申请人需提交的材料: ????一、他项权利设定登记? ????1、房地产抵押申请表；?2、抵押人身份证；?3、夫妻关系证明（结婚证或户口簿）或未婚证明；?4、借款抵押合同；?5、房屋所有权证、土地使用权证；?6、房屋评估报告书或抵押物价值协议书；?7、委托办理的，受托人需提供本人身份证，并提供有法律效力的委托书。
? ????二、他项权证注销登记? ????1、他项权利注销申请表；??2、申请人身份证；?3、他项权利证；?4、银行还款证明；?5、委托办理的，受托人需持本人身份证，并提供有法律效力的委托书。 ???办理他项权证后，房产证即被房屋产籍除抵押登记部门暂时留存，业主手中只有购房合同和房产证复印件，待贷款还清后，银行出具结清证明及他项权利注销申请，方可去抵押登记部门换取房产证。
??? ?????申请了他项权证后，此时才有资格去抵押贷款。房地产抵押权利价值是抵押房地产交换价值，抵押权人（银行）支配抵押房地产交换价值的权利，是换价权，以价金或其他价值形式转换抵押房地产以优先偿还贷款。总之一句话，你能贷款的额度不是取决于你的房子值多少钱，而是到时你还不了钱，你的房子能以多少钱卖出去，这才是你的贷款额度。
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