申请退税需要提供以下材料: 新购入住房材料,包括契税缴款书或契税完税证;购房合同,购房发票;产权证;纳税人身份证和户口簿 公有住房购入材料,包括公有住房出售合同,公有住房出售收入专用票据或建设银行解款单或出售公有住房价格计算表六 售后公房售出材料,包括上海市房地产买卖合同;个人房屋出售发票第四联;售出房屋产权登记册或售出房屋购入方的产权证 征收机关要求提供的其他资料 受理地点有两个:南泉北路201号房地大厦 张杨路2899号邮政大厦底层大厅
可以由当事人共同到场申请办理房地产权登记及领取房地产证。哪怕撤回申请,也需所有当事人共同到场。这在房地产权登记中心的受理通知书上有明确条款。
“伟嘉安捷”专家指出,根据公积金管理处规定,借款人建立住房公积金账户12个月(含)以上,同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金),且申请贷款时处于缴存状态即可办理公积金贷款。 您只需到当地的住房公积金管理中心办理即可,当然也可以委托专业的房产个贷服务机构代您办理。申请公积金贷款的条件为:(1)具有北京市城镇常住户口或有效居留身份; (2)具有稳定的职业和收入有偿还贷款本息的能力; (3)在北京市所属区县内购买自住住房; (4)具备购买住房的合同或相关证明文件 (5)a、借款申请人须建立住房公积金12个月(含)以上,同时,足额正常缴存住房公各积金12个月(含)以上(正常申请包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金),且申请贷款时处于缴存状态。 b、借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。 就北京地区而言,住房公积金有市管与国管的区分,具体流程略有不同: 国管公积金: ①签定合同;②贷款预审;③房产评估;④缴纳首付款;⑤银行审核;⑥送往国管中心审核;⑦银行批贷;⑧银行面签;⑨产权登记及转移;⑩领取新房产证;⑾业主领房款;⑿抵押登记; 市管公积金: ①签定合同;②贷款预审;③信用评估和抵押物评估;④缴纳首付款;⑤管理中心初审(复审);⑥银行面签;⑦产权登记及转移;⑧领取新房产证;⑨业主领取房款;⑩抵押登记; 如果夫妻两人单位都为其缴存公积金贷款,那么在使用公积金贷款买房时可能出现以下三种情况。 第一种情况:如果夫妻双方所缴存的公积金贷款同为市管级别,那么夫妻双方可以共同贷款购买一套住房。单笔最高上限额度为60万。 第二种情况:如果夫妻双方所缴存的公积金贷款同为国管级别,那么夫妻双方可以共同贷款购买一套住房。单笔最高上限额度为60万。 第三种情况:如果夫妻双方中有,一方单位缴存的公积金贷款为市管级别,而另一方单位所缴存的公积金贷款为国管级别。那么按照规定,夫妻双方可以贷款购买两套住房。单笔最高上限额度为60万。
“伟嘉安捷”专家指出,根据公积金管理处规定,借款人建立住房公积金账户12个月(含)以上,同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金),且申请贷款时处于缴存状态即可办理公积金贷款。 您只需到当地的住房公积金管理中心办理即可,当然也可以委托专业的房产个贷服务机构代您办理。申请公积金贷款的条件为:(1)具有北京市城镇常住户口或有效居留身份; (2)具有稳定的职业和收入有偿还贷款本息的能力; (3)在北京市所属区县内购买自住住房; (4)具备购买住房的合同或相关证明文件 (5)a、借款申请人须建立住房公积金12个月(含)以上,同时,足额正常缴存住房公各积金12个月(含)以上(正常申请包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金),且申请贷款时处于缴存状态。 b、借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。 就北京地区而言,住房公积金有市管与国管的区分,具体流程略有不同: 国管公积金: ①签定合同;②贷款预审;③房产评估;④缴纳首付款;⑤银行审核;⑥送往国管中心审核;⑦银行批贷;⑧银行面签;⑨产权登记及转移;⑩领取新房产证;⑾业主领房款;⑿抵押登记; 市管公积金: ①签定合同;②贷款预审;③信用评估和抵押物评估;④缴纳首付款;⑤管理中心初审(复审);⑥银行面签;⑦产权登记及转移;⑧领取新房产证;⑨业主领取房款;⑩抵押登记; 如果夫妻两人单位都为其缴存公积金贷款,那么在使用公积金贷款买房时可能出现以下三种情况。 第一种情况:如果夫妻双方所缴存的公积金贷款同为市管级别,那么夫妻双方可以共同贷款购买一套住房。单笔最高上限额度为60万。 第二种情况:如果夫妻双方所缴存的公积金贷款同为国管级别,那么夫妻双方可以共同贷款购买一套住房。单笔最高上限额度为60万。 第三种情况:如果夫妻双方中有,一方单位缴存的公积金贷款为市管级别,而另一方单位所缴存的公积金贷款为国管级别。那么按照规定,夫妻双方可以贷款购买两套住房。单笔最高上限额度为60万。
假设您今年购买总价68万元的房产,银行评估60万,按照7成20年贷款,那么您需要首付18万,银行贷款42万,贷款利率6.6555%“伟嘉安捷”以等额本金及等额本息最为常用的还款方式为您分别计算如下: (1)等额本金还款方式: 每个月应还本金: 1,750 第一个月的利息: 2,407.07 第一个月的总还款金额:4,157.07 (以后每个月所还的利息递减) 累计需支付贷款利息为284,764.12元 (2)等额本息还款方式: 月还款额:3,169.98 还款总额:760,794.07 总利息支出:340,794.07 “伟嘉安捷”专业按揭顾问提醒您,不同类型的房产投资价值不同,具体如下: ●商品房 投资优势:户型较新较大、产权明晰、建筑年代较近,商住皆宜。 投资劣势:投资总额较大,存在期房风险,贷款购买短期投资后再出售存在转按揭问题,投资高档物业后若出租较易出现空置风险。 投资回报率:年投资回报收益率约在5%-6%左右。 投资要点:由于商品房可以进行期房预售,因此,如果投资者所购买的商品房是期房性质,就要考虑开发商的信誉以及后期的发展等等因素。只有真正规避了以上的风险,投资商品房才能获利。 ●已购公房 投资优势:位置好,交通便利,总价低,市政建设、商圈氛围较成熟,承租人群稳定。 投资劣势:户型设计较落后,房龄较长,小区物业不够完善。 投资回报率:年投资回报收益率约在2%-4%左右。 投资要点:可以选择面积在50-70平方米之间的小户型房屋投资,因为,这种户型不但是承租人群乐于接受的户型,同时,即便是出售的话也是较为受市场欢迎。“我爱我家”认为,投资购买这类房产,不论是出售还是出租其风险系数都会相对减少。特别是在新政之后,已购公房中满五年二手房占有较大比重,投资较为保险。 ●二手商品房 投资优势:户型合理、房屋整体品质较好,建筑年代较新,物业完善,配套齐全。 投资劣势:出售时税费较高、物业管理费相对较高,总价偏高。 投资回报率:年投资回报收益率约在4%左右。 投资要点:购买这类房产应尽量选择在商圈氛围较好、地段成熟、交通便利,尤其是临近轨道交通的区域最为适宜。不过值得注意的是,今年新政颁布之后,营业税征收时间由“两年”调整为“五年”,使得市场上约有70%计算时间不满五年的二手商品房出售时受到限制,需交纳5.5%的营业税,无形中增加了许多投资成本,投资回报收益也就自然有所降低。 ●二手公寓 投资优势:配套设施较完善,品质较高、楼盘享有一定声誉,承租人群稳定且层次高。 投资劣势:资金投入较大,租金收益并不十分理想,后期回报较慢。 投资回报率:年投资回报收益率约在6%-7%左右。 投资要点:二手公寓的前期投入会比较大,而且租金价格会随着市场的行情有所波动,从近几年租金价格走势来看,呈稳中有降趋势。如果投资二手公寓,一定要注意选择位置较好而且公寓项目在市场中的知名度高的楼盘,这样也能相对保证投资者的回报收益。 ●空置房 投资优势:地段优越,无期房风险,价格较周边新房低廉,品质较周边二手房高,投资自住两相宜。 投资劣势:部分房屋朝向不是很理想,户型不尽规整,屋内格局较差。 投资回报率:年投资回报收益率约在7-10%左右。 投资要点:关注成熟社区实力较强楼盘的空置房,这样才能把握整体投资环境,便于日后出售或出租。把握投资空置房的时间,细心挑选之下也可在空置房中“淘”得品质较好、户型格局环境又不过时的房屋。由于空置房确实存在户型不方正、采光不好等毛病,因此购房者在购买此类房产时不应太过挑剔,符合自己需求最为重要。
一、建议不要买,房屋所有权以房产登记为准,法律风险很大; 二、再说集资房是有购买资格限制的;
申请购买经济适用住房的家庭应符合以下条件: (一)申请人须取得本市城镇户籍时间满3年,且年满18周岁,申请家庭应当推举具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人。单身家庭提出申请的,申请人须年满30周岁。 (二)申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭资产符合规定的标准。城八区的上述标准由市建委会同相关部门根据本市居民收入、居住水平、住房价格等因素确定,报市政府批准后,每年向社会公布一次;远郊区县的上述标准由区县政府结合实际确定,报市政府批准后,每年向社会公布一次。
我想这个应该是动迁房吧.如果是的话这样的房子在5年之内是不可以上市交易的.除非有一个办法可以,那就是你那个朋友的房子产证还没有办理,如果是这样的话你可以以你的名义去办理产证,这样买下就比较妥当,这样以来就相当于政府把这种福利从你的朋友那让给你了!我记得好象是这样
一、城市低收入家庭申请购买经济适用房应同时符合下列条件: 1.具有当地城镇户口。 2.家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准。 3.无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。 经济适用住房供应对象的家庭收入标准和住房困难标准,由市、县人民政府根据当地商品住房价格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口结构等因素确定,实行动态管理,每年向社会公布一次。 二、经济适用房的申请与认定: 1.经济适用住房资格申请采取街道办事处(镇人民政府)、市(区)、县人民政府逐级审核并公示的方式认定。审核单位应当通过入户调查、邻里访问以及信函索证等方式对申请人的家庭收入和住房状况等情况进行核实。申请人及有关单位、组织或者个人应当予以配合,如实提供有关情况。 2.经审核公示通过的家庭,由市、县人民政府经济适用住房主管部门发放准予购买经济适用住房的核准通知,注明可以购买的面积标准。然后按照收入水平、住房困难程度和申请顺序等因素进行轮候。 3.符合条件的家庭,可以持核准通知购买一套与核准面积相对应的经济适用住房。购买面积原则上不得超过核准面积。购买面积在核准面积以内的,按核准的价格购买;超过核准面积的部分,不得享受政府优惠,由购房人按照同地段同类普通商品住房的价格补交差价。 三、经济适用住房购房人拥有有限产权。 1.购房经济适用住房不满5年,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原件并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。 2.购买经济适用住房满5年,购房人上市转让经济适用住房的,应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款,具体交纳比例由市、县人民政府确定,政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后,取得完全产权。 上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明,并明确相关违约责任。
在上海以前可以做转按揭,现在这项业务已经停止了!但是我公司可以帮你先垫资还完余额后再做买卖贷款。咨询电话021-52710785
你好! 限价房利润较少,开发商就要利用购房人的钱去运转。建议向当地住房保障部门反映!
这个事情可以做公正,但是没有意义,这个本身就不受法律保护! 一个最简单的例子,赌博,欠账了 ,写一个欠条,就是不受法律保护的!
你可以到房产测绘大队去申请,他们会受理的交点费用,而且房产测绘大队是房管局下属单位,他们出具的报告政府会承认的
大可不必太过复杂,注意地段、交通、周遍设施、是否临街,室内户型是否合理、墙体有无开裂、有无漏水,承重结构是否遭到破坏改动等等。
如果你长时间呆在珠海,偶建议你还是买房子,现在的房价不是特别高,月供的钱和租房的钱差不多。真的是租房不如买房,而且租房的时候,会出现各种各样的纠纷,一般情况下房东会欺负欺负你di
如果选择投资的话,个人认为南汇比崇明岛要更值得: 一、投资见效快,上海的房地产经过去年上半年的相对稳定期后,下半年又有不小的涨幅,南汇属于浦东新区的边缘,现在浦东大部分地区的房价想必你也了解了,其增长幅度是有目共睹的,南汇也在去年开始成为开发的热土,便利的交通,城市发展的需要,都是崇明岛目前无法相比的,其升值速度几年之内肯定会比崇明岛快得多。 二、硬件设施相对完善,南汇也是上海的老城镇,其交通,教育,经济发展都要远远超过崇明岛,试想一个上海人,在上海市内工作,想买一套比较偏远但价格便宜的房产,他会选择比较成熟的南汇?还是选择需要跨海的崇明岛? 三、长远发展有潜力,浦东目前已经有了国际机场,距离南汇很紧,目前正在建设的泸潮港将来也会成为上海重要的进出港口,南汇处于港口与上海市区交通的枢纽地带,有着不可估量的发展潜力,这些也都是崇明岛目前没法儿相提并论的。 因此个人认为选择南汇应该是值得的,只是担心你五十万现在在南汇还能不能买到一百平米的房产。
有制约,中介公司可以依据该确认书追究您的“跳单”行为。 中介公司胜诉的概率是99.999%。 除非你能证明该中介公司是在欺骗的情况下让您签定的确认书或是伪造你的签名,但是这种可能几乎没有。
大梅沙我不太清楚,盐田的房子我知道,800元/月就能租到1房1厅的了。
向阳律师回复:新房肯定有这些配套设施,并且还要达到一定的标准,交房条件对此都应当是有约定的。
你的这个问题很平常的!目前的住宅楼设计大部分在于此!就是利用部分管道的半设备层兼储藏室!如果把它做净的话,则整个楼需要加高3米左右!按说房地产商不应该卖,谁买了同样也要注意使用,不要破坏了管道设施!以便维修使用! 目前如此详细的规定还没有!我的说法不绝对!
我觉得写清房子的位置,项目大的直接写名项目名。然后留下电话就行了。还是电话里比较好沟通。
可以查查鹏润家园,一个开发商,肯定也是一个物业管理公司。而且我不喜欢电器,打广告吹价格最低,实际上远不是那么回事。
1、房价确实不低,你对自己的房子估计有些高,如果是霍营那边这个价格就比较高了。 2、正常情况下一套大面积总价高的房操作周期要2个月左右 3、没有找对中介:可以看看周四的晚报、青年报,找那些广告版面比较大而且在回龙观开设分店的公司。 4、不要轻信报纸上的求购广告,那里没有个人。
容积率:是以居住区总建筑面积(万平方米)与居住区总用地面积(万平方米)的比值表示,也称为建筑面积毛密度 容积率是衡量一个居住区的重要经济指标,从它的大小上基本能判断小区属于哪一类居住区,比如:0.2-0.5之间为别墅区,0.6-0.8之间为TOWNHOUSE,1-1.6之间基本为多层居住区,1.7-2.2之间基本为多层和小高层混合的居住区,2.5以上是高层居住区
价格比较合理。 该位置情况比较好的差不多要达到3800~4000元左右。 但是小区比较小,以后物业管理会是一个问题。
所谓“容积率”,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高,容积率较低,建筑密度一般也就较低,发展商可用于回收资金的面积就越少,而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度,还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿化率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。
北:北苑、天通苑、回龙观、南沙滩 东:管庄、定福庄、青年路 东北:望京(较困难)、南湖、利泽西园 如果购买二手的那么不通过中介就很困难了。尤其是贷款购买,银行是不受理直接上门的“直客式”贷款的。银行会要求你找中介或担保公司办理。
租房子的人是可以换锁的。 房子租出去了,房东不经租房人的允许,是不能进入房子的,即便是租房人没交房租都不能进去。留钥匙可以,但擅自进入是违法的。 和租房的人好好谈谈,看看他能不能因为耽误了你约人看房而给你一些补偿,注意别谈僵了。租客要不认就算了,吃一垫,长一智。 比较正规的作法是,租房时就谈好,租房子的人如果不想续租,要提前一个月给房东打招呼,而且要配合房东约人看房事宜。最重要的是,房东一般会在签订租约时就收租客两个月的房租做为押金,如果租客违反协议,相应的补偿可以从押金里扣。 以后再出租,一定要找一个看起来比较通情达理,让人信得过的人当租客。
给你提供一个案例,你看一下,你的合同里是怎么说的. 蔡女士与开发商在双方签订的《19号楼定位保证金协议书》中约定,“蔡女士定位19号楼2201号房屋,建筑面积104.2平方米,总房款441516元。开发商保证定位房屋自2001年5月26日至2001年10月31日以内由蔡女士购买。蔡女士定位上述房屋,自愿支付定位保证金2万元。该定位保证金自双方签署正式购房合同之日起转为购房款项。若开发商在2001年10月31日前不能五证齐全,承诺将2万元定金全部退还。若开发商在此时间内提前取得五证,蔡女士必须在七个工作日内签署正式购房契约。”蔡女士于签约当日支付2万元定位保证金。开发商则没有按约定时间将五证办理齐全。蔡女士要求双被反环保保证金. 开发商辩称:蔡女士与开发商约定的是定位保证金而不是定金,且协议亦未约定要双倍返还定位保证金。开发商采取自愿原则收取定位保证金,而蔡女士为提前订房保证房号,主动要求交纳定位保证金,并约定相关买房事宜要等签订正式合同时再定。开发商表示,不同意双倍返还定金。 法院认为:双方在协议书中已作出约定,若开发商不能在2001年10月31日前办齐五证,要退还2万元定金。由于未能按约定办齐五证,理应退还2万元定金。而蔡女士要求开发商双倍返还定金,被法院认定为理由不充分。法院一审判决:开发商向购房人蔡女士支付定位保证金2万元及按同期银行贷款利率计算的利息。 所以,要区分好你叫的到底是什么样的钱,合同里面应该有明确的说明.
我是通过代理办的公积金贷款,下面是我办理贷款的主要流程: 1 买房后,开发商给我联系了公积金贷款代理律师,然后签了一堆文件,包括填了一张申请贷款的表,交钱 2 到公积金贷款海淀一部去做了个人信用评估(当然需要带一些文件:毕业证书,职称证书,身份证等) 3 律师通知到公积金贷款海淀一部签合同 4 一周后到交通银行去取贷款协议和收据,完成 所以虽然请代理得花钱,但很省事,如果大家工作忙的话,就请个代理帮你办吧,应该1个月办完