权利义务都能得到法律公证，以后即使有相关的买卖纠纷的话，有公证书和没有公证书情况都不一样，有公证书的情况下，买卖关系是得到法律保护的。 温馨提示：我建议您还是做一个公证比较妥善一些，免得夜长梦多，有总比没有要好得多。 希望能对您有帮助,谢谢。 poliyang
不要闹事，有话好好説，退了钱别买房，得到它再降价再説。
你好！ 没有办理房产证前不能办理转让手续。 取得房产证后，办理转让手续： 一、二手房屋交易需要手续？ 1、买卖双方（卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到）持买卖协议、双方《身份证》（卖方夫妻双方都要，还要户口本）、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格； 2、房地产交易管理部门根据需要（实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的），要求对交易的房地产进行价格评估； 3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税（根据情况有优惠政策），任任何买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费； 4、等待领《房屋所有权证》 5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。 办理转让手续前，办理房产证的税费： 0.25%的交易手续费；0.05%的印花税；工本费10元； 办理转让手续卖方的税费： 营业税5.5%，所得税差价的20%，0.25%的交易手续费；0.05%的印花税；
你好！ 1、很多开发商确实是交房的时候才开发票； 2、开发商应该有存根； 3、可以查的清的。它们这个态度是不对的。
卖主户口簿问题和他配偶的新身份证问题，到派出所开个证明。 同时，在到房管部门过户时，带上派出所开的个证明和其他房管部门要求提供的资料，卖主他和配偶都必须到场就行啦。
很简单，叫你朋友的对方把首付退给你的朋友就成了。因为在办理产权的时候会在签一份购房合同的。到时候只要你朋友的朋友办理产权的时候自己一个人就行了。 如果你朋友的朋友不同意的话，那么只能他们协商处理这件事了，例如赔偿一定金钱给对方。 签了没关系，在办银行贷款和你房产所有权证的时候只办你个人的就行，在开发商签一份变更声明就行
慎重点比较好。多看点房源，肯定有更适合你的房子。
你们签订的是定金合同，如果在合同有效期内，另一方违约而将房子再转卖他人，他们的买卖合同成立的情况下，你打官司你能赢，但是你能得到的只是两倍定金的返还，也就是两万元，而不是房子。根据最高人民法院《关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第115条规定：“当事人约定以交付定金作为订立合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。”
你好！ 又不是开发商买的房子。 找施工队啊！让施工队去和开发商协商！
你好！ 正常情况，房产证要在交付后3个月办理。、这时候不能办理更名。要办理部分产权赠与或者买卖才能变成你一个人的名字。
按照相关规定来看 你们必须执行新规定...................
根据合同开发商已经违约,可以找开发商索赔或退房,当时合同有没有约定如不能按期交房,开发商按日付多少违约金(付违约金一般是在逾期30日内,如超过30日买受人就有权退房,你仔细看看你的合同是如何约定的)?可以用法律来维护自己的合法权益的!和律师谈谈.希望你能早日如愿解决好这件大事.
未婚证明没有什么固定的样本，但是办理假证的办法不可取：银行对于这些证件的可靠性都要进行审核的，如果一旦查出你有伪造的情况（尽管你确实是未婚）那么你就别指望银行会给你发放贷款了。如果你所在城市的银行已经联网，那么别的银行恐怕也不会受理，而且你伪造的不是证明文件而是公章。 一般婚姻状况证明持身份证到户籍所在地民政局很方便就可以开，大概就是“兹证明ＸＸＸ同志（身份证号ＸＸＸ）婚姻状况为ＸＸＸ，特此证明。”
买房可以去公积金，与是否按揭无关。如果条件允许，何必支付利息。如果你能保证投资收益大于利息支出，可以按揭
可以到当地的劳动人事局去办理，具体到人事局就知道了。
现在很多银行都不再受理民宅抵押贷款业务了。 况且这样更不划算： 首先是抵押贷款的利息要比住房贷款利息高出不少； 其次是抵押贷款的还款周期更短，提前还款也比较麻烦。 再者抵押贷款的手续费用也不少。 另外，你如果已经和开发商签订一次性付款购房的合同的话如果想在变更为贷款可能还会被追索违约金
不可以，除非该房产房产证上最终是你女朋友的名字。
原单位应该把您的公积金补齐到您的买断日，您找原单位去说，如果不给补您可以去告单位。我觉得您应该把原单位给补的那些全部都取出来，那个卡让发卡处收回。现在您在新的单位从新领取新的公积金卡，住房公积金不好续，不象养老保险。您可以去办理住房公积金处去问一问，祝您好运！
中介肯定不可能给你这样的承诺。 如果你的公积金是“国管中心”的公积金帐户，3个月之内也未必能办完，最长的有半年才办完的，虽然现在提速了但是相对于商业贷款还是要慢不少，而且公积金快慢的决定权在于你自己和公积金管理中心，并不是中介可以决定的。 如果你的公积金属于“市管中心”的相对还可以快一些,大约在一个月到一个半月左右。 中介在这方面没有拖沓的必要（当然也要看是哪家中介了，有些中介可不敢保证），而且公积金贷款只要符合条件并且将所需资料递交之后一般来说公积金管理中心会告诉你大概多长时间可以办理完毕。
可以提前换贷。但是各地的公积金管理中心可能会有不同规定，或者需要符合比如连续还贷6个月之类的要求之后才可以还贷。可以向当地的公积金管理部门咨询
过户只能是一个人,你或老公.转谁谁就可以直接提公基金贷款,然后,由新房主你爱人)单位开证明,证明是夫妻关系.在到另一个单位领取公基金.
拿购房合同很相关证件到公积金中心办理，可以一次性把你之前公积金帐户的所有余额取出，或转到你的按揭帐户上
行政事业单位的正式工作人员想要辞职,他的关系就转到人事局下面的人才管理中心，他的公积金\养老金\医疗保险费也转到那里，每年结算一次，自己或者新单位到那里缴纳。
本人或者家庭成员明下只有一套房产的银行不会予以审批。即使可以贷款那么最多可以按照银行评估价格的５０％发放贷款。 如果前一套房产业处于贷款状态，那么第二套房产贷款不能使用公积金而且该款利率也要执行6.12%得上限利率。 还有，如果积蓄和收入状况以及收入的稳定性等方面抗击风险能力不强的话，那么以现住房作抵押贷款付第二套房的首付的办法就是及其不明智的。因为房产的变现能力并不强，一旦家庭有稍大的经济波动那么就会受到损失，或者给自己背上沉重的还贷负担
具体的需要向开发商咨询，如果已经报备那么就不可以更改。
190000*(20*12-49)/（20*12）=151208.3元
LV0
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