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请教!关于夫妻房产过户!

请教!关于夫妻房产过户!

请教各位!
我和老公婚前共同出钱购买了住房一套,是他的名字。婚后由于涉及到户口问题,必须过户到我名下,房产证还没有办理下来。我们的购房资料也没有送到房管局呢。房管局说直接去地产公司改下名字就可以了,目前还不算过户。可是地产公司又说,虽然没有拿房产证书,但是已经签订了购房合同,合同上已经写明我老公的名字,如果现在要变更更我的名字,就算是过户,他们要研究决定,并要我们写过户申请,而且还不一定可以。还要收费。
申请要怎么写呢?在地产公司这边改下名字也属于过户,要收取费用吗?我该怎么做呢?

全部答案

  • 象这种没有办理产权之前进行更名是属于“合同更名”的范畴,需要到开发商处撤消原合同,再重新签定新的购房合同,原则上不用交纳费用,但是由于在此期间工作人员要为你们重新办理手续,收取一定更名费用也无可厚非。但是现在问题的关键你们办理的公积金按揭是否已经办理下来,如已经办理下来,且是以你老公名义办理的,那么要重新更名除征得开发上同意外还需征求贷款银行同意方可,所以这也是开发商不敢跟你担保的原因,你还是打听清楚再作决定吧。

    象这种没有办理产权之前进行更名是属于“合同更名”的范畴,需要到开发商处撤消原合同,再重新签定新的购房合同,原则上不用交纳费用,但是由于在此期间工作人员要为你们重新办理手续,收取一定更名费用也无可厚非。但是现在问题的关键你们办理的公积金按揭是否已经办理下来,如已经办理下来,且是以你老公名义办理的,那么要重新更名除征得开发上同意外还需征求贷款银行同意方可,所以这也是开发商不敢跟你担保的原因,你还是打听清楚再作决定吧。收起

    冰茱

    2007-03-08 10:43:58

  • 在开发商处更名不属于过户,也没有法律规定必须收费,现在所谓的更名收费都是开发商自己搞出来的,也是开发商自己收的。只要房产证没办下来,你的房子都属于合同房,不存在所谓过户不过户,只存在合同更名。而且,你们婚前共同购买,婚后取得房产证,这房屋本来就是你们的共同财产。

    在开发商处更名不属于过户,也没有法律规定必须收费,现在所谓的更名收费都是开发商自己搞出来的,也是开发商自己收的。只要房产证没办下来,你的房子都属于合同房,不存在所谓过户不过户,只存在合同更名。而且,你们婚前共同购买,婚后取得房产证,这房屋本来就是你们的共同财产。收起

    lshjll...

    2007-03-08 10:07:47

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