请教！关于夫妻房产过户！
请教各位！ 我和老公婚前共同出钱购买了住房一套，是他的名字。婚后由于涉及到户口问题，必须过户到我名下，房产证还没有办理下来。我们的购房资料也没有送到房管局呢。房管局说直接去地产公司改下名字就可以了，目前还不算过户。可是地产公司又说，虽然没有拿房产证书，但是已经签订了购房合同，合同上已经写明我老公的名字，如果现在要变更更我的名字，就算是过户，他们要研究决定，并要我们写过户申请，而且还不一定可以。还要收费。 申请要怎么写呢？在地产公司这边改下名字也属于过户，要收取费用吗？我该怎么做呢？
象这种没有办理产权之前进行更名是属于“合同更名”的范畴，需要到开发商处撤消原合同，再重新签定新的购房合同，原则上不用交纳费用，但是由于在此期间工作人员要为你们重新办理手续，收取一定更名费用也无可厚非。但是现在问题的关键你们办理的公积金按揭是否已经办理下来，如已经办理下来，且是以你老公名义办理的，那么要重新更名除征得开发上同意外还需征求贷款银行同意方可，所以这也是开发商不敢跟你担保的原因，你还是打听清楚再作决定吧。
象这种没有办理产权之前进行更名是属于“合同更名”的范畴，需要到开发商处撤消原合同，再重新签定新的购房合同，原则上不用交纳费用，但是由于在此期间工作人员要为你们重新办理手续，收取一定更名费用也无可厚非。但是现在问题的关键你们办理的公积金按揭是否已经办理下来，如已经办理下来，且是以你老公名义办理的，那么要重新更名除征得开发上同意外还需征求贷款银行同意方可，所以这也是开发商不敢跟你担保的原因，你还是打听清楚再作决定吧。收起
在开发商处更名不属于过户，也没有法律规定必须收费，现在所谓的更名收费都是开发商自己搞出来的，也是开发商自己收的。只要房产证没办下来，你的房子都属于合同房，不存在所谓过户不过户，只存在合同更名。而且，你们婚前共同购买，婚后取得房产证，这房屋本来就是你们的共同财产。
在开发商处更名不属于过户，也没有法律规定必须收费，现在所谓的更名收费都是开发商自己搞出来的，也是开发商自己收的。只要房产证没办下来，你的房子都属于合同房，不存在所谓过户不过户，只存在合同更名。而且，你们婚前共同购买，婚后取得房产证，这房屋本来就是你们的共同财产。收起
关于房产转移的手续，各地都不尽相同。举个简单的例子：即使房产证上只有一个人的名字，江苏省的房产交易中心也会要求夫妻双方共同到场签字办理，而上海则完全不需要，只要持证本人亲自前来办理即可。 但不管怎样，既然你已经拿到了房产证，就表示所有房产转移的资料与手续都已经得到国家相关机构的检验确认。我国实行的是“房产登记制”，房产证是业主拥有产权的唯一合法凭证，是受国家强制力保护的。所以，你尽可不必担心其他骚扰。 至于原出售人的相关利益人若有疑义，他只有在法定期限内向人民法院提起诉讼。即使法院最终判决其胜诉，只要你不存在同出售人有恶意串通（即：法律上所说的“善意取得”），仍旧不会影响到你。诉讼方只可向原出售方追究赔偿。
我们这里的供你参考： 经济适用房(包括房改房）: 未满五年: 补交土地出让金：二手房成交价格*1%(买方缴纳) 营业税:二手房成交价格*5.5%(卖方缴纳) 契税:二手房成交价格*2%(买方缴纳) 印花税:二手房成交价0.05%(买卖双方各缴纳) 交易费：6元/平方米 证件工本费:80元 满五年: 补交土地出让金:二手房成交价)*1%(买方缴纳) 营业税:二手房成交价*5.5%(卖方缴纳) 契税:二手房成交价*2%(买方缴纳) 印花税:二手房成交价*0.05%(买卖双方各缴纳) 交易费：6元/平方米 证件工本费:80元 商品房: 满五年: 交易契税:二手房成交价*2%(买方缴纳) 印花税:二手房成交价*0.05%(买卖双方各缴纳) 交易费：6元/平方米 证件工本费:80元 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20% 未满五年: 营业税:成交价*5.5%(买方缴纳) 交易契税:二手房成交价*2%(买方缴纳) 印花税:二手房成交价*0.05%(买卖双方各缴纳) 交易费：6元/平方米 证件工本费:80元 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20% 144平米以下视为非普通住宅,144平米以上或单位产权房交易契税按4%缴纳
juliazxs:你好！ 最好是反正是夫妻双方的共同财产，建议不要变更。房产证的所有者名称在夫妻之间变更，不叫过户，叫变更。持户口本、房产证、结婚证和双方身份证即可，我们这里是80元。
《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十六条 房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。 第三十七条 下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十八条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 你们所争议的房产应该属于（六）的法定情形。所以，你们彼此之间的转让是违反法律禁止性规定的，应为无效的转让合同，至始不发生法律效力。 他应该退还你的购房款及利息。 但如果他同意将房产转让与你，并配合办理相干的手续，房子还是能够交易成功的。 一家之词仅供参考
帮帮忙:你好！ 一、资料 卖方：房屋所有权证、身份证、已婚的要结婚证夫妻双方均要到场、外地人要暂住证。A4纸复印。 买方：身份证、外地人要身份证。 二、费用 卖方：0.05%印花税，按交易价格的1%补交土地出让金。 买方：2%契税+0.05%印花税+6元/平方米交易费+5元工本费 当然，你们可以在合同约定所有费用由某一方出，如全部由买方出。 双方交3份买卖合同（自定打印），20个工作日拿证
正常程序是:办理承租人死亡证明,并公证.到报纸等遗失启示拿报纸证明到房产局过户. 拿他收费的证据到物价部门检举.
回迁房是指发展商征收土地时，赔给回迁民的房子，对于已取得房产证并且是完全产权的房屋买卖，与普通商品房的二手房买卖没有区别，对于按成本价购买的回迁房，需按房屋成交价款的10%交纳土地出让金 对于没有房产证的房屋，回迁民手持的是回迁协议，将要发的房产证是拆迁户户主的名字，出售这样的房屋，对于购房者而言有一定风险，故存在其特殊之处。 一般采用的办法是：为避免风险，购房者一般会要求将房屋价款办理公证提存手续，在交易房屋取得房屋所有权证后，双方凭房产证、公证书、各自的身份证以及购房合同等到房管局(或房产交易中心大厅)正式办理过户手续，再由公证处向出售方支付房屋价款。 出售此类房屋，需向购房者提供回迁协议等材料，对于属经济适用住房，危改房，集资房或其他土地是以划拨方式供应的房屋，需按房屋成交价款的10%补交土地出让金。 交易过程中所产生的印花税、契税、个人所得税、营业税等仍需按规定交纳。 一、所需资料（原件及复印件）： 1、房地产买卖合同（或抵债协议） 2、房地产权属证明 3、《房屋拆迁补偿安置协议》 4、补偿房产建成后确定房号的统一抽签时间或实际办理补偿房产的交接时间的有关证明资料。 5、房地产评估报告 6、卖方（转让方）身份证明 7、卖方（转让方）户口簿（国内居民申请减免个人所得税的提供） 8、如果房产证地址仍是旧地址，则需提交房地产所在地派出所出具的新门牌号证明 9、如果买方产权来源属法院、仲裁机构裁决过户的，需提供民事裁定或仲裁决定书（以上1、2、5点资料可不提供） 10、属法院委托拍卖的，需提供成交确认书（以上1、2、5点资料可不提供） 11、地税机关认为需提交的其他资料 二、办理程序 工作步骤 业务项目 办理窗口 第一步 计核税费 各办税服务厅文书登记窗口 第二步 缴纳税费 各办税服务厅征收窗口 第三步 领取征免税证明 各办税服务厅文书登记窗口 三、办理时限 半个工作日（涉及减免税的，办理时限为5个工作日）。 四、税费计算 1、营业税、城建税、教育费附加、堤围费（国内个人综合税率是5.6%） （1）以补偿房产建成后确定房号的统一抽签时间或实际办理补偿房产的交接时间，按照“孰先”的原则计算，未超过五年的住房，按转让价全额计征营业税、城建税、教育费附加、堤围费；已超过五年的普通住房，免征营业税、城建税、教育费附加、堤围费； （2）回迁房产原属自建非住房（商铺、写字楼等），按转让价全额计征营业税、城建税、教育费附加、堤围费。回迁房产原属购置非住房（商铺、写字楼等），按转让价减去购置原价后的余额为营业额计征营业税、城建税、教育费附加、堤围费。 2、个人所得税 （1）按现转让价减房产原值的差额，再减除转让过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额计算，税率是20% 其房产原值分别为： ①房屋拆迁取得货币补偿后购置房屋的，为购置该房屋实际支付的房价款及交纳的相关税费； ②房屋拆迁采取产权调换方式的，所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款及交纳的相关税费； ③房屋拆迁采取产权调换方式，被拆迁人除取得所调换房屋，又取得部分货币补偿的，所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款和交纳的相关税费，减去货币补偿后的余额； ④房屋拆迁采取产权调换方式，被拆迁人取得所调换房屋，又支付部分货币的，所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款，加上所支付的货币及交纳的相关税费。 （2）不能提供原购房价格，从而不能准确计算转让所得的，由税务机关核定征收。 （3）个人转让除房改房外的其他住房，须同时满足自用5年以上和家庭唯一生活用房（需提供房地产登记中心出具的该个人夫妻双方以及户籍登记的未成年子女的所有房产情况查询结果证明）两个条件，方可免征个人所得税。 3、土地增值税 （1）属普通住房的，暂免征土地增值税； （2）属非普通住房或非住房，并且可准确计算增值额的，适用四级超率累进税率；不可准确计算增值额的，先按转让价预征（市区预征率为0.7%，西区和斗门为0.5%）。 4、印花税（转让双方均要按合同金额计征） （1）按“产权转移书据”税目征收，税率为0.05% （2）按新房地产证本数计，每本5元贴花 （3）法院强制执行，以房地产抵债，而非双方自愿签订合同或协议的，不征印花税 5、注意事项： （1）转让价的确定：合同成交价与评估价（指评估报告中反映的市场价）的90%对比，取高值 （公开拍卖的除外）。 （2）税务机关有权对应纳税房地产的评估结果进行审核及确认，对不符合实际情况的评估结果不予采用 （3）以房地产抵债的视同销售，计税依据原则上按照下列顺序确定：（一）实际抵偿债务的金额；（二）法院判决书上确定的金额；（三）国土部门房产评估机构的评估价；（四）其他具有专业资格的合法房产评估机构的评估价。以上价格均无的，可用公式：成本价×（1＋10%）÷（1－5%）倒算出计税依据 （4）一次转让多项房产的，按项分别计算以上各税 五、特别提示 由于我局征收前台已取消现金收税及收费，因此建议持个人银行卡（须印有“银联”标志）在前台刷卡缴纳税费。否则，需自行到银行缴交现金或转帐。
如果是2007年1月30号出售的话是不用交营业税的,营业税是按产权证或契税发票两者先缴纳的日期为准,目前的政策是五年之内需要缴纳,五年以外不用交契税. 我建议你仔细看一下产权证下发日期,正常来讲,应该是税契发票日期在前的.
关键是合同必须要到当地房地产交易中心登记备案才生效，在登记备案时，如果土地被抵押就不可以登记，因此只要能够登记就说明没有抵押。 另外如果房子尚未竣工交房，即使缴纳契税也无法办理产权证，银行的规定是只要合同登记备案就可以放贷，根本不需要产权证，期房都是这样按揭的，只有交房后才可以办理产权证。
没有问题，现在没有法律不允许外国人买房子，只是按揭会麻烦一些，一般银行常常不给外国人贷款。
没有土地证不可以过户，要两证齐全才可以的，你要找中介协会投诉的，不知道你们那里有没有中介协会．
到当地房地产管理局，到住房档案科调住房档案。带着发票，身份证，方可查询。
可以出两个名字的房本，在行业里叫共有权人。在办理房产本之前也可以到响应的机构去划分各自占有的房屋比例。之后如果你想把她的名字去掉也可以好象不用在另外交纳费用。（这是在办理共有权的前提下）报户口如果你是本地人就不用在房产本上去体现也可以。
二手房交易需要缴纳的税费 二手房交易的税费共计3.8%。其中： 1、买卖双方交易鉴证手续费1.5%（买方为1%、卖方为0.5%） 2、买卖双方房屋登记费0.8%（双方各付0.4%） 3、买方契税1.5%。 4、如果土地通过划拨取得的，卖方需缴纳土地出让金1%。 房改购房再上市的税费共计3.5%，其中： 1、买卖双方交易手续费0.5%（双方各付0.25%） 2、买方登记费0.5%、买方契税1.5%、卖方土地出让金1%。 另：如果你买的房子是未超二年的房子，卖方还要交营业税5.5%， 20%的个人所得税。
土地增值税不是新的税种，早就有，就是一直没有开征，今后也是对于非普通住宅才征收，一般的房子大部分都是属于普通住宅，因此不用缴纳。 北京市地税局已经在报纸上面说明，普通住宅不必缴纳，可以下载土地增值税的条例自己阅读一下。
1.首先规定是你必须是本地户口才可以<br/>2.申请人可以以家庭为单位购买经济适用住房，比如你和你妻子还有孩子就属于一个家庭，就可以以你3口人申请，即使你父母有400平房子和你也没有关系！<br/>3.人均收入不能超过保障标准<br/>4.让社区出证明证明你在本地住满3年<br/>5.提供你户口本首页的房产证复印件，证明此处房屋是不是你的名字。<br/>6.拿这这些东西到社区填写收入和房产证明表<br/>就ok了。<br/>本人专业人士！看答案给分吧！
你们都是一家人啊，而且，你跟你老公都是独生子吧，将来，你父母有需要你们帮助和孝敬的时候，你们能不管吗？你们俩，你的父母，你的公婆，都是一家人，现在你们有需要，你的父母和你的公婆都全力支持你们，只不过，你的公婆能给予的支持少些，不过，我相信即使拿出了0元，也是全部了，心意是一样的。 <br/>你也说了，你老公有孝心有能力，你们还年轻，日子会一天天好起来，而将来，你的父母和公婆年纪大了，需要你们的关怀，甚至需要大批钱来维护健康的时候，你会算给谁花了多少钱吗？那时候只会想怎么能让老人更健康，更开心。 <br/>放轻松，只要你爱他们，就别有这样的负担，钱可以慢慢还给父母，毕竟老人还是要有些钱傍身的，但是，亲情不是还了钱就两清了。
既然是买了,那就没有得后悔,如果你是后悔了,可以退掉,但是你要缴纳一定的违约金,这个你就要去衡量了.所以不管做什么事都好,都要三思而后行.
1、南京购房限购，也就说限制外地人购买(需缴足一年社保才可以购买)<br/>2、你的户口在河北，和你老家是没有关系的<br/>3、目前，你不能在南京购房<br/>4、你可以先在南京工作一年才可以购买或者户口签到南京才可以<br/>5、目前有些中介提供社保证明，如果可以开出来，你就可以购买
全部给儿子，女儿不是很吃亏？他已经有能力自食其力了，做父母的只能说是帮忙而不是什么都依靠父母来做。这个钱如果是我的话，我会分成四份，一份给女儿，一份自己养老，剩余两份赞助儿子买房。这样已经是很偏向儿子了，我只希望女儿不要有太大的意见。毕竟现在这个社会对男性的压力还是要大于女性的。<br/> 你说的够买一套房的钱，分给儿子两份就相当于有了半套了，首付足够，还能还几个月的贷款。我都给出了首付了，你自己还个贷还不可以？养老都没指望你这个做儿子的了，还有什么意见。换作旧时代，儿子成年后就该为家庭分担了，而不是靠父母帮忙，否则就是不孝了。 <br/> 是啊，我自认为这是我能给出的最好的方案了 <br/> 是的，这也是考虑到社会对男女的不同压力给出的分配方案 <br/> 你是儿子还是女儿？ <br/> 哦，那么你可以先和哥哥商量一下。就说你也是父母的孩子，现在讲究的是男女平等，作为妹妹（姐姐）也希望能得到一个公平一点的待遇。将来我嫁出去了，自己手上有点钱也不至于太过受婆家欺负。再把这个分配方案讲一下。然后许诺一下，以后赡养父母的责任你也会相应的义务。再考虑到近期哥哥（弟弟）你要买房，然后还要还贷，经济方面可能会比较困难。如此，近几年内如果父母出现了什么疾病，我也会相应的多出一份力，等以后你的经济条件好转了，我们再尽同等义务。 <br/> 诸如此类的好话多说一说，先搞定了兄弟，然后你们再一起去找父母说这个分配方案。跟父母也说一下一样二老手上留点钱，以备不时之需。 <br/> 毕竟都是一个家庭，只要大家品性不坏，我想这个方案应该能通过吧 <br/> 这个也是要分家庭经济能力的嘛。我们不要一味跟别人攀比，自己家过得和睦就好了呀 <br/> 你的婚房总不是你父母全款帮你买的吧 <br/> 对啊，那是你老公那边的能力。而且这房贷也是你帮着一起还的，弟弟为什么就一定要全款买，不能与他未来妻子一起努力呢。
被拆迁人可以选择产权调换或货币补偿两种方式与拆迁人达成协议。具体要看拆迁补偿安置方案，您只能根据需要选择其中一种方式，若货币补偿，则要12万，若产权调换则安置政策办理。
首先，贷款需要准备的资料主要有以下几点：<br/>1、身份证及复印件。<br/>2、户口簿及复印件。（需加复户主页。）<br/>3、单身证明或者结婚证（单身证明户口所在地的派出所开具）<br/>4、收入证明（你们双方都是需要的）<br/>你的情况其实也不困难，你们做一份假的收入证明，具体盖什么章看你们的方便，然后告诉盖章单位，一般最好是办公室或者财务室的熟悉人员，因为银行在放款前可能会核查你们的工作情况，不要露馅了就可以。<br/>收入证明开具的每月收入一般至少是你们贷款每月还款的双倍，简单说就是每月你们还2000，你们两个的收入证明加起来最好是4000以上。<br/>如果四大国资银行批贷审核手续过于严格，没有做成贷款也不要灰心，你们可以转到小银行去做。<br/>随便说一句，你男朋友还是不错，你不出钱肯加你名字，比较通情达理，好好珍惜彼此的爱情，希望你们幸福。如果还有问题可以给我留言。如果我的回答你比较满意，分不给也没关系，留着你悬赏下个问题吧。
1、网上预签购房人需认真阅读相关限购政策，可先行在市房地产市场信息网 “二手房个人网上合同登记备案”栏目，输入合同文本进行网上预签《存量房买卖合同》，亦可在房产管理部门窗口进行网上预签。2、资料核查购房人持规定的资料原件向窗口接受购房资格核查，领取《受理二手住房购房资格核查回执单》。3、网上查询结果可通过市场信息网的“二手住房购买资格核查结果查询”栏目，输入《核查回执单》编号、购房人姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果。经核查48小时后，到房管局凭回执单领取《结果通知单》，打印并签署已备案的纸质合同，同时打印《承诺书》。符合条件者才能到房管局打印并签署备案的纸质合同，完成交易手续。
你现在买的房子应该是商住两用的公寓房<br/>等到社保或者纳税满5年之后可以买的是普通商品住宅<br/>银行所说的的首套和二套是指普通商品住宅，与您是否购买了商住两用的公寓房无关。<br/>所以，等您纳税满5年之后，买普通商品住宅，是不会影响您首套房的首付比例的。<br/>如有疑问请追问，如果满意请及时采纳。<br/>商住房和普通住宅是有区别的，具体也可咨询贷款银行。<br/>根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》的政策，规范的是个人的住房，而您购买的是具有商业可盈利性质的房屋，不属于个人的住房范畴之内。
