二手房交易十项注意 （1.）房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。 （2.）房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。 （3.）交易房屋是否在租 有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。 （4）.土地情况是否清晰 二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。 （5.）市政规划是否影响 有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。 （6）.福利房屋是否合法 房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。 （7.）单位房屋是否侵权 一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。 （8）物管费用是否拖欠 有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。 （9）.中介公司是否违规 有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。 （10.）合同约定是否明确 二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑 搜房问答为您解答
简单明了的说 看产权证上的名字是谁就是谁的 无论现在产权本本在谁手上都不能改变他的权属 除非过户
你需要弄清楚，是父亲给你们买的房子，还是父亲给你买的房子。因为按照婚姻法的规定，如果一方在结婚之后得到了指明是给他的财产，那这份财产就是他的个人财产，不属于共同财产。所以如果是父亲给你买的房子，那这房子就没你妻子什么事。 至于那个合同，上面写的是谁的名字这其实不重要，合同只能说明是你们要买房子而已。按照我的理解，买房子的钱是你父亲出的，那就可以这样，让你父亲写一个赠与协议，声明钱是他出的，然后把房子赠与给你们，然后去公证一下。有了这个赠与协议，你在办理房产证的时候就可以写上你们夫妻两个的名字了。当然如果写明房子是给你的，按照我上面说的，房子就是你的个人财产了，你不需要加上你妻子的名字。 另外还要注意一个，你父亲是给付的全款还是只给了一部分？这是不一样的。如果是全款，那就按我说的那么做就行。如果只是给了一部分，剩下的由你们进行偿还，那还会产生几种情况。第一，你父亲出了钱，他就拥有房子的部分所有权，在办理房产证的时候，如果他不写赠与协议的话，房产证上就应该写你们3个人的名字。第二，如果他写赠与协议，就要把他所有的那部分所有权赠与给你们或者你。如果是赠与给你们，那房子完全属于你们的共同财产，如果赠与给你，那这房子只是部分属于共同财产，就是你们共同偿还的那部分。
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如果是正规的中介 公司是不会的，你放心。遇到歪的，就麻烦了哈。但是大部分中介公司还是比较正规。
以下是北京申请经济适用房的申请条件。 申请购买经济适用住房应当以家庭为单位，并同时具备下列条件： （一）申请人须取得本市城镇户籍时间满3年，年满18周岁，且具有完全民事行为能力。单身家庭申请经济适用住房的，申请人须年满30周岁。 （二）申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭总资产净值符合规定的标准。具体标准按照我市每年向社会公布的标准执行。 符合本办法第四条规定条件的老人、严重残疾人员（以下简称重残人员）、患有大病人员、经济适用住房建设用地涉及的被拆迁家庭、重点工程建设涉及的被拆迁家庭、旧城改造和风貌保护涉及的外迁家庭、优抚对象和承租危房等住房困难的家庭，可优先配售。其中： 老人家庭是指申请家庭成员中至少有1人年满60周岁以上（含60周岁）； 重残人员是指申请家庭成员中有经残联鉴定为重度残疾的人员。 患有大病人员家庭是指申请家庭成员中患有以下病症或做过以下手术：具体指慢性肾衰竭（尿毒症）、恶性肿瘤、再生障碍性贫血、慢性重型肝炎、心脏瓣膜置换手术、冠性动脉旁路手术、颅内肿瘤开颅摘除手术、重大器官移植手术、主动脉手术等。家庭成员是否患有上述病种，需要出示医疗机构的证明。 承租危房的家庭是指申请家庭承租的住房经有资质的房屋安全鉴定机构鉴定为危险房屋。 申请家庭成员之间应具有法定的赡养、扶养或者抚养关系,可包括： （一）配偶； （二）父母； （三）未成年子女； （四）已成年但因残疾或重大疾病不能独立生活的子 女； （五）父母双亡且由祖父母或者外祖父母作为监护人的未成年或者已成年但不能独立生活的孙子女和外孙子女； （六）根据本条原则和有关程序认定的其他人员。 重残家庭1人户按2人计算。 家庭住房是指全部家庭成员名下承租的公有住房和拥有的私有住房。住房面积按照使用面积计算，承租公有住房的，使用面积按《公有住房租赁合同》上标明的计租面积为准；居住私产住房的，使用面积以《房屋所有权证》上标明的建筑面积除以1.333计算。申请家庭现有2处或2处以上住房的，住房面积应合并计算。下列房屋面积纳入申请家庭住房面积核定范围： （一）全部家庭成员自有私房（含已购公有住房）； （二）全部家庭成员按照本市规定租金标准承租住房； （三）全部家庭成员拆迁已明确的安置住房； （四）全部家庭成员在集体土地上自有的正式住房； 家庭人均住房面积计算公式：申请人户口所在地现居住住房面积÷其所在住房同一《租赁合同》或《房屋所有权证》下的长期共居户籍人口（共居人口在它处有住房除外）+申请家庭成员它处住房面积÷申请家庭人口。 申请家庭有原住房的，将原住房腾退给区（县）住房保障管理部门后，可按无房户配售经济适用住房；申请家庭住用其父母、子女自有或承租的住房，家庭人均住房使用面积符合经济适用住房申请标准的，可按无房户配售经济适用住房。 家庭收入是指全部家庭成员申请当月前12个月的全部家庭收入总和，包括工资、奖金、津贴、补贴、各类保险金及其他劳动收入、储蓄存款利息等。 家庭总资产净值是指全部家庭成员名下的房产、汽车的净值及现金、有价证券、投资（含股份）、存款、借出款等。 北京两限房申请条件 1、单身必须满30 已婚没规定 2、单身的话就是你个人的资产，家庭就是你申请的单位，如果是以你和父母的家庭为单位申请那么就是你们三口的总资产，如果是你和你妻子的家庭那就是你们俩的。如果是你申请那么你必须年满30，因为年满30算单立户，就是你一个人是一个家庭。 3、申请成功后还是可以买商品房的至少目前没有规定不许买。 4、5年后可以自由交易，比如这个房子你30万买的，5年后卖了80万，那么差价是80-30=50万 国家要征收你这个50万的35% 即50*35%=17.5万，你可以得到50-17.5=32.5万
房屋过户以后拿房证到派出所自己办个户口
可以的，只要你的已交房款达到银行规定的首付比例就可以，当然要分是首套、二套或三套等，比例是不同的。
房子还在装修？ 开发商？ 首先签订“购房协议”－正式生效－然后首付款，－同时去银行办理贷款－放款－办理三证 在放款的时候，银行会通知你去办理贷款，会和你约定时间。 一般情况是，贷款审批通过之后，下个月开始还款。
卖方：_______________________________（以下简称甲方） 买方：_______________________________（以下简称乙方） 一、为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下：甲方自愿下列房屋卖给乙方所有： 1.房屋状况：（请按《房屋所有权证》填写） 房 屋 座 落 幢号 室号 套（间）数 建筑结构 总层数 建筑面积（平方方） 用途 2.该房屋的土地使用权取得方式"√"：出让（ ）、划拨（ ）。 二、甲乙双方商定成交价格为人民币________元，（大写）_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾 元整。 乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式： 三、甲方在__________年_____月_____日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让。 四、出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方承担全部责任。 五、本合同经双方签章并经嘉兴市房地产交易管理所审查鉴定后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违约方愿承担违约责任，并赔偿损失，支付违约费用。 六、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。未尽事宜，双方愿按国家有关规定办理。如发生争议，双方协商解决；协商不成的，双方愿向（___________）仲裁委员会申请仲裁。 七、本合同一式四份，甲、乙双方及税务部门各一份，房管部门一份。 八、双方约定的其它事项：_____________________________________ 甲方（签名或盖章)_______________ 乙方（签名或盖章）_______________ 监证机关：_______________ 代理人（签名或盖章）_____________________ 代理人（签名或盖章）______________________ 签订日期：___________年____月____日
国家建立住房公积金的目的是促进城镇住房建设，提高城镇居民居住水平。公积金的来源是职工个人每月从工资中扣缴的住房公积金和单位每月为职工同比率配缴的住房公积金，属于职工个人所有，单位和个人各8％。 住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，专款专用。 只要办过购房贷款,每年就可以提取一次公积金,用于归还贷款。 提取办法如下： 首先职工向单位申请，单位予以核实后给职工开出住房公积金支取申请书，盖好单位预留在银行的印鉴。职工将借款合同，每月还贷款的存折及支取申请书带着，到上储蓄所办理。职工申请公积金贷款只能用于购房。 如果你一次性付款买了房子，只要在半年内，凭购房合同、购房发票，可以提取你公积金帐户内余额的整数。如果你公积金帐户余额为1870元，可提1800元。因为装潢申请公积金贷款或提取公积金都是不可以的。 办理按揭贷款，每年可提取一次你公积金帐户内余额的整数，用于归还贷款。在办理公积金贷款前，不得提取帐户内的公积金。办理过贷款后，每年可提取一次帐户内的公积金用于还贷。 公积金贷款的具体手续： 前提条件是，你所在的单位必须连续、足额缴交公积金一年以上（含一年），同时，因为购商品房资金不足，才可以申请住房公积金贷款。 申请住房公积金贷款需提供以下资料：（一式两份，带原件，留复印件） 1、到住房公积金管理中心领取〈住房公积金贷款申请表〉，填好后经职工所在单位同意盖章； 2、贷款人合法的购房合同原件； 3、首期付款不低于房价款30%（有的地方可以是20％）的发票； 4、贷款人夫妇双方月收入证明； 5、夫妇双方居民身份证、户口本； 6、商品房预售许可证。 贷款金额与购房单价、购房面积、夫妇月收入有关。 你只要购买过商品房，住房补贴已划入中心帐户，凭购房合同，就可以提取住房补贴。 每年银行给每个公积金缴存的单位发放对帐单。你可以与单位核对。你也可以电话查询 一个家庭购房，只要夫妇双方（也仅限于夫妇双方）公积金正常缴交，以任何一方名义贷款都可以。除此之外的家庭成员申请公积金贷款，必须是产权共有人。 目前申请公积金贷款最长年限是15年。年龄可延伸到退休后5年。月还款额不能超过月收入的40%。如果你的月收入是1500元，乘以40%，月还款额是600元，申请期限15年，你也只能申请到8万元的公积金贷款。年限越短金额定越低。目前公积金贷款金额原则上不超过10万元。如果夫妇双方公积金足额正常缴交；公积金贷款资金允许的话，可增加1-2万元。如果公积金贷款金额不能满足你的需要的话，可同时申请组合贷款。比如说你申请公积金贷款13万。公积金贷款按规定只审批了10万。还有3万元的缺口，那么申请公积金贷款的委托行可以给你配套3万元的商业贷款，利率不同，手续一并办理。 贷款还清后，可凭贷款结清凭证、身份证、保管抵押物凭证到产权处办理抵押登记注销手续。 个人住房贷款等额本息还款万元贷款月还款额表 贷款年限 还款次数 （公积金）月利率 月还款额 （商业）月利率 月还款额 2 24 3 432.471 3.975 437.684 3 36 3 293.463 3.975 298.677 4 48 3 224.005 3.975 229.252 5 60 3 182.365 3.975 187.660 6 72 3.375 156.679 4.2 161.235 8 96 3.375 122.125 4.2 126.789 10 120 3.375 101.483 4.2 106.261 12 144 3.375 87.795 4.2 92.689 14 168 3.375 78.082 4.2 83.093 15 180 3.375 74.219 4.2 79.287 如果贷5万元，贷5年，月还款额为5万*182.365=911.825 贷5万元，贷10年，月还款额为5万*101.483=507.41 贷5万元，贷15年，月还款额为5万*74.219=371.09 月还款额不得超过家庭月收入的40%。 “住房公积金支取申请书”由单位到公积金开户行购买。 一次性付清房款可以提取公积金。但不能申请公积金贷款。 买二手房办理公积金贷款必须先办理交易手续，再申请贷款。购买二手房除了提供前面我所说的资料外还需提供过户后的《房地产权证》，所有税、费发票和房屋评估报告。 目前由于公积金贷款需求量较大,每个家庭只能申请一次公积金贷款。只要你没有办理过公积金贷款就可以申请。 。 购房的在半年期限内可以提取公积金。贷款的每年提取一次公积金用于还贷。还贷金额直接转入还贷存折卡上。办理时需要带上贷款合同、还贷存折卡（带原件，留复印件）。 职工购房时申请住房公积金贷款，只要夫妇双方正常、足额缴交公积金，以任何一方名义贷款都可以。 那么没打结婚证,购房时想用对方的名义贷款或提取对方公积金都是不可以的。 办理了结婚登记，购房时就可以对方名义贷款或提取对方的公积金。 公积金在什么地方缴存，就在什么地方办理公积金贷款。公积金目前贷款最高限额为10万元，如果夫妇双方正常缴交，可在此基础上增加1－2万元。年利率：5年以下3.6%,5年以上4.05%。公积金贷款年限目前是2－15年。你可以根据自己的需要在这之间任意选择。 公积金提取办法规定，职工购房凭购房合同或购房发票在半年内可提取公积金。因购房贷款的职工每年可提取一次公积金用于还贷。这体现了公积金的连续性和互助性的原则。但职工的货币化补贴只要凭购房合同就可以一次性提取。 公积金提前一次性还清只需到开户行申请就可以办理。银行是根据你还款前所剩的本金计算利息。公积金提前还贷不交违约金。 每年提取一次公积金用于还贷,只需提供借款合同、月还款存折卡及单位出具的公积金支取单即可。提取的金额是100元的整数倍。 提前还贷是按实际贷款年限算。
你好，你有权起诉确权整个房子都属于你。确权之后，凭判决书办理过户，即去掉其名字。
我想问一下，你们的收入可不可观？你不介意我这么问吧？说真的，现在要在城里买房子不是一件容易的事！而且就算你买了，也要有一定的来源才能安定下来的．如果你们现在确实没这个能力的话，那就先结婚吧！你想想看，总不能为了没买房子而把这事给托着吧，结婚后两人努力工作，再买也没什么问题啊！你这样下去不是办法哦！
一般是不可以的，现在购房是有限制的。<br/> 贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：<br/>申请人及配偶住房公积金缴存证明；<br/>申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件；<br/>家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明；<br/>购买住房的合同、协议等有效证明文件；<br/>用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明；<br/>公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同；<br/>公积金中心要求提供的其他资料。
1)这套房子的过户程序，属于合法行为，你妹妹已经是合法拥有者。<br/><br/>2)法律上不支持无条件撤销赠与。<br/><br/>3)赠与合同在一定条件下可以撤销。<br/>对此合同法有明确规定，对于尚未实际交付赠与物的情况完全可以随时撤销(法定不准情况除外)，第一百八十六条规定赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。 <br/>具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。 <br/>另外合同法还规定了几种可以撤销赠与的法定情形.第一百九十二条 受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与: <br/><br/>(一)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属; <br/><br/>(二)对赠与人有扶养义务而不履行; <br/><br/>(三)不履行赠与合同约定的义务。 <br/><br/>赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。 <br/><br/>第一百九十三条 因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。 <br/><br/>赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起六个月内行使。 <br/><br/>第一百九十四条 撤销权人撤销赠与的，可以向受赠人要求返还赠与的财产。<br/><br/>因为你没有详细说明你的情况，你可以根据以上法律精神，来判断你父亲是否可以撤销赠与。<br/>关键人是你父亲，而且要快。
关键在于你朋友是不是有首付三成的资格，以前没有房贷的话是可以操作的，你的问题是你帮他一次性付款吧，他现在名下能接收房产的话这些是没有问题的，以后也可以做三成首付的
一般的物业都说空地是开发商的，我们小区更坑人，楼前面划出停车位，物业一个车位卖8.8万元
您好！<br/>根据您的情况，因为杭州目前实行认房又认贷的政策，因此这两种情况都算二套房，公积金贷款首付6成以上，贷款基准利率1.1倍。
去贷款银行 ，提出一次性偿还贷款申请 ，【带上所有当时办理贷款的手续 】。由银行安排时间 ，一般大约需要一个月左右 ，可以办理偿还手续 。程序不太复杂 。
我真佩服你。 <br/>第一：开发商存在的时候，你都不急。现在你倒是急了。 <br/>第二：那你这个小产证的房子现在登记给谁了呢？ <br/>如果事实问题来了。我倒是觉得好解决。
1．只要你奶奶和其子女都同意，房产就可以通过公证过户给你老叔，然后再卖给你。<br/>2．不必改遗嘱，主要是后续操作麻烦并对你不利！<br/>3．遗嘱只表明他的份额给你，奶奶仍然持有一半房产。如果没有遗嘱，产权全部是你奶奶的，子女们只有继承权而没有产权。<br/>4．按照上述办法，可以提出直接由你继承。你们通过内部协议，由你付款给奶奶。这样大家的利益都兼顾了。<br/>5．如果卖给你，你就是产权人，户口问题你做主。即使户口不签，也不影响拆迁补偿。
重新分割不可能，应按双方协议分配。法院不会强制女方出售房产。唯一一套住房，一般不会拍卖。
请问开发商有没有给你纸质类型的承诺？你购买房子有没有签订购房合同？
可以申请查看开发商的三证：土地使用权证、规划许可证、预售许可证。三证齐全的开发商基本就没有问题，除非伪造。
好评率：100%不能申请经济适用房，可以商业贷款，需要收入证明|||:10-->共1人编辑答案2009-12-24 17:34 满意答案好评率：100%单位没有公积金的话就得商贷了~~~~不过利息很高·~~~
好评率：0%关于哈尔滨2010年经济适用房楼盘问题，我局将在项目允许销售的前1-2个月在哈报上进行公示，请关注报纸上的公示。 这是房产住宅局的回复，你就关注哈尔日报和新晚报的消息吧 继续追问：这个我也知道，我就是想知道什么时间能出台！我也不能天天看报纸呀？还有我想知道的是，哈尔滨今年经济适用房都在哪能有，开发公司的地址或者电话之类的！补充answer:根本就不公布，没办法的继续追问：我晕！那岂不是光有资格没有房子买？这个证不喝废纸没啥区别了吗？补充answer:但至少你已经有资格，不用再申请资格了，
申请经济住房条件： <br/>1、本市城镇常住户口 <br/>2、家庭人均年收入低于12289元 <br/>3、家庭人均建筑面积低于16平方米 <br/>4、未享受过福利分房或者经济适用住房 <br/>5、政府规定的其它条件 具体情况请你咨询街道办事处。
紫冰加柠檬:你好！ 1、拆迁补偿的价格是房地产评估价格。为了拆迁评估简便，房地产管理部门要制定基准价格（你是的标准可能就是这个基准价格），评估时参照基准价格。但是，基准价格必须以市场评估价为基础，因此，一段时间（通常是一年）要根据市场价格的波动江西调整。2004年到现在已经3、4年了，市场价格变化相当大，2004年的标准肯定不能作为拆迁补偿评估价的参考，你可以向上级申请复议或者请求当地房地产评估专家委员会仲裁。 2、如果你选择产权调换的方式（也就是你说的拿房），过渡时间一般在一年半内，特殊情况可以延长。
选房子最主要的是地理位置，因为它是不可改变的，然后是价格、户型等因素，你所说的是板楼的情况，要看城市的所在，北方严寒的地区要求保温，因此中间的户型比较好，如果是山东、河南以南的地区，东西的房子比较通风、明亮，也不错，现在可以采用镀膜玻璃，就是西晒的房子也没有问题。
容积率是指小区建筑面积除以小区土地面积之比； 建筑密度是指小区建筑物底层面积除以土地面积之比； 同样，绿化率也是绿化面积除以土地面积之比。
在拆迁回迁合同中是如何定的就如何办理，早迁早选房这是肯定的，目的是为了早建，你迟迁，影响了房屋的新建，拖的是大家的时间，所以后选房也是合理的。后迁的人只能就房屋协商好的面积来选，并由选搬的人选完后，才顺序选取。这就是所谓的鼓励搬迁政策中的一个。
我怎么 觉得你说的是南京的 阿，南京在2007年1月1日后实行新版合同，对这些条款有约定，但是只是对1月1日后领取预售许可证的适用，如卖的房子是之前预售的是没有相应条款的，你加也没有地方，争取也没用，但新版合同你不说要求加也是一定会有的，所以觉得权根本不在购房者。
比如： {一级科目}开发成本 {二级科目}房屋开发本（土地开发成本、代建工程开发成本、配套设施开发成本） {三科科目}**项目 {四级科目}土地拆迁补偿费（前期工程费、基础设施费、建筑安装设施费、配套设施费、开发间接费用） 要想核算的比较细，在土地搬迁这类明细账下，再按细类分一下，细类下面，再分到施工单位（或提供设施单位） {五级科目}土地征费（耕地占用费、劳动力安置费、搬迁补偿费） {六级科目}**单位 以上是房地产单位习惯性的设置，当然还有另一种办法，只是常用
我相问一下.楼层一样吗?你现在的房子.一个是南北房(或者说是东西房.因为你只说前后采光)一个是朝南的.我建议你选前后采光的,因为现在一般选房首选通透.然后选朝南的.在选东南,西南.然后在选东西.朝向选完.你要看楼层一样吗?多层楼选三四层.高层选3--18层.因为多层一般在房地产来说都是金三银四.高层3-18层一般都是在原价基础上加价2%-3%.最后你看你的房子用途.其实如果就是二个人住的话.饭厅小点更棒.二人世界呀.呵呵.你给的情况太少.只能说到这.你看看还有补充的吗?
这个很简单，首先一点，你的房子价格低了，看房的人自然多了，这与中介说的没有人关注并不矛盾（因为以前价格高），房子的价格是决定供求关系的主导因素。 还有，关于限时合同，签订的是多长时间内帮你卖掉，如果卖不掉中介是否也要付违约金。如果他们不用承担违约金的话那么这个合同是无法律效力的。 还有，你要是觉得这个价格不想卖了，你完全可以做出不作为的态度，有人看房你可以推说没空，可以在可人面前说你房子的缺点等等，不想让自己的房子卖掉还不简单吗？ 另外关键一点，不知道你有没有结婚，如果有配偶，你在与中介签这个合同时有没有配偶的签字（我相信没有，一般中介不会想的这么到位）。如果没有，那么这份合同也是没有法律效力的，你可以说我配偶不同意卖了，中介一点办法也没有。
你们这个事情做的不地道，既然通过中介，那么你们就应该尊重中介的劳动。中介其实是非常辛苦的。 但从你的描述中，中介自己做的是不到位的，没有任何合同或者协议来保证他们的权利。 同时，从你的描述中看出，这个中介肯定也是个小中介，不够规范，并用威胁的态度肯定是不对的。而且这种小中介也真的什么事都做的出来。 我个人的建议是和中介好好沟通一下，表示一下说“我也理解你们工作的辛苦，也很不容易，但我也不是很了解你们的工作流程与制度，自己找了朋友解决”，在表示理解之后，再协商一下中介费，让他们打个折，只收很少一部分就可以了（你心里的承受价位），相信中介会接受的，少收总比不受好，再让房东也稍微付一点。 毕竟人家中介也是付出了劳动，应该予以尊重。 个人意见仅供参考。楼上几位说的也有道理，在法律上你们是完全不用怕中介的。但是，你们毕竟理亏，而且就怕中介什么都不顾真来骚扰你，而你肯定不会有直接的证据，那样闹得都不开心，何苦呢？ 花钱买平安，花钱买心安，何况，这笔钱是你应该付的。 看了楼主的问题补充，有一个问题，中介废收3个百分点是谁规定的，一般是中介共收2个百分点（买方卖方各收1％，个别城市共收3％），所以按照楼主说的，你只要交1.5％就可以了，同时，楼下说的有理，中介费是可以还价的，尤其是你这种情况，完全可以协商，少付点，建议付几千）
现在人的生活大多数时间在客厅度过,所以客厅朝南的很好,有一个卧室正朝南就可以了!你说的房型还是目前比较常见的房型!楼层也不错,8层的4楼
这些问题都不属于很严重，完全没有必要打官司，自己在装修时完全可以解决，因为就是你完全有理，肯定必胜，打官司也要付出很高的代价和时间、精力，因此赶紧收拾好、尽快经营或者出租才是硬道理。找开发商，把他们臭骂一顿解解气也就完了，没必要纠缠，因为对于商业用房，时间就是金钱。
首先，开发商没交房你没拿到钥匙前是不需交物业管理费的。 其次，先收取5个管理费是没道理的，你可根据物业管理合同的相关条款来维护自己的相应权益。 另外，装修时交押金是应当的。押金的目的是要业主保证不破坏房屋的承重墙与外观等。此押金可以交，待装修完毕后物业公司会按合同把押金退还的。 装修工人办出入证是物业公司应尽的职责，无须交费用的。该物业提出办证20元和管理费20元是不合理的，因为业主缴纳的物业管理费用已包含这一项费用了。
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你好！ 六大条件推动房子升值 购置房产，谁都希望所购房产除了居住外，还能不断地升值。对购房者来说，最重要的是弄清房产是否具有增值的潜力和增值的可能，是否具有投资性。其实，判断所购房产是否具有增值潜力的参考因素很多，大到城市规划，小到一个小区的物业管理，林林总总，在这里，我们只谈六大要素对房产增值潜力的影响。 交通条件缔造财富聚合效应 交通的便捷性，是衡量物业是否增值的主要主要因素之一。小区门口有没有多路公交车经过，小区距离市中心有多少分钟车程等，这些都是衡量一个小区交通是否便捷的标准。一条道路的打通，不仅会带动一个区域的楼市发展，还会是一次全新的房产投资良机的悄然来临。 作为温江第六届花卉博览会配套的畅通工程——光华大道，这个拥有8车道的景观式快速通道，从三环路出发，只需8分钟的车程就可到达温江。交通的改善强烈地刺激着原本就敏感的温江房价。2004年，位于温江区燎原村占地100.5亩的1号地块成交价88.5万/亩，在当时还创造了温江土地成交价的历史新高。然而，随着光华大道的通车以及花博会的成功举行，目前温江片区光华大道旁许多地块单价早已超过百万。据了解，温江算得上郊区房价上涨最 规划建设带来房产增值新机遇 “九天开出一成都，千门万户入画图”，拥有2300多年历史的成都，如今城区面积已扩大到以三环路为边界的193平方公里，到处是高楼、绿地、彩灯、立体交通……翻天覆地的巨大变化和迷人魅力，这些都应归功于整个城市的规划建设。 从上世纪90年代的府南河改造，到2003年耗资达15亿元、面积2000多亩、拆迁4500多户，搬迁约10户企业……成都市历史上最大规模的一次旧城改造正式启动。从此，成都楼市的舞台上多年难觅城北楼盘踪影的格局开始逐渐改变。“两年前，同样的楼盘，城北的房价每平方米要比城南、城西低好几百元，”房产从业人员黄先生说，那时候买房的人对城北望而却步。可是，借着沙河整治、旧城改造等城市规划建设，目前城北的地块早已卖到近200万/亩，而两年前类似地块才50-60万/亩。城市规划，给城北片区房子的增值带来了新的机遇。 几乎每周，余阿姨和老伴都要到人南立交桥下的老成都民俗公园去坐坐。余阿姨告诉我们，过去这里是成都脏乱差的典型之一，但在城市规划改造建设后，这里却成了融会成都老桥、老街、民俗和风土人情的历史文化公园，而周边的房子也在一个劲的涨，以前2000多元/平方米买的房子，现在出租都可以租到1000多元一个月，转手还可以卖到近4000元/平方米，真想不到一个片区的改造，一个公园的拔地而起，一个看似小小的城市规划，却可以让房子增值那么多！ 城南的磁力不仅吸引了曾阿姨这样的普通百姓，2004年10月29日，李嘉诚以21.35亿元的天价拿下了1036.47亩的成都“城南地王”，创下成都乃至整个西部地区单宗土地拍卖的最高价。试想，如果一个片区的规划建设不到位，这样的土地价格也将是水中之月。 购房提示 对一套房屋未来的升值潜力来讲，一个片区的拆迁安置、一条河流的改造、一个公园的拥翠而出……种种城市规划建设对置业价值的影响就显得尤为重要。或许现在很不起眼的位置，由于明天一个城市规划建设的动工，你买的新房就可以迅速升值，而你的居住环境也将会因为城市的规划建设变得更加宜人。 配套完善房子保值更增值 一个好的楼盘、一套好的房子，必须要有大的市政配套。如果在房子交付使用以后却发现没有地方买菜，没地方逛街，孩子没地方上学，小区内环境虽然造得很好，但走出小区门则一片荒芜，正所谓“墙内锦绣如花，墙外刀耕火种”，房子最后也只能空置，卖也卖不出去。 就拿青城山片区来说，目前各种市政配套设施还比较滞后，一位在青城山从事房产销售工作的小姐说，有时中午为了买一包方便面，开车来回花了近一个小时，回到售楼部，又因为停电，最后只能就着冷水吃干脆面。这样的情形相信有很多居住者都有过或多或少的相似经历。因此，许多郊区楼盘的配套问题曾经都是一度制约其区域进一步发展的瓶颈，也是导致众多郊区楼盘高空置率的主要原因之一。 在城市规划和市政配套不断完善的推动下，某些区域“门前冷落鞍马稀”的现状被得以迅速改变。以青城山为例，去年8月，政府出台了青城山控制性详规，除了将形成生态廊道下的四横四纵交通网络外，相关的市政配套设施也将在3—5年内呈现，其中包括市政公园、教育、医疗设施建设以及各类服务设施建设都将陆续兴建。因此，在未来几年内，这个片区的房子不但不会贬值，也许反而还会加快升值步伐。 对于一个楼盘或者区域而言，市政配套所拥有的卖点，在开发商与购房者之间形成了一种良性互动。浅显的事实，在各类房地产广告中， “毗邻××公园”、“距离××仅五分钟路程”等等，对于购房者而言，配套也是在买房置业中不得不考虑的问题。拥有完善的市政配套，也就拥有了与财富对话的资本。 购房提示 一个楼盘周边市政配套是否完善，会直接影响到这个楼盘是否被购房者作为第一居所。一般来说，市政配套设施是按人口规模配备的，其建设方式一般是每一千人配备某项配套设施多少平方米，而只有上万人的大规模居住区(一般1万户，3～5万人)才可能配套齐全。具体到一个成规模的房地产开发项目，购房者应关注，小区包括周边地区是否配备了教育、医疗、文体、商业、金融、邮电、社区服务等最基础的设施，使用是否方便，距离、规模如何等等。 地价攀升区域物业追着涨 无论是先有鸡还是先有蛋，地价和房价不管谁有了波动，另外一方必然会产生“共鸣”。 据尺度机构的调查数据显示，成都市土地均价从1999年的63.9万元/亩到2005年5月12日止已经涨到了268.4万元/亩，均价上涨了204.5万元。与此同时，成都房价也在迅速攀升。2003年，成都市含经济适用房在内的商品房平均价格为每平方米2096元，每平方米上涨103元，涨幅为5.1%；不含经济适用房的商品房平均价格为每平方米2224元，其中城区房价为每平方米2726元，周边区县为每平方米1482元。2005年成都五城区商品房交易均价已达到4085元/平方米，同比上涨9.49%。 房子增值，当然与地价的上涨脱不了干系。 房子林林总总，各不相同，怎样才能判断出什么样的房子会快速增值？不同的房子共同的东西是什么呢——土地价值，即房价中隐含的地价。业内人士认为，房子升值的重要原因就是土地升值，而土地价值又由土地的质量和数量构成，其中，土地质量是指土地地段和自然环境的优越性，数量是指土地的容积率，即每栋房子或每个单元占有多少土地。那么，对于一套已经呈现的房子，虽然当下本身的地价已经无法得出明确的数据，但是可以通过周边的地价估算出自己所在位置的地价。在大区域背景相同的前提下，旁边的地价翻了几倍，自己的物业所在的地块价格不可能原地不动。土地成本的增加，房价也要跟着涨。虽然物业的形态、功能以及新旧程度可能无法与周边地块新建成后的物业相媲美，但总体价值至少是要在当初该物业价值的基础上有大幅攀升。五年前，温江的地价不到30万/亩。今天，温江的地价突破百万已是事实；今天，温江老城区的普通商品房已经卖到了2400元/m2，这与五年前800元/m2的价格相比，已经翻了3倍。而在距离成都主城区相对较近的光华大道与温江城区相接的区域，不少在售楼盘均价已经超过3000元大关，房龄在2～3年左右的二手房也涨到了2000元/m2以上。 购房提示 地价攀升之时，距离房价攀升也不远了。想买一套增值房的你在留意房子品质的同时，还要眼观六路，耳听八方，关注地价情况。想下手就要趁早，不然等市场反应过来后，你会发现区域内所有房价都已经毫不留情地跟着上升了，浪费时间等于浪费金钱哦！ 快的区域，老城区内2001年每平方米才600元左右的价格，一下被金强广场拉到了1600元/平方米。2003年，边城水恋就卖到了1800元/平方米，光华大道侧的精装修房均价卖到了2000多元/平方米，森宇音乐花园、海峡新城的公寓卖到1400元/平方米。2004年，置信柳城谊苑的房价开始接近3000元/平方米，现在正在销售的繁华时代商铺卖到了18000元/平方米。如今，温江片区的房子均价已超过了3000元/平方米，当时在温江投资房产的人现在赚欢了。 在城北，随着北新干线的即将通车，成青快速通道的正式动工，大丰——华阳的成都地铁1号线的“开钻”，交通的改善预示着会给城北居住带来一场深刻的变革。目前，新都房价普遍在每平方米2500元左右，与成都、华阳、龙泉、温江房价相比，起码有500-1000多元的上升空间。有业内人士评价说，此时正是投资新都的最佳时机，到各条道路修好时，投资空间也就缩小了。 交通的改善，一轮全新的郊区投资浪潮正悄然来临。 购房提示 交通的改善，如地铁、公路、桥梁的兴建都会直接影响到一个楼盘，乃至一个片区房价的上涨。因此，不管是用于居住还是投资，都要选择交通便捷的地段，用于居住，可以让你出行更加方便；用于投资，可以让你转手卖个好价钱。 有群好邻居共同托高区域价值 最近，老李春风满面，一碰到准备买房的朋友便激动地给人传授经验：“选房别忘了把邻居选好。”原来，老李最近到中介行去逛了一圈，不逛不知道，一逛吓一跳，自己家的房子竟然在短短4年间增值20多万！据老李介绍，2002年初，老李在望江片区买了某楼盘一期的一套房子，当时单价是2300元/m2，时隔4年不到，自己小区内完全相同的二手房已经卖到了5000元/m2以上，而且还只是简单装修而已。为何会涨得如此之快？如获意外之财的老李急忙像个专业人士一样搞起调查研究来。 原来，在自己所在的片区，包括房龄较短的二手房在内，房价均已涨到了4500元/m2以上，而近两年推出的新盘如中海?格林威治、吉宝?粼江峰阁均价更是直逼6000元/m2。老李仔细一想，虽然自己的小区不算大，内部环境也不见得好，但自己如果要卖房的话，别人能卖6000元/m2，我卖个5000元/m2也不过分啊！目前，重庆地产大腕龙湖在该片区的新项目“晶蓝半岛”也已亮相，老李又开始扳指头暗自高兴了：嘿嘿，明年这个时候，又该多扳一个指头了吧？！ 俗话说，一人得道，鸡犬升天。像老李这样的例子其实不胜枚举。今天，成龙路片区多少不知名的二手住宅理直气壮地标出3500元/m2，理由之一必定是周围有万科?城市花园、融创?蓝谷地；今天，清水河边不少2000年的房子如今卖到4000元/m2以上，而当年，这些房子每平方米不过2000元出头，房主一定会万般自信地告诉你因为这是一块上风上水之地，你看中海、炎华置信这样的大品牌都来了的嘛，他们的房价卖多少，到时你可以去打听打听，你一定会回来找我的！ 事实上，“好邻居”带来的不仅仅是好的名声，可能还会带来公共配套、环境等的改善。有些品牌开发商在推出建筑产品的同时，也会相应的注重物业配套、周边基础设施和环境的打造，周边小区住户可以共享，这也是拥有“好邻居”，房子增值的重要原因哦。 购房提示 事实已经证明，品牌开发商对入驻片区有带动作用，与它挨得近一点，让你对自己的房子更有信心。如若某天转手，报价时也能更加理直气壮。所以，在买房时，要多留个心眼儿，多打听一下周围将会有哪些邻居。 建筑本身成就物业未来价值 随着人们生活水平的提高，他们对居住条件的要求也越来越高。面对供应丰富的成都楼市，建筑产品本身的竞争也变得尤为激烈，只有好的建筑产品才能经得起时间和市场的考验，只有具有前瞻性的建筑才能拥有大幅的增值空间。 众所周知，不同小区、不同建筑风格、不同楼层、不同朝向、不同户型设计的房子价格是不一样的。小区规模适中、安全系数高、居住密度低、环境优美、风格独特、材质上好、南北朝向、户型设计合理的房子，价格自然更高。而这样的房子，“保新期”也往往更长。在我们周围，不少有一定年龄的房子都留有岁月侵蚀的痕迹，或外立面已经黯然失色，或功能结构已经过时。谁愿意出高价买这样的房子呢？但是对于一些社区日渐成熟、品质高、保养好、性能良好甚至更完善的小区，尽管经过时间的洗礼，却依然能散发着迷人的魅力，仍然能够满足人们对居住舒适度的要求，增值也变得自然而然了。一中介老板告诉记者，两套房龄相同、位于同一片区不同小区不同档次的房子，品质好的那一套单价甚至可以比另一套每平方米高出500元，这些都与业主的保养、当初房子本身的品质密切相关。 购房提示 对于好的建筑产品的考察，所包含的内容是方方面面的，开发商的实力、小区环境、房价、户型设计等等，但是，千万别忽略了对物业管理的考察。物业管理是社区的“软件”，也是最具可塑性的。优秀的物业管理公司和合理的物管费可以为一个小区创造巨大的无形资产。因为社区保养好、物业服务到位等等都可以为物业的增值加分。 房子升值不单指房价 目前，购房人在购房时，无论是用来自住，还是用来投资，都把房子的价值空间作为一项重要的参考指标，但许多购房人对房子的升值空间并没有非常清楚的认识，那么，究竟什么样的房子才具有升值潜力呢？ 误区：房价是惟一指标 一些购房人将房价作为惟一的判断标准，认为只有房价涨了才是升值，这其实是购房人不理性的一种表现：一方面房价表面涨了，但不一定有价就有市；一方面房子升值与否并不一定仅仅体现在房价上。一些有经验的开发商和购房人提出，房子交通、环境、配套的改善及好的物业管理、社区文化所带来的居住品质的提高，也是房子升值的一种体现。 住得好才能卖得好 人们生活在社会中，必然要依赖于社会环境。交通是否便利、生活配套设施是否齐全会直接影响到人们生活质量的优劣。试想，如果业主每天上下班都要倒上三四趟公车，买一点生活用品就要花半个小时在路上，生活品质就无从谈起。冠城园副总陈德清认为，对于居住型的项目来说，能使居住者更方便、更舒适的交通、配套、环境等硬件的改善，也是项目升值的一种体现。另外，有实力的开发商会在搞好楼盘质量这一硬件的同时，也把软件做好，为业主们创造良好的生活环境，让业主们乐于在社区中享受生活的种种乐趣。只有业主们认可了项目的居住品质，才愿意到这个社区中生活，才会对房价有良好的心理承受力，楼盘才可以保有价值甚至提升价值。 高品质软件提升房子价值 楼盘项目就像一台计算机，良好的硬件设施固然重要，但如果没有过硬的软件，整个体系就会瘫痪，变得毫无用处。物业管理就像是操作员，时时维护着这个体系的运转，所以优秀的物业管理队伍也是房子高品质的一个重要体现。作为入住多年的成熟高档社区，冠城园副总陈德清在这方面很有体会，他认为，房子保养得好是房屋升值的基础。好的物业管理会给房子做定期的维护，保护楼盘原有的外观，这样的房子才不会在市场中失去竞争力。冠城园不仅在楼盘的外立面上做文章，还根据季节和节日的特色将一楼电梯大堂布置成不同的风格，为业主们营造出个性的生活空间。 “孟母三迁”的故事尽人皆知，可见良好的人文环境对人类的成长和生活来说是十分重要的。现代的人们不仅要求高品质的物质生活，更需要高品位的精神生活。因此，社区文化也就成为了房子能否升值的一个重要因素。陈德清指出，目前，很多购房者在购房时也越来越关注项目的社区文化。业主们期望邻里之间能有更多的交流空间，老人、孩子们能得到更多的关爱，社区中有更多家的感觉。冠城园就在建设社区文化方面作出了有益的尝试：冠城园在夏季推出了“我们都是一家人”的活动，由业主们自己编排节目在社区里演出，这个活动既使业主们身心得到娱乐，也让大家在活动中增加了交流；与此同时，冠城园还提出了“健康社区”的概念，将北京中医院引入社区，建造健康会所，使得社区居民在SARS时期得到了良好的保健指导；另外，冠城园还首次在北京提出了“步行社区”的概念，倡导了一种新的健康生活方式，这个概念也被业主们所接受和喜爱；冠城园还本着让社区居民都拥有健康的宗旨，提出了“太极社区”的口号，聘请了体育顾问，在社区内推广中国传统的太极拳。这些活动让业主们的生活中少了几分乏味，多了一些乐趣，也让整个项目得到了良好的口碑。更多的购房者将目光聚焦于冠城园，也就是因为这良好的口碑，因此高品质的软件也将成为项目在升值大战中的一个制胜法宝。
从走进小区到看样板房，一般都会想了解一下，房子的交付标准，配套设施，交工日期，房产土地使用年限，逾期交工的违约赔偿标准等，以及物业管理，收费标准，煤气、暖气使用情况，还有就是房产证的办理。
其实,一般我们在卖房子的时候,手里有两套价格表.(我在工作过的楼盘有这样的习惯)一套是给客户看的,另外一套是为了应对不时之需用的,比如开发商需要的政府部门和一些关系部门的熟人.还有一种情况是如果该楼盘是代理公司负责销售的,而不是开发商自己的销售队伍的话,他们通常会做"差价"也就是我们营销代理这一行所说的"包销" 什么叫包销呢?也就是说:代理公司和开发商签订某个楼盘的营销代理合同后,开发商为了让营销代理公司高价卖房子而获取更多的利润,采取的一种手段. 假设营销代理公司与开发商签订一个代理合同, 合同规定:面积10万方,基本均价不能低于5000元/平方 如果均价在5000元/平米,则代理费用按照1%结算,销售总额为5亿,按照1%结算代理费用总合为500万 如果均价在6000元/平米,则代理费用按照2%结算,销售总额为6亿,按照2%结算代理费用总合为600万(涨价部分使代理公司多得100万) 如果均价在8000元/平米,销售总额为8亿,就不按照销售代理点数来计算了,而是按照分成的模式来分别获取利润了. 所以的话,如果是代理公司的话,在一定程度上,有利润的驱使让他们去寻找高价,售楼人员也乐不此彼. 如果是开发商自己销售的话,嘿嘿,其实也有办法,任何房地产销售岗位上都是业绩指导工作制的,一套房子可能卖低了价位的话,在一定程度上会影响到销售人员的获得多少,在不影响大局的前提下,可以直接跟销售人员谈回扣问题,让他或找他的经理抛出最低价位,然后在成交后补偿他们应该得的收入,你绝对划算. 我自己管理的三个楼盘有时候会根据情况这样操作的.
容积率是项目总建筑面积与占地面积之比小区的(也就是小区总建筑面积与土地面积之比)，比如10000米的地盖了20000平米的房容积率就是2.0。 容积率居住舒适度有关。别墅类住宅一般容积率在1.0以下。
1.投入资本应该是指公司的实收资本，是指股东对公司的投资以及对公司的追加投资 2.资本公积金是指从公司非营业活动所产生的收益中提取的公积金。 资本公积金的主要来源由： （1） 超过票面金额发行股票所得的溢价收入 （2） 公司资产评估后的增值额 （3） 处分公司资产所得的溢价收入 （4） 因公司合并而接受被吸收公司的财产减去公司因合并而增加的债务和对被吸收公司股东的给付后的余额 （5） 公司接受赠予的财产 3.盈余公积金是指公司从其税后的营业利润中提取的公积金。 4.未分配利润是企业留待以后年度进行分配的结存利润,从数量上来说,它等于期初未分配利润,加上本会计期间实现的税后利润,减去提取的各种盈余公积和分配给投资者的利润后的余额。
北京现在的政策是这样的，如果您要离开北京，外地没有新的单位给您开新的公积金帐户，您的公积金办不了转移，也支取不了，只能封存在北京的帐户里。等您什么时候符合支取条件了，再回北京办理支取手续。 如果外地有新的单位给您上公积金，您要办转移的话，要提供外地单位的接受证明、在调入地建立公积金的证明、转入银行的帐户以及开户行的名称。由您原单位来给您办理转移的手续。 最后提醒您的一点，不管您要把公积金转到哪，新的单位都要先给您开新的公积金帐户，您才能办转移（也适用北京市内各单位间的转移）。
自由还款这种方式，是公积金中心今年新推出的一种还款方式。 自由还款方式是指您在办理公积金贷款的时候，由公积金中心根据您的贷款的额度、贷款年限以及其他的一些情况来给您制定出一个“最低还款额”，每月您只要是不低于这个最低还款额，您还多少钱都可以。 最后一期本金指的是，如果您在还款年限内的每个月都还最低还款额的话，您每个月还的本金就会非常的少，所以导致您还款的最后一个月会剩余比较多的本金要还，这就是最后期本金。（所以不建议大家每月都还最低还款额） 其实有资料调查，申请贷款的人，80%以上在五年内都会把贷款还清，所以原来的等额本金或等额均还的这两种还款方式（了解这两种还款方式的人都知道，要提前还款只能是还一万元的整数倍，还要为此付给银行一比违约金），会在很大程度上限制了还款人的还款，还款人还的利息也会大大增加。所以北京市住房公积金管理中心在今年推出了这种新的还款方式：自由还款方式。
北京市住房公积金管理中心地址：崇文区沙子口西革新里108号 您在沙子口路口往西，看到114中学以后，就挨着114中学的西门。 如果您要是经办业务的话，我劝您别去中心。中心不办业务的，您去了也是白跑一趟。 北京市住房公积金管理中心下属27家管理部和3家分中心，由他们来具体办业务。您最好先问单位，把公积金交到那家管理部了，您直接找那家管理部就可以了。
贷款期限是长是短，要根据你的具体情况来看，因人而异。期限短，月供高压力大，期限长，月供少压力小。如果你每月收入较高而且稳定的话，就可以把期限订的短一些，可以节省利息；如果收入不高，或者不太稳定，就把期限订的长一些，虽然支付的利息多一些，但压力小，不会因为有意外的事情发生，而造成不能还贷影响个人的信用。
自己办理没有意义，因为单位给员工办理时，单位要缴纳给公积金管理部门，你自己办理等于向银行存款，而且还受限制。当然如果你自己注册的公司给自己办理可以抵个人所得税，也是应该的，不算偷税漏税。
比较麻烦，至于办理周期以及办理的难易程度要看是“国管中心”的账户还是“市管中心”的账户，相比较来说后者办理的周期快一些，一般都是开发商代为办理。有些开发商就不愿意客户使用公积金购房，原因是资金回收周期太长
1、不是，可以申请公积金贷款，但是额度会低 2、购买经济适用房的资格和结婚与否没有关系，单身也可以买，只要证明年收入低于一个数值就可以了。 3、合适，假定房总价30万元，你首付10万元，贷款20万，20年还清，那么每个月只要1300元左右，你还剩5万装修呢！ 4、差别不是很大，如果贷款20万20年的话，商业贷款总还款是32万多一点，公积金贷款是29万多一点 希望能对你有帮助
（真巧，我也是上班七年后辞职的） 找个方便的人才档案中心，办理档案移交；先到人才申请，要一张＂商调函＂，再回原单位盖公章，把你原来单位的各项手续都办好，拿着盖了章的回执和介绍信和密封好的个人档案到人才中心去办理存档手续，手续也并不复杂，按月交存档费（北京一般是２０元／月左右别处不知），并且按照你原来交的三险（医疗失业养老）标准或自选工资标准，根据上次已交的时间准备续交社保（一定不要中断），三项保险基本上是可以一年交一次的；住房公积金有点特殊，必须要你所转的人才机构允许接受或者再找到工作时新单位可以接受，才可以转，不然就得暂存于原单位封存（我就是，现单位不管，只能还封在原单位），听说有的银行也可以立户存住房，但是好像自己得定期缴款，具体我就不详了；这个是要等到你退休或者买了房以后拿房本才可以动用的． 正规的人才一般很忙的，办理的人也很多，所以要找个合适时间去，最好事先咨询好了，弄明白就会方便些，不然到处排队就费时了．
我不知道你是否交过维修基金,如交过,应由维修基金收取部门或物业管理部门维修;如没有交,应由单位出面,让本楼各住户分摊费用,进行维修.
组合贷款在很多地区都还没法实行,这是很多方面的原因,不仅仅是开发商的事情,想解决比较困难
申请住房公积金贷款要具备以下条件： 已经建立个人的公积金帐户，且该账户建立时间在一年以上（有些地区要求两年），申请公积金贷款前连续半年交费无中断。 具备以上条件就可以申请，但是能不能适用公积金贷款就要看开发商是不是同意购房者办理公积金贷款了。
如果你再上一次申请公积金贷款之后依旧按月缴存公积金的话，那么你只能在前一次公积金贷款还清之后才能在申请公积金贷款。
没错，只能用一次，理论上讲如果贷过了再交公积金对未来贷款是没意义了，但我建议还是交，第一住房公积金是法定要交的，第二你交纳的公积金是可以免个人所得税的。相当于你存钱了，而且可以凭购房合同每年支取一次，呵呵，交了没坏处。
2005年3月17日人民银行调整利率以后，公积金贷款的利率也做的相应的调整：1-5年的贷款利率是3.96%，6-30年的贷款利率是4.41%
