爱问 爱问共享资料 医院库

特急!!这个二手房过户费用表合理吗?哪个费用可以砍?

特急!!这个二手房过户费用表合理吗?哪个费用可以砍?

以下是中介公司给我的计划表,请各位有经验的人士帮我看看是否合理和哪个费用可以优惠? 

楼盘名称 XXXXX 购房价 250000 面积 100 
首期款 100000 贷款额 150000 月供(10年) 1613 

A、一次性过户费用 
土地增值税 免 印花税0.1% 免 契税1.5%(首次1%) 2500元 
评估费0.5% 1250元 代办证服务费0.2% 500元 个人所得税2%(首次免) 免 
城市建设维护费0.1% 免 营业税5.5% 免 查档 100元 
测绘 150元 登记费 80元 交易手续费 660元 
贴花票 5元 工本费 10元 堤围1%(首次减半) 125元 
小计:5380元 
B、按揭费用 
评估费0.5% 1250元 保险费(供满可退) 1520元 按揭服务费1.2%(成交价) 1800元 
合同公证费按揭金额0.3% (限港、澳、台、外籍人士) 免 
小计:4570元 
C、公司佣金 无论是买方支付佣金还是买卖双方各支付佣金,只要不超过3%都符合中介收费标准的规定,因此无需在合同备注中写明,买方替卖方支付佣金。 
成交价的1.5%(不足5000元按5000元收取) 
其它费用 
小计:7500元(买方包过户) 

总合计:(A+B+C) 18430元(含国土证费用) 
备注:国土过户单宗980元 

全部答案

  • 国家财政需要交的一分不能少。 评估费可以少,让他们找他们的经理,可以少 中介费 1%就可以了。这是行价。 我刚买了套房。 中介费 就给他1% 如果可以再叫他打个8折。 切记不要超过1%

    国家财政需要交的一分不能少。 评估费可以少,让他们找他们的经理,可以少 中介费 1%就可以了。这是行价。 我刚买了套房。 中介费 就给他1% 如果可以再叫他打个8折。 切记不要超过1%收起

    159486...

    2009-10-06 09:44:27

  • 您除了可以和房产砍佣金,国家部分是一分不可以少的 本人就是房产经济人,佣金方面其实是可以减的.切记佣金是在1%里面减,超过1%为欺骗行为

    您除了可以和房产砍佣金,国家部分是一分不可以少的 本人就是房产经济人,佣金方面其实是可以减的.切记佣金是在1%里面减,超过1%为欺骗行为收起

    无名

    2009-10-12 17:48:22

  • 保险费(供满可退) 现在可以不用交了,以前是强制交的,如果你自愿交的话,供满可退这是不可能的,如果提前还贷,还了一年退九年,还了十年就用完了, 1520元 按揭服务费1.2%(成交价) 1800元 也是贷款手续费,这个现在基本上不收的,可能你贷款金额比较少吧,这个是可以谈的,在上海500元,贷款金额多的话不收的.你也可以自己去找银行营业厅问,肯定不要这么多的.

    保险费(供满可退) 现在可以不用交了,以前是强制交的,如果你自愿交的话,供满可退这是不可能的,如果提前还贷,还了一年退九年,还了十年就用完了, 1520元 按揭服务费1.2%(成交价) 1800元 也是贷款手续费,这个现在基本上不收的,可能你贷款金额比较少吧,这个是可以谈的,在上海500元,贷款金额多的话不收的.你也可以自己去找银行营业厅问,肯定不要这么多的. 收起

    意外之财买r...

    2009-10-07 11:33:49

  • 这个公式,有很多都是没用的,和随着国家政策的改变,而变动的。 我给您的意见是不管中介费是多少,你自己到当时政府问清你交给国家的是多少钱。 中介机构就是帮助大家买到更适合自己的房产的,收费标准也是国家定的。 从评估和中介的服务上找找平衡吧,A+B+C基本正确。

    这个公式,有很多都是没用的,和随着国家政策的改变,而变动的。 我给您的意见是不管中介费是多少,你自己到当时政府问清你交给国家的是多少钱。 中介机构就是帮助大家买到更适合自己的房产的,收费标准也是国家定的。 从评估和中介的服务上找找平衡吧,A+B+C基本正确。收起

    zzp037...

    2009-10-06 14:09:40

  • 我来听听看看。

    我来听听看看。收起

    lt1948

    2009-10-05 23:29:36

  • 房介给你列的表中,国家要收的部分是不可能少的,你跟房介讲价时你就说你不要跟我讲这么多的条款,我也看不懂,我只要知道我要出的总价是多少?等他计好价后你在总价上跟他砍。让他自己去考虑是给你少佣金还是跟卖方砍价。希望对你有帮助。

    房介给你列的表中,国家要收的部分是不可能少的,你跟房介讲价时你就说你不要跟我讲这么多的条款,我也看不懂,我只要知道我要出的总价是多少?等他计好价后你在总价上跟他砍。让他自己去考虑是给你少佣金还是跟卖方砍价。希望对你有帮助。收起

    飞翔的鱼

    2009-10-05 21:23:44

收房验房

点击加载更多

买房准备

点击加载更多

看房选房

点击加载更多

签约认购

点击加载更多
返回
顶部
帮助 意见
反馈
关注
爱问

关注爱问微信公众号,开启知识之旅,随时随地了解最新资讯。

确定举报此问题

举报原因(必选):